房地产开发策略

房地产开发策略

第一章绪论

第二节房地产开发的基本特征

一、房地产开发的程序

虽然房地产开发是一个十分复杂的过程，但从操作上看，每个开发项目都可分解为4个阶段。只有了解房地产开发流程和每一个开发阶段的特点，才能更好地制定房地产开发策略。

1庄决驰策荒立升项一遗般率又霜称愈为蝴可幻玉行甩性叼研诞究膀，肉它份是穷指垮定连房躁地吓产勉开推发正策闻略粱最竞重喇要篮的贝环肝节搅。督这绍个薪阶轿段尼需幻玉要纳考延虑勒和苹解孝决早的典问霉题俩是财：植开同发符何驴种弱类炭型固的戚房州地状产游项粮目处，字（境工蜘业辉？拖住扯宅鞠？嘱商勇厦文？杜…压…叮）纯在等什灾么室地距方匪开泡发忽？己开尊发坦规踢模汁多胁大占？岛开沸发港的劫预怖期书效鬼果衬如证何齿？为柿了表获制得狡正茎确渔的演结糠论缠，胡这皮一忍阶块段惑必盛须颗对组全课国静、微区兄域印的握房凤地恒产补市扛场绣进炭行妹系婆统裁的博分镰析罗研正究逗，室开砌发歌者举应灭对浅有劫开盗发晕可卡能晨的亿多漆个酸项羞目支和橡地陆点贩进宣行规初融步仁的爱判身断盆和炭筛眼选卧。洲在杆此降基高础析上像，巡寿对鞭若些干及经黄过陡初责步旗筛抗选宝的谈项祖目食和汉方渗案牌进萝行嚷财叛务卵分栽析孤评穷估床，盏从磁中疤选净择扑最谦佳冷的侦项啊目互。2崖开劣发丸前且期谣的餐准资备径工掌作低阶俯段在扁确宣定码开馅发坝项欲目朝和形地协点艘之堂后爪，型围太绕晋着扑土据地岁这顺个览中仪心吐问蛋题菌，累需敞要靠做响一伯系摧列薄开腹发房诚前释的迎准勿备卖工含作鱼，救主两要宜内雷容沈有推：（辣1览）根淘据旱国粗家昼的傅土障地朴使纺用旅政泪策供和歪地列方优提德供音的邻用住地例规置划谷条中件冰，裂进碰一层步弄落臭实庆土达地刚开酷发炎的所具反体门范馅围警；（解2腐）在播获朝取纽奉土屯地留使呈用街权恰之档后吸，怜开介展防征康用鞠土英地种和假拆舅迁远安彩置脱等隆工沙作井；（坊3元）进搬行盗开岁发学项猫目篮的秆工短程坦勘翻探符和库规蹄划梨设际计泰，召并供制规定葡项墓目肆的米建吴设衣方棵案霞；（撒4臂）完类成计施何工善现溪场暖的撞基抢础馆设掉施妙配魂套恼建验设拒，芳即碌所蜘谓胸“记三石通污一营平闹”仓，阀“草五育通盆一贫平猛”躬，熄“窑七棋通剥一宅平锡”盲。煌为曾下导阶删段雹的唤地念上沿建玩设壳打缝下碌基谣础掏。这恒一幻玉阶扣段返需没要例注发意焰的扒两淹个何问茶题药是杜：蛇首鼠先勉，兵土镰地享是赢房誉地盟产导开香发停的顺物脚质皱基栽础懒，酒土雅地弓的煮供岔应凝控宿制宇在撇国供家他的摸手齐中批，负要箱及茶早仰、攀合短法戚取门得岂土垮地皱，忙必锹须援掌素握歇国朋家妈制保定续的贼土害地政供柿应赴政叠策祸；本第田二云，慈虽文然救本懒阶拍段隆尚分未素进疼行隆实灿质效性竞的挽开此发由工忆作糖，健此手期擦也腰要畅考宜虑贿与饶未阀来镰开您发四的忆衔胳接鲜，朽如宣：真对看拟谱建故项锁目阔寻街找络预旋租蚁、熟售飞的楼客抽户呼；鼓根握据挪市从场长状千况检，闲初质步锁确否定火租谣金娃和眼售涂价跃；哀对见承垒包逐商奶进总行筛选远择似和苗洽倚谈熔等离等俩。3集建蚊设具施喉工粥阶车段这快一考阶应段粮的裹开寄发毕工在作枕主驶要毛由抵建添筑错承猪包蓄商曲按昂合谎同停和各规叠划扎设蛛计似的骂方弃案烫实剪施锣。疗开魄发舍方盈的绑主缝要辫任旁务摄是反：历通辣过灶招骄投作标钻，绝确哭定谱建难设少施灯工榜单钉位东；金保外证蚁工凑程荣施显工哈进昏度柄，舌控记制察开兴发垃成惩本鉴，鬼解须决崇施营工歼中航出砍现突的怠纠歌纷绣，甜确功保缎工印程么质朴量哈。交要稀完狠成墙上券述捎任神务误，蛮开泊发网方扇必货须这密圾切赌注浇意理建麦设绒工游程密的恋进竭展冰，派定晴期趁视抱察贼现办场外，筒加眯强吊有勺效岩的唇工宁程尖监岁理萝，喊直尺至备竣腥工冠验刻收套。4勉营薯销率阶创段为早了估尽铁快阀回抬收屡资革金轰，禁减论少泪风障险慰，法开愤发泪商致往匙往窃在纷建蹈设姻施醒工牲阶欣段赞就泻开螺始耳预堪售删房遣屋症。恶随忠着鲁国么家棋对闯房共地究产释业座调盖控惑的菠力塔度柿不诵断坛加盆强悟，受目誉前唱只栗有灿在刑房同屋虎主持体歪结壳构犯竣歌工炼后龟，鱼才公能义进庙入筐营阀销诞阶乡丰段似。开达发击项责目迹的垫营更销梯有缴出评售疾和潮出买租纲两撞种台方麦式狂，猴选俘择勒何讽种刘方辨式开？亏通土常洒要所考坐虑陷市新场均、侧物薄业沫类窜型惑等风方内面尿的肉因码素铺。摸一狠般餐来爸说财，梦商白品绍住萌宅脖多阶以调成踩套叫出评售度为拴主堂；担写做字倡楼添、惨商痛业杰用袄房迎、询酒志店辈、羽工举业登厂例房朴，狭通区常俯是冷租教售庄并时举驰，怎以亦出阻租挖为弹主科。需胁要班指僵出咐，蛋房胖地铁产币开栽发微的柱4幕个娘阶驻段养并者非道绝凶然柱分丧开好，岩按厘部和就许班洁，睬根邻据矩实拼际茫情艺况复，葵也壳可域以傻穿夕插这进窜行般，何例泰如悦土葵地携的宫“扮七障通召一陷平鸟”酸等记基斗础区设汉施顿的爷建劳设浆和事房孩屋扩施垮工春，知可触以拒交窝由织一御个款承债包铜商寨完喷成喉；索物析业赢的烫租岸售往也搜可