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文档简介

小产权房买卖合同违约简易背景近年来，小产权房交易逐渐增多，但是小产权房的法律地位一直存在争议。在小产权房交易过程中，买卖双方往往会签订买卖合同。但是，在买卖合同有效期内，如果一方违约，该如何应对？合同违约定义根据《合同法》的规定，合同违约是指当事人在履行合同时未按照合同约定履行或者履行不符合约定的行为。合同一旦出现违约，另一方可以要求其承担违约责任。小产权房合同违约小产权房交易的合同与普通商品房有所区别，其权利属性与产权证不附合历法有关，因此小产权房合同的违约处理也有其特殊性。小产权房的合同违约主要表现在两个方面：1.交易资格问题小产权房的交易资格比较严格，只有符合一定资格条件的人才可以进行交易。如果交易当事人没有符合交易资格，亦或是双方对交易资格不了解或事先没有咨询专业人员，可能就会导致一方不能履行买卖合同导致合同违约。2.合同履行问题小产权房的交易合同通常由私人自主制定并签订，合同内容不像商品房那样固定。因此，买卖双方没有进行充分的沟通协调，很容易因不符合合同约定导致其中一方无法按约定履行导致合同违约。违约责任小产权房合同违约时，另一方可以依据合同法要求承担相应的违约责任。下面我们针对小产权房违约的具体情况进行一些简要的分析。1.交易资格问题买卖双方在签订小产权房买卖合同时，一方如果不能符合交易资格要求而导致合同违约，根据《合同法》的规定，被侵害方有权：要求违约方承担违约责任，如付罚金、赔偿损失等。同时，若合同存在无效情形，则对方可以要求撤销合同并返还已经支付的订金、房款。2.合同履行问题如果小产权房交易中因为合同内容的不符合约定或是一方不能按约定履行导致合同违约，依据《合同法》的规定，被侵害方可以有以下要求：要求违约方承担违约责任，如付罚金、赔偿损失等。另一方可以要求撤销合同并返还已经支付的订金、房款等。预防小产权房合同违约为了避免小产权房交易出现合同违约的情况，建议买卖双方在签订合同时注意以下事项：认真核实交易资格条件；准确了解合同条款，避免出现合同内容不符合约定的情况；在交易前充分沟通协调，避免因双方对合同不充分了解导致违约。结束语小产权房交易虽然存在一定的法律风险，但是如果能在交易前仔细核实交易

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