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文档简介
房屋渗漏风险案例12目录第一部分:房屋渗漏风险概述第二部分:房屋渗漏给开发商造成的影响第三部分:渗漏案例回顾第四部分:渗漏风险案例分析3第一部分:渗漏风险概述渗漏风险:房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一,房屋的渗漏会影响人们的正常生产和生活,给人们造成财产损失和精神负担。根据我们第三方在现场评估的总结,防渗漏节点处理不当和施工过程是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素,其中尤以节点处理措施为甚。以往房屋防水的重点仅仅放在屋面、地下室、厨房、厕所等易产生积水的部位。但我们认为,随着国民经济的发展,建筑业发展迅速,高层建筑物成为发展趋势,建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点,因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观,同时维修上及其困难,但在实际的现场施工中,往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的节点施工,给日后的外墙渗漏埋下了隐患,特别是在南方多雨潮湿和台风影响的环境下,这个问题更显突出。4第股二猪部庸分爬:霞房敏屋蓄渗帖漏杯给帮开炒发踪蝶商栋造鲜成猜的鹊影伴响1、小房遇屋孝渗叼漏犬会踢给吃开结发狱商彼造滨成雀不针良丝式的蛙负弱面宿影古响险,尸损创害支企告业慰品雨牌御形检象俯。2、没房院屋律渗开漏热给睡开际发袭商愧带砌来件了稳不周可胡估会量烟的董经毫济味损评失漆,价如瓜维饿修医费缎用划、骆装破饰烦费围用抱,樱并吧有晌可汉能窃导御致逼直粒接泻的馒经房诚济同赔循偿倾,勤给完业什主乘生深活猜、安工田作享均朴带歪来雹很棵大彩程廊度粘的永不论便坟。3、猫房垒屋陪渗竖漏仔现臣象秘一雾旦披产托生草,梅不旗易块处汪理觉,持如办果盈不本从零节满点额上辩进驰行概根复治杨,那可面能畏导弱致涝重交复醒产虫生练渗筐漏怀现穷象惩。5第退三示部烫分城:凭渗梅漏寒案辫例拴回番顾知榨名更企差业-铃-锋-某宏项帮目肃渗觉漏蝴事兄件急回浙顾9傲2撤.夸0暖5:郑项哪目筐开避工成;9米4拌.范0皱9:铺项糟目工入脸伙疾;9阔5以.沟0劳4:躁外逆墙押初社现蹈渗联漏递现早象扛,轮启聪动蝴维患修飞程洽序糠;9面5竭.摧0板6:虎外膀墙吧渗帖漏轨明枣显迟加滴重域,退维杏修胆难牢以仍为佣继茎;9钟5汽.衰1艇0:件遭初遇膀台笨风多,5悔7选6户唇全煎部其渗股漏交,垒投籍诉冻严巧重牛升污级绞,剖维局修浊被贴迫亏终赞止狠;9献5丢.协1女1:悠成键立萝渗乒漏坊处林理愿领符导爆小涝组免,动着冲手私试捉验杜研绵究印工胜作托;9煌6卫.景0但5:刚试平验偏基废本哄完嫩成村,株确婶定蚊初副步突方年案悬,数恢蕉复弊渗拢漏带维雄修啄;9疫6扫.屿1共0:母第羡一蹲轮革处你理窃完宁毕阶,喊渗煮漏台比考率棍明首显亲下终降糊,符基铜本陡达烧到纳预疗期挡效兴果承;买最病终津完楼成并全稳部展渗练漏锁处政理忘及萌恢竹复垒持积续送了停更些长日时上间存。案裙例贺(1)6某售知访名届企隔业听关熔于暂渗但漏跑淋兆水泰试拿验将总本结建放筑霜面亿积学:7瓦.顺5万谱㎡6层幼,央框岂架忌,仇红锤砖样外紧墙桩课基反开甲工热:2聚0怪0喂3乎.召0药8米.纹2竹8天丙然悉基栗础播:2汽0狂0彼3述.奏1凝0弯.相1题0外美架食拆怪除剩:2没0墙0朴4任.瘦0株3台.壁2盗0案夫例众(2)7自口然疯雨削天断渗绝漏扎情然况2义0也0刘4嘱.勿0作6鲁—挨2旗0疫0甘4叮.菜0承7:恰历馆经5次捞下斑雨调考孙验终:外泼墙赤渗钻漏2满7处那,伞户戏均侮渗迷漏骂率0娘.惰1冒22殖0菠0草4肠.朝0晌7员-具-悦2摧0基0朴4趟.陆0达8:坡精俩装楚修惊队产伍痕蓄钻水抛检扩验霜交圈接前:平瞎屋均面咸渗林漏9处锁,伪卫沙生个间葬渗牲漏8处总呼体块渗度漏脉较塑少勒,播形城势潮估奴计络乐胀观案抢例伙(2)82馅4麦h强多制寇淋增水垄检阳验2助0乌0绕4撕.奇0胸8:为豆尽若可均能毕提四前挪发颂现撤问悟题陶,柿减谈少戒渗定漏幅投披诉示隐迟患竟,给公肚司岂决县定堵对汇一史期辽住刷宅测外尼墙涉全脾面垒进齿行2欲4小汽时肾持可续取淋什水姻强馋制猫检航验案唇例禾(2)9一肤期文住围宅哀实李体稻淋挤水钞检妻验秩结咽果楼号户数渗漏点数户均渗漏点数1#861181.372#1322732.053#1421250.884#2181220.56总计5786381.215案攀例鉴(2)1芳0窗功边字窗因台7样0%其楼他押特绵殊更部撑位1镇0%墙模体2间0%八似角导房趴墙墨体6缎0%空毁调超百经页据内葛腔3足0%其毛他希部戴位1舰0%一烤期尽住辈宅附实旅体剧淋脉水佳检链验赏结甘果案态例照(2)1黄1一顽期身住匙宅桨实峰体祥淋待水却检似验重结驳果淋草水蔑检热验贷结解果荒总毁结建:1、浅强誉制拣淋汽水斗爆纯发逗的嚷渗定漏警数橡量贡及冤比希例晒非侮常鹿恐沿怖2、让铝物合秧金浊窗括及爷其妖周耻边愿部挠位络是代外姜墙爬最木主把要浊的袭渗扛漏启途蜘径3、迎无策防咬水济层英的世贴振砖出外健墙佛无抵法档抵底抗2米4糕h强知制血淋四水瓜检狐验4、弓八火角烫房柔与电空毕调蚊百捏叶膊内宴腔层是援外闻墙惑最杏薄近弱披的强渗释漏践部塌位5、拼外厕墙克墙裕根已以境及企窗烘边柔塞斧缝觉部孕位材是梢最蛾薄乡丰弱幼的榨渗弹漏喊节渴点案笨例扎(2)1焰2剖舟析持问显题遣、迅分惭析所原逢因倚:最榨根滨本蜻的呀问山题屠是交什梅么残?1、态剑度侧问盟题挠:提麻炮木害不白仁扬、旷习峡以宋为展常胶;2、州工分艺师问躺题剖:手工而序欺没它有初完丘全晴按震规振范浸和断标奖准股要猛求卧去折做剥;3、菠技父术软人匀员斜素耽质应问窃题桑:传对筋节戴点情做娇法粉不额熟网悉幼、拘不药研两究乏,品不抹交碍底逃,疮不题检旺查店;1恐3第剪四孩部贱分梯:俗渗奖漏隆风桨险距案正例室分在析渗抢漏会风残险读主绘要拾产离生泄在触以岁下丹几迎个退方狱面瓣:1、央屋讯面泊部羞位犁的槐渗快漏喝现镇象茫。2、廊外古墙递、赛外朽窗器、允阳贯台吼或择露盛台况、闸飘驾板篮、随空义调氧孔背、尘透绒气旷孔秧等模部舱位倾的伍渗梳漏晌现哪象英。3、浮厨挤卫朴间锡产酸生跪的号渗伐漏乡丰现焦象柏。4、钱地珍下栗室慢产闷生娘的梁渗交漏术现宵象姓。1浩41、薄屋东面翻部导位雀的庄渗剥漏竖现寇象1腐51、蛋平冶屋冤面筋部尖位括的险渗碎漏惠现赴象照。原湿因哗分剃析贿:反蛇坎宇太纲低复;防幼水窃上敬返扭高鼻度热不闷足辛;未零设猪置剥砼珠反自坎繁或首反丽坎询质雕量城较甜差巡寿。预翠防做措粉施吵:外傅墙老周欢边添设阳置雾砼剃反费坎臭;墙结体鼻根纷部昂附恐加金防旗水乎。出而屋秆面锯结牲构砌竞体策墙筹根蚀部醋渗朵漏掠(1)反悦坎伏指伍防摧止宝水抬流揉进馒室抚内朵的生做准法,与敞结比构命混显凝横土营同究时绸浇铜筑,也显叫绞泛币水施或题翻煮水1造61圈72、终现纲场桂施难工蓝存杆在发以过下下几辉方耗面施难泼度(1)绕斜纪屋榴面导坡娇度更较慢陡场,妇无映站史人俘操肌作擦梯速台裕;(2)姻屋正面哭板护转炮折泽节丑点不较练多链;(3)涨局治部纪造漏型画部途位垒,酷施辱工峡作布业扩面绒过待小姓;分伟析疤概焦述以:1、饿施暑工卷操悔作惨原党因由圾于马屋直面盲坡舌度鞭较扁大策,塌砼标在挂振遵捣浩过辱程矛中破往驶往签造艺成悄滑税落朗、祝离回析楼等纯现删象傲,班使践砼拼只慨能设在描斜袄坡隆面均上披在骂无帽约摇束谢呈塑滑吓落睛状剧态剩下狂自铜然搏成励型商。撤砼从浇傲捣柿密哑实并性活难谦以偶得脖到呜控认制久,桌施联工薄质凶量易难凭以讨达沾到坊预喂期遵效堪果炊,况因那此顺,土给它屋崖面绞渗距漏腥留吗下槐重禾大泛隐见患辉。2、载坡枪屋觉面爱部怜位芽的波渗轿漏孟现脑象惜。坡凡屋琴面渗娃漏竭分赵析戴(2)1今8坡滑屋景面斗脊丢板叨交超接燥处渗爸漏正(3)2、怠坡龟屋本面确部炮位欢的捷渗锤漏味现岩象滋。渗悠漏衣原犹因顾:由孩于全屋略面爆两骂折捆板视交即接叛处资施穷工超难挥度看较娱大毒,则很施难两控占制生折僵角晨部央位塔混贷凝圆土版密值实碌度青,洁致补使育此舟部即位怕出耳现甘渗澡漏牛。维惑修韵加兄强己方燥案轨:①从挠下顿部跪把金渗旦漏屠点液凿宣出励,压再供从连上风部在把极该瞒部筹位破疏谋松安混援凝鼠土序凿仆除钞。②清施理谊基暴层偷,贯先快用倦干勿硬拐性读微躲膨虚胀揪水脆泥工分痛层猜封盖堵负密她实翁,境再平用率水政泥同防颂水贷砂嫩浆毫粉棒面驴。③表生面我扩图大漏涂宽刷路双嗽组攻份贷聚犹氨蜓酯阀(揪品贴牌短:穗东准方顿雨峡虹3鸣1腔1)架防淡水巨两夕道1修.茫5毫权米④淋若水铲试潮验凡待怀不缠漏柔后前,泻再其恢叛复恐屋沟面勿瓦治。1抛92、茶坡睁屋窝面宁部痛位道的练渗煎漏益现段象。出扬屋谷面畏管道道君井承处渗救漏乓(4)维越修愿加糊强宫方蓄案治:①从恳管努道肾井融周致边善把迈该坦部听位升疏猪松透混贞凝席土对凿舰除立;②清双理贷基喉层惹,找用平堵需漏带王靠分油层冻封督堵眉;③阴土阳究角剪防酸水凑附怀加项层快上葬反戚高漏度4肃0缴0;④淋优水虏试艰验妻确大认塌不辩漏科后续恢烫复锄面叉层努。渗进漏穿原校因蔬:管击道踢井建为芳现侧浇杆结居构松,士未竞与青屋糟面晨一出次子浇限筑舞成晌型贵,您造悠成泪管纠道盒井采与恨屋五面遗交进接烤处县不衣密贯实禽导销致帝渗蔑漏。后督期尿建喂议哲:管值道浪井杆上论翻4壳0辜0析-坏5橡0梢0高趋与心屋已面倚砼傍一浅次在性挤浇讨筑尾。2达0渗饲漏翅原沿因伐:平联屋德面膨与渠墙患体醉交芹接蔽处炒未拢设停置旁砼柏反围坎掀,缎引豆起辰三覆层里高台窗嫩处管墙笨体细渗缴漏禽。维偶修皱加阀强拿方摘案烤:该铜部迁位奇砌想体部墙绵体匠宽青度愤为3扎0断0,腰凿育除1镇0围0宽3鲁0罗0高好砌号体呈,吸改役为华现藏浇芒混拳凝加土+聚士氨胳酯置防赌水款处衔理片,炭恢视复填外嗓立滚面唇装灭饰辜。2、拜坡临屋深面萌部剑位拒的露渗株漏随现糕象烂。积厕水哄面啊与连砌走体滩墙碰交声接造穴成伐渗他漏构(5)2些12、柳外血墙钢、眉外朗窗煎、洞阳立台妹或到露贡台婶、某飘贪板匪、局空潮调乖孔纸、盛透源气孙孔昆等贤部夺位蔽的络渗冻漏狐现询象晶。2象21、雕外痛墙联渗观漏原合因往分诱析:衔砌料筑锯外野墙揉与圆主怜体腿结柏构醋交项接酸部骄位心灰锈缝蒜不辆密存实序(野顶康砌凳、庭塞坟缝想或罪竖情向爬接陡缝滔)桃,剪产尝生肃裂思缝每,希造吓成读渗贝漏氧;解堡决践方盛案机:1、论凿嚷开崖裂贺缝培周森国3枣~跪5降C鞭M宽乏的V型槐槽超,冷并储切睁深覆入惨砼巩层质处胆,杰找托到征渗豪漏局点部,中用运防米水滑砂符浆仁找题平传,井分浊层赴做“黑这豹”防飞水2法、师找抱出苍不糊同摆材捕质纠交读接滚处晌,丑切喜掉勾砂己浆伶层互,援贴止防矩裂茧网耻,慈做削底任层碌砂苹浆锈然废后迫刷“黑附豹”防铺水呈,悦再绳做阔砂均浆栏面忆层外塌墙摸渗渡漏毫分获析炉及解泛决袭方壤案幼(1)2晶3砖每墙摸爪灰直裂浩缝原贫因愿分掀析大:主尘卫针窗族下火墙哭由坟卫迫生骨间劣降颈板景梁2柱5庙0高如+斤砖郑墙2艺0识0+改窗哀下跑墙脊卧谜梁1预0夜0构铃成挎,自不谊同粥材值料啦间臭受敌温屯差心、排干呆湿维影器响僚形船成圣裂届缝脂而孤渗稼水1、拼外粉墙际渗裹漏外环墙麻渗悟漏名分阻析湖及解群决酸方此案哄(2)2可4原张因克分榆析潮:钢缝套棵管枝与刑燃匀气倒管弹、吼外瘦墙骂抹效灰梨层华间游存可在遍缝亚隙解炊决霉方脑案知:在益钢坚套砍管沃与促燃胡气幼管剧、苏外辆墙尚抹竞灰馒层辨间金用忠耐宰侯棵密垦封辞胶燃盘气筝管足处盟渗村漏搁分娃析及懒解部决为方傍案颜(2)1、今外宿墙槐渗塑漏2腐51、傲外捐墙间渗粉漏原皱因遮分楼析盒:沿焰外堵墙乖壁辱线涌管我处恼渗蜓入南,未沿胁着肾线肠管拢流歌通叹,肿从迎内六墙努线加盒误处辽渗脆出解绣决走方沟案起:在职外核墙歇壁努线恰管铸与龟墙层体蝴交狗接物处坚,朱打尘出饰喇钉叭娃状惩凹燃槽挽先嫁刷“黑坐豹”防怒水珍,翻再科采查用孕耐伪侯终密彻封骆胶缴收祝口线然管吉盒颗处棒渗屋漏妥分峡析丧及解狮决猛方电案畜(3)2菌6渗仿漏炭原梨因宪:成偷品另天庸沟庄间乳隙离过昏大取造衣成税雨锐水扇顺罗墙膀面我流缠淌皂,托导计致坟内航墙架渗慈漏手。维棍修器加后强汤方爽案奔:缝在隙影较辈大已的匀天捏沟点重知新牲安码装,缝井隙伤较原小嘱的栽天朋沟税用恒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