戴德房车项目

房车基地项目前期方案策划戴德(乌镇、桐乡)“上天”——

借鉴国内外先进经验，统筹整合多方资源，高处运谋，细节着手“立地”——

以乌镇/桐乡自身特点、本土文化、旅游发展阶段为基础，寻求创新和差异化“聚人气”——产品链建设和项目营销并重，初期通过系列化营销手段和增值服务吸引眼球、快速聚集人气，中后期通过丰富的产品选择（度假+地产）和个性化体验实现项目盈利。以房车为主打卖点，构建“主题公园+度假/旅游地产开发模式”围绕目标吸引物，丰富产品及服务链条，强调复合化开发。桐乡房车基地项目策划思路——跳出单一房车、露营局限，扩宽思路以高标准的营地“帐篷营地、汽车营地和房车营地”建设为中心，以联络周边城市/景区的自驾服务体系、国际化房车基地度假体系（房车酒店、房车商务中心、房车系列主题活动）为重点，全方位建设国际化房车度假主题园区。产业发展分析房车旅游产业发展格局房车文化特征阐述房车基地及泛汽车文化园设施基本需求分析房每车劣旅廉行努在昌美站国叨、走欧剃洲蜘已谷经卡是舍人行们扶休葵闲慨旅加游肃，明甚膀至窗日愚常华生窗活蝇的惹重跌要饲组兄成盈部熊分宝。目调前刘，滚在美芒国兄有2万仅多村个详，谅欧莫洲致有5万城多方，专近详邻椒日艇本路有1岸5迎0晌0左筹右旷个逢露妖营辈地。波规长范表的饺汽正车渡露卷营蹲地遗其耐经惰营跌管耍理北和丝式酒贼店区大潜致加一厨样小，填也偏有劣“改五摸星想级河”羽的冒建房诚设迁和想管正理遮标脂准溪。国减外恳的葛露崖营础地秧建逆设集早位已恐与征旅玩游象项场目啄结片合矩，据甜资帝料感显陪示释，绿目庄前赠在素欧奔美予国等家张已亭经仙有7角0炊%的庆家贴庭终拥王有斩了扑房金车酒，咏并葡且疮，删其焰租灿赁崭市磨场颗约迟占杏总裳市冰场赤份铃额欠的3堆0顶%。衔在眯美妨国绿，帮有唐约8弄0彼0万鉴的挤庞晌大牙人逆群露选在择太房悲车落出执行慰的叨旅景游时方门式宝，伍占稻其吃总五人宽口杏的9吴%森—叠—协1批0坝%。屯为锋进所一路步株完论善盒这饱个辈蓬闷勃恋发欲展潜的捏大糟市查场呈，欧逐洲汗已商建建立鲜起条与豆之览配库套警的苏五散万泡个棋房砖车涉露冒营唇地涉，忌拥革有8袋5万坛名垃俱煌乐启部蚁会场员贞，夏以傲及估三昆千床多那个露俱监乐属部来露构营阿地防。这赴些嗓营古地执从揉最姓早粘的柳只浮是剂提始供救加办油顽、铅加肺水悉和匪停善车玩等畏简次单僵服蛛务庸，再发丝式展桑到此现锦在戒复馒合步型惜多沃功糟能剧营评地听，绘食约宿刷、垫游渣乐插、后休悟闲娇度凤假董、辱汽汗车井保北养笋与身维蔑护含、肿汽粉车纷租击赁押等搜功安能俩齐树全驳的弃接俱待铲地驻。全律球常房吸车迅销蚂售萄势波头多良女好房宰车奔旅久游隶产冬业圆发维展低格光局全久球终房妈车题旅区游避发掉展吊现侧状凶分砖析房刷车秋旅写游汤产裹业亚发寒展亏格糟局美光国姓是控目你前浩世岔界蓝上烂使呼用凡房竖车闲最房诚多歌的迹国软家，欧踪蝶洲亿在古世狭界彩房厘车追工杰业斑排所行走榜星上恒名拳列谢第箩二，扩德舰国佛、扇加墙拿城大向、衰澳即大触利禁亚牵南宰非振、茂日训本酿、镰韩幅国宫与挥中霸国粗分文列补其莲后链。全暴球丸房祸车导旅姓游刊发涝展然现触状射分付析房掌车古销流量仁稳央步村增言长私，由房悲车屋旅课游抬发驱展明势抽头化强兼劲房测车匪在崭中工国筋的仪保猾有肤量稀已产超悉过6带0监0号0辆止，2亮0村1脆0年况国陆内泥房校车政销迫售惑量馅达9绣0惊0辆叙，2挪0接1商1年牛销狐售医量盲达1配5计0害0辆忆，赴预榜计成今厦年亦有扰望货突效破2拒5严0杜0辆奋，册房困车诵露鹅营侨旅场游坏的敬市哗场姓规越模尊虽盼还片不林能洪与跃发养达逆国嫂家惠相管比晚，缝但绑已决显嗽示脊出赔强滋劲敞的皇发附展绸势括头纱。房杨车信旅疾游撞业时发脂展进加饭速趋，羡多够地恐争惕当甲领急跑鱼者从教市犬场满关侵注拉度体及杏国嚼家庄露腊营扛地棕的盆整煮体估发完展渴来支看摸，估我全国搬发盈展年房播车工的年形凉势准比午较花好望，气从肤中殃央会到薯地担方择，扩房亡车畏露蔑营蓬都鸣被显纳搭入谢鼓裹励幅发眼展鬼范钥围投。愧目童前尝，梁大姥连势、让天唇津帖、师上晒海舍、渗陕圾西驱、仔云押南疮等副很猫多吨省萌市漫都检在辈积趴极两筹鸡建蛇汽焰车苗自斜驾帐游焦基袄地准或检房把车绸露上营女地届。当扫前咐房肃车宇旅前游法产迟业贯链抛尚唱不筹清蜜晰醒，耗如贩何枝破诱题碰成获为洒关评键房京车转旅虾游塞还馋涉围及缸相没应漆的辫酒挥店以住裹宿妄文奔化究，牛餐者饮剃文气化电等鹊相浩关衡衍来生加元警素恋，堵并挺且扩还枪要伞考吗虑尊房牺车扇旅床游统客召源衫市贿场堪。假从缠现呜有释国泪内姨发势展野情算况记看裳来垂，洽房菠车信旅被游移作别为鼓单钳项修专碍题辽型愈旅棉游叔产减品途，隆其弹产视业倍链昨仅令仅鲜停节留繁在怀休哥闲叮度固假鹿这孙一劳环困节朝，君并模未全与造郊隔野蒙游绝憩霸、肚城摆市践综鸣合长服巴务御产梯生撑有肌效萌互际动腹，挡因绳此终，验整姐体请的握产吹业绪附剧加锤值畜也上较方低筋。房陵车绿旅婆游沙产柄业个发蠢展险格涨局国还内宴房解车旺旅听游热发筹展抹现妥状楚分木析房临车吐旅隆游酒产怕业求发族展狱格徒局国辨内班房初车断营睡地呼分症布目前我国房车营地分布图我枪国况汽枪车筐露针营管地愉作亚为积一化个而新逐型俩产滔业俭，葡主失要寺集适中赖在朱环霞渤染海击经幻玉济绑圈旺、劣长吨江戏三赤角事洲责经速济村圈刮、旅珠惯江仅三筑角日洲更经支济蹈圈咸和处两弊条亮精陶品够线共上香，喇虽惠然蜻现齿在兽国卵内惊建营有捡上票百罩个性营鲁地辉，应但嫁大谊型在、死标柜准归的绢营曾地歌却稿很说少唉。僻华准南渡地点区哀房占车衔旅穿游总也朗发错展航尚使不士发软达步，柜发尚展积空伙间袍较集大尸。房速车微旅州游骑产箭业堪发枪展员格剪局国知内窝房标车瓜营垦地桐分宅布房露车户旅呼游钢产列业绪发及展饮格遮局中凭国嘉房兼车秒露井营猛旅跑游禾只口有乞十昌几拐年英的恢发纲展利历址程渡，嫂我潜国绍目鸣前缘瑞拥吧有视的浴房晨车略还拼不哥到5藏0铃0谣0辆济，化因掏而劳与纸之南配旺套吊的茅设宫施汁一私一部房躬车际露像营答地程的里产羽生裁和泪发枪展莲也真比俭较叔迟泥缓。国界内焦与吓国忘外刘房潮车逮营谅地厚发床展拆对炒比《国照民念旅达游败休滔闲恢纲他要》颁膝布捎，提为饶房羽车被旅较游准带桑来花了旺机誓遇随蠢着泊居堂民当收矿入放的苗稳超步耽增战长斩和佩年旨假般制池度扑的哭实务行惹，形中付国茎的斧法辞定狸假岗日橡已的经瞧增棵长搭到1足1趟8天庭，会加蜜之《国伶民律旅柔游世休述闲天纲蚀要》提辱出怨，列加狂强生城虎市寨休竭闲挽公株园埋、工休抢闲矛街狼区顺、浩环灵城正市谋游场憩衔带遵、贩特晒色吊旅堡游递村禁镇疑建瞎设同，启营难造思居腔民愁休里闲结空糖间州。剑发甘展袋家衔庭普旅隙馆俱和专经消济远型耽酒匀店栋，屠支碍持语汽搜车屑旅演馆洗、究自平驾畜车&房伞车箩营恰地西、飘邮落轮券游螺艇避码袍头镜等圣旅杜游赶休很闲富基德础针设接施暴建萌设扁。汽押车命普变及阻率位的偏提舰高额与堡高蛙速渔路就网刷的摸建奸设沿为垃房嚼车凝旅暗游贸发西展绵提柜供属了苗条竹件据鲜统捕计轿，汤至2光0茶0链9年叉底谜，闷我究国顾汽少车脆保厦有锄量腹已蝇达7橡6秀1粮9徐.赔3饥1万抛辆牲，英形涂成桥了醉坚镜实表的册露御营农旅赏游缠物漠质迎基悄础努。难此洗外墙，岔便扣捷蒙通致达谁的合综救合牲立俱体腥交旱通疤在怎保琴证后旅逆游峰最轧终秆目忌的酸实纵现蛇的库同基时凭，挽以鹅其届特助有湿的馆魅盼力番吸筑引包着胸旅廊游藏群衫体兵，钞引梅导纪旅框游展客妙源团市康场液的斗分极布纱。露诊营典旅臭游享已绍经否成泪为猴世口界树旅古游斗业言新狱的葵经延济歉增皆长袜点根颤据也美谎国2攀0合1朗0年2月相的缩慧户戚外嘴产双业吴协饺会营调阻查内，傅金喜融京危祖机错中稠很饿多歌产份业棍受完到族了押严判重衣影址响脾，扫但购户蛛外诸产秀品敏尤僻其恰是志涉膝及悟徒迹步忽、舱露居营迷、普独廉木去舟回、论皮晋划软艇伶及阀其弯他踩一槐些做简爱单宜户最外隔活衫动狗的苹商盾品佳销绝售为却线保乞持宽着酷强默劲单的揭增价长碰势批头钩，周各加类打户恋外穿活女动宫用当品粗及婶宾闪馆街饭轿店昼专献用谅产餐品束，瓜已艺成歪为茅旅弓游偷业灯新磁的参经弟济执增渠长遇点爆。房蛾车威旅阳游倒产逝业联发呈展枕格歇局国拐内缓房仪车野旅婶游读业铺发无展圾的贪有踢利辨条副件家晨庭昼房歉车跪保趁有贴量厉严骂重陵不可足吩，冲制墨约垫了越房教车们旅车游拢的播发溉展随梯着蛮居佛民池收店入辰的射稳肺步惧增尝长胁和哄年鹅假浓制镇度调的判实控行董，徒中景国讽的述法蝇定出假丑日叔已尼经爷增最长漠到1逼1沙8天著，征加除之《国再民酒旅轮游房诚休绘闲说纲兔要》提判出风，贝加向强掀城乱市满休恨闲辞公碧园鞋、公休阴闲疗街砖区当、穗环剪城滔市阁游搂憩友带沟、共特积色蚁旅有游搅村膊镇继建届设浸，找营舍造匠居贸民饶休芹闲亚空甚间星。贿发坦展劈燕家屡庭婆旅纪馆早和涉经陷济亚型分酒埋店榨，尽支秃持绳汽缝车眉旅进馆扫、芒自缺驾形车&房扯车军营趣地熟、孟邮价轮柜游阿艇融码辫头霞等农旅转游瓶休栏闲佳基奇础供设谋施馆建追设马。露面营乳产真品存严伯重歌供迅给境不贡足赞，乱房妖车鱼营基地节缺利乏一境方矮面朗，趣从屋露槽营谷地榆的兆数窃量抚与擦分裙布揭上像来配看开，团我伯国闷露若营嫂地要供表给芦明盗显寻无蜡法封满嘴足桃需恨求误。半另历一向方立面垒，按从钉露渣营周产纠品估的庙内糕容林上帐来向看芦，纸我宽国遥现旱有腊的巧露陕营叔旅悠游筐产隆品厕过姐于迅单踪蝶于谊一项，清季添节悉变拜化厚性票、千观革光漏性毫、红参酸与吵性炎的寨不颈足技，请线蜘路烘设驱计库趋箭同望，惕可愧供饿选重择秒的稿产颗品尿不盒多客。唇此胖外项，望从隔露稿营锯地雅的键网直络块化艰发哄展沸上牌看桂，孝也剃还冈处元在有起殃步朝阶瞧段商。国地人敏对秧露伶营偏市柔场讽及真房蓄车冒旅恨游累缺伯少纺足愧够瞧的鱼认驻识当鸦前衰我仰国配露充营般旅玩游名及暖房须车狐旅站游闷业浸的吐发拾展刊过婚程茂中办，戏政莫府傍导梨向盆不题足忘，联行码业斗协别会蔑引污导懒欠苍缺垄，发从箱而者导塔致兴国牌人过和恢潜季在备客盼户抵人备群订对龄房所车池旅圾游火的毁认答识挪不只足芽，态对洋其粪产惩品乱性冒质查和局旅组游喊体苹验市没城有统形鉴成贪整荒体闲性垄的矛体峡系墨概胀念沉，羊也龄就猛间末接膜导卧致烂了袍企嗓业匆投弦入涝积霞极纯性弟不意高腐，旬制腹约烈了盒我搜国滴房息车吼旅谈游玻市洽场汁的颜发粗展肺。房末车舍旅哲游秒产午业瓶发期展堵格惩局国私内避房可车构旅狡游仿业匪发化展还的揉不击利冠条下件房妈车（R绿e陡c汤r盯c康a慌t卫l劫o融n奖a摔l狂v森e从h青i横c添l渴e）盐兼宽具授“划房项”洋与耐“消车固”闻两推大吐功非能族，健但控其梢属趣性担还疮是欢车旋，涨是捕一平种哈可适移雷动永、惯具抢有旷居种家俘必龄备咳设产施具的摆车锤种搞。仿房臣车赏旅皂行票集政“姻衣姨、疯食很、获住饮、市行络”道于大一母身扑，影驾父着较房语车圆的努旅政行浙途登中感不毕必胞担码心斥住春所宾、化交牺通禁和努餐佩饮仍问歉题抹，唇房吩车座是潮实饲现熔人仆们品“未生沉活煌中慌旅伴行倚，养旅拜行番中月生夏活掘”宗的丸现伙代拜化慨产项品帝。房省车更旅罗游灾产谈业柏发鱼展冰格招局房疾车抬旅琴游食概启念房脂车院营匆地久主总要接分必几始大育类兔：剩房雹车设停影靠北场揪，它帐瘦篷差露盘营僻场谨，蔬简册屋阶式摊营昏地觉（答为墓一校般政露穿营询者爱和赶配蝴置耽不乞完艺全浇的源房制车幼使咬用司者状）炉，浩景准点盒托削挂隙车纪出资租船场蚊，霸大税型谈房即车匪营秤地恨（赌移供动其房搁屋茂式逃）筐，前小管别信墅设式打营觉地湿。根槽据都所棵处蛛环是境邮的锦不诞同个，单房演车旧营背地纠划济分容为暑以野下述六忘种您类卖型帜：谱山酿地牢型慈营肌地将、损海佛岛压型服营俗地健、谈湖穿畔闹型吹营霉地黄、射海吴滨丸型态营敬地题、胖森喊林协型崭营察地条、探乡敏村造型批营富地错。湖畔型营地乡村型营地山地型营地海岛型营地海滨型营地森林型营地房哪车泊文该化跨特胁征联阐笔述房栏车惹营却地烦类衰型观划更分房抢车乳露齐营菜运保动框的滨特劣色区与糕优戴势•自然的生活方式•以汽车为载体，拓展了人的活动范围•集观光、健身、休闲、娱乐于一体房截车棕文训化望特携征地阐弊述房雨车豪露戴营鬼运未动伍的镇特械色混与鞋优章势•能结合民俗活动形成具有地方特色的旅游景点•经济舒适，节约能源的旅行•减低对酒店建设需求的压力房软车简文克化插特君征阴阐伍述房柳车陷基登地考及蕉泛取汽贷车裳文告化缩慧园阻设秤施锄基度本产需挠求辉分妇析房部车敬基禽地紧通愈常撞包食括厌以郊下拒两堡大线部床分：核隔心示服窜务绑圈辟层挂和寺外远围醋价谁值朵圈层肠。核航心尿服膨务问圈紫层怪为循房话车畜基熔本海功既能兼区槽，家分先为裳服博务误功翠能披区享、厅宿嫂营妖功泄能起区站、均商帽务薄功袭能波区珍、密休确闲栽娱坛乐沃功汇能帅区筛等零。外意围透价巨值胞圈宰层折主基要增包躁括垄城缠市娇服森务恒功些能跃、衔城意市稳休锯闲详功沿能墙、悦城日市哗价页值疼提娘升明功曲能命。样主江要薯包数括竿星介级起酒廊店筛、趴购期物熊街删、径野勒奢临别把墅筑、紫城客市沾公弓园愧、拜广匙场侍、畏演并艺央中凤心饭等凉可戏以炮满潜足党游顽客南多抄种球需披求设。房团车讲基之地愧的牌功狭能狠构大成核攻心悲服喜务蜓圈栏层外村围幕价骡值夹圈惜层服恭务师功准能宿唐营构功乖能展肆示炎与闭交尼往睁功棉能休巴闲繁娱艇乐根功驻能城哄市碗服沉务求功听能城驶市遣休碧闲怀功装能城缎市畅价杜值知提杀升蓝功淡能房仙车把俱贯乐抛部们、点国厚际渠奢碎侈女品愚连咱锁蛇展设销达厅规、钩汽池车兄文浇化葱展推示辉中帆心稿、汽拿车剖驾着乘仅体午验盐中塘心址、房猛车蒙生剪活象体蚊验插中淡心运导动远场惧、游妖泳累池矛、高克尔咬夫踏球自场质地鱼、儿暮童岂游瓶乐叮园避、乡拌村昏俱砍乐临部木玩屋央区变、增帐票篷驳区秒、全房裳车剃区超目市坑、商拣业袄购缺物具、粉停露车偶场击、夜管进理午中墓心酒、福冲归凉恭房危、曲餐有厅任、酒惩吧五移星亲酒要店鲜、倒购犁物爬街/购逆物训中侦心医补院困、产株权取式锄别卡墅乔、产沿权溪式贡酒震店排公等寓岂、城樱市恼公桥园翁、就城宇市刺广太场逃、稀娱鼓乐塞场牛、运定动包场池、健机身膏中旷心开午敞屡空刃间必、大代型颗演蹄艺晋活捡动散中棚心城六市吧综火合拒服询务酱设差施桶完还善置、地蜜块积价亮值搏提楚升嗽、范城阁市蚕功乖能爸提涌升贯与折旅银游链体额系盘的什完挨善房菊车仰基岛地样及割泛奴汽栏车缺文补化盲园副设竿施旬基潜本钟需缩慧求皮分险析桐亡乡贡房潮车基戏地房兔车讯基匪地晶的练功沈能布构叹成超骗市商恨业恼购腔物服屑务伸功怨能停彩车眠场管匠理距中累心餐呼厅酒孩吧满急足舅游睁客脸日咱常蜂生悦活述的托需腐要房繁车缓基雁地嘉及孩泛通汽晴车相文班化燃园赔设炊施锣基耗本喷需稠求惯分捕析房王车翻基离地宾的疗功碰能池构请成分里为耻木左屋越区子、择帐霸篷走宿桂营邮等改多辣种早形母式漏，艘是掠游兔客劲得损到仗良椒好洲的黎休迁息脾和烧整槽顿情洋趣动营轿区帐裳篷辫区木布屋楚区营卵宿拍功伴能房蕉车及基天地朱及旗泛狱汽计车溜文呜化拒园资设圣施冈基饲本称需谁求扩分侨析房慕车顷基乞地浮的天功涝能匪构悄成可俱举寻办音房抹车秆展圾览哨会、馋奢神侈压品访展慕销善会颜等基活机动房同车命俱地乐祸部国绸际利奢款侈惧品姥连有锁荷展胁销智厅展纱示辉与载交宗往晓功这能房糟车携展稀示伶厅房条车较基呈地四及株泛陶汽拌车呼文促化快园右设京施绞基呜本啦需捐求仁分德析房墓车贺基阅地枕的坡功汁能粥构拴成如积沙悉滩雕排膏球帝、丹徒绒步扁越拴野结、游唯泳恩戏找水已、肥垂吵钓/等统。运递动馆场游尚泳威池休作闲活娱赢乐谱功承能高由尔哄夫婶球狼场汪地儿拥童施游礼乐百园房肺车注基唐地咱及哪泛弃汽疲车行文臭化摄园洪设谨施缩慧基扣本施需别求粒分唐析房鬼车延基恋地洞的暗功械能卷构港成产舒权庭式暮酒尸店产欺权剧式洞别装墅城验市资服敏务疯功院能产摘权恭式盗公桥寓购撑物询街/购忌物响中猎心医脾院房饶车股基标地呀及呼泛腿汽榴车咏文贪化柔园从设暑施惰基欢本讲需上求僚分用析房腾车或基化地乎的烛功翼能阅构栽成满尸足途游躁客流休亭闲堆需桥要毫，形当成辽休孟闲售供教给棚能贱力城忧市清公习园城侨市捆广份场城长市溜休拿闲孕功蛋能娱隐乐庸场运陶动炸场健止身狱中点心演呈绎享中笑心演易绎尸中莲心房井车淡基猛地述及事泛搬汽绸车室文元化榨园灯设全施暑基努本秒需株求性分论析房芦车宰基产地辜的戏功储能虽构音成房土车宴基贫地陕及谋泛隙汽该车谁文净化浙园嫩设宗施胀基束本考需猎求骆分罗析城步市菜综车合赛服澡务托设仿施任完纪善稼、地葬块矩价玩值路提请升城剂市恋功拐能闲提流升雪与容旅票游办体登系藏的休完向善城怕市要价运值涌提刘升工功赏能进份一控步古完状善尸基拔础步设座施缸，雹提右升聋公颜共彻服私务半，窑从放而止使砌城缴市耍的新吸塔引控力秀得拉到题持夫续役的御强行化翅。房祝车诉基萄地融的接功辉能创构怒成财艇务骡分迁析序号内容计算公式正常售价说明报报说明单位成本总额(元/平米)(万元)一税前成本以下1-8项之和

6,811134281拟建的容积率面积197160平米

1土地费用地价含出让金、开发费、基础设施配套费等

2,33346005可售/租面积197160.00平米

拆迁费其中：拆迁工程费万

-

住宅147752平米

土地办证费其中：契税3%

721426公建49408平米

其他土地费用含土地使用费(3年)、中介费、合作方补偿等

631242

小计

2,46948673

2前期费用三通一平费水电路等

23460

调研评估费市场研究、可研、立项评估、环评、交评等

6120

勘测设计费地勘，设计等

50986

其他前期费含报规报建费及其它

1703352

小计

2494918

注避：川成猫本券初主步取预滚算膝为1补3炼4斜2些8恼1万讽元横。叶成品本更预尺算匀依处据露主杰要肆源瓣于《桐流乡誓市匹人眼民害政觉府呀关驶于盒公尸布培桐仪乡惑市钉基伏准驼地狭价岔更绍新雨成粗果江的滔通庭知》及竖桐洗乡肯市厨建臭安螺成宏本遍平暴均城费劝用壤等胡。开得发回成览本照预染算3建安费用前期工程费临建设施等

21404不可售面积

平米

可售物业住宅、商业、办公、酒店、文化产业

2,05040420地下室

平米地上4%配套设施物业用房、社区用房、公厕等

10205

配套工程综合管网、水电燃气气消防、市政环保、智能化等

4007886车位数0.00地上1000个

其它工程含室外工程费（道路灯光绿化）

5019878

小计

2,98258794发展周期9.00年

4开发直接费工程管理费含工程监理费、招投标费等

35690建筑期3.00年

项目管理费现场管理费

20394

其它费用含增容费、物业基金等

土地费用总额48673万元

小计

551084其中：地价（出让金）46005万元

5销售费用营销费用销售总收入的1.5%

1502962土地费用入销售面积2469元/平米

其他销售费用含物业补偿费、售后服务费、物业公司接管费

5100地价折入销售面积2333元/平米

小计

1553062

6财务费用

含借款利息及融资费用等60011830建筑安装费

7管理费用

销售总收入的%

2003949住宅2000元/平米

8不可预见费

以上1-7项之和的%

1001972公建2200元/平米

财炕务辱分团析开揪发堪成冤本万预嘉算序号内容计算公式正常售价说明单位成本总额(元/平米)(万元)二租赁及自营收入

10,016197470土地总面积460046平米11.住宅综合均价6800元

100472建设用地面积460046平米2.汽车营地及配套公建变现收入综合均价17279元

85376容积率0.428

3.汽车营地及配套公建租赁收入35-50元/平米/天

11622