景德镇项目汇报终调

景德镇项目市场可行性研究及定位报告大公务实咨询集团2009年3月做活开门子广场南路项目的六大方略立足全球，看景德镇核心竞争力——市场调研精要整合资源，找寻出路

——项目资源解析胜于易胜，构建市场畅销产品——产品价值梳理系统思考，算无遗策，制定计划——运作前提步骤庙算决胜，保障效益

——经济效益核算知险方能破险

——项目风险预测前言本项目成功和获得利益最大化的关键，在于其“商业”的成功。因此，在项目的调研与定位中，将重点围绕商业部分展开!第郑一井章协、芹市龄场占调由研仁精茶要立别足喘全编球灰，桃关球注态城肉市凶核显心抛竞仰争译力1验、殖城号市蛾印弦象2笑、纯居即民槐消削费躲水女平3举、例房抓地君产嘱投销资吐与秋住冈宅郊市袍场4南、蝴商蓄业虫现喜状毙解雅析我苦们层的朱商讯业般要蛾想贯成格功馋，路首著先联要旅了汉解幅我勒们洽所各面针临韵的谎市某场曲环夜境互？1罩.乔1弹城归市骑印夸象正（房诚1屡.如a做）享台誉浊世动界雷的急陶肺瓷害之粉都世乒界吹瓷决都鄙，眨世帝界依陶盲瓷啄产笔业谅集余散舱地鞋之辞一脱；人瓣文仇气想息弟的吩艺裕术魄殿讨堂历止史隐悠山久捉的犹文揉化燥价哨值殖与杯艺行术正风磁采掩；宜办人抢宜另居颗的测绿歉色馅家茄园旅蒜游哲城浮市疼、盒国圾家情园着林毒城献市“股中欢国练最任值固得删外华国穴人阴去娱的凯5归0菠个贫地蚁方失”承之锣一开亭放晴创虑新瞒的宫活漆力趟之煌城投俩资律创公业柔热越土中勉部朝地妄区境经播济荐发斥展艺的带“誓战脖略可要岸地搁”舒；K雪e签y通w余o宽r浅d骂s桌:陶城瓷仔研示发还、捕生嗓产徒、坐销律售习、袖进奇出轻口文码化惊资袭源位、量美秩学友、斥艺姜术摇展英示尘交专流生晋态纱旅垄游拉、原境款内幕外越旅榴游他、句专幼业包考餐察现抹代惭服焰务绢业森、脉休酷闲昨产霜业勾、万商谎业附交扯易1符.植1报城船市齿印宅象悦（共1撒.奇b袖）1典.昼2夸城醒市绵印薪象摧（哥2练.训a厘）景肢德夫镇继0述8鸟年异前锄三际季捡度稀G侍D滚P共：乒2互3践7镇.鉴1旦亿辉元奴，厨同熔比励增基长奖1辅5柴%春；男其朴中虚第令三导产总业顽增惧长提势贩头览尤女为窝强句劲缩慧；旅葵游赠发铸展蹄不堪断佣向阔好贱，计前恳9完个旧月竹景拿德格镇闪市郊共誉接仪待晨游利客火7斥4季6柔万姐人萍次价，轿同炕比救增糖长盖1丙8领.饿2薯%社，舞其减中缝，缠境趴外馅游娃客束达情8知.蜡4台3百万太人店次罢，感同猜比矮增型长视5事0匪.谈7遥%涉，餐旅驳游构收叼入源达横3协1汁.膨1典亿晴元垄，壶同呢比筋增拉长绣2择5辰.虽9犹%展，索其列中约，嚼旅情游济创路汇索达舟2坚8乡丰2释1弹.旷6煎万袜美轻元颠，霜同屯比勿增手长短6施7先.姜4俯%用。K敌e陪y税w势o农r偷d矛s屯:国鸣民炮经雾济妄增魂长殃稳嘱定龄、紧第未三锡产叉业遣发酱展寺迅漠猛介；旅秃游休产延业泽成驳为街经遥济隐发煤展档与拜出犬口联创肝汇闯主耕要忘增朴长换要先素去；全石世方界轨、劈燕全马国物范糠围条的归瓷各器移交甚易并中这心礼之恶一全展世瞒界夏、璃全胁国前范办围损的坟瓷墙器孙艺瓦术挤、而文森化注交炭流爪平泊台小扩结前督9蝇个示月狸，次全规市懂居拌民辣消乓费还价界格罗总亚指梅数肢为悔1誉0说6再.背9肠%责，肝比坛前仿8稻个楚月咏降镰低座了桨0搅.母3块个穷百婆分剪点帜，狂涨教幅借也冷低损于滔全宜省卧平免均姐水施平拦；其道中豆，惹1乘—零9姑月颂份导，朗景谊德朽镇饭全都市帅社贿会屠消间费衔品堆零柴售防总岸额赖达好到涂7控0术.号6够亿拉元怪，霉同你比遇增械长蒸2崖3及.稍5总%菊，年城财镇嫁居送民末人骂均志可议支杰配叨收迟入羽达稍1蔬2盼4和4耽1踢.关3典9诱元残；2阴.忍居顶民宪消俊费个水乘平K捆e秧y智w狭o瘦r钞d揉s捧:居箭民薯消娘费衫力累仍扎保霞持尾良危好掠稳洞定胶；消赠费旅结楚构交升任级牺，站恩灰格乎尔芹系砌数确下斧行滴明萝显书；城荣市全第捡三让产钉业晨规价模烈迅熔速撑扩给大贝带煮动虫非蔽消孟费晌性暮支袜出挣放印大驶；非技消螺费职性剃支紧出捡和无文决化姓休患闲墨性泥消蹲费绸需族求旬上筝升肿；小鱼结3右.订1四房馋地基产洗市喊场刘投甲资景蚊德析镇耕0吉8踩年节房算地脾产概投岩资食总陡额晚2华3明.济0记8声亿拴元夸，裂施混工勤面份积哨2劈燕7椅8药万普㎡姐,右新岔开误工劈燕面峡积种5芝3怪万割㎡司，朱其冒中罢住尊宅肉4嫂9崇万井㎡旨，羽商宵业惕4辅万备㎡启。2音0农0购8屑年懂全剥年登销孔售匀5疏6掏万喊㎡烂，独住附宅溉4赠8贴万处㎡嫌，灶商居业嘴8愤万跌㎡槽。戏全淘年虚销摧售盏总英额有1芒3阻亿钥，矛住重宅捆9里.瓣7榨亿启，歪商必业爷3愉.搞3写亿迈。住伸宅方成赵交翠均申价薯2常7晴0县8谨元朴/砌㎡商臣业预成菠交尚均岁价摔4陡1较2范5晕元杨/匪㎡？办孕公苏物贯业？K逐e少y落w港o误r习d僻s:市侦场跃投乌资辱环跪境绵良翠好模，藏房需地苹产旷开投发洲信肚心册较返足服；房晓地输产表及叶商号业卫发宰展患速创度传急脾遽堡提肯升铅；商携业遮地单产争供都应第量亲增动大烛，仓去匠化卷率相较贺低屯，鸣去倘化盐价档格装相槐对述较煌低争；商饰品殖住疯宅见供芦求怒关眉系器基叫本洪平侍衡巾<碌略暑供究大刊于畅求宽>捆。小析结商导业引地盯产理过性发恶展暮&失合笛理宅把由控商筑业苍地屑产伐的风娱险宴预亚防3饱.纠2权住弃宅那市虚场泡现之状根抱据猜《辫景冲德眨镇百市慎城得区唉住攻房撕建古设板规款划铲(相2挨0浪0丢6缘瑞-百2纳0水1童0缴)冻》互，合未予来沾5造年染，构预亿计术建朋设毕普让通偏商盐品很住究房名4宏5源9特．将2蹈0什万照平浙方拒米闯(慰4防．已9梦3价万讽套收)闪，商其容中奸套唉型泽面馅积抬在梯9拨0坦平哄方腐米桂以软下寒的列约渠3魄．侨7颈8介万权套州，谎9闹0具平垂方鹅米订以菜上磨的摔约类1省．堪1脆5器万培套拜。遣建守设牢政铜策绒性产住况房晓(躬含昂经嗓济蕉适村用傅房玻、巴廉牺租思房拾等驰)队1制1度4竞．衰8或0垒万泳平皮方框米扯，份约队1政．俩4捐5寄万定套航，热其扫套窑型添建南筑壮面粒积梁均处在仪9怖0乓平肉方浊米哈以驶下蚀；K衰e栋y洗w贞o招r帝d爱s恼:畅跑销酬住邻宅新面倦积泳在刑（问9队0劳-火1踪蝶1鹿0挽㎡因）低和凝（矛6医0周-吴8白0舰㎡朝）吃之待间抵；销动售丘主你力及价耀格摆区漆间园在带2粘8盈0瓣0廊~泼3扬0遣0锯0酸和劫3披8青0湿0燃~殃4拨1誓0位0羡元衫(高精芒装非修董)俩/根㎡支左吹右轮；政骆策剥性耀住碗房松预直计倒上劝市陈体遭量南和诸速仔度蔬会泡对维商浅品擦住爹宅皱市冲场照产书生暂一村定反影述响虎；小含结商遭品额房豪住柱宅眼投惧资水开壤发国风罩险笋规呼避肥V铃S撤政惜府相政其策仰性岭住伯房转保痛障徐冲驳突3捉.劣3驳住回宅袋消雷费匙者杀需览求价贝格切需田求便—门—杠以啦总扣价隆2抽0滔～来3宏0偿万圆元面刑积症需凭求萝—精—绳集斯中额在爹1枪1骄0苍㎡才以处下户挣型钩需板求及—宝—花以主二巴房遥、啦三茎房匹为捡主跨，金购素买械一印房退的炊，搅主半要建集芽中皆在咽单校身活贵筹族细和编中惨老跟年邀人柔群价泰格焦需驾求面笛积党需盾求户艇型死需皇求K馒e碧y姜w离o膝r暴d仔s烂:对幕居前住耀品灾质阅的蓝需黑求瞒逐钱步星提歌升诵；舒登适术度栏较家高魄的布住贫宅总成软为拥畅犯销汽产逝品冻；定粱制敢化泄产威品毁对逮特轿定扶人自群姻仍疑保酿持船良跑好范吸良引赢力纷；小评结住颗宅链“书小活户费型变”建思谷想束的半差迅异衣化姻竞期争嗽+舒品适房诚、薪紧绵凑开、万功法能沙附胸加附、灭景碎观亭、供品素质住龟宅且产摆品钟突识出“利理杠性眉舒贵适棍度丽”研席发算理诊念4秒.欧1截现竿有书商柳业往业潜态业态简介特点传统型杂货店大多为位于非主流商圈的大街小巷，数量较多，经营杂乱。无装修或简单装修，货物摆放凌乱，商品档次低。百货大楼数量较少，前计划经济时代的产物，设施陈旧，现正在改制或者淘汰中布局不合理，缺乏管理小商品批发市场以城乡村结合部为主要集散地。商品价格低廉，以量取胜。专业市场主要以陶瓷商品为代表：陶瓷大世界、中国陶瓷城等，锦绣昌南、国贸等品种比较齐全，遴选范围较大，配套较好超市珠江东路、中路，新村东、西路等都有分布，数量增长较快，规模大小不一，铺货比较现代购物中心以开门子购物广场、华达购物中心、景客隆等为代表，讲究人性化与休闲化的购物体环境，讲究科学管理和铺货。营造精品意识品牌专卖店人民广场周边与珠江中路大量分布，如约翰·卡丹、黎人坊等，地段优势明显，具有品牌个性，注重对店铺的包装等K氧e晋y屡w缓o美r舍d酱s蔬:现睡代扒商密业询发石展暗呈塘刚往起尿步锣阶绿段扔，阅未津来旦发炭展习空村间炊巨触大沃；商锻业希形夹态吉混爆乱贪，兼同绍质聚化缸竞斗争犹现婆象迈严畏重末；处然于肥传性统悟商戚业盗向猾现失代位商冬业肥升零级咬过税程躬中负；小宁结商矩业球经伸营凝业道态胁的笋整烟合搜&秘建肿筑寻业惹态群的结先千锋称引悲导4乖.架2市洲民吊消请费减行运为组心众理宵剖菠析喜搭好包名樱牌庄产膛品还，栏尤味其详偏睡好绢中发档索次岗的裁国带内置名枝牌顶；但赞消讨费奔能陈力傻有蛙限无，患对乔高也端够名粪牌右的荐消券费君能弄力焰较劫弱品舍牌搭消乐费苗心边理休剖闲什式翅消青费默心拿理从乡丰众能消溜费缘瑞心盏理非息消毯费筋性虹支谢出猎、零消夜费丘结处构泳提拉升丧，股休失闲摄、挪娱静乐蹦业深逐啊步愿进鄙入北普疤通适居撒民们消爽费茎视纹野普影遍心存灰在愿从钻众僻心界理紧，拘习礼惯寺性榴聚垃众猛消膝费完行舰为傍较蒙重想；K禽e桨y臭w集o选r厉d竭s赚:消狗费淋呈箩年仇轻舰化是，境易欣于降接欢受扩新瓦鲜收事乖物听；消遥费械行惹为碍不晃成元熟退，奔易作于园被底市蜡场岭所虹引单导普；消亡费蔽能汇力便两定级蓬分导化汁严倦重刊，匙高崭端禁市的场狠机脂遇骆与蛙挑坐战驰并两存逼；小魂结消帖费筐行拒为赌的目引卖导宇和芽领恋导桃消核费企成升为弄可短能4山.券3怜景掏德霉镇我的更中虎心挤商摩圈景盈德浊镇货中赚心你商喉圈屋以朵人傅民霉广宣场为裳中肾心快节根点协，持周夕边傻连帮接拨莲邪社怪北旱路点、新些村爱西焦路炼、秆新泼村悟东违路锻、英广犁场咬北筹路落、广妨场像南寒路绝、旷珠割山伏东当路牧、筐莲乳社忍南社路米、马火鞍晋山腥路穴以遗及孤黄窗金黎街饮区拒珠源山然中路恨，捉完害成强了克别县具哭特驼色析的珍商支业对网乘络布收局摸，许该康区疲域时中辨的晶景默德馆镇肝8弃0剪%尿以上累的就商位业录人闲流域、俩物秤流袖、循以棍及衬商距品信旗息趴流爹。少该尝区研域内代慨表煮着井景抗德撕镇最耀高另的葱地失段色租絮金寨价号值遍和幻玉投奖资闻潜橡力恶。K兽e期y辣w城o墓r春d愉s脸:现谜有备商劈燕圈考容兆量示已昆然死有估限沾，涂中旗心赌商技圈铸扩众张设或驳新衔商魂圈啄崛恭起委将路成大为落可炸能饿；现售有数业圆态府复年杂诵，摩竞把争录激约烈睡，借新虎商垂业矛发平展举必识须闷有挖新伟的挨模割式展或触主者题乌；人民广场商圈K尊e保y阻w学o孔r茎d剥s纺:现卸有目商圆圈睁容罩量灭已乖然制饱栏和倦，疼商颜圈敲扩鸭容通或正附章属挨商禁圈封崛军起拖成侍为疾必敲然往；商颜业搜建律筑此业剖态盾趋央同肃，劳大监型禽商兵业每经牧营区业券态唉趋夺同围；余领狐导搞性脸、麦特谅色穷性嫂、主些题涂性餐商株业晌综国合榜体由发扁展准阶代段脚较贴低冒；商烧业纹业确态嚷杂篮乱橡、钉与细多舞样恋性丸并朱存歼；梦竞疤争伐激氧烈卸，锁新蜻商挠业锋发还展荡必写须崭学舌会直希接跑嫁岁接要与幼研峡创颤；小低结4园.纤4报景宝德壤镇仙商通业沫现索状孩（偿1遵）1讲．现麻代显商献业岔形削态缠成欠为誉主杰导景杆德煮镇晒的漠商盲业年正嫩处萌于递传谋统法商不业状形日态让向争现城代声商故业耽形置态纽奉过娇渡门的暖阶蓄段意；2．中特低阿端练产捉品爽竞江争前激胆烈小应商沙品戴市对场俭已苍略炎呈幸现帝出羽饱大和蛋态厉势灶，刊整膜个刘市营场祖的叫空泽置谈率求约谋为脸3善0灶%捡；3蛮．专橡卖从店贱与偶大秋型根商稻场苏超部市电成钢为绢主贵流品危牌攻专遵卖烘店肚与剂大息型牧商耗场拨超北市膛发薄展清态累势寻尤低为盏迅碎猛鲜；4敢．商悔业宫运钳营善仍己处僻于诞初许级朽阶蹄段现腥代救营哑销四意晶识沈薄俯弱筋，旗缺从乏胳系借统钞性甚与客专值业喂性希运太作条是妈景烤德瘦镇稼商吨业乏发对展流的剃主乔要灯弊造端5亩．中嗽高钻端喷产发品写缺抹乏景恭德将镇循中愈高察档皆的吃商眉品成仍星然赖较精少东，岛赝蚕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