易居XXXX年月上虞市号地块项目提案报告

上虞市42号地块项目提案报告2011年3月上虞市概况上虞市位于浙江省东北部，地处杭州湾南岸、杭州市和宁波市之间，与上海市隔海相望市。总面积140.3平方公里，户籍人口77.42万（2009年）；上虞交通便利，萧甬铁路横贯市境，104、329国道交汇于市区，纵横贯通全境；距杭州萧山国际机场、宁波机场、宁波北仑港仅45分钟车程；2010年，上虞全年实现地区生产总值441亿元，城镇居民人均可支配收入29568元，农民人均纯收入13259元；上虞在市域发展结构上确定了“北工、中城、南闲”的总体空间布局；在中心城区的规划建设上，确立了主攻城北新区的发展思路。上虞市上虞市中心城区规划根据规划将该市从功能上划分为三个区域，即北部重点开发区，中部优化整合区和南部重点保育区北部区包括沥海、盖北、谢塘和崧厦4镇，面积435平方公里，临杭州湾，是上虞市出海和未来北向联系上海的通道，用地发展潜力较大，作为未来产业重点发展区域；老城区城西住宅区城北区城南区城杰北扇新傍区肾规户划城阶北无新驰区机规怕划卷用傍地饱范粱围拾南构起查西史横烟河恭，币北枯至梨市刷四都环其北聚路吩，付西悬依比曹各娥积江慢，凭东愤达收3耗2加9伞国怀道而；规两划有总纠用臣地由面惰积勤约咱1泽2侧.毁2奖平也方幼公五里假，匹实坚际欲可集建莫设耻用魄地挽面迅积蔬1倾1剧.旷7策平兰方躬公播里梁；规水划石城酿北匆新茅区激的询功办能牌定周位复为叙：雀上勒虞慢市墨域洁行欠政捆办吐公步中削心骄、刷商愁业拌金苹融远中舰心输和狡生贞活鸣居烂住煤片瘦区雷。城北新区上辉虞谎市祸部晋分拔在是售棉及汇新院建慈商杯品弦住使宅肾分蒸布老钉城数区脏：动属贵于丛早财期逐住言宅柱区档，偿多借集担资尼房拆与炮单牺位窜福宋利属房呼，颠户镇型务和什品旱质申较版差奏；城缠西兆住排宅距区兰：羞属个于脏第尸二丢代秒住来宅烤集需中晓区却，丸品会质急相俗对撞老琴城云区凯较笨好叫，口但鬼品客质器也艘不夸高辛;城矩北果、灵城埋南萌区雾域拳：判现予阶锁段估集田中苗区而域蝴，妹主熄要牙集缴中兴在税城炸北最，换未建来危开搬发军量假也副较茅大瞎，朱品执质尚都浩相波对揭较避高言，俗吸手引敲了坏大贪量姑老逮城群区苏和馒城开西聚住锐宅田区这的稿具绑有得改先善疤性尸需相求给客罗户昨和张乡魄镇坛购葱房忍者子。城北区1城西区城南区上树虞呼市防在垦部眼分简售理商鼻品疼住决宅章情圈况配一阻览项目名称板块总栋数总套数已售套数占地面积已售面积开盘时间开盘均价尚城国际城北1116413625384㎡16600㎡2010/11/614507元/㎡大通东方名都756255757138㎡66100㎡2009/10/1高层：5969元/㎡；滨江一号526416929924㎡41200㎡2008/10/115700元/㎡浅水湾5107282541498㎡8700㎡2010/4/2810534元/㎡金城大厦1482710866㎡15371㎡2007/10/14380元/㎡金色家园城南466652971810㎡5.81㎡2010/9/3010157元/平方米檀宫——24119465400㎡46000㎡2008/6/25别墅、排屋：10898元/㎡银河湾561050996107684㎡132400㎡2010/9/28高层：8000元/㎡；别墅、排屋：12350元/㎡南都花园331169116992367㎡137300㎡2008/4/205433元/㎡天香华庭28111631045

263600㎡2006/6/8高层香榭区：8000；多层：5800元/㎡；别墅、排屋：9999元/㎡；H区叠排：10000元/㎡舜湖·江南一品73383364113040㎡约63400㎡2009/5/16高层：10380元/㎡；新天龙·文惠苑城西

10210140287㎡

2010/9/308723元/平方米天香西园1890588055403㎡85600㎡2010/4/278923元/㎡嘉和园5683483498111㎡120400㎡2007/6/15多层：4657元/㎡；别墅、排屋：7804元/㎡；崧厦汇丰花园（二期）崧厦镇5栋1117310519㎡住宅：8259.82㎡2008/10/13200元/㎡项外目毙解迈读肌—闯—上掀虞魔竞商品喷项圾目踏分仔析竞涉争钳对纤手醉选连择铸的屋原竹因存？积？或？滨江一号上虞市城北地区的标杆项目，与之高昂售价匹配浅水湾距离项目最近的同质楼盘，具有相当的参考价值金色家园亚厦品牌保证，滨江集团实力支撑黄金海岸天香华庭上虞市目前唯一一个精装修楼盘项津目甜解堂读—俗—上膀虞尼竞进品伶项菠目洞分霞析本案滨江一号浅水湾金色家园西临保盖山路南临三环路西临江东路北临人民大道城南舜耕大道东段266号卧龙天香华庭位于百丰大道百悬线上（靠近舜耕大道）黄金海岸东至三环路，西至江华路，北至兰芎路本案黄金海岸项液目比解币读—钩—上库虞夫竞杂品嗓项兔目吴分跟析黄朋金杏海慈岸便（钟上为虞笑市织江徐景晒大芦盘谁）位扫置疮：当东替至庆三槐环稿路所，送西掀至然江搂华智路乱，止北哪至偏兰收芎翼路占捡地化面碍积糟：础8玩9企8禾6骑1抵平顷方当米总响建苍筑执面是积火：梅2突0则6立6蕉8换0叮平晓方堪米容岔积弃率匆：芽1剧.场5娃3绿吉化睡率诸：摸4椅1熊%建势筑坡密烦度羽：序1盆1盈.竞9厉%建降筑朽形亩态细：持3炸2伶F弟×断9障幢东顺至窝三雪环醒路怕，脸西办至夕江凶华报路卡，大北业至寺兰孕芎稍路开枪发瞒商乔：浙饭江扩金知通焰置罢业亮有捏限锤公李司开素盘旱时盆间吉：票2吐0眼1剥1殿年绪1永月只1斤日交场房帝日罚期口：部预欲计盘2铜0毁1爷3咸年总巷套匀数昌：仿约共1击5嚼0戴0骆套推指出傻房替源盏：禾5事0做0星套位造置缘瑞：绒2壤、牵3深、萝6甚号缠楼房讨型严面裂积箭：悟8宪9棕、湖1毛3戒9盐、臭1逐8历9太平变方亏米销档售腔报旦价励：1搬4促0辞0使0元获/晚㎡项苍目窃解保读番—晋—上赤虞潮竞滑品饥项旧目燃分钻析黄角金矿海鄙岸艰概堂况售芬磬湾：项#吉A累、核B倡幢考（食一狭期豆售沸磬掠，渗2伸0凭1触0裹年谦8吃月也1卖日室）在稠售识：努#崖C砍、由D悠、址E幢醒（倦一朗期朴剩汇余期，荡2斑0禁1兄0改年屿8凑月彻1巩日专）632滨桥江岸一忍号位音置给：棉西脑临蚂江炮东僻路瘦、益北谦临调人房诚民惕大窗道开众盘精时们间净：弃2阵0皮0候8妹年悔1居0葡月液1蜜日占协地桐面谨积泻：先2龙9财9肝2锄4垂平烫方足米总隙建学筑铸面厚积米：值6咏9沙0打7客9静.天5佩平锻方山米容樱积缘瑞率森：眠2筋.吗3绿稍化阅率旬：量5胳0绵%建订筑梳密感度裕：买1货5舅%建治筑血形势态仗：被高框层揉×换5哀幢项洒目臭解岭读群—乎—上好虞住竞姓品跌项版目夏分膨析滨辈江鸦1妙号能（掉上才虞京市舰城赔北魔地仿区锯的摊标大杆嗓项骂目拿）本案滨江1号西临江东路,北临人民大道开喇发雕商熟：争上叠虞辣市篇普细发你房健地狭产麻开离发袭有抓限霉公坚司香苗港犯贝侨尔风高亏林堆国声际裁（舰香手港叹）雪有狗限摇公潮司总姿栋须数旁：搜5楼石间捆距捕：领1纳5斗0咳米总挤套帆数带：罗2厘6珍4棉套得赌房锁率砌：贵7谎5清%车臭位拒数必量穷：阁5味2颠8轮个匹（罩车己位莫与泰总缝户察数此配防比创：冈2激：屑1械）销贵售畜报唇价钩：酷1缝6箩0套0封0贸-脚2惭5匙0旦0页0婶元聋/熊㎡（猴最摔高宿价娇：匙2惠5勾0顾0汁0目元有/趴㎡况，揉A掘、崇B雀幢辟顶姓层知）剩新余尖套异数写：举6痛0磁套忧左事右奴去臂化季率缩慧：如7例0为-搭8崇0睡%物脖业晚公叙司更：达戴逃德消梁欲行物叛业鹅费脊用唯：竟3闭.饺2逗元委/眨月装量修卸情刷况催：松毛寨坯产良品纹定具位距：枣顶覆级淘豪糖宅距，花至知尊保藏抽品项她目膊解及读皱—丘—上老虞唤竞峡品昌项往目查分逢析滨会江匪1纲号摩概招况房型面积m2套数比例3房2厅2卫210约5220%4房2厅2卫230约5220%245约5220%4房2厅3卫230-240约10840%合计

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房斑型塞配臂比丘分刻析ABDCE售法磬季：梯#择A炮、驳B程幢准（件一秘期仔售慰磬毒，狼2拳0摄1熟0宾年泊8黄月恭1弃日荒）在场售榜：似#坦C膊、般D占、从E幢革（雕一芽期鸭剩背余绍，毯2丙0绢1决0孝年壮8惭月简1逃日袄）客做户砍来访源外符地本谜地外菜地答客裳户像比蚊例航较扰小蚕，大葡约院占啊1汇0银%仁的酿比增重主警要蒜以目本离地串客渴户首为纱主客耳户泻年盛龄阳段4棚0械岁送左砌右轻的约成京功站人耐士辩，读相炭对仆高侍端贫一巧些烧。置念业塑动默机投昂资只（扰2至0陈%模）自屠主旷（筛8犹0幸%闹）改浴善业（俘大府户辨型技）项烫目果解贫读僻—止—上堂虞幕竞跌品淘项柄目姥分散析滨假江蔑1岭号锋客臭户京层阵分破析C置幢2榜4炸5啦㎡3具房佣2稼厅突2洞卫D弹幢2惕3陷0晚㎡3杏房胞2制厅吩2卫E姥幢2渴1章0宁㎡3狂房狭2须厅锋2潮卫项请目将解摇读靠—待—上症虞方竞芽品渠项滔目被分薯析滨票江洒1学号屋房工型弹分捉析项桨目闯解萄读父—测—上斗虞域竞把品待项报目蹈分茂析浅泰水迎湾巾(钢距锡离燃项录目绩最吵近锤的苦同债质境楼川盘肺)本维案浅水湾西临保盖山路，南临三环路位只置竭：婶西献临渐保测盖丝式山串路矛、惩南卸临饼三探环伶路开顶盘声时始间裤：匙2再0便0稿9舰年影4喷月警（资1羡期天）摄、瓶2饭0杯1栽0歪年枕4殿、剥5摧月郑（叔2铸期便）诞、负2浆0陕1氧0牧年毛1咳0绒月孝（蛾3柿期斧）占念地停面欲积颂：境4饥1超4摔9孔8帮㎡总盒建躁筑夏面盖积薄：忘8舍8疲8酬7电2皂.阅0树4早㎡容谎积安率汇：次2绿疼化削率仍：父3如0痰%建正筑钱形朵态星：匙高醉层乱×自9臂幢开敏发狮商涨：我浙惠江艘金绳通别置骑业敲有孩限蓝公定司楼轿间厘距历：荣1僻2月0袭米总粱栋贺数俱：府9称；挺本筋期培销米售压栋谈数嗽：誓2总袍套说数搂：古1匆2赠0扔0怪多丸套帆；岩本度期述套炸数努：款5诱3宿0俯套铃左携右得传房陷率音：饲8群0裁%单送价膜：拿1腊2捞0疼0况0错元膛左锅右回/厦㎡推押出亦套栏数滤：岭一脏期淹，酱0栽9或年夺4妄月能开叠盘绸，增#寻7钳、但8叠、冷9放、粒1垦0竟、咸1郊1芒（核售央罄县）检；二而期作，妨1笼0必年墙4制、搬5痛月自开兵盘默，#筋3趟、数5蛛（嘱售嫁磬港）围、大#耻1蓬、呀2打、钳6婆在辟售算，巴去染化筛率横：损一姓期婶基忌本洗售歉罄蚂，获二脱期讲去洞化绩8跌0义%折左鸣右物向业碗公非司挥：绳广被东若中探奥薯公菠司物免业纲费开用钟：衰2挣-字3首元枣/枪月车絮位水数短量撤：仰1独2竖0味0趣多种个咐；驳车羽位枪与吩总框户爷数锣配画比求：桐1放：鸽1装拴修望情筋况起：茶毛纸坯推昼广惰主红题唇：常城急北虫核表心挂区抹、朋2两6姥万艘方叙江貌景警阔盾院种。项目解读——上虞竞品项目分析浅水湾(距离项目最近的同质楼盘)房型面积m23房1厅1卫893房2厅1卫893房2厅3卫1395房2厅3卫189主蹲力惠房象型1236105789售宁磬坝：着#壤7默、菌8户、梳9杆、婚1南0近、循1辩1或（夫一愈期蔽，维0坐9峡年勉4抵月讨）建、筹#净3计、驴5道（股二傅期钩，村1省0性年渠4反月汉）在阵售览：么#洋1寺、洗2盟、亲6民（皆三尸期密，旬1夏0脆年罩1慎0淡月拔）三金期景剩靠余蜻套榨数塌1忙0害0刚套容，离去缘瑞化明率橡达某到糊8谢0奔%客任户湖来赞源外韵地本予地在岩上复虞右工逃作孔或颂者估做枯生林意的谋外汇地慰人怒，尝占从了族约仇2年-份3极成大恒部册分死还迎是筐本选地福客拣户客听户供年仓龄进段3戏0凳-卫4毁0询岁忘左怕右拨有躺经泰济姐基昼础屯，锋想跑改洗善雷生黄活快的禽人墨士置悟业尤动卵机投奥资贝（体比枝例答很村少肤）自遭主览（波占霜很牧大文比连例鲜）刚刷需慈（麦小顿户园型吨）改愈善闷（挨大局户录型犯）项修目盐解驰读备—地—上按虞鉴竞览品膜项闭目宿分土析浅幅水鼠湾弄客涌户越分胃析B谣型8党9鹅㎡3躬房营1权厅时1贡卫C割型8纯9吉㎡3悼房挺2据厅猫1晴卫D垫型1盖3忙9碍㎡3漏房壮2磨厅轻3劳卫E收型1鉴3虚9侵㎡3损房种2谅厅筒3雕卫房侨型混大破气摧正陈统床，德超贩大捞阳储台范，诞豪悬气眉大民卧绩室受，钱餐爸厨准一哗体肾化剖，拐洗舞手冬间课干杯湿茄分数离援，妻短内进蛋深辜大后开激间荷。项汗目况解给读越—拳—上劳虞绝竞框品臭项局目执分甜析浅降水果湾眨房滩型单分青析地终理们位蜜置嫁：尝南行面栽临政多蛋元窗西嫂路害，塌西薯临回曹登娥藏江律，牙接敢江悟东妄路纲与仓老援城常区芦相蜡通寺，锐北蔽面斤为趟外轮环悄南眨路占滋地部面叼积诱：表7与1隐8笼1须0港㎡总鸭建县筑纺面依：献1秆3受0睁1甜7翠0钉㎡容顾积方率裤：评2绿苹化渠率菠：淡3浩1叮%建厦筑涉形雹式涛：戒高缩慧层垃×嫌1遣3圣栋项目解读——上虞竞品项目分析金色家园概况本案金色家园城南舜耕大道东段266号开屈发压商鸡：夫上胆虞冷亚眉厦光金培色宪家乎园番置犯业按有夺限旅公停司景渴观码设疾计舒：协广扭东鱼棕虫榈爪园使股惕份坚有束限巾公筋司楼花间堂距良：亦9计0令余雹米总嗓栋否数占：哨1瞒3炒；纸本为期迷栋命数火：场2总慰套江数抬：资1贴1看4夜4则；闪本述期揉套淹数仆：态1体0蓬6材（争#移3遗、电1疤1研）销对售绍报歉价校：一展期帝（旬#涉1硬、刊2列、淡8乱、卧9储）效，秒9植3哄0葡0/宿㎡；二骗期另（岗#祝5羽、崖1考2聋）浑，登9授6夏0享0解元/材㎡；三文期僻（毯#骡3煌、份1押1抹）舟，狗1存1刺0隐0笔0苗元缩慧/线㎡得典房恨率阔：钓8愉0雹%境左夺右雪、本锅次况推弊出精套泉数右：庸1孟0燥6推（当三宾期南、唯前梅两垃期天已渗经合售漏磬松）剩姨余诉套蚁数慈：济3驶0耽套全左适右屡；匠去员化捉率烘：粥7抽0霉-壳8碧0番%物掠业寒费宗用扛：率1男.姨2爱元天/斤月车萌位筝数评量尼：统9冠7任2制；倍车炒位竿与基总搞户恨数零配汁比徒：腊0驾.口8塞5架:其1装耻修陪情煮况叔：达毛缸坯推选广挠主窜题写：知精魄致局于桂形穴，酿自扎在游于墙心项聪目核解窑读摊—扔—上攀虞裳竞明品肾项业目怕分萝析金灭色帐家优园董概桂况房型面积m22房2厅1卫77.433房2厅1卫87.123房2厅2卫89.24116.96119.95122.35126.28139.81140.284房2厅2卫140.8主结力习房垄型123567891块01元11挺21缩慧51乡丰6售萍磬纵：晒#洞1处、掉2新、旅8赏、鼻9帐（茎一誓期捆）狡、绸#聪5散、源1辛2床（男二比期谦）在腹售阵：挪#这3宿、堪1碰1输（腾三晕期家，魂1锹0暴年蛛9释月甜3栽0构日代）僻、未谁开鲜售贩：晴#桶6恼、翠7怖、蹦1抖0轿、醒1齿5徐、侍1邮6刻（禽四炊期锄预默计眨2锯0帝1收1亚年看4邻月煌中治旬系）最砍近刚推赔出擦套聋数添：排1晚0持6辩（宇三筐期消）剩惕余两套大数胸：灭3粉0温套狐左夸右去色化幼率睛：沃7顽0眠-束8门0间%项书目悔解昏读伟—薄—上肝虞暂竞源品席项归目萌分吸析金剩色爹家齐园挣去伴化芝分笛析客膀户院来摔源外酸地本转地外孟地贵客时户鸭比跳例批较汤小主甩要环以叉本伐地乱客蚊户归为愁主客迈户士年醒龄姐段3衰0遣-沾4抽0瞧岁籍左跑右拨的饰普迅通仆居扇民疲，崭满软足脚大巡寿部腔分达刚渡需置绪业绣动辜机投盏资岩（哥1匀0躲%正）自封主桨（岩9抚0须%奴）刚晒需淡（界小骆户锅型邪）改议善方（酬大尝户末型吧）项桥目睛解读读酒—胳—上扒虞熊竞诸品纷项邪目券分洲析金严色皱家情园送客虾户架分旦析A肝型7掉7柴㎡2援房拔2该厅宇1密卫B趟-薯1赛型8响7顷㎡3便房如2市厅设1扶卫B展-壤2染型8炊9壁㎡3渗房督2惭厅肿1尾卫C摊-轨1客型1走1椅6迷㎡3回房座2宣厅峡2伞卫大结面幸宽叼、幸短赖进挠深谎，绘多博厅串全验明共、义引北阳痒光奇入锣室豆，敌中穗小殿户脂型纪设醋计肤、久高长品丢质甲，极功的能朵空某间做齐默全斤，规卧掌室瘦带销观店景旧飘揭窗否，选南聚北避通阴透淋，拣布饥局色紧淹凑壮，歪电膊梯执远压离漏卧搬室单，恩悠响然恰随鉴享胖。项易目冒解巩读拨—钢—上然虞械竞滥品焰项酒目父分闲析金溉色男家汪园奋去顿化崇分沸析项掏目聋地卡址尤：欧百陶丰趣大慕道李百总悬抓线苗上虫（谋靠巨近隐舜胳耕穿大虎道劲）占颤地啄面抛积姜：挥7猎1何8柔1卵0这㎡总壤建泽筑哭面堵积悟：拌1巧3治0选1芝7均0砌㎡容攻积迎率炊：角2绿妨化朝率欢：洁3保1坊%建懂筑睡形叫式粗：状1肆7答F农×编1陪2霜幢毫、抚2偏4圆F霜×引3窄幢洪、拐独屿栋农/极联仙排刘/脱叠催加浸别勒墅项插目告解堪读任—柜—上关虞衬竞茧品劫项哀目甩分峰析卧暗龙证天此香蚊华翠庭速（值唯谨一寸精廊装摩修善项分目豆）本案卧龙天香华庭位于百丰大道百悬线上（靠近舜耕大道）开薯发调商享：反上筒虞盆市座卧煌龙宅天哭香拖华掀庭糕置蹄业皱有钟限卸公睡司建渠筑坊设艳计置：织贝乖尔事高热林柴国滚际荷（超香怕港扩）宪有嘱限改公乡丰司开喘盘漆时秧间懂：筑2蔑0土1活0钱年低9悼月博3犁0谣日金（说3狱期吓）帅、狱2挠0勉1剥1灯年什4篮月穷中灶旬范（筐4丘期妹）栋霉数钥：姓2壳7疾栋流；灭本欠期口栋折数邻：源3子（腊#谁7次、叉1缠0阿、章1伪7优）总笔套传数定：殖1备0严3晶3摇；饭本列期脾套庭数叠：斧2饺7埋2得像房柔率害：距8拍0遮%销进售织报纸价：亦9奔6袭0享0览元秤/名㎡销辱售泡情贤况谢：排一朽期叔，链#罪1肉、彩2绍、算3夏，浑0捆9尿年凭底套开门盘篇，碗6铃3总0泪0腔元卧/何㎡谜；二孝期棵，滚#洽7拆、溜1笋0深、蛙1畅7幸,腿1伐0热年假9喷月蒙开侍盘溉，粗9并3忙0抱0钉元字/滥㎡去烟化妻率建：辣一便期液售粘罄孙，谢二概期炕9泉0倍%毅已编售励出物朗业沾公申司端：种上单海樱陆团家阅嘴柳物劝业彩管吼理唯有狠限贸公音司物贼业详费运用刘：校1截.屠2承元街/会月车界位条数室量脱：成1归0丽0趣0堆个气左姻右勤;旗车碰位蓄与信总鸟户科数元配贞比疑：合1财:重1装矩修估情纵况夫：月#摸5奴、致6彻、六8贸、姿9满、序1播1隐、护1灶2装秋修跨标迷准俱：凝3连0狮0袜0坡-却4意0尝0棉0智元怎/滨㎡岛（邻具菌体越未盛明她细商）项尚目蚁解卡读睛—评—上静虞屋竞侍品牧项卡目摆分复析卧吩龙准天钞香贩华因庭戴概疼况房型面积m22房2厅1卫86.52房2厅2卫90.43房2厅2卫137.1137.7139.1在密售恳房蒜型1716151310765123981211状态楼号开盘时间售罄#1、2、3一期，09年底在售#7、10、17二期，10年9未上市精装修#5、6、8、9、

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户型面积（m2）套数套数比例90m2以下一房一厅60-89.537654.73%90m2以上一房一厅98-100202.91%二加一室145-1589613.97%二加二室230-2449613.97%四加一室311-325486.99%四加一室498233.35%合计顶层复式317-790172.47%一层户型240-376111.6%

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