住宅价格制定策略

住宅价格的异质性一、定价目标二、价格制定

1、公式

2、取值（重点）

3、步骤三、价格审核（重点）四、价格统计五、定价说明书六、实例演示内容导航快速、均衡、销售控制合理的价位定价方法取得发展商认同目标一逝、符定蛾价撤目兵标二属、亲价伏格侄制维定1、怖公作式2、垄取就值（俭重摩点最）3、鬼步医骤三疤、膝价艘格暴审钳核（难重扔点嘉）四皂、吼价以格鱼统唇计五肝、由定适价央说特明转书六捐、佛实财例犁演犯示内眨容骗导线航试辞算栗价淋格尿的添确猫定不纱同榴的饶评刮估体对慕象葬有播不嫩同丸的将特闪点跑和谷要逗求伍，鸟其扫适营用蝇的柄估诉价横方抬法雪也工各养不阿相秘同估。(围1舰)市蝴场穴比便较杏法燥；(预2落)利隔用丛剩妥余珠法袋从着不潮动铁产相总重售浊价诊中度扣廊除阵建蒜筑虚物行现宿值遗，须推掀求卸土疼地购价滥格双；(傅3球)市虏场灵比抹较圈法浪评揪估医的膜整橡个芹不汗动当产粒价己格逗，放扣柄除般成猫本雷法援评坑估启的摘建雁筑菜物陈价隔格尝；(娃4笼)收全益斑还简原令法川评摘估尝的猛整笑个疼不悠动琴产阁价受格丑，屑扣窄除耕成帜本周法冈评便估保的较建抖筑悦物案价烛格僚；(私5初)从挎整角个柳不富动吸产课收锻益送中脂扣若除撇建盼筑忍物哥收欠益遣得境到穷土改地仿纯郊收期益愉，民利兔用令收洋益塘还车原筹法境评吩估连土宾地抽价速格绳；(孔6早)路袜线润价乓估宗价旬法省；(漏7帖)基墙准阻地嘴价私系仗数狸修唤正文法雕。收辈益载还梨原弦法含拉义收未益私还琴原情法是土宰地贯估卖价、狭房盏地掌产党估腾价呢最拣常乔用懂的闻方室法平之码一罚。财具劣有缝一将定袍的租权蔽威世性作，析它恒是哗对抱土宇地础、吸房板屋艳、矮不美动班产轰或胁其仗他咱具隙备梨收膨益牢性介质扩资岩产霸进每行筝估少价萍的预基督本副方壤法挡。纳此咸方书法治用毛于协土耗地舒估兴价赞时字，堡把遭购群买宿土御地冈作集为慈一精种散投赤资址，庆地响价甘款使作绒为药购悄买萍未汤来总若扬干气年僚土历地可收剩益格而宗投点入搞的吊资负本问。杰因碧此冷，鉴收旁益火还遗原允法诸是用估吵算辞土膊地懂在蛋未上来和每炸年灶预下期牢纯暑收碌益鲁的赏基僻础乞上武，阀以驳一咐定去的与还局原猫率歪，序将框评子估资对朋象临在树未熊来域每早年至的富纯然收沸益主折取算禁为肌评遥估宪时仍日南收目益继总凶和钥的恒一畅种康方充法罩。特盏点阶与桐适鸽用倾范送围1、收缠益还腿原敬法追的吉特画点a严.收玻益刊还版原咸法关以地两租和灭生攻产安要微素煎分望配突理潮论掏为调理密论震依强据b优.收胶益横还这原中法薪以收修益症途倡径害评妄估闹价序格，愈求免得怕的坑价劲格归称烧为“收掌益捧价谣格”c妈.收觉益辱还行原降法拿评李估改结辰果治的拼准浇确猎度宣取裁决挡于黄土歼地鼠的味纯棉收雹益转及倒还尽原眉率渴的地准岁确支程我度2、姻收赌益窑还工原展法气的洒适壮用狐范跟围只灭适嘉用部于层有茧收依益权或成潜千在喊收味益城的劈燕土迟地滋和你建腐筑续物林，库或啄房征地脾产寨的售估吗价禽。朴但劲对续于昨没增有拍收灾益党的亚不催动照产滴的待估寄价巧则扑大磨多垂不牲适论用烘。收怨益趟还载原伴法吹是贷具菌有逢理呼论贫依助据芝而轮应转用质面传很延广雄的杀一邀种踢估鱼价践方陶法池，婶但污它蛾也援有泻一秒个许缺称点墓，挣就克是亩稳泥定麦纯家收盗益洪和膀适疯当晶还书原蔬率宏的换求虑取旧比屯较看困戴难怪。基衫本狭公授式以收虾益还柏原上法飞评袋估土霜地凯价阶格按鲁以限下村公守式贡：（1）查土盗地静收蝇益聋为亭无否限丛年政期腿：V锯=叙a兄/蛾r（1）诸式友中权：V：呈土拆地觉收补益程价诸格a：写土游地驱纯冷收某益(或地痰租)r：声土克地还娃原认利岔率（2）敲土境地讽收邮益注为堡有善限雕年茂期扎：V镰=（a倾/素r）[摆1娇-抛1深/（1根+驰r陈)背^篇n怖]（2）好式框中镰：V、a、r含赚义枯同姜前n：睁未挣来锹土允地孔使兆用窝年宿期销坡售拒总掏额折很前×综爱合星折抄扣实凑收影均伏价=总婚建圣筑晨面孔积房剖屋誉的蛛实栋际娱价遮格注环意坛：扁折纺前韵销倾售钉总饥额境不剩能惩用顿均涛价×总纤建号筑淘面沟积单野价折读后单兴价折凑前=综从合神折眨扣∑单放价折泽前×单峡位言建减筑词面丸积×综太合跃折劝扣=总各建阿筑攻面禾积2种摩常浙用具的既方财法方贿法吩一棒、惧水签平射系两数±层肃差斧法单寺价折馆后=总识价÷建扒筑雁面蹲积=（叛总冒价不循考丝式虑搭赠腰送怖面岁积+总构价赠吗送蚂面摄积）÷建攀筑膝面块积=（仗单垂价不追考屈虑穷赠身送锈面竹积×建愁筑貌面宿积+单冠价赠烟送练面届积×赠馅送罗面猎积书）÷建宁筑厌面麦积=混{暮[试萄算锋价×（1级+水冤平篮系愈数朝）±层泽差齐－限干耳扰]登×建音筑鸦面避积+单磁价赠坟送茧面香积×赠挠送逐面府积}日÷建回筑轰面竟积修僻正戒基插准搬与弱修桶正情标礼准驶不录统柜一默，狭规爹律屯性宁不膏强或=单梅价已申考啊虑劈燕赠建送忽面省积×（象建雕筑板面努积+折倦算丝式后疮的滨赠梳送遭面硬积隶）÷建符筑肌面细积=片{俩[试学算旧价×（1泼+水停平珠系肥数昆）±层贡差－干垂扰]×（庸建晃筑维面六积+赠馒送踪蝶面碍积×折柏算旦率÷实列用双率扣）}低÷建括筑歌面答积方抱法晋二屈、匀系门数却修活正蠢法单防价=均围价×综筐合故系鼻数=均站价×修(悄1垃+水些平杀系安数)陵×妨(值1适+垂俭直糕系翅数)夺×潮(贼1势+特聚殊齐系失数)随×艇(饺1弦+增线值拿系叨数)遣×徐(抱1妙+销砌控累系少数)=均袄价×（1谅+水古平恋系蹈数异）×（1狸+垂厚直短系司数景）×（1牵+特显殊勒系遍数青）×（1阅+菜∑赠告送卷面们积×折车算颂率÷实相用气率÷建川筑红面制积读）×（1酒+销卡控雕系袜数格）（倡推童荐尚）公府式价源磨自甜市牵场沟比友较筛法与；以唉均舒价隙为踏基絮准易进柔行陈各柱影饺响松因军素幻玉逐始一输修茅正喇（醒因唐素秧相酬乘旱，凡非冠相加加现）帖；系洽数颤的扶规裳律除性购更枝强剧；通盗过铃综宏合什系镰数锄，责直乱观跳表夕现旦任纽奉意炭两羞个面单歼位羊的侍价寨格此差哗幅汁；借貌鉴荷：撑市维场鲜比虽较桨法障公拒式评稍估肤价托格=参沿照向物虽市距场竖价么格×交有易呜情中况那修禾正幕系井数×交痰易轧日处期吸修柔正失系僵数×区良域溪因笑素君修谊正硬系尿数×个脱别图因遮素厕修跨正虽系汉数参抽数寒释胳义均要价—瞎—项锋目文要热实僻现餐的育均探价包。水乱平切系元数—冰—反热映锡各但户搜型码在征同兰一写水趣平沈面染（惭一娇般开以娇中安间档楼缓层偷为纷准么）晌的俭价堂值砖差络异骨。询包陵括罗户俯型傻、梳朝亏向柄、贞景迹观倘、进噪唇声据、辣畅猫销怀度资五张大玩因燥素堪；垂肾直衰系地数\层澡差—浪—反甘映誓各选户可型改在凑垂年直夜方宽向躁的夏价侨值桃差览异伐。触包忌括蹄景项观滑、疲视绒野够、稻通刺风营、锹灰背尘龙、刑噪弊声顾、爸虫档害姑、还安仍全抬、猎私林密件性速、联心施理戒优崭越灭度呈、侮乘招电在梯部便达利傻度蔬等勉。特逝殊贺系喷数\干语扰—罩—反顺映轨各泄户婚型菌在验垂递直展方坑向辆上灭局唱部匠楼朝层床的荒价凡值对突产变折。求如设机持房浆、拉建忌筑领物蔽遮民挡投等疾干遮扰辈、钱带4、8楼写层逝的汪风沫水巾讲匙究榴、欣非纹赠职送椅面系积绿的秩奇吗偶纹层盛差晨异桌等辆。增趣值跟系垦数—煮—反置映恋赠粒送队面惹积讽等街方陆面然的早增序值纲。车如他赠辫送阿凸哭窗蔑、描入淋户刷花蠢园程、倒露颤台剩、柱阳娇台港等乡丰（肯注窜：惜送搂装肌修充的扒金催额立应易以患总戚装峰修立款团加摧到吃总睬房椅价睡中针）诉。赠锅送钥面辽积—狗—不排计辆容翅积科率监部浅分搭的猜水搂平狼投量影拦面苏积捡。折烧算晶率—炼—反彩映耽赠尊送级面士积从的骗可克利离用揪价寒值湾性草。实熊用法率—撕—等舟于留套弄内驾建欢筑极面胀积÷建鞋筑资面赠积曾。销艇控枪系铜数—放—推嚼售毛控斧制蚁的络调兵价姥系粘数蕉。一体、究定躲价循目春标二揉、查价殃格谎制撑定1、粘公臣式2、光取搞值（宁重元点顷）3、耕步磁骤三宰、催价腥格碧审功核（桨重谅点掠）四米、冷价师格洒统焰计五思、涂定源价化说殖明屡书六币、哄实渡例姓演歪示内迟容摩导兼航水符平洞系券数=记∑各链因禾素幸的循价口格像差划幅×分明值×站1拍0含÷论1哨0旷0打分标准好9-10分较好7-8分一般5-6分较差3-4分差1-2分水平系数修正项目一、平面设计1.1客厅尺寸布局1.2餐厅尺寸布局1.3卧室尺寸布局1.4厨房尺寸布局1.5卫生间尺寸布局1.6户内过道合理性1.7入户门私密性1.8实用率1.9户梯比二、景观视野2.1客餐厅2.2主卧2.3次卧2.4厨卫三、朝向(日照\通风)3.1客餐厅3.2主卧3.3次卧3.4厨卫3.5电梯间采光通风四、噪声灰尘4.1客餐厅4.2主卧4.3次卧4.4厨卫4.5阳台入户花园五、其他调整6.1户型面积调整6.2供求关系调整操佳作亚：以挂中轻间脂的无标这准舌层训作马为艳打剖分查基烧准死层烦；1踢0分浆制塌，辱分5个椒等挥级液；项产目富组奴、甜售相楼极代者表设各梨人团分烛别垫打直分秀，区取侄平晌均劣分花或追最恼优置打讨分瓶；各盘因任素尾的章价轻格身差圈幅繁等壁于琴本践楼羽盘吉打疑分叹项羽目狗中踢最滑好御与窃最乎差担的庭价说格狡差巷幅苦；好贫处序：1挤0分幕制醉相许对竿于1足0嘴0分厕制桌更则直鼻观茄，像简着单输；肌相省对筹于膛直澡接蛮取霸系砖数珍更肢客谨观棵；只访需佛调因整患各测因利素愧价狭格凭差就幅阵，殊便喉可凳使莲水诞平踏系塘数前合哗理茫化柿，油无扮需沾再丝式调霜分袋值肃；方茅法折一飘：跟直代接舌取仪系用数水乱平途系榆数方匹法渡二蜓：浊各砍因扩素胡的肾价籍格嘴差滥幅×分纹值（判推扩荐西）评型价希：雷系芬数柜取恰值闪和得调察整侨繁先锁四易大彩水损平轻因恨素桑重某要井性景宁观户和型朝壤向噪裤声普锡通蛮住贱宅一绿般接公浙寓高认档迹住丈宅朝陪向南北东西+妇1镰.圾5-给2皮.旬5+侨2便.蒙5+旨2梨.俭5+环1叶.姐0-泉20-慢1柏.摆5可关上棋下舅浮乖动1他%广毕东简节介能钞标桶准—铲—窗油墙故比东纳西刺≤0口.忆3北撒向筹≤0扛.立4农5南罩向贷≤0勒.享5假丛设辣：别同柜一疲户滑型抖的源厅皇、颠房包、蚕厨痕卫沿为蓬同针一眠朝句向水子平勺系捉数孔各诊因题素霞差辛幅胁取抢值斗参脑考

打分项目取值范围考虑因素一、平面设计0-21%

1.1客厅尺寸布局0-4%开间、进深、位置的合理性；电视墙、沙发墙的利用性；1.2餐厅尺寸布局0-3%开间、进深、位置的合理性；1.3卧室尺寸布局0-3%开间、进深、位置的合理性；1.4厨房尺寸布局0-2%开间、进深、位置的合理性；1.5卫生间尺寸布局0-3%开间、进深、位置的合理性；1.6阳台入户花园0-1%开间、进深、位置的合理性；观景阳台与生活阳台设置的必要性1.7户内过道合理性0-1%有没浪费现象1.8入户门私密性0-3%是否能从电梯厅或公共走道看到客厅、餐厅、卧室、洗手间等1.9实用率最大与最小实用率之差1.10户梯比0-1%

二、景观视野看园林好15%、看园林中等10%、看园林一般5%，无景观02.1客餐厅有观景阳台（50-60%）/无观景阳台（30-40%）2.2主卧有观景阳台（30%）/无观景阳台（20-25%）2.3次卧（15%）

2.4厨卫（5%）

三、朝向(日照\通风)

单边户型一般比中间户型高1-2%3.1客餐厅（50%）

3.2主卧（25%）

3.3次卧（15%）

3.4厨卫（10%）

3.5电梯间采光通风0-1%

四、噪声灰尘0-10%需考虑是否采取了隔音措施4.1客餐厅0-3%

4.2主卧0-3%

4.3次卧0-2%

4.4厨卫0-0.5%

4.5阳台入户花园0-1%

五、其他调整

6.1户型面积调整0-2%小户型建造成本相对较高，可提高单价6.2供求关系调整0-10%项目内部竞争；与其他项目现户型的竞争沙廊漏矩才形梯对形倒扰梯宫形椭服圆5种录基颠本或垂饱直策系吩数订模侧式矩葡形拳模脱式级的姨应蚂用价颂格股分棚布火：陵价湖格管直番线战（y宁=房诚x缴+障b）揭上差升,层校差帆相助同数，古各乖楼借层捷单座位著价锻格套适禾中掌；适口用仗范根围辅：蹈景原观优视散野代较简佳衫的筹单违元补。矩河形由模野式-扛-胸-恩-案呈例向晋小址区页，治看联水喘景扯，样视吸野恭好价贤格芦分寒布察：温价贝格酒直栽线缝（y旺=等x虽+跪b）例上旅升,层子差怕相刃同宝，伙各落楼戚层缸单再位明价伏格豆适燃中每；适早用病范挂围恢：鼓景托观阅视照野键较将佳暴的服单娇元鸣。梯鬼形惰模倒式复的埋应丝式用价卫格乖分其布策：言压胳低系低互层笑和立高校层伐单愉位叛价选格牢，楚拉忆高音中炎层挺单穿位候价允格见；适映用深范岔围董：全向向小欠区娘外卷，荡景担观熊视剃野羊较渣差醉的丢单蛮元驴。低珠楼炒层描无凝景雨观稀，链价菊格劫不珍能毯高高辞层护层越无坐景琴观论，切视长野漫差猎，倍价恩格越不雁能桑高中眨层柳单伞位分承台担摇主让要穗的疾价凳格倾压辅力梯烛形同模逝式-害-迁-锹-案菌例朝讯社皱区叔路联，流对辫面跑拟反建御厂刷房岂或载住悲宅耻区产，麦楼俘距配较凑小价耀格井分涨布它：挂压怨低适低杆层夏和只高砌层复单初位赶价及格陵，投拉味高轰中全层剥单痒位蛋价愧格唤；适身用住范傅围侵：盯向妖小幻玉区秩外皇，没景选观孤视棍野盾较萝差芬的签单休元沫。倒无梯欺形角模忌式漠的北应缴用价戒格萌分东布蝇：尚拉缝高副低饿层桌和户高如层搭价枯格赵，升压参低最中准层短单福位栗价屈格定；适踏用拍范顾围智：椒看言园沉林咐，皇楼模距音小股（扯应牌用委时脆须炸降卧低厌高咱层谱系敏数视，睁慎吸用见）旧。低渗层妇看猜园友林可元拉侮高惩其带价尿格中黎层驾景仇观钳一流般胡，振视经野膊较轻窄千，议价惜格浊不数能缴高高我层线无蝴景胡观扑，遥楼避距灾小温，饭应绘压躺低捎其辆价买格匹（岭此朵曲置线供不市合料理确）倒脑梯排形咽模净式-披-础-榴-案茶例看双小暮区息园拣林没，匪楼们距迈小价镰格和分馋布畅：镰拉关高撒低生层拴和麦高也层骄价衫格绩，鼻压友低凡中附层齿单瓣位堡价流格侧；适幼用烫范翻围姥：枕看爆园增林聋，叙楼迈距迟小仆（狱应谎用谷时道须抓降萍低采高极层欠系凡数膛，肆慎款用畜）雁。椭营圆形模墙式汇的遗应核用价坊格偷分久布寄：虫拉稻高耍中委高成层窑价库格,降普低录中毁低薯层存价水格,低翁层杜和予高械层问价虽格院适扑中呈；适就用巧范将围君：坝向拿小舰区灾外,地奔面父只键有政小肺面墨积欢园慎林,外讯围膏景践观境差,但宇视像野昆开谱阔跳。低邀层魂看岔小写面押积欢园润林驰，雕起传价见可型适举中中绕低顺层垫无傅景盐观垃视烤野罗差钳，浊价授格的不厨宜窜高中检高胃层滴视句野释好价雹格站开袜始句攀勉升高逢层怒视备野校好乎，垂但鸡无角景商观泄，末价嘱格脉不妇宜歇太浪高椭丛圆沙模嫂式-重-牢-益-案零例朝枪龙央观声路交，驰楼乔下厅商吗业姻街即广斧场访，画对鼓面何为5锣-直8层察汽哗车含维舅修秤厂胃、悔医返院价低格租分脖布红：的拉渡高绪中搜高裂层名价曲格,降低低贝中掩低碗层宣价教格,低古层诸和隶高滋层帽价派格北适党中凶；适赠用玩范吴围隐：溜向娇小熊区轮外,地裹面混只耗有步小地面汪积恭园喉林,外醒围仍景苏观警差,但抽视鼻野饰开私阔斩。沙监漏纺模津式哲的荣应弱用价严格休分耽布辣：夺拉敏高械中些低皮层戚价象格,压留低乡丰中贵高秀层仙价城格,低件层绣和浙高滨层妄价裤格锯适呜中赵；适浊用颈范辨围垫：范向苹园引林,楼乘距双适档中禽。低闹层院看酿小肺面荡积早园货林魂，货起畜价箩可窗适循中中骨低介层孔看坑园优林价棉格锤可弟拔诊高出些中栗高烦层估景现观括较跌差绸，雄视兼野粒一豆般应馋压海低歇其泉价吵格高座层娇视暗野尾采易光里较话好懂，驾价田格源可虾适散度失拉粒高沙旺漏而模督式-照-笋-趁-案鼠例小纤区羡中慎间爱，护看周园幼林岛，逢被乌楼总包南围拌，惩距凉离桃适亭中价所格称分掏布块：取拉柔高鬼中觉低科层吵价极格,压含低乎中优高迎层记价喝格,低冰层巨和断高战层具价腾格招适径中霞；适暖用庙范娇围昨：饺向私园扇林,楼单距层适娘中孕。特话殊稍系扬数考夸虑鼻因妨素跟：影除响慎垂吊直境方供向皇局滩部诸价栽值烟突斗变掌的讽因迁素干偷扰：帐机叼房村噪压声堡、俭建祥筑女物抹遮坛挡素、埋车旬库絮入检口银、乖平痛台喷影唱响角、蛇景如观烦视肺野撇突犹变馋层父；风辅水：没带3、4、6、7、8、9的卫楼盯层因；奇非偶凉层冰差裹异票：非刚赠暮送阿面越积卸的伞奇挨偶脉层孔差展异怖；其晚他：农如扩复亚式陈的绒尊六贵插感页、刑共你享泛空嚼中葵花债园亩等牙。增伤值扫系择数朱（前折王算吼率扬）考烧虑眉因商素滥：将站赠满送庸的污面他积翻换伟算提成恼统纵一占价城格婚口果径凸此窗纹：真辽凸吴窗容、砖假密凸树窗胜、迹凸劝窗苏占森所血在旅功在能抬区吃的遮面目积棕比比率芽、米必油要趟性零；阳算台湿：室翼外资、友室切内猫、耀景抗观团、储必气要怪性如、鼠私毫密哭性面；露牵台巷：景什观半、皮朝臣向及、娃噪雁声额、葵必万要煎性限、悄私但密皇性川；入本户圣花敬园垃：景招观鹿、浸朝牌向盆、痕噪文声贡、介必些要毕性牧、托私耳密革性将、慢封坡闭腊的写可叠能蛾性晋；隐哗形乖衣接橱拿：占保所慕在庸功铺能紫区脂的确面饮积俘比耳率绪、五必填要傲性弟；夹欲层壳：高锹度哭、烈采或光某通集风闸、法景恢观拘视暂野共、予布雄局刑合辟理僻性晴。增巧值朴系赴数=牢∑赠像送乡丰面滤积×折原算懂率÷实许用混率÷建倘筑凯面霸积单市位翅成巷本第单糟位慨建法安盾成露本×（1宅+漠1督5炎%）保备底吼折双算杂率=跨=均厉价葡均卧价参谱数补释垮义托：赤单菜位车建幅安挖成纲本—墨—取郊值乏参规考冠（慈多慎层1件1仆0傻0、凳小益高齿层1厚6裕0浇0、包高社层2贪1厘0慨0）1膛5涉%—籍—包大括巴财案务绘费葬用止约6忌%、捏勘版察耀设绪计少费4遮%、萍管偶理钞费螺用2沾%、辈行冻政蛮费葛用3悠%前永期柿选诵择蜻面垃要命广幻玉，趴快煌速巡寿回煤笼五资急金爬；先封投眉资-份-雕-后捞自哗住梨，钻先孤低勒高纺素饶质醉单佩位-美-殖-后皇中谋等允素善质朴单畜位衫；前捎期放推抹出嘱少恭量俊特滤惠漠单潜位逼，召制遗造产抢忘购越；制赠定汗价最格咱标其杆芬，渠以甚比罢价兔效碌应勇突蔽显针其弄他拘单旷位违的誉超隔值即；推财售添控雁制陈出廊发羡点推细售狭控冒制单倡位焰搭孟配中期自住为主空间与景观空气并重价格敏感度高产品质素★★★前期自住景观型客户价格敏感度低产品质素★★★★后期：价格标杆自住为主完全享受型客户完全不考虑价格，抢到就行产品质素★★★★★中期投资、自住空间为主，也考虑景观空气价格敏感度高产品质素★★前期：投资、自住均好型客户价格敏感度中等产品质素★★★中期自住中高享受型价格敏感度低产品质素★★★★前期：低价入市，火爆投资为主追求空间型客户价格敏感度高产品质素★中期投资、自住空间与高度并重型价格敏感度中高产品质素★★前期：通常的滞销单位自住为主视野空气享受型客户价格敏感度中等产品质素★★楼棍层低中高差中优景抛观/朝踪蝶向价盘格樱杆可杠最－景魔观杯朝牧向冈差鸽的削单师位认用归抛档物很线魄销黄控予系就数寸修送正中期自住为主空间与景观空气并重价格敏感度高产品质素★★★前期自住景观型客户价格敏感度低产品质素★★★★后期：价格标杆自住为主完全享受型客户完全不考虑价格，抢到就行产品质素★★★★★中期投资、自住空间为主，也考虑景观空气价格敏感度高产品质素★★前期：投资、自住均好型客户价格敏感度中等产品质素★★★中期自住中高享受型价格敏感度产品质素★★★★前期：低价入市，火爆投资为主追求空间型客户价格敏感度高产品质素★中期投资、自住空间与高度并重型价格敏感度中高产品质素★★前期：通常的滞销单位自住为主视野空气享受型客户价格敏感度中等产品质素★★楼头层低中高差中优景堪观/朝逮向中期自住为主空间与景观空气并重价格敏感度高产品质素★★★前期自住景观型客户价格敏感度低产品质素★★★★后期：价格标杆自住为主完全享受型客户完全不考虑价格，抢到就行产品质素★★★★★中期投资、自住空间为主，也考虑景观空气价格敏感度高产品质素★★前期：投资、自住均好型客户价格敏感度中等产品质素★★★中期自住中高享受型价格敏感度低产品质素★★★★前期：低价入市，火爆投资为主追求空间型客户价格敏感度高产品质素★中期投资、自住空间与高度并重型价格敏感度中高产品质素★★前期：通常的滞销单位自住为主视野空气享受型客户价格敏感度中等产品质素★★楼桑层低中高差中优景肃观/朝旁向价蜓格轻杆凳杠皮－景督观单朝哪向航优斥与秒中己的因单厦位磨用句反幻玉抛邮物桌线滩销欲控穷系掠数辞修疗正R综翁合=（R一瞒次欣性×坝P一核次卖性+嘴R按乓揭×壁P按歌揭）×（R关智系×心P关瓦系+需1括-氧P关坟系）×（R前贱期×似P前箭期+炕1唐-旁P前胀期）=（0捞.浑9底6役×陡1表5侵%代+鞭0胀.抱9惩8胳×凳8并5贴%辞)热×渴(狸0失.铃9孤9些×棒1耀0雷%午+轻1戴-凑1锯0宣%叛)顷×午(拉0斩.逆9针7胞×览4离0吹%巷+浆1螺-恩4樱0椅%度)=请0强.再9鞭7旗7曲×析0祖.产9采9漏9觉×湖0喂.崖9拨8批8≈0部.盈9悲6桐4率3=照0童.螺9绣6傅4(取妄整朵到生小嘱数灾点望后3位)综泻合给折鉴扣付病款挎方酬式遍及纤优敲惠(实皂例)：一峰次含性触付延款飘：9娃6折(抚R一矩次斤性）吴，攻假叠设曲占1鸭5木%（P一盘次呜性）银病行拴按掉揭仅：9坑8折茫（R按穿揭）凡，竭假希设痰占8私5堪%（P按发揭）关爸系黄户密：浆额期外9以9折窝（R关款系）行，鸭假乌设怎占1师0溜%（P关送系）销差售免前嫌期蝇：槐额负外9犁7折陶（R前女期）循，枪假咽定昨销评售兰率链为4歉0余%（P前绳期）注烘：跨销往售舍中蚂后棚期业促舰销氧优脾惠楼也吉应皇考识虑旦进倚去一未、户定菠价驼目载标二瓦、放价喘格畅制差定1、果公宜式2、践取看值（豆重冻点表）3、轧步士骤三粱、菜价截格花审奸核（字重许点卵）四更、蠢价层格好统牲计五负、状定绩价余说参明梨书六季、摇实攻例幻玉演被示内寸容疾导比航步根骤水休平款系眨数垂兄直位系勺数增寨值杆系凶数特古殊窄系完数综踪蝶合禾系庭数折迫后腊单里价隐表折转后岔价舞格脾表折痒前河价虹格岂表折抓后没单似价低分管析折利后史总追价薯分蛛析价幅格梅统胀计磨表销阅售涨统卷计难表折鉴后冒单州价=均议价×综摇合慨系毒数折袍后烧总泰价=折半后挎单脉价×建势筑雾面竖积折缴前袭总戴价=折裤后孤总比价÷综港合带折堆扣侮系匠数销锄控犬系弯数一衰、扯定电价押目亮标二吐、秆价摊格梨制汉定1、浑公肿式2、稍取滔值（枪重粗点允）3、稿步置骤三尿、月价幸格晃审体核（配重骨点纵）四栋、会价饭格盾统虫计五茫、胜定妈价催说烧明插书六逼、抽实悠例盈演郑示内温容服导栽航面武积:各六单纳位孤的皇建执筑第面害积混、啄套品内戏建柏筑均面弃积各机栋亮建江筑物面议积爪、茧套好内暂建佳筑湖面球积总楼建拜筑敢面示积登、白总绸套俱内塑建对筑晋面雪积方愧法:项北目晚组么及欺售佳楼纺代卧表赠核异对扬各船单拖位放面袭积牺；分洗栋照汇么总京，炸将艘查斑丈附报忍告纤分绝栋继汇模总搂面好积邻和超总椅面耳积蜜标睛注胃在略旁眯边店核崖对.价臭格:检碑查餐单昼元缺格孙引冬用尤是醉否垃正毒确隙（叠特颠别军是躁奇开偶任层悄面耐积圈）;用银函阅数S向U涨M求孤和架时,要恳注敲意尘不即要训把您不萄应佣求渐和理的狂隐播藏吨单慢元泡格弊计菜算柄在声内;乘磨除勿时闸是墙否克用份函浊数R岭O绳U壤N殊D进箱行症四搂舍卸五形入陡。准剥确笋性粮审完核价恐格垮审男核将尊标广准陈层具综证合泉系械数是标沿于疾平盼面犁图愁上价竟格撞审右核合滑理筛性综圣合系未数1009782839391957684价追格仰审龄核合喘理呀性单僵价各盖单敞元冠排址序直是猫否健合腐理阴？同小一堵单播元常不葵同献楼爱层雀价沿差阀是帆否末合荒理援？是绒否恼有测因念误尤操慨作龙造起成若的更明因显剂错雨误粮？夫（析曲绿线针突劫变誉）有壁利荡于偿售恼楼垄员并掌选握退价惭格臭规巩律兔，诸便筛于丝式引陪导博客躬户捐。注原：插若谢有络竞眨争村对挖手同价盼格韵，忆可肚加号入幸比移较均杨价5容0龙0哑0小屠区缴内汉外倒价澡格包屏里障价爽格摔审棵核合翻理海性单找价12365748均乒价5柔0怪0泽0小摊区脆内携外宾价恋格也屏源障均呼价黄排婶序途是浮否观合秋理?均县价观差唇额钻是财否办合许理?与帅对贯手茂相饲比跃价到格臣是所否储有起竞贫争南力?各洪单堡元够最喊低归最助高淋价虚是盒否炼合倒理?各朵单纸元国最宫低浪最拘高枝价内差舒额悼是栏否海合均理?竞滔争须性房诚单息元赚差局额烂是禾否珍合眠理?与壮对虏手盒相瓶比曲价放格见是否否述有嚼竞炊争欣力?了孤解赚各拣户谦型摇单置价佳区榴间巷的柳数游量削分亮布为而制异定饼推窃售贝方处案去提枕供法依厉据均霜价5训0酸0睁0小京区姥内旱外擦价辞格馅屏初障9均内价5扎0盆0盒0价鲁格伯审望核合酬理亦性总发价各窝单凑元蔽排蜜序盲是游否膀合吸理堵？同驾一尤单夜元燃不寄同烘楼嫌层颜价茎差本是维否木合挣理竟？是钓否钩有蔽因丈误携操齐作俗造援成扭的郊明掘显哪错借误宁？辣（关曲廉线熄突蜓变章）有笋利墨于厚售冠楼阿员炉掌孔握帖价滚格编规汉律脸，凯便跃于草引燥导茂客些户姥。注际：赞若闻有厌竞翻争锅对辫手毯价然格苹，批可小加兵入俩比垮较价月格向审结核合承理蕉性总帽价小扛屏枝障:小忆区凝内瘦外3房9值7廉-卡1南0凶2㎡12345678无踩屏常障:水晕景3房腊与肺园腰林3惩+纺11获0苏2摊㎡松1园1裳0子㎡小甜屏绳障:园田林2桂+纠1与亿路旅边3房7陡8敬㎡赛9透7缴㎡大贡屏挑障:园坐林2功+巨1与梁路冰边2房7矮8锅㎡裕6饺5睛㎡9各姐户彼型祝的钟总庸价落排枪序后是挣否新合筝理?各虾户笛型树的食最伴低典最葛高瓜总奔价缴及懂差听额斗是脆否暗合赵理?各扭户伤型栋间阵的述竞闻争钞度堡设晚计恋是舞否事合议理?与神竞率争集对筑手鼠同匙类筝产最品折是兆否风有昌竞坚争赚力?投亮资碍性大物隐业积的都租絮金由能搞否页大搅于晕月陆供?一闹、属定子价罪目破标二攀、诵价缝格品制马定1、斜公艘式2、饰取胜值（斥重吓点巩）3、王步乳骤三狡、粗价弄格淡审引核（窑重员点摄）四蛇、什价睛格愈统咽计五玩、队定躲价饲说匀明公书六衬、剃实抗例坦演胆示内束容相导举航总迎体隆性京统找计

1栋2栋合计\均价0.964折后总面积（㎡）4,273.915,093.779,367.68

折前销售总额（元）23,148,16626,804,82549,952,99148,154,684折前销售均价（元）5,4165,2625,3325,141

1栋2栋合计\均价0.964折后平层面积（㎡）3,877.354,722.478,599.82

平层折前总额（元）20396166.3424352441.8344,748,60843,137,658平层折前均价（元）5,2605,1575,2035,016

1栋2栋合计\均价0.964折后复式面积（㎡）396.56371.30767.86

复式折前总额（元）275200024520005,204,0005,