某大街定价策划案例

2008年5月23日上东大街定价策略.（....），提供海量管理资料免费下载！目录

一、影响单价的权益因素

二、各栋楼价格区间统计表

三、各栋价格总额统计表

四、商铺返租计算

五、销售策略货包价值分析

六、平均折扣率计算过程

七、投资计划举例.（....），提供海量管理资料免费下载！1.1商铺结构影响因素1.2商铺位置影响因素1.3商铺使用功能影响因素1.4商铺层数影响因素一、影响单价的权益因素.（....），提供海量管理资料免费下载！1帮.喊1商口铺腰结跪构麻影法响刷因株素A级商侵铺咏内键开茂间柴大剪，论室跳内科无赶柱腥网牙，凉此伪类真商怜铺成最承佳夹。B级商库铺您内岛开应间友大呈，己室棵内恩有贩柱宪网饰，盒此陷类畏商患铺姑次继佳去。C级情商叔铺删内卡为执纯专剪好力扒墙肯核偶心烈筒扁，划室婶内以无门柱茫网脏，臣此罗类扯商活铺龟较攀差典。D级商排铺菠内称为愧纯鼠剪如力答墙寨核昼心传筒荷，解室低内棒有竞柱平网象，片此熄类轿商宏铺君最币差考。一际、躺影肿响消单复价蛋的难权鸽益击因级素.（.奖.悦.绍.）者，扁提螺供朵海垫量度管梢理哥资洗料宣免播费倾下痒载贸！1泊.窄2商舌铺敬位匪置仍影爽响幅因食素A级临健规雕划负路戚的毛商妹铺同（牵原饼蔡钓锷恒大扣道移、投上冒东过大麻道妙）瞧价睬格助加仙权便系李数珠最矮高版。一舌、忆影讽响凑单焰价倒的仙权务益艳因浙素蔡准锷沉大参道上需东棉大遣道.（.浑.芦.舒.）艳，铺提牵供岂海陆量目管泉理铅资姐料种免按费绳下珍载论！1柔.吸2商画铺场位白置殃影服响优因红素B级.临搂次第干钢道呀的耳商匙铺哑（宵原轮东份庄捞大欣道项）检价井格位加心权它系水数柜较忆高善。一进、直影可响引单搭价垃的翠权肝益仔因耳素东燃庄秆大调道.（.涉.洪.淋.）冻，板提惩供融海袄量腊管邮理鸭资武料返免持费余下床载沙！1耐.柿2商掀铺捆位贡置返影皆响今因咱素C级.临螺小养区炉内明街蓝的备商松铺棉（聋原恢彩艳云匪街袋、塌天法子泛街淘）怀价崖格码加觉权惊系们数疗较肥差。一名、与影乌响唯单争价共的漏权徐益连因职素天插子涝街彩搜云串街.（.舟.唐.蒜.）例，悟提野供仗海急量浊管屑理疏资讯料耽免各费衣下宰载翼！1停.遭2商社铺新位蹦置厘影孙响宜因易素D级.在东商蛾铺址内和街描的求商老铺锣（9＃奋楼面内竞街拥）价巡寿格揭加屡权帜系乒数折最住差益。一堵、低影层响冒单穗价弱的放权性益艇因具素9＃婶搂视内利街.（.歇.到.闹.）梳，杂提插供缴海起量才管夫理眼资庭料挠免弊费品下原载暖！1壶.凳3商雨铺灯使醉用雷功锈能叼影浴响律因争素1茅.效3已.膜1预梅留证可刺做粥餐枯饮镰条脑件逝的没商忍铺摆（7＃邮、1扮5＃汗、1姓6＃偶）一雹、斑影寺响抄单坚价环的冷权误益秒因捡素.（.系.兼.劈燕.）鲁，参提钟供跪海利量唇管唉理羡资荷料抵免怪费酒下验载略！1臭.眼3商纯铺蹦使蓄用瓣功证能乏影夏响渗因袄素1绞.具3尺.丈2可鸟满贤足黑汽勾车害美其容京要新求拘的窗商倍铺蓬（1捐0＃尚）一狱、珍影早响剥单完价好的某权珍益殿因锤素.（.蜓.源.变.）脏，览提椒供贯海包量东管盲理败资秒料覆免量费南下天载辰！1究.弦4商顽铺此层口数按影版响荒因超素1微.愚4罪.遥1临捎主轰干冲道城的续二窄层尊商址铺率（1＃疼、6＃打、7＃忽、8＃A区哑域比）一呢、如影讯响描单菌价丛的络权挥益劫因低素蔡遮锷饭大面道上服东妨大致道AAAA.（.花.块.乎.）观，花提甘供焰海块量浮管嚼理阅资攻料权免撞费往下雾载附！1贤.耳4商趣铺贫层况数谢影块响躁因删素1源.炒4鞭.爪1临史次吵干爆道胃的藏二饭层晌商益铺鲁（1题2＃简，B区北域泥）一南、芹影口响右单皮价分的仇权灰益赶因锅素东痰庄雅大茎道B.（.败.农.粪.）择，志提屑供沉海甜量季管攻理捐资所料舰免割费炊下删载插！1穴.商同业责搂林层过越阁往确上绕价蹲值挡越塔低植，竹通掏常常如哥果津是4层信商芝业馆，平则四鉴楼恋价览格猎是境一嫩楼备的1非/或8；腾三声楼脾价来格务是复一昌楼近的1础/迎4；法二登楼槽是着一楼伶的1往/袄2。2偶.考也虑索昆效明每消单费俘者尸的怒逛图街旦习炊惯彻，着二踪蝶层幕商百业述销蔽售还风周险坚较殃高狡。3典.为备降任低予二星层歌商牌铺尸销盛售互风送险柴，滚利斗用雕价香格珍杠荣杆缩慧，勇采誉用姐将睛一遇层与寨二攀层旨以软上疯商罗铺表价敞格腐拉鞠开鸡较纷大么差奸距棍的天方惜式么，劳吸菊引燥部起分残实环力职相对例较炮低鹊的悦投铁资峡客课，左低费价躲购牵买量二惨层稀商糊铺驴。天紧方腰观抢点惩：.（.疫.佣.殃.）盒，连提当供进海颂量绳管串理赢资血料虹免远费解下治载化！二怜、斜各与栋尤楼般价插格矮区叮间欧统考计恨表栋号层数对外均价实收均价对外总价区间实收总价区间商铺个数1一层33834.5927000142万～1048万114万～837万16二层17543.8614000165万～425万132万～276万145二层复式25062.6620000401万～642万320万～512万76一层33834.592700085万～384万68万～306万17二层17543.8614000433万～720万345万～575万67一层31328.4625000106万～1881万84万～1501万7二层13784.4611000226万～843万181万～673万5三层8771.937000144万～537万115万～428万3四层8771.937000126万～500万100万～399万38一层31328.322500090万～336万72万～268万6二层17543.8614000197万～366万157万～292万5一层公寓8333.33800033万～100万32万～96万7二层公寓8333.33800016万～76万15万～73万119一层25062.662000012万～116万10万～93万33二层12531.3310000314万～335万251万～267万2二层公寓8333.33800016万～50万15万～48万13.（.仔.店.权.）崇，生提穴供假海僻量暮管索理柜资表料资免桐费辨下纷载尺！二软、纠各乌栋坑楼疗价横格嫂区粱间诸统土计权表栋号层数对外均价实收均价对外总价区间实收总价区间商铺个数10一层商铺20050.131600037万～221万29万～177万12二层公寓8333.33800013万～99万12万～95万1411一层商铺20050.131600071万～194万56万～155万512一层22556.391800064万～559万51万～446万10二层8771.93700064万～225万51万～180万513一层22556.391800039万～337万31万～269万11二层8771.93700082万～144万66万～115万2二层公寓8333.33800018万～75万17万～72万1214一层商铺22556.391800067万～166万53万～132万1515一层28822.0623000143万～216万114万～173万4二层12531.3310000319万254万1三层7518.86000191万153万116一层商铺35087.72280001677万1338万1二层商铺17543.8614000838万669万1合计商铺191/公寓57.（.蜓.窝.陵.）黎，望提端供至海抹量坑管存理宏资纺料志免样费唤下柏载岁！不窜同着总爪价单区稿间灵商妖铺净分屑布胸明弱细赤表栋号50万以下50-100万100-300300-500万500万-1000万1000万以上小计1＃00141311295＃00061076＃0114530237＃008451188＃016400119＃151361003510＃7320001211＃032000512＃2480101513＃3541001314＃01410001515＃005100616＃0000112合计27447035123191合计14.14%23.04%36.65%18.32%6.28%1.57%注息：泽以差上慕价绝格笔区泻间叮为锻价滴格抢表验的卸总米价.（.巧.育.忌.）究，开提哀供挠海花量岔管起理拔资恩料戏免稠费阵下荣载路！二率、拖各匹栋雀楼唱价东格泻区比间脾统企计歉表1＃兽楼层数对外均价实收均价对外总价区间实收总价区间商铺个数一层33834.5927000142万～1048万114万～837万16二层17543.8614000165万～425万132万～276万14.（.误.杰.堂.）赞，道提挂供挽海列量腊管凭理猫资平料址免掘费片下泥载及！1＃泄楼馋一耽层二藏、堵各蜜栋础楼晨价们格咳区旗间时统汽计共表.（.早.柴.慈.）来，坟提誉供垒海输量玩管边理企资驴料六免温费乐下挤载秩！1＃强楼惧二北层二左、取各睛栋肆楼汽价戚格摊区鲜间用统宗计转表.（.册.钞.五.）百，蠢提届供次海猫量追管帖理鸭资显料驴免益费锈下术载旨！二岸、姻各絮栋田楼砍价枣格转区选间各统撞计姓表5＃址楼层数对外均价实收均价对外总价区间实收总价区间商铺个数二层复式25062.6620000401万～642万320万～512万7.（.掌.印.旅.）纹，刘提励供程海困量戴管练理时资熄料完免携费涝下丧载喷！5＃顺楼健一庭层二份、漫各习栋钓楼漆价债格伶区绸间集统仆计问表.（.牧.度.以.）滤，稠提策供困海竞量塌管钻理默资穴料劫免尿费海下谅载蒜！5＃刑楼终二袄层二撑、虑各解栋仓楼亦价难格炒区道间引统匪计长表.（.苦.杰.纽奉.）赶，疲提曲供盘海略量注管亲理岛资慰料辱免渣费机下拣载欠！6＃逃楼层数对外均价实收均价对外总价区间实收总价区间商铺个数一层33834.592700085万～384万68万～306万17二层17543.8614000433万～720万345万～575万6二吴、斑各秀栋猾楼宵价悠格蜘区虾间昼统磁计卧表.（.亲.献.暑.）兰，胸提山供贿海访量棚管嫂理肃资训料端免源费始下龟载盯！6＃羊楼居一膏层.（.汗.舍.彻.）昌，枣提植供闻海毛量镜管系理帜资软料驱免咬费厨下奋载疗！6＃鉴楼圣二玩层.（.乖.杀.流.）活，垮提都供搁海掀量绍管图理顽资识料草免惜费香下竞载诞！7＃赞楼层数对外均价实收均价对外总价区间实收总价区间商铺个数一层31328.4625000106万～1881万84万～1501万7二层13784.4611000226万～843万181万～673万5三层8771.937000144万～537万115万～428万3四层8771.937000126万～500万100万～399万3二找、详各姜栋愚楼导价骗格滤区询间术统猴计犬表.（.危.毛.繁.）烘，轰提摔供怪海技量逝管睡理浊资坊料好免嫌费歼下赤载随！7＃珍楼牲一伙层.（.底.肆.滔.）扯，菠提撒供扛海团量接管攀理卷资免料陕免币费只下每载酱！7＃当楼柄二屡层.（.锯.流.口.）汗，坊提膏供奔海锅量旱管虽理谨资教料碰免笑费代下劲载羽！7＃喝楼帽三早层.（.摩.愿.绣.）身，简提德供叼海脾量衫管重理宫资糟料更免光费杰下才载腿！7＃蚀楼恋四赠层.（.鸣.漆.团.）刚，炮提惑供性海周量症管很理间资及料尿免确费猛下款载再！8＃笋楼层数对外均价实收均价对外总价区间实收总价区间商铺个数一层31328.322500090万～336万72万～268万6二层17543.8614000197万～366万157万～292万5一层公寓8333.33800033万～100万32万～96万7二层公寓8333.33800016万～76万15万～73万11二丢、拨各边栋田楼渔价规格妨区依间饿统第计垒表.（.召.坟.秧.）判，牵提赠供赴海宪量与管握理眉资惨料吉免价费疗下穗载获！8＃静楼池一挺层公堵寓黑部横分.（.挺.并.阶.）馆，逼提讽供康海擦量妖管透理洋资岂料及免母费乔下顾载柔！8＃奸楼赶二膀层公谜寓之部租分.（.拆.泊.吹.）晌，啊提屋供贪海写量狭管卡理件资谊料卡免染费贩下糊载惹！9＃宇楼层数对外均价实收均价对外总价区间实收总价区间商铺个数一层25062.662000012万～116万10万～93万33二层12531.3310000314万～335万251万～267万2二层公寓8333.33800016万～50万15万～48万13二齐、辛各授栋断楼珍价妹格齿区怀间圣统联计剪表.（.尿.只.消.）切，新提良供防海备量吊管叉理仅资定料滋免抓费丙下询载们！9＃菌楼扔一闻层公半寓命大棚堂.（.司.隔.遵.）翼，误提战供愈海笋量停管坊理额资领料穷免佣费疑下恒载读！9＃傍楼风二横层公攀寓凉部吗分.（.酬.倚.男.）筛，孔提订供叔海惩量汗管搂理强资纽奉料裹免洒费数下天载替！1治0＃畏楼层数对外均价实收均价对外总价区间实收总价区间商铺个数一层商铺20050.131600037万～221万29万～177万12二层公寓8333.33800013万～99万12万～95万14二孤、捎各增栋奔楼挥价退格锻区坡间酿统烛计谋表.（.本.专.羽.）达，珠提笑供纤海些量银管味理甩资们料敢免惰费元下橡载百！1率0＃倦楼典一展层公连寓碑大薯堂.（.绒.屯.征.）注，技提豆供裁海峡量缸管僵理恢资霜料誉免越费仙下赤载丸！1修0＃独楼淡二阴层公愧寓璃部黄分.（.肾.纹.猴.）启，峡提筝供尿海华量码管掏理堵资俩料看免访费来下映载电！1兵1＃胁楼层数对外均价实收均价对外总价区间实收总价区间商铺个数一层商铺20050.131600071万～194万56万～155万5二那、穗各眠栋宝楼房诚价鹅格若区戚间译统孙计饱表.（.窜.踩.箩.）限，绑提达供抖海液量国管掩理匪资酸料艇免刚费渐下利载工！1傻1＃抬楼序一陡层.（.岔.停.日.）疤，次提重供抱海铜量仙管推理浓资席料繁免厅费编下掩载碰！1杜2＃占楼层数对外均价实收均价对外总价区间实收总价区间商铺个数一层22556.391800064万～559万51万～446万10二层8771.93700064万～225万51万～180万5二忠、炕各雄栋挥楼店价罗格奏区斑间孙统蛮计闷表.（.森.露.贿.）炕，钳提源供戚海湖量五管研理甘资描料吩免摄费术下御载倚！1吹2＃妨楼恭一半层.（.昂.互.坏.）竖，堵提体供婚海踢量酿管竟理语资味料月免驰费鹅下墨载宗！1仰2＃便楼描二枣层.（.严.尊.劣.）掉，假提恼供罚海瞒量虫管最理抬资资料僵免布费奏下端载屑！1色3＃饺楼层数对外均价实收均价价对外总价区间实收总价区间商铺个数一层22556.391800039万～337万31万～269万11二层8771.93700082万～144万66万～115万2二层公寓8333.33800018万～75万17万～72万12二鹊、幻玉各赛栋老楼岸价货格狂区衰间谜统残计熊表.（.忆.白.踪蝶.）鸡，瞒提指供到海漆量右管垦理肥资径料奶免木费砍下竭载伐！1镇3＃史楼忧一植层公艺寓李大继堂.（.禾.么.胃.）驳，犬提歼供珍海激量更管忙理瘦资筑料语免且费族下断载墙！1卫3＃行楼惕二闸层公理寓钢部草分.（.小.妨.男.）淹，文提中供罗海划量像管男理眯资驴料啄免币费喜下菠载赚！1荷4＃柴楼层数对外均价实收均价对外总价区间实收总价区间商铺个数一层商铺22556.391800067万～166万53万～132万15二脾、研各嚼栋显楼搬价晶格呼区妄间腐统抚计贸表.（.讯.芬.叠.）杨，区提挎供验海胖量图管求理铲资宋料锤免寇费存下样载烦！1钻4＃攀楼够一绒层.（.山.理.淡.）政，粗提符供肠海拦量勤管涝理养资眼料许免龙费旱下艘载兆！1川5＃葵楼层数对外均价实收均价对外总价区间实收总价区间商铺个数一层28822.0623000143万～216万114万～173万4二层12531.3310000319万254万1三层7518.86000191万153万1二爪、业各灾栋年楼迈价纯格够区坊间怨统择计牢表.（.摇.汪.明.）穴，蜻提腊供漏海聪量星管纲理漏资杀料初免免费乘下甘载通！1值5＃予楼脊一亏层.（.逮.尚.摇.）遗，腐提敲供昌海案量撤管将理棕资乏料笨免勿费贺下设载索！1客5＃运楼梦二载、烘三跃层.（.临.践.烦.）根，拣提毙供缸海虽量岂管击理例资侨料胡免俊费艘下京载趴！1详6＃脚楼层数对外均价实收均价对外总价区间实收总价区间商铺个数一层商铺35087.72280001677万1338万1二层商铺17543.8614000838万669万1二昨、课各塘栋粉楼劫价梨格畅区牲间砌统房诚计抬表.（.裁.渣.漂.）档，朋提忘供哲海遵量疮管置理何资然料会免跑费梅下眯载由！1肿6＃供楼惨一般层.（.软.倒.乡丰.）巧，期提籍供远海鸡量补管严理挣资品料院免越费绵下某载宁！三搏、扬各齐栋强价柳格欧总妙额摸统误计斯表栋号类型销售面积实收总额实收均价对外总价对外均价1＃商铺3806.677620600.0020391.0697268922.3125552.705＃商铺1377.1227542400.0020000.0034514285.7125062.666＃商铺2829.1252900180.0018698.4666290952.3823431.657＃商铺5022.7264733900.0012888.2281120175.4416150.658＃商铺906.8922546630.0024861.4828253922.3131154.74公寓906.897255120.008000.007557416.678333.339＃商铺1274.8720319200.0015938.2525462656.6419972.75公寓376.753014000.008000.003139583.338333.3310＃商铺471.357541600.0016000.009450626.5720050.13公寓550.514404080.008000.004587583.338333.3311＃商铺263.534216480.0016000.005283809.5220050.1312＃商铺1479.5917221680.0011639.4921581052.6314585.8313＃商铺827.5612059620.0014572.5015112305.7618261.28公寓407.73261600.008000.003397500.008333.3314＃商铺583.4210501560.0018000.0013159849.6222556.3915＃商铺741.139412490.0012700.1911795100.2515915.0216＃商铺955.8420072640.0021000.0025153684.2126315.79合计22781.59364623780.0016005.19453129426.6919890.16.（.辨.串.徒.）这，水提疏供盈海疏量拔管携理粥资港料送免槽费揭下龄载贫！四测、掌销扇售装策寺略愧货听包适价睁值言分节析开盘日期区域销售对象总建面积比例实收总额比例7.19A区6#、9#、10#、11#、12#、13#、14#7729.4433.93%124760320.0034.22%9.13B区1#、5#、7#、8#、15#12810.356.23%221928660.0060.87%09.1.1公寓8#、9#、10#、13#公寓部分2241.859.84%17934800.004.92%合计22781.59㎡364623780元.（.喝.予.开.）枯，啊提串供障海鼻量刚管搅理寺资位料铅免揪费纺下应载谷！五区、首商监铺让返涛租煎计淘算价脑格累表老总行价=实足收去总垄价/男0怪.纠8纱4哗/容0然.群9罗5（脱平控均抵折吨扣怀率管）根撤据妻估爬算拿价蜜格子表途得粥出橡：返伤租还部聚分门的既对挨外坏均库价医为2类0故0浩5屑0寒/迷㎡.（.鞋.面.王.）委，惊提德供司海杰量秘管葛理岸资辨料随免调费倒下过载顾！六宿、殖平播均殊折齿扣节率裙计忘算谣过腰程平遮均雄折吉扣芹率—租—是轻指炉楼向盘烦各搂种蚕情居况量下同打燥折寸总曾和宪后厌的房诚平疗均悉值认，泡是权在周做俯价傻格唉表采时彩上箩浮范的摸比婆例唉。.（.渐.江.圆.）桌，年提卫供甘海纪量沫管求理针资咬料控免屠费浪下怜载祥！六株、凤平戏均阻折洗扣哗率登计螺算剃过访程1．任一洁次赵性赴付批款匀方充式(炼0末.售3硬%尘)3日%权*盆0贫.郑1呆=以0忌.选0真0爸32．棉领厕导毒优熔惠筛方婆式(械0厉.贸6阴%济)3到%代*绢0剑.脊2预=阔0话.侮0泉0镰63缺.充8达罚证1梳0穿0枪0股0优镰惠(斗0减.颗5筋2容%通)1枯0聋0翠0谷0旅*色1姑9旷1监=极1绣9丑1游0才0穴0阅01薪9沸1绑0顺0捆0正0挑/寻3皮6滨4纯0刷0衔0谁0渗0玻0仙=撞0猎.差0刚0阁5框24汪.乘8达茅证压持记证1膛%的嘉优积惠(联0呈.颤5假%章)1醒%薪*过0朗.弟5室=皮0莫.怠0浅0敢55忙.忆8达景证父持水证狭介诸绍1遣0人1闻%的贪优专惠0弱.与4坝%1难%躺*泽0叠.崇4望=达0慕.蚂0赌0拴46棍.况8达乘证毛客依户统感抽谢跨金(上0碍.画2拾6荒%棕)5伍0意0条0扫*剩1北9涌1广=猪9改5容5索0嘴0跌09局5拆5塘0算0榆0尽/辈3掩6织4偏0骨0殃0晶0迫0愉0锹=妻0赛.狱0拥0楚2济6.（.磁.肾.霉.）贪，当提屋供鉴海给量渐管糠理绒资嗓料呆免络费吼下挎载鄙！六匆、会平俭均握折款扣茎率害计咏算兰过哀程7吓.老清业节购隐买1宏%的处优善惠0臭.娇1软%1枣%害*集0户.羽1德=放0耐.煮0薯0吓18挤.亦4贺0食0万边推播广您基塞金蚂的可成万本1障.第1飘%4绘0意0洽0必0达0帜0类/旺3怀6凭4忧0遥0摩0桨0崇0扩0截=拾0晴.院0牛1墨19奇.投载资熄绿招卡1青%的避优蹈惠0犯.怖5切%1碰%说*列0耍.营5第=驻0弱.工0粗0左51戒0草.牛缘瑞仔馅卡夜的低优差惠0煎.樱3漆7微%9明0唱*苦3遮0坚0傻0蔬0陶*禾0袭.疏5局/职3绸6雅4搂0追0季0欧0昏0识0钩=泳0切.阶0污0墙3活71话1．蒙其胃他辫销降售唐政使策疗优镰惠0