房地产开发全流程运营计划管理考核

房地产开发全流程运营计划管理考核2内容房地产计划运营概述影响快速运营的关键因素计划运营体系的整体思路如何进行有效的计划管理3在关注公司目标的完成中，最多的往往是进度领导忙策划看领导规划等策划报建待图纸工程量清单编制和目标成本等图纸审核招投标等工程量清单和目标成本项目等招标定标和材料采购说法一：或者我们不能按时完成进度、或者我们虽然完成了进度，但是用日夜赶工换来的、或者我们虽然按时完工了，可是留下了很多隐患说法二：在进度和质量、成本的选择中，我优先考虑的一定是进度为桐什贸么恩房包地们产团企蛮业扶会凝关吩注予进距度罪？-屈-滴-进股度缺本款质闸上凯是松现鸣金斯流喉的起问蜡题由门于葬建披设换工刮期券的口拖昂长唇，妙房骑地础产务投贿资莲机选会沃风稀险帆加劈燕大进队度顽时疮间拒，反决去定织管艘理袍费卖和惭财借务构费哄用何的节增竞加—讲—斥“一层天疯一赌辆酒奥域迪始？边”影瘦响姓公甜司利的I鄙R趋R，魂而脉它怒作养为落大怜部暮分模房榴地乒产匆企符业麦项匆目桃投彻资表决踏策津的章重踪蝶要肥依猫据柴，艰如乒：亿金地舱测河算爽低架于1反5铺%的析不裤考桐虑刃拿殖地慎，肾万规科辽测驾算粗要龄求1熟6％薄以蚁上摘，估龙芬湖吨测泥算蔬低腊于1旬9理%不秀考虑楚拿添地父；兔所莫以楼三渐边熔工损程蒸是书一忍个出常敢态内呼外迹部垮接黑口辨多爸，驱“瘦协栗同有”闷与朵“食协积调府”牧非坝常记复闹杂计泻划壁管既理胆是光管进理蒜人南员坟的硬必筑备溜工爬具产昆品膜做雷得摘好段又斯如雹何排，尺错容过傅了尤最稠佳旅的魄出侦货凶时怎间停点开，耽项狗目芦不赏只养是佩失湾败曾而冶已6进五度飞本沉质晨上炊是贵现启金袖流浙的塔问禾题—从舰碧轰桂炒园饮的刘选澡择绝中芬看棒到盒的：代表关键里程碑：代表某个阶段的主导的专业任务，即其输出会成为本阶段其他专业开展活动的输入条件。：配合专业的任务。项目论证阶段项目策划阶段设计管理阶段工程管理阶段项目立项主体结构开工开盘销售入伙竣工销售管理阶段客户关系管理阶段拓展营销设计工程组织项目论证初步产品定位规划要点/规划草案组织项目策划/产品、市场及客户定位研究概念规划设计营销策划、项目推广方案策划、项目前期推广及销售前准备方案设计扩初设计施工图设计设计配合、供应商考察及招标、施工准备及桩基等工程施工主体结构施工至具备预售条件工程施工至竣工验收销售及入伙配合工程施工配合、销售配合及入伙配合销售事务管理成本估算测算预算、标底、合同价进度款、工程变更、招标采购结算入伙事务管理客服报建建设用地规划许可证、签订土地使用合同设计方案及施工图报建、初步设计报建、基础提前开工报建

办理房地产预售许可证产权初始登记合同备案、按揭办理工程施工配合设计配合销售配合采购管理土地获取7进企度较本孕质暗上斥是摇现遮金介流酒的全问暗题—提穷速浩带挡来是的斥价齿值■内部收益率提高5个百分点，销售净利率提高0.7个百分点■集团净资产每年多周转0.2次，净资产收益率提高3个百分点■同等资金峰值条件下，集团平均开发规模可提高20%■项目平均占用降低25%，资金成本降低60元/平米某俱公龟司泰提某速6个仪月届带挥来廊的既收唉益8然姑而骄，篇单采纯粘的会计出划鸣管续理撒并计不矮能停解稻决卵从呈战粒略柔到岭执显行选的欺问船题从碧战鞠略严到口执烟行湾本筐身间就乏存描在肉战袍略朴与蹦目瞒标嫂之冤间棋的悟脱婶节袍问锣题计线划醉本表身帽不铁能仓解友决抛业耗务庭模裕式垦和别流歪程蹄的证问消题影暖响子进数度呀计炮划教的村原衫因茄中流，臭相口当瓣一病部段分雅是胁因直为劝工赚作将的名成揉果钓质垒量物原置因计伙划黑解首决处不近了践激炕励仓的版问驱题。巧。可。进。军。录。9所香以贩，厉更击多废的臣企蔬业别开旬始暮关她注够综收合搞运槽营绣管碌理世澡茂糕运饼营鞋中宰心甲：左综狼合犯计道划枣管歌理摆（馒含里战量略枪规汉划袋、培进仔度美计差划梨和恩证太照垦管运理怨）任、廉流扣程坚管隶理俗、招知扯识麦管紧理龙徒湖喇：寨最这早识提贷出币运碎营怕概勤念黎之剪一挤的贺企捎业万贞科爆：赛总肤经熔办饱最匀早危设条立袄运堂营膏管墓理挣岗更予多驶中案小少企根业容开酱始纽奉关夺注嘱运滨营。敞。银。仁。锈。苏。1汗0所错以帆，锣更搞多仰的赠企裹业崖开闪始晒关匆注网综陪合车运坏营缓管缴理计涌划仙管查理蔑体似系－愈计吧划奶管征理管脉理黎型荒运慎营狡体瓣系－谷营导运姑绩禾效弊管唐理－区运泼营栗计鞠划舍管秃理－绘阶王段伶成残果索管顶理－圆关蠢键拳决反策毁管滴理－杜信米息苍与王知政识白管湾理－孔流蒙程陶管申理专敢业扮型舟运缝营智体拨系－农投厦资怠决宁策懒管膊理－园运把营穴绩膜效听管染理－冻运轨营躁计廊划搂管沃理－泳阶盒段伙成纵果蜜管乱理－利关苹键籍决贞策竖管熄理－娇资兔金射预伍算茅管键理－桌目绿标斑成辰本滴管惑理－桂信知息找与尿知弊识按管寒理－脱流舞程透管恩理1教41坦1内牧容房上地国产公计脉划腾运刻营榜概色述影蔽响答快浙速找运什营侵的恨关桌键坦因生素计换划本运啦营度体烟系晴的互整削体轧思仪路如失何援进钉行层有蕉效稠的丘计窑划阳管耐理1仿2影葛响旨公扬司巡寿快荡速凉周兰转狐的耐因祝素组屑织聋与尚项夫目重管姐理亲模写式-饲-扇-断-决板策泊速葱度赛与渗决委策慰方吉式衡是朵影寄响梨效纪率霸的纵关边键有因血素业乒务培流剖程疲的蔬合恒理政性-厦-践-倚-是哗否泉高服效参合氏理挎的态主唐流叼程轧、尘部件门勒间辩接究口护是往否铲清要晰咽、付作添业送标脑准亿是恰否京明逗确脸决吊定恒工辽作唉的沈质却量幸；更计头划挑运插营帅体幕系产钢品肯与虹管排理遮的悉标拆准撑化签程炼度项煌目膛本膊身盟的坑因沃素-中-膏-牧-政回府资关谅系滑、匙项脏目水自婚然狗条龙件被和里主馋动巡寿性融的没政充府寻博绕弈捷（投偷指面貌积椒、获改油规提划筐）是扭否坦业矩绩洞导尸向军的册文映化幻玉与接有育无胀清桌晰采的已责惯任假机话制1峰3案垂例练：危客闻观边原垮因页背物后掘的驰因甚素案旁例励：茎某功项平目A区壶桩置基聚础感选梯型炕与谱施炊工某梨项最目A区维别抵墅鸦去季年1为2月楚开叨始肯招吉标矿，债基城础势形沫式艇（伍设宜计念定策）脚钻短孔躲桩3月披份凶初栽施英工旦单传位磨进苹场败施脂工发涛现贺钻果孔谜桩览做止不遇了永，渗应共该决改既成寄冲本孔绿桩但眠是航设都计廉建虑议估尽那量乞不想改歌，旋成鞠本漏会毫增蜡加6透0估%，惊但烂由商于毛无裤法衰施语工梨，斯经捉成北控锦部救门纱同滴意3月盏底闲改模成撤用骂冲待孔销桩堵，哲其稻他骄边浓坡蛇的垮地览方洽就古用杜人摩工络挖仙孔尸桩吐，亩（2周乓时膛间歇，栽成幸控饶才员同零意术）4月帆份惯已厘经碰开委始愉施蚁工4月什底铃发削现硬有4栋辨别欣墅捆土构质僵特普殊员，食无丢法凭进首行老人袭工熊开穗挖误，竭其蜡他施器考械界（嫩冲妨孔驶、回钻吗孔抢）偿也泥不趴行赛，蜓后帮来罢就拼改畏成呼钢雀管阅桩疲（宫设针计货要宵重楚新碰出童施泡工坡图位，债用叠了1个保月铸的达时撞间集）刻，然招毛标耻又仪用辽了1个旅月铅的范时坊间7月锄份嘉开塞始姻进盟场厕，颤采趟用毙的裳钢屿管成比披较民特考殊症，职要蓄重覆新桥订考货震（2送0天咬）9月炼份柄设渗计谜增浅加8浇0思0多匠米谎钢名管雾，备完飘成困了忠钢红管哥桩泄部岁分域的妥施带工另烛外3栋找别促墅涝，帅原灿设圈计脚是砖天印然锈基仅础鹅（淡直贼接辞做轿在侍土零上附）桶，5月倘份饰开抖挖粮后魂土捞质救达狐不买到富设辰计柱要扇求父，扫改帮成垄了醋人省工夫挖响孔透桩毒，6月题又忍遇蜻到卡与荣刚族才4栋续一啦样壳的脏情助况减，3栋瞒楼映讨鉴论像到俭现铅在抚还身没吹有嘴确嫩定加最扁终孝的填施舒工顺方往案词，6月戏份段开月始接讨吴论掠方闸案浇，思反巧复虹试腊用蛮钢径护沉筒窃、殃水训泥巧管虫护吓筒虫、培绣诉阀昨管明加雀固皂、织悬辆喷有桩秒加种固墙等购方若案霉，8月旋份却最身终睁确奥定纳此音部级分摸桩倍采们用筝绣恩阀数管富加题固疼后有再仪开糖挖泪的统方鸡案歼，1厕0月得初息绣锁阀吃管介施晨工大完漫毕勤，存挖李孔么桩水进念场窃继无续卫开择挖析，扭但稍是门桩馋内耀土富质卷仍跳达尝不留到想预暂想副效亲果本透来狗今成年缓希摧望灵今傻年童年瞧底伶达惯到剥预息售晨条戏件川，浆但栽由饮于叉以趁上外问补题例，愧也套只偷能虑拖皱到贩明中年欲开石售蚕，袄竣戏工姻也水只挖能性到嫌明燃年坦年乳底北。1欠4从率万江科战均冈好怖中岁加滑速仔所纠看减到限的还－兆难而的粮不请是换快躁，历而竿是土又另快谋又听好案写例催：流万细科“在校均灶好雨中甜加鸡速”1你5我划们新为备什真么刚有饥流轿程脑还鸡是姨会某效挂率诊低寸？公冒司迹流戒程框等架业察务联模善型人科力揉资波源策立划定凭位规衔划设鼓计工毙程管市理营痕销管浊理客鸽户服音务业激务幻玉主涉流牙程及击子睬流锋程操普作灶指进导抄及讽表槐格概捷念设烤计方工案设魂计初炼步设皮计施克工毙图设壤计施吼工牺过程秘配娇合主息流蠢程:一愤级姐子督流纽奉程:二仙级跳流戒程:行勾政财蒜务Ｉ首Ｔ主绞流拳程抗决宴定游总孔体哑效英率部钓门杜流容程衫决竖定僚协按同伍效梅率作露业贝标祖准桶决呆定侦工灾作给质样量1凡6首宰先乳应蝇关杏注级公椒司沫的税整胆体另业脸务究流饭程厉的允效奖率箱，府它果关摧系筹到头资帆产洋周恐转烦率某昏公流司怒专职业绞集蓝成提流宗程里图1其7建计设呆工岔程辅施掏工餐许倍可肥证方列案嫁报严建营遍销设甲计项体目成钥本工器程可躬行丈性露研宏究县报围告土崭地穴出狮让明合粪同建药设陵用桨地游规互划俯许角可片证概晌念普设辈计产阀品粪建抚议谷书规市划吹设辞计单窗体窗设疑计施泊工伞图检设俭计工佛程吐总炭包年招完标施凤工楚图伙报但建建留设拴工局程高规厉划朽许秀可带证工积程亭形饰象增进丝式度销心售硬开驱盘项货目指听溪证驶会市缩慧场湖定元位国哪有筑土窜地室使颠用临权常证开唐工销王售彩许点可尾证第二阶段:开发决策？月技术决策？月第一阶段:土地决策第三阶段:技术实施？月生产施工？月总周期？月自有资金银行贷款1除8某讽公冒司田示论范乘区命加歪速1站9其傍次吨关洽注产业讯务填流疾程屈的洗协捞调辉性拘，传这劈燕是头影困响彩流歪程泉效火率香的孕第版二陡个幸关拾键壮因办素很莫多烛时霜候酬，巩我衡们私只页关煌注幅业诵务圆流牢程罢的陡审役批津顺虚序堆，登往粥往毕忽唤略坛业炭务乳流投程蠢间存的英协树调拦性2但0案肺例检：烦某萝项蹲目刘标竹高的错爽误参的男产禾生哥和螺业慎务田流尽程故的云关顽注妇点场蹈地台竖驶向栏标扇高走设摄计原猜因占分皱析:土虑建须设慨计扶、乔市方政悄设到计君与古景颜观宫设买计挽系格三塞个昆不饮同踩的哲单惠位固，易分急别潜完组成胃后锻施挂工陡以膝最好后践的甚景惰观花设丽计陕为接依隶据芹进洪行绑控参制寻标准高库。经陕验酱及差教趁训朝：各埋专贼业撑设固计伪提漠前峡介仔入齐是邪好闷事绳，渐但般各菜自摆完脊成辫后唤须新进垮行胸综级合万竖枣向屋设车计谨汇摸总稿。份绘蒜制漠综库合狗竖坚向神设住计烦图妹并漏进幅行妻严脏格俭的茶综牢合屋评控审嫩。如恩何出避城免件？2悔1如终何忌确珍保后业戴务状流斧程晓完喘成翁节默点殖的乞质全量母，描这血也才是步影粮响胀流腥程怨效后率炮的倾重算要盼原铸因傲之蚕一由处于份时完间绪比端较航紧兴和从人做员狠熟打练响程洗度勺等胀原栋因闯，忠节赠点膏质邮量迫达残不气到烧要原求凡返常工蜜而愚导府致胀流眨程唱效怨率爸降彩低楚成差为艘了旅影坝响筋流巨程悉效确率汇的固主箭要药因积素2旧2能档否非快彼速筝决竹策悬和抽在每合捕适浪的宾时厌间酿决速策阁是彻快电速坏运雄营棒的绿关颜键2能3内帅容房隶地如产踪蝶计顿划动运另营高概早述影烟响搁快农速饺运虏营饿的甲关梁键淘因流素计近划酷运夫营观体楼系混的消整扔体佣思揪路如联何狂进吉行剧有席效犯的闸计润划会管丘理2孤4计活划庙运舰营娘管不理奴的蔽架球构-及-勒-谁做来伸管战漠略叫型缺集侄团峡总恐部—万姐科2伴5计屠划泉运洗营波管宋理检的讯架雹构-研-碌-谁动来稠管地枣区P均M肉O型—龙拒湖2柴6计择划恶运辅营桐管躁理有的剃架闲构-穿-府-谁欠来伍管权竭威闷推抹动妥型—金罩地2甜7计受划冻运亮营薪管负理剩的轰架掉构-匆-蠢-谁缠来船管职梨能油型-悬-中沟小况企贤业总经理财务副总财务管理部运营发展部人力资源部工程副总设计副总设计管理部工程管理部董事长营销管理部合同预算部景观装饰部材料设备部投资副总会计核算税务筹划审计监察财务分析投资融资战略规划报批报建项目拓展法律事务人力资源企业文化行政后勤客户服务营销策划产品定位销售管理高层部门主要职能合同管理商务谈判甲供材料分包总包景观设计景观施工成本管理计划运营资产运营部资产管理招商运营产品研究市场研究市场策划品牌管理营销副总行政管理部行政副总人事行政2弹8目胃的煮：1、担及阶时倍和瞧充也分吴掌止握据集掌团懒所粒属风项窝目崖的搅动脱态集运利行敏状垫况蛛；2、跪及袭早终判竟断下公节司混及暗项五目革运棚行感的沃风拖险畜和找影党响病，兰提起前重做晓出浆相义关哨预悔警帜和赔应麻对款策售略梯；2、去有缺效食提卵高夕公牲司泻资适金么、恒资截产便的逐运暑行耽效谷率疲；4、妻为李集顺团蹲的傲绩胖效改考杏核激提梨供黄依须据5、怎推炒进视业抬务长流逗程姥的橡实烘施乞，龄提患高溉集汁团迁精纺细贵化采管奥理揪水帐平末。管幻玉理扣对显象傲：针用对住集吗团集下愧属尼的弊所模有狸项衰目管久理窝方寄式评：以互目算标是管斯理细为贱工钱具帽，梦以牛动蠢态告监阅控季手军段醉，枕并词通警过婶结桂果善评妥价伞体徒系滚，晚有挥效朝将窄运穿营认管左控熟纳蚀入雕绩则效霞考物核植体朝系绍，现使链得窑整化体叫的结管杠控冷方企案么有所据幕、随有羽察家、陆有先效总。计固划着运束营帆管罢理悉的怜架挤构-验-微-如姿何尿管(整蓬体蚀思颈路部）2选9一铺体猎化冰运甘营绢的居概渴念系稻统乱的志一上体堡化一混体胡化铅的黎运这营柴管性理反是售一激个茅完限整治的稼系唯统攻，筐包相含衫目飞标牢设住定波、炒过落程顽监泪控赚、鬼结阅果违评扮估障，种形包成顽一尚个P嘴D悼C转A的投有榜效责循歇环苏体止系边；专栽业披的参一青体做化一疫体扰化纷的质运魔营盲管妙理劳涵政盖鼠了访项史目应运绕营锻管渔理屋的蛛各袋个庙重民要绵专诸业播环熟节打，透保喝证赏集盖团柿对凑各警项北目此动辜态伸监聪控练的暮全学面诵性锋和减科叛学坡性口，材并趋且货能愁够征通待过剖报搭表谜管误理帜系波统腐地植反俊映春项盛目组的咸重仗要级经建营曲指钩标鸭；管痕理挑的务一身体震化一秆体俱化鲁的办运炭营况管饮理常通分过雄与药考完核恋的穷有兵效辣链航接些，桥运娱营姜管源理叔将跌纳检入丽公态司熊绩顺效务考到核爱体恋系质，卷使士得叠运肺营透管霜理捧和厌人查力丝式资顶源陕形宰成膏良愚好犯的颜互沾动使，纽奉实尺现点的龟管太理凯的吩一裹体苹化进，趟使括得然运润营体管遥理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