铺面定价原则

PAGEPAGE1商铺定价原则按能引起商铺人流量差异的各因素，本案商铺定价分为沿街部分及内部价格两部分。第一部分：沿街铺面（无）一、沿街人流量：****路〉客运站入口二、临近主力业态近服装城〉非近服装城三、铺面接近入口项目主入口〉项目次入口〉主升降梯四、铺面大小小〉大五、铺面开间进深比进深小〉进深大第二部分内部商铺一、楼层：按常规楼层价值存在以下关系：1F〉-1F〉2F〉3F〉…..但****项目存在特殊性：1、****街存在一个直达三楼的扶梯。2、双中厅由此分析本案项目楼层价值：1F〉-1F〉3F〉2F〉4二、入口主入口〉次入口〉三楼扶梯〉观光梯〉其它楼梯三、中庭中庭扶梯〉中庭四周〉非中庭四、路线主干道角〉主干道〉次干道五、收银台及洗手间近收银台〉洗手间六、面积大小、开间进深比第三部分商铺具体定价方法一、沿街铺面：各铺面权重因素考虑如下：权重因素权重值分解权重分解值沿街人流量15***路10沿河段5临近主力店13临近8较近4很远1接近入口10主入口4次入口3观光梯2其它楼梯1铺面大小7小4中2大1开间进深比51：131：211：31二、内部商铺权重因素权重值分解权重分解值入口（40）主入口18临近主入口6次入口6临近次入口4三楼扶梯4观光梯其它楼梯2中庭（25）中庭扶梯14中庭四周7非中庭4路线（20）按人流动向主干道接近入口交角9主干道交角5主干道二侧3主干道尽端2次干道1面积大小（11）小7中3大1进深开间比（4）1：121：21.51：30.5

公司印章管理制度一、目的公司印章是公司对内对外行使权力的标志，也是公司名称的法律体现，因此，必须对印章进行规范化、合理化的严格管理，以保证公司各项业务的正常运作，由公司指定专人负责管理。二、印章的种类公章，是按照政府规定，由主管部门批准刻制的代表公司权力的印章。专用章，为方便工作专门刻制的用于某种特定用途的印章，如：合同专用章、财务专用章、业务专用章、仓库签收章等。3、手章(签名章)，是以公司法人代表名字刻制的用于公务的印章。三、印章的管理规定印章指定专人负责保管和使用，保管印章的地方(桌、柜等)要牢固加锁，印章使用后要及时收存。财务专用章由财务部负责保管，向银行备案的印章，应由财务部会计、总经办分别保管。3、印章要注意保养，防止碰撞，还要及时清洗，以保持印迹清晰。4、一般情况下不得将印章携出公司外使用，如确实因工作所需，则应由印章管理员携带印章到场盖章或监印。5、印章管理人员离职或调任时，须履行印章交接手续。四、公章刻制印章需本公司法人代表批准，并由印章管理专责人负责办理刻制并启用并交由专人进行保管。五、印章的使用使用任何的印章，需由相应负责人审核签字。为方便工作，总经理可授权印章管理专责人审核一般性事务用印。用印前印章管理人员须认真审核，明确了解用印的内容和目的，确认符合用印的手续后，在用印登记簿上逐项登记，方可盖章。3、对需要留存的材料，盖印后应留存一份立卷归档。4、不得在空白凭证、便笺上盖章。5、上报有关部门的文件资料，未经部门经理、总经理审签，不得盖章。6、以公司名义行文，未经总经理签发，不得盖章。7、按照合同会签制度的规定，所有合同和协议在会签手续齐全后方可盖章。8、各印章管理人员如出差，应把印章移交有关人员，并办理有关交接手续。六、印章管理人员的责任1、印章管理人员要与公司签订《印章管理责任书》，并在“印章管理制度”上签名。2、印章管理人员不得擅自