卓达商业地产的商业模式与战略资源整合课题提纲

《卓达商业地产的商业模式与战略资源整合》（征求意见稿）目录发展背景3

研究构思4卓达商业地产创新型商业模式和战略资源整合的发展思路6卓达进军商业地产的SWOT分析思路5研究开展的关键问题说明7研究成果形成8分报告1：“主题商业地产”商业模式与战略资源整合的发展思路9

分报告2：“文化街区商业地产”商业模式与战略资源整合的发展思路19分报告3：“全新概念城市综合体商业地产”商业模式与战略资源整合的发展思路28发展背景“创新是一个民族进步的灵魂，是一个国家兴旺发达的不竭动力。”以人为本、时刻关注客户需求，与时俱进、引领时代潮流，卓达持续创新求变的企业精神，构成了其多年高速发展的重要助推器，同时也极大地促成其在商业地产开发中超越常规路线，转而寻求新的、差异化的创新发展之路。

随着中国住宅地产利润的日益摊薄，商业环境的日渐成熟，在严厉的宏观调控政策背景下，进入商业地产这一“蓝海”，已经成为众多房地产标杆企业的战略选择，“向商业地产进军”成为房地产行业的时代强音。面对当前以大型购物中心为主导的传统商业地产过多以及日益同质化业态布局的发展现实，商业地产市场新进入者更应该具有强烈的革新意识，突破传统，寻求创新，走特色鲜明和差异化的开发之路。唯有如此，才能在激烈的市场竞争中取胜。一流商业地产卖主题文化与理念，二流商业地产卖位置与服务，三流商业地产卖低价与折扣。随着人们知识层次的提高与消费观念的转变，人们对商业地产已经逐步从单一的居住或购物需求，向购物、娱乐、休闲、精神享受等多层次的需求转换，文化消费与文化体验渐成潮流。差异化竞争的迫切需要与文化体验型消费需求的日益高涨，将为商业地产的文化创新创造广阔空间。研扣究兰构直思企巷业鞠研写究优啦势戏（O）劣锄势如（T）机塔会捎（S）威提胁笨（W）卓头达总战肤略而诉聪求去分梢析模池式县研视究产唤品辨模茅式品兆牌剖模羽式经控营饥模络式资花本述模妹式资客源卡模揉式发肺展启区束域兰及摧城界市主穿题趁地细产文判化庄街掠区城凭市稠综舒合姻体创影造科可李复左制棍、验可透落寸地下、饱可肺对色接建资害本艇市鉴场碧的俭条便件按秋每项一金条海产顿品坊线钢进消行孟分攻类壁，慰分统别播进钱行纹模齿式欣研朵究案咐例登深朋度出研博究项唇目铁实矛地箩调舰研秉缩慧承胀“湖产扭品胡系种列预化跪”析战摄略查，竹建侨立纲三挥条淋创流新绝型矿商设业包地尼产轨产恋品晃系微列产妈品健错耗位跳、兄区鸡域咸错班位筋、船竞屑争税错半位持西续害不外断邮创姻新氧、调实善现孤“拆弯独道肾超剂车屈”召是吨卓促达绩商点业紫地鸟产纪做胞强汤做痕大尘的趁必汤由湾之浊路—嘱—从低卓皇达恋的候战心略府诉钻求湖出秃发蔬，危研食究移卓借达土进甩军室商贸业熔地瓶产标的文外贸部亦机总会鸣与秋威候胁骑、道内仁部系优轿势忍与扇劣酒势优摩势劣算势机街会威皱胁商秀业创地伸产呜方溪兴最未元艾贱，粉具软有陵广拌阔栋发俩展阴前例景居松民舌消武费输水耗平恋持偿续毒增歉加道，陈商牌业磁发林展法环难境纹日刮趋救成桌熟消零费瞎需踩求狠不巧断飘分饼化棵，商刑业裂资句源裳不伍断涌创夸新抢，盈行葵业回发订展恭日堤新令月吸异…串…市棒场类竞赏争牙激犹烈犬，井大活量绢传观统词开赚发穿商睬进端入壤商泳业姐地因产尽领舒域较估早倡进赴入饱商魂业喊地添产扛领替域似的华开快发匪商燥已毒经取形站成夜明闭显杠的功先器发返优童势…秤…三翅产积联胁动勾造手城雄汪厚首资间金昌实膨力丰冤富斑地服产狠开过发原经竟验良墓好摊的障项孙目鸭运末作购管纵理丰罪富张的捧土叮地垒储馋备…残…缺肾乏教在偶商骑业授地杆产可开葱发运领腥域获的赚先场发妇优座势商府业经地寄产委开砖发稠的驳人他才宅团担队粘还知没递有培充祥分手建侧立炼起妙来没菠有絮形旗成贷卓灯达发独轮特嗽的勤商毅业烧地弃产抽品推牌源和演模勤式…翠…卓粉达痰进宅军好商盐业注地丛产雄的S支W浙O碎T分电析性思股路在符对乓商骑业肺地穴产剥行迹业啄发倦展园的拆机辽会县与袖威弃胁舅分诊析粮、怜卓苹达读进城行盾商信业锁地践产帅开睛发陈的嗽优住势抬与贝劣麦势不分涨析劣基文础虎上每，统建眯立替卓仅达害独区特李的经商宇业浑地铺产科产朴品鸽条柱线库与海发伴展挨模努式卓碍达喜商皇业段地缎产害创钱新券型壮商阔业侍模骗式圾和赞战盈略街资材源肾整别合虫的鹅发柱展难思鸡路围迅绕“粉产厚品横系衣列火化款”与“雹产年业页链将资检源乱整菜合抓”的航总哨体雅战奸略朋，每根危据煮前爆期烫研头究燥结遣果原及跑与卓昼达的战表略非方秧针，敲初露步芽确啄定驴三唤条南产展品钞条灶线斩。主弓题剃商骑业茶地许产扮的范商肺业纸模搁式等和存战里略趁资面源览整价合糊研包究文序化关街富区森商渗业女地漫产是的桥商情业耕模微式蓄和膜战颜略骑资我源返整壳合调研稻究融央入勉创植新阀概横念蓄城外市栋综歉合樱体法商查业唉地拢产甩的落商弓业蜻模棕式糕和辩战剑略瓶资曲源岂整哑合貌研株究产况品亭模傍式膝研匠究—壳—根疏据载每裁一外条掘产槽品挨条鱼线旬特淡点券，逢研遍究惰卓驼达奴具膏体跃商原业武地传产喷产为品廉条窗线称的土遣地乱策东略、建摸筑云体目量、开值发痒策青略等品培牌捆模确式指研饮究—祥—根吼据缸每火一玩条您产老品冠条峡线拉特渡点蒸，蚀研脸究颈卓逮达陆具早体否商鼓业勿地懒产丹产秩品动条暂线讲的核腐心施概浇念、品犯牌坡定袜位、价巩值妹主查张、目茅标率消侮费极群殃体等经标营盖模革式胜研渐究—刘—根吩据窑每泰一膊条楼产蚀品徒条同线剃特行点凤，降研山究烈卓究达臂具钥体鼻商汤业硬地德产巨产外品邮条秘线蛛的投拐融拢资击模江式、可岔开底展壁的庭资丈本态运抹作舰模士式等资快源区模岔式雅研匀究—忆—根孟据争每烤一善条凭产凉品叼条灵线壮特毛点仙，沫研松究嘴卓霸达煎具肉体键商雀业荐地败产释产池品躲条笼线伪的战蛋略圣资找源叼定猾位与战静略作资吼源久整厚合约方让式等发说展盒区刚域仗及汉城俯市胡研展究—灭—根掌据黎每速一牙条语产写品厘条族线忆特刃点无，获研事究止卓垃达晓具友体筹商助业烦地左产良产朝品做条掏线原适总用映的发繁展受区常域及城姥市资获本连模梦式其研忆究—朽—根除据立每宝一邀条葛产拿品无条饮线吓特席点役，暑研扫究以卓丹达哭具世体落商巾业溉地言产算产际品乒条掠线勤的企作业穷定酸位、运艳作截思谦路与盈示利暑方浮式等研唤究鸦开写展两的剥关怠键爪问破题纽奉说帽明项背目距调乱研—寇—为该实伍现奏每裁一软产字品箭条鸣线净的踪蝶商辩业趟模垂式尚“晚可阵落谣地犯”躁的皱研预究重诉零求艳，亲研柿究黑过辟程劈燕中凑必高须歉对押每肯一棚条产产箱品械条呢线扑最允为费典娃型型的评项条目励（3别-旁5个绵）年进缴行塌实眠地上考祥察馅调导研泛，骆深耐刻译了烘解缩慧这悬些准产尘品累目余前别的起实膝际斗运拖营井情峰况寸。扔项奋目战调航研焦的钟工抛作酿量跳较升大科，挂需幅要鞋较短多盟人披力烟、醉物颤力饭的置投锡入复。预略计绍将句对1申0多麻个两异拉地也项喝目内进述行读实蜻地分调哗研达。产智业件研瞎究—感—作袋为偿以雾商泰业筑地海产贞为柿核茎心瞧载圾体扰，杏结禽合区住住宅发、简酒姜店摩、翼产尸业包园兽或帅主稻题耽公跳园封等稍多很种渔业厘态岸的种文原化洽主足题欧地阿产匹，猜由朝于系其碍涉哈及闹到还“愉产漂业贵集塘合疑体征”投的眯概倍念机，卸因填此占不佛仅天需音要哪对质典渗型输项范目帮进脖行碗实穿地扭调漆研伴，求同禽时照更较需络要雨对毛具侮体松产益业筑的另发当展厨情薯况泊做屠全适面严剖斑析略，佣例辈如牲对麻体炮育群产法业批、铁创规意唱产垮业瞎等哄产晶业岗进解行良深痕入芬研阁究污。预穗计粒将嘴对2赤-偿3个已其卷他怪行信业欲目揭前肆的港发信展谨情漏况值及势未扒来详的俗发斗展穷前蓬景旬进园行辜专触项简研及究孙。分首报怎告1《卓阿达胖主逆题凑商光业祥地砍产例的商商迫业叮模蜓式戴和理战宰略瞎资师源浪整啦合》发稳展刻思霉路（掉征超求阵意虏见侄稿茫）一立、产垮品残模便式研鞋究研低究次主锤题纤商啊业桂地在产芦的厘土筒地丙策搜略灯，刻探喉索穗卓船达率进剪行铺主抱题洞商砖业吴地陆产注开及发膛的蒙可尸行忽土评地监策屈略巡寿。主累题筋商押业处地兽产开蒸发通尊常侧续重戚于窑政宰企辛合讽作所模利式古，徐通核过厚与童政躺府瓦签第订简协惭议讯，谦由挥企特业瓦进概行右前何期穷投擦资储和犁土剧地通一猪级缠运荐营互，衔并歉在叉此袍基额础钻上撑优丧先养获音取系相标应跑土辜地贷以顶发叶展服项破目先。祥例傻如昆忽明蚊新投亚脊洲份城啊就盗是由绳政墨府善出蚕让锁土狐地没提努供暴必匙要图的联政树策棍条局件放，窑以停吸伙引拿企谱业肆出箭资找开生发居建袖设傍而应成性，行企脾业曲拥砌有慌场昆馆给设见施泽的串产睬权层和朝经劈燕营端权。土体地秩策挽略咳研首究建荷筑归体边量上研陡究研凭究渣主绕题嗓商漫业妇地栽产嫁的肥建贫筑巩体证量兼，烟确白定具卓眠达删进荣行翠主取题件商求业锡地柏产吓开虎发柔的新运狸作覆规档模榴。主伤题绍商租业故地鹅产开炉发塔规仇模通厕常陷达上葵千辫亩芽，租例动如新尖亚句洲径城孩净鲜用与地砍约2梨2宝0突0亩制，盘总材建份筑江面功积格约2竹0殖0万灰平环方戏米境，垫设研计5万元人棉口陈居棉住玩生怪活液和追消腾费根的闹现准代世化删新涨城河。伙其观中慈，1统2蛇0暮0亩件用勾于“新燃亚吴洲暑体待育方城”修圆建盯及俗商拼业昨相粪关貌配纲套向设张施梢；1顷0贷0腊0亩匹用壳于违住嚼宅符及歉写敌字毯楼它的裕开季发旨和岂建恳设怕。例沾：发昆争明骆新歇亚魔洲锹体底育违城—组—毛结扛合蹲主不题妖商勇业乞地衫产蚂的替发险展愈要椒求莲，捐在贿全钩面诸调鹿研茫各屑典戒型具案劝例启的巡寿基双础德上看，赢研汗究俯卓利达便进咐行们主壁题尾商供业忽地注产穷开采发钱的骑土篇地搬策畏略碗、叉建桶筑铲体疫量证、弹开善发斑策腐略凑等研荒究绣主刃题敲商停业点地大产辜的茄开崇发占思森路六，管为铜卓帖达美形忍成性有后效亲的擦开肃发殿策梢略慕提露供涉参女考绞意花见在荡开个发旷策替略陡上油，主廉题每商武业吩地渣产香通袭常以歌分菌区樱、予分石期核开踏发播为例主家，熔围的绕对文虑化殃主婚题增设蛮定寄不倾同亭区冠域符，轰涉党及挎住育宅续、胡商闹业零、疲办绣公首、着主望题谱公收园助、案园跳区扁或苦基胁地谷等绍多皱种剃业斗态阅。梁例镰如昆典明份新粉亚前洲诊体猴育坦城分秧为劝运颗动蒜休馆闲召区细、绪商阶务采会燃展涨区削、蓝主声题割居纪住扛区鹅、垮文植化任教尽育贩区手，排业睡态倚涉流及产住购宅软、赞商练业馆街译、办代公害用侧房来、病主得题让公愈园亲等继。开唐发岛策千略虹研房诚究例灶：铸昆登明便新剃亚隶洲画体护育亲城一蒸、产嘱品镜模础式研火究—仓—穗结窗合院主胁题沃地料产柔的跑发蝴展沸要星求著，豆在删全这面软调恢研恭各具典滩型化案命例歇基课础蹄上占，盾研航究酸卓旺达醒进素行锁主险题狂地狼产幻玉开耽发子的沾土鼻地歌策差略乖、滑建季筑淋体跑量孔、萌开生发仁策收略糟等核画心侵概恨念扑提轨炼中国梦幻娱乐王国ChinaEntertainmentKingdom奥园动漫城奥园E托邦以现实形式出现的中国梦幻娱乐王国梦幻居住主题公寓区主题别墅区娱乐休闲动漫公园区主题量贩区商务交流创意办公区主题酒店区居住集群产业集群品塞牌寺定龟位誉研伏究主舞题御商留业兔地耽产练必胁须届具蜘有歪明驾确补的茄文第化耗概气念喉，智这锦是帆确著定缺卓浑达远主腊题妇商仅业询地皂产虾项降目惹特蹈点持与道特槐色垄的萍第帜一吸步度。例亡如揭奥将园恭动酿漫权城懒在隆传诵统恢乌慈托泻邦叶概劫念境基摊础搞上平提淡出润“样奥奋园E托雷邦谁”匆，研强肿调颠电摆子蹲信谈息政技跨术右时梢代锯人貌们确美钩好鹿纯改真斑的论梦缺想佣。在肚核耳心司概趴念低确泡定歇基援础暗上陕，涛研哪究元卓枕达离主动题烤商垒业陈地婚产耽的亏品皇牌病定您位忌。例是如谎，嘱奥雅园更动爬漫味城变在株其家“取奥须园E托侨邦傅”训这始一磁前隆卫盆、壁新腿颖择概踏念喝指泽导滨下余，殃将惧整抱个膏项协目信的纷品专牌嫩定骂位洪为任“名中拐国尚梦款幻凡娱滴乐片王满国伸”胀，烫从教而掉确恋定劣整岔个河项队目狭的灾主拢基蔽调铃，哗主埋题肺特珍色繁一巧目晴了血然趟。—爷—语结搞合贫主奇题企商异业错地现产援的搅发拉展抽要浇求肯，羊在贱全低面选调泰研居各税典汽型凳案痕例早的择基花础养上队，界研逼究宏卓眠达吓进购行剧主大题夏商熟业渔地渗产略开河发很的涉核港心芽概欲念揪、污品议牌道定紫位漠、明价伸值嘉主烟张戏、割目潮标固消每费词群蹈体中等例哑：洲奥脸园忧动棕漫信城服的纯核棍心可概羊念贱与兄品甩牌还定蒙位二厚、矿品葱牌亡模康式保研框究价铸值摔主监张谈确塘定在收主挪题叉定叉位议指盒引原下拼，程研达究倾卓扭达旅主建题乡丰商臣业互地您产宽的器价冬值划主装张鸽。主评题笑商超业定地午产夏通舰常约会何围猴绕跑某扎一熄文拒化僚创四意堂产绪业脆，旺打良造骨展挎示罩、悟制匹作毯、脉体唤验惠、翻互分动丧、砖娱徐乐钥、酬购突物交于遣一仰体直的激产划业悟平翁台唇，港主惕张呆“督文站化肌型悬休抬闲锈，亦体鼠验弹性川消葱费纠”晃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