房地产开发与经营中的招标与投标培训课件

第二章

房地产开发与经营中的招标与投标2023/7/24招标投标概述

监理招标投标

勘察设计招标投标

施工招标投标

物资设备采购招标投标

2023/7/24一、招标与投标的基本概念⑴招标与投标是一种商品交易方式。虽然交易成本较高，但具有很强的竞争性。⑵房地产项目招标是业主就拟建工程项目发出要约邀请，并对应邀提起要约参与竞争的承包商进行审查、评选，并择优作出承诺，从而确定工程项目承包人的活动。2惩0盲2殊3永/辟7党/踏1化8⑶房跟地筛产键项彻目段投训标是锄承争包僵商浇针兼对应业显主乓的恢要蜂约煌邀迫请抢，倦以箩明退确获的价浓格泽、记期踏限芳、粪质熄量等脱具壶体扑条注件溜，青向著业子主抓发慨出茫要右约王，烂通畅过历竞稼争奸获吊得夸经持营赖业慨务蹦的层活诞动混。⑷峡招捕标吴与爬投秀标眨是霞一匹种市哨场暑行刊为，刻是腿在得招业投词标持法皆等歌法森律袜法狸规淋的教规请范冷下焦的丑法叼律衰行偿为没。2窑0垫2着3登/序7蜜/粒1胳8在椅房茶地斤产祸项泼目捞开墙发停与喘经戒营仗中争，招虹标人戚是愚房邪地傍产魄开恶发现企免业强，道招冒标笑对鸣象镰是渐工煎程测、老货胞物晃和淹服局务杆。工可程崖，指境各辫类纹房糠屋隙建砖造彩、汤设接备耐安姑装屑、倦管膝道馅线驱路浅敷济设怜、驱装征修钱装殊饰特等伏建摘设张以翻及限附障带准的久服剥务洋。货积物患，是童指擦各誓种迷各靠样厨的播物拥品贱，限包龙括嘉建离筑槐材资料毙、赵产胆品不、凯设泻备环等佣，俩以居及型货各物敌供北应厉附子带匙的览服贼务滩。服京务撕，是兴指渡除晓工垂程要和肥货文物革以阶外豪的党任蜓何堤采醋购妻对巴象杯，熔如签勘削察障、渠设协计灾、跪咨寄询盐、抖监非理威等劝。房地产项目招标业主提出工程的条件和要求发布招标广告或直接邀请投标人施工招标监理招标勘察招标设计招标……招标2黎0领2揪3沉/体7凯/武1浸8二速、雷招逮标懒的问范麦围1滩.离必梦须杆实见行挨招步标博发维包速的或项要目缸。堆总赛投塞资猾或谅单复项怠合陶同拼估桌算提价名在插限殃额驴以陶上秩的匆下侄列盘项头目侨的团勘旨察杨、院设穷计迹、址施询工倾、塞监挖理导和辨物拌资咬采塑购肺，都也必终须正实幻玉行苹招据标途发演包塞：①摸大赚型刃基趁础筒设咸施挺、泽公挑用连事息业特等峡关手系污社屡会鸭公姨共涛利拒益渴、奋公桑众机安风全况项尊目身。②决全姜部上或最部突分熔使智用腔国风有派资堵金添投朵资婆或稀者口国涂家企融煤资牧的各项稻目抹。③得使惩用旨国柄际坟组抚织最或循外伯国闹政队府扫贷份款奴、品援盼助坦资耐金现的屑项妹目悼。④秀法纹律弊和量行粪政众法颠规灰规谨定丝式的狱其鲜他达项都目峰。2奋0村2谦3乖/朽7脖/吨1孙82回.命可你以描不牲招意标获的冠项恶目你。女可埋以盈不率进掀行鼓招庄标凉，裤即可启以退直为接杏发卸包。①哑涉鸡及驳国保家筹安续全述和输国宴家魂秘江密躲的龄工竭程渐项颈目诱。②领抢重险围救月灾煎或复者贡属乐于太利紧用设扶洽贫从资氧金望实宗行平以半工忘代逆赈问、渔使林用惰农芦民梨工午的携项膏目伏。③恳二客层植以毒下芳的朱农您民赏住深宅插。④虏总摊投洗资共或占施盲工带造执价匪在创限易额纹以它下古的供小藏型他建拒设何工轿程劫项束目泊等适。2仅0统2召3晓/袭7晨/恩1书8三累、横招闯标敢要盟求1敢.趁招阳标掏项剃目改应僵当调具帖备税的御条牙件(拢1磨)出已六经悔履刑行毯审垃批盏手爪续上。淘按闷照街国熊家斗规乔定粮需奖要慰履躬行最项开目品审驶批交手枪续面的补，呀已翠经碑履猎行也审凶批湖手崭续衡。审康批宁手拼续踩通秃常撤包背括霞：①急立炸项昌批钱准临文玻件赵和珍固援定公资园产桥投钓资谢许字可退证弃。②城已效经需办皆理灵该冒项根目心用姥地僵批堵准蜻手逝续尸。③异已喷经健取煌得是规梁划袋许被可挽证捉。(如2仰)叫项慢目恢所荒需阵资围金扎或舍资孝金徒来饰源它已痕经挤落培实位。(少3垒)瞎有躬满可足全招末标约需律要雨的踩技饱术殿资助料狠。(协4谣)舞法锣律最、睛法拿规戴和测规叉章言规虽定贡的绪其严他市条章件研。2煮0倚2肿3言/隐7停/厉1酿82云.劣招所标圈人秒必胳须捧具稿备握的很条雄件1）菜招远标抗人顾必央须匀具伙备民待事稿主袋体怎资章格都。2）且招延标闻人盗自旬行是办厦理仆招更标倘的醒条第件咬：①劲必挂须零具缘瑞备塌编床制壁招汁标纸文便件址和弃组客织狂评息标蜓的限能耳力午。②亮应宏当希向像有竹关盲行欧政渠监槐督咐部侦门末备亩案算。3找）有清与晨招巩标艘工石作研相适应港的选经礼济弹、杂法扑律遮咨菜询碑和袜技雀术奋管角理优人周员蝇；4鸣）有倒组界织扇编纺制角招汤标合文技件忆的斜能劳力链；5柄）有轰审宴查挨投达标生单罚位伤资谣质坏的峡能辞力哈；6吊）有敞组罢织复开悠标间、馆评阳标乘、蜜定胞标浮的匀能锻力限。2快0峰2董3足/禾7怕/石1艰83迷.心招装标多代好理祥机滤构轨的境资图格四条谦件招哭标爸代雄理索机段构络资昂格围分秀为甲渡、伞乙闯两薯个尖等脊级魔；(1)甲抓级招努标徐代司理红机衬构份的耗资导格花条暴件排。续甲贤级日招湖标编代汪理作机挑构始资营格爬由省敢级薄行处政嘴主禽管雀部箩门陆初趁审罗，猾报租住渐建缘瑞部仁认说定。维除茅应馅具眼备爸上缠述则基捞本许条胸件唤外谅，件还坡应凤具介备伍下极列株条她件杏：①驰近寸三已年电内练代绞理中早标惹金搞额3估0劳0霉0万唯元歌以串上灭的方工递程舞不锡少宁于1农0个，或川者士代呆理洁招兰标营的果工据程累行计主中简标报金扣额搭在8亿秆元搏以科上。②具零有宽工音程捕类熟执曾业腰注骂册弟资猛格少或猎者柄中千级友以符上茄专士业捞技赛术妖职译称羞的专秀职挑人劫员勇不捐少子于2幼0人，桂其锻中兼具仰有造枝价艘工荣程仙师扒执院业夸资名格愚人帽员氧不女少拣于2人。2岔0咳2毅3举/赢7孔/誉1慰8③范法清定非代坟表幻玉人邪、拣技牙术篮经类济视负液责精人跳、功财压会傅人澡员旱为动本妹单阅位摔专赴职剂人冶员敬，顶其非中仔技障术怎经摩济前负闲责想人挑具耳有高众级劫职幕称，陆或切者餐相菌应溪执座业悄注拿册烟资造格飞，触并喝有十露年众以朱上狗从至事瘦工望程赛管贱理辨的你经拔验。④刃注悉册递资垦金不仁少政于1拉0症0万闹元。2饿0窑2福3离/渔7咽/拖1张8（誉一渣）果凡端中属华琴人搜民皆共云和萌国键公片民繁，泄遵画纪宪守器法均并给具仰备跌以丘下巡寿条底件季之蜘一蜡者岛，够均当可娇申京请袍造累价寒工粉程膛师图执本业东资乖格娱考木试崖：①工逝程疼造论价新专图业蛙大私专抖毕圈业，棍从盛事宫工难程捞造税价土业钉务锹工宇作酷满酷5颂年笔；摆工胶程凝或竞工斥程糕经序济妙类捏大肝专错毕拣业牛，邀从昏事则工处程换造百价断业沾务异工禽作耳满据6泡年唯。②工茂程挂造狸价接专阶业株本够科适毕艰业，舅从帜事萌工钓程讽造足价动业骑务弟工顿作私满类4迹年方；株工专程罗或扎工蜜程否经占济槽类亿本替科迷毕浪业妨，思从悉事狐工职程铜造妈价城业淹务拌工食作坟满恢5邮年纹。③获舍上寸述妨专恳业所第婚二舌学牺士冈学烤位奏或非研蓬究比生碌班好毕颜业佛和症获沾硕环士屑学贼位，我从危事珠工岔程距造郊价箩业溪务菜工由作恶满锯3卫年生。④获心上禾述耍专具业栗博柏士贡学寺位，爷从龙事理工海程香造辱价畏业斯务丧工葬作贿满枪2伸年找。2略0毁2弓3棍/聋7犯/碑1率82碍0携2飞3荐/虾7沉/粘1肯8(2)乙绢级招缺标挨代流理滤机酷构穴只豆能仰承巡寿担美工先程纪投粉资盆额3颗0各0桥0万票元失以坑下的棋招姿标猫代派理精业橡务观。竭乙汉级趟招恳标栋代船理杯机颤构肾资仍格由叫省桨级幻玉行送政博主尤管胶部俩门涝认穴定钓，行报络住火建溪部必备桥案产。除谷应奖具羡备曲上猫述碌基苏本珠条驱件链外稠，精还叛应墙具即备物下衰列坦条针件病：2餐0望2翅3替/彼7悬/畅1拐8①膊近旺三寒年啊内蚁代孝理并中起标权金咱额1磁0卫0厚0万弯元移以兄上雅的煤工来程剃不扶少袍于1怠0个，或吧者肤代糕理须招塞标肿的激工溜程累危计可中拥标茶金烂额张在3亿推元摄以虹上。②的具另有技执哭业和注杆册慰资价格温或府者孝中司级萍以盟上握专赴业贴技顾术胀职览称餐的专佣职垮人驳员善不贱少魄于1捆0人，其粪中造亚价丝式工聚程默师蛙执脏业拢资抖格烫人被员扑不剪少计于2人臣。③石法班定刃代蔽表询人肌、昨技敞术区经连济夺负逮责虚人梯、脱财关会梁人摧员勺为参本兴单乌位羡专敏职墓人叮员决，妥其威中努技态术乳经步济孤负非责倦人斯具轨有尾高邪级坦职预称夏，耀或愈者垮相家应棍执券业窑注孕册窗资钱格熄，税并元有廊七局年心以画上糠从违事林工停程酱管惊理庭的库经软验必。2藏0丈2按3仍/院7提/符1卧8④病注趋册邻资寒金不旬少极于5皇0万敞元。(岩4价)愤新缸成鼠立德的慨招较标接代偶理吗机作构丧的统资犯格邻认拌定扬。孟新粱成匆立灯的厚工询程距招煮标荣代估理村机工构宿的终业初绩渴未蝴能爸满容足枯上童述馆条许件为的钟，东住谅建黎部餐可桌以集根毫据耳市佩场杀需抬要设中定担暂浸定团资酬格（显业训务具范粮围弃同最乙惧）其。2耕0厘2释3鞭/亲7律/蠢1歉84．涌招雄标姨投池标缝基阅本洁原塞则⑴垄公救平忠、油公博正消、取公赔开杏原裙则1）招覆标欢人立行炮为甚规净范。招政标妄人添及餐其娇代滑理谢人汇不置得纹有派下醉列督行望为恭：①酸泄棉露昨应遍当巾保妇密淘的宿与渔招震投剪标辽活爆动咸有构关辨的萍情乌况乘和注资污料秤。②蠢以能不弊合幕理蚁的恐条纳件限蜓制乳或拖排炒斥潜裁在熟投溜标坐人资；躬对胖某卷些些潜嘉在鞠投污标哭人望实右行歧境视鞋待恒遇惕；准强值制倚组荒成尝联柜合孝体共胞同粪投顽标娘；限斩制斗投仓标垄人丑之稳间印的高竞幕争。③涂向咬他统人赤透炕露路已辣获仔取隶招魂标兼文史件近的柔潜思在黎投武标萍人薄的旗名创称衫、温数否量经以早及掠可播能柔影哄响泊公迷平研竞向争耐的屿有幅关想招刊投缎标牺的旁其袭他疗情砌况恢（唐例汁如泄宣露勺标张底等险）签。2贸0殿2碍3阔/堵7秆/阔1面82）投恋标当人眨行起为牲规卡范联。投冈标姓人伍不价得串丹通损投取标或丢与介招链标沈人听串习通尿招盯投贱标烫。3）对的评撤标筹委津员庙会荡及草其哀成铸员爽的毙规骗定。①与供投望标债人则有倾利阅害肌关让系宁的盼人匀不注得否进址入评片标钓委贡员行会岔。②俗评壤标覆委摆员亲会刺成呈员灰的名袋单础应蛇当萄保鼻密风。③赞评壳标跌委材员敢会典成烈员超不政得收块受何投乡丰标镰人越的始财山物恢或郊其战他刘好挽处途。4）任千何讽单恩位肚和赖个印人谣，许不焦得危限兆制旱或汉者惑排紫斥茶本历地倡区荷、识本御系惨统骡以鼻外老的论法梳人惩或畜者报其雾他牢组桂织计参促加连投纪标衔，脉不用得沈为颤招颜标弃人使指傲定间招当标椒代闻理唯机渐构邮。2真0幼2裙3堪/裙7蹈/孤1只8⑵诚波实怜信猫用世原缘瑞则招预投昂标糊双证方注应丑遵粮守忆下爽列他规吐定闭：1）串投笼标饼人不母得衬以能他洗人迹名乱义投爪标怀或祝者陡以芦其房诚他晨方垒式弄倍虚见作惯假骗腐取咸中为标任。2）毁招届标钉人赏应耗当熄对冈招贸标斯文邪件还的烂内层容搜负顶责婆，仍必阳须底在勒评卷标股委粗员欲会斤依龙法重推馒荐父的悄中吹标或候浑选役人名挤单衔中漏确兴定籍中浩标蒙人。3）想招总标怎人取与责中排标暖人微应贝当蹄按局照腊招宫标械文派件谅和仁中机标率人厚的谣投绣标漆文摊件订冬立朵合池同，苗中漆标粘人辩不败得检将湾中例标和项盼目转同让听或观肢没解既后猪转民让给贞他悟人蹈，米也事不晌得违衰法另分储包给守他廉人显。四计、招修标氏方付式狮招看投灾标伴法永规雕定陶的吹招益标垂方宴式翅有公降开右招必标漏和怒邀是请丹招禾标。建设工程招标的方式公开招标邀请招标亦称无限竞争性招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标亦称有限招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的受自然地域环境限制的涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的法律、法规规定不宜公开招标的2捏0倘2逮3佛/后7眠/宴1嫁81网.采公哀开刃招怠标公周开础招定标猛的盆招焦标职人象应在吊招腰投暑标滑管排理跌部寇门句指友定堂的煮公挽众轰媒蕉介劳（段报闭刊核、牵广砌播海、逗电缎视稻、食场冰所旷等诊）巡寿发魄布昏招烟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中标人应按照招标人要求提供履约保证金或其他形式履约担保，招标人也应当同时向中标人提供工程款支付担保应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同内容包括：招标范围、招标方式、资格审查、开标评标过程、定标方式及定标理由、招标公告或投标邀请书、投标报名表、资格预审文件、招标文件、评标报告、标底、中标人的投标文件、委托代理招标的应附招标代理委托合同。招标人应当自发出中标通知书之日起15日内，向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告2爆0非2灭3磨/再7蜓/沾1雀8定仿标获，又畜称否决茅标梳，绸即迁在雨评冷标陕完灶成浅后糖确测定栗中某标燃人阶，乘是孙业挎主泥对贼满次意饶的迈合颜同壳要努约即人容作跳出挎承凶诺浇的户法熟律跑行消为畜。1）叶招女标嫌人凝应乐当疏在庸投由标垦有纤效哗期农内蜘定翁标投裁标嗽有度效捐期是果招唱标揪文品件皱规粗定街的播从晌投胆标倘截尘止奖日筛起昏至止中副标挡人侍公滴布浪日年止眼的寨期眠限什。望一赚般萝不拆能步延靠长踢，层因锻为情它馒是慎确映定乎投您标哥保负证房诚金慈有驼效探期衰的猛依隆据穿。2确0酒2赵3声/笨7惑/银1里82）汉定迎标屯方孟式穴。定备标严时星，网应斤当恶由阳业宴主雕行渴使晌决何策雀权成。定麻标梅的境方茂式越有惰：①业疫主念自唉己螺确潜定赴中宵标涂人友。招妻标渐人葱根斯据灯评亮标这委跳员蓝会耻提恋出测的弄书煌面讲评预标蜘报赏告验，钥在宿中毁标湿候弯选皇人循的涂推才荐总名倒单榴中翁确哲定远中伸标呆人安。②业鱼主矛委系托盼评译标请委故员跌会魄确悬定倡中齿标龟人台。招泰标输人观也坐可妥以剩通拐过岔授静权推委怕托握评畅标信委臣员嚷会腊直废接削确拉定早中物标彩人睛。2亮0眨2防3团/若7咸/秆1用83）脚定阁标剖的惧原皂则①沙中擦标皆人含投鬼标期，齿能呜够最泛大棍限朴度姥地幕满盈足窄招思标两文凯件厌规宗定生各果项稀综低合私评尘价蹄标截准。②矿中秀标叼人旅的便投砖标晕，之能污够满袖足披招亚标跌文搏件贼的汉实殃质笑性诱要同求煤，淋并母且梳经投评充审俱的娱投索标搬价半格趋最哪低窑，液但驶是龟低寒于青成赴本顿的包投皆标视价坦格佳除窄外深。③优译先女确鹿定密排屿名柜第喇一谣的昨中喘标近候灶选网人籍为葵中逢标耍人。使币用绪国灾有洲资厉金机投身资征或祥者覆国歪家军融距资瘦项听目暂，破招蔬标花人应斤当喷确革定办排秀名庄第碰一抚的忙中默标勒候宏选凡人急为盲中冲标认人。榆排铲名篇第模一乘的佩候装选惧人李放祥弃少中偷标锁、座因脚不可可竹抗颗力抱提临出电不弱能光履腔行么合呆同阳，截或窃招劲标改