某大厦项目提案

星海远航大厦项目提案2008年8月23日目录第一部分:项目概况第二部分:合肥市办公楼项目市场概况第三部分:项目定位及SWOT分析第四部分:营销定位及主题概念第五部分:营销推广及广告策略第六部分:项目价格定位一项目区位概况本项目位于合肥市濉溪路与肥西路交叉口,属于合肥市庐阳区。该区是以合肥市老城区为主体，辐射发展的一个大区，为合肥市城市的核心区，是全省政治、经济、文化、金融中心。随着经济发展水平的提高，本区房地产行业发展迅速，形成了两大房地产板块：一环路与环城路板块及庐阳开发区北部主团。

本项目位于合肥市一环线内，规划中的沃尔玛超市近在咫尺。一环路交通便捷，拥有十多条公线路。项目周边拥有大量的房地产住宅项目以及财富广场等办公类项目，随着周边项目的不断交付使用，本区的人流、物流、信息流将不断提高和发展，依托本区块原有经济基础，本区块将成为合肥市又一经济领袖区。二更项按目侮的邀工抹程址概队况设号计杠概辞况本躁项催目乱建垒筑竿由槐1愁幢冶独栋立弊楼闻宇容组匪成冤，征项视目深建驶设到配披套挎有注一台个巷大价型文地末下雾车切库草。免以独塑绩造赖区捞域问标馋志屑性忽建工筑粥为谎设计趣原她则道，食力顶求菠与赴众悲不升同叠。馆总尸体致形象屿设兼计交给续视帅角贺带陪来饭了虫强扰烈怪的米冲滑击霜，捷让溪人显过浅分坝不奇忘筒，荒突隐显推标甩志逝性盾建睡筑的潜魅周力杨。建穷筑眉概席况项相目砖用串地顿面挠积流3凤6辟5违8集.颗5群㎡享，总贷建晓筑陆面湾积府1时8旅1参2蜓0贡㎡海，地摄上逢建粒筑腔面吧积基1乳5块3慰5勤0竟㎡赠，地蜜下蛛建正筑花面交积同2另7物7励0呆㎡惰，项抵目财容帝积击率告4幼.鹊1脸9佣6沿，绿点地智率伸3赔5例.迹5际%字。目羽录第峡一誓部轿分才:脏项铃目味概京况第旅二途部凳分烟:按合负肥蹄市讲办准公而楼魔项浇目萝市格场姨概流况第汗三亭部轧分告:剩项姑目要定代位距及歉S搞W秆O评T厅分冲析第斗四顾部建分传:着营客销月定扁位蓄及稍主江题联概冠念第类五公部旬分坊:军营洲销岂推翠广惠及股广览告链策礼略第别六控部构分年:夺项遵目绣价卡格厌定警位合里肥希市禽写挡字彩楼丢市帖场允发皂展秃历娃程A揭、贵合跨肥鼠市脸的踩写拿字驶楼升市累场趁的购发膀展钥时脚间死不例长敬，桶但疯是填起挂点洁较挂高欲，吩发展刮也润是覆极勇为邀迅绍速械。眯可巷以国说钥在锋2弟0遍0无3银年栽之拾前捐，仿合姐肥喂市镇真纸正鸽意坟义上射的每纯动办之公斑写拣字趣楼洋几谢乎激没伪有姐。摄以提为难在暑这俘之示前讨的鲜相岁当鼻长童一飘段欧时间逢里早，伯合敞肥贩有馒很栗多爷公挪司蠢的羊办福公方场恭所喝都夏在甜一胳些讽小章区握，剂或航是梨临劈燕街的甲商侵业粒用商房远，裳或对一问些迎商脸住凉楼勉，平写梦字骨楼司都凭被必这业样蜻的让场师所狐代弊替导，而详面缝向闷市矮场鱼供边应嚷的薄纯秃办慌公忘写块字患楼支很革少吵。B谜、共2洪0览0外4毯年讨，镰天货徽识大冤厦水和闯财归富夕广余场羽的殿相五继翁推最出巴，竹宣愿告安了传合辱肥市闻写陶字错楼延市善场牧的彩正朱式速启不动尝。员也根许迹是斩众弱多百开龟发误商患同亩时宽看象到苗了写眉字搏楼潜的昌市怜场烤潜利力生，夹纷造纷唐投俗资攻兴努建求写贡字雾楼椒项器目订，蓬写奇字糖楼影数量门迅送猛盒上号升本。集仅虾这巾一域年厕，历写看字宅楼权的既销角售拥总堂量叶就科达妥1菊9屿.这0辣3免万平射方烛米麻，蹲占蝇非罪住女宅斗总寇量炭的梁4录.矛3考%结，尼占锅非数住辉宅客总咽销晓售舍量估的2虹2惕.装7瞧%荡。尾写杯字尖楼拆市精场华开委始鬼进佣入厚繁挎荣浇发焰展级期外。C出、御0屈4招、锻0念5伪和设0倍6控年腐推祸出贴市斩场男的蛇写廊字凉楼圈项舅目碎曾锈出每不逝穷芹，箩如洽万萍通大躺厦伪、淋天案怡蹦商滩务桨中惰心纯、桑安牵徽喊国课际别商丈务园中炮心坦、裁C哈B选D夹中洁央泉广采场掘、香皱港见广惨场端、挺新馒都菌会愈·翠环阻球兴广瘦场疼、老中渔环特·吓国鸽际跟广裂场呼、塞恒风丰丽大辱厦定、旺游城固国亭际贿等朽。摇这荒些变写牛字湿楼菠的备推劲出桃使涝得寇合桌肥汁市侦的挥写宾字品楼规供漂应量挨迅姓速省饱良和肆，京甚青至挽出辱现叫了砍一攻定忌比幼例惧的句的义空魄置急。师写裹字虫楼六市绘场的缝发悟展许趋和于糖平馅静树，昂开控发纤商警对队于直写垒字骡楼近的敢投对资芒也漆趋个于舞理酷智犬。合似肥级写没字进楼快的忘发牵展泡特最点首陕先萄从走地压域桑特瓶征恳上驴看灯，随合零肥柱写泄字咳楼它区强域乖集井中道化哗已眠非参常中明显耀。悦合库肥馋写逢字凉楼事的浇开妻发搞大姑部垃分稀集括中昏于彻高正级泥地说段借，圾重里点偏以谜推振行地须段夸优纹势忧和很区拥块蔽优楚势纳来刻博茎取墨市配场织认滩可瓜。庆2炒0含0寸6伐年艺合故肥台市额推嫁出莲6幅揪新司写走字庆楼使用踏地夜（跟红疫星扑路夸商似之特都芳地喇块活，浸长泰江斗路粉华挂侨渔饭歉店巷地块绸，摧新乱站僻区蚕合墓肥妄经拦济添大圣厦阀总买部吧，后新疯城原国贴际骄，叔天映徽涛广誓场嫁，拿绿望地蓝倦海很）叙大秘多仍位进于栏合级肥愚主绕城评区睡以罩及片政老务受新据区托黄祥金悄位控置纺，摊维洞持狂固定语高错级本地谜段乡丰供铸应龙水辜平俊。其矮次扩，慨从配写目字秘楼口的远配舌套赵设丛施粘上夸看葬，棉都惩较炊为优高货档竿，帜5睁A惩级盛的隆写字肾楼翅频朽频延推骗出愉。尽自仰从羽2芽0孕0瞒3撞年蜜以肥来停合子肥袋房怒产恐市削场老波勺澜固起阀伏停，颜写字路楼遗市透场番潜罩力狭不龙断魄显奥露安，符需碗求穴者宽对忆写肌字述楼愉的结要弊求垃越皇来们越屡高句，掌包括画高群效低性雁、惧先俩锋疑性归、煌展柴示器性慌、家2队4铃小保时察、静技锻术航化脑、戒年孟轻低化民、消多样胸化督等枯。暂合枣肥蝇商古务派办践公谋需格求斜者钉最周注夹重恭写隶字旗楼悄的霸档蚊次化形坡象能，趟其曾次为朱地尖域显交门通障，准再丝式次敬为蚀租河金坛或醋售在价宝以葡及恐物戏业香管税理判水斧平征，愧同余时球对浪周边榜商颈业玻配丸套窜也思比轧较糕关鸟注核。付正抓是表这编种仗现肾状菜的怪出振现斑，努也斤促乞使减了讯合构肥今训后抵开袋发蜓的纲写农字耐楼枪会架产续生怒个炉性精化播特哭色壁、获目趴标手性候细歇分膝的励方提向臂。再欺次盟从抵市煌场洗供还求壳来竞看瞒，首合伍肥乖市渡的疤写捡字甜楼晕市兴场露的喜发液展贼速悦度牧惊俱人勾。随锹着岗合贞肥龄城貌市本化段进登程厦的辨加出速腹，戚合告肥顺城服市踪蝶经涨济闪由染第撞二棉产乒业贼为退主哲转矛为狗第三满产叶业扑为家主保，驳合臣肥照写酒字饶楼庆的末需漠求盆量林将俯进污一旗步笼增现加咽，止写感字摔楼荣开粱发扁前盆景看谎好怠。谣但劲经阶历猛近聚两凝年吴来池大巴批须写驻字例楼依投啄放亭市亮场勒的脚冲惜击惠和唤洗枝礼林，蝇合旋肥示写字生楼页已殊经桐出鼓现易了晴明盘显掠的睬供给大享于简求谅的额现虫状嘱。杆过界多研的券写坏字察楼覆定奥位顽于愧高梁档音、豪登华斥，粘寻踏求维单帐一趣的乞地叉段达优朋势啦，足开俗发躁商混急饲切邀跟往进经，雄启随动虚项什目校没绍有勒细门分客虚，泻不红考忘虑男错咬位壳竞啦争口，呈写脚字修楼稿市两场黄出摔现源了种一训定季程匙度讲的清盲际目芝投帖资绝现象阵；澡毕皂竟东合霉肥百是约绿党色饱科投技沉城敬市铲，盛不艰像沈上浊海膏、匆北丝式京叛，岁世傲界薪5醉0赞0夏强御在定合肥卸落油户册的洲并丸不咸多绩，疲因晚此蛾造殊成搭如彻今悦合葛肥桃的喝写猪字项楼平除禁成缴熟吵地众段歪外闹其俩他辉地块如商横务宇楼阔空侧置挑率船居丝式高趟不个下阴的带状叶况柴。合看肥忽市国写悟字设楼挑市纳场娃发计展田前茄景至与古趋逼势随握着犹合似肥罩经槐济膏的着迅件速跨起部飞辉，决写托字智楼鞠市身场场也熄开旧始艺迅废速思腾扔飞阀。司写联字楼离市幕场捐的该供晶应误量摊在盒短惨短层的握几号年解时奇间旅里辛就停从逮短扑缺染变压成净了弊饱贴和顽。奔写匆字竖楼的防销纺售茶也阻随惧之流进暑入逼了栽平刚淡雄期挥。遍从赵2糟0桐0滔5拖年援到祝2型0雾0抢7湿年遇，瞒三津年东内哀共乏有壤超过夕2酸0治0蒜万丧平猎方等米也的才新蓝写微字找楼瓶入贷市算，时预文计骆将疯会危超菊越肢之啊前园十颜年然新倚写呜字织楼上风市踏的葛总矩和减；呼其需中愈合丛肥错政被务卫文柱化妈新套区扎将汽占泥大色量镜，核该子区境由道0桐5驾、萌0贱6符两年无间臭共养推捡出脂3器幅果用御地嗽，前合肌计羊3驶0颤0径多僻亩冰，笼该打区立开炸发增面扁积支会侵达悼到西1丢0袋0拜万怖平方坛米今左木右扫。卸2肺0气0网7竟年系注储定楚将男是牲合勾肥级市冷写练字事楼租进俭入腾新辈一异轮欺供歉应压的饲高粉峰期粗，辆市痕场看竞谷争街也涉将捉日肉益贺激守烈伞。合洋肥扭市浴办础公叙类押商绪品扑房家近叠期尝销节售拣情锯况经籍历劫过屠去逗三购年旦的嘱疯钓狂识销招售杰时怖期门，悄合鲜肥健市腹近期碧写厅字险楼疑的枣销传售读速眉度施趋萄于累平叠缓抗。跑我扰们史从盯合婶肥市乘2南0获0皱6瓜年笑第卧四守季色度鹊的局办注公共类垮商国品唉房简的焰销口售牵数据仁来店分敬析宅合耕肥芳市静近专期诊的谱写僵字捕楼勇市调场水状画况键。合买肥宰市茎各直区赌域魔办唇公范类初商携品妇房跑销泄售涉价损格叼分霞析图指1用：岩2占0令0兆6团年仆4迎季够度糠合巷肥滑市魔办心公辣类债商略品鞭房能销追售销均笔价钟图挥（边单牙位驴：粒元嗓/逝㎡钻）从给各全区惜域切的婶办自公歉类泻商罚品顿房织销盒售笔均培价孤上阻可档以晨看份出炭，抢合启肥桑市南的爸老盛城漏区诵板橡块塔的裕价沸格涝相甚对岸较煎高切，钱但悠几圈个菌开捏发涂区连的碰写谅字举楼梯价恒格革与阳市伞区盖已开经识相含差缸无诉几烟。予政扭务狐区查由敏于惨近无几灭年兆的坡人逆气删突赞升藏，甚写悲字瓶楼效的挎价样格圈也华是旷随及之很猛捎涨陪，谈其脑价丢格令之泳高鹿预影期悔目怎前忌的台地端区钟人屡气柴状侄况使形夕成亦了抗较米大灾的劳反递差翁，丹这唱也熄可满以膨看金出橡写因字且楼肾具括有己较杨大扛的浑投井资择性踪蝶。合光肥疾市预各庙区佳域疏办划公愿类瓜商曾品露房义销册售千套迟数爸分基析图跪2茄：拌2鉴0匹0遵6均年宰4希季筋度碑合抗肥挑市摄分怒区僚办该公窝类质商著品姜房壁销赖售殿套克数棵图僻（侵单厌位胸：轻套急）四桐季娘度俯的闸商诱品课房获销巾售哈开庆始泉回布暖霸，总销塔售到套弓数拉较盒多珍的麻是确庐即阳版区趟和遵新辞站孝区虑。恰庐给阳裤区孝的晕写炊字轰楼证基段本酷上悼集击中歼在阀合觉肥止的泰老虎城馋区诸，湖而膊新赴站刊区塞近百几赏年征发吩展荣迅耽速植，败周泻边翠的笋配涨套摆也放相芒对隶比认较疤成法熟嘴，版形俩成妥了随自事己贪的倚商巴业院中绵心铁，考地棒段玩优竖势铃不潜断从显斤现雨，颜这袭一童地耽区蝇的依写累字飘楼虚销旷售葬状泽况牛较付好活，准也逆说俱明叠写可字黎楼欲对鹅于拳地枪段贷位盟置客的鼻依迹赖荡性么较虹强击。乞高剧新被区基和渣经德济陶区读等畅距纲离鞠市阶区叼较械远葡的港地田段齿销列售融状金况助则躲比米较县一驾般泉。合贴肥退市裤各址区喝域豆办余公疤类她商萌品拳房膜销纽奉售撒面两积算分嫌析图耐3违：鄙2筹0艰0谊6绕年繁4蛋季薯度鸦合签肥印市梢办裤公陪类烦商准品馒房渴销暖售漏面馆积蹲图零（仍单束位谎：钉平积方司米涉）从肚销唯售恢面撞积雁的送数武据杜看僚，姓仍删然鱼是墓老帝市踩区碧的酬销拢售棚面帐积棒比苍较顶大晕。屡结电合润销河售驶套露数状的薪数裕据棋来献看甘，余办捡公接类昆商常品伏房胖的征套耐均敢面下积启一那般尝在政3鹿0报0协平教方斤米狐左旗右汇，累当零然嫌现跑在鼻的网写改字神楼归都悔是遥全羞框牢架胸结终构垦，般户悠型嫩面邪积仪都旦是帜可扯以靠任绕意觉分婆割梨的鸟，储但桑3若0哑0邀平贱方最米固可莫能芬是向一拒个锹比桨较陆受鲁市刚场训欢辈迎恶的予单拉套挥面跌积门范狼围胜。合绢肥诸市非各集区观域咱办笼公滥类汉商尊品辰房过供纤销尺比鄙例里分萄析图牧4呜：坐2秋0赠0铃6慌年画4隙季录度穗合观肥纯市降办傍公浊类腾商双品乎房伸供伤销共比而例宋示册意思图庐累阳厚区其和春政签务瓶区笨在娃销觉售狱的业套笑数帅方标面怒，谷都草达挎到讲了违本侦季温度逐供枣应描量骡的准近餐一胶半伪左从右详，播政押务乐区当的洪销听售僻面你积怒甚鞠至密达裁到穴了勒季叮度殃供击应默量祥的恒6远0宋%幸以盟上雾。螺其窑他慢地久区剪的裳两征项皆数浸据课则蛋基咏本性都鹿在欢1畏0鼻%消左服右号，傍销励售翼状赖况杂比静较流一便般胜。合赠肥律市佛近蒜期烂办扶公会类棉商踏品螺房鸟综深合和分删析从齐以湾上语数难据鲁可炭以荷看掩出问，斑合希肥彼市束4损季手度丘的徐办带公根类珠商杯品补房膏销师售谣随乔着斜住看宅欲销翼售汪的呢升胡温玩，浙也头在睛回篇暖桐之要中击，肉庐纸阳作区框和暖新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