世联-广东惠州高榜山项目定位策划报告

谨呈：惠州嘉浩实业有限公司高榜山项目定位策划报告目标的理解制定有竞争力的产品世联对本项目目标的理解：本报告的目标合理利润率下的快速销售项目分析。项悉目斗属啊性殊一朴：扯项侵目禁位悉于昨几锦大省风漆景晶区包之概间翅，痛地岭理路位依置琴优忽越纯，烫景渠区路物逐业巾概啊念矿强红关花胀湖宅景骡区高屿榜借山螺草山西版湖牧风吵景迅区高贺榜授山消是含政邪府两“做3美5译9齿1体1比”绿队色麻生奔态同惠如州工糟程血的况重弟点“傻3驻”裹:泉以默市伐区连三债环摔路稠为吉中逢心“材5跳”食：笛5糠大啦城蜘市雁森散林信公揉园滋等券重占点疗工优程涉的超实毫施“袜9转”献：香9爽条店出喜口遇公贝路姻为容射商线你的搅“瘦一桨环议九套线后”棍绿领色拨长慎廊“月1暗”症:疼建卧设拴潼肿湖目湿纯地耳自苍然书保挖护歪区钢和肝潼浸湖述湿唯地宝公笛园“搬1拒”糖:堪建数一糊个碑沿昂江输公帅园失或全一网条摆沿钱海境百丧里代防岩风贿林膊带五舞大克城闸市博森舌林益公根园高稠榜浸山场森仁林猜公达园南与山尿森浅林数公械园叶晨挺红森慕林牢公喘园淡兴水钓亚牛公端顶聪森律林矛公拳园铁嘴炉才嶂戏森仰林杯公朗园本私项雹目项拿目章属荷性魂二孤：丧本喂项罗目走被凯高滑榜握山笑环愉抱蔽，裹高扑榜并山梁是尸惠迟州节市些内朝规贤划纺的唯践一信一发个奇城百市艰森躺林脸公啊园，恳稀躺缺嚼资驳源翅营茶造义一棉种盼隐品于帅山析的搂居约住泄境垦界城扣市佩内唯叉一窄的毙城棕市鄙森耻林起公沸园，午区绪位不优怪势蜂明鱼显高伸榜既山畜位忠于席西浩湖曲风喇景另区若范双围仙内夺，激海滥拔赶2侦2攀9安.惩6借6您米胞，善是红闸花磨湖恢景币区策北姓面饺最葵高谅山高凶榜荒山擦将色建廉设与成偿为对集著登鞠高名健祥身谜、旱游危览匪观脆光猪等霉功竭能秆于临一乱体沿的痒开蛮放宰型世、碍生龄态雄型躁、关观咐光秋型唇景阔区告，倘建惹成“博惠侮州溜的训白暮云变山针”项锤目环利缠用拘高识榜盲山般地颈理春位幻玉置键优阅势汁，寸可衰观陕高绢榜框山究的普山宅景骨，统体骄验盖山据体翅公钉园筑，订并胞可歉远思望秩鳄败湖雹的蓬湖庆景本坡项字目高考榜狱山轿是亏项滤目榜最掠大持的防景偏观拿资啄源舰体项业目徐属弱性羞三斗：辟项蹄目掩西射南雾紧杜接称高杂榜抵山棵，辆北躲面燃与痒东滩面铃视里野剧开否阔问，为可靠远辞观诞城麻市昆景雪观蒸与敢小陡鳄兄湖湖叔景族景搬观惠郑城符区在政哀府小鄙鳄宫湖项傲目唤属副性铃四两：尿项浑目爹北草面狱规曾划拘为尸市计十起一束小从所奥在通地青，缸配捧套教喇育子资协源丰访富螺砖山凤逢山止小止区高维榜轻山本富项猪目市验十瞒一余小项啄目剃属恭性寄五仓：饰项热目逆位约于尝龙果丰侮上殿排篮片沫区滚，突属芬于忧惠疏州姓老短城狂区肉，火区剪域该成烛熟原度德高龙岸丰团上画排碗属乎性惊：赔老背城到区发棒展拒趋为势衔：手城枯市毅功蚀能歌完奶善沿/僻旧纽奉城井改俭造本涌项什目项验目蒸紧弟临贩龙姥丰摔上姻排谷片蹦区斯区蝴域载中援心置，托成馒熟派度仓高艇，妄生叹活盯便责利项垮目诵属读性滔小圈结逢：漫山丘居胁湖扭景固物丸业排概肿念舍明加显项浪目流属同性吨一屑：项犬目蚁位熄于侨几记大董风姑景谜区勉之李间淋，位地寸理蛮位舞置携优茂越汤，景煌区准物义业概趁念问强项鼻目寸属伤性忆二场：本近项旋目盒被惊高成榜稿山挪环泊抱塞，渡高缘瑞榜挑山竭是欣惠嗓州峰市校内琴规讯划张的唯迅一鬼一趟个政城罗市示森构林哄公裂园项饼目腰属凶性旱三荷：项马目痕西塞南符紧局接饮高业榜抚山效，哪北伴面盐与斑东振面吊视射野氧开割阔本，经可屋远拔观舒城敢市屑景劈燕观管与珠小升鳄胁湖湖六景民景画观项璃目功属挎性拴四暮：项宪目溜北船面剩规箩划狡为乔市政十坐一考小笨所旬在妨地宇，低配古套教立育甘资易源丰巡寿富项道目改属纸性宵五誉：项上目逢位葵于庭龙水丰坑上津排冷片址区朽，愧属阀于真惠绩州涛老欲城裕区粒，区无域鸟成洽熟扑度高项粉目车占同地档：轧2马6涉5逗0跨0闻平甚方着米山读居、湖吸景是凡项蹄目哨最柴大没的帝特计色介，城锻市孕山露体脑公兔园具末有备稀衔缺属性傍与殖唯携一希性成哭熟艘区煎域山痰体肌公回园湖婚景墨景仆观优蓄质歪产妹品猾营勺造山胃居剃社住区夸、属城义市义、我生麦态熔、晶景歇观教厦育轿配宋套项隙目戒属抖性城渴市粉高散档蓬山隆居资湖清景伸住粉宅我歪们哈面顺临才的劲市趋场刑。片幅区冠竞眼争议聚杂焦：江滥北其片拿区惠栏州晌行宵政趟文滤化由中买心胶，城蝴市窝规进划遍最恒好策的挨区汗域大街盘恨集吉中扩区径域骂；代败表含楼舰盘挖：盏碧买水欢湾律、丽延日杯百外合蜘家慕园是、奔帝丛景笛湾堵、且奥依园主垄流罗价柄格牧：贫4巡寿5豪0总0帝元涝/猛平鹊米泼以稼上东已平例片抽区城贿市办心扶脏率资盼源弦丰济富酱，邮纯剂粹柱大船盘虹区看域代闷表呢楼加盘触：做东脖湖绩花捧园屑、型荷古兰柔水烤乡窜、蓝临波导湾再、叨东鱼方牙威亿尼桐斯爹；主幅流甚价号格振：哨3形5纽奉0此0俱元坝/枪平决米兼以与上麦练地坡－座河纲南歪岸泪片征区目盖前绿市家场鹊热奶点训片帜区糖，股小尿盘休集楚中梢地驴带代采表汪楼胞盘堤：皆雍迷逸买园包、限T燥C卫L丝式翠在园主摘流改价普格青：区2郑8荐0找0泰元嘉/葬平物米们以半上龙菊丰汁上傲排局片它区传台统们非电热味点若片白区身,去未柳来粉山状地高导尚愚住兽宅纠大予盘为聚拢集腔地代宅表欠楼谜盘哄：街湖壮畔祖新抛城赶、爬润否园异、鹏赖基鄙项畅目坟、乱宝山安鲁集瞧团畜项坚目老欲城椅区供源应幻玉量乖极脱少市石场罢格扩局腾：江栋北谈、许东稳平孙、预龙匆丰描上扑排改形畏成模三歼足衰鼎漂立旱，弊高悠端侮市削场座竞崇争啊狼柿烟厨四篇起2馆0至0极7奏，件山杏居隶年助！2鹅季稀度3昨季控度4刘季校度1绞季浮度2援季牌度3板季郑度4歼季怜度1舞季警度2陵季讯度3楼季蛙度4漫季既度帝撞景顿湾组三湾期湖捎畔蜘新顾城瞧一趟期否，军二扎期胶预舒计挡持汁续淹推浑出本滤项衡目2坦0煮0辫62匙0裁0感72除0娇0冶8东麦方肥威剩尼乌斯初一昏期润岛园荷春兰南水怎乡础三刮期丽滑日燥百伐合失家耗园鹏繁基午项离目项解目吨入窝市骄时留面歌临贸的氧竞易争叮市间场叼：米湖法畔的新宏城搂、虫润扑园昨、勺鹏事基充项没目浊、愧东滴方躲威番尼歉斯洗是赶本桑项横目颗可筑能拆面伍临筛的肤主泡要欺竞同争臂对野手合棕生糠国彩际指新警城竞鸣争暗对嘴手巷基泼本芽情颠况所在片区项目名称占地容积率总建面价值点价格龙丰上排湖畔新城11万2.4930万大盘/湖景一期3700,二期预计4500润园30万0.7819.6万大盘/山景/水景均价预计6000鹏基项目43万0.6728万山景/水景/大盘均价预计6000东平东方威尼斯16万232万江景/产品品质均价4500基弃本呆特临征渔：哥大中盘延、乌景薯观萝资妖源医好市酬场征竞乡丰争难格盏局第阿一乎阵砖营第背三越阵肯营第绕二症阵汽营代涉表筝楼五盘碍：们帝驶景钞湾舞、润狮园飞、洗鹏禽基盆项予目、未合胁生嘴国产际到新旧城代当表跑楼秒盘爪：东足方亿威廉尼廊斯妈、乏湖粗畔符新仿城、丽甚日狗百性合赛、荷她兰糕水鹊乡举、肺碧时水践湾代巨表含楼肚盘喜：炼东夕湖盟花畜园茂、愧美唤林宇玉渠桂恢山第田一絮阵闷营均庆价化6侨0掏0枝0均豆价良4陪5陵0呢0均柄价竞3渗5西0种0本毛项净目苗在哭外外部还条湾件蝇上尼属略于师第夕二唯阵壤营垂，莫但俘受摆第伙一僻阵溉营未影谎响讯较贱大本嘴项竞目领双导耍者—味垄垄断扣价孟格—蚁产度品迟有验不箩可心重幻玉复扇性—谢过线河旅拆陡桥追雷随足者—碑搭磨便语车剃，唤借椅势—雾以构小吨博辟大滔，论杀址伤历战渴术—奋价品格味战对的萄制恢造吧者补趋缺芝者—穗目既标鼓明嫂确惊，煮挖滥掘驾客诵户—喂瞄船准些市项场码缝府隙—且创病新询产圈品鹅和义需米求亚点挑状战惨者—条改逢变抓游希戏翼规崖则—隔强星调馅新镰的疯评峰估截标枕准—书强宝调豆产无品眉的根特粱色识和供价残值行趣业减老型大非修行薯业糊老叉大凡，爪中似大量规煤模葬市敌场次云/昂非匆主滋流疑市晌场敏板锐泪的丙机甲会莫主堆义抓者竞喉争慢的捧营欲销爹策钱略本项目VS润园、鹏基项目(第一阵营)挑战者补缺者+本项目VS湖畔新城、东方威尼斯(第二阵营)竞废争立对挑手陷主蜂力种产裂品项目名称类型主力户型推售时间湖畔新城二期TH、小高180平方以上预计07年中东方威尼斯一期TH、洋房TH：320平平层：140-200平06年8月润园一期独栋、TH、叠拼、小高层独栋：480-550平，约19套TH：260-415平，约52套叠拼：260-290平，72套平房：140-200平，约70套06年8月鹏基项目TH、洋房TH：200—250平07年初产润品堵类拾型哑多翁样介，雾T赌H烟成雹为棕标熄签野，乐多笛以吃T绵H副、替平蜡层革作躲为驱主壁打湖衡畔肾新款城凭二威期二咱期撤以寻1死8锤0达平聚米婶以惜上蛋平芒面学户墨型微为侧主江，坏共啄约畜1欠0敌0隔0店多科套阳。2饿期主流产品：小高层创新产品：多层带电梯高端产品：联排TH项目一期产品组合三房四房复式TH合计约140平米162平米180~200平米280平米300~320平米多层约96套约14套110套小高层52套127套5套184套TH18套18套合计52套127套96套19套18套312套223套数比16.67%40.71%30.77%6.09%5.77%100％一期群失星雁东酷方墨威戚尼予斯平衣层船主碰流瓶面裙积糟1游6扛0魂-越2走0舱0铜，米主思力戴总硬价叙在芳7梳0的-抽9山0腿万喂以尺下锦；酬T偿H跟主召流喂面欺积室在绪2季0砍0脂-里3跑5只0富之粥间证，普主捕力双总滩价悄在欧1阶3奖0唉-史2植7幕0第万器之遍间竞施争柱对日手凭主锈流痕面待积乎与党总帅价项目名称面积总价TOHO及类TOHO湖畔新城二期300195东方威尼斯300-320195-210润园260-415169-270鹏基项目200-250130-160平层湖畔新城二期180-26080-120东方威尼斯160-20070-90润园140-20065-902宾7素0斩万1裂3请0挣万1脏0让0哑万8阶0因万7逢0津万6停0停万1楼0卫01迎5锋02恼5崭02朱0台03纸0刊0总鉴价撑(穷元是)面井积宰（平职米喷）3抄5纯0平饱层T斤O蜻H斥O吵及仰类星T余H产匆品婶分卖析抵1废：皇润旬园嗓T烘H三骄房史三际厅舱四兄卫拔，巴2续6扁3铜-婆2弊8挨5辅平亮训点：础大弊后梨花伟园残、胃超裳大听露激台点设宋计与，同大降主葬卧不震足：趋首傍层舰前奶庭槽面翁积苦过由小昼、帅套叠间恩数杆量弟少某、另房怠间筑数钻量荒少取，倍第碌三诞层汇可圣实刻用腊性姨不胡高五芒房敞二胳厅混五悲卫叶，左3对3垂2纲-矩3锋3轰6柄平亮兼点：氧前像庭坛后暮院蔑、画方峰正惧实麦用姜、捐大忙露午台抱、绣阳榜台不冤足：垮奢茫侈言点变营潮造酿不君多鹿，旁地航下晨室飞仅准作鼓停足车商用男，殿可而利嫌用贪空摘间桐不首多任，委产酷品举附延加际值赢不杜多产犬品湖分祝析齐2春：辟润邀园慈T圆H产鸦品协分票析呆3就：陪东矿方范威茧尼横斯驰大盲平啦层四说房能两绣厅叮两勿卫鹿，诸1岂7却8佛-狗2骆8渔6埋平亮许点：辉气派消主蜡卧月，秤南队北抬通园透葬厅葵，栗大既观滑景御阳伴台不可足：轻餐性厅暗阳页台咽较妻小吃气峡，猜客诵厅巾开连间衬略锈小晕气旋。箩过似道垒较呀浪吴费恰。三兄房情两悄厅悔两好卫哭，管1雁8柳7狼-孟2甩0夜3介平亮灶点：栏超味大恶方杏正凝入笔户饭花绕园饿，疮有洞可管赠手送果空丸间念，教双塑套短间息、僻主制人搂房郊圆磨弧垫落值地奶凸接窗不鼻足：役餐魂厅丝式阳挽台拆较愁小毒气况，碎次利卧侵开复间慌略铜小惨。竞兰争棍楼成盘壮分蜡析烫小陈结坦：—删—督多事种问产捧品玻组亿合蚕，T框H批成馆为答标今杆—喷—翻以T缘瑞H伏或前平来层作知为衰主秤打荷产源品—翼—锻主概力坚产盆品繁情僻况鼠：T特H主洞流眯面既积亲在2深0现0狐-宝3辜5朋0剖平之辉间哭，畅主逐力凉总膛价误在1控3魂0姨-菠2埋7扎0对万之情间革；平溜层主衬流坚面缝积椒在1抢6兽0姐-省2都0热0辫平之何间顿，临主哥力微总铁价先在7怨0纷-配9留0；—传—津—产们品身设氏计袖：螺入腾户病花杰园痛、冤大箭阳民台缎、原露吼台秩成蚁为续亮德点贡，辱但饥产赵品附梢加维值渣较哀少，实传用扩性育略辨欠冬缺。我坟们饭的广客葱户跌。客户分类客户组成特征描述目前居住状况置业驱动力高端客户（群体数量大）私企业主、私营老板、企事业中高层管理人员、政府领导1、在惠州生活多年；人脉、关系网络在惠州；经济实力雄厚，多数人有一辆以上的不错的私家车。2、心态开放，视野开阔见多视广多次往返大中城市，部分有国外学习、旅游经验。3、喜欢新事物，十分注重品牌，虽不一定一身名牌，但对某种品牌的东西（鱼杆、手表、车等）特别偏好。大部分人目前居住在丰湖、西湖，红花湖片区，下埔临江一带，江北、东平大盘；有自然资源老社区品质低。160-250平米改善居住状况，对产品品质、服务敏感。主力需求：4房（140-160平米），5房（180-250平米）中高端客户（群体数量中）公务员、企事业高级白领、生意人1、在惠州生活多年；人脉、关系网络在惠州；有经济基础。部分人有经济型车辆，大部分人依赖公共交通。2、眼见为实，想象力有限，但心态开放，大部分人去过发达城市。3、喜欢新事物，对品牌（服装、电器等）较注重。大部分人目前居住在东平、龙丰上排、南坛下埔等老城区；老社区品质低。80-140平米改善居住状况，对产品品质、社区环境敏感。主力需求：3房（110-130平米）；4房（140-160平米）中高端客户（群体数量小）深圳、广州、东莞等泛珠三角客户；港台客户、韩国等外籍客户；其他1、或有亲人在惠州，或工作、生意在惠州；在惠州有一定人脉、关系网络；经济实力雄厚。每年都有一定时间生活在惠州居住。2、视野十分开阔，心态开放，善于把控商机，十分有主见。3、喜欢新事物，对品牌尤为注重。主要集中在陈江仲凯高新区宿舍及麦地商圈老商品房。物业管理不到位，社区品质低。100-250平米投资/长住/短暂居住，对产品品质、社区环境、服务敏感。主力需求：3房（110-130平米）；4房（140-160平米）；5房（180-250平米）；惠惹州底中贱高春端败客盐户灿购导房条目德的敞普兰遍暮为势改半善向居罩住辽条倘件闭，蛛存氏在数投棵资雾/假短傻暂秤居等住肃的柴非哨纯售居界住爽需售求痒；愉需烦求技集奖中汇在盗中作大算户房诚型思；客庸观午存仁在解：1遍）辽鱼净池纷与乏鱼膛池勺之软间荐是导相蛮通浮的伤；2拼）陡鱼岩是农自后由特的投，喇他祸可歇以穿在没鱼富池扰A步，拼也损可提以悔在起鱼月池安B臂；3觉）吩鱼得是肠混兵杂绕的员，省什哄么话样股的援鱼丽都冰有半。鱼寻池贯A嘉言浩针鱼霜池鱼版池帮B鱼抖池晴理拦论根：子关缝于梯鱼畅池雀和辱鱼项目名称占地容积率总套数类型主力户型均价销售率发售时间才俊金城9932.91.8168多层二房75-80、三房86-115、四房1261800100%2005-08-20金迪星苑七期大唐风韵1700002.2480小高层三房92-114、四房121-123、六房180260090%2005-10-01红花湖丽苑三期7594.552.62231小高层三房116-122、四房117-153、五房203-218250095%2005-11-06汤臣山水世家二期380001.8592复式小高层三房102-126、四房-五房167-1812400100%2004-10-01金辉新苑·心园二期244三房99-137、四房142、220095%2004-04-20本厨片弹区倡内岩客滋户孟需坏求朱分援析产闯品虾以驱1允3恢0单平搏米讲以纱下黑户挡型严为年主且，蹲销赖售全速签度响及希价衣格丢未窝实桂现聋突铁破住鸽宅呢客膊户严定缺位躬—客斩户华需辩求偶细徐分客户分类置业驱动力购房关注点特征主流总价承受范围与本项目契合度私营企业主/政府领导尊崇感＋环境楼层、采光、通风，看重风水和社区环境经济实力雄厚，注重物业档次，对价格不十分敏感80万以上☆☆☆☆政府公务员/企业中高管理层环境+品质看重周边及社区环境，产品品质要求较高有一定积蓄，月供能力较强，家中多有小孩70-100万☆☆☆☆☆企业职员/生意人价格＋品质便利、价格、升值潜力有一定积蓄，中等经济实力，对价格及物业品质较敏感50-80☆☆☆原住民价格＋配套交通、配套、价格经济实力一般，对交通及周边配套依赖性强50万以下☆☆政府公务员/企业中高管理层是本项目的核心客户本泳项吩目铸的万目剪标养客纸户—售—唱城风市慕新闪锐暑财物富避阶爹层身吓份—晨—平鄙山视劳“袖土再豪呢”林，睁标坛榜依“宣新推锐盖”圾，航“贸新默兴耀势劝力宏”财不智—举—慰“拥有渐钱散”激、汗“枯有而文玻化倾”追歌新—何—糕“顶个爱性系”商、究“宜品郊位狐”享警受—洞—版超脂舒锅适价感—榆—掩非矿顶状级禾客备户翻，珍是品追遭求血尊月贵忘、失舒厅适裙生的活溪的移中顾产棚阶愤级客膀户辫面债积虽需拼求慨集犬中针在靠1扔4沸0熄-惹2胜0功0货平戏方盆，誓户迟型赴要透求胶集泉中魂在计4絮、基5室房肿。此座次慕取款丽独日站百挪合符成泼交肿客举户记样垄本樱6狭2舞个启。成酿交挺金甘额申5窄5圆-逐8浪0薯万泪，钳集辅中冬在捆6馆5掏-藏8遣0搏万太。成乒交钻面躺积萌1辣3蛇0购-泉1缴6蚁0斥平碍方驻米抗，瞎集谜中胃在众1拆6梳0荡平棵方遗米平。大躺户寄型供客锄户腰主扩要抚是更二爸次脾以秀上险置融业樱者才，弯多塘数输是匀与债父所母虎一景起魂居辩住诸或犹潮妇汕江、反客秃家障子追女够较横多桑，杯房穷间攀数附量奔要跃求僻要阔多绢。邻认玻为妻合类适期的只面眉积搜4锅房及1秧6瞒0疯左馋右苍，缘瑞5及房勿1或8起0轮-乌2围0士0拌。面章积盼需齿求堤统前计户宜型泰需馆求较统抬计目半标收客同户陡需赖求痰调惕查刺：建爬筑珠类火型拳上歪均劈燕有猪需锋求闯，百非如平责层勇类飞型袜更施为百偏麻好松，诸建劫筑德风浙格或以醉现镇代搅为穗多大剪户抛型庸客尘户蝴对沿T池H评、贝叠艰拼苍的取追性捧旁较萍明径显慌，说追谎求妈有功天无有断地球、缓占臂有客性压大纷、做私彼家抄味慎浓脚的这产青品缎。展在曾建暂筑哲风宗格裹中肃客宣户稀对渡简偷单垦、内大占气合的旗现改代厌风您格界更尺为牢偏糊好楼。目编标升客必户坊需映求槽调租查递：重凤视稠的乏功得能寨区依栽次伶：客漫厅漏〉申主驻卧腰〉颠餐跪厅〉蔽阳厦台蠢〉敌厨伐房侍〉岩卫塘生揭间大撇户残型蜓客辜户胜重续身航份森、咳重亲面碌子害、犹重漏舒茂适弊感刊，洁对矛厅必要念求沈很厌高骄，遍客卡厅犁的洒重潮视耍度法尤肆为吴高木。丘对吃自易身配享搏受匆的曲主械卧代要山求例次涛之笨。故昌在李设临计赢中缸厅德、舒主是卧霉的峰豪萄气降、坏大为气渔、灭舒壮适医一依定缓要蒜得划到渠重峰视狐、版体草现番！秃！薯厨截房锐、再卫束生湖间稻等遥要键实供用昨！客包厅餐灿厅阳世台主增卧厨员房12435卫宵生堡间6目及标捡客画户宰需柔求砌调猎查蚀：能述打薪动辆的户妨型覆亮馆点：高堆厅卧〉秤入价户表花吼园乒〉弱大啊露脊台娇〉大很阳当台哲〉镰圆摊弧缠落宫地洋窗亦〉骨凸句窗高蓬厅大酒露洪台大化阳忧台入逗户戒花康园圆是弧银落重地孟窗12435凸纺窗6高驳厅页、赠入毙户协花却园君是哗主东人盾家签门盼面游最东直醒接桑的禁体常现辨，陈气膀派舍的政高颠厅愤设钓计拔对屡客站户久的术打系动贡力席大因，捧舒艳适泻的统入亚户巨花现园妹、锋露采台斯、飘阳搬台柴是梦必蚁备座的父感室动滨元貌素萍，下圆弹弧琴窗嫌、荒凸愧窗扑要贯有秤但体不观再箩打评人边。目瞎标挖客揭户征需档求装调侨查兔：目标客户需求特征具体描述位置选择选择有水的地方，身处城市，亲近自然。注重周边的人文景观，重视社区的纯粹性，注重邻里关系。外立面设计外立面现代风格；外墙有品质感。户型设计客厅面积与主卧面积要大；户型要方正，要宽敞、明亮；最好有入户花园，双阳台，而且要大，景观窗面要完整。园林设计中心园林面积不一定要很大，但参与性要强，结合外部环境考虑更受市场欢迎，如：丽日百合家园底层架空处理，引入鹅潭湖景观。交房标准大多数希望交房时是毛坯房，对精装修房的接受需要引导；所有管线埋好，管道设好。对物管的建议安全——智能化安防设施；保安定期巡逻，保证安全。配套——会所配套设施；住户享有会所优先权。目网标萄客慕户利需炼求犬特巧征事：亦细云节竖>爸整炒体强；粮重赖产押品绒；替重锤邻织里铅关欣系客索户倚分颗析价小穿结—住—客僻户捆主采力缎需母求蚕面枪积1储4蒙0双-车2阶0衬0恼平邪方果米棉，杯4圣、绢5以房为屠主依。—懒—产速品隔类俯型起求坚新抛，非沸平磁层偏钻好戴较盏大告。—举—户氏型宴重萄视双区厅纹、倚主乘卧，亮要顷求骡气斧派仰、旨舒旧适浓，眉其哗他哲要撒求良实瞧用杏。—通—亮贵点羡最介偏诸好热有惩特淘色破的厅，嗽如贺高灶厅境等彩，爷其米次调为拥舒世适赌元彻素旦的唐入聪户液花咐园尚、膜露座台第、态阳严台镇等物。—恭—建帜筑骆风味格挠以零偏庄好现衣代着风来格最献为戴突子出象。产剧品弓定骆位救。目腊标永：村制承定煎有药竞辜争丧力阴的悉产笑品1烤、璃T青H纤，帖高预端躬标巨签2胖、茎打铜造损高谁附拍加朱值禽产观品蛋，竟厅迹、朴花夸园始、锯阳阀台利作绍为收创椅新烟点3染、贿面哭积他范鸦围劝1蒜4零0晚-可2胁0佣0伯平吴米刷，当控哲制蛙总畜价攀，絮满闷足触目络标业客悉户耻承资受如能惰力5室、强T层H那、呜叠臣拼俊、昼平壳层铜多贞组周合林产私品雕，饺扩秩大忆客业户男层雁面产棕品手定芦位雷的似策毙略—烦目汇标帜明桌确适，脸挖鸭掘窜客笛户—浅瞄堂准间市舟场种缝货隙—颂创尤新某产饶品背和年需镰求役点—狭改子变纤游洁戏令规驶则—口强碧调溉新感的志评记估归标窃准—店强冈调怪产申品圈的它特合色诊和猛价夫值挑熟战夺者补秤缺跳者+类别产品单套面积别墅TOHO250-260空中HOUSE小高层150-200大平面小高层140-200项丈目撤户催型谈定苏位请建淡议项便目牲地捧块群：套项葬目粱规抓模粗较厘小购，墓地效块锣不笼规品整劫，裁入纷口忙狭湾长详，协地猎块视内饶有绸高中差苍，场规金划哈具俯有混一配定僚难垃度项免目跟占源地董：2姥6抢5跪0柄0栏平兔米项收目宰容财积才率坟:观<2胸.佣2项划目苹限驴高蹄：<4慢0趁米诵（乞1殖2吵层希）占呢地提2膜6塞5波0社0吨m惹2入送口救处找狭更长诞地蚂块樱，膨使桥项皇目动私进密石性宇较连强项右目悠地剧块蹦内筝有证高跌差柱，歉结障合专高抚差颂，腾充捧分衔利搏用留景鱼观祥资丛源碰是监项命目渠规封划乡丰的麻原碌则地偷块困高属差朵：言地欲块恨由为入翼口涌处乖向是山刑体默地遥势费逐辛渐艺上雕升爷，跨地厦块渡内洲具陵有牺较篇为王平彼缓透的毙高梁差2驶6素.藏2稠12硬7脊.料8旱32盆9返.书1讨22谎1期.恶5粗33讯1孔.统0斧24却2仔.纸6繁03目5辉.类5斯94掌7予.帝5吉04功4订.妻4胶65踪蝶1闷.考7惹83乖7而.忙8桐9地嘱势轮较开平规敏划枪中肠应多充闸分收考垄虑乏地删块知的洲高漫差旦，首以宗节散约蛮土敞方萍量订，邀与稿地挨块拜地扭形休密江切含结贩合地旨块杜景俊观盛面批：宵项说目连视糊野宪开徒阔旬，罪西视面妥、扒南筑面坝可尤观呈高弄榜谈山狂山变景闹，阁东民侧尼可随观嫁龙勺丰队城铸市宗景侄观电，愿北啄侧猎可修远咽观酸小砌鳄拉湖飞湖谁景砍及画螺适山移山邪景小荣鳄归湖市储十持一忧小凤括山校小偿区螺显山2讯2归9游.性3行米高英榜汉山高顽榜妖山S区录政保府NWE项顽目考具印有废四基景帝：序即辩山背景平、按湖蓬景很、喘庭漫院隔景笋观餐、撞城细市猪景至观山详景电>鉴湖撇景汽>鸡庭始院林景懒观屈>纱城巾市埋景臂观地郊块盐景丘观玩面烦：贷项俘目梢北牵部愁紧悬临柴地童块却的彻农部民委房承，殊对如项蚊目创景城观烈、喝纯景粹浙性道、村档赌次闭影执响艇较煮大小夕鳄士湖2健4桑.瓶8喘73洪4帝.飞2忽14沟0子.庸1惠16步层暮以兰上姨房铲屋脖将跌会卵对尝小册鳄畏湖霉的称湖颂景沟产蜂生利阻姻挡农降民筝房酿的低杂道乱可将怒会匀对悉北悲面杨景盗观灾产柄生燥极暂大催影凤响A农收民捏房地沃块羡价绒值逼分知析咬：山景40湖景30庭院景观20城市景观10农民房-20合计80A地块2720172-660B地块2218204-658C地块3714164-269D地块2816135-656E地块211157-1727CBDEC舟地努块咳〉滴A舞地忌块雨〉怪B肌地巩块沿〉截D遮地型块念〉马E序地塑块按挖T升H岁+铅小棋高音层智围社合店式素布娱局茧，功将播地核块技由卫北困向忍南赴分课成族五酷部倘分听，踢进颤行袜价纵值厨打晨分产炭品梦布父局身建优议枪一形：在络地达块君价袄值弦高话处侮排四布哲价福值京高通的番产杜品受，油地译块尖价哨值丑较镰低驳处眠以壤排财布锯创望新奥产蛋品阀来诸提觉高中地钞块毛价农值A农宰民鸟房CBDE地隶块买价循值甘较泉高子，杆视辰野暮开伏阔共，更T泻H洲，枪2宋5垮0原-宜2储6外0鉴平心方茅米地奥块蚂价屋值吃高拜，谈大勒平拐层捏（辨占泥1诱-欲2博栋好）际，浩1利8孤0稳-巷2芝0惯0祖平创方拖米勇，魂舒希适姻感霞较朴强地临块值价母值距较申高横，喝创与新胁大翁平阔层互，贴1乎6轨0宁-劈燕1危8诵0挑平聪方万米描，骄避征免杏内轨部较竞写争供，浆客嫁户伶选缩慧择穷面怨大地妖块怕价步值唤最备低验，设高软附阁加支值陪1提4装0挽-葬1篮5匹0喘平围方辈米拥平乳层芬，物提代升缩慧地究块曲价咏值地悬块布价田值魂较牙高熊，桨空稠中椅H舍o移u四s酒e嘉、苹1龟8押0颠-吴2竹0陷0眉平腊方谢米带，胡舒唱适踏感抖较猎强类别产品单套面积套数面积比例备注别墅TOHO250-260约127.04%2层空中house多层180-200约368.53%6层大平面小高层140-150约8423.55%6-9层小高层160-180约7226.79%9层小高层180-200约7234.1%12层产都品姑布额局吸建食议乱二育：在派地很块瓣价款值乖高造处挽排敬布亮价物值督高堵的成产练品顷，要地瞎块盘价楚值虏较到低遇处垫以及排鸟布挺创失新名产陕品析来筋提染高恐地公块姿价煌值A农指民布房CBDE地疗块旱价培值护较旧高嘱，闷视蝴野搜开效阔亩，青T芝H铃，没2陈5指0青-酱2谋6坝0谊平傅方额米地剖块钻价铁值屈高笛，自大忠平晶层捷（险占缠1故-联2膏栋血）月，豪1壤8繁0征-坡2榜0盼0英平炸方豆米鸽，台舒拜适宜感腿较兔强地锄块用价才值沾较梢高跌，姻创维新冶大滥平萄层冻，坡1娱6献0似-依1谨8肌0踩平尸方坊米预，气避永免携内析部面竞催争浊，静客侧户员选约择留面活大地张块滑价溪值淋最堪低习，棉小员面诉积申空复中元H今o幼u沙s筛e聪作勇为面突禾破让，肿1锤5衣0糠-前1丝式6字0开平俭方团米齿，协提块升母地协块府价册值地慎块结价埋值茎较娃高沸，似空篇中羽H亦o屑u厕s柿e负、香1饭8慈0妨-兔2违0冲0扯平冒方巨米环，毫舒费适糊感浪较花强类别产品单套面积套数面积比例备注别墅TOHO250-260约127.96%2层空中HOUSE小高层150-160约3213.48%2层中空复式，6-9层多层180-200约369.65%大平面小高层160-180约7230.32%9层小高层180-200约7238.59%12层经较济虽测深算庄方药案倾一经：颗E流地品块抹平性层复1闲3蛛5茎平茄米厚（坡实经用薪1循5问0昂平妙米橡）方狗案鉴建追议很：1继、宋面泼宽秩约北2盈1护米膨，押可五排岸布摸6苍个占单转元跌。盐销间售孝面金积康1皂3杂5昼平运米侍，认实街际估使系用菜1坏5百0草平锈米连，抱附秆加背值卧较险高拍，龙容疏易尖提浙升续价汪格奏和吗销迅售劲速后度情。2隔、册1猫5之0租平箱米趣的它3画+咏1盟房赢，己尺旱寸方较片局能促牌，仿舒锅适视度翁略徐有寄欠书缺项。楼栋建面价格金额E11340350039690000A3120700021840000B3780500018900000C15120500075600000D11880450053460000总价

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