常州国际数码广场暂定商业项目运营策略

目录前言项目整体规划商业规划及推盘思路 业态定位 市场定位 优劣势分析销售策略阶段性推广方案策略形成的目的对项目整体商业销售运营起到指导性的策略支持。是项目商业定位、商业规划、业态设置、业种选择、商家定位与引进、商业经营管理等方面制定工作计划流程，形成执行手段和方法的方向、目标和依据。是统一和协调项目各职能部门工作执行的指导性、强制性文件。有助于改变目前销售、商业运营、物业、广告推广等各部门分割的现状，使其步调一致、互相作用互相影响，形成一个全员招商、全员销售的新格局。通过各方力量参与协同作战，弥补招商人力资源的严重不足，多角度、多方位增强执行力度、促进商业运营的快速实现。是项目商业地位确立和市场环境形成的前提条件。是项目物业价值和商业价值提升的理论指导和战略要素。是项目品牌形象和企业品牌形象推广宣传的依据和条件，通过形象的市场推广和客户的忠诚，使本商业项目在常州地区树立典范的商业房地产品牌形象。项目总体规划业爹态触规氧划浪的转思疏路升:—油—辜根多据括项聋目巩本疲身按的贷建模筑昌形敢态还集敲体宫量哥进肯行堪规顿划—原—桶根耀据惕业首态节之拣间我的少相交互镰补杯充爬、棉影覆响贺的片因猛果累链厨进框行渣业忘态犯优强化—随—宜根源据慎项晋目祝的关地昌段冰及刑城坏市芒规腰划采特胖点袖进压行碑业隔态挖组需合—缘瑞—醉按苏市盖场旗的肉规企律仁以器及屯市眨场对调围查估的狱结肾果安进蓬行妹业剃态购的鹿选城择—榜—瓦依炒据果现矛有饼商娃家透要旺求倒及置消弦费去者屈的泉消每费舱习傍惯辈与恐意察识宣为紫业半态照规扑划卷基伐础—庙—金根锅据虫项时目绪的谣阶毫梯络式跑开鸣发修运速营昆策纷略捆进散行姻总剩体研规棍划—艺—春根铸据砖当淘前袍意翅向取商秃家敬的预情缝况柳以虾及刮项居目蓬的旅实捏际花状顺况逆进巴行性业福态串调胜整业俗态任的毁整妹体捎定弓位晃说衬明—放—描依纺次赵进丘行哲业烈态默整清合绿及袖优发化推，璃逐箭步暑做述大土做栏强—胡—悔特蛛别歉是抱在钢商梁业剂地飘产朽运分营盲方适面右以呀商酱业召销借售绒为寸重睁点扭，愚加烛快布开智发峡资坟金尚回疮笼马，暗提让升啄项休目泡人淘气升、衰拉说动芹市部场配消袜费询、贡塑牺造沿项直目斥品例牌释为荐后垮期段商村业棵开朱发赖打饶下大坚烂实父基帮础讯。商凭业株规饲划押思登路项计目筝区酬位瓶优叙势项吉目锹总漂体布状滴况奔归吧纳牵：本扛项号目辽所僚在南区例域马为弦沪锋宁运线圾核痕心令商雷业言黄赔金肾走姓廊本因区旅域羊属哲省护政识府汤在遭未脖来嘱几润年旱内颤重详点掌发赵展煎的碍区贴域虚；是淘官慌商茂往俭来惨频窗繁睬地鞠区夺，骆同架时骂未淋来王自铲然界流冰动摄人蜻口引旺葛盛菊；周双边怖潜忆在卸客践户仅多佳，剖具杯有喘较针强埋的贝购棋买香能碍力恒和拉投尽资抛能营力匪；针槽对首本科主读题默类地市风场夸，泰周孟边筛具倘有岩较惊成痒熟同的消产越业登支额撑秃和醋消必费治环疫境1佣F:品思牌旅手汪机扇展荐示针大嫩卖右场缝\梨高怀档鞭数阀码宋产谎品炒\帽品姥牌雾专果营刊店2姥F:电桨脑庙产闪品狮\泻配雕套脉产漂品粱\构电勾脑为硬绿件咸\场电跳子文元悲器押件胖\远集轰成妖电况路州\导软扎件越开挖发球和叙各蝇类柏软衰件3丘F:网危络你产险品冰及秩网乘络衰工倦程雨\肿办周公象自怕动财化母（克传枕真萄机唯、针复讨印胖机大及刊耗轻材统）江\献音联响贯器避材诸、养音菜像善制贸品增、依视虏听师产修品眨保城安虚和凭电在子坚监疮控绳系钩统4聋F轿:数舞码哲家稍电追产罗品秀（虎照街相君机仇、携摄瓦像口机浑）土及片信泳息黑家捎电蜜通号讯牲设义备猛及疲器宽材捐（灵移悟动牢电捐话瞎、勾电石话贿机欲、愤对孤讲休机富）销电胁子那玩搅具披等常寄州花国忙际鸡数姐码六广婶场A盗\合业崖态妥定捷位傅建有议主雕营娇产形品电互脑窜产史品努、做配蹦套斤产踪蝶品须、看电识脑饰硬弦件牧、栽个幼人垒电甲脑电狮子钱元拴器推件血、植集夫成句电抛路软风件冒开柏发滔和脊各层类谋软政件网吐络券产居品夫及领网焦络邀工饺程办梢公奶自凉动梯化框（盾传使真扒机赴、标复仍印玩机笑及福耗龙材见）音拉响团器拔材贿、甚音隙像碧制妖品旬、脾视卸听邪产恳品保柱安森和秀电柔子款监自控旬系蚂统数甘码场家扇电播产扁品秆（升照贡相卵机普、详摄民像学机比）昆及房诚信指息距家传电通驰讯喂设化备清及午器纺材渐（录移迅动推电乌话裤、朱传警呼揪机偏、闪电钢话列机劣、骆对消讲侄机积）二扫手狼手险机练、始电霉脑底及债租遭赁根市晚场电单子车玩川具（蛋三淘）茧其器它泳配晨套疗主仆题惹：家攀电哥医撇院电散脑涂台许等振家法具匪市兔场仓矩储助、修货景运相市服场保-打-精-堤-牲区丈域尝物誉流老市捡场银摆行◆塑常胁州巩地类区渗规王模耽最嫌大斤、枣档旗次蹲最暂高息、里设订施材最柄完马善呈、锯产有品准最蒙齐雪全态的社专批业淋化睁数嚷码宏电斤子岗主默题爷市冶场狸；补一太站扛式衡数拔码区电屑子技购藏物烫商秧城捧品蕉牌荡附贱加扯值拔最堪高惨核佣心腔商浅圈鸽，牧最似具丧投厕资料价樱值宣和兼升轧值搁潜晓力经抄营缴产甜品店定毁位污主列题愉：（突A总）受常田州决及念华幅东拘地始区思电肥子彼企拴业长的雕集冬中轧营尺，（丽B破）拘常茄州滴及剧华产东鼻地丈区队电炉子洪产漆品松的努汇己总帖区歇，（边C牧）浴常虏州混及焰华跳东仆地部区饲电键子昂企负业配原灿材照料党供护应茅商挡集钟聚钻中悦心理临由膏1互：备常逃州啄在撇全敌国痰乃诵至先全所世储界偷知饮名赏度盘较漏高2续：眨常芳州观已迎成鹊为李国优内饶重椅要耳的翁电震子刮信称息的产谱业垒加壶工亏制晃造衣业陡基抬地市跳场既定桐位B动\披总链体怀推誉盘村思今路以尾销屑售杀促极招骡商丝式互罪促砖互织进目鬼前办银肾根汁紧拦缩膀政调策耐调束控宪宏裂观作政莫策槽不乐利蒙于危房五地堤产秩走值势却，啦针搭对缘瑞本夏案既商砖业井应滚切揭中顽时父弊毕重扇点名采殊取子突盈击洒销维售默为室主作，潜根构据仙目怎前娘国头家蚁面豪临辱的剖通蔑胀床形尚势校，别把痒握采经戒济垫发范达揪地报区攻群赴众沟性需热邻钱乓流点向连的编有凉利堆时某机喊，将因侵势办利棕导模逐陕步滋把篮投炊资块商胁热惩钱亿向琴商舒铺岂投贺资浊引坛导钩，通拒过咐商淡铺绑销俗售翼加跨快讯开任发戏商览资浑金捕滚绸动魔利构用允率，边碧销额售啊边确招钓商葛，得互盒促驼互鸡进参，私作赵为族常俱州碍市激大俱型夫商谊业博项私目避，腾除酷了甩根蜡据怨项库目扬整鬼体忘定菌位捞而饥确懂立车的抖前腾期纲商搭业野概朝念男以员及配市耐场娘范僚围黑、绍经允营瞎业轿态获主浮题瞧定崭位雾之角外塌，坏具挪体纲的铸项吸目艳商鄙业疲部烛分愤营续销领推圈广粱实打施昨策竟略阅以苗及胳执吹行桥方显案萝则挺更招是处项螺目垫成懒功坦的虎重倦要药决勇定作条哄件赴。闪由厅于夏本午项冷目颜处恳于茅常旷州萝市亮核充心呜商去圈举，站周圆边拿竞器争倾项贩目循较背多筹，异因袍而亲我泽司让建但议斩采黑用寸“译突冠击努销什售走、妨低剑价井入司市由、泪集是中彻推麻进别、剩把凝握嫂节膜奏弟、塌造归势这增绑值睁”富的租策挥略伶。项讯目忧优并势具饭有会政劳策粥优下势碎-饱-毕-归-寄产效业皆支艰撑辉和丛商办务刑区槐优孕惠未政授策蛋；产瓶业物发播展方具去良晓好哀前茫景挠；政拐府辆对止此位区压域谋的顶发殿展岁给胀予屯了根相大当朴的悦力杀度糠；品桶牌吉加扯挂樱，芹增手强拆投晨资除者龟信世心登；绝保佳纲地百段酒，剑商室圈擦叠相加种地挽带箩；区枕域解未敏来拉发慈展榆状族况订良稿好竭；本怖区旋域础专兽业蒜市全场以林苦立拔，益易绞产握生针产巨业范互虽动能，纱人桃潮碑互籍动汁；本蚀区世域驰产攻业陈环蔽境纷及挪产届品委消减费刺环女境虫良渴好御，点同严时窝潜窃在麦的茄目贩标驰客策户象群杰较敞多狱；区意域唉投理资途渠迅道哑少届，妈但速仍懒有轮相牧当逆部钱分届闲渣散肺资钻民傍间顶游除弋些，肿本舒项同目智可怎拓患宽健新咽投剥资暮渠宽道剪；区握域肚客紫户绳购穗买漫心嫩理垃仍蔽不参成栋熟耍，匙如伍跟耐风典心灿理托、湿从抱众祖心幻玉理事，闭操咽作生得荡当便易辆形喊成妇热扎潮帮；强泉强微联模合棚，贴形警成尺资办源渡整蚁合齐优钉势饭；未汇来悬高容素镰质灭管饰理哄人烧才偶的睬引姥进按，陕使纷整阵体到商稀城警发做展肆起你步滤高举。项劝目薄劣骑势电哨子预市输场污为却政贞策两型烦市盗场皇，粪因庙指吸令谎性非因宗素固多骡于悄商知业喘性踢行慎为赛，郊人威们旺对鄙专金业痕市拖场涝看诞法膜不滩一歇，我如里近普几绸年筹的足美果食疾街苏，挨就笑是刘这摸样惊的疤形氏式摸，恨部醒分瓶市煮民魄对厦此绸类惑政岩策岔型寸市问场充存篮有抢逆缘瑞反冒心仿理矛；本钓区汗域枕仍艳未说形课成盾专迈业毫电久子宿市添场愁氛化围穴；其喜他里电据子伴市壤场笼和纲其幼它狼通汽讯甘市故场跌等笨竞晨争姓对源手盈的痕直难接唤竞贴争盗；上负海挺苏把州鞋电沃子食专立业没市雹场香对微区婚域底市佣场信的背分玩流乳；人帆们培购客买迎电愁子屑产心品泥的涉习细惯妄性谨消舰费注行各为兽的唯延覆续碌性叹和屈本细市钩场普起钥步肾仍日需泊一佩定睁时握间板的专市抱场担培青育伍期坚；竞旦争领对翼手消若杆使伏用井低淹价晓策台略垫，胡则恰本写项笼目杨欠估缺君价准格秘优咳势槐；竞弊争潮对来手甜已的经叨营贡一塞段尽时布间啊，头具竟有拍一记定荒的史品涨牌埋知冠名敞度字；市证场予容帖量短状胃况扰不麻明乞朗物；销励售勒策收略产绕品世形提态奖为以形键态最街得铺剑，总府建邻筑拐面炊积士约眨5塌5介2察0纳0蜻平脉米饰；勿—左—但员是盖因咱为晴容岗积涛率吊和侍街河铺室形久态冻，侄导脱致张面归积授减丢少栗得粥房季率助较廊低盈。经棕营上产山品小形蜘态以谨电东子个数什码型业垦态沾为银核倍心菌商偿业帖业纵态独光立锯产旺权领主吓力命商究铺肿面责积麦要狐求商为植1驳5担-茅2拜0围平袄米车左们右销蚀售慢模对式健：程商候铺众全背部快采王取违小墨面递积喷产湾权扯分减割穿销迅售舱模成式师。少坟量壮街剂铺纹可鸡以达定侦位街生龟活编、黎市祥政庭配锋套奋业用态匪，扬如驾餐欲馆抵、迁银裁行菌等借。一扑、炒业眯态营分拿布衣/加产跳品眯形慌态肆建狮议二魂、欣价敞格仗定简位佩及和策鲁略□在侦房殊地肥产飞营摸销厘过办程届中养，颤定驰价族是哨最菜敏驼感挡、剩最忘重变要绵的纱一否个株环骑节事。质房枪地储产乏价评格陪也胶是需房烛地剃产规营她销遗过材程锐的磨核膨心科与乞实隆务棋，鄙是非一宪切晃销棒售该操妻作尘的继主死轴及，般销桑售界价亚格步是的否杠合顶理都将筝直橡接伙影刑响县销丸售凤成桥绩椒，苹若淋定热价大偏怠高待，蹈超应出拼市狠场秀接汽受朝水慰平店，妨买哲家扫持窑观推望盖心哭态佛，接造污成熟滞愿销忙现孟象咐；插若秆定绪价昂偏叔低饲，贯虽臭然考能餐在迈短稻期膊内袋被扒市忧场见吸激纳趋，税但课所鼠获译之源利父润脸甚骂低微。堡因础此桂在蛛本鼓项丘目盖定简价美时孤，倦应土充督分橡结大合落当祖地敬的剧房祖地倦产粮市膀场漆环诞境敌。□本茎案小作曾为轻常喜州尸市鞭区岛商吸圈湖门曾户巧物蝴业共，脚具逆有感区秀域看领粘袖搁地娱位师，络是贤本艺项滨目看内像最柜具蝇有蚊商筋业溪价窗值灭的朴商统业寇形码态农，雪其漆物退业查具矿有洋不戴可认复定制紧性降，万为撕体管现涌高楼物角业圣价淡值奶、盾高肤增税值缠空材间听、丑高间效海益郑回附报盾的吸特屋征龙，盗建套议它将及部卸分歌素贯质星最盗好俗的虑商雹铺餐定江为抚高携价荐；口因杏此职为拣保芝证疼项芹目用销蚂售虚及炊资已金初回颗收摊的郊进携度需，条低合开穴高作走寻，本稳碧定旧收波益恋。根减据畜项肝目红进艺展刻价杂格献控副制倒：根役据怕周虑边荡项类目事商仪业盈类进比贩状抵况绢以绢及碍本丑项关目备档母次仍等滨综咐合值因蹈素语。戚我撑司巧认贡为俘本忆项哈商久业誓部柴分隐的霜销损售沸价各格应控炒制杆基盆本歼如美下锄：低果开明高找走反以页平核均切最棋低乌价1粮.妙5毫万爆元狠/仙平拦米对颠外伍宣核传脉，杠吸捡引锯投钩资晴者惭（主开绳盘报特报惠循以表及率其郑他辱活亲动菠除欲外窜、右可邀适伪当敬继闷续却放尸低吨）动，堆策舱略优性往提纺价最每待期录涨爱幅蚊大剃概晓以宽1批0减0活0捉元复/尼平妈方收米绘为脑主困，表视饼开浇盘世和最销蚊售近连辜续叙性澡情申况晒涨功价指，丈最翠后数可伞以触以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