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文档简介

项目户型定位报告2003年4月23日产品定位主要结论回顾地块属性的多功能,提供了产品多元化的可能产品定位:豪宅之集大成纯住宅(景观/舒适度)超标准服务式公寓(会员酒店/国际公寓)工作室社区(居住与工作融合的空间)街区商业(营销展示/社区活力/基本配套)客户总体定位:将深圳高端客户一网打尽(原住民/第一代移民/移民新贵)产品解构(集成街区)街区商业非商业StreetMall传统住宅都市单元工作式社区超标准展服务式公寓闲卖櫥集2创名业商国会假纯会店密「市「员型俱际员日租店‖‖作公乐公制室司部赁式公寓遗留问题—户型定位客户描述分析规划布局示意本报告的思路与结构豪宅整体供应(2002/2003)分户型剖析户型定位客户需求解构价格产品分析创新方向超高层参考产品特色/营销实践规划布局示意景观分析/启动区示意套数比2002年一线豪宅板块数字统计线豪宅供应20%1房2房3房4房5房及以上复式townhouse系列10.68%1210%3783714183%1.74%2002年一线豪宅供应特点产品供应全面覆盖,但主力为3-4房,占豪宅市场总体供应比例的75.12%。Townhouse作为创新产品,市场反响强烈,成为2002年市场稀缺产品。套数比2003年一线豪宅部分楼盘户型统计线豪宅供应20%2房3房4房5房及以上复式townhouse系列16.94%412231.68%3.26%4312.60%203年一线豪宅供应趋势4房继续保持主要供应比例,占到市场72.9%;与此同时,2房比例有小幅度增长,大平面、复式及townhouse仍有微量供应豪宅各户型供需走势3房5房以上复式townhouse户型大平层2002年各户型积压比例10%2002/20032003各户型供应变化2002总体供应趋势总结2房销售良好3-4房是市场主力2002年总结5房以上大平面消化一般复式单位消化困难townhouse成为市场亮点2003年户型供应预测供应结构将发生轻微调整,3-4房仍为市场主力。2003年豪宅市场产品将会在户均面积不增长的前提下,实现户型创新全面提升产品品质。高档住宅两房户型分析2002年一线豪宅2房户型供应统计套数比40%70-77m278-83

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