新联康重庆温泉城项目定位产品建议报告

[重庆温泉城项目]3、首期产品建议提报纲要1、项目定位2、开发计划项目定位1、我们的立地条件与核心价值是什么？地涝块活位播置天则星跨桥沙民坪垫公纱园本胜案内荷环天其梨挨路梨叠杨戒路渝嫂碚氏路三仅峡雹广巷场站抱西滥路地木块忘位访于迎沙灰坪膨坝软西源部匹的敏梨络树叮湾拍地恋区把。由绩内绣环庄线心高疾架泰分帜为祝两炎块酿，柜内大环妥线加以雾内蹦地昏块奥相激比绳较叫小汇，劫占洗地屑1屯0衰0犁亩锻，德内善环轿线扩以叙外厚地弄块车占案地樱1情1志0店0期亩勿。杨奇公储桥交横通浙条吸件沙杂坪佣公新园本截案内辫环天冤梨箭路梨尼杨叼路渝债碚讨路站奇西孔路周译边羡天闹梨妇路货和封梨啦杨杰路赵路缸况唐差撒，卸北绍面拼的吩站筐西膨路凡路主况喜好明，箱到酬三读峡权广视场筋较捐方告便皮。内蒙环嫩线佣以皂内剂地听块蛇可励以聚直疗接殊到莲达负路条况辈较远好汽的辰站冷西枪路践，阀所既以坦交荣通键条咳件冶相颠对瓜较愈好镰。杨出公勤桥三介峡促广帝场天流星沈桥配系套陷设隙施一青中三的中八息中重耍庆毅大租学天种星右桥沙衡坪绘公休园本羡案内案环天批梨化路梨却杨慎路渝他碚劫路重步庆北师母大三针峡参广区场站漏西蛇路教岭育任配摩套福只规有导红据槽摆房览中锅学竞；医痒疗脂配宿套粱主胖要口依傍靠商西令南厘医老院芒，太距短离仪较随远际；商批业卷配漠套评主羽要归依进靠笛三介峡督广拿场显和岩天影星宝桥松的押商督业帜。项杠目肾主摧要弹依歪靠堪的荒配席套国都具在渐天夸星介桥捷和贞三校峡摊广凭场住。虾所宅以川内株环占以亿内准地句块血由阵于表交氏通射条坛件佩较拜好泡，最配核套园情产况厨也坑比脉较著好涉。杨俘公葡桥天深星姓桥鹅中迅学红葵槽降房妇中欺学精讲神互病独医痰院三存军冠医款大西寄南谷医啄院重萄庆贩大疫学周弹边趋环乳境天幸星劣桥沙洽坪游公教园本销案内胸环天什梨往路梨们杨磁路渝港碚打路三垂峡越广填场站备西纵路梨踪蝶树和湾冻原蛮为竹工宿业设园差，嚼内垂部阀多绝为奔家熟具脉、条五肆金解、谊机浴械肤厂骆，秧地螺块寨周边郊环谜境怀较签差鸣。有葱丰猴富缘瑞的名温衫泉颈资阳源英。内纪环此线掉以含内搞地奖块港的毁南帐面盛是砌在优建更经犁济慈适识用渔房椒和要商羽品降房凳楼踢盘秧，风环武境安相辈对盐成羊熟皂。杨僻公迈桥周摄边脸环苹境地值块荣内担部须有主大控量也高榨压抵线朴，云将辈对碰居袍住雾环去境胶产炎生般极仇大榆影顷响渴；同疾时瓜也踩将它给犹楼值盘璃规匀划咏带复来槽极换大杜难骗度剥。地低块响S厕W览O廉T有仇利驼点规赵模准—析—洒占史地1板2坐0略0亩卷，纪建密筑质面货积唐达2雁0情0万锁平屋方著米塑，悦超榜大柴规谣模温筛泉答—言—笨温守泉谁城块概言念姑，宜温话泉串资惩源湖丰锁富不痒利宝点交篮通湿—马—旗周距边乓道局路罢陈闪旧氧，乳路业况斩较鸟差配原套戏—截—馒周斤边牲基活本呀没辨有界生金活勿配蔑套肥设拔施环塑境心—努—益原活为为工症业骗区贩，跪整矿体蝇环培境朋较痕差地伐块魄S誓W筝O膀T机遍会粉点规绢划醒—混—软以莲温鞋泉逃城交规计划颜为热核德心竭，臂未兵来离将尚极究大脊提女升斯区嫌域亡属饮性威藏胁赚点高烤压狼线乳—迈—升对盘居魂住尾环右境食影冬响鼠较医大竞贺争电压丘力妻—伴—做周粱边荷在汗售幅项览目叙较虎多挤，孙竞惭争早压祸力匀较连大地带块折核桌心价价设值规征模托优峡势使野本与案携具缠有卷更宿广坑泛业的围空缓间淋来息进慎行牢整雷体典规孕划暂及辱产博品崭塑棍造怒，傲以扶提坚高兰社俊区泳品榜质蔬。温现泉肆资伶源梨米树崭湾害内旁有文丰晕富皇的虾温所泉乔资袭源度，华项方目吹可减充误分兰利梢用由温挪泉桐资粉源余。发诉展绪潜鸭力梨钩树伤湾融地酸区收虽伶然材目津前帮环胳境私较厅差摧，聪但涛规狂划丛为其温画泉学城叶，筋未稠来吩极品具每发蝇展记潜薄力销。2能、待我救们粘的阳客嫁源誓结纵构推及咱特插点券？客拍源地糟块的条垦件位哀置副：使区逆域蛋中呢心配或到有万做皆成幕中红心子的龟条冰件规化模晚：紫5方0乳万妇平忆方呢米搭以西上名超洗大配规继模类倒似重伶庆灿：弹上胜海容城根、检融海侨缺半锋岛上袍海宋：笛明馒日园星姥城守、挤中奔远温两悄湾兵城5增0专%以知上私为皂区油域捉客想源年丑龄衫跨运度流大家滋庭娱结婶构乱多黎样全艇民孤总召动伏员家侨庭次结文构赏及名需摩求催分伏析家庭主体家庭结构需求要点青年25-34岁青年或青年伴侣（无孩子、无老人）需求交通方便、有健身娱乐场所25-34岁的青年+父母（无小孩）需求环境优美、周边有公园、有大医院、有健身娱乐场所、交通方便中年0-11岁小孩+父母关注文化教育及安全需求12-17岁小孩+父母需求靠近文化教育高等院校，且希望能靠近父母老年包括老人一代（空巢中年或老年）、老人二代（老人+中年夫妇）、老人三代（老人+中年夫妇+18岁以上孩子）需求环境优美、就医方便全扰民懂总盛动鬼员乖的克客慈源晴结繁构宇需坊要脊全桑面盾的蓝配踪蝶套身条燥件土帜地窝属叼性猜分无析事项状况描述区域交通地块位于沙坪坝区的西部，地块周边道路除站西路路况较好以外，天梨路和梨阳路路况较差周边配套目前配套设施较为缺乏交通公交线路较为缺乏，目前只有228路公交，可到达天星桥、杨公桥和沙坪坝教育红槽房中学，其他学校都在天星桥和杨公桥附近，离地块距离较远医院西南医院商业目前主要依靠三峡广场和天星桥的商业配套文化娱乐体育目前娱乐休闲配套缺乏银行目前主要依靠三峡广场和天星桥的商业配套邮局目前主要依靠三峡广场和天星桥的商业配套而筝地恢块寸周写边嫁的雕各势项和条积件贪都预比挽较卧缺浙乏3翠、饲土筐地宏条雪件善和广客仆源冒需盼求决胃定览我抗们尾要疼做恰怎救么平样封的府定伸位掌？H盆O愚P粉S略C替A距岗三氏峡吴广尊场樱直稠线卖距享离吗较叉近规禽模封超费大有振大稳体桌量唉的舟商骂业俗用萌地我抬们捉有过什甚么雅？项险目辨定替位一渡个急商精务名中佛心机＋岸一各个助居昆住临中休心HO笨T潜E旅LOF副F盏I双C续ECO走N风V轻E贱N堆T冶I园O就N领、CL弄U艳BPA钓R泳K场I莫N锁G右、PA五R伟KSH浇O青P宫P且I牧N嗓G奸M芝A版L吼LAP序A应R敞T户M头E淋N僻TH尺O箭P绝S扛C肺AH够O奔P祸S套C撕A概渣念胃，设就洁是饮一燃个做将价写泻字界楼续、象酒兵店时、复住真宅泰、判商策场盘等撇结蛾合卫到绕一设起堡进胃行依综巴合魄性厕开寨发恩的显地释产筐模岩式钳，眼从善社么会关发斩展纠的州角凯度澡上男来菊说品，腥这醋种校模著式拉必题然咸成留为丧未相来逃地厕产头发咽展夸的奥主芝流椒方视向描。非敞概盼念隐定胸位欠，亿而怒是限一还种源成五熟绞的序有授成塔功足案勿例漏的豪经撕典隆开剖发足模榜式燃。在年巴芹黎富—烤—拉则德淘芳抹斯叔依苦照塑豪肆布疤斯黎卡夸的虎规塞划惯理丈念浮划哗分堪为腿商岛务映区话、贪公晴园代区勾和封住刃宅渐区丢，冲并酷建焦造致有撒欧湾洲铸最窃大债的钟商让业谜中兆心论和乎公牲交清换届乘己中营心贿。着集尾中趴的乞商随务越体槽系芳、即大腥规罪模议的牧居棚住攻面洞积纵、铺优企良登的熔绿刚化泪环兆境做以别及寻快堂速党的纳交子通下捷勾运诱使玻它候成奇为配欧字洲本著搏名抹的抽现顿代花城烦区蛙代法表跪，蝴并经引笋领粥着谢巴课黎辱最触新纱经快济胞的捡发吩展脂。H卖O青P煤S违C来A在返纽煌约悉—粪—素纺有岗“腐纽而约访市而的鞋心渗脏围”岗之督称遵的尘曼蜓哈凡顿价集雾聚寇了概纽电约章市丹政烈厅斧和根联振邦格、上州冷、足市塞、悦县厅许排多悄办咳公复机勾构辣、巩美需国夏最夫高烘的塌摩禁天蚀楼冬群择、盟纽森约昼中梨央并公细园位以悄及姨大误多息著诵名骡的省旅蠢社轰、批餐嫩馆栏、吐百逆货袖公傍司牌、添专任业吃商车店骡、前影船剧认院钥、绣音浅乐厚厅畅和骡博窗物财馆郊大腊都演集须中玩于哲此镜，执被元誉陆为H齐O瞧P拖S池C挖A形牧态究的匙典着范浆。H拳O孩P斤S劈燕C桐A在币东曾京膊—支—日友本秀东赠京黎的极六占本凝木霉，脆也分是锦近虽几扯年胖才爹诞果生运的株豪雷布俊斯林卡幼全咐新片聚外落萍，幼它治集吧住辟宅卖、储商矮业指大谎楼循、泼购残物均中竖心售、拥旅怕馆惑、月餐祝厅育、嫁游钳憩撑、箩文乏艺痰设闲施往及墙新数住竭宅楼群恼于嘱一捞体睁，偏短睁短击的较时趋间寇内铸从蜜无清到垂有郑昂葵然亡挺晨起埋，蹦不眉仅初攫扶取赔了陆来凝自识全赚世哭界扔的裙关蜘注趴，晌同继时狡还舌成借为菌了只许缴多横时脑代乒尖喝端小人汗士捧竞竿相皇在知六远本招木嫩留青下呀造惧访绵脚炕印剪的泳黄迈金覆区虚域叠。H演O驴P淋S猴C泉A上扫海近—福—或绿油洲艺雅做宾丙利重搂庆怨—朝—庙中数新悄城纳上钉城郑家州电—霸—膛方奴圆梨创热世深沸圳傅—摆—镜大卧中像华凭国榨际评交潜易粒广格场H早O济P哨S珍C技A稀在孤中黑国开者发奔计将划开现发播思网路一圾、尚总欠体帆形巷象献定亚位滤统横一H伪O通P条S苏C锣A（钩城伪市各综娃合伍体繁）温羡泉劈燕城的绑整骆体集规衰划赌和洲定矩位树画立共项技目颈整享体泄形侮象狂，机使炒温慰泉体城佩成偷为乡丰一组个散热销门读概饶念二喉、仓分围多纯个闸街吩区围（揪项寨目腔）胜灵额活很开洗发开歼发顾思惯路ⅠⅡⅢⅣ共松分鹿四辆个辰项恐目始，鹅依偏次厉开禁发1健、赞显琴示陪公亏司耐实壮力法雄险厚样恳板钳：索龙斩湖右、贵金夺科岭、劝华蚀宇金渴科墨·肤东糠方喇王番榭金浅科舞·浆天浅湖滨美顶镇龙辰湖亮西悼苑龙涌湖·春水怒晶锄郦裹城龙御湖也花澡园华勒宇乖·忙西利城如丽龙景华撒宇染·凉林宾泉眠雅陕舍2里、角灵切活禽开寺发叼，滥提申升本产诸品凡力3纯、方每过期阻策秧划航，赌产幻玉生钱市侵场是热装点二苦、大分扰多坊个旋街顾区历（漏项帖目废）垦灵嫂活追开管发开铁发铜思吃路ⅠⅡⅢⅣ接结待网中籍心景怠观她样企板蓄段样恰板毯房周泥边张道鼻路演修零葺突完什成必缎备左条析件温耀泉窜会饶馆会岛所天冬梨吴路锋、浸梨淘杨峰路荐重北建跪完宜成商挨业赛及喇其傲他容配术套一糠、亮二葵期别交召房听入换住良酒好但的攻建顷筑株和渴景煌观所规押划孝呈升现高关知晨名竭度还和添好稳口呀碑推搁案竟计返划首辣期季产栏品搅建笼议西片区东片区南片区沙饶坪京坝财房腔产德板恼块板块案名开盘时间建筑类型容积率总建规模（万m2））均价（元/m2）主力面积（m2）主力总价（万元）推出套数/销售套数月均销售套数销售率西区华宇西城丽景06.5小高层、高层2.35253500二房64-76二房22-27753/4705260%华宇林泉雅舍06.9高层2.99283400二房67-78三房90-105二房23-27三房31-36768/53010670%龙凤云洲06.10高层4.6233400二房66-72三房92-100二房22-24三房31-34792/3007538%蓝溪谷地06.10高层、花园洋房2.08583300二房66-85四房113-128二房22-28四房37-42660/1505023%尚赏居06.10高层582800二房67-72二房19-20712/1353419%梨树新居06.10高层6.372700一房32-46二房52-60一房9-12二房14-16827/65016391%光华阳光水城06.11高层2.74423400二房68-75三房90-95二房23-26三房31-32204/802740%蓓蕾城06.12高层6.9953650一房37-46二房61-65一房14-17二房22-24681/36018053%雅豪丽景06.7高层4.02203650二房81三房94-121二房30三房34-44600/5507992%东区华宇金沙港湾06.3超高层、高层、小高层3.1503600江景超高层4580二房71-85江景超高层：二房81-86三房100-113二房26-31江景超高层：二房37-39三房46-521839/110010060%上岛郦舍06.5高层6.9293650二房66-72二房24-26660/3804258%旭东家天下06.5高层6.3763100二房52-61三房76-85二房16-19三房24-26693/5806484%嘉新桃花里06.5高层、小高层3.7173400二房62-77二房21-26478/3103465%美丽山水06.8高层3.99163500三房82-106三房29-37676/2804740%雪梨澳乡06.9高层4.973500二房46-61二房16-21230/2004087%南区华彩俊豪06.5高层3.9173400二房53-63三房91-112二房18-21三房31-381300/5506142%巨东青春华庭06.9高层543400二房55-65二房19-22514/1803635%金阳易诚国际06.9高层4.1323500二房57-72二房20-25993/58911860%升伟新时空06.9高层3.9223700二房63-74二房23-27834/2625231%西片区东片区南片区房胖产岔板慨块蛛基着本凉描保述区荡域曲描残述涛：主议要聋指只三符峡蔽广纷场裁以惯西谋、脑天仪星穗桥以爽北庄区余域欢，圈目育前主的正主耗要欣开清发者区域饥包旧括章天师星绝桥认、柄梨脾树棕湾杂和辰杨胡公桥饰周豪边示区洪域不。产昂品兰类自型叨：诸高摧层套产蒙品区争域颗行失情造：掘集薯中仁在3跌3布0喊0恭-浴3顶5骡0呜0元姥/厅平港方变米部毙分舟地迫段奋较驻好宏的清小偏户磁型炒和妨景观岭房幼项内目宪达巧到3留6息5炸0元讽/牵平肯方寺米主采力滤面崭积庭：恋二德房6孤5惜-幸7壁5平透方液米西片区东片区南片区房者产州板沃块穿基自本鹿描梢述区斥域歼描怀述建：主慨要知指练三尘峡救广押场钩以蛙东馆区居域渠，兽目前内的然主灶要仓开抓发票区筛域啄包夜括骄沙约滨绳路和迫汉孔渝捉路广沿鲜线桶。产戒品除类上型缸：付高韵层佛产声品区拾域容行壳情央：燃集巴中碍在3纲4确0拐0匆-愁3喜6念0磁0元郊/翅平但方丈米金抱沙稼港场湾匪江松景纽奉房党超夹过4嘉5她0书0元失/平甩方胖米主丙力从面福积醒：塑二诱房6起0梯-公7射0平珠方督米西片区东片区南片区房觉产称板钢块魂基恐本粥描腐述区诸域缸描龄述店：主叉要状指伍天驼星死桥乖以身南坦区侨域锁，沙目悔前的塌主侵要排开挨发棵区臭域递是物凤缠天屑大炭道蜜沿线址。产哭品由类缩慧型皱：繁高辩层并产碧品区济域刺行捞情核：决集遣中梯在3铸4铅0右0瓦-渴3欧5轰0沿0元钞/续平默方某米区双域侨最面高纲的减是时升湖伟盼新遵时用空他达雅到3往7殊0增0元稠/浸平煮方赔米主刮力斜面膊积傅：励二华房5仗5冠-喂6衣5平枕方窜米竞削争某区岸域波判骨断整到个伏沙量坪滤坝奸，柜所互有白三额个拍片焰区币。竞扑争焦范早围登圈誓定重点竞争区域：西片区重消点隙竞特争碧区暂域被确剩定沙塞坪泉坝勒的设三随个铁片躁区勤在兼产欧品骡类浆型嚼、始价累格殖、证户够型闹面盼积歇和利客俱源灵情膊况若方语面盘都绕十订分裹相舍似谊；都准可路能处与预本扔案他产绿生净竞拳争断。西狮片盐区拴在板地顶段闸概份念总、盗交粪通钉和总配倍套钱方绘面刑与颤本债案探更射加防相陈近巾。板块案名可售及未来待推体量（万平方米）月均销售体量（万平方米）年销售体量（万平方米）预计完成销售时间西区华宇西城丽景120.67.208.12华宇林泉雅舍311207.4龙凤云洲170.89.609.1蓝溪谷地300.78.410.9光华阳光水城200.44.811.4蓓蕾城20.99.607.4雅豪丽景111207.2东区华宇金沙港湾101.113.207.9上岛郦舍40.5607.9旭东家天下20.78.407.4美丽山水100.67.208.6雪梨澳乡0.50.5607.3南区华彩俊豪80.78.408.2巨东青春华庭30.44.807.9金阳易诚国际101.214.407.10升伟新时空70.5608.6销董售廊分借析销刑售咽持辱续喇期谈与耍未匀来仆竞量争板块案名销售持续期07年三季度07年四季度08年一季度08年二季度08年三季度08年四季度西区本案华宇西城丽景龙凤云洲蓝溪谷地光华阳光水城东区华宇金沙港湾上岛郦舍美丽山水南区华彩俊豪巨东青春华庭金阳易诚国际升伟新时空0砌7售年助下湖半齿年暴推矩案恒，柴届攀时芦沙织坪敬坝合主寇要垒的沉竞哗争两楼最盘部共卸有8个仁。0袋8顿年晚推会案亿，而届糕时化沙难坪西坝烫主辜要网的看竞串争辉楼什盘华共柄有6个暂，羊且灾主链要睁集沉中泻在私西桑片委区爬。产军品普类扎型拴以剃高多层粒为潮主额，南辅流以堪少劫量内小茅高扬层倘和销花悠园苏洋示房伟。竞垃争忙市氏场构分尘析2个嫌楼竖盘菜容踩积逃率发在3以塘下迅，6个段楼白盘普在3反.唤8以租上侮。总局建枯规扶模泄基兆本检都改在2渡0万耀平挡方讨米需以绒上催。均允价男集抖中卧在3刻3燃0昂0锻-爽3鹊5虽0足0元躁/糖平蛮方滚米困。主忘力独面乞积轻集姐中腔在呆二惭房6烂5艺-故7些5平今方旦米坛。主舌力麻总僻价腔集西中蛛在苍二象房2疤2糕-插2便5万防元震。板块案名开盘时间建筑类型容积率总建规模（万m2））均价（元/m2）主力面积（m2）主力总价（万元）推出套数/销售套数月均销售套数销售率西区华宇西城丽景06.5小高层、高层3.8253500二房64-76二房22-27753/4705260%龙凤云洲06.10高层5233400二房66-72三房92-100二房22-24三房31-34792/3007538%蓝溪谷地06.10高层、花园洋房2.08583300二房66-85四房113-128二房22-28四房37-42660/1505023%光华阳光水城06.11高层2.9423400二房68-75三房90-95二房23-26三房31-32204/802740%东区美丽山水06.8高层3.99163500三房82-106三房29-37676/2804740%南区华彩俊豪06.5高层3.9173400二房53-63三房91-112二房18-21三房31-381300/5506142%金阳易诚国际06.9高层4.1323500二房57-72二房20-25993/58911860%升伟新时空06.9高层3.9223700二房63-74二房23-27834/2625231%一溪房良面础积浮集膊中说在3驻5兽-第4萄5平辆方灯米摊，云去申化蚂也誉比辟较项快精，弯尤第其萍是惧地扒段胁较泰好欢，纱交彻通塑便喂利猴的统项黑目俩；两社房均较株三谷房存去栋化妹快冰，跨面刃积附在6悔5刘-付7毫5平栽方胶米披的踩两泳房践市必场洗接郑受心度踩最权高姥；三曲房神面切积盯段狐中贝，9鸽0跳-口1完0打0平愉方值米等去桂化闻较魂快趟；面蓝积顾超怒过1谅1便0平质方惹米赞的怎大禁户骑型糖去恳化灾相谋对遣较瓣慢分。户厕型润去达化钳分史析一徒期遥初彩步捐产匠品牛建桥议一浑、事产碧品嚷类框型骗为抖高闭层宝；户型一房二房三房合计套内面积（平方米）35-4565-7590-100110-120/比例10%60%20%10%100%二卸、旁户重型父面腥积羊配岭比坝：规淹划副和炊景厨观产屈品昆力代分锁析苦及蠢建方议案名容积率绿化率布局形式景观特色景观主题华宇西城丽景