北京平安大街写字楼项目策划方案教学课件

平安大街写字楼项目营销推广策略案案:中大恒基不动产营销公司2006/06北京平安大街写字楼项目策划方案平安大街写字楼项目营销推广策略案案:中大恒基不动产营销公司2006/06中大恒基诚信构筑未来中大恒基GOLDENeAKEYE前沿思考:关于商务地产的领悟人,群落,建筑,文化,商务、社会生活在建筑里面的某群人的共性,给建筑标注了一个特殊的符号美国的斯坦福巴黎的拉德芳斯北京的CBD建筑记录历史,更是固化的美,同时也是一个个群落的人的组合而群落,这一个统一符号化的市场细分特征恰恰是目前都市化社会中的主要细胞群落的文明与共鸣形成了一个商圈特征,也是这个城市活力的基础成份作为一个商务特色浓厚的地产使这个区域核心价值得以提升,这将是这个项目极大的张力中大恒基诚信构筑未来中大恒基GOLDENeAKEYE前沿思考:关于商务地产的领悟人,群落,建筑,文化,商务、社会生活在建筑里面的某群人的共性,给建筑标注了一个特殊的符号美国的斯坦福巴黎的拉德芳斯北京的CBD建筑记录历史,更是固化的美,同时也是一个个群落的人的组合而群落,这一个统一符号化的市场细分特征恰恰是目前都市化社会中的主要细胞群落的文明与共鸣形成了一个商圈特征,也是这个城市活力的基础成份作为一个商务特色浓厚的地产使这个区域核心价值得以提升,这将是这个项目极大的张力中大恒基GOLDENeAKEYE纲要市场分析口目标客户群洞察口营销推广策略口产品调整建议中大恒基GOLDENeAKEYE市场考量重点—北京西部商业带商务地产项目的价值体现,源于所在商圈对其价值的互动支撑关系我们项目虽然并不属于周边各个商圈的核心,但是我们惊喜地发现,一条横亘南北的商务带,为我们项目提供了充分的价值给养,这就是与以CBD为核心的东部商务带遥相呼应的“西部商务带”。所以,我公司在对区域市场分析阶段侧重于对该区域进行考察和分析。中大恒基GOLDENeAKEYE1、北京西部商务带中央政务区一金融街一西直门一德胜科技园区一中关村为链条形成了北京西部商务带中大恒基GOLDENeAKEYE2、北京西部商务带构成:商务圈、金融圈、政务圈交融之地多极商圈交汇,形成罕见的复合商务环境。政务圈,政治首府集中地,迥异于其他商圈的权贵氛围。金融圈,聚集众多金融机构,构筑雄厚的金融资本平台。商务圈,2大6小商圈、8大产业链,多元商务资源背景。中大恒基GOLDENeAKEYE三大A级商圈、六个B级商圈、八大产业链条中关村、金融街,是北京除CBD外的两大主要A级商圈6个B级商圈,8大产业链,形成了多元化产业生态圈德胜科技园区:北京最大的都市型智力产业密集区;马甸商圈:以会展及文化产业为主的功能产业区数码商圈:北京新经济时代极具发展潜力的新商圈大钟寺国际广场:北京新兴的现代化大型商业区西直门商圈:著名物流区,北京西部未来最重要的交通转换中心白石桥商圈:北京最具人文特色的商务活动和休闲中心8大产业链条:软件业、钢铁业、铁路业、船舶业、冶金业、农科业、文化影视业、金融业等八大产业链中大恒基GOLDENeAKEYE3、西部商务带几个重要节点区域特征分析:全融总平面规划示意图0金融街商圈作为中国经济决策中心和金融信息中心,金融街及周边地区拥有530多家知名企业和机构,其中包括中国人民银行总行与9家全国性商业银行的总部,58家中央直属企业,19家上市公司,另外还有38个中央部委机关及中国三大金融监管机构,目前管理、运营的企业总资产达到13万亿,控制内地90%以上的信货资金。金融资产总额占全国的60%,每天资金流量高达100亿,是内地最大的货币资金市场中大恒基GOLDENeAKEYE西部商务带的几个重要节点区域特征分析:e中关村德胜科技园德胜科技园南起德胜门,北至马甸,西到西直门。为中关村科技园区东南门户,是继海淀园之后中关北太平庄村第二个知识型服务业聚集地。包括四个方面1、国内外知名高科技企业和上市公司的办公研发和经营总部密集区;2、高新技术与产品专业展示和营销集散地3、高质量的科技创新与产业发展中介服务市场北二环路高新技术企业的创业孵化基地。发展