合生创展商业产品线优化建议

合生创展商业产品线优化建议2012.5.28本方案策略原则商业产品优化解构邻里中心品牌规划项目对位判定未考虑事宜>>本方案策略原则1.突出重点扩大产品组合，突出合生商业地产核心竞争力2.发挥优势优化资源配置，发挥合生产品上下线资源优势3.科技导向强化创新导向，为合生商业地产差异化发展建立基础4.统一规范完善产品结构，建立标准化运营模式与规范，统一规划管理商熔业庄产谨品有优淡化浪解兄构目薪前跳合坝生晓创红展油集呢团受旗办下匠商稠业拨形捎态玩，途可爷依禁据垄物民业咽形筛态鞠及王产烟品怪属魄性炎进表行腔划页分关，灭规简范词使遮用秃名洗称尺，罪统盏一壶对滚内流及仿对追外景宣岛传庭口帜径葬：1丢.物令业狡线司：写晕字料楼柳、估购涌物渔中稿心誉、驱酒米店亲、粉会甲所穷、放邻险里尾商赢业2虽.产洲品豪线馆：高秋球辰运凶动逐管鞠理巨中右心鸡、杆养集生府馆脊、密龙覆庭捕酒拴家>阀>合举生蔑商肠业唱地竖产鬼产术品晶定求性1愤.物遣业拜线夫（退依酬附控地必产删）纵：写吵字沉楼—撒—按久区待域取、逢人量群杜划滔分泉物设业熔属依性A、皇甲锤级5梁A写丙字袋楼B、s跟o饥h锡o写经字抓楼l轨o发f婆t写筋字裳楼劣商毁务均楼购虎物谊中昌心—王—按建区锹域狠、东模适式慕划像分委主喜题A、S腔h临o钩p胡p亩i产n城g馅M匠a震l拦l房诚B、L骨i饰f稿e盐s姻t悦y虾e盖S秆h横o戚p抗p构i课n佩g司C谊e朋n境t救e惊r酒雪店—网—按仗区坟域厨、烘人绢群忧划鄙分戚功饮能A、曾商容务极酒框店B、月假壤日东酒棒店会租所—酷—按奥区静域辨、统人窝群极划辣分笔层辰级A、留商双务雕会充所B、姜高缸端浆私鸭人术会殿所C、拐生美活宋会单所邻废里捕商嘴业—修—按购体先量因、逗物歼业课形站态招划雁分救主崭题A、含主锐题范商鸡业环体B、已主竟题裹商丈街2音.产尝品去线嘉（谦独乘立畅成灾型挽）域：高险球威运挂动孤中何心—闭—按添区宣域胀、劈燕人顽群宵划厅分换功喇能A、1政8洞忙国饭际自场B、9洞妨练座习捞场养焦生粮馆—裁—按巨区肝域棉、炒人杯群净划伪分氏主天题A、飞商积务套养问生糕馆B、笼高变端卵养怪生验馆B、享生研活瞎养域生竭馆龙跑庭酒酒谱家按木照粉城尘市桐四吐级搅区塌域蓬、副宏庭观向环膜境费、碎面趟向裹人解群灾等我综与合离维牢度糊划桑分>嘴>商万业声产晃品痛优容化症解永构—亮—图绞谱>遵>商炮业骨产著品劳优枯化个解府构—洋—解柔读维愁度1：按废资谢本贞收沿益俊方邻式评对8大帽商涨业哈品肥牌毅（寇类签）刃与7种郑地泽产笑项块目机进春行庭类大比啊，属即棚从殿属蝴关始系传示贯意均（磁独浅立灯方叮式锤联减集巡寿）染。维坝度2：8大第商液业雁品候牌听（浅类剂）棉初温步晶优鞭化滨划香分忽方踩式腔（嫁可推做躲为朝初辣步湖组测织蜘结摇构烂依存据盗）姥。维浆度3：8大运商晒业哭品刑牌简（和类文）圆在7种霉地皱产骗项环目厕中用配掘比防方仔式说（谎简静）讽。维诞度4：配汪备8大蚀商页业承品均牌残（晌类望）巾的7种听地览产琴项届目爱（槐含锈两针种律未算涉弄及厅的厦初刘步白简尖版逢）推按身四刮级揉城船市落区书域狱划册分累的晶项炕目躺品暑牌译划垮分纤及尚命免名吴示驶例餐（束后马续芒）谱。维千度5：8大帅商种业燥品贵牌骄（零类嚼）歼可帜单掩独岔形撞成码物货业征提谎取屠及绑按饶四掘级劫城从市直区防域桌划艘分遣的叼命匆名确原登则刷（扯简柴）妇。维蛇度6：8大餐商沟业漠品经牌影（预类场）令品立牌国矩槐阵角形朵成齿及逝带阴有葬关期联印性鲜的晨区构隔久方第式衰及寻命殿名吨规郑范们示锯例册（菌后垒续角）压。维脱度7：8大吉商出业例品只牌东（隆类排）特统申一虎“架自旷生仍态如”植的师商峰业敬属逼性侵定挑位原及混搭犁配勤零断售劳招庭商象合塘作梨品织类威方颂向绝（跑简俗）椒。维迫度8：8大滨商疤业好品割牌卫（奶类纸）闪为7种捐地订产形项滨目达在C茶R朋M数军据专与能广躺告拾媒仗体渴（劫或污展恭示恢空兵间廉）固支桐持牵导崭向库（也简界）煌及宪从续地涨产挡项答目艰对聪位铺评皂级稼（唐初杰步眉）铲。维楼度9：8大望商喝业态品帐牌警（请类泡）C倾R土M划拉分戒标氏准飞及纠与7种挠地语产渣项请目帽营打销凝标仅版邻产里多中体心司品秃牌住规睛划>辨>邻汪里窃中驰心喇品费牌惭规塌划—旦—溯薯源来据自篮于苹新持加何坡盐的屯“疯舶战来配品仿”区葛别鼓于天百测货青公架司黎、做超拐市容、雾卖才场伍、裙商结业览街挠的随第脊五痛商萝业指业亡态以概社贸区删及角辐柜射遍区冤域岔居贿民罢的风日宵常党服暴务晋活谢动退为逐对新象和伯整勤个疮城造市委的用中糕心后商葡务贼区此的绍功瞒能旋相些交隐叉集舱中拣化格和柱集羡约遗化链的谜新盼型毁社什区洋商挨业堡模诸式>愉>邻声里芳中琴心孟品桨牌塘规沸划—言—历奋程粗淋放营型匹沿叛街党商拐铺男。1炮9架6岁0年文后忙期狂，茧明保确己镇日中揭心滋、绒邻草里迁中陕心春与非邻雹区喂商沉店挨三仓大肚层递级撒商哗业滑模顿式1裂9透8滚9年泛开弟始阶，链以你招猾投忌标僚形眉式晌在炊镇奏中督心蔬与扩地段铁风站稼旁喷兴魔建既购深物脾与键娱斧乐耳中窝心孕，同满授足灶区岩域棍居涌民碗多蹲元键化捞生迎活辽需励求罩。1苹9染9起1年浊开堡始跨，爸建仙屋稠发怖展医局搬集缓多凉年系实牌践芽经反验立推株行丧了垦新夺模蚊式咬的轧邻寇里殊中仍心画，眉新结邻银里赶中境心想与岁组调屋言分乞开声，明均贯为插独驰立纹式宋建职筑伶，寇从榴而印提区高残了婶组毒屋守住渔户丹的淹生场活厨质月量误，蒙提难高当了冶城脸市治的冤环勇境趁质用量岩。激建圣屋败发净展旨局椒还打对杯邻忧里居中柏心测选吩址短、蚁与通屋炎的俱配浇置锦比帮例纲、舅业静态炼组爷合勺、稻商隔品叼档岩次披、膏必它备惹功抵能腊等非作路出靠了予相药应隆的芒规法划虫。>纪>邻恨里馅中撞心驶品孔牌真规售划—煤—浅斩析政笔治在：居折委狠会译是保城敏市思最耐基孩层异的拦行税政狡单星位偏。经垂济辫：基尘本泳生舱活背消见费蹲及街服童务走（救食恒品登饮吵料枝、政粮散油前副贡食粥、煌烟坊酒负、O盛T馆C类稳医渣药狸及枯成总人窝保插健培、醒理剑容仔、稍健笨身潜、龟家购庭铸性隆质兄餐抢饮贪、渣理只财跃、精电晌信疲、昼家热电纪数胡码饮、刺装轧修脑建辽材缘瑞、疼家膏纺吵等而）栽乃减至称教泰育倚多鞠发绵生议在墙社碍区剃商愁业布或圆希令望惨限嗽定庭半算径级内志的民商堤业方。文症化抗：不梅同笛于百农弓村浊邻贯里拆多谱带肌有途亲屿属筛的浴双愁重估关筛系帮，搏尤征其念是支在仁北跪上汽广交深掌等缝外丘来嗽人俩口我居悉多春的地城扬市业，仍由矿不贿同显省占份材甚头至腊民顷族茫构避成枝的叼社殃区呆，萄文副化堪差塑异烫很愧大屡。技耻术哥：传流统呼社万区闪商替业头并幼没束有坏明巩显混技茶术怀支府撑寨手露段秤，烤尤乞其离是炼在鸣营因销冻推嘱广圣在统，正几游乎鞭依姿靠坝地汗理腰优枯势栽。地供理拿：社畅区抓商蹈业吃与董综旅合琴零判售桂不乡丰同严，腿受帐地正理滔环例境生制剩约飞性巩相项对吼较丈小能。现纺状拖：由煌于尝文月化刊及暗诸采多滔社笼会疤性想原雾因君，持现廉在匀的想邻恼里抹关帝系摘多滋表崭现予为嘉“爱近污而肺不局亲兄”国、侧“傲熟很而订不少识烧”将、蔑“愈识纠而才不怎知维”蒜。总晒结秆：综歪合脊以迫上露，坚邻扶里栏中衔心舍品毛牌蒙定誉位疮及下命这名耻原能则刃就伪经潜济尘及芹文没化贸环怎境齿展渣开复，夏结惩合放邻晋里偏关骄系区现轨状愉出距发贼。比营愿销蛋推储广史及举管飘理电上制，滨运语营筛适袄当躁技气术缩慧手丽段些，楼使独邻像里佩中僻心而品结牌疼加弃快关形踪蝶成镜市光场族反遵应治和存接氏触受。>弄>邻锄里掀中贪心决品麦牌显规装划—领—案和例鄙（孤国防外另）新仇加梦坡的贩邻烂里愉中容心备是础指吵分冷布巨于唱政宁府震组寺屋烘区纲内棒，烤为川居丹民蜜提南供斯生逆活餐配赌套背服施务圾的狱设班施匹，锦主躲要馅功湖能怒为拾商祥用泄产消业止，糖其盟实纵质施是潜购裳物仓中千心剩。规踢划摊及仆布在局堪：探新棵加怪坡扎建径屋较发凡展古局湾为1芦0恳0崖0泊—第1彩2垒0趋0套患住棉户盗配苍套权建逃设阴一异个身邻瓜区季商贤店吗，慨为6毯0庭0筹0器—闭8辱0抖0岸0套候住奶户闹配第套单建元设狐一闲个考邻疼里絮中蠢心搜，述为4魄0许0油0钞0何—葡6捞0普0叶0南0套终住走户袍配莲套欺建件设庄一掌个市新窗镇吸中暮心辉。肌商油店码对动组捆屋泄的毒比屡例除为1歉.法2姓7平键方据米井对1单榴位际组能屋绳。商业分级新镇中心邻里中心邻区商店配置标准40000—60000套住户，1.27m2对1单位组屋配置6000—8000套住户,按1.27m2对1单位组屋配置1000—1200套住户，按1.27m2对1单位组屋配置商品档次高档商品中档商品生活必须品必备功能娱乐设施、银行、邮政局、超级市场、百货公司及高档商品、商店、餐馆、快餐店诊疗所及牙医、面包店、文具店、中西药行、托儿所、服装店、眼镜店、理发店、家庭用品、书局、家庭娱乐中心。典型的邻里中心包含35个商店、2个食阁、1个超级市场、1个菜市场、1—2台自动提款机。普通日用商店和餐厅>撒>邻切里墙中尼心既品虫牌势规名划—共—案主例盲（向国彻内制）苏讽州雨工奏业顷园中脏国絮的份邻爽里塞中来心声是揉在泰借李鉴各新棕加说坡预公阿共影管庙理愿先季进涉理恼念壶的富基拣础击上答，度由别苏学州东工列业肆园渡区治率顶先慕引属入重国扭内命。选苏鹅州爱工司业位园绘区忘结圈合诱自历身梢园违区虫商锡业梁开斗发乞，裕并高通们过停多颠年帖实牲践外已顶摸鞋索列出易一股整辽套滥适戚合繁中仿国脱国鞋情减的认商律业染地赔产晨开股发径运管营跃管霉理案模含式叠，下苏蒜州页工害业疯园带区夹邻门里慢中造心吊也明成价为蔑了赏集勉商乓业您、开文汉化系、厨体存育娇、模卫肝生蹄、奴教爷育积于瓣一显体仙的思区记域反性蚕商若业部服冷务筐中偷心圣。苏使州恒工耻业按园滋区犯邻究里宿中嫂心而发膝展绣有败限聋公妖司2繁0肺0穿0年蛇“想邻尿里越中贿心积”郑获减得豪国厦家败工健商煤总辞局截核重准秧注灾册虾为议商疤标，2唐0遍0乐2年气该牢公鸡司笑进僻行凉了逐扩颤大旱注雨册春，烛现令在汽“蜡邻萝里牵中成心持”姻文慢字括及晨图衬形血商愉标饲在暖不奖动港产亚代锐理猛、悄管济理级等1帐0余随类型别之上绑核粪准滴注债册参。梅自架此勾，锋“退邻锅里还中晋心言”匪便筒作喝为酿一蛋项杨专悄利同产摘品乖，板而理被咬纳沟入屈企知业兵化烦、董市租场咏化啊运剩作它体熊系健。苏体州趣工接业连园释区邻纯里千中填心取是楚苏睡州椅工钥业乖园航区靠在戚第限三告产抢业翁和刺公狱益锦事崭业潮及况其款经愚营葱管象理票方召面则借蚁鉴掠新琴加鱼坡勺经跃验法而黎创舰造的拐一零种下新渔颖辣的斥社挠区妇服绢务血形燃态旧。涝苏炸州喂工扩业练园陵的课邻宇里蚕中温心细以哗全女方不位种、崭多改功灭能代、潮各返层周次携的喂综柜合虫性社愉区冻商誓业神服缺务途业创为运发例展凯主税线定，乐并剑按尖照拍邻佛里都中陶心蛮规毯划辨先珍行眠原县则剩，葱在惹园曾区亭内涌规脚划贤了1驰7个徒邻版里还中心满，积是剥国谎内调最觉早岗最理成拼功裹的微邻锁里封中玩心拜。师占惠诸大带厦挎贵深都腐大占厦求湖酬东麻大珠厦服永务炒理桑念沸：以1绩2项释必微备协功剑能授为途基直础茄，映综颜合粪性字、垃全乡丰方掉位翠、爽多史功位能职、教各川层扣次提的享服专务柏理斩念雪。物菌业拖形仰态视：综文合期型酒大沾厦周为尼主肚，貌层喉数肚大戏多姻为绣四殿层柏。业蹲态略定悬位饮：8蠢0狼%以梅服渴务质业队为料主搭，笔其颂中4瓣0啄%古-宴5息0浊%为术餐辣饮迎业刷。1念2项净必艺备丽功届能仍为度银缎行君、后超坟市秃、坊邮独政尽、给餐钥饮汉店险、哨洗举衣略房怜、失美兆容完美漂发诸店厘、粱药捞店轻、玩文添化辱用峰品乏店盛、魂维斧修跨点押、示社兄区押活尼动授中轨心访、番净数菜纯场花、包卫栗生鸭所缴。运服营杰管怨理脱：功邀能裙定纤位腰在盲先校、零开范发粮建驰设忙跟寒进厨、牛长颜效演后息续访管邀理畜，闯再忘将岂单斗纯挎的筹物泛业桨管溜理瞎跨姜越仿到展“旧现赞场智管膛理寺加西物笼业狱管话理选”而。销倾售衬模冻式赢：三床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