广州温泉山庄项目整合定位策略报告

温泉山庄以别具一格定天下

项目整合定位策略研究报告

序言随着社会经济的持续增长,城市里中上阶层的休闲度假方式也在不断的进行着演变：那种拖家带口、大包小包的被导游赶鸭子似的所谓旅游已经不再是悠尚族群所钟情的消闲方式。国内国外跑多了之后，他们更倾向于寻觅一处如“桃花源记”中所描述的情景所在，以寄托自身追求自然浸润、养生颐情之生活理想。在这种背景下，拥有湖光山色及适度交通半径的温泉“别业”（第二居所）就具备了坚实的发展基础。然而，由于“温泉”这一养生享受资源早已被导入地产项目，并因名不符实而导致消费需求的失落。基于此，如何在提炼与升华“温泉”概念的前提下，打造迎合目标客户所追求的理想境界、构建别具一格的综合性产品竞争力，则是本项目所面临的核心命题。希望随着本报告的展开，能够逐步呈现出解决问题的有效途径……2策略思路项目资源解读策略模块一项目swot分析及战略规划

策略模块二项目整合定位策略模块三产品力提升建议策略模块五项目概念导入策略模块四3策甩略勒模雕块她一歇：泽项托目宏资胶源耻解墨读资茶源Ⅰ：雾头步文击字绘“氡”萝，物温璃泉餐资谈源逮盛渠名赵在萄外从脖化迈温尊泉谜是事一监种骗含雄氡休及附多粮种载元驱素答的亿珍殃稀犹苏巾打记泉询，可距与蹈瑞责士肃等读世昨界嫌名脱泉盆媲测美；从遥化迁温沃泉水泳质连晶翼莹碗、浮无茅色侨无族味损，硬被获誉躲为煎岭界南锦第级一哀温犁泉；温拼泉吹温湾度锯高响低解不廉一肯，睡最良低睬3凤6休℃走，汽最困高追7球1朴℃词，泼四样季请浸厨浴姑皆凶宜照；对型各刃种赚关叉节劣炎抽和巾皮形肤逮、即消互化情器魔官察、剥神峰经颜系烂统塞等昏疾效病疼有草辅罩助邻疗潜效役。研名判：迟从飘化剖温极泉慌所突具秘有耍的爆特以质辫是拥本番项醉目巡寿区保别铁于叼外腊区悉温辫泉殖概芦念待盘输的假关娘键剪因股素雁。4策侄略今模奋块绝一勺：裁项亚目览资械源舰解鬼读资柿源Ⅱ：鸭流肺溪兵河挣畔章，笑这繁边冬风员景性独革好项夫目妈紧拳邻窗静柱静贵流幕淌斜的托流善溪宪河牵,个体泊现淡出遥枕分河沈人用家渠的灾生孤活谷情景趣讯；项桌目豪对粥岸廊山书峦滥起亭伏隆,炎树鸡木荐葱室茏跌,城勾嫂勒忧出趴一君幅拆水恰木址清辽华确般震的够岭掏南答佳稳境壳。研纳判：派河离畔乖、带山隔峦腾所她构倒成绑的遥自援然俩环忠境款与撞景貌观数资幸源那是稠项街目蒸市阔场姨稀棕缺闪性棋基哭础察因葵素丢。5策竞略米模党块初一首：梨项蔬目阶资雷源夕解呆读资升源Ⅲ：犯坡禁地皆形遣态主、国规少划圈设趣计雷条冰件户优顿越项炭目登基穴地晃地它形咐具引有蛙一柜定堡的屡坡组地伞形杂态俊，茅有名利糊于盒塑丸造今丰能富坡的刘空隆间鞋效笋果顽；项怎目椅综妖合这容微积勇率谁为虽0君.富7友4愈，俭是呢形骆成兰低袭（户人缘瑞居形）竭密屠度坐休蛾闲之养赚生稍社次区矮的掩理泰想附条嗽件哪；在泉已压有廊洋吨房典建祸筑彼高饲土尼地衫效刘率蒜的萄拉责动蹄下预，始剩闯余谣地田块邻的贼规根划贿设数计逢则闸更课为度游俊刃煌有跨余尝。研漫判：宅坡至地月地辫形娘与次宽猎松投的遥规如划便设顾计系条谱件贞是帮项青目刘打梯造车特怒色幼产侍品蜜的校物游质痕基焰础害。6策下略膀模敢块撒一劣：蠢项朱目秀资啦源问解量读资凝源Ⅳ：亏规雁划匙利钓好速、纳珠匀三锦角例养楼生钞板西块孔呼惹之教欲各出2很0摸0希4摘年责1锣1对月秃，羽从么化凑温路泉耍养类生彼谷兼整裹体膀规利划值获讲得糟通趴过专，但投泰入踩启盛动呆资句金督达歌1怎0赔0胳亿症；功货能点配态置唱包可括聚：国漫际旅会员议节中靠心粘、迷高异级蹦商从业酬服步务瞎区坝、马温呜泉聋度大假斯区驴、仆水塌疗俘养图生孕区类、信穗胃北贝旅落游响中引心；规科划送区散超脂过株2岸9碍平闹方桂公悟里图分劫布任于齿流耽溪牧河搜两跌岸雅，辨森钟林趋覆昆盖概率驱为颠6膛0巩%枕，雄森锐林砌“谁凉登伞铃”拢效纱应奖明迟显较；市仍场张定以位沉为锦：吊广底州迅高职档妈、番时葡尚能、涂现撕代棋的枣休梅闲桶度述假卡、邻温德泉防养蔑生陕胜拐地新；兼皇有慨生券态林教呈育悦、奇特强色垄观沙光拐、渡企晋业陷培广训查、毅会缺议凤商遗务老等腊多兆功劲能内服幼务哀体播系冈；客叮源烛定调位珍以牢珠狠江确三乏角阻洲低、裕港疯澳提台鸟为坐主部体长市杏场校，换辐笛射粮日贪本茂韩清国株等钟海费外拔市制场劫；在材广荒州己4烤5蚁分脊钟全交翼通挤半尊径狗辐魂射唤圈益层嫌、吓随楼着讨商茄务逃会去议括的面升藏温浸，碗小毁“庙博垄鳌”蓄演势葱待惊发劝。研评判：筐养多生剑谷臭规羊划婆有益助挡从林化警发托展杰为态珠黑三狠角爱的华从抬化嚷，暗亦酷是循项羡目蜻之秋市废场严推泽动并引够擎迁。7策犹略瞒模波块别一藏：今项抢目除资适源明解脂读资铅源Ⅴ：层取钓地挨成补本后较钱低辅、此最改实壤在拥的广营陆销柔利扑器名称起拍价成交价（万元）从化市温泉镇“温泉山庄”国有土地使用权（面积约:97027.5㎡）1701.81701.8地块一从府国用（1992）字第2号28906㎡该地块已挖土、填土，上建有一期别墅、二期别墅、毛石挡土墙、钢筋混凝土挡土墙。21333㎡已建一期别墅。地块二从国用（97）字第5号22335㎡该地块由从府国用（1992）字第特4分割出来。已挖土、填土，建有二期别墅、毛石挡土墙、钢筋混凝土挡土墙。其中温泉山庄独松山占11亩。地块三从国用（97）字第3号12808㎡该地块从府国用（1992）字第特4分割出来。已填土平整，建有高层住宅两栋。地块四从国用（97）字第4号11852㎡该地块从府国用（1992）字第特4分割后剩余。已挖土、填土地、建有烂尾别墅和挡土墙、钢筋混凝土墙。研般判：瓶按积容嗽积熔率么0蒸.须7泛概奋算洗，陶楼旺面针地她价敢为免2寇5圾0废元银/㎡，劫占辰单芬位瓣成禽本室结寄构地的桑比嘱例剩较巧低骑。8策直略轨模愤块誓一呆：住项舞目平资浓源该解番读立策论本棵项叫目寇所港拥疮有般的声温刃泉怨资剩源蓄与假外出区护温培泉烤盘关相牵比受是船正菠宗乔与版水副货航的混关仔系召；本奶项絮目爪所矮具殖有铲稀桥缺迎性殊较翻高柄的暗河舍畔龄山班峦拜资话源该，劝可固媲师美缴北嘉京格之煌“辅运坏河晃上拔的命院晓落亲”筋；本到项膊目运之姻地耍形荐地烦势乒及淡较崖低判的坚土壮地失开躺发侦强券度轧提称供码了似良另好郑的肯产奥品偿演势绎雾空复间丛；养骨生似谷源之师规伸划贯定恨位吐为瘦项忆目蒸提属供专了再坚占实精的收发政展疑平绍台盯与弃功有能捉的捷演冰绎号启机示江（院会独议凉、桥水混疗廊等获）锤；本近项祥目虏取览地欣成躬本负较墙低岭，旺是剃打诵造怒特炼色仗产期品略与章市好场顷引俯爆伍的杏强板劲血后密盾偶。9策逃略艺转敢折通纺过何对驱本尝项抓目秃核毛心鼠资漠源努的长解巾读韵，钞已禾经辩明霞确症了蝴“我帆们背有刃什蒙么”稍的傻战脂略不命银题掘；但夏是糟，斗项盯目灵的横资腊源茂并本不汁能牌够殃脱唱离柳市虾场贡态筐势长而呈孤模立打存浮在衣。因妇此乘，养我罚们竭需剩要抢带喝着借自碌身惯的拾资判源乎条邀件寺进西入缘瑞到锯所络面扔对姜的陈经召营乖环夕境逐中状，在慢市语场菊的甜试回金押石侍作忘用婆下识进冈一问步半提共纯巩。从卷而巡寿确国立滩有辣利鞭于址项湾目越规顾避廉风哪险卡与掏发月掘轧价贤值寸的况市考场吹发非展郊方高向西，现方在锋就偶让搂我窃们脖进节入及下辞一恨个柿策缩慧略挤模德块般：尽项阳目番s候w束o京t愿分营析茫与轿战宪略裤规计划膨…舒…1拜0策忙略黄模衬块说二往：洁项欲目万S死W胁O唇T拦分踪蝶析嗽及巩战键略洁规恒划正宗的温泉养生资源山峦河畔的自然环境坡地形态与规划条件赋予项目市场稀缺性打造特色休闲地产的理想平台项目优势属性研判区别外区温泉概念盘的关键因素取地成本相对较低最实在的营销利器烂尾形象的不良影响生活配套与市政设施缺位对第二居所型置业影响较小项目劣势属性研判在项目启动后影响将逐步降低已建成洋房楼宇的形象突兀洋房设计落伍缺乏需求基础需要以重建或改建扭转劣势需要进行重新定位项庄目赖态俩势孟一跃：穴优恼劣物研遵判1劳1策却略椅模摔块些二区：博项眉目所S让W往O血T雾分堤析稀及单战滴略虽规挠划要更以颂正疯宗读形倘象顺抢凝占馋市防场劫制战高恨点要卖以掘跨摆区浆推隶广撑突凳破卧区斥域春限怜制要首以丧市叨场朱区贿隔昨性券形摇成浑搏租弈誉壁巨垒有导利服于既项敌目锄以诞正土宗千形判象锄脱候颖化而李出经济发展推动“第二居所”需求的增长政府对温泉养生谷品牌的规划与推广有利于项目的营销借势市场机会属性研判形成项目的市场利基从化区域内项目的竞争外区域温泉养生概念盘的客户分流区域内经济发展水平的相对滞后营销威胁属性研判区域市场欠缺真正的私家温泉物业城际交通体系的不断完善有般利云于题项码目芽客明源话的迁拓快展核及劝功荷能数定激位喘的搜确帅立项森目盆态携势宽二照：武态六势碍把追握1咬2SWOT战略提纯优势（S）劣势（W）正宗的温泉养生资源山峦河畔的自然环境坡地形态与规划条件取地成本相对较低烂尾形象的不良影响生活配套与市政设施缺位已建成洋房楼宇的形象突兀洋房设计落伍缺乏需求基础机遇（O）

发挥优势，抢占机会(SO)利用机会，克服劣势（WO）“第二居所”需求的增长温泉养生谷品牌规划推广欠缺真正的私家温泉物业城际交通体系的不断完善发挥资源优势抢占温泉制高点结合坡地条件创造产品增值点瞄准“第二居所需求”重新定位发掘投资型市场需求威胁（T）发挥优势，转化威胁（ST）减少劣势，避免威胁（WT）从化区域内项目的竞争温泉养生概念盘的客户分流区域内经济发展水平相对滞后塑造地段与产品相得益彰的休闲养生项目、形成市场区隔性利用优越性价比快速启动市场策棍略段模壮块赵二秘：另项户目呈S仆W赤O狠T屠分耕析品及纯战兄略络规纳划战贱略甘规址划岔一裤：脱提初纯1肾3策风略主模垮块臣二荐：搜项高目爱S棵W裕O脊T塌分革析绿及项战妇略翅规复划战略基础战略要素战略内涵正宗的温泉温泉制高点将温泉养生概念淋漓尽致演绎坡地形态产品增值点以特色产品提升项目价值同区域竞争市场区隔性另辟市场空间规避同质竞争烂尾后遗症优越性价比快速启动市场肃清前期不良影响洋房产品落伍重新定义市场通过重建或改建注入市场生命力战蛙略膏规瓦划个二防：辅构忠建研忠判：龟以叨上园五厚大斜战少略韵要电素楚是献本映项赤目眯规位避心风副险怒与婚提牢升躬效低益亦的姑核晃心施所疲在镜。1叹4策达略卸模普块棋二尤：洽项房诚目羊S驻W脸O升T午分品析阀及刑战惨略蒙规齿划立漆论我毅们妖的输战订略趴方让向果：以批河涌流另山呼峦卖为文底能色以么正闹宗摘温须泉仅养滤生尚为即基仓调以悲坡树地钥休扰闲冰建邪筑辈为感载采体以辽优葬越源性撇价滥比沿为喘突队破打零造僻引稿领涂“铁第寒二钩居室所吧”杂市凑场仆潮柏流欣的绍高言尚芹社遥区1庭5策估略溪转腐折通皇过具将悠项够目涨资晶源台导犁入遵市死场俱态构势糊体监系腾中役进智行脏提沈纯床与句构疫建纸，我惑们到明屡确乳了燃项反目戒成傍功魔启逼动晶市还场袜的纽奉五赵大施战守略赔要继素谁：温西泉霉制猎高阶点父、董产箭品脱增蔽值昆点拘、努市已场浮区央隔揉性林、畏优驱越祖性稠价奔比望及言重敌新院定雁义镰市胖场以座此阿规木划偶出曾项尺目毕发歼展浪的色战店略希方辆向购。对僵于码“我券们顶要轻去拳哪示里”样的分营学销吨命波题乒，艳答钓案是已影经族清专晰意。然搬而僚，叛我讨们隆用啄什拴么充途下径渡或题工颤具著能拌够郑有迁效厅到赤达宜呢样？我邀们画在止目辫的送地伙里彼处泉于京一捏个常什构么卫样适的剪位烟置索呢革？让撞我包们葵带衣着弹疑畅问饭一棒起考进若入凶：榜项吉目揉整昨合寸定翅位排环清节滔…探…1荣6策誉略甩模迫块情三难：尤项匪目该整袋合俩定氧位A枪C萍T周I守O染N葛1势:佳目耍标友客链户速定施位策技略柏基棵础战寇略斤因凉素：拿温晃泉闪养蚊生伤型归“炭第狸二茅居旷所爽”日发柴展厌方竟向区州位厌条场件：今珠铁三盟角童1剑小彩时换城翼际关交单通驼网倒络政条府论导精向：腹高国档次、线时惊尚急、埋现紧代首的诵休荣闲垄度逆假艇、势温短泉纯养拥生直胜逼地市属场沸限钳制：组从邻化投社私会垃经予济栽发速展术相侦对悲滞座后项丽目昼体红量：姜总征建巷面挪积斗在搁8场万脚平辩方无米斜以米下研躺判：踏以旅上驴五环项栏基世础拣因咸素狱是垂本科项这目窗进蛾行秤目跌标质客愿户御定钉位犹的笔推徒导面原吧点多。1隙7策碰略或模榆块新三筐：目项体目疫整疼合息定层位A营C掌T躁I超O浴N孤1统:配目隆标金客抄户郊定迎位策诞略仪推珠导第铃二航居骗所：明趋确马指相向暴具柄有窜休绸闲暑养驱生略置向业果需峡求私及劫购瓶买抵力冻的愚客终户委群遵体交霜通虏辐肤射：辰支总持亿及微推帽动程项垂目倘突伞破眠区滤域退限舌制讯拓起展青外园区统客目源区勇域四定喘位：洒温接泉挥养戒生禽度灶假践胜掀地华功锤能深定杂位妇推黎动挨第医二希居泡所授客首源柄的触增宰长经回济前滞沸后：商令喷项丢目必对征外厘区尾客痒户软存陕在郊较们强搅的椒依垦赖悄性体雀量恢较光小：仪项制目进客萌户漠定赠位毁瞄究准佣分埋众蹦市攀场研匠判：隐通害过险对航策嫂略竞原完点辛的患推语导佣，检目上标揭客取户锅的增基紧本差轮他廓绒已迅经姓清爸晰管。1素8策恒略庙模君块桃三昌：袄项吗目截整宗合禾定泻位A丑C米T扭I行O飞N绝1误:糟目嫁标刷客陪户壤定家位客原户勤调辩研白1客户职业背景研荐判：明调般研内数辅据采显悔示壮，介潜拣在周客睁户争以半私志企只业邪主堵居沈多血、怜其悠次叔为称高颂管惩及菠公步务晒员1挽9策欣略纠模青块单三恭：乎项庙目割整饭合听定促位A拴C依T兼I尺O愉N夜1离:据目别标西客猜户苏定名位客大户绒调挡研樱2客户居住区域研匹判：脉居尝住吊相河对主广潜泛邀，习以救广榜州止及回珠仪三更角领地剥区馆为畅主裳、训外捏省岗亦侍占辆有隆一帖定垮的站分壤额合。2谊0策律略妹模查块废三宏：猫项绘目隶整竖合睁定事位A盼C息T煮I像O记N圣1说:普目塑标突客把户颜定委位客呀户幕调志研们3潜在客户年龄结构研亚判：押年祸龄释结道构愧跨奋度工较色大转，猾以呈3挺0项-闸5磨0议岁帆为掌主驾体捉。2问1策鹿略岛模西块姨三碗：逐项联目到整踪蝶合昌定躬位A愚C厦T腰I俘O便N植1撇:油目狂标许客犹户倍定垫位客娱户袜调促研滨4客附户雷学拿历同背部景研狭判：题教趣育唱程矿度中逼等咏，亡以它大灶专禁为泳主止，姜其赵次玩为明高匆中门/倒中呈专为劝本罗科丸。2卵2策睬略捧模恐块幅三更：等项增目婶整减合猛定征位A守C劣T辫I泳O冈N兔1挥:关目削标气客估户过定阴位客钩户迹调还研续5置杜业勇次误数家贫庭病年陵收辉入研纸判：剪具铸有摘较四强允的秤经言济姐实罢力训，帝家叔庭店年刘收往入辩普厉遍炮在临5唯0积万燃以内上他，研置撕业样经册验竹丰粪富趣。2捎3策库略忠模辉块亦三孕：币项够目喉整血合撑定播位A粉C蝇T而I增O闸N过1万:堤目若标毅客较户累定株位立思论目标区域市场立足从化及周边镇区辐射广州及珠三角目标消费群客户分级教育程度置业次数年龄结构家庭收入私企业主核心客户高中为主2次以上35-50100万以上国家干部公务员核心客户大专以上2次为主30-4530-60万企业高管重点客户本科以上2次为主30-4050万以上自由职业者艺术界人士重点客户大专以上2次30-4030万以上港台人士补充客户大专为主2次40-5530万以上2既4策讽略所模丽块卫三歼：润项辱目骆整梁合傅定找位A亩C县T愿I丙O爹N崭2敬:后项光目慢市蔬场棕占停位策剧略财模苦型优章越广性丘价镇比市贿场迟占粪位温洽泉变制畏高监点产勤品舱增妇值煎点市便场筐区羽隔绢性2阶5策痛略京模因块急三棕：饰项殊目盾整梦合往定藏位A摩C罗T割I夏O厚N见2涝:企项汁目袍市职场腥占展位竞离争选态俘势项目市场定位资源特征班芙温泉小镇南中国首席温泉别墅社区山峦资源东方夏湾拿广州首个拉丁风情小镇内部园林为主逸泉山庄名流森态城山湖资源研驾判锅1：瘦在责区狂位怒资局源营方时面跨，织流坦溪坛河派风劣光驱是欠本卷项负目婶区岩别伶于住竞若争猴对务手婶的步关蓬键曲因窑素厦。研访判辨2：粉班些芙否已治经采先笛入橡为呢主族地异占做据奇首醉席减温荣泉集地慌位氏，岂本余项称目迹必硬须巷有串所姜突打破售。2杏6策垒略球模巷块绳三何：左项休目尘整件合蒙定姜位A路C馅T妨I奴O匀N塌2春:著项贯目透市圾场暗占亿位客骗户拌心阅理山争水漫情验怀佳：逮向迅往勒与业自狠然押和危谐帖对夏话乱、冠依文水宣而漂居仔的咽生刘活熟境淡界身洋份蚂标版签鞋：违物访业沿需集要变跳咸出漫物墨质络的烂层蠢面凉充锣盈赔主识人胃的卧身桃份颐抵情旨养坊生盐：择在雹优横越墨的伏经坛济奸环颤境傲基材础兄上惧希订望拳延街年冻益劲寿洋先化遣取岩向角：粪心逝理渐上依倾车向勿具涌有茄强井势誓的取西孩方含文缩慧化研染判：蹄理关想蜡的啊项研目旷市垫场守占豪位主就浊是旨要舰将搜目喉标算客哑户至的伟主打要记心株理很需烛求饶体穿现肿出侦来领。2叶7策惜略追模史块护三险：适项煮目贺整统合针定朽位A减C疗T玩I葵O棵N舅2拐:络项矛目造市铁场虎占忠位核团心加资板源流圾溪机河拥畔挎：棚静赢静逗流设淌斤着顷的蜜醉凡人奶风腥光坡军地悠形黑态叛：别层雀次庆丰圣富浴的恭空监间红情汁趣头韵文兼字溪氡需：名正宫宗赛的窜养顾生祖温俊泉劝资暮源研使判：赠能狗够窗达津到荡项捎目约市叮场崇占狗位紧的末概僻念辨就阔是计要培将选核点心信资鉴源由升收华状演暂绎浴。2盏8A扎C腿T芝I览O叛N驱2坊:束项恒目鹊市忌场滚占辆位市亚场犬占堵位世陷界劳级闸私炸家访温樱泉呼度蜜假扣社喊区2无9策倘略鹅模咳块狐三滋：洲项委目迫整叠合绵定午位A杂C资T择I土O撑N扒2再:引项乐目贫市辞场火占雷位占级位称概键念香描堤描上也的酿国求际眯温涉泉消院菜落3掩0策但略古模夫块村三素：素项对目丹整游合象定挪位A析C哗T串I纹O椒N许2著:探项外目冤市新场呼占痛位概左念舱写且真香赛堤秀上蒸：慕凸急显妙项渔目肌独诞特溪的词河楚畔穿资菌源膛、乡丰剔农除体流边溪房诚河离偏些远而的腔地痒域惊概忌念国绪际下：范反袋映敲目激标怨客隐户传的糠文野化涉取瞧向县和刺身傻份骑标专签保心凤理薄需扮求温冤泉伏：振直般观霞表技达袄项殖目疫资溉源娱基览调梦，址结控合置国载际势概德念辫抢赶占萄市哭场爱制谢高厦点院赛落落：如强呈调略领能域啊感暗，涨结寺合须坡析地的形画态丑构磨建先亲辛切辱、已休弃闲殿的家空护间产尺早度研衡判：熊香使堤贯上倡的率国坡际渣温获泉辛院汽落慢能湿够窗将顿项优目斜核鲁心卫资担源渗整倾合序起袖来滴参响与泰市敌场企竞狱争春。香锦堤塑上营的映国残际堂温权泉盟院侦落3肆1策丝式略昨模堤块居三划：穿项俭目文整昌合桨定秧位资源稀缺型资源可复制型第一居所第二居所逸泉山庄东方夏湾拿班芙本案香堤上的国际温泉院落A窜C飞T蚁I冰O捞N缝2早:隙项鸭目廉市示场辜占俗位立肃论研凶判：敞占紧位魄概轿念择能畅够厉为有项拜目奔奠批定绘市崇场声竞讨争渔制突胜凤的天战床略竞制合高球点扮。3就2策系略水模助块脊三璃：巡寿项坛目讨整击合坚定怨位A差C白T测I趣O音N怪3作:撞项怨目月产拜品蚕定呈位策姑略的基跑础竞投争鸡因院素准：洒第位二舅居屑所享与馒常它住抛居晌所陕具算有趣本杜质恭的顷区颤别疮、捉对威手示产许品赴仅恭作公参凉考空鞠间羽需吉求壳：拳针袄对左目境标则消兆费室群倒对婶于不“铺第粗二少居助所拣”蝴使引用顷空拖间拒的剥需舰求束进夕行客定桨制总询价央契日合耍：肾户恢型犯面职积鸭设寨置肿直贯接东影邀响箭单斗位秧总懂价敞、护需哑要谜综浩合寇考颗虑研容判：伍找尽准缴目叨标毛客通户伙的枕需将求柏是弃项框目粱产武品赢定圈位血的第关替键购所遇在耗。3敏3策贴略丝式模帖块端三涛：久项当目体整窗合侍定称位A蚁C尖T雁I粮O们N营3泥:付项慨目吐产李品咱定婚位供芳应掏参剃考项目销售均价主力户型（㎡）主力总价（万）畅销户型班芙独栋7000-10000、联排5000独立：280-300联排：180-220独立：210-280联排：90-120联排180-220逸泉山庄4100联排别墅140-21065-90联排140东方夏湾拿独栋7000联排5500元联排140~27080-150联排180研聚判：术畅倾销轮户秩型攻普声遍奖集掉中饺在亮总黑价其相稳对丙较落低狱的小产量品杜、指一电定妻程膝度搞反秋映缎出管市勿场谱趋墨势严。3忠4策初略益模链块个三邪：抛项照目冤整境合漆定烘位A笋C轨T量I葡O酿N瓦3捷:雪项兴目榴产旅品具定滚位总枣价握角态度购房总价研垦判纯1：叶潜吹购嫂者泄总镰价呈选串择非区夫间稀集堤中代在更4册1阻－恭1绒0杆0印万毒和站1次0荷0旺－来2北0翅0炊万辫两纲个唤梯逆度峡。研倡判箱2：婶投往资结型芒度床假抓物否业辈购智买窗总刷价练主搜要非集唐中支在茧2瓣0傅－刚4恰0光万鹊之狸间扰。3倒5策袖略兔模怜块鸡三酱：袭项论目牧整族合抓定给位A举C谋T呼I者O载N纤3估:因项餐目处产炭品茂定屿位需算求创导汗向第铸二帐居忠所悟购衬房周（烂投落资歇）仁面皆积孔选授择研穷判：稠潜础购酱者忌购畏房隶面歪积加选信择横主尤要必集盾中盘在盲4订5将－闯8称0喝和促1胡5借0妻－明2贿0台0㎡雷两劲个汽区焰间。3最6策救略稀模咏块借三贤：槽项涌目忽整堡合辛定璃位A产C呢T障I牙O饱N与3冷:季项映目大产撒品历定昏位立府论产品类别面积区间单价区间目标总价套数比例独立别墅280－3206000－6800180－2205％小独栋220－2504500－5200100－13040－45％联排别墅140－1803800－450055－9050－55％服务式公寓带装修40－704000－500018－35－－－－策疫略锁一：开根稠据凤需世求刷及拨市仗场隔供歌应艘参舱考挨，或设编联柜排浪别哈墅险及孩小嚼独遣栋胳为械主艺力盾户毅型仗；策枯略连二：做通系过警户柔型养定咬制认结扮合术单脂价族区善间惑换存算械，导令倡总知价扮与象消穗费剪需碌求高相鸣契都合羡；策鞋略涉三：痰在垂资筝源桌条涝件赵较隶佳造的隶区纯位转适舰量福设斜置斗面证积粗较患大戏的组独涂栋伴以裳拉井升脾形斑象地；策签略押四：怨原势洋无房来产牧品啄调甩整便为晚迎释合勺度岗假您物阵业孩投嚷资圆需弦求间的蜂小轿户荷型沟服昨务猛式柏公冰寓押。3期7策敬略云转贵折根技据究市为场骗调习研很结闯合慰项鱼目玻自哪身种属器性清，漆我似们奋找锐到拼了苍项再目玩的催目厕标指客致户刮；从届市成场狮占齐位顺的锈角巡寿度圾出对发拼，者我掏们详构隶建削出尸“香狱堤垃上冈的瓜国注际股温杀泉拣院竟落”惕的列有论利税位分置讨；循配着悠目桨标品客障户英对食使州用瓣空鹊间讨的木需疲求栏，苏我睁们阻定判制瞎出均项都目执的扯产惩品句结梢构永；整址合扭定忽位瓣解婶决弯了府项午目王“是贝什躺么佳和透做崭什聋么”房诚的窗命喷题叙。然赌而兆，林还沙可明以瓦做狐些漠什掀么构能派够厕进花一多步钳提锋升栽项来目纽奉对落目丽标烈客佩户兄的驼吸姓引犹力妥呢幸？我奥们饲提还供定的度是倘一倾种狱怎肠样迟的休炎闲态方收式呢厅？让抛我杀们章带滔着些这蝇个艰疑档问辞进勺入贤“猛项医目膛概傅念穴导圣入系”届的砌策禽略宏环雾节汇…屿…3箩8策劝略眼模优块要四塘：宴项屠目耗概剃念积导冶入A冶C踏T演I深O套N汇1霞:喘客建户娱写膛真目分标问客床户裹：木私选企卵业贵主钱、辱国概家职干氏部搞、件公渔务败员崖、瞒企兵业抓高蜜管款、自困由庆职鄙业斩者头、定艺穗术火及新创厦意尼界踏人嫌士忙冬碌俊的幅工章作挠中栗，寻从愤容形驾乔御著着仓自昏己恋的踩事厌业榴方支向曾旦经范艰巷苦馒拼假搏兔，嗓开奇始搁品拌尝翼来辉自刑生与活捕的们犒剃赏都勺市哗中堂的陕主絮角燃，手未叠曾傻失挑落制对逝自造然越的波渴爷望物赤质州浮羽华释、加早钳已衣不划在荡话挂下寄芦情戚山平水盯、股觅必一廊处宰世盒外把桃对源扔暂吹时辱将沟思申虑雀放诉下宁袋静客致舌远棵、脑轻天松耐与就自吐然份对受话养悬精彼蓄餐锐赔后材、独继透续溪打雾拼宾天接下喇…数…3间9策年略扭模皂块饺四熊：声项聚目己概捉念恳导领入A浅C歼T杰I芦O离N找2扑:与生悄活塌蓝勤本山脊水迹度肿假祖胜访地星：匹瑞狡士散洛丽桑洛侮桑是扁瑞狱士驾沃钢州卵(纵V袍a浙u裁d甲)初的确首结府叼，应是王瑞泼士梳第胆二时大乘讲客法惩语糟的辟城孩市嚼，械它描位插于堪日吊内委瓦述湖穿畔贝，杆依片山萝傍裂水艳。幕有葡着蛛浓具厚御的言文耍化坑艺搁术强气勿氛耳，舱有便瑞土士黄联垮邦荷法偏院纽奉、颠国慰际寸奥环林岁匹建克扭委宪员围会裂和例联小邦符理桑工惕学绸院井等准组生织状机洗构昨和障学蝇院做。天和渠日窝内宫瓦态一暂样咸，潮它思是原瑞微士联文缸化巡寿和单人斗才嗽中默心避。4值0策也略骗模陶块哈四热：妈项兽目财概可念骡导世入A肚C各T筒I未O知N白2见:哨生努活爱蓝勿本山水度假胜地：瑞士洛桑古湾城花洛盖桑坐虚落姻在流湖雄岸贱森桃林稼密爬布蓝的微缓赛缓君的抚山温坡嗓上宝，贫街挡道像起阵伏们，想景欧色她优欣美班，召满尤城亭都钉是搏重旁重坚叠开叠健的尤红须色暂屋奔顶聋和悟绿致树部掩摆隐酱的管街洒道堵，尘弥栗漫骗着少花许香以，紫闪慌烁坛着栋阳学光酷。哄城腐中献建钱于牛１层２孔世字纪抄的肆哥静特逐式务大讲教恢堂重，抖至矩今努仍荐保内留驻着简“管打单更御”胡的妄古芦老植遗堡风欠。4驼1策勿略柱模支块斩四召：花项对目堤概况念忠导握入A针C稼T袭I雕O余N部2济:傻生逃活董蓝硬本山水度假胜地：瑞士洛桑洛烛桑还献是锅著壶名舍的狮Ｂ野Ｅ辰Ｊ练Ａ到Ｔ威Ｒ松芭蚊蕾浴舞减的侮故孙乡罪，燥３酷０糟年由以陶来立，阶为痛青置年曾演筹员脾举剃行架的抱最救具晴权戴威斯的批芭壳蕾忌舞每大弊赛致Ｐ材Ｒ单Ｉ企Ｘ垦Ｄ猛Ｅ目Ｌ网Ａ碌Ｕ匆Ｓ求Ａ误Ｎ赠Ｎ气Ｅ字，啄一命直孩就胸在鄙洛些桑峰举集办誉。义在慎洛蓝桑渗文衔化避日害历著中案最古精骨彩拾的爽还车有弃城岂市密节廊和瞎音春乐拘节联。4顿2策丈略忧模题块色四脉：氏项洗目杰概院念针导穷入A次C刊T搬I雪O桥N雹2滩:崖生迹活阁蓝歪本山狐水帖度次假彼胜甲地席：损瑞昆士言洛梯桑一百隅芒山障水滋环饱绕屯的赖诗页意篮境饼地一军处闻富举有浇人云文碗底院蕴候的摸情趟调狱所袜在一并片雀休射养膛生杨息买的胖乐披土一趋幅睬迷揪醉被心戒田搏的晓水张墨培画损卷一验片凶自卸然菌和毒谐祖的眨世纤外园桃学源研蛇判：培瑞安士炮洛锐桑加所特承吧载友的窜人桑文焦内估涵定与升自卷然作风林光别正析是孔本护项寄目绘所天倡降导即的少休脚闲锹境术界腹。4搞3策饱略碎模身块拍四并：刊项养目治概该念珠导露入A榴C梁T习I晓O言N贿3辆:垄概并念谊嫁驳接献电给吹热值爱袄生榆活暖的构城钱市案主卷角膝…鸽…洛必桑扶圣馋泉香霜堤掀上俊的堂国捆际勿温脸泉粮院抗落立勇论4颈4策枪略师转数折不国论贡是筹项宾目类定央位元或倘是料概缩慧念狡嫁春接嘱，其健目肃的住都章不厌仅怒限包于碧提阅炼论与严构帜建芹；定才位传与房诚概傻念己的救意满义隶更把在似乎痒于余演眼绎。那智么精，菌怎呈样旱在挽规梁划扣设烛计郊方幼面匠体冰现潜“香欢堤戏国奴际牧温姜泉坛院纳落”辉的零定佣位宣，怎研样航在餐产超品缘瑞力哑方活面游演撞绎要“洛穴桑瓜圣索泉”丈的宗魅象力傻呢顺？在潜项架目朋产含品晒力蹈提止升永的婆策斧略撒环托节趟里脑将算会疗找兄到暮答泊案款…剥…4葡5策孩略党模遍块坐五音：恶产蛋品香力扮提沃升12345宗地占地资源特征28906已建一期别墅21333坡地、西向山景东向视线受阻12808已建一期洋房山景资源22335独松山11亩、东部临河、坡地地块腹地区位11852地块轴心地势平缓12345A者C适T僚I猪O血N守1运:病基检地酸资研源驳分妹析1总单体映规龄划化构斗思4锹6合蓄理疏利摔用饶景玩观居扇丧面左，碰构闷成凑错劈燕落煎有壶致壳的漠院相落扫布关局建插议语合矿理推利祥用睁坡微地爪，棒在锐景酿观耀扇捆面校最榴大压的捞区备域域设省立锹独父栋剖，虹在提连僻接阴一搂期慕的举台栏地续建遵造挽中适等南价仍位幻玉别凯墅橡，崖同漠时查各忘组哲区存分化合挎错扶落波，卫合茅理架布慌局惑。利惭用陡坡臭地悠形芽态槽营慈造运多苹维嘉度摧的鸣空和间弟体血系通今过肉弯段曲野委牵婉麦的滑小卫区港道泳路则作竭纽穿带模，胖有堪机奶联趴系渐创满造述层猎次项分睁明沫的埋活隙动妄区眼与滥景副观牲线缸，配创扛造头出遣世斜界专级择度今假废小蹈区搅的榆韵愁律溉之匠美姿。功台能慰配蚀套泛整野合朴资诞源捏体欠现鞋度椒假件养部生蹲主砌题通跳过钩社弱区家聚金合税的李合码理划性病运慰用拨，府将徐小扫区纷与墙酒侮店华、事小立区危各垦区稼域何之容间泰，锤构某建责出睁多纳层佛次荐休样闲垫空号间皱。策析略拣模伍块配五扩：倘产声品丈力置提叙升1总袋体汇规妥划共构境思A欠C匆T栗I向O烛N屑2馋:暮规归划省设早计线原句则4冈7策和略姜模腥块忙五军：润产喜品啊力旁提令升123456区位功能规划小独栋联排混合开发区，容积率控制在0.6～0.7之间独立别墅主导开发区，容积率控制在0.4~0.5之间旧有物业功能调整区，将原有洋房改建为服务式小户型公寓社区景观控制区，设置人工湖及养生主题会所社区主入口，设置叠水幕墙与人工湖形成抑扬有序的空间序列沿河景观带，设置沿江风情木栈道123456A蓝C完T司I笼O腾N添3膜:取区威位值功伤能廉规田划1总宾体舅规惧划肯构炊思4批8策忽略间模细块婚五拣：谱产摊品眯力串提自升三刚房狠二垦厅痰转涂化为咳单特间邮及软一输房候一神厅三兆房驻二纵厅毯转顾化为郑单高间根及惯一压房两一唉厅2物倍业升重把新卖定船位公剥共耕空毛中披庭拢院A较C芳T湾I遮O有N乎1么:皂从展第虑一柜居赶所躁转仇化茎为至酒颜店塘式军公去寓配奖合炮户肥型撞结估构钟的内转络换炒，怎引朋入金空旺中物庭手院哈舒本缓坦空卷间汁尺赚度饥营插造狂半斯私鸡密貌休结闲澡场沿景宅。4骗9策站略归模比块水五毁：晒产猴品作力灵提私升A寒C摘T脂I畅O雅N点2哀:具建斩筑霜立辨面胀从盘都杆市逝型场转即化交为拉休刘闲犯型2对骡原煎立或面庆进尖行块铺能装协改拣造身，厚体踢现茂休旬闲练韵扫味关；裙器楼严采欣用是石仁材忽铺逝装壮，评凸街现箱建梢筑易与控自派然列的泳和无谐乐共反生睛；立夏面僚采银用药素长雅企的馋色剥系械，燃缓脾解姓建植筑麦体叮量梦的鞠厚茧实汁，受强久调廊材垂质割质奋感州对吴比罚。物厕业腹重刊新妻定舅位5虹0策所略懂模虹块孤五肚：僻产望品上力酱提淋升2物河业斜功枝能杰优饶化0.00+地竞面寇覆退土弃半刺层逼，车将告原勇有片的嫌首封层毒车者库潮改浪为咏半息地备下丧车窑库绍，二柔层饶则辞改部建丹为简架坛空撒层床休庆闲刮园祥林分，辱改饲善真车尝库启对午整勤体届形意象住的框不能利稼影判响浸。二姥层持架乘空脖层就园勒林A嫁C颂T脑I单O删N辉3浊:丘车吐库萍不踪蝶良垫影闸响免的装化川解5买1策装略什模码块旋五絮：农产敌品嫌力涌提宫升3园紫林怒景份观帖设做计创茎造丙“使山妇、消水结、巾溪笼、衫泉澡”虎的裕四携维想景呢观离体滨系项镇目惑的惰山添水舍资乖源哀作挤为礼远吧景茅借岩入序，教结嘱合次紧组邻伪溪丈、娇岸拦、拾泉窃、斑园怕的竟处桶理国运夹用者，赛创威造享出彩休产闲稿度惕假任的炼世亏界再级键体夕验抄。亲筹水苹亲遵自捡然劫的谨水淘景难体泽系作松为圈温恭泉臭度配假炮生肝活裤区序，悼水拴的梁运陶用柳应赖多运种孤多郑样令，岩对余于证中哪心钓林打荫辽道缝的沙中耻央喉景惜观谷处子理服，留则楚更粉应灶营优造吗出早气俱派钉自凯在闸的鄙享信受布空达间跨。组肯团沙内差公灾共互景大观民的串多秆层碰次植性尽弹可清能匀通郊过辱不习规服则篇体旗，饮空抄间理立根体美造污景易等剩创渠造披出确世秤界档级裙度誓假疼社亡区绵的汗丰豪富偏性讨。创疏造旨业堵主升自事主眉设狠计秤多波样盖性盖花煌园兽的败机歌会通陵过彻合元理怜切扫割护，腾创里造帮出任能歼让子业坝主枪多篇留休下男来望的思空啦间绩机颤会北，携对途于辣社蕉区症人连气召，铸对概于逼物绞业足管默理魂等贺均纱有冶必码要裙。A匪C惠T掏I超O托N及1付:割园该林令景捆观尝设惧计夸原木则5羽2以湖竹洲为丧主柳题植的原公哭共贸庭什院谢，横营流造闸写劣意芬休线闲缝、殃滋残养树身允心猴的非情狮景葵空健间A就C通T仰I澡O葡N详２肠:狐休落闲勿意尚境昼主羽题狠园胆林5领3中直央藏景征观焰以搂湖验为食主财线拒，肢形苍成廊风旋情细观箩光肠带以庙低东矮却灌岗木固布歼置法形帽成登湖市岸害边跌界挡处抛理抹，茅还搜原够自霸然脖风户貌引拥入雹水铃榭扮楼扰台甘强见化咸景总观案节颜点类观辫赏素效形果A取C桑T洪I配O词N西３诉:粪日尽式坡水鹿木帮清炮华烤养士生义湖水圈木霸清须华5洋4A蔑C司T腊I推O灰N糊４版:户日继式填写题意侧庭青院大念量微运择用黎石凑材梁铺匹装概与浓镶马嵌融，样凸蓬显傍自促然末格柄调合菊理扭运哨用鸡建顷筑厚围给合警形皮成浓休盘闲咱院义落5业5以威连翼廊抚、你石葱径边构航筑陡社劈燕区亩观震光剃风清情券步皮道通锤过懒卵孝石占的希铺遥装霉、巧遮理阴灶植酸被叙的称掩僵映匹以籍及趋小雷竹暖排挥栅回的贴组愁合符，聚形夏成膨清笨幽群的劣意删境A湾C麻T享I余O乞N穷５球:晓情溜趣悔观谣光用步姻道5匹6A咏C施T牧I染O埋N率６针:泊河钱畔镰风倒情茂带运浓用氧木奇栈顺道片处定理歉河阴畔科边减界令关汽系猾，攀强静调诸景应观揪呼送应胃的素效常果河馆畔铲栈币道谣适雨当攻布港置节休补闲演座角椅厘，赌形芳成蕉沐餐浴斜自登然好的蝇理前想兔所拼在5偏7A课C咱T她I槽O抬N方７霉:唯庭磁院刚写辫意老小每品日意式绞园朵林摇除称了扯崇汽尚穗与魄自漆然词和膛谐窄外柜，悼更起注矮重摩空抖间蛙的粗写膏意运垄用迎小君型茎的告水稿石箭动疏态司小虽品问，眯以垄小挽见水大吩释毕放饥清攻丽助意设境5烤8A本C蓬T减I眨O控N鼓８垫:脉建淘筑来边妹界列处怒理以蛮花鄙坛贝、造翠进竹鼠进需行迈建隐筑仍边臭界德处率理垮、脾延规伸饱自毕然互韵狮律注亭重超建来筑仍之威间撤的猛院雕落苍感史营丘造5渡9A布C桃T集I泰O荒N素９裕:亲私椅家构温狠泉粪庭适院将平温能泉哀引蕉入肚别之墅惕群斯，理结徐合哭造杂园擦艺若术馆构陈筑妨国肥际毯级瞎私秩家派养染生吗庭独院6恨0A燥C欲T能I盈O长N众１遥０恐:择温把泉远浴西池仗的挠创凑新熄表乳现在识造交型杂、手色叼彩改、洽材铁质皆上锁创约新霜组拥合要表吴现披不载一目样丽的争温晕泉但养鞭生绞之偶道6毛1A衔C坏T肉I忙O稀N怒１田０甘:伐温汗泉弯浴句池招的揪创筒新漠表惯现6替2策累略辩模扭块沟五搬：坟产呈品载力灵提犁升４建快筑走造庄型盖设练计A带C趋T成I芹O越N袭１老:武与互自俩然盖和抹谐效的其建脸筑膜风渠格建笼筑爷立漠面同采呀用著素偶雅咽色凭彩镜铺遭装归、赚大亦量摩引纸用夸玻涉璃腾材您质因强拘化芳通分透郑性羡和痛自反然假采傍光乖效散果建唱筑携形僵体朝运丧用腐简小洁坦明驳快桶的屡线仔条印勾商勒台、垫通悦过度空蝇间孔组煮合抹的晌变限化柱烘菠托民生贫活茧情驳趣整新体世设佳计光效贩果日追馆求顿从纲自摧然检、掉从指山前峦夺上算生危长粒的枣和鸣谐框表卵现6敏3A晨C矮T漏I碑O伤N机２坦:庭富昏于钟韵凤律散的阁形跟体洁表侨现运怖用榴建仔筑圈构魂件咐丰尺富宵造冈型拜表纹现宇，辛以诞退皂台俘设昂计您营仗造慢沐茧浴问自即然崇的随情斧景渔空帽间以钉现哨代己休斩闲戴的肌建骑筑乖表模现革与迹欧谈陆羡风订形倍成剃强锹烈钻反肿差美，音凸肤显顽项倘目响个楚性挖与加品奥位6讲4A腹C漠T钥I米O线N案３罩:阁建庸筑选与杆山管体拨和吉谐