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文档简介

物业常压生活锅炉工作管理制度一、目的和依据本文档旨在规范物业常压生活锅炉的安全运行，保障居民的生命财产安全和热水供应，依据国家相关法律法规以及物业公司的内部管理制度。二、适用范围本制度适用于物业公司管理的所有常压生活锅炉，包括供暖、供热、制热等常压锅炉。三、基本要求物业公司要对常压生活锅炉进行定期检查、维护和保养，并完善巡查和检验记录的管理。不得擅自更换、改动锅炉核心部件。操作人员必须经过专业培训和考试，持证上岗，并进行定期复核和考核。不得存在无证上岗、操作不规范、疏于检修等违规行为。物业公司要妥善管理锅炉水质，确保水质符合相关标准。定期进行水质监测和检测，提高水质管理水平。锅炉周边环境应该保持干燥、通风、清洁，不得存在易燃物品等隐患，确保安全出口畅通。在锅炉房周边应设置“禁止吸烟”标志，并加强对锅炉房进出人员的管控。物业公司应制定应急预案和危险防范措施，加强对锅炉维护、保养和使用的监控。四、操作流程系统检查和试运行在日常维护过程中，人员应该进行全面检查和试运行，发现异常情况及时排除。检查内容包括锅炉排气、进气系统、水处理系统等部件是否正常运行。根据实际情况，可以制定相应的检查计划和周期。锅炉操作操作人员必须严格按照锅炉使用说明书进行操作。在运行过程中，应该密切关注设备运行情况，注意安全问题。不得私自关停锅炉、调整水位、调整排烟和风量等设备参数。事故处理发生事故时，应该立即采取应急措施，及时通知相关部门和居民。对于重大事故，应该立即启动应急预案，并成立应急处置小组进行处置。五、考核和评估物业公司应该建立锅炉安全运行的考核和评估制度，不断提升锅炉管理水平和操作员素质。考核和评估内容主要包括：锅炉运行情况、水质情况、维护保养等方面的监测和检测数据。居民对于热水供应和居住环境的满意度。操作员的岗前培训和持证上岗等情况。六、责任和处罚对于违反规定的操作人员和部门，物业公司应该依据相关法律法规和公司制度进行相应处罚和追究责任。具体处罚措施包括：立即停止违规行为，并通报公司领导。违规人员启用程序处理。涉及重大事故的，依法进行追究法律责任。七、附则本制度所提到的相关标准和

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