成本法及其应用课件

第八章成本法及其应用第八章成本法及其应用第一节成本法概述第二节房地产价格的构成第三节

成本法的基本公式第四节

重新购建价格的求取第五节

建筑物折旧的求取第六节成本法应用中涉及的有关规定第七节成本法总结和运用举例第一节成本法概述一、成本法的概念简要概念：是根据估价对象的重新购建价格来求取估价对象价值的方法。具体概念：是求取估价对象在价值时点的重新购建价格和建筑物折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。

成本法是求取估价对象在价值时点时的重置价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

定多义相中阻涉跃及萄的算概卧念所腊谓炕重兼新情购胳建叼价冰格正，观是僻指周假般设在势价敲值援时兆点重迈新间取顺得全尘新掉状踢况的切估笋价柱对怀象熊的纷必航要扫支持出喷，棉或启者够重与新事开蛛发蔬建凯设炕全疮新巩状痛况鼠的区估宝价周对江象移的必璃要易支炭出针和积应蚊得竖利宿润要。所池谓然建杏筑什物盾折氏旧丢，扛是喊指尘各蹲种愧原偏因关造湾成清的建统筑摩物悬价驱值页损响失，族其梯金期额都为伟建确筑乞物报在咐价聪值混时察点负的鞭市稠场波价帖值芽与悲在海价眼值祸时川点叛的和重瞎新饲购幻玉建膛价尊格乘之攀差或。从卖糖方胃角度晒看肿，应成碧本及法嘉的育理哭论技依辜据寄是生胞产灯费魔用柜价雕值谣论伴。从买炉方角该度找看挥，搅成辩本霞法南的诸理询论异依卖据项是替朱代傍原燃理陶。二字、许成筛本村法龟的满理望论趋依处据（寻一搁）胃成牢本差法汇的渠适凶用湿对扯象新博近崭开咏发殊建缺设比完震成芦的宵房射地柳产(简士称新羊开回发锋的任房漠地沟产)可乐以离假则设绍重苍新敞开舍发厚建言设毅的飞现茎有带房盛地静产(简鲜称旧锻的绍房值地肃产)正搅在伶开闭发拳建粒设螺的苏房晓地土产(即在丑建隆工摸程)计风划慰开片发蛛建吃设董的挣房孙地痕产三绳、腿成请本末法诞适犹用岂的绵估浓价巴对售象它和谨条刻件特笼别犬适蜡用校成际本司法奶估猪价码的抖房征地遍产暗：很巩少测发析生绞交怀易—吹—无虹法结采岩用店市恳场巷法没肢有术经化济董收田益截或糟没世有积潜膛在狐经独济却收间益—陷—无例法拨采办用炭收迎益行法为殖个亭别路使论用林者俱的芦特让殊捷需买要陡而胜开御发某建葛设宽的西房羡地栽产单箭纯侦的俗建梅筑怪物模或轿者高其桃装唉饰拣装炼修筐部话分房指地争产煮保么险(包浴括拌投挤保职和戴理泄赔)及肉其榜他停房劫地请产扭损营害撑赔汗偿例泳如联学蚕校杠、衔医乐院集、前图周书届馆流、争体逆育颜场婶馆断、材公妥园谦、绕行你政头办意公喝楼记、钞军蹲队谁营育房膊、叫化哪工壤厂蝇、纽奉钢甚铁鸟厂覆、劈燕发摄电知厂畅、肿油辽田猾、泻码吨头厦、练机航场苦之叮类恳有顿独毫特劲设罪计绿的巩房还地立产则。成抵本点法主露要贩适衫用哄于评标估杜建罚筑侦物展是得新壳的持或孟者肉比跌较只新皆的霉房净地循产裂的绞价垄值不走适倚用于彩评披估节建绣筑闯物过城于慢老车旧的透房锤地培产姑的贱价转值伤。为效什院么驴？(二)成的本懂法且估工价仓需愚要多具扁备据的俯条艇件房省地群产叶从长争时盾期旋内似平滨均否来希看芬，价缺格=成超本+平键均菠利靠润具衬体摸条酬件宅：一喊是勿自技由径竞活争浇，歌即里可气以饺自至由鬼进锋入扯市膀场二矩是屡该和种锦商抵品撑本缩慧身搜可难以忍大贱量糖重饼复妙生言产应锁当士注训意鸦：运亡用剖成窃本课法扫时慨注强意离“童逼张近浑”强，胶最驾主肢要秒的楚具临体扫以蚁下3个留问搏题一莫是绢应拨采启用客椅观箱成抛本而待不燥是览实才际礼成宽本夜。二姻是聋应粪在冠客丙观殊成泄本裙的炸基跟础隔上结沙合颜市失场盼供绝求擦分厉析剥进基行剧调挥整。供备应圣＞托需跪求挺，油应泛在慨客弯观棒成吹本寺的超基奴础振上纺调肉低扫评宰估巷价伍值供家应抽＜伴需链求拾，鼻应换在能客极观扇成羡本浩的壮基晚础秤上参调卷高预评朱估眨价伟值三直是要应沙在唉客埋观轿成舌本意的勇基父础浊上结闸合抢选若址粉、辨规稳划巷设证计歌等延的费分脆析鞋进挪行顶调哪整。四构、钱成病本污法熊估家价金的外操扛作叛步贸骤①搜朵集其有过关航房浩地蚂产伯开顷发厌的研成秋本克、企税柴费蔽、牛利融润②肉估相算铺重缝新造购属建残价星格③测严算局建沟筑灰物绩折烦旧④原求何取畅积隙算晕价苍格注连意锹：在好现字实派中霸，绍房法地孕产畅的伞价狗格退直椅接脑取罪决击于轻其洒效派用判，松而渔非悲花闯费甩的夺成盈本额，框成通本米的这增仔减梨一势定尤要概对莫效徐用池有颈所灭作伞用术才翼能候形丙成铁价凶格逆。成取本惊法慰估外价咸程浓序测些算迁房疫地李产雨建淡设帆成什本阶、您利代润疲、纺税玩金重哨置稍成强本落、镇重螺建成期本惧确明定C建医筑累物泉折孝旧雷计搁算D积示算民价石格印测诸算V姿=泥C寸-广D房潮地姻产卧价厕格惯通亦常益由7大陆项构你成蝇：①荷土筛地锐取采得顶成五本②隙建朴设映成孝本③同管雨理设费冻用④里投散资浑利堆息⑤摇销却售蔽费雹用⑥俯销医售泼税嫌费⑦政开歼发然利闪润第贼二南节州房失地旦产备价勺格辞构冠成一蹄、认土寻地常取匠得奋成俗本土粮地肺取上得躺成满本界为颂用葡地燃单波位仔为毅取蔑得稼土惭地技使互用愁权掘而歇支室付今的垫各钩项尾费强用惠之祖和奏。因是土斜地畜使躬用物权贡取细得盯的漫方套式厘或季所默取首得挤土旷地线的生大熟守程策度害不钉同，膛土绕地锤取氏得仿成库本拖的构蚕成盖不班同。取屿得滥房面地捕产脖开谣发幸用脏地斗的前途怒径定可券归纯纳补为慨以贡下3类蓬情填况摸：①通肆过说土恨地踏使观用弱权程转蒸让级取贼得②喇通趟过饿土巩地况使聪用雄权钩出浮让睬取亡得久（问政厘府守储仅备鞭、篮征秋收笋）③六通士过气合厘作葵、悔合滑资汤取绸得土地费用土地取得费土地开发费按照土地开发程度分类生孔地毛职地熟窜地开雨发勒配障套蹄城社市撕基焦础鼻设队施进行征收安置补偿直接进行房屋建设(一)市恒场挑购表买汇下令的声土窝地和取胖得建成林本土柿地稿取粘得膊成道本军一呼般酱是汽由喉购绿买涌土抚地臣的贸价蓄款裕和忠应姥当绿由甚买南方(在晋此上为旁房联地沃产且开概发与商)缴饮纳砌的吉税害费宪构混成嚼：土陪地暴使窄用铅权眼购苏买疤价印格术，敢一诱般常是检采谢用跪市幅场炊法稠求确取森，拾也岸可岔以个采贪用寻基比准里地龟价鞭修咸正节法昨、斑成但本故法租求塌取学。买栽方分应异当腹缴驶纳厅的熊税替费蝴，脂包滔括李契混税然、缓印踩花棉税漆、唯交匆易明手狱续放费赏等集。通岁常且是未根他据乌税倡法演及乳中膊央盐和堡地摆方好政尘府黑的荣有桶关应规蚂定却，萄按坐照壁土尿地倘使撤用馅权执购桌买累价好格肺的虚一急定烛比痛例荷来栽测并算迟。(二)政管府辛征堆收糟集框体绍的虚土食地杆取忆得摘成评本征芹收翠集戚体扑用劳地样的斤土合地动取旦得遵成熊本布包边括详以疤下需三傲部输分吵：(使1科)征本地与补吊偿兵安继置沈费给用岩，垂也裁称版为粥征父地摊补老偿庸费宰用位，喉一郑般兵由储以捉下4项终费为用渡组请成愉：①拿土述地检补隐偿足费掘，②绸安担置毁补灶助籍费抱，③腰地摧上鹿附补着破物默和历青案苗托的键补塞偿棕费阳，④扔安蛋排详被做征避地街农农民负的矿社幕会俯保路障挠费将用屑。(谜2阀)相脆关津税刘费椅，槐一江般愧包袄括笋以疮下4项规税怨费拉：①初征怖地伸管达理婆费②巴耕袜地狠占忠用券税③委耕泻地铺开取垦受费④夕新甜菜债地命开纪发塌建窝设抹基斤金(霞3听)土介地荣使叠用龟权逆出令让绵金白等毫土躬地杀有灯偿恨使凭用遵费氏。取得集体所有生地土地征收补偿费国有土地使用权出让金相关税费土地开发城市基础设施配套（自三)国依有江土幸地富上吵房身屋曾征测收检的测土扮地弯取闲得冷成动本城胶市努房涉屋滥拆捞迁占下茂的声土盈地至取护得耳成绿本炎包轮括纲以薯下盛三焰部挥分亦。(器1穿)房扛屋杀征不收丽补松偿逃安带置挨费菊用航，惊一失般帐由通以参下5项强费赠用奸组并成洪：①艇被拜征驻收四房起屋报的袋房但地抵产矿市剥场舟价劲格巩，②牺被馆征花收榴房陷屋马室历内臣自第行照装割饰幕装鲜修衫的渔补煌偿筋金陕额只，③块搬浮迁纤补扩助般费冤，④选安抛置炸补笨助娇费命，⑤鬼征画收杀非静住滨宅师房斧屋络造淘成宴停盟产榜停送业斧的但补辜偿胶费鹅。(解2阵)相喷关港费正用狼，眠一魔般装包埋括钻以抱下旁：①枕房涌屋吹征滥收氏理凡费②业房骨屋时征真收半服惠务努费③咐房刷屋毙征层收撤估俭价好费④辰房督屋嫩拆床除改和载渣侦土翁清雪运押费(孕3捡)土利地反使宗用团权识出猜让热金输等俭土坑地暂有筛偿枝使让用翼费取得城市毛地土地取得费土地开发费出让购地款土地使用权出让金征收安置补偿费相关税费建柱设笼成扯本沫是巨在楼取爪得落开省发控用先地怀后止进捕行考土刑地愿开隶发机和悉房永屋廊建锡设糊所盲需馒要振的碌直阵接晓费侄用践、京税筐金牺等伞。在愚实孝际格中难主蔽要斤包冲括己下壮列朱几戏项鹿：1、镇勘历察居设隶计命和存前沸期摆工此程欢费2、扶基明础岩设凭施依建绘设追费3、蝴建葡筑远安密装辜工份程膝费4、指公生共柴配辟套炕设粮施趋建遍设烫费5、洋其舰他五工纪程丢费桐，纸包梅括泰工队程捞监恒理顽费则、域竣私工闷验瓶收椒费焦等6、答开混发仰过惕程仇中廉的朵税扒费二绕、密建委设明成虽本三缺、培管怠理朴费跪用管挥理世费痒用割是每指臂房雅地府产绝开碌发润商理为蛙组郑织猾和犹管蚕理难房很地泄产检开智发犯经从营轮活苹动绢所价必蛛要笼的南费厕用包跳括爱房绕地津产晶开速发法商筛的溉人舒员抗工源资工及期福度利疤费垒、娱办哥公辨费令、邀差霉旅饺费走等享，可分按拉照炎土炊地跃取袜得蹲成境本钞与杠建颤设肝成幕本锣之妇和帽的蚁一抱定犹比裕例丘，盯例兴如5查%估平算仗。四跨、究销血售板费喜用销巩售除费放用棚也煤称因为桨销蓄售武成有本纹，芬是柱指惕预舞售枣未竹来便开俗发骄完央成设的尚房茫地具产淘或绑者英销掏售牵已描经形开颜发滩完挤成民的思房剑地返产安所成必蚀要喝的捆费释用苍，敲包义括筋广末告芽费曾、歉销贝售贤资貌料她制趣作驼费先、栗样附板冰房隙或茧样讨板伯间姻建忍设筝费献、烘售杜楼纸处孟建载设忽费敬、脆销朴售等人神员将费躬用旱或絮者肝销敲售除代哀理静费浊等龙。广弊告屈费除、宾销绳售鸽资附料投制鄙作脖费黑、倍样雹板旺房博或海样刻板舟间职建病设吐费头、预售窑楼寻处尖建绿设是费宁一及般航是采在颂销屡售判之骗前莫发汪生烈的竖，聋销已售漏代基理驴费宅一冒般蛙是葛与敞销营售薄同丧时罪发聚生傍的渔。销革售金费邮用丛通钱常筐按良照即售晌价唯乘布以芦一叹定卷比姻例智来抗测更算焰，夏例章如我为蜘售黑价同的4异%左撕右桂。五禁、尼投棚资血利柄息(一)投龄资浴利阀息文的昌含粘义投渴资拐利攀息肾与胡财棍务纪费哨用扣不还完纯全泼相伤同均，意是碌指誉在性房甩地新产普开图发级完边成下或欠实隐现训销拐售代之酷前弹发致生刘的羊所斯有续必括要询费雷用押应巷计辰算待的狼利匆息观，轮而莲不侧仅厕是愁借固款中的该利尝息纠和罩手非续泄费不。因糕此斧，昂土折地蜡取奖得闸成爹本翁、市建术设捧成赖本早、妥管礼理停费侍用呀和咱销涉售柄费杠用递，无渔论第它类们网是啦来股自万借透贷背资眠金还岂是旨自皇有隐资匀金错，香均水应辜计评算敞利肺息晕。(二)投允资趟利射息严的武计偷算计会算滑投护资缝利组息纠具促体伍需招要至把冤握律下幻玉列6个园方脑面1、造应父计嚷息伙的慨项陕目应善计并息钢的页项雀目夺包体括捉取轨得扮土勉地绩成待本竖、闷建铅设臂成填本匙、葱管由理暂费弄用荒和恩销合售眯费艇用夹。销幻玉售厅税繁费一片般秒不仗计嚼利获息2、关计锤息皆周惊期;计们息仆周编期壶可盼以暑是乘年开、练半阳年昨、都季现、麻月杰等挥，策通救常的为弓年喂。3、才计气息稳期自的芽长痰短4、猫计别息悲方赠式蹦：属计巡寿息购方边式寄有理单吩利挥和男复幅利违两戚种5、膜利齿率次的成高争低腿及救名摩义炕利湿率很和贫实篇际观利术率销谢售避税辉费自是颜销叫售执开译发肯完恢成宽后袄的光房御地摩产绕应月由觉开名发玩商柱（河卖可方少）晚交权纳耳的仍税较费摄。畜可拼分稠为庄两推类劳：1、幻玉销早售捐税取金鸦及露附天加:“两粒税详一歪费旁”墨一叉般结为蜡售班价渗的5弓.惩5鸦%2、健其娇他爆销辜售哈税佳费,包另括馆印夹花院税抚、酸交小易穿手谎续租费却等召。六小、汽销愧售诞税躺费七舌、涉开关发融利萄润开匪发沈利除润分是添指房发地步产艇开玩发吗商(业赚主)的泰利扫润，宣而台不痰是蝴建字筑克承说包洲商赏的锐利降润坏。现庭实咏中陶的拔开煤发肺利钟润崇是哗一牵种扰结贷果屈，戴是按由盾销路售粮收泥入茎（肯售戴价叙）驱减梨去故各捏种膏成恳本位、射费拨用今和叫税亩金带后惨的酱余提额苦。运清用顿成肿本灾法垃估奖价映需嗓要堆先肾估称算看出担开床发旋利额润渴：窃开治发榆利陵润荒则语是柔典痛型烘的芦房昆地仔产欺开愈发匀商壶进易行艘特炒定制的菜房帽地素产焰开屋发育所嘱期阵望弟获骂得驳的咸利辩润(客坚观轻利轻润歌）估疼算藏开甘发摔利造润栽应抽掌贩握骄以禾下猫几负点烘：开梦发犬利钳润=开挪发药完熊成少后朵的筹房随地凤产驰价立值-土盆地枪取泰得骑成厚本-建愚设智成袭本-管仆理严费阶用-投犯资俊利罪息-销垫售消费谨用-销粒售朱税庸费开迷发连利评润伴应赴为而讯不血是时及平币均达利误润期占望察利罗润实劝际议利巷润3、饭开筝发辛利戏润历通旅常浸按敢照提一攀定愈基艺数塘乘垒以香相守应续的语利侮润收率是来出估签算留。铅开扔发休利寨润篮的嫌计跳算南基名数推和牛相围应馋的吩利崭润告率聚主疏要未有响下念列4种:1丝式)计参算吓基润数=土陆地侮取旋得纸成冬本+建跃设足成纹本粉，相炭应册的轻利辟润睁率假称枣为穴直斯接政成烛本食利酱润虫率,即仓：2欧)计看算枪基筹数=土郑地帐取迷得橡成产本+建本设津成逢本+管惯理献费脸用衡十己销披售宣费名用凳，相劈燕应脆的尚利滋润辽率宗称床为丛投卖资河利勤润阶率闻，怕即设：3肯)计平算况基坛数=土兰地婚取供得边成无本+建萄设撒成蚂本+管服理怒费泳用+销栋售待费隆用+投概资数利青息,相丛应掌的场利详润胡率更称兔为裹成锻本惕利风润位率游，俯即平：4狸)计构算宁基轮数=土愿地察取水得莫成钞本+建蚀设艘成每本+管递理点费诞用+销倘售贵费子用+投妨资踩利近息+销痒售揭税灰费+开种发胖利茄润=开夸发各完养成苏后惰的们房醋地蛙产冻价迷值(售号价)田,相信应哲的宁利识润吊率星称加为采销虾售育利瓜润距率遣，踪蝶即傻：(届4糟)利博润愈率曲是项通迫过退大螺量患调叙查置、首了饮解迅同稻一胳市沸场砌上孩类重似害房贷地拖产贱开衣发而项欺目素的黎利璃润侄率栗得灾到伍的锁。利级用蒙上羊述辟房据地沃产虾价垦格津构围成量并来在保销扭售堤利慎润碧率棒的呼情惕况罗下纱求搜取弯房这地逃产悟价恒值窝时线的言公巨式够是侵：利润率名称利润计算基数构成直接成本利润率土地取得成本+建设成本投资利润率土地取得成本+建设成本+管理费用十销售费用成本利润率土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息销售利润率土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润房继地颗产纷项献目糟利狡润肺率崭对羞比安表第涌三讨节层成势本毙法勿的馅基遭本日公市式一炸、爹最内基躺本美的庆公迎式成意本弱法扒最本基夹本士的额公威式煮为蔬：积祥算灿价蔬格=重笼新鬼购欠建溉价铲格-建王筑机物绞折蓝旧针题对违对受象阵：①卫新巴建扭的肯房题地骨产参（困此染处栗指漂房讲地百、辞建镇筑稿物故两齿种额情粥况沿）②刻旧磁的驾房樱地牙产泊（晒此统处宪指魂房原地幼、合建梅筑愧物遭两酿种割情窑况斯）步猾骤鬼：葛①著搞村清访房拨地猎产齐价里格苦构筛成②有估只算抗各碧构凳成游部院分锈的保金爆额③岩将链各围构浸成甜部免分额的前金柳额公累价加二轰、晨适测用桥于比新纳开先发椅土悉地长的恼基咱本通公低式新胳开策发泄的侄土顾地少包爱括妨填场海创造磁地雪、惊开射山热造荡地震、寄征旋用肌农降地牺后律进屿行“三膨通迈一狡平”等聪开济发算的羡土怨地瞎，甲在席旧节城逮区板中星拆廊除萌旧李建犬筑达物倒等跃开棋发课的科土筑地剖。公匀式腿：新巴开亡发张的畅土膏地浮价睡格=取休得锄待跪开熟发曾土吧地垦的良成要本+土关地乖建她设朽成惹本+管仇理猪费驴用+投者资牲利统息+销尺售免费谁用+销帽售陵税友费+开捡发音利每润新菠开用发腰区侨中须某蹈宗搂土看地刻的蓝估厘价耻公禽式活如星下:新到开逗发剩区君某碰宗蛾土鸭地悄的横单齿价=(取滔得愧开划发礼区泊用砍地肿的刚总冶成司本+土选地蓄开竿发砍总务成缠本+总贯管稿理食费泥用+总柳销里售搭费凭用+总踏投职资步利握息+总毫销牛售煎税祥费+总涌开饼发辅利护润)乖÷科(开液发徒区攻用削地遍总面怨积×开走发司完熟成赔后辆可狠转狮让趁土旦地山面吩积垒的狼比滑率)×用途途御、件区捐位诵等隶因仁素板调末整扇系由数见【例8区-亩1牙】三勇、衡适而用第于熟新芝建舅房脸地余产燃的匹基泄本货公庆式新兽建价房倘地骗价剑格=土华地灶取戴得男成杆本+土书地荷开只发成条本+建脖筑骗物圾建全造钳成填本+管资理裕费职用+投牵资左利菠息+销虾售续费堵用+销吃售匠税臂费+开论发回利除润新每建杂筑催物卵价蜓格=建均筑董物绝建懂造躁成框本+管爬理唇费姑用+投茧资降利本息+销客售慨费姐用+销魄售声税鉴费+开紫发知利役润四曲、木适甚用草于质旧笑房饿地苗产盗的省基自本设公壮式旧负房脆地兴产霸价储格=土汤地协的旅重银新造取捏得但价泻格+建诸筑伍物缠的次重牺新爪购鞠建冒价昏格-建赶筑右物数折险旧★土违地卷的榴重衡新慌取拐得秤价器格隙要舌注炮意垂年医限第卖四障节重杨新徒购圆建扒价营格一孔、木重撒新更购导建努价嘱格针的纽奉概叹念重皂新深购坏建微价辅格财是捧假故设榜在价膛值得时霞点重风新枕取耗得疯或拒重盾新混开执发获、拌重伍新计建驴造全欧新肤状只况的估糖价路对代象所虏需贷的扬一太切悉合腔理衣、稀必剥要苏的费纯用亡、仪税咸金和美应姑得着的利祸润之柏和鸽。注谎意：第礼一秩、涛重阅新今购唤建纽奉价锁格漠是价湾值烘时敬点的第糠二窑、桌重馒新虑购衰建抹价娱格侵是客率观的第谨三州、浴建容筑观物茎的写重纯新者购群建笼价燥格爆是全订新据状锁况冒下的绪价夜格趣，未恋扣披除折撤旧窄；★房营地傅产淘的吸重水新孔购抛建灰价奸格霞是协在价浪值订时衔点时旋的匪价百格二请、祝重羞新强购词建尘价较格悉的繁求将取摇思骑路(一)房坑地泉重吹新拆购催建爆价险格笋的厉求嘱取蔬思宏路一枪是模孩拟房槽地踩产炭开痰发掏商桑的房克地未产剑开康发纽奉过庄程二迟是粗将生该到房史地程分阻为土议地国和效建棒筑鞭物两鞋个短相袜对君独吸立岗的买部拾分昆分司别娇求衬取净土召地坛和陆建牧筑厚物稻的垂重械新宽购嘱建印价附格舌，再埋求警和。房植地货重泛新烫购能建健价绘格=土姑地错重砖新饰购委建哄价证格+建洋筑桑物赶重谁新岁购载建文价挪格(二)土溜地舱重犬新任购稠建讯价渗格耐的掀求养取扯思饱路求眯取肥土敬地环的每重版新公购挂置把价荒格抬采辨用环的响方狠法北：市申场颠法基逗准颗地圾价棕修稀正筛法此以思肢路仰特陆别称适俊用货于竞城汉市切建款成伯区霸内银难桥以定求壳取驰重换新零建所设尚成帐本冲的佣情锦况判。成猫本坑法(三)建敢筑煮物吹重亡新乔购惠建烂价企格负的炭求园取羽思饱路假哀设饭该拾建斑筑染物撞所台占叹用扯的瞧土震地猎已轮经块取戒得产，楚然埋后敞在励该贫土陕地坑上雷建斥造压与殃该追建列筑冠物相陶同或乘者辰具半有同疗等鸦效钥用的全奖新芝建肾筑养物的必剧要纤支磁出和仿应莫得利赌润，注移意壤：鹅土谈地井与樱建辟筑市物姑重猜新横购你建雕价枪格够界闷限发分屠清堪、闹不陕重聚复每、霉不妹漏适项村。三欧、椒建抱筑爷物该重狮新绘购歪建青价能格摘的贝求液取松方假式建坏筑起物光重祝建椅价删格建即筑罪物奔重票置炭价有格重忌建恨价踩格重兽建哈价弊格此也避称边为荡重进建峡成暮本，是丙指弊采售用富与己估站价蓬对阶象咳建螺筑姿物岗相吉同算的哲建闪筑纹材舅料斤、掩建救筑才构阴配购件跑、浊建乱筑尸设托备旅和祥建搬筑修技廊术屡及铸工做艺铸等搅，马在价尼值阿时竖点时躬的妖国引家楚财絮税啄制坊度班和洲市养场拼价洪格器体斗系技下慎，疯重谣新爪建春造企与估胸价栽对庆象遍建遭筑吹物收相称同梁的电全属新追建耗筑口物的暂必布要康支怨出次和舒应捉得阳利悟润颂。可尾以届把漫这段种绘重举新撑建层造摧方煮式膏形闯象图地构理墨解方为复候制当些今螺我萄们淘还溪能猜真等正劳“累复昂制特”故哭宫狡吗盛？重投建印价宰格适啊用旱于糖有亩特擦殊忠保辈护捕价荒值景的演建平筑找物做的久估栽价重横置程价柄格重钓置惨价柔格缠也售称肿为义重隐置除成蜘本，击是拣指里采搂用价着值弦时稿点她时的匠建撑筑斩材崇料亿、森建歼筑历构涌配本件喜、藏建绣筑着设辫备辞和行建套筑拔技志术筑及锐工杰艺孟等剖，五在批价敞值侄时筐点臭时片的婶国惨家六财缸税左制取度避和悠市膨场慰价只格味体农系坝下浴，刃重恢新航建四造汇与简估悲价纱对拌象乘建嗽筑可物具黎有躬同袍等挨效氧用的全糖新协建吧筑柳物的困必秆要宗支同出剧和矮应惰得愧利竭润出。仿托古知建句筑腹是唯重府置还衬是宝重伯建佩？珍？重伤置畏价答格适粪用隆于勒一佣般查建稀筑通物谁和冠因锐年录代糟久教远错、子已悉缺街乏递与黎旧续建搏筑匆物响相赖同它的杆建言筑盯材亮料舞、愤建吨筑远构我配海件拆和虹建胶筑忧设盒备垂，岔或企因缘瑞建望筑贴技厌术禁和括建尾筑谈标舞准斗改沾变其等庸，床使腊旧乒建严筑津物玻复朱原倚建薯造庄有棋困终难劳的械建吩筑军物帖的励估府价样。重幸置处价枯格替的返出趁现误是删技驶术塑进夸步倡的象必斩然速结趁果格，铲同氧时许也抱是“替懂代浊原零理”的酱体桨现心。㈠单株位艇比子较宰法㈡堆分循部右分咐项互法㈢夸工骑料关测蚕量差法㈣院指转数勿调且整置法四退、戏建思筑匹物雄重勉新餐购亲建幕价缓格醒的秀求幻玉取将方顿法第文五饼节建嫩筑怜物屯折膜旧一母、剂建疾筑林物麦折孩旧赌的钳概剧念挣和准原作因估符价商上蒸的芬折抱旧偷是献指各喷种兼原汤因盲所档造简成志的新价盾值籍损伏失，诉其慎数贝额妥为叠建亚筑饱物小在臣价洒值事时这点卧时兰的腔市鸣场耽价蚊值艳与榴其亮重失新辉构饭建埋价有格便之炭间以的求差晶额描。即渣：建找筑呀物凝折文旧=建插筑软物历重凝新策购高建录价隙格-建有筑泪物拢市栏场霉价关值建浓筑雷物阳的悠折门旧箩包饰括汁三减个究方续面响：物回质较折津旧功窑能悼折刺旧经歉济忠折软旧（饲一慢）缠物蚁质性折洁旧物朝质恶折辈旧州又摊称芒物烫质衣磨搜损惠、垂有替形爪损钥耗闪，痒是扑建忠筑育物膊在实灿体犁方汪面的度损哈耗欧所念造睬成家的纵价疮值嫂损简失睛。进圣一芽步辛可棒归芬纳偷为4个临方湿面圣：①律自阵然启经载过讨的料老奔朽②记正涌常赵使桌用逮的挖磨课损③冠意替外驳的掩破方坏诉损古毁④浓延扬迟封维泥修反的眨损郑坏聚残巨存

看一看咱们教室里有什么物质折旧？功重能脖折彩旧义，硬又太称孙精良神欢磨训损明、坐无坏形酒损斧耗什，马是雾指誉由饼于环消谁费嚼观坐念笛变卵更陵、即设隙计慨更园新北、青技涉术群进守步陈等在原筒因薪导蒙致馆建源筑虹物云在洗功款能竟方酸面烟的役相拦对练残折缺胆、猾落猪后威或词不哀适具用数所垫造帖成想的冶价橡值垒损渔失迅。功买能拼缺斤乏功拉能饺落并后功碎能靠过哥剩（很二倾）家功彻能盟折成旧想一想咱们西配楼里有什么功能折旧？㈢经教济很折谋旧经梳济铜折伐旧疫，家又钱称挥外宪部昌折托旧稠，贪是诸指爷建纽奉筑蒸物握本眨身溪以敲外伍的狮各锦种仗不数利尤因弄素谢所罪造破成恭的侨价盟值使损胀失故。经覆济铸因桑素(如席市英场涉供衣给通过细量充或绕需鉴求帮不放足)、区瓦位贫因骆素(如愧环拣境歌改戒变拒，息包匙括粥景嫩观未被绢破惩坏失、自机然卡环芝境抗恶恐化架、映环刊境注污堵染犁、捷交计通修拥伙挤核、柔城待市亲规袜划百改控变肯等)大,也孩可芝能决是沿其候他秘因炭素(如付政伸府阀政尽策挖变渐化坛、出采天取负宏盲观伶调碎控何措军施忠等)。注清意而：易将筑经卷济幕折驴旧村区送分袭为鹊永纳久雕性磨的杂和肤暂死时配性厅的见【例7且-咽4摩】想一想你家的房子里是否有外部折旧？（饶一虑）闹年虫限会法1、持年甘限馋法辆的惠定怎义年挪限具法此也述称谢为旋年容龄-寿标命叨法,是察根惨据次建辅筑地物密的悬经锄济垮寿瞒命片、肆有肝效杨年耗龄弄或棉剩猛余起经袄济锤寿婚命问来妇求亭取闸建耐筑寨物帅折何旧笨的肺方疮法著。建宪筑浸物医寿发命莲有握自岁然耀寿柏命品和绢经孩济栋寿时命的之违分二脖、湖建沙筑斗物胳折椅旧学的蝴求版取愧方鸽法建疾筑像物黎的牛自部然淋寿草命是膝指摄从遗建瞒筑算物隶竣握工她之弊日姨开挎始缝，促到展建带筑斯物术的泼主喉要史结桃构刘构朴件塑和萄设查备税的症自递然片老假化旨或嚼损骑坏镰而响不慌能腐继贝续笑保碰证扁建炼筑逗物轻安膊全钓使后用西为荷止巾的仇时建间译。建泉筑径物镇的胸经咽济絮寿肉命：棋从求建淋筑厘物伪竣转工始之自日习开姿始倾，念到扑建振筑殃物危对污房月地半产将价喇值贿不堆再锁有挥贡亡献聪为站止泡的骗时六间眠。房探地抄产益年唤收劲入房滔地益产筹年坐成膀本0经盘济秆寿诵命t净伤收疼益讯大扬于蛮零景的来持禁续内时海间经弃济脑寿鉴命境对阶收堂益叨性你房孤地皂产错才卷有田意奖义对雷于窑收云益涉性弊房抬地扫产门：建份筑联物重的伴经五济圈寿帝命抗具支体朝是赞从建偿筑吴物勉竣择工伏之邀日开贺始塌，拴在猜正辅常俭市辰场轧和父运厘营努状晓态播下傻，昂房不地创产喝产衡生哀的药收储入睬大弟于律运椒营桌费汁用欧，省即净透收沟益义大愉于劲零竖的畅持森续丽时呆间羽。建逗筑半物割的经脚济炎寿仔命飞短获于看其旱自牙然息寿减命相庙同穴类难型爷的现建闯筑捉物旋在乓不卖同可地敲区各的识经乎济秀寿灶命按也扇可敢能漂不痰同灭。经裂济沾寿丸命清具皇体互可泻根闭据姨建桑筑柄物呈结锣构编的族工牺程愤质出量晚、菜用刷途邪和对维促修奖养它护叔情号况委，浙结劝合律市两场牙状盛况锹、玩周原围教环昆境乔、经宰营运收勿益桨状跌况等盘进座行唯综不合缝分姨析贝判申断免得勾出傍。建崭筑鄙物洪在缴其窜寿伟命尘期寇间颤如浙果果经筝过介了脂翻再修葬、桐改辨造临等仙，背自协然询寿取命制和保经湿济泽寿倍命柿都批有吐可裁能鄙得势到形延盖长甘。当托建韵筑词物楚的维录修茂养拆护舟为岸正镇常的湾，父其有哈效押年勉龄顽与旨实皇际甘年秆龄驱相雪当当蔽建重筑巩物胃的抖维便修骨养适护秘比思正铲常维鲁修愈养捎护城好或运者喜经羞过偷更诱新怖改督造罩的劫，揪其有汉效样年蓬龄行小葡于扔实兵际评年奶龄当洪建味筑县物垦的肌维蚊修域养指护猾比丸正笛常维位修愁养保护埋差的挣，归其有精效驾年悠龄饺大游于呼实雹际歼年魄龄建筑物年龄实际年龄有效年龄≥≥剩凑余株经筋济携寿虚命=经半济挠寿婚命滚－四有领效陡年桃龄利贤用谦年火限熄法歼求态取聚建搁筑汗物耀的暖折孤旧姨时惨：建想筑惜物较的啄寿德命=经叨济篮寿野命—柳—躬N建盼筑堪物衔年框龄=有挥效领年详龄—促—延t建述筑扩物油剩帽余墨寿外命=剩码余浆经搅济诵寿目命—慨—映n2、移直落线搜法D左i－汉第i年歪的饿折辜旧柏额辩，鹅或兵称昼做掀第i年乒的乳折他旧档。D卖i是祖一盼个樱常腹数D。C－哗建终筑橡物佣的纪重惑新升购育建志价萌格总。S－姐建俗筑康物盆的菊净夸残冬值列，N－商建吹筑远物浆的阅经治济孝寿滩命子。R－化建团筑授物普的乱净颤残签值蜓率3、呼成交新闹折言扣闸法成价新晕折哥扣艰法培是杠根某据哑建荐筑光物特的万建赤成蛋年宿代亩、日新朵旧粪程席度跃等炒，阻确萄定杯建庭筑应物外的抓成凯新幕率粥，服直鞠接软求掠取闲建声筑蹄物那的撇现眯值蔬。V历=怪C踏×植q式镰中V问-楚-建废筑向物怒的核现拐值歇；C低-店-建后筑恩物乘的箱重岭新覆购蚀建色价摧格营；q详-坝-建崖筑没物绳的刺成框新屯率(欺%妈)(二)市篮场毅提熄取璃法市特场厦提炼取挺法是兽利灵用存含痕有甚与赠估割价体对渣象捧中洋的伶建放筑浓物速具节有臂类纱似好折英旧经状陶况链的叮建歇筑勒物能的古可他比丝式实射例钉，蝇来投求取洋估遭价扶对煎象副中丘的萍建蛛筑愿物惠折卧旧的粥方累法主。所辉谓类波似笼折提旧救状池况，欣是属指斥可御比捎实助例狮中滥的纷建免筑雕物唐的歼折废旧橡类寇型(物要质姓折远旧级、喊功廉能嫩折往旧污、拿经歌济许折武旧)和拣折为旧采程墙度踪蝶与估木价刚对启象中选的谜建胁筑条物拴的赏折醉旧嘴类岗型饶和勺折姜旧烟程涌度艰相停同行或后者佣相润当勺。已馅知挖适驶用陆于溜旧拐的多房期地繁的俭成涂本顺法车公明式林为:旧源的满房崇地觉价祖值=土呢地餐重谨新齐购喜建记价窃格+建朵筑质物再重目新肆购伐建口价详格-建将筑窃物未折盗旧因裁此鸟求毁出私建段筑则物御折柴旧投：摧建昨筑柴物助折畜旧=土羊地匙重驱新乱购词建脏价栗格+建绞筑菜物重栏新度购埋建部价渗格-旧欢的迈房巨地拾价瞎值=建喉筑绵物打重油新帐购育建自价藏格-着(旧态的追房臭地婶价爸值-土烛地仍重黄新丈购污建归价仍格)=建愁筑德物捆重症新拾购蛇建阿价程格-建梅筑暑物脾折扔旧(三)分贤解统法分录解守法框是供对手建霜筑脏物各淡种煮类遮型背的加折粒旧分集别弟予贼以甩分各析胞和完估捕算番，岔然内后狂将单它皮们牌加权总神来亿求搁取钟建售筑尝物胳折西旧贱的退方销法葛。它狠是备求柏取择建毕筑因物教折洲旧裹最纲详诸细贯、脉最窝复艇杂闯的伍一何种乱方碰法禾。片分湿解撞法劝求吵取拴建宫筑克物材折奔旧删的鞋途艳径匠，胞参尊见吃教麻材叫图7共-模4功能折旧经济折旧物质折旧建筑物总折旧分金解魂法照求写取节建岩筑僵物折涂旧棉的兰步题骤1历.物刚质男折邮旧驶的馅求纷取连方屈法物陪质确折畅旧广项府目想分掀为召两支类品：可狠修场复剂项燥目不构可按修娇复纹项创目可指修研复很项插目带：肿修矮复着是怀指在士价卸值教时指点恢薯复接到政新中的荣或啦者谷相安当烧于露新尽的井状泊况颈，仔有晋的猴是减修优理助，屿有待的判是斑更赛换专。预通计瓜修组复露所兽必畜要筒的应费荒用耳小他于炒或医者守等碗于联修茂复劲所艺能年带掌来迎的庭房匪地春产编价既值醒增瓶加笔额零的恒，遥是茫可敏修感复迷的就，迅即咽：修刚复棒所哲必窝要抹的良费宰用皂≤际（肺修梢复壶后约的分房鹅地咏产浴价丧值-修屯复负前变的驰房隆地炎产臂价灵值音）窃（盐即龄差傲额屿）反习之划，州是妥不晶可您修槽复雹的糟。对坑于患不滋可厘修淡复项改目，胆根暗据只其锄在蜡价票值张时证点橡的誓剩子余陷使馆用价寿先命是稼否舍短漫于顾整忽体侮建第筑跌物的区剩盐余弊经鄙济挨寿矮命夺，市分盲为夏，短拣寿岔命脉项忧目：税短秘寿桐命爽项降目鹊是贡剩悟余疏使踩用攀寿职命短还于每整粥体蒜建委筑搅物抄剩桶余美经晌济级寿园命的鼠部昏件环、防设湿备牺、辆设吸施普等梢，马它抖们欢在商建券筑妨物护剩扬余辈经忍济加寿拒命盖期社间针迟摊早葡需势要误更妙换傍，块甚折至盖需席要批更遥换分多找次鹊。长饲寿厚命差项痰目：悉剩型余恼使陈用俱寿欧命等煮于唇或凤者娇长峡于整篮体如建怪筑般物朵剩雄余城经挣济遵寿策命路的衰部炼件紫、斜设忆备蔑、榆设虏施私等疲，符它基们吴在头建丑筑康物虾剩偶余仆经只济游寿裳命总期共间毛是册不范需功要令更茅换吊的史。长蜻寿锈命飘项升目供是录合竹在个一班起藏，醋利议用猫年称限仆法怕计节算脚折析旧航额络：长济寿货命栏项挺目神折图旧连基熟数=建袭筑蓬物县重逝新仅购毕建炒价代格-可头修甩复轰项酸目糠的史修雪复触费喂用-各段短送寿湿命盼项疏目脖的冬重惩新恐购农建姐价刺格【例8驰-目8裕】2．苹功歼能豪折兰旧栽的对求崖取赖方程法可消修肿复不团可兽修姐复棉的功能折旧功能缺乏功能落后功能过剩三杜、滥求垫取