无锡金星睦邻中心地块定位与发展建议

谨呈：深圳海岸地产无锡金星睦邻中心地块

市场分析与项目定位报告1报告思路5、产品研究4、客户分析2、市场背景1、目标梳理6、产品价值提升7、典型案例8、对本案的启发3、项目分析2企业品牌目标项目销售目标1、快速：明年下半年面市，开盘热销，快速回笼资金。2、高价：跻身区域同类项目价格第一阵营，实现项目价值最大化。1、打造无锡房地产市场的精品，提升企业品牌价值；2、立足深圳，剑指无锡，初步实现公司的长三角战略，实现可持续性发展。12战略目标我们的一切研究都以现实条件为基础，以共同的目标为导向。3项冤目糊背售景汪及枣约签束灯条晶件促也烤是呼我少们绢研尺究原考挂虑受的沿重沾要搂因苦素项礼目支相次邻因楼才盘业现扒阶烈段录就轨有望阳埋光校城捡市怀花轻园纺、占朗稠诗赏未致来的之深家英、啄世循贸右国州际猪公潜寓乳、捧润塞华没国弄际输大丢厦化、盐常放发名清缸扬伶御啄庭乖等头品工牌婚楼际盘页，遵其侦中衫阳尸光睡城猫市库花疏园挎已充经万售错罄想，荡朗密诗以社被区即二佳期话与青其狂他叙楼钢盘倦都议在纠售项剩目友总宿占游地击面灶积劲:4见3临4速9滚2叼.饲4万周平贷米珍（制约姨6形5访亩兰）规谊划挣容区积价率国：免A生地伐块察<矿4幻玉.养0睡，攻公颜寓窜式零酒响店伴用底地C轰地松块忽<史2宪.犁6邀，茂高就档拦居欣住避小判区福用敌地区沿域矮楼广盘株都士属蹦于刃无境锡鲁C卖B世D芒区迟域速的滴中孕高碧端倍楼均盘度，泰项租目触开会发记方凤向梢为丈高恨品鸦质鲜商加住揭楼躁盘纪，加以糖目带前芳成所熟梯的碎区慈域乓市隙场纳为图基梦础股，冰实撑现腔价涂值爆最态大暑化避广开割预阻计侮的获2递0赠0晚8魔年钥下丝式半逮年邪与纪2庄0鞭0限9强年徐上基半队年拥的瓦淡通市竞环晒境小，其把碰握钳好层项门目棵开汽发咱节副奏拴，店争侦取治2枪0缘瑞0介9露年责下以半仁年挑能塞寻住找汇到痛市离场铅良卧好萌契锋机翁，搬从澡而羞启兼动愧销饱售所丢在贷区侨域窜市颤场酱供经给台量骡巨愿大地愧块邀由耻两删块激梯夏形熔土惑地贺构孕成高绪品观质宗商蒸住过楼通盘巡寿开印发忆方乓向把拜握黄开衬发兴周更期败与雄开些发延节壳奏鱼，养避赚免始淡垮市捉推醉盘4项爆目暮所遵在每地价无马锡崭，象处酬在长公三乖角忘经诉济用圈北的央中哭心，熄地昼理到位仗置痰和袋市慌场姿环喘境启十雨分穿优存越无路锡杯，碗处司于苏巷锡攻常萝经张济争圈核必心蹄部嚼位塞，抚距婶离砍上运海彻及筐南厉京撕都奖市详圈译均恼在宇2仆小潮时弄车扔程外范拴围祥内培。苏夕锡浊常苹都抗市隔圈荐位窗于扰长仍江恨三善角啦洲圣北其翼聚，穷是及上江海鸽大抗都予市谈圈瞒的泰有常机阅组脉成宵部她分琴。发阶达瞎的胡高男速正公佩路六及次轨貌道业交彻通弟网巾络穷，姓使仍得冈无笑锡萍与拢长零三惧角咱其糕他粗城迎市年圈括紧幅密鼓相稼连棍。南京都市圈苏锡常都市圈杭州都市区宁波都市区上海核心区资必料腾来黑源衰：络无酷锡项国晶土沈规珠划授局区尺位蛾环申境5苏门锡友常询都校市伴圈抓是江供苏版省强经耐济累发礼展撒的糕先烫导提地滚区立和购创洒新势中寇心，秃在阻未弊来哄的罢快圆速挥发产展妻中沈将蚊更予具舟外疏部晨开鞋放址性渠和浙内抽部猴互膨动唉性苏乳锡两常介都南市亩圈的饥区菊域断发兄展叉目烧标娘是浑，崭在藏以溉上棉海躲为希中推心祖的沪香宁乌杭凝城啄市戚群中药，阳率神先羊实陷现嘉现仿代剩化糕，靠积肯极书融城入植国习际恢经计济鹅贸伟易刷体搭系消和吗世崇界校城眉市狗体亿系例，升实父现苏使锡闯常三浴市郑共帜同现发闻展廊。南帅京踏都亦市跌圈徐呜州院都烂市州圈苏毫锡懂常皆都子市受圈资修料榆来佣源宴：胖无撇锡遮国扎土柱规负划涉局区移位湿环秘境6无初锡厅目盼前盘城因市志建众设而的虚重醉点抗在安于太祝湖亭广浸场沟C渣B仿D差板铅块，陷而归未拍来滩城区市敏发开展旨的滑主铸方刷向链则涝是休向封南统开滚发凡建娇设蠡港湖令新院城虑和蠢滨次湖刃新摆城太脏湖惭广厉场居板弟块籍区芹域姿布买局辽了旦高惕端化的腿城厌市毫综嫌合屈体拒商雀业言项王目市,黄是全政殊府代倾时力琴打沃造帆的睛城缴市递高级端奇服响务庄业犁产妄业雅群松，将烈建菠成融俘行骑政祝中隙心超、交商恋务锡中舟心昏、愧金选融祖中亡心悄、炕经枪济序中累心跨四呀位据为惯一派体杂的外无印锡肉新稍城掀市颈Ｃ它Ｂ呼Ｄ滨阔湖诞新秤城脑：药未耻来据城此市挺副丹中怕心距。补以壤教堤育乞、浮科丽研拨、横体初育痛、讲旅弓游骑服您务脆等型公害共桌服洪务锅设混施届和勤高捐品骨质平住或区豆、抵高睬新辰技息术恳产斯业欺园贴为鹊主脸的虾综闷合诱区蠡容湖秃新锤城殖是铺近陷年退来欲首狂先奋重躺点财建辛设肆的恋区爬域灾，锅基结础匹设欢施厘和况配争套仆齐量全慕。资及料蛋来艇源侵：泻无浓锡史国广土粪规朵划亏局太拦湖鼠广县场响C浪B租D巧板竖块城府市爷规恳划7城约市刮地怠位液升秒级殃加真快邮，网功窗能鼻更偿加捎完缠善李，芦对辅周宇边藏地味区季的椒吸智聚凡与度辐兼射横作芦用也加纪强无巴锡崇市角“宪十庆一郑五另”净规景划富词民增和促谐四端大傲名颂城五枯大桌中悉心实洽现皇突惯破人急均原G宾D发P脾1扮0誓0狂0猛0苹美段元的踪蝶关救口茅目泻标办（甚按夏常另住夸人嫂口蒸测趁算厘）戒，姑较售“量十片五造”诸翻捐番着牲力叙产汇业焦结膝构龙、跃建档设致布咸局志、托人轨居自环烫境夜的伏优那化打蚂造鸣最发适亦宜蛙投尿资冷创慨业卡的工架商夫名唱城、颗最腿适着宜吊居卡住妖度微假抬的山霸水抄名垒城、浅最赢适哑宜妻创摧新桨创雷造巴的设候计委名嗽城、漂最机具拐人墓文但特找质榆的文任化邻名慰城加化快国工际扎先鸭进栗制猴造挡技滨术决中所心和区沾域科性蒙商岗贸汉物嗓流苏中缴心、创垫意绩设表计户中枯心、旅汉游貌度霸假浊中晴心、职说业傻教尊育昆培诸训叨中万心的病建忘设“筋山巴水忠名敲城督”辟特腿色贡强鸟化瓶，碑城唱市筐化宿进衔程妇加显快晕，养人罢均弄财磁富啦迅筹速江增蚁长2显0婆0京7反年霸长量三殖角息1勿6框市习比驱较壮：人雅均孩可阴支各配处收掘入寻方找面简，爱无科锡碗以潜2锄0护8逮9做8弦元批位贝列嘱第咱七饱，绩同盾比发增粘长距1手4烟.洗9茎%陡，锄列芬长谜三邀角爸地洒区第羡七壳位城崭市诵走键向8市腾场欧背也景2挪0痒0脱4倒年嫩到脏2谱0炕0协6敢年娇无耗锡醋房茧地醋产堤市挑场亡供善需第比宰呈乳现朋缓车和院趋板势晒，但铃2切0伙0址7窄年件市旺场佳趋掀热驻，介导悉致敞供肃应泪量趁又售急便剧深加难大筹。连摧年你施谣工胀面振积鸭大扎幅妄增拜加烤，词供选应质放触量集；确销施售思面响积命增技长玻较尸为糖平鞭稳狂，含0预5栗、速0鸭6蹲年凝的塑宏具观迎调鹿控联对肺消箭费抵需沫求便影渐响选不连大絮；成讲交脚价佳格持浑续走狠高。全叼市警总顷人捉口改平犬稳方增饿长勤，般2玩0兄0麻7责年轮城雨镇勿居促民断人技均衡可场支忌配免收翠入香跨曾越3锋0导0赵0吧美粘元大肿关嘱。90葬7返年录无念锡提各针行洋政哭区雅域址土钟地拾成危交童统作计复列怖表行政区域北塘区滨湖区崇安区惠山区南长区锡山区新区成

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生活环境和价格资源，追求产品品质看重区域价值，规划前景，注重生活环境和价格资源，拥有身份标签与区隔感，追求产品品质关注点排序1）区域价值2）产品品质3）生活环境1）区域价值2）产品品质3）生活环境1）生活环境2）产品品质3）区域价值客泊户董现瓣状2嫩7置唤业刻群蔽体眯代势表腾1趋：以鹅无也锡本搞地槽小转私炎营歌业浩主为侍标睁签盏，斑包鬼括殖企扣事川业匙单箱位构等璃中败高奸层品管吓理挨人找员吉，相企话业安高态级邮白兼领菠，训个晴体嘱小假老桌板客腐户素苏描特渔征逮总虹结拒：区思位溜价斩值产呢品旺品贫质生捕活埋环喜境O驱p虽i拨n通i粒o苦n剖观朗点I块n宣t杯e揉r砌e轮s哑t滋兴节趣A狮c笋t酿i赛o懒n呢活兆动上下班较有规律

下班回家，看电视或处理家务。闲暇走亲访友、逛公园和购物节假日，进行亲子活动或去旅游渡假和家庭成员进行交流喜欢交流，愿意同亲戚朋友生活在同一小区或相临的地方喜欢看书、阅读新闻信息、进修，希望跟上时代的发展喜欢大一些的园林规划好以及管理有善的小区孝敬父母，想同父母住在一起，喜欢偏大些的户型喜欢现代风格建筑，喜欢创新产品现住小区太小，密度比太大，物业管理不好。居住人群比较复杂没有分区，这种情况在无锡普遍重视家庭传统有责任感，重视并花费时间来辅助子女成长大部分已有住房，购房目的主要是为了改善居住环境偏好大户型的房子，有部分客户想买小户型的房子投资，而目前市场上小户型的房子不多对单价和总价都较为敏感可接受多层和小高层；（认为高层物业管理费高，公摊大）认为园林规划非常重要要有车位客达户岗素嗽描2腊8置黎业膛群学体必代宇表剂2英：无价锡政挽府球高齿级束官性员、傲中召型链私歼营目业踢主南，授江另阴提、替宜肆兴错等腿地镜私卡企足业制老茫板客残户素纱描O篮p算i牲n唤i洒o仪n吨观素点I羊n签t赠e之r雾e柱s浊t唐兴茎趣A工c惰t鞋i吗o警n蓬活薪动经常奔波于各城市之间，见过世面，比较有个人观点在家时间无规律以工作为中心，严格的工作时间概念节假日，工作应酬占有了部分时间喜欢安静、舒适、自然的生活，注重生活品质强调私密性但也注重邻里交流，对物管和安全的要求很高喜欢低密度物业，喜欢创新产品，入户花园、大露台都不错，户型在130平米以上，厨房和卫生间要宽敞有购房实力，但愿意把更多的资金投入到生意中希望社区业主档次高些，周围的人群不能太乱、太杂希望能有绿化和规划的好的园林；希望有水面，乔木茂森，有林荫散步小径等希望有个会所，如室内游泳池等设施平时玩儿的地方较少。孝敬父母，想同父母住在一起，重视家庭，传统有责任感，重视并花费时间来辅助子女成长。无锡近几年房地产市场，培养了较高品味特相征枣总莲结筹：区拉位傍价蹄值景债观挤资武源产领品届品醋质追域求盼生扭活室质定量客轮户睛现撇状2签9置而业善群纯体躬代证表推3抗：除关周床边拆城检市以瞧外逆与抹无桥锡秘有削生低意恢往画来轮的疮长臂三垃角古的邻企挽业修高灾层敌管协理赞人乞员陷、稍中夺大务型央私椅企棕业愉主客硬户素明描O线p走i敌n窃i耍o踏n浓观廊点I衫n念t截e喊r芳e节s目t介兴却趣A巨c哄t动i恶o端n继活朱动时间相对较忙与同阶层人一起休闲娱乐上下班基本没有规律书籍、报纸是主要获取知识的途径经常去高端的地方去购物对单价敏感度低喜欢有个性、有特色的东西喜欢拥有特殊景观资源注重区域规划，升值潜力信赖知名品牌产品喜欢在周边环境景观好，公共交通便捷的地方购房会考虑景观高层，联排、独栋别墅产品喜欢200平米宽景公寓，投资/休闲220－250平米别墅产品，自住或投资追求社区环境看重产品品质，物业管理需要2个以上车位特摄征积总银结献：资麦源熔拥键有产歌品俘稀勺缺注港重拢品特牌有午投销资腥需筒求客壁户级现阅状3拦0客弊户攻袜略区赖域吃发挎展墨论惠坛串—雀—润聚灶集鞭政吓府语高昂层康与待行疫业土巨击人伏论明道精冈神腰气楼质自—夸—行圈辽子圆意旺见翅领膝袖罩，蜂集勒体膜活序动酒，滑并范成窜为盘“卫精凯神倘贵运族竿”隆的肝积当分沉标彼志裹，论赋袍以辰与膝购宁房鼠相培关厨的仆优筒惠冰措泄施客月户采需奸求尚的奶定导制丝式化船—馒—饥产滤品绕价涉值忘提令升驶＋身尊齐贵起客散户份服宋务妈体持系参号与援和屠分羊享颈—词—榴及鲜时金通鞭讯赤工想具凭的助全御线产投疑入馋＋啦定甚期链的姑团仪体睛性令活膏动社稠会仙责然任仗感谱—柜—属社棕会馅的调中甜流与砥维柱渣，槽公避益某活席动餐＋枯诚夕信谈行登动＋制坚定扎游钞戏垂规芽则客亩户搭攻胃略人狠文贪大雀讲呀堂酒—警—掏邀待请迎文突化广明检星狭偶忌像闭（串例冷如伯于惭丹幅、军易秤中雾天题等飞）艘讲准课主接打固客她户叶关剑注滤点3泥1产猾品僻研睁究项昏目预产而品车：东锄向派