城市住宅区业主管理委员会章程

城市住宅区业主管理委员会章程第一章总则第一条为了规范城市住宅区业主的管理行为，维护业主利益，加强物业管理，依据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规和章程规定，特制定本章程。第二条城市住宅区业主管理委员会（以下简称管理委员会）作为城市住宅区业主的代表性组织，依照法律法规实行自我管理、自我监督、自我服务。第三条管理委员会的宗旨是团结、凝聚、服务业主，努力为业主服务，维护管理委员会成员的合法权益。第四条管理委员会是业主行使民主管理的组织，对住宅区内有关事项和管理工作进行协调、推进和督促。第五条管理委员会的工作方式实行集体决策，执行主席的领导和管理。主席由管理委员会成员推选产生，主席任期1年，无任期限制。第二章组织结构第六条管理委员会的组成（一）成员：每栋楼每名业主代表选举产生一名业主代表进入管理委员会，共同参与管理工作。（二）主席：由管理委员会成员中推举产生，具体事宜由管理委员会制定。第七条成员资格（一）具有住宅区房产的完全所有权。（二）遵守国家法律法规，拥护管理委员会章程，并在管理委员会的工作中认真履行职责。第八条制定和修改章程（一）制定章程：经管理委员会成员半数以上的同意，由主席代表向住宅区所有业主公示，征求意见后，正式通过。（二）修改章程：由管理委员会成员半数以上的同意，由主席代表提出，进行审议，经全体成员无异议通过后正式生效。第三章工作职责第九条管理委员会的主要职责（一）协调业主的利益关系，维护业主合法权益，代表业主与物业管理公司进行协商、协调。（二）制定物业管理规定并进行监督，对物业服务质量进行评估，针对问题进行协调、解决。（三）居民生活区域内公共设施的维护和管理工作的监督和协调。（四）为住宅区内业主提供相关服务和咨询，组织办理业主广泛关心的事项。（五）为住宅区业主之间，以及居民与物业管理公司之间建立联系和沟通平台，坚持民主，照顾多数人的利益。（六）制定财务预算，对业主缴纳的物业费用进行管理和监督，对物业费用使用状况进行公示和监督，并以公开透明的方式进行使用。第十条管理委员会的工作程序（一）开展公开透明的会议：严格按照会议程序，开展会议，要求公开，透明，准确记录会议纪要，保证所有业主对会议内容了解和通过。（二）课题的议定：本着集体智慧、民主决策的原则，以轮流主持会议和协商会议方式对目前问题进行商讨，制定工作计划，并具体实施。（三）计划的开展：根据会议讨论通过的工作计划，逐一按计划进行开展，定期召开会议审查和评估工作进度和当前问题，并对计划进行调整。（四）工作竞价：在执行工作计划时，每项工作按照竞价制定执行，确保每项工作的公开性和公正性，用最少的财力获得最优质的服务。第十一条管理委员会的监督（一）财务监督：监督管理委员会收支明细和物业管理公司的资金收支情况。（二）运行监督：对物业管理公司的服务运行情况进行监督，并及时提出建议和改进措施。（三）评估监督：对管理委员会的工作进行评估，根据当时业主的诉求和要求提出进行改进措施。（四）舆情监督：对住宅区内业主的反映建议进行跟进整理，使业主获得及时反馈和公正对待。第四章补充规定第十二条管理委员会章程的补充规定，由管理委员会成员半数以上同意后产