广告策划-精传媒媒体推荐书

杭州成都精传媒关于我们——

中国财富生活圈第一媒体

中国中高端别墅公寓渠道综合占有率最高

的营销平台中国中高端别墅公寓高品质灯箱媒体运营商覆盖中国最具消费活力

的一线城市：北京、上海、广州、深圳、杭州、成都有效到达2000多个TOP社区、700万户精英家庭，直接影响千万主流消费者中国最具消费力和影响力的人群覆盖京、沪、穗、深、杭、成70%的千万富豪家庭高频次快速形成购置决策影响力日接触频次2.8次以上，到达率100%媒体接受度、喜好度、关注度分别到达94%、91%、77%中国最具投放价值的媒体渠道严格精选价值600万以上的高端别墅和公寓高端实效精准媒体价值媒体形式及特色一代媒体形式LED尺寸：120cm×50cm面积：0.6平米内容：产品信息、天气预报等高清灯箱尺寸：121cm×161cm广告面积：约2平米材质：HP720高清灯箱片类型：内打灯效果材质拉丝不锈钢–

防止生锈钢化玻璃面板–

清透无划痕一代媒体效果夜间效果奥迪——深圳鼎太风华路虎——北京玫瑰园白天效果二代媒体形式LED尺寸：1.48m×0.30m面积：0.45平米内容：产品信息、天气预报等高清灯箱

尺寸：1.48m×1.88m面积：约2.8平米材质：HP720高清灯箱片类型：内打灯材质拉丝不锈钢–

防止生锈钢化玻璃面板–

清透无划痕二代媒体效果雷克萨斯—广州嘉宝华庭进口奔驰——广州凤凰城凤雅苑夜间效果白天效果媒体位置●社区出入口●停车场入口●社区主干道等北京进入社区别墅：玫瑰园、观唐、北京湾、碧水庄园、温哥华森林、北京国际花园、西山美术馆……高端公寓：天鹅湾、观湖国际、珠江帝景、蓝堡国际、阳光上东、九号公馆、中海雅园、钓鱼台嘉园……上海进入社区别墅：汤臣豪庭、林茵湖畔、棕榈泉花园、皇朝别墅、九溪十八岛、虹桥别墅、虹梅别墅……

高端公寓：上海壹街区、步高苑、爱建园、玛瑙园、哈佛印象、碧云东方公寓、浦江名邸……广州进入社区别墅：碧桂园、凤凰城、汇景新城、花城苑、万科城、保利林语山庄、御景半岛、江南世家……高端公寓：金碧华府、中海观园国际、滨江怡苑、珠江帝景、力讯上筑、东山雅筑、富力银禧……深圳进入社区别墅：水榭花都、深业花园、蓝漪花园、俊安苑、深业风临左岸、瑞河耶纳、仙湖山庄……高端公寓：沁芳名苑、合正锦园、学林雅苑、欧陆经典、西湖林语名苑、厚德品园、香山美树苑……高端品牌形象：拉丝不锈钢框架，720dpiHP高清灯箱片，二代灯箱纯平镜面效果画面冲击力强：一代灯箱2平米、二代灯箱2.8平米超大面积品牌记忆度高：每个终端画面唯一夜间亮灯效果：8根菲利普灯管，内打灯效果，100%的亮灯率视觉强迫性高：户外位置决定价值，安装在社区出入口、车库入口、社区主干道，选择最正确视觉角度安装品质社区：为保证良好的媒体环境，严格选择高端品牌及品质社区，社区价格与物业费结合作为双重标准进行选择媒体形式小结媒介产品及媒体效果媒介产品谁

在看我们的媒体？财富榜千万富豪〔及亿万富豪〕人群家庭年均消费170万元都市高收入人群家庭年均消费25万元精英榜财富榜平均年消费：170万元千万富豪〔及亿万富豪〕人群汽车、奢侈品、旅游、子女教育、收藏品、私人银行等高端消费主力军92.1%拥有各种金融投资产品资产中平均固定资产占57%、流动资产占40%年龄：35-55岁汽车拥有率：300%

数据来源：?2021胡润财富报告?〔个人资产包括：企业权益、自住房产和投资性资产〕杭州成都北京、上海、广州、深圳、杭州、成都，千万富豪密度最高，占全国千万富豪总量的52%。城市排名人数占全国比重富豪密度备注北京1151,00018.4%78人/万人2010年中国富豪年人均消费为170万元其中：45%富豪的年消费在100万元以下；39%富豪的年消费在100～300万元；16%富豪的年消费在300万元以上。北京富豪消费最高，年均达220万元。上海2122,00014.9%69人/万人广州349,2006.0%48人/万人深圳545,6005.6%51人/万人杭州447,3005.8%58人/万人成都813,5001.7%11人/万人通过精传媒的财富榜，即可覆盖中国千万及亿万富豪的1/3，可谓事半功倍！财富榜数据来源：?2021胡润财富报告?〔个人资产包括：企业权益、自住房产和投资性资产〕精英榜家庭年消费：25万元都市高收入人群汽车、教育、旅游、数码、礼品、娱乐等超前消费主力军乐于尝试新产品和新效劳投资与储蓄并重年龄：25-45岁汽车拥有率：63.4%

数据来源：国家统计年鉴精传媒覆盖人群的收入及消费水平明显高于当地高收入人群标准线，是名副其实的中高端社区媒体！杭州成都北京、上海、广州、深圳、杭州、成都，高收入人群密集，是时尚品牌消费的主要驱动力。城市精传媒社区家庭年均收入（元/年）城镇高收入家庭年均收入（元/年）城镇人均可支配收入（元/年）北京691,766345,88326,738上海746,097373,04828,838广州714,326357,16327,610深圳691,533345,76626,729杭州693,370346,68526,800成都482,746241,17618,659精英榜数据来源：国家统计年鉴媒体到达率：100%媒体接受度：94%媒体喜好度：91%媒体关注度：77%媒体位于社区/停车场出入口，是业主进出必经之路

上、下班开车经过出入社区行走路过在社区漫步遛狗走过休闲锻炼慢跑经过周末全家出行媒体日接触频次：2.8次以上媒体效果数据来源：媒体效果数据来源：CPM是衡量媒体的广告投放效益的重要指标精传媒CPM根本接近群众媒体本钱，明显优于其他覆盖高端消费人群的户外媒体精传媒的广告传播经济效益较高，在中高收入人群中优势尤为明显千人次本钱〔CPM〕：财富榜为54元精英榜为17元媒体成本财富榜（别墅及顶级公寓）千人次成本精英榜（中高端公寓）千人次成本=刊例价/(接触频次×发布周期×覆盖人数)×1000人

=6400元/(2.8次/人/日×15日×2800人)×1000人

=54.42元=刊例价/(接触频次×发布周期×覆盖人数)×1000人=4400元/(2.8次/人/日×15日×6000人)×1000人=17.46元备注：执行价格按照精传媒2021年刊例价计算。电梯厅电梯甲单元乙单元社区户外媒体比社区内单元大堂或电梯媒体，拥有不可比较的本钱优势！社区入口、主干道电梯厅单元大堂/电梯媒体必须按单元大堂或单个电梯付费，针对规模大的高档社区，投放本钱巨大以小面积的海报为主，信息承载量有限，缺乏视觉冲击精传媒灯箱一块灯箱即可覆盖整个社区，到达率100%灯箱面积大，信息传达更丰富，品牌形象佳夜间亮灯更瞩目，LED生活信息主动关注针对别墅无电梯或公寓大堂情况，优势更明显精传媒灯箱媒体优势比较电梯电梯电梯备注:1、上刊要求：每月有两个规定上刊期，分别为1日和16日，如客户有特殊发布要求，需另外加收20%的特殊上刊费；2、上刊周期：平面广揭发布最小周期为半月，每月发布周期中完整的发布时间为两周，即14天.每次上刊换画面需要2-3天完成；LED最小周期为一周；3、购置要求：广揭发布最小购置单位为两周，最低购置量为50块.50块以下发布的制定社区需加收20%定位费；媒体制作及安装费用300元/块/次；4、制作要求：精传媒需提前广揭发布期10个工作日拿到广告画面的EPS电子文件.喷绘及高清灯箱清晰度为720DPI；5、付款要求：上刊发布前一周支付广揭发布费的50%及制作费用，上刊发布后一周内支付剩下的50%；6、执行时间：2021年1月1日起。发布形式媒体产品社区类型目标人群发布区域媒体规格刊例价2周4周高清灯箱财富榜别墅千万富豪京、沪、穗、深1.61*1.21M1.88*1.48M6400元/块12800元/块精英榜高端公寓高收入人群京、沪、穗、深1.61*1.21M1.88*1.48M4400元/块8800元/块LED产品信息榜别墅高端公寓千万富豪高收入人群京、沪、穗、深40字/屏30字/屏1000元/块2000元/块刊例价格发布进程表时间客户确认排期和点位发布前一个月确认审批流程3个工作日客户提供最终设计稿发布前20个工作日提供客户确认打样和颜色发布前15个工作日发布上刊每月1日、16日提供上刊监测报告（光盘或激光彩色打印装订两种形式）发布后10个工作日备注：1、上刊监测报告内容包括：〔1〕灯箱广告执行情况说明〔2〕灯箱广告投放效果评估〔3〕广告制作画面示意图〔4〕灯箱广告投放实景效果〔提供数量标准：日景-60%，夜景-20%〕2、可根据客户要求，提供第三方监测报告。此类检测报告为收费工程。服务流程合作伙伴2021第八届中国〔广州〕国际汽车展览会2021(第十一届)北京国际汽车展览会灯箱媒体唯一指定供给商品牌形象广告新品上市广告产品促销广告定制灯箱动态特效本页为效果示意图公司简介精传媒——精准阳光〔中国〕传媒，中国中高端别墅〔公寓〕灯箱媒体投资运营商，致力于打造中国财富生活圈第一媒体，是国内中高端别墅〔公寓〕渠道资源综合占有率最高的细分市场营销平台。公司由5家国内知名传媒股份公司联合发起成立，专注于户外新媒体投资开发运营，控股成立：精准阳光〔北京〕传媒广告、上海精传广告、广州精传广告、精准阳光〔北京〕传媒广告深圳分公司。公司方案在3年内投资2亿资金在北京、上海、广州、深圳等全国15个直辖市和省会城市开发建设别墅〔公寓〕灯箱媒体。如何进行房地产市场分析学习内容理论局部案例学习为什么要进行房地产市场分析？房地产市场分析的思路、步骤和方法什么是房地产市场分析？慈溪银泰地产工程市场研究及定位报告市场为什么要进行房地产市场分析？

开发商建筑师消费者1。评估工程所处的市场环境2。寻找工程潜在的市场时机，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定工程的开展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议5。评估工程目标实现的可能性。。。市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的根底。开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断具体起到哪些作用呢？什么是房地产市场分析？概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。需求方：物业的购置者或租赁者供给方：市场中的各竞争物业〔包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等〕市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！房地产市场分析的思路、步骤和方法

1。思路三个层次区域市场、专业物业市场、工程市场两个方面供给、需求三个时段过去、现在、未来区域市场分析专业市场分析工程市场分析广州经济环境和房地产市场广州住宅市场工程所在地市场例如：区域房地产开展处于何种阶段？工程市场处于何种竞争格局？竞争供给分析客户需求分析竞争供给分析客户需求分析竞争楼盘分析客户需求分析房地产市场分析的思路、步骤和方法

2。步骤第一步：市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的根本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场分析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种开展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产开展前景进行预测。第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行比照预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：工程市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到工程的时机点、预估工程的市场占有率。房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境分析区域房地产市场分析〔一〕根本内容+对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的根本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的开展前景。房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔二〕根本资料的获得区域经济环境分析1、总量指标GDP、人口、人均GDP、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数……2、结构指标：产业结构及布局、就业人口结构3、水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平4、城市经济开展方案、产业规划、城市总体规划区域房地产市场分析1、投资：开发投资额2、土地开发：土地开发投资、开发面积、土地出让金3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量4、销售：销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量5、房地产景气指数、价格指数数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济开展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标人均GDP与房地产开展关系GDP增速与房地产开展关系发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法异常基本正常正常运行基本正常异常房地产开发投资额增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产开发投资/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15房地产开发投资/固定资产投资<1515~2222~3030~37>37反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25%销售面积/竣工面积<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指标商品房销售额/房地产投资额<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地产投入与产出的效益指标，表明房地产开发的总体效率房地产市场预警预报指标体系第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标消费类型恩格尔系数住房消费占总消费性支出的比重（%）恩格尔系数住房消费占总消费支出的比重（%）温饱型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准恩格尔系数＝食物支出金额/总支出金额与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低北京上海天津重庆成都武汉西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748较上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格尔系数31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我国各主要城市的恩格尔系数房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第三步专业市场分析〔住宅〕1、住宅类土地供给情况、成交情况、成交价格2、住宅商品房供给总量、供给结构分析〔按面积进行划分〕3、住宅商品房成交结构、产品特点分析4、住宅商品房成交价格分析5、专业房地产市场总结房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第四步工程市场分析〔微观层面〕对每一个可能影响工程竞争性能的特征一一进行分析和评价。地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度……周围环境：自然景观、人文环境关联性：通达性、可视性工程自身资源条件分析(swot分析)竞争对手分析目标客户分析现有、潜在竞争工程的竞争特点、功能和优劣势、市场反响目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式找出工程的目标客户目标客户的置业需求和偏好找出工程面对竞争市场的时机点最终目标STOW内部因素外部因素SWOT分析SWOT工具〔工程+环境+竞争〕