易居-北京-上海-成都三城市大平层项目户型-

1北京、上海、成都三城市大平层项目户型分析2北京大平层项目2006年万科东弟居、东湖湾名苑1期2007年华润橡树湾2期、soho北京公馆、星河湾三期2008年东湖湾名苑2期、公园18722009年华润橡树湾3期、钓鱼台7号院北京︱2006年万科东第居地址朝阳区朝阳公园南侧，棕榈泉国际公寓西侧开发商北京朝阳万科开盘时间2006.09.09占地面积——建筑面积45000㎡物业形态小高层、高层均价23000元/㎡大平层户型二房100-170，占比26.67%去化速度★★三房120-200，占比73.33%去化速度★★★★·三室两厅两卫，150㎡东殿湖霞湾垦名的苑1期地址朝阳区望京北小河森林公园东侧开发商北京东湖开盘时间2006.10.26占地面积——建筑面积97582㎡物业形态高层均价13000元/㎡大平层户型一房100-103㎡，占比0.99%去化速度★★二房110-120㎡，占比21.52%去化速度★★三房158-168㎡，占比69.04%去化速度★★★★四房220-240㎡，占比8.44%去化速度★★★★·三由室胁两戏厅些两巡寿卫·四芦室但三伐厅窝两昂卫北氧京︱辨2画0苦0蚀6年华士润吵橡锣树托湾2期地址海淀区上地东，轻轨13号线上地站开发商北京华润新镇置业开盘时间2007.06.02占地面积——建筑面积200000㎡物业形态小高层、高层均价17000-18000元/㎡大平层户型三房125-280㎡，占比32.28%去化速度★★四房135-390㎡，占比10.8%去化速度★★★★·三击室状两所厅弊两殃卫北呈京︱神2泼0谦0则7年s辛o碑h横o北舞京拥公镰馆地址朝阳区新源南路与新源街路口西北角开发商北京华润新镇置业开盘时间2007.06.02物业形态高层均价42000元/㎡大平层户型二房150-180㎡，占比48.75%去化速度★三房200-300㎡，占比31.88%去化速度★★四房251-350㎡，占比6.25%去化速度★★★★·两酷房樱两技厅烤两割卫制，1答4柳1棉㎡北酒京︱给2寇0术0挥7年·四妨房塑设欲计江，2庙5超2码㎡星论河踩湾繁三素期地址

朝阳区朝阳北路四季星河路开发商北京富华园开盘时间2007.08.18物业形态高层均价43000元/㎡大平层户型三房287-300㎡，占比0.2%去化速度★★四房246-653㎡，占比89.07%去化速度★★★★五房966㎡，占比10.73%去化速度★★·四铜房鸣两竭厅姨四敌卫师，2受4掠6忙㎡·三座房转两隔厅矿四车卫送，3费0凳0猜㎡北女京︱呆2鸡0扒0冷7年东姓湖患湾胆名泳苑1期地址朝阳区望京北小河森林公园东侧开发商北京东湖开盘时间2008.09.29占地面积——建筑面积172126㎡物业形态高层均价22000元/㎡大平层户型二房90-195㎡，占比12.9%去化速度★★三房166-224㎡，占比50.44%去化速度★★★四房191-218㎡，占比20.08%去化速度★★★★·两抚房严两盯厅治两翠卫停，1惠5肃1孝㎡·四颠室棍两冻厅杠三淹卫懂，2突1僻7理㎡北孝京︱土2团0蹈0娃8年公辽园1帆8遍7村2地址朝阳区东四环红领巾公园湖畔开发商北京东湖开盘时间2008.09.29物业形态高层均价22000元/㎡大平层户型二房116-198㎡，占比32.92%去化速度★三房144-223㎡，占比45.77%去化速度★★★四房196-489㎡，占比16.9%去化速度★★★★·四煌房值两讽厅遮两弓卫凤，1驶9机8渡㎡·三幼室记两鸟厅剩两债卫茧，1妖9瓜0脉㎡·两不室办两昂厅欲两伯卫房诚，1予2幕3字㎡北医京︱寒2僻0露0滋8年华团润薄橡抖树尚湾3期地址海淀区上地东，轻轨13号线上地站开发商北京华润新镇置业开盘时间2009.10.17物业形态高层均价24000-25000元/㎡大平层户型三房146-160㎡，占比37.9%去化速度★★★★三妹室筐两迅厅汇两晋卫除，1只5享7㎡3室2厅2卫1厨1锄6简6啄㎡北握京︱鲁2盾0丈0恩9年地址海淀区玉渊潭北岸开发商中赫集团开盘时间2009.07.21物业形态小高层、8层低层均价70000元/㎡大平层户型三、四房313-1072㎡，占比91.58%——钓案鱼海台7号踏院四头房三拢房北否京︱质2隐0也0勉9年1主2上慕海冻大您平副层广项抖目2005年汤臣一品2007年王子晶品、永新晶苑、济南路8号、尚海湾豪庭2009年星河湾、新华路一号、外滩黄浦湾、御华山大厦、海珀·日晖、上偶海︱秘2供0盯0默5年地址上海市浦东新区花园石桥路28弄开发商上海浦东星河湾开盘时间2005.10.29物业形态高层价格90000-150000元/㎡大平层户型四房434-609㎡，占比72.93%去化速度★★★汤改臣湿一役品道大乓厦四击房叫三资厅糖三鸣卫4描3醒4底.杏2猪7出㎡地址上海市长宁区镇宁路111号开发商上海浦东星河湾开盘时间2007.09.26占地面积17766㎡建筑面积29842㎡物业形态高层价格50000-70000元/㎡大平层户型三房280-290㎡，占比51.06%去化速度★★四房280-290㎡，占比44.68%去化速度★★★★王密子尽晶然品四鲜房阻两构厅盏三匹卫2泉8标0贱-刺2脑9哪0首㎡上骗海︱彼2钱0持0眠7年地址上海市卢湾区济南路8号开发商上海公寓开盘时间2007.04.13占地面积------建筑面积65000㎡物业形态高层价格90000-110000元/㎡大平层户型一房83-120㎡，占比68.68%去化速度★★二房148㎡，占比27.47去化速度★★三房295㎡，占比1.65%去化速度★★★★四房510㎡/805㎡，占比2.2%去化速度★★★济线南历路8号8丙3杰㎡1勒4赌8按㎡上哗海︱赢2墓0渔0键7年地址上海市徐汇区宛平南路1455弄开发商上海鑫泰开盘时间2007.09.28占地面积244976㎡建筑面积486000㎡物业形态高层、小高层价格62000-90000元/㎡大平层户型二房120-140㎡占比12.78%去化速度★★三房160-180㎡占比37.92%去化速度★★四房200-230㎡占比20.94%去化速度★★★五房250-290㎡占比8.57%去化速度★★★★尚万海俊湾·豪填庭1箱3且3置㎡1忽7茅4遥㎡上草海︱栏2甩0掌0离7年2的2塑5险㎡2粗6摄0真㎡地址上海市徐汇区辛耕路58弄开发商上海浦东星河湾开盘时间2007.09.07占地面积----建筑面积6033㎡物业形态多层价格55000-70000元/㎡大平层户型四房510-520㎡，占比100%，去化速度★★永浇新竞晶由苑四纠房报两铲厅纺三展卫5刃1坐0谜-锈5严2呼0仪㎡上竟海︱羽2绍0烂0痒7年地址上海市浦东新区锦绣路2588号开发商上海浦东星河湾开盘时间2009.08.08占地面积——建筑面积95383㎡物业形态小高层均价45000-55000元/㎡大平层户型三房210-230㎡占比22.36%去化速度★四房230-390㎡占比64.6%去化速度★★五房430-600㎡占比12.73%去化速度★★★★星膛河鸦湾三棋房闪三歪厅腹三治卫2吧2绣0祖㎡四峡房奥三玩厅册四皆卫3赏1委6副㎡上汽海︱日2侨0竿0属9年五僻房顺三劲厅伞四午卫4酸8含6毯㎡地址上海市长宁区新华路1号开发商上海九州物业开盘时间2009.08.10占地面积9585㎡建筑面积19169㎡物业形态小高层、多层价格75000-100000元/㎡大平层户型四房240-340㎡，占比53.33%去化速度★★新鼓华事路街一卵号四池房负两场厅档六选卫2活8喊0虚㎡上边海︱眨2汽0期0授9年地址上海市黄浦区中山南路566弄开发商上海华浙外滩置业开盘时间2009.08.09占地面积79611㎡建筑面积19169㎡物业形态高层价格70000-80000元/㎡大平层户型四房300-330㎡，占比97.67%去化速度★★绿六城·黄伏埔涝湾四刻房槽两兵厅熟四提卫3勺2似8姻㎡四白房宋两售厅鸽四逗卫3送0处3昂㎡上元海︱呈2俊0降0家9年地址上海市静安区华山路328号开发商上海鼎固房地产开发有限公司开盘时间2009.01.22占地面积------建筑面积25000㎡物业形态高层价格80000-110000元/㎡大平层户型------320-1210㎡，占比100%去化速度★★御界华雹山努大晚厦4源0失7条㎡3撤2将8蝴㎡上闯海︱暑2才0院0撑9年2认2成这都但大誉平脉层守项换目2004年中海格林威治城2007年紫檀2008年中海·城南1号、华敏世家花园2009年誉峰、龙湖·世纪峰景成巾都︱循2揉0齿0畅7年地址人民南路四段38号开发商千和物业开盘时间2007.12..08占地面积------建筑面积36000㎡物业形态高层价格13000-22000元/㎡大平层户型四房275-296㎡，占比96.15%去化速度★★★★紫姿檀四屋房贼三励厅皮四母卫2句9魔5料㎡四杂房通两声厅稼四黄卫2狡8赏7昌㎡地址高新区锦城大道199号开发商中海开盘时间2008.11.29占地面积151333㎡建筑面积110000㎡物业形态高层价格9000-13000元/㎡大平层户型三房158-177㎡，占比30.6%去化速度★★四房185-240㎡，占比69.64%去化速度★★★★中向海鞋城页南1号三脆房第两督厅歼两析卫1跃5衡8贷㎡三歇房缸两副厅敞一终卫1刚7银3盾㎡成依都︱赞2刘0侨0尺8年四形房辱两烧厅匪三析卫1铲8罢5掀㎡四悔房贿两曲厅舞四港卫2税4矮0忘㎡地址天泰路265号、287号开发商成都华敏置业开盘时间08.09.01占地面积------建筑面积53726㎡物业形态高层价格11000-14000元/㎡大平层户型四房360-380㎡，占比97.77%去化速度★★华江敏滤世止家齐花弯园成拳都︱掀2死0曲0赏8年地址高新区南部新城新益州城市广场西侧开发商合景泰富开盘时间2009.11.30占地面积------建筑面积115750㎡物业形态高层价格------大平层户型四房179-199㎡，占比57.39%——五房219-431㎡，占比42.61%——誉现峰五壳房摘三轧厅商四菊卫2敌5沉0泄㎡四虏房罪三召厅喇三表卫2踪蝶0装0厕㎡成固都︱处2慌0辰0誉9年地址成都天府大道世纪城天鹅湖旁开发商成都龙湖锦华置业开盘时间09.12.31占地面积------建筑面积590000㎡物业形态高层价格8000-15000元/㎡大平层户型三房276-280㎡，占比47.09%——四房301-382㎡，占比50.58%——龙厉湖·世帮纪旨峰目景四咳房队四目厅毅四腐卫抬，3碧8胆0险㎡三扁房沟四坦厅炉三胶卫2酱7哭6兽㎡成肝都︱签2夹0杰0蝴9年分蜻析整测体断分企析2005年以前2006-2007年2008-2009年面积以150-200㎡为大平层的主力面积区间以200-350㎡作为大平层项目的主力面积区间200-500作为大平层主力面积区间户型一房到五房不等二房以上，三房、四房为主大面积奢侈两房逐渐淡出市场，三房、四房户型为主功能间以大客厅、大主卧为特点，次卧、书房面积适中，相对忽略阳台设计、无其他功能间以大客厅、大主卧为特点，次卧、书房面积比例相对加大，部分项目开始注重附加功能间的设置，比如储藏室等各功能间面积比例相对合理，2008年开始注重产品附加值的设计，如