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文档简介

租赁合同租赁合同纠纷判决书概述该判决书是关于一份租赁合同的纠纷案件。租赁合同是一种常见的民事合同，用于规定出租人和承租人之间的租赁关系。如若出现租赁合同纠纷，需要根据实际情况，结合法律法规进行处理和判决。本文将对该案例进行全面介绍。案例简介本案中，出租人李某与承租人王某签订了为期一年的租赁合同。合同条款包括房屋装修情况、租金金额、付款方式、押金金额、物业费等。然而，租赁期内，王某未按时支付租金和物业费，涉案金额共计10万。李某发出催款通知后，王某表示租金过高，要求降低租金或者提前解除合同。双方无法达成一致，李某提出了起诉。判决理由就租金支付问题，王某未按照租赁合同约定支付租金，应承担违约责任。根据《合同法》第一百五十四条规定：“当事人违反合同约定，未按照约定履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的标准的，应当承担违约责任。违约责任的形式由当事人约定，但法律另有规定的除外。”因此，王某需要支付合同约定的租金金额以及相应的违约金。就物业费支付问题，承租人应理解为在租户使用房屋时所发生的公共部分维护保养、管理费等，属于合同条款之一。王某未按照租赁合同约定支付物业费，也需承担相应的违约责任。就租金降低问题，王某提出的租金降低请求并无法实现。首先，合同约定的租金金额是由双方协商确定的，王某没有提出证据证明协商过程中出现过重大失误或者违法行为。其次，根据《合同法》第十九条的规定，“当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则”，即当事人应当诚实守信，合法合规履行合同。因此，王某无权要求降低合同约定的租金金额。就租赁合同解除问题，租赁合同的解除应根据法律规定和约定方式进行。当当事人一方提出解除合同的请求时，应当符合下列情形之一：（1）当事人双方协商一致；（2）有合同约定的情形；（3）法律规定的一种情形。在本案中，王某提出解除合同的请求且未达成协商，合同中并无约定解除时机，且未属于法律规定的相关情形，因此，王某无权单方面解除租赁合同。综上所述，根据事实和法律规定，法院判决王某应当支付合同约定的租金和物业费，并承担合同约定的违约责任。结论本案的判决强调了租赁合同中的重要条款约定及约定对合同双方的约束力。当发生租赁合同纠纷时，当事人应当保持理性，充分了解合同其约定以适用合同

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