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文档简介

租售房屋保障资金制度导言为保障本市房地产市场稳定和房地产经济持续健康发展，切实维护市民的合法权益，本市自2008年开始推出了以租代售等多种方式，全面改善住房困难家庭居住环境的政策措施。但对于租售住房市场的监管还存在着不足，其中最为突出的就是资金保障制度。为此，本文将对租售房屋保障资金制度进行详细探讨并提出建议，以期解决现有问题，推动租售住房市场更进一步的发展。背景租售住房市场是引导和推进房地产市场化发展、满足居民基本居住需求的重要方式之一。随着国民经济不断发展，居民收入水平不断提高，居民购买力不断增强，租售住房市场日益壮大。政府职责是落实好房地产政策、加强工作的监督管理、促进租售住房市场健康发展。租售住房市场需要一套科学的保障资金制度。其中保障租金和保障履约的资金制度显得尤为重要。租金保障制度保障租金是以改善住房困难家庭居住条件、促进租赁市场稳定发展为目标，确保诚信履约的市场约束机制。在此基础上，相应的租金保障制度应该得以建立。这项制度需要切实保障市民的合法权益，建立一个公平竞争的租售住房市场。履约保障制度履约保障制度是在租金保障制度的基础上，对于租金协议中规定的租金及相关费用的支付责任进行约束。其核心在于防止双方违约，建立健全租售住房市场信用档案。建立一个良好的履约保障制度，能够激发市场主体的积极性，有利于市场整体稳定和发展。现状存在的问题在现实中，租售住房市场的监管存在不少问题。其中资金保障制度是最突出的问题。近年来，一些保险公司、租赁公司、房地产开发商等租售市场主体相继推出了“房屋租金保障保险”等履约保障产品，试图填补政府、市场监管等部门的监管不足之处。但是，这种方式的资金保障效果未得到有效的监管，其保障范围也不够广泛，还存在着一定的监管漏洞。政策建议为了完善现有的租售房屋保障资金制度，政府可以从以下两个方面发力：加强监管政府可以出台更加严格的监管措施，对于租售市场主体提供的各种租金保障产品进行认真审核和监管，完善其资金保障功能，规范市场行为。在行业监管上，建立健全租售市场行业内部自律和首席协调机制，通过行业自律规制、业务审查等方式有效控制市场风险。建立政府资金保障制度政府应该建立一套完善的租售房屋保障资金制度，为租售住房市场提供强有力的帮助与支持。政府可以出资建立保障基金或设立租售保障机构来对市场主体提供的租金协议和履约保障产品进行身份审查、资信评估、反欺诈核查等，为市民提供更全面更有效的保障。结论从建立租金保障制度和履约保障制度两个方面，本文详细探讨了租售房屋保障资金制度的问题和现状，并提出了政策建议。我们相信，通过政府、市场主

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