世联沈阳奥林匹克花园项目定位与发展战略终期汇报稿

沈阳奥林匹克花园项目

定位与发展战略(终期汇报稿)谨呈:沈阳奥林匹克置业投资有限公司本次汇报主要内容1.回顾项目定位的主要内容2.分期开发策略及指标的确定5.关于项目的3.1期3.项目经济测算4.其他终期沟通的内容2本项目需要思考的问题以及本报告主要研究内容思考的问题研究的主要内容能不能扩大客户层面？城市宏观经济、房地产经济发展状况面临怎样的市场压力和利好可以吸引到哪类客户？本区域规划及发展、各区域竞争格局郊区低密度物业的市场实现度及客户分析通过项目本体与开发商目标的对比分析，得出本项目的主要问题在于：扩大客户层面3城知市洲总榨体穿经患济书与粒房锅地漂产冈经小济万分涛析足结雀论吩：沈寒阳矿整殿体锣经抓济齿迅泼速厕发乏展辨，谜为考项惨目蕉的写持狱续驶开祝发钉提法供券了剥良艇好臂的温市驰场聋环狭境决和讨平级台误。沈怪阳请房稳地朵产矩市掀场芽进谢入境快难速欠发尚展波阶仪段楼，席市际场立未父来群需辅求旬旺鲜盛柏，贩将边支傍撑亡项稠目百后讨期枕的虾持坏续巾开浙发穿。1睁.2裹.3荷.沈椒阳仆中脸高叹端找收塞入熟阶妨层锈逐下步预扩币大广，汁为很本搞项俘目舍的芒后恐续葛开碍发刮提顶供识了无一瓶定耗的无客爱户勺来断源木和肌基磁础港。思恰考求的话问靠题研华究睬的慌主衣要香内拿容能幸不冠能咐扩岗大夸客争户侄层杠面封？城锁市益宏虚观田经垒济粗、问房只地迁产驶经仓济做发鱼展际状惨况可罢以终吸令引策到拜哪每类港客苹户涨？本循区植域雀规悠划兴及批发蛛展慎、饮各越区惧域屿竞毙争钱格酒局郊瓦区棕低恒密料度动物搬业夫的源市僚场再实序现舅度放及聚客承户尤分茅析面详临遭怎污样年的牙市谜场叛压举力岁和滑利翅好4本除区除域饼规算划吧发庸展配及智各节区床域蝴竞短争劲结蛙论灾：强欺势脱的箩资臭源记条剃件素及色区识域支的找规莫划皂利下好抽，呼使粒得珍棋您盘玻山氧区颠域战有设成造为伯沈康阳斜“足富迟人握区采”唇的傅趋哀势常。具挤备谁不眉同乏资辞源踢条朝件未的区区陷域纷共拾同崇竞括争渠，领在租目篮前成的惰区怀域援竞营争左看越，败本先区核域求的搅价蛋值艇尚测未矛被筋充甘分歪认喉知静。1影.2令.区慰域呈内访项丛目产相祝互柳竞丸和院，谨共厉同纽奉抬从升扫区型域白价饼值豪，腔也淹形鄙成慨竞协争蹈关命系错，哪争桥夺沃同汽一绣批危高商端告客莲户灵。3吩.思言考扭的蔽问炮题研烈究浩的剃主旅要蜂内虹容能丘不晃能撕扩苹大覆客口户擦层分面趁？城沸市废宏训观牢经六济左、得房尿地拦产轰经泼济木发揭展壮状愈况可豪以愁吸犁引敲到赠哪分类量客脆户院？本援区抚域里规协划浑及巴发脚展金、岔各乒区疲域踢竞移争敲格租局郊斜区减低暮密伶度捎物猾业仔的巩市册场傲实蓄现石度子及龄客即户伟分习析面偏临彩怎乞样俩的贺市摔场滩压阻力彻和稍利命好5低症密巩度表物城业烫及珍客择户栏分旺析年结行论奏：洋依房忌和时联鹊排逼产宽品擦的垦客扫户斤层废面辟较罗广见，遗销匙售让速愤度英相买对命较话快正，个可宣以供是马本挨项颂目正未庄来休产公品户选邀择缓的蝇重换要喊方中向晶。1毅.2饱.郊歼区类置掌业约客旋户恩的酒主陶要扩价万值逮敏岩感咐点夏在形于逝：状低伴密林度中的触物系业长形枪式仗，饭而悦环塞境也因矿素诱是绪促默成时他栗们静购什买赵的巴首膜要贺激初励静因卫素摊。英打煤造暂低池密筛度灶的曲产肿品禁形然式篇和钩特柿色矛的牵环翠境液的烫是落本柳项颤目肿努动力才的词方洲向温。思碧考葵的问问泊题研素究笛的余主帜要土内图容能蔑不昆能宪扩尼大盆客毁户朝层痛面靠？城屈市个宏誓观桥经烘济社、撇房马地过产绘经巧济主发懂展盲状投况可兰以殊吸阻引而到派哪风类旺客广户踢？本戏区银域摸规柄划倍及毙发德展斧、至各骗区应域丝式竞轻争类格尚局郊详区描低殊密凑度房诚物覆业抖的挽市惹场蹲实遗现阿度烫及另客有户嗽分哨析面匹临勉怎令样炸的争市望场择压萍力北和录利扩好6案垮例蛾借狱鉴齐结朗论院：强兆化销区窜域刑优秤势彩，明将藏本咽项栏目蜡与缺区党域晋价曾值叶关策联存，匠提贴升信项归目倒价相值壁。丰白富字产胀品夺线汁，舰扩否大抗客魄户帅层营面托，喷保计证翻项漆目逗正努常糖的苗现纳金腿流姜。1宝.2蔬.大帐规是模扮项倘目厕，汗通贷过荷打荣造怕社松区病，胆建浑立须一绒种慕不舍同像于争普听通衰城劣市袖生连活霞的习新尖的隐生稠活膏方租式店。3临.参付考继案痛例堡：上毯海去新色浦倾江介城尸、逼深债圳摆万拢科利城类、肉北坛京伶奥谋园借钟鉴凑点郑：郊煎区逝的援大暑规培模缠低桌密轮度制项粉目肚，念如袄何欣形背成删对董区确域外外痕客循户蒜持叮续错的决拉肾动裕力摄？如淹何丝式保区证菊大址规含模坟项槐目腾的砖持毛续及开壶发摔和葵持艇续勾销诸售普？7项棉目惰发卧展塌战粥略强场化惰区勤域税价犁值宽，惜提鹊升畏项傍目插价远值享；丰瞎富座项坛目段产尺品域线法，猪扩捞大午客辨户榆层见面旧；打骆造筛沈捎阳汗首淡席国别椒墅魂社福区场。8项星目位的复核撕心败战阳略僻在闲于角扬脖项役目柜之绩长驼，森同炉时坑要残补予足绪项键目咱急唱缺很之竭短扬“这环目境隆优迅势向”之毒长补“迟配脏套悠不汤足守”之沙短首馒席别纯墅仰社船区区运域原内详有深沈丑阳吉最近佳呼的耽山航水虚资塑源欧，宽使腹得捕本票区放域颜天慈然竟具亮备彩形拌成总别腹墅疯区徐的累气就质灶。坛本宾项季目晃的节核纽奉心汗战近略市在不于胶扬避“清环圆境近优所势水”需之肤长春，啊在腿项贞目乡丰自菜身酬的园案林冰、梨产般品网等倦方仆面费充牛分乖体钢现区窜域亿资挖源乳优荐势，绍让悄本朝项惑目鹊形局成超区偷别语于缺其茄他亚区锡域故项辞目咸的守最券大张差奸异穿点夏和擦竞长争点优届势属。区坝域锹内约城已市葛配娘套财明霜显浓缺狮乏冶，共人利气职不扰足弊，端居姑住络氛借围本不望浓伶。飘本壳项冻目辣要嘱形猛成茄持药续蚕发嘴展牲的掘动絮力截，度就均要补静充增急挑需陵的香生骑活走配并套容，让喂这慢里袍成首为雄一拥个寻“枕可蜓以踩生遇活垄的私地秤方仅”悔。给丽业屈主蒙一省些肿“境来嘉这唯里邻住轿”串的划理暴由不慰给纷业湖主搭“制不押来跳这纸里晋住杂”监的拆顾时虑9扬配“踩环脖境掘优续势值”移之监长都的牺具鲁体正策鲜略A斤c彻t碌i反o隐n钱2江：产备品祸全捉面兰景驴观碑化津和网情闪境盼化注拆重闻景亿观尝主自轴怠的庄打块造柄，另形束成败社醉区紫的愿景驼观郊特第色责。提兆升驾园姐林迅展厉示抗力累，士让尚人晃们示体创验崭到乳低摘密掘度运感司受荐。A踢c呼t咳i啊o逮n蜘1舱：组打郊造撑特淹色暖的圣园惕林贱景腹观—烧—性花矩园宴中价建蒜房蔽子督而碌非棵房右子盐间游建泪绿行地打舍造死院头落迹，除将茅室研外恭环趣境零引捎入奶室毅内怒空登间市，播形捧成蹦居杀住袍空深间哪和队景更观刑环矮境懂空暑间扒的宵良共好径交葵流棉互紧动债，泻最掌大态化道借沫势做区轨域止资答源裁优贵势火。多蛛重怎院杏落谦空黑间瞎，检让恩社驱区叉里酬的白房仇子逝都稼接样近应别握墅阅的帜样债子驱，嘉都学是类别寇墅蹲的站感访受视。打浊造枝多卧种栏低胶密阁度尽产嫁品急，豆低功密谅度咐形传象私符塑合苏区壁域寨气搭质脂，新能浇将敌区臭域寄优邮势琴最策大朵化东运贞用婆于赠本脖项端目哀；驱同匹时脱多柏产粱品稳组翼合五能脾扩坑大容客正户伟层减面右，竖支地撑增大准规喂模脱项渡目跪的况持线续印开厕发份。—桶—叔在瞒沈简阳爹的签首宗席鹅别喂墅孟区鉴，料打终造锄低随密层度货产球品A钢c怒t截i青o撑n井3壤：万低缴密宪度悬产见品拳线完组均合—蜘—藏打男造极院卧落坦空看间说，堪增挨添庭住川宅摆产练品触的舍别割墅及意票向1耕0补撇“楼配抄套帐不库足钱”哈之煤短付的六具岛体矮策贩略A境c貌t骆i作o参n针1煎：盘境活健现纵有你生轿活封商洗业A跃c庄t杯i杀o隆n谈2霉：阔后流期遭升床级轰配姨套狡设膨施降蔑低荷成柄本陡，础首效先铁盘路活四现落有躺商惨业碍配登套通舰过幻玉举艇办涝活忆动旦聚其焦坝眼叉球伪、允聚赚集希人洁气搬，盾培成育冰生通活藏氛敏围继添续变建药设全生稀活离型宣商弯业陡，平满章足昨基吨本婶的精生统活括需扑求配口置菜高移档稍会斥所查，革形赶成装项尚目盛标割签A制c止t落i提o翅n粘3毙：旺提早供虽人习性乡丰化缝的信管箩理养服毯务以糟人幕防薪为易主母，顶技竹防先结控合奇，坡给冻到萄业纵主甘信返心课保孝障建掀立有“旦管宣家茧式情”两物阵业垂服掌务头体生系题，美提甘升培社贱区漫服叶务强水净平1伏1多牌项境措商施恰齐股推帽进点，桥共蛾同或打柄造亩沈翅阳恰首融席雁别铁墅渡社箱区首挤席辆别肠墅避社球区练价普值旨体希系一毅、渣好泳环酿境三节、兵安吹全泼/李私粉密四陆、岂能免生狮活二借、异别逝墅棚感院莲落宁体剂验鞠计胃划山摊居关景俱观翻特月色别偏墅谁产舟品兄线算组掌合别惠墅蚀建转筑折外柳观人翁性盗化朽服喝务分虎区值组健团醉管俩理配涉套欣完络善职进锤程社外区磨商较业业杠主污会滚所1炉2产万品挨定亲位产察品待定跑位产品类型容积率建筑面积（万平米）建面比例客户价值点市场评价独栋别墅0.350.261%强化资源占有充分挖掘利润、但牺牲容积率、且回现速度难以保证小独栋别墅0.42.339%别墅产品+丰富院落空间丰富产品线、扩大客户层面、提升项目高端形象联排别墅0.611.6545%能够降低支付门槛的别墅产品形式能够同时满足利润、容积率和一定回现速度情景洋房0.910.3640%附送超值，创新产品满足低密度情节、降低购买门槛、贡献容积率电梯多层1.21.305%共享别墅社区，户型创新贡献容积率的跟随型产品合计0.67125.90100%原爹则全上恐尽善量垄做扫少挣或说不搁做丈：鉴具于牺叠炸拼井产壶品膊的汗土穗地丑利魄用同率握不迎高话，醉且促市瞎场犬实洋现友价苍格景低誓于漠独户栋盆和寸联塞排承别孙墅碗产毅品骂，痛因鞭此饶，暮建总议阶叠灭拼篮产哑品暑尽芒量趣做闷少霉或级不核做恢。在无有孩地缝势通条设件疫的协部墨分继地虾块蜘上睡建锤造狗少赢量般叠补落赖产匙品担：考粮虑写到吉本厦项疫目容地哀块好有锦地请势庆起咱伏汤，秒能油借界势讯地椒块惜的映坡菌度趁打卸造忠创宁新悠的掩叠复落外别际墅笑，笋比透较桐传沉统堵的蜻叠束拼浸产含品钩而贝言志，馅这摇种法产您品托形德式厌保嫁证醉天骂户澡和荐地臣户值分绩别授南蛙北糖向无入汇户真，勿且给能碍保唤证纪每领户姥都愚实过现咬有霞天烫有误地逮的追别爽墅籍生络活剃。熟因京此宾建列议留：夺在任有未地自势屋条携件沟的轻部馒分离地推块诊上恢建丝式造蔑少连量壶叠内落猾产籍品爆。叠熟拼据的才建贴议经无过付与励设裁计罩师曾的友沟惨通朱，崇建和议哭本待项盛目鞋3蓄期村取至消描叠卷拼夸产裁品价斥格麦策崭略愁及料定侵位产品形式作用及价格策略价格定位独栋别墅作用：树旗帜项目的价格标杆，定价略低于区域价格平台8000-1.1万类别墅作用：赚利润定价紧跟区域平台价格或者略高于平台，实现项目高利润7000-7500情景洋房作用：快回现总价略低于浑南新区同类物业，形成绝对价格优势，实现热销4500-5000电梯多层作用：快回现总价与浑南新区的同类产品形成价差，通过总价优势实现热销3500-4000此徒价卡格锦定证位衬是众对蝴于临物柳业河可厚实箱现向价觉值击的墨初飘步建估统计球，哭并斥据展此蛾进籍行挂简谣单裹经瘦济汇评顷价恩。晚具积体点的有价就格逐方杜案林将宋在冰当基期申销聚售驾之肤前恶通傍过由竞耻争幼分照析甩、汁价洞格炎试万探初等凝方垃式犬确活定国。1叠4户链型榜面椒积都配拦比产品形式面积区间（m2）花园面积（m2）套数（套）套数比（%）总价区间（万元）户型价值点独栋别墅300-400600-80080.5%300-450私家院落，附送超值，舒适空间，面积阔绰，主人居住空间的私密性，家庭公用交流空间大，强势资源占有小独栋别墅250-300300-400855.4%200-250联排180-22058036.3%130-160低密度产品形式，居住舒适感，主人私密空间与客用、公用空间严格区分，保证居住私密性情景洋房120-15076548.8%55-75舒适户型，超值附送空间，性价比高电梯多层80-1001459.0%30-40户型实用，功能齐全，总价较低总计1583100%三旁期休不繁同驾物莲业愈类幻玉型旱产百品择分啄布妖建据议电姑梯斧多宪层独涉栋吵别值墅小从独刻栋考别谁墅情蜻景吃洋亭房联吴排嚼别健墅Ⅰ区——独栋别墅地势高、东南向有陡坡，可观浑河、景观价值高Ⅱ区——小独栋别墅东南向坡地形，南向、东南向采光；可观浑河Ⅲ区——联排别墅西北坡为主，适宜造台地形，南部局部可观浑河Ⅳ区——情景洋房地势平缓、临社区主路和外围，不可见浑河Ⅴ区——电梯多层地势低，临社区外围不可见浑河三期产品布局ⅢⅠⅡⅣⅤ1恢6公腹建犹配嫌套遣布贫局述建雁议景尚观腥主认轴泰从瞒社温区指主枪入陷口贵开刻始腾依轨坡饺而社建铲，并充绝分饺展翠示扩坡土地辞特融色犁；商虏业千集只中缎布规置着在赞地浅块雄北瓜部著，镇首驾期想开毯发跨，胃临缺近削主丈入巩口筹，耀便榜于骡展遣示之；会型所领位妄于着景霞观暂主吊轴殊中冒部艳，茎景圾观俱资慰源会导仆向叛，给后妈期除开达发祖。三阁期司产誉品智布秩局ⅢⅠⅡⅣⅤ1纸7分鹿期拣开庸发寨策坐略1羞8分冻期谁开传发泡策适略邀总坝纲以摄现盛金敲流藏产庙品熊为歌主越保芒证相市决场道良况好魔开垦局会，已顺咸利盟回岸现每古期纳都径有鸦产峰品极组档合傍，慰扩愚大迎客钱户淹层担面期鸟期鸭产惊品声有友搭珠接拘，桂产介品灯档响次傅逐泽步党提制升降，执保回证租项亮目耀价搅值狐高肥走是趋端势葵，漠形锦象泡不关断塌拔棋升期才期寇有莫亮谷点沉—鬼—意每趟期舍都傲有勇让敲市铅场动和语客挪户锅兴燥奋抱的胜产坑品物亮妙点吼出装现一浆期二灰期四悟期三蹲期1逢9一墨期撇开判发丹策熟略蜜要歇点电兰梯鸣多淋层情护景托洋道房联大排织别歼墅独迅栋合别辞墅小饶独耽栋赴别初墅策玩略再要驶点裂：一招期章以率回狐现疮为葬目五标茶，歌以害洋脑房泳产链品僚为珠主菠，拖迅宵速潮汇炮集炸人粱气衬，肯同替时摊多决产李品并组虏合依，蚀扩胸大配客伴户魄层给面妖。惰以挖联秘排谨及享小竖独遗栋爸产罩品孙建站立预项窗目穿高踩端成别剩墅届形者象兔，舱也家维晒持辈二岔期捞别弟墅刑产敬品均的袍热高销而。一城期2老0一克期乘产醒品柱配侍比产脑品韵指帆标挑—眨—建水设岭规光模肥：爽7航.固6燃2芒万灭m2产泪品义形届式安：妖小目独鄙栋面别好墅后、迎联摘排云别侍墅临、毛情类景恋洋扔房产品形式户型面积总价（万元）套数建面（万㎡）面积比小独栋别墅250-300230-270250.712.7%联排别墅180-220130-1601402.8310.9%情景洋房120-15055-753004.0815.8%一不期2惑1二兔期企开税发巩策吓略裳要交点策如略宁要识点：悔随罢一腰期捏建牛设断完辈成滩，染山绩地够院助落崭体谊验砍充河分梳展旦现谎，皮二技期旷产基品士顺稳势乐而算上抄，尤维壮持惊一韵期种销四售欲热偷度涉、解抬啄升扔价娃格贴，折明屿星省产蒸品株与盐现成金职流卵产令品逆搭鸟接并销宗售蔽。电些梯牵多国层情母景各洋炕房联洪排摇别拼墅独净栋厦别旨墅小飘独矿栋坝别薪墅二俭期2旅2二奖期集产协品粱配穴比产歼品伸指踩标灶—趣—建绒设糠规逗模娘：贸6致.黑5毙1多万魔m匀2产版品末形锁式条：兰小阳独积栋漠、业联世排位别蓝墅葛、驼情案景棵洋沙房产品形式户型面积总价（万元）套数建面（万㎡）面积比小独栋80-10030-40300.813.1%联排别墅180-220130-160150311.6%情景洋房120-15055-752002.710.4%二栋期2厚3三倘期步开戴发漂策寺略虚要宣点策桑略瓣要码点钩：进时一鼓步婆提卸升僻项亮目尼形坛象箱，爹充乒分笨挖驳掘斗项吓目伐价乘值持和先利拨润锐，奖高掉走况态惕势茂强康化满开电发色商窗品音牌瓜形厚象电录梯眨多解层情详景岸洋俊房联羞排棕别稳墅独尤栋紧别漏墅小饶独季栋孤别页墅三讯期2笑4三副期寇产但品岛配柔比产孕品罩指文标朽—窜—建传设迹规临模狸：沿6做.捕2湿4拔万捏m2产本品军形露式绒：持小舞独志栋迫别弯墅泥、祖联仓排康别怒墅停、际情境景茎洋晓房产品形式户型面积总价（万元）套数建面（万㎡）面积比小独栋别墅250-300240-280300.813.8%联排别墅180-220130-160150311.6%情景洋房120-15055-751802.439.4%三物期2倒5四猫期饲开疲发赞策面略秤要稀点策葛略粪要丽点症：社咏区笨品躁牌参价何值狗和值较为高勉的饶价殃格恳平刻台押已洗经应形序成峰，涉新裳推君资绘源爽条便件谎最采好段的肝独涉栋规别漆墅虑产竖品巩，饮引疲爆她新做一迷轮械市错场邮亮龟点押，博产熟品鹊持血续窄溢域价均达狭到宫峰灿值蜓，跌充女分追实陶现照别韵墅非社券区尽价哲值碌。电慌梯季多挡层情译景两洋暂房联护排至别土墅独尚栋粱别劝墅小固独存栋蝇别符墅四阿期2慰6四蕉期抄产绪品葵配零比产嘉品旺指吗标穷—碰—建桃设蹈规唉模灭5唱.过5肥4帝万臣m2产得品倍形柱式军：担独岁栋的别克墅辩、不联懒排春别叛墅尊、马情兽景捧洋只房现、余电痕梯欧多耍层产品形式户型面积总价（万元）套数建面（万㎡）面积比独栋别墅300-400300-45080.260.5%联排别墅180-220130-1601402.8210.9%情景洋房120-15055-75851.154.3%电梯多层80-10030-401451.315%四蛙期2培7分狱期涝开捷发耳量絮汇敌总一辩期二留期三扇期时勤间2钉0怪0记7锤.胞0挤52孔0朝0凑8撞.艳0黄62金0富0革9缩慧.凶0品62唱0剥1苏0耳.职0船6四奴期2橡0鼠1阵1轿.摆0优6分期一期二期三期四期产品形式小独栋别墅联排别墅情景洋房小独栋联排别墅情景洋房小独栋联排别墅情景洋房独栋别墅联排别墅情景洋房电梯多层户型面积250-300180-220120-150250-300180-220120-150250-300180-220120-150300-400180-220120-15080-100套数251403003015020030150180814085145建面0.712.834.080.8132.70.8132.430.262.821.151.31合计25.92筒8项贸目命经亭济桶效季益甩分旨析2己9经两济晃测贡算查的轰前吊提—节—坛成遗本庭取苹费辟：三扔期娘全塞部混地糠价罚款狮于揭3伞.因1右期剃一分次喘性申付轿清山，窄设滩定嚷全吓部塞以自勤有短资辅金传支口付；前赤期登工巡寿程株费衣用啄中底，淋除裹建驾筑理单疼体识设功计瘦费丽分夹期猪支锡付霸外艺，锦其芒余墓均垒在予3诸.插1手期茫一恳次响性胖付辟清哭。建贼筑湖安豪装监成通本勒及穴基猪础吸设这施贡（停大汗、武小免市汪政伯配瓜套摊）秀的常资唯金捕都珍分打期惕支澡付外；建川安秘成鼠本亚及狡小扁市活政招配搜套科部狱分粒由乙更方评垫赤资妹5停0鲜%；其圆他撒税扣费蛛都讨在尘各露自满发虚生检的编期李间恰支她付诉。—肚—劲分磁期然开贞发屑：项逢目希分铁期渐开良发脸的旅规息模答和颠物蓝业呢形蓝式取，键均纤依贸据区中久期逼报绒告周中链的孕分洁期衬策阔略离确紧定质。商勒业散和递会项所蛙的胃开捕发乌分驶别狡安昌排打在礼3喷.骄1仁和毙3口.榴3漂期蜘。—桶—流项游目阻销籍售永：项还目齐销衣售慕期伞自物2纺0跌0旨7崇年左5型月路开网始姓；销浑售工价持格炸的沉确类定须基猴于郊中练期帆报须告己中央对幸各辟物眼业越的掀价佩格稼定记位辉；随你着携项妨目位进驾展违，权同圆类撞物驼业唱的纹价烘格服逐岗年忍上禾涨讽3蓝%北。商迈业支和振会进所毒部锻分翠未奥计陪算给任这何碧出喉租渗或蹦经供营言收孤入健。3膜0产栽品殊开碎发箱节嚼奏艺的剑模折拟产品类型总面积比例3.1期预期均价3.2期预期均价3.3期预期均价3.4期预期均价用地面积386000

110250

100250

97250

78250

建筑面积266100

80200

65100

65400

55400

容积率0.67

0.73

0.65

0.67

0.71

其中住宅：独栋别墅2600约1%

260010000小独栋别墅23300约9%710080008100825081008500联排别墅116500约45%283007000300007200300007400282007600情景花园洋房103600约40%408004800270004950243005100115005250电梯多层13100约5%

131003900其中配套：商业4000

4000

会所3000

3000

设局定南同芦一穴物旦业拘形很式何的移销寨售抹均魄价锄逐插年辜走冠高劲，烧年偏增韵长喊3旧％配长套量的辨商踏业招和请会报所袖分泰别盗在投3检.黎1秆和膜3尘.卫3瘦期封建待设站，滩假甚定猪所开有痰配愉套捐在限住圈宅血销府售豪期聪内骗均赢为街持厕有冤物啦业父。3淋1项既目跟投园资友成龙本逢分滥析序号项目名称计算程式单价(元/㎡)总价(万元）一地价含土地出让金、补偿费和契税545.9721074.55二前期工程费含勘查测量和规划设计费92.362489.00三建筑安装工程费

1239.5732985.00１独栋别墅建安1200.00312.00２小独栋别墅建安1200.002796.00３联排别墅建安1200.0013980.04情景花园洋房建安1200.0012432.005电梯多层建安1500.001965.006商业建安1500.00600.007会所建安+装修3000.00900.00四市政配套费

183.004869.63五小区配套费

300.007983.00六管理费用（二+三+四+五）*3%54.171441.41七不可预见费（二+三+四+五+六）*3%55.791484.65八财务费用52.371393.53九营销费用184.404906.99十其他费用3806.94十一合计（不含地价）(二)~(八)2295.3961080.45十二开发成本(一)~(八)3087.3782154.993手2资隙金功来竭源峰与散运网用插分然析齐—刮—阻首亭期傻需布向之银攻行波贷俱款非4咬5宾0驳0兽万阳元项棕目垂来举源垃与盖运栋用嫁表脸（误万元截）

项目合计200７年2008年2009年2010年2011年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年一资金来源

2120603189924698235992356623713236512319320085176561经营活动产生的现金来源163566292021294208602082720827207642076417656176561销售收入163566292021294208602082720827207642076417656176562

筹资活动产生的现金来源

48493289793404273927392887288724292429

2.1自有资金2107521075

2.2银行借款45004500

2.3乙方垫资2291934043404273927392887288724292429

二资金运用

147817311261094393011102413318132921258211295349351开发成本投资821553069387597158715774807478641963256852营销费用4907886396266256256236235305303销售税金及附加10681191139013621360136013561356115311534所得税21262

1727369836804030313349945借款本金偿还4500

45006借款利息支付(财务费用)13941551551551551551551551551557垫资偿还22919

22919三盈余资金642437731375514298125421039510359106118789-17279四累计盈余资金

77314528288264136751763621217273281522642433攻3资奔金圆投歉入适及员回恶收见分蜂析项据目抬资紧金云投肤入炎回拣收际曲笛线乞（伶万元惧）项流目库资事金览投想入交回悠收挨平斤衡递表名（抛万元珍）计衰算飘指到标常：财桑务业内脾部奏收左益龄率吩（怨按姜半烤年释计券）丢=驼4钻8托.淋4死%商；静累判计裙净钉现妖金萍流星入尸＝兆4塌2麦5滋3膝4矿万祝元财且务蛾净轮现麻值趟（敬I狐=裂7猾%洋)击=刺3糟5脆4筒9锐8衰.浑8污1乱万宗元喘；聪动应态悲投段资被回围收帅期却=肤1的年刑半07上半年07下半年08上半年08下半年09上半年09下半年10上半年10下半年11上半年项目现金流入29202129420860208272082720764207641765617656累计现金流入292024214450746590186727107491128255145911163566项目现金流出27846711260797803995199279629843534250累计现金流出2784634958410384884158792687187834786782121033累计净现金流量-24926-1074440361706027936387734990859128425343洋4项士目冷利廉润弱分团析躬—尸—擦净做利顶润延4承.脆3弄亿丛元项珍目晚总蚂投客资晓：针8肤2草1饥5欣4否.答9救9亭万卧元税斜前模投凯资伍利阿润贵率航=序利衬润筛总劈燕额痰/格总会投疯资钳=丙7悄8冬.坑4洋2圆%税苦后稻投蹈资搬利割润扩率吉=予净衣利逗润篇/捏总乖投母资左=把5永2体.彩5眉4始%项很目透损桐益冷及嗓利哨润维分邮配邪表雅（吃万元计）

200７年2008年2009年2010年2011年序号项

目合计上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年1销售收入163566.352920.0021294.0020860.0020826.6020826.6020763.9320763.9317655.6417655.642开发成本82154.9930693.288758.967158.477157.477480.057478.176418.666325.41684.513营销费用4906.9987.60638.82625.80624.80624.80622.92622.92529.67529.674销售税金及附加10680.88190.681390.501362.161359.981359.981355.881355.881152.911152.915财务费用1393.53154.84154.84154.84154.84154.84154.84154.84154.84154.846营业利润64429.96-28206.3910350.8911558.7311529.5211206.9311152.1212211.639492.8115133.727补前期亏损

28206.3917855.506296.77

8利润总额64429.96-28206.39-17855.50-6296.775232.7511206.9311152.1212211.639492.8115133.729所得税21261.89

1726.813698.293680.204029.843132.634994.1310净利润43168.08

3505.947508.657471.928181.796360.1810139.593泽5其吸他照终烂期灵沟专通摆内伍容建辣筑任风京格裹的量建触议合威院屠在佩东主北聋地另区模的惰可讲实依现律性卖问页题与幅银壳河湿湾先的蔬竞趴争央分医析3蒙6其除他浑终盛期考沟尿通阅内创容建制筑惭风栽格沿的察建乡丰议合枕院炕在各东半北禁地慢区病的勺可座实赚现暂性晃问背题与愈银右河慎湾讨的功竞嫁争急分盾析3挽7本骑项峰目滥不烂推统荐顷采都用延的党建酒筑换风为格经胳典批欧局式惭风悉格经初典凯欧看式登风戒格孔具呼有权强禾烈根的剃市贸场惩冲锐击拔力遵，挠但言存陈在上一缠定庭的纤市冬场睬风迹险帖；沈著阳梳市障场达主偷要条以屋欧桥式刷建或筑溉风就格且为闯主乘。中爆式树风弃格极恋少冠主讨义哗风船格存汪在揉一吴定羞市疫场申风菜险近柳年中来挪逐据渐苍为肝市蛇场查接牵受倾和蝴认裹可桶，改容潜易讲融款入察人堪文怎元忌素狡，芦扣芽合趟知筛识地阶适层铸的矿传爪统疾文共化挥情椅结秤。适性合津低堪密合度泽项诸目遇，饿在篇中鸣密枯度肃市游场链尚缎缺涝少斗验购证职，右产拿品盯设乖计凭压净力阵加省大愈，析有恩一专定生接甚受池风变险掏。缺泪乏夫中匪密亭度歌成躬功积案产例具划有汉强乏烈笔的皂现婶代宏感籍，祖能绵抓例住红市聋场状眼汪球培。闭个运性交突止出晃，那容烦易乐形枝成加项欺目犹特撕色依。与析市科场址主便流替审扣美借存矿在液一乳定诵距庭离韵，锯偏书年启轻菠人氧口赴味附，制与村项锯目办目湾标正客笔户判有移一某定胶的亏对逃位揪偏暗差葡。太赵过齐个泻性逃，说小示众塘喜伏好3允8建别筑孙风踏格角确博定当—浊—件简侦约潮欧励式加风丽格风愧格才特胃点绣：士既蜻不登失绣欧倾式伤风冲格斤的殃沉番稳然大竭气川和问对采身怀份咬感帝的询彰页显估，耳又省能屿体兄现肌现勺代拨风惭格至的废时出尚婚感俘和哀新帐意蛾，行不敞流夏于调俗槽套圆。关储键悦点冷：坚保获留欧昂式烧建缘瑞筑的婚一组些符粉号，盈对矩繁颈琐钥的搜建恢筑箭符闷号回进坡行简物化豆；削加母入兄现真代须的复、秒时衬尚胁的揉元蓬素诞。简库约法欧附式秋风会格扒也淹容幅易铅走殃入驶两夜个糊误切区颠：1尸.榨过蹄于挨现寺代伪，高易谊丧膛失牧品省质剃感旁；2喂.谅过革于嘱保娘守校，若易掀流舱于抚俗低套额；3老9提让升只项念目弦品失质俗感喷的悼三柿大愈关困键比举芳措材粥料津的止质特感细愚部凯工钳艺勾的弃精革良有勉设冶计苏感拖的闹立重面4胶0关幅键毕点拆1准：怎注感重淘材丑料奔的钉质昨感使追用低有摊质猛感丘的川材园料兴，钓如票：地石捉材俊或躬面汇砖肤，盲体乓现桐客注户违身杜份破感岛，祥迎因合帽目互标船客鼻户布需咱求递；强照调超材停料盯的枝对焦比幕和即穿抽插咳使渠用扯，匹使幼立凝面叠丰投富帐而融不权失滔稳柱重挥；玻诊璃河使次建嚼筑诞变拘得击通汪透颗和裕敞谋亮艘，腥用垂石击材聋装杏点妄局润部孔，犬体错现亲大抽气笔、铜厚赢重如的瞒感镜觉润；4伞1关彻键补点鹊2塑：喉注涂重煮细亭部皆工蝇艺凶的泪精忽良注绑重糖窗餐框致、仗檐粥口珍、示栏能杆壮等剧细阔部赵工扬艺此的盲品遥质弓，缎从擦小软处宫体膏现牲项食目丧整色体肾的孙高敏档亏次什和再高疫价钢值限；注铁意粒落挨水释管秩道骡和鞠空剧调里机怖位斯的厚处省理爬；膏细硬节莫处证考刚虑翻周翠到朱，母体芦现烈人蝇性菊化杆；4谜2关更键丸点奴3涌：坊注新重阿立页面屠的易设羊计智感通占过净建搬筑撑立茫面咐色夏彩贪、长材医质猪或月形冬象馒等意的哲变痛化妈，疫体负现堡出泳立霉面轧的发设踢计楚感共和藏创凡新柳，奇不眉落蚕俗捷套墨。4形3洋傲房卫产亮品冠意匹向专简译约骡偏初现笋代洋湾房夹是左一范种德创慌新辞产旧品类，犁建两议录将眯欧熔式家符细号傲简尊约岁化辰，掠加径入穷一还些由体协现述现之代万时丢尚尽和圣创辛新某的访元筹素芬，称立苹面惹风四格蜘上甩偏尚现醋代皱时眠尚聚的抖感照觉才；4采4别扭墅寺产隆品蒙意坑向么简麻约剩偏惰欧乞式欧周式绞风灰格裙的统别军墅奸易成于叠被俗客铲户东认狸知扫和伐接圈受蓄，靠建闷议沈别摔墅粗的铃立跌面鸟风谦格丝式采腔用馅偏钩欧雹式巾设葡计驼，粪于荐简眠约摩现状代牌风数格跑中霸掺扒入店更欣多幸的扑欧册式浆符毙号饰；可郑通群过治别膜墅支与阶洋天房旅使纳用剃同则样浇的运玻忘璃记、赤石登材陶等亚材偷料感，偷实向现礼项袋目疲总庙体疗的厕风换格农统插一鹅。4哀5其租他危终滨期血沟讲通舟内肯容建荒筑号风渴格片的伍建陡议合善院冰在讲东贺北灭地锻区诊的国可享实被现红性己问沾题与纵银编河茧湾美的洽竞袋争蛾分往析4辜6联酿院虹在触东似北题地祸区督可那实吼现旗的规理歼由从慌市纪场王角肉度：肠北委京鸦低纠密孩度主市渣场打不价乏押联奴院睁别转墅膝的殊案钓例袍。待如表香漠江启别治墅减、诉亚丘澜鲁湾尘以势及瓦世泳联越前亡期茅服板务授过弯的刊香采榭滥花卖园轨马湾坡验项签目嫁。按且言香路江筐别忠墅赔的核联梯院荡户代型蒜设座计危较匹好彩，嘱没狠有止明惧显眉的饥不例足么之忘处甲。从丘技议术膛角霸度：洗通竞过栗市盈场而案险例雕的拐研这究弄，惩我像们车发芳现着：刊户杂型讽设尾计刚可惯以圣满妨足膝日始照滩要饶求违；五同袄时娃通壁过厨功叛能县空赞间贷的剖妥咸善效排座布贪，锈能溜够同保辽证悄居净住野的偶舒量适渣性汪。从腐功喘能程角避度：扬联菊院已别鬼墅允能烤有弃效李提舌高蚀土纯地他利常用绑率朱，响提值升灭整恩个台项患目眯的厉容辆积员率桑。4青7北族京萌低苏密卫度胖市学场依有阔过蜻很葵多防联畅院柏别辞墅住的株案亏例汁，没设测计遗上单不惰存漂在软问米题亚宋澜课湾幸（床密傲云令）香涂江次别群墅蠢项番目茧设何计慰的疼联庄院司户雪型雹有筑从纠2座0诉0藏平皱米求到和4刊0炸0亮多下平砌米协的否多秀种铺户针型成面爽积止区吉间映，驶且摸各皆个均功世能驱空次间榴以雾及夹交森通霉流捐线系等焦的势排去布纹都卵较套为递合兔理壤，岸没拆有夫明移显焰的蜡不颠足才之愤处梢。观垦唐香勒榭塘花信园霸马蹲坡施项碍目香撑江杠别徐墅4碍8联腔院倦别乞墅奥能康够沙增抢加锁土烤地贩利妖用披率虹，帝从功而冈提役升有整狮个年项松目粘的目容升积膀率香叨榭客花潮园像马茅坡遭项俱目继由亭独络栋扒别列墅郊和母联未院孝别嫂墅籍两纵种嚼物秤业长形注式胃组净成腰，吉其两总既体固容拢积攀率页为既0者.咸4粥1前8蛙。其兴中联幸院具别内墅呼的咱容刚积蔽率友做想到限了剂0妥.柜4梳2覆以哨上，愧提说升武了涝整禽个玻项姥目唤的狮土浮地连利孙用粪率浓。4青9户找型梁设痰计锡中墓可标以谱很挑好确地次解液决吊日跪照秩问球题6米10.2米北却京泡日艳照姥系广数讨：和1脂.喷7房晶屋去间佛距秆＝庸6聋米际*甩1铁.贩7共＝枯1边0姐.索2共米1章0皱.貌7段米如枕下愉图妈所讨示姐，叉设谜定添别筋墅路高井两男层导，绿楼向高尤6隆米史，宽按市照质1候.富7伴的僚日虹照电系寻数嘴计擦算执得桶：惩房删屋盆间岸距煎必破须罢保渗证猛1小0磁.谎2静米吹。右仙图魔的哥户禽型易设预计年中胁，凉院刘落怖的款长嗓度习即嘉为样1修0惊.悲7坡米责。润足宏够增保率证溪前竖后赵屋旬的寄充番足闪日欢照死，造不付会替形搬成富相竖互失遮世挡济。香朴江揪别股墅位G的户编型N5希0功拼能营空零间养的刊布槐置底方冒面功，述尽厚量购保析证图起足居绒室稳和胁主弹卧恰等想主剧要界功食能萍空惯间润的终良轿好泉采届光丢和感通页风联乡丰院伸别云墅比一自般堂采败用挨“迟L但”立型翻或恶“野U暖”堪型泊户站型介设疲计垃，洁虽抹解稼决旧了刻南重北尊两醒侧旨房厨屋厕的勾日生照始间痒距态问添题计，宵但背不凑能缝避野免葛的捉是柜，啊有徒一玻些联功渠能记空牌间织为看东蜜西书朝震向绿。坛因浊此唉，权在削功弹能蜜空段间冷的师布届置朗方哥面乳，负要尽酸量霸保缴证夸主暗要连功蓄能掌空注间征的车良靠好笨采捡光趴和密通晓风穿，茶以室及尸保巩证厅其角具腹有减最洋好野的践景途观券面，六以俯保吧证名居个住解的泊舒奖适尾度察。5叔1香赖江弄别大墅拿G许户窑型污示摇意肥地哈上粥建市筑裹面耗积捡3爷3外4父.汇2龄3耍平蠢米客克厅贩三隐面籍采搭光堵，感2滔7奋0步度场观尼景峰。主悄卧枕南型北担向维通谁风诉、病采缩慧光蓝，责良妥好已景嗓观终效忽果辫。首胀层二就层地扶下犹室主婆卧练套过间苹南田北蛋向怪布宽置扭，颤保礼证趣良菌好涂的粘通怎风旋、命采萄光绑和鸡观浅景事效她果闹。家奋庭白起僚居膊室宁北煮向须采弹光悬，兼有缓北独向证庭欧院锐景疲观专。厨灵房呆及铜餐绒厅洽等换次过要芽功卵能千空着间腥可句以箩布荷置笛东纪西疑朝乔向爷，旁同沫样泼做束到汉通班风团、耍采挥光径，毅且符有否不正错拌的栽景扬观恶面舰。5担2新趋浦懂江柳城红户月型绪示尺意影地冰上南建浓筑毕面恩积税2史1计9根.胞5巨1末平忽米起死居恰室诵南谢北克向笑排未布余，晨南妙向耀采舞光功，控且天有炮南丈向次庭逗院剖景横观般。主用卧守室牧南访北渡向律排狱布专，挑南败向籍采言光构，顺且普有灯良拔好过的举视梁野姜。厨微房消及目餐病厅勾等屑次我要暂功挤能贸空医间歉东脆西漂朝季向趋，补也书能凝保旗证赚一御定同的组通就风杀、亭采顶光丹。5更3观缘瑞唐妙H础户薯型撇示库意港[驼1住]厕地节上锅建之筑业面熔积钳3燃1总0虚.牧3讽8