BT项目合作协议(模板)

BT项目合作协议(模板)

建设-转让（BT）合作协议书甲方（授权方）：地址：法定代表人：乙方（投资方）：地址：法定代表人：甲乙双方经过平等协商，就项目采取“BT”（建设-移交）建设模式，即甲方授权乙方作为项目的投资主体，按照甲方的要求建设，并在建成后移交给甲方，甲方以政府回购的方式分期支付乙方的“BT投资额”的投资建设模式。就此项BT项目，甲乙双方达成如下协议：第一条定义除合同条款另有约定外，本合同中以下列定义为准：1.1本工程（或本项目）：指工业园区（详见附表工程项目一览表）工程。1.2本工程范围：以下为参考示例，应根据不同工程明确详尽：土石方工程、路基工程、路面工程、人行道及相关附属工程、路灯、管网（排水、排污、管涵工程等）、软基处理工程等甲方提供的施工图设计文件所示的全部施工内容。其中通讯及电力工程只包括通讯沟、电缆沟及电力沟相关工程（除电缆、电线及相关配电设备外的所有工程）。沥青砼道路面层、交通标志、标线不在本次实施范围内。燃气工程由其他相关职能部门实施，承包单位配合（不计配合费）；绿化工程只包括建筑部分，不包括植物部分（种植土不计算）。以上内容按甲方提供的施工设计图和招标文件指定的范围为准。1.3BT模式：BT是英文BUILD-TRANSFER的缩写，在本合同中的中文意思即：建设-移交；双方认可的BT模式是指乙方按本合同的约定负责项目投融资、工程建设全过程的组织和管理，并承担其期间的风险。在乙方按约定将本工程建成竣工移交给甲方及甲方指定的管护单位后，乙方按BT回购价款收回投资。1.4建设期：指本项目的建设周期，从本合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止。1.5工程施工期：自取得开工许可证之日起至工程竣工验收合格之日止。1.6回购价款：指根据本合同第三条确定的甲方应支付乙方的费用总额。1.7“元”：指人民币单位“元”。1.8基准日：指本合同中用于确定具体时间界点的日期。1.8.1竣工基准日：指本项目全部工程竣工之日。1.8.2全面验收备案基准日：指本项目全面验收备案完毕取得备案证书之日。1.8.3工程档案移交基准日：指本项目全部的工程档案移交完毕之日。1.9工程相关单位包括工程咨询单位、勘察、设计单位、施工单位、设计监理单位、专业施工监理单位、施工监控单位、审计中介机构、材料与设备供应单位等。这些单位在本工程中起到重要的作用。1.10区政府指的是区人民政府，是本工程的监管单位。1.11回购期是指本工程承包范围内的工作内容竣工完成并验收合格之日起开始，按约定完成回购款支付之日止结束。本工程回购期为一年。1.12不可抗力是指合同任何一方不能预见、不可避免、无法控制或不能克服的自然事件，包括地震、台风、洪水等自然灾害或战争及一切非人力可预测或者控制的事件。在不可抗力的情况下，合同任何一方不承担违约责任。第二条工程实施2.1工程实施方式采用本合同约定的BT模式实施。乙方负责筹集本工程所需资金，包括建筑安装工程费、甲方掌握使用的交通组织费、征地拆迁、工程勘察、设计、监理、质量监督、施工水、电设施等费用，并负责建设过程中的组织和管理。项目的建设管理职责由甲方承担，包括办理相关建设审批手续、勘察、设计及监理单位的委托及管理。工程建成后，乙方移交给甲方，并由甲方按本合同约定回购价款支付给乙方回购款项。2.2甲方应在规定时间前完成本项目工程范围内所有工程的施工图设计和按区政府规定的前期工作程序，达到工程开工条件。2.3乙方应在区组建与本项目建设管理相适应的项目公司（项目管理部），有足够的管理和专业人员，确保本工程质量、工期和安全施工。2.4乙方承诺，确保合同内的工程在规定时间前全部完工。若因甲方原因不能按时开工，完工时间应顺延。2.5建设期资金监管指乙方按工程进度和甲方安排及时足额将项目资金划入乙方项目公司为本工程项目设立的专用账户，以便甲方监督乙方的建设资金到位情况。乙方应按合同约定及时支付甲方使用的资金。乙方对工程相关单位的进度款支付按工程实际进度，根据与相关单位的合同约定执行，不得违约拖欠。乙方每月向甲方提供工程进度款的支付情况说明，并提供相关工程资料和财务资料，以便甲方检查、监督。2.6资金到位，本合同生效后十日内，乙方应将万元资金划入项目公司专用账户。其余资金根据由乙方编制甲方同意的《施工组织设计》和《资金到位计划》，及时足额到位，确保工程顺利进行。项目公司专用账户由甲、乙双方共同监管。第三条回购价款及支付3.1回购价款暂定为万元，由建筑安装工程费、甲方掌握使用的费用、资金占用费组成。具体如下：3.1.1建筑安装工程费按照本合同第四条规定的原则确定预算后，下浮%实行总价包干，金额暂定为万元。最终工程包干总造价需在年月日前经双方商定，并以区政府投资项目评审中心审核的造价为准。最终合同包干总造价需另行签订补充协议。3.1.2甲方掌握使用的费用为万元，其中包括：3.1.2.1交通组织费：包括临时交通标志、义交、交警等费用，暂定为万元；3.1.2.2工程勘察、设计、监理、质量监督等费用，暂定为万元；3.1.2.3施工水、电设施费：暂定为万元；3.1.2.4征地拆迁费：暂定为万元。上述四项费用在乙方资金到帐后10天内划入甲方账户。3.1.3资金占用费3.1.3.1建设期利息不计算。3.1.3.2回购期利息：从进入回购期之日起分段计算利息。基数按照当期尚未支付的建筑安装工程费和甲方掌握使用的费用总额之和计算。建筑安装工程费的5%作为质量保修金，质量保修期内不计算利息。利率按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮（或下浮）%计算，利息计算期根据在回购期内当期实际占用时间计算。3.2回购价款的支付回购价款由工程合同金额、经审计后的增减金额、甲方掌握使用的费用及利息组成。回购期为两年，分四次回购。本工程竣工验收交付使用后，按以下方式支付回购价款：-6个月内，支付合同价款的25%，并支付当期的回购期利息；-12个月内，支付至结算总额的50%，并支付当期的回购期利息；-18个月内，支付至结算总额的75%，并支付当期的回购期利息；-24个月内支付完剩余尾款和当期的回购期利息。建筑安装工程费的5%作为质量保修金，质量保修期内不计算利息。3.3工程款的支付3.3.1乙方应根据本合同及与相关单位签订的合同，按合同约定向工程相关单位支付工程款。如果乙方拖欠工程款，甲方有权在支付给乙方的总合同价款中相应扣减。在乙方付清工程欠款后，甲方在下期支付中将其扣减部分支付给乙方。扣减部分不计息。3.3.2如果乙方不能履行工程质量保修期责任，甲方有权在支付乙方的回购价款中扣减完成质量保修所需的必要费用。4.1施工图预算4.1.1编制确定程序：甲方委托中介机构编制工程预算，乙方审核同意后，送区政府投资项目评审中心审查。按区政府规定程序审定。4.1.2本合同包干范围内的工程变更，以及包干范围以外增减工程，需经甲方同意，并按区政府规定的原则和程序进行费用调整。4.3工程措施费的计算应根据甲方审定的《施工组织设计》相关费用进行，包干使用后不再进行调整。工程措施费暂时按照工程建安造价的10%计入合同，待乙方编制的《施工组织设计》经甲方审定同意后，由区政府项目评审中心审核确定。4.5物价波动引起的价格调整（以下为示例）：本工程款在施工图设计文件内实行总价包干，施工图设计变更部分的工程款不得突破设计变更的核准预算。甲方提供的工程量清单只是招标人对投标人的提示，乙方递交的工程量清单只是投标人报价的依据，两者都不作为结算的依据。本工程因物价波动引起的价格调整按以下原则执行：⑴只有同时满足以下条件的才能允许对主材价格进行调整：A、工期6个月以上；B、不是因施工单位原因造成工期延误或没有按正常施工进度施工而造成主材价格上涨；C、主材价格比预算审核价格涨（跌）5%以上。⑵调整价格的主材品种包括：钢材、水泥、柴油、重油、商品混凝土、特细砂、碎石。⑶调整方式：A.钢材、水泥涨幅超过5%的部分金额，桥梁、隧道工程由业主承担80%，施工单位承担20%；其他工程由业主和施工单位各承担50%。钢材、水泥跌幅超过5%的部分金额，桥梁、隧道工程由业主扣回80%，其他工程由业主扣回50%。B.柴油、重油、商品混凝土、特细砂、碎石涨幅超过5%的部分金额，由业主和施工单位各承担50%；柴油、重油、商品混凝土、特细砂、碎石跌幅超过5%的部分金额，由业主和施工单位各承担50%。（4）乙方采购材料品牌（厂家）必须在甲方确定的并经区政府投资项目评审中心审核的厂家中选择，路灯灯架及照明器具项目按暂定价计算。第五条工程相关单位的选择：5.1本工程施工由乙方按照国家有关规定组织实施。5.2勘察、设计、监理单位由甲方按照国家相关规定组织实施。5.3符合政府采购条件的设施设备采购，其供应商的选择由乙方牵头，甲方监督，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》及区政府投资项目的有关规定实施。5.4甲方或乙方与本工程相关单位签订有关合同的，须在签订合同后7日内将合同文件报另一方备案。第六条履约保证：6.1本合同签订后，由甲方出具文件，明确付款来源及还款的保证措施。为保障乙方投资资金的安全，甲方将以位于（以区政府相关文件为准）地块土地出让溢价收益及财政调配资金作为回购来源。6.2乙方需遵守相关规定，签署诚信承诺书，并承诺履行其中的义务。第七条双方的主要权利义务7.1甲方的主要权利义务7.1.1按照本工程进度计划，完成工程立项、可研、征地及房屋拆迁安置补偿工作、方案设计、初步设计、施工图设计、施工图审查备案前的区政府规定的前期工作程序；7.1.2按照相关法律法规，遵循市场化、规范化的原则，选择工程项目的勘察、设计、监理单位；7.1.3监督并协助乙方按进度完成项目建设工作；7.1.4除非另有约定，不干涉乙方的融资操作；7.1.5有权按照合同约定的监管方式，监管乙方的建设资金到位及使用情况；7.1.6甲方或甲方委托的机构有权按照工程进度要求检查、监督本工程进度情况，定期或不定期抽查工程质量，抽查本工程施工单位和监理部门的有关资料；7.1.7有权委托有资质的审计机构对项目进行跟踪审计监督；按照区政府投资项目管理相关规定，项目决算报区政府审计机关审计。7.1.8审定工程进度计划，并监督乙方按批准的建设进度计划实施；7.1.9按照BT合同约定向乙方支付相应款项；7.1.10协助乙方协调与地方相关部门的工作；7.1.11负责施工阶段涉及设计变更、工程造价增减的审批工作；7.1.12负责委托监理公司对本工程进行监理；7.1.13负责对施工及验收阶段勘察设计服务工作的管理，实施中的设计变更按区政府规定程序报批。7.2乙方的主要权利义务7.2.1履行项目建设管理单位的职责，按照本合同筹集建设资金，并按经政府有关部门批准的施工图设计文件组织工程建设；7.2.2在本合同签订后7日内编制本项目网络计划及相应的资金使用计划，报甲方审批，并严格按照甲方批准的一级网络计划实施工程建设，确保建设资金按使用计划及时到位；7.2.3按照甲方要求给监理提供必要的现场办公设施及设备，包括必要的办公室、办公家具、固定电话安装、住宿、施工区内的交通等；7.2.4根据相关合同约定向本工程相关单位支付合同款；7.2.5负责办理工程建设一切相关手续（乙方负责办理部分），交纳应由乙方承担的相关税费；7.2.6配合并接受甲方及其委托的审计机构对项目建设全过程的审计及监督；7.2.7组建项目管理公司并报甲方认可；7.2.8办理建设期的相关保险，缴纳乙方应承担费用。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》以及其他相关规范、标准、法律和法规，乙方应严格按照合同约定的时间将验收合格的工程移交甲方及甲方指定的管护单位。同时，乙方应接受政府主管部门的监管，保证安全文明施工，并履行相关职责。工程质量是关键因素之一。乙方应确保工程质量达到国家或行业的质量检验评定标准，并且在单位工程与综合验收阶段一次性合格。如出现工程质量争议，双方应共同选定有资质的工程质量检测机构进行检测和鉴定，并由责任方承担所需费用及因此造成的损失。甲方应派驻专人组成工程师办公室，参与建设期的协调、管理、监督。工程师应负责对甲方委托的勘察、设计、监理、审计等单位进行管理及督促其做好对乙方的服务工作。此外，工程师还有权组织甲方委托的机构定期或不定期检查本工程质量、进度、安全文明施工情况，并对质量、进度、安全文明施工存在重大隐患时发出书面整改通知令督促乙方限期整改，并报送政府相关职能管理部门。工程师还应审核乙方开工报告及进度计划，并督促乙方按批准的建设进度计划实施。审核乙方工程计量报表及技术变更、核定，并按相关程序报批。另外，工程师还负责对项目因发生技术变更、核定增减工程量及新增建设内容的核定、签证计量和涉及费用变化项目的审核工作，并按相关程序报批。工程师有权参加乙方组织的隐蔽工程验收及相关验收，并要求乙方对已隐蔽的工程进行重新检验。如果检验合格，则由甲方承担因此发生的一切费用和损失，并相应顺延工期。如果检验不合格，则乙方承担因此发生的一切费用和损失，工期不予顺延。乙方应在检验后重新覆盖或修复。最后，工程师还负责签收乙方或第三方向甲方递交的文件、文书、资料等，并有权要求乙方更换不称职的工作人员及不合格的施工单位、分包单位。8.3.1工程质量应确保达到单位工程与综合验收一次性合格。质量的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。为确保工程质量，应该在单位工程和综合验收时一次性合格。评定质量的标准应当依据国家或行业的质量检验评定标准。8.3.2对工程质量的争议，由双方共同选定有资质的工程质量检测机构检测和鉴定。所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。如果因乙方质量原因造成修理后仍无法满足国家或行业现行质量检验评定标准，以及修复后达到相关标准但影响了既定的使用功能，甲方有权按照10.3条c款和13.1.3条执行或拒绝移交和回购。相关经济法律责任由乙方承担。如果出现工程质量争议，双方应共同选定有资质的工程质量检测机构进行检测和鉴定。检测和鉴定所需费用及因此造成的损失由责任方承担。如果因为乙方质量原因造成修理后仍无法满足国家或行业现行质量检验评定标准，或者修复后虽达到相关标准但影响了既定的使用功能，甲方有权按照10.3条c款和13.1.3条执行或拒绝移交和回购。与此相关的经济和法律责任由乙方承担。8.3.3在竣工基准日前5个工作日内，乙方须完成主体工程质量验收工作。乙方应在竣工基准日前5个工作日内完成主体工程的质量验收工作。第九条工程移交9.1移交范围和内容9.1.1乙方应在年月日前将本项目工程竣工验收合格并移交使用，其中绿化工程可延至年月日前完工。乙方应在规定日期前完成工程的竣工验收并移交给甲方使用，其中绿化工程可在规定日期前延迟完工。9.1.2乙方应在竣工基准日后一年内完成工程的全面验收备案工作。甲方积极配合。乙方应在竣工基准日后一年内完成工程的全面验收备案工作，甲方应积极配合。9.1.3乙方应在全面验收备案基准日后一月内完成工程档案移交工作；在竣工决算审计完成后一月内完成工程决算资料的移交工作。乙方应在全面验收备案基准日后一个月内完成工程档案的移交工作，并在竣工决算审计完成后一个月内完成工程决算资料的移交工作。9.1.4本工程由乙方组织竣工验收并移交给甲方及甲方指定的管护单位；其中列入工程总投资的重大设备和专用设备，在工程竣工时，乙方应将其功能完好地移交给甲方。本工程由乙方组织竣工验收并移交给甲方及甲方指定的管护单位。其中列入工程总投资的重大设备和专用设备，在工程竣工时，乙方应将其功能完好地移交给甲方。9.2移交程序：双方应在工程移交前二个月举行会议，并就本工程详细的移交程序达成一致意见。双方应在工程移交前两个月举行会议，就本工程详细的移交程序达成一致意见。9.3工程质量及保修期责任根据中华人民共和国国务院第279号令《建设工程质量管理条例》执行。工程质量及保修期责任应根据中华人民共和国国务院第279号令《建设工程质量管理条例》执行。9.4本工程因不可抗力和甲方导致移交滞后，需修订或更改本工程建设计划时，双方应协商解决方案。甲方应根据实际情况报区政府审批。如果因为不可抗力和甲方原因导致工程移交滞后，需要修订或更改本工程建设计划时，双方应协商解决方案。甲方应根据实际情况报区政府审批。第十条合同的转让、变更与解除10.1一方将其在本合同下的权利、义务和责任，全部或部分转让给第三方，应获得另一方同意。如果一方将其在本合同下的权利、义务和责任全部或部分转让给第三方，应获得另一方的同意。10.2若在本合同执行期间适用于本工程的法律、法规发生了对一方有重大不良影响的变动，一方要求变更相关的合同条款的，另一方应采取相应措施维护双方的合法权益。如果在本合同执行期间适用于本工程的法律、法规发生了对一方有重大不良影响的变动，一方要求变更相关的合同条款，另一方应采取相应措施维护双方的合法权益。10.3有下列情形的，当事人可以解除合同：a.当事人一方违约不履行主要义务，经催告后在30日内仍未履行的；b.因乙方主要原因，工程工期严重滞后60天以上，甲方有权单方解除合同，乙方不得异议，7天内无条件撤出施工场地，并无条件提供已完部分的工程资料，配合甲方顺利接收；甲方就乙方完成的合格工程进行核算，经审计后按结算金额的85%支付。审核结算期间不影响甲方另定施工企业进场施工。以下情形之一出现时，当事人可以解除合同：a.当事人一方违约不履行主要义务，经催告后在30日内仍未履行；b.因为乙方主要原因，工程工期严重滞后60天以上，甲方有权单方解除合同。乙方不得异议，七天内无条件撤出施工场地，并无条件提供已完部分的工程资料，配合甲方顺利接收。甲方就乙方完成的合格工程进行核算，经审计后按结算金额的85%支付。审核结算期间不影响甲方另定施工企业进场施工。因为乙方原因导致工程质量不符合国家相关评定、验收标准和施工图要求，甲方有权单方解除合同。乙方不得反对，并必须在7天内无条件撤出施工场地。乙方还必须无条件提供已完工程的资料，以便甲方顺利接收。甲方将对乙方完成的合格工程进行核算，经过审计后，按80%支付结算金额。相关工程区域的维修返工费用由乙方承担。根据本合同第10.3条的规定，如果乙方被解除合同，将按以下原则核算：平场土石方或路基土石方按区政府投资项目评审中心当月核定其他政府投资工程单方综合价格元/立方米结算。其他工程只计已完成工程量所需的材料、人工和台班三项费用。材料、人工和台班耗量按定额计算，人工费、台班费价格按定额计算，但人工费不按市场价调差。材料单价按区政府投资项目评审中心公布的当月价格计算，或由区政府投资项目评审中心审定。结算价款须送区审计局审计后支付。根据本合同第11条的规定，乙方为本工程BT模式的投资建设方。基于本工程所发生的所有债权债务关系均由乙方承受，但甲方承担相应工作的债权债务关系除外。在移交基准日之前，基于本工程所发生的所有（不可抗力除外）风险均由乙方承担。相应移交基准日之后，除本合同9.3款规定的责任外，其他风险责任转移到甲方。根据本合同第12条的规定，如果发生不可抗力事件，宣称发生不可抗力的一方应在不可抗力发生之日起14日内书面通知对方。明确说明不可抗力影响不能按合同规定正常履行的各项义务。发出通知后，该方可在不可抗力妨碍其履行义务期问，全部免于或部分免于履行该义务。双方应尽一切合理的努力，使不可抗力对履行合同造成的任何延误或损失减少到最小。根据本合同第13条的规定，如果乙方违约，除因不可抗力或甲方重大设计、方案修改原因外，乙方的移交基准日期较确定移交范围和内容的基准日推迟，乙方违约不超过60天的，自违约之日起算，乙方每日按本工程建安费的万分之一向甲方支付违约金。如果因乙方原因，工程工期严重滞后60天以上，则按10.3条b款执行。如果因乙方质量原因造成修理后仍无法满足国家或行业现行质量检验评定标准，以及修理后达到相关标准但影响了既定的使用功能，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿所有损失。13.1.4设计变更必须经过甲乙双方、设计人、监理单位共同确认并按照甲方相关程序报批，否则乙方将承担一切经济和法律责任。13.1.5如果由于乙方管理原因导致发生重特大质量或安全事故，乙方将承担经济和法律责任。甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿所有损失。工程必须符合安全文明施工标准，如果不能达标并被政府或媒体曝光，每次违规将扣除安全文明施工费5000-10000元。13.1.6如果乙方非法转包或将工程发包给没有相应资质的单位，或者不遵守《中华人民共和国招投标法》等相关法律法规，甲方有权对乙方处以转包或发包金额20%的罚款，并从当月应付工程款中扣除。同时，乙方必须纠正错误行为。13.1.7如果乙方未能按时足额支付应由甲方掌握使用的费用，甲方有权解除本合同并要求乙方赔偿相应损失。13.1.8如果乙方未按约定向工程相关单位及时足额支付工程款，甲方有权在支付回购款时，优先使用乙方的工程款，不需要得到乙方的同意。13.1.9如果由于甲方用地、征地、拆迁等原因导致工程停工或待工（局部停工除外）超过15个工作日，工程总工期将顺延，乙方不承担违约责任。13.2甲方违约13.2.1如果甲方未能按照本合同约定向乙方支付款项，回购款将延期支付，回购期利息将按照中国人民银行发布的同期贷款基准利率上浮×%计算。第十四条争议解决如果在执行本合同或解释有关规定时发生争议，双方应当协商解决。如果不能协商解决，任何一方