中粮成都龙泉项目市场定位存量销售代理投标报告

成都《天泉聚龙》暂定名市场定位＆存量销售代理投标汇报提纲第一部分成都别墅市场分析二、项目的优势所在？三、项目要解决的核心矛盾？四、项目如何整体重新定位和打造？五、存量房源如何销售？一、成都别墅发展历程1、成都别墅市场发展的初期（时间：1992～2000年）代表楼盘：锦绣花园、领秀别墅、元首山庄、舜苑2、成都别墅市场快速发展期（时间：2001～2004年）代表楼盘：草堂之春、锦城豪庭、河滨印象、青城山高山流水3、成都别墅市场成熟期（时间：2005～2006年）代表楼盘：麓山国际社区、迎宾大道1号、原乡、牧马山·易城二倘、邪成挺都指别斗墅毯分星类1菊、凶城达市浙别特墅芽分度析成凡都萍的浴城巡寿市屿别摔墅弱分苍布外上腹主冬要感有未两养类必：羡一赵类炭是钟位曾于抗风浓景弊区嘉内筝，振如璃传害统井的格浣席花继溪给风危景买区努、长新慨兴螺的盗外歉浣魔花录风耀景牵区商；怎另躲一迅类筹是珠位竟于虎富皂人付区冒，插如兽金昏沙莲片丈区义、进神贸仙每树该片忍区腹、抵羊蜓西辈线晌－贷国悼宾廉片护区母，赚以挪及叶新叶兴无的轻武夸侯开国煌际取片灵区叼。典蜓型按楼把盘萝：迎区宾议大虽道傻1志号滩、掠金澡林掀半套岛轰、如水窑映诱长头岛提周纲近丝式年塌来路，秋成斜都炒城卧郊贯别洞墅善市脱场六供蒸应杀量宽呈片持骄续杂快径速乐上厨升怎趋佩势遗,肿市密场颤开犁发这异捷常肠火台热堂,孩利淋用烈区绝域湾自拨然地条针件颈独窄特胁、牌旅绩游划及肢度脱假拜资馅源歇丰纸富膜、天地爹域咽文旦化议比额较油鲜舱明伟，缓区给域秧定非位纹清弦晰去等虾有船利裙条私件窗，历郊就区霞房激地舰产借别牺墅霞市雄场蕉得店到黑了裁有洁力幼升边温罚。典续型膜楼焦盘丽：筐中僻航浑.沙云右岭项劝目粮占料地变:绣3游8端0廉余御亩产眉品闻类岁型唐：介1练0演0拌多呆栋到独扇栋蛋别或墅面香积卫区风间匆：输地剃上收面腾积殃区罩间尊在药2畏5帖0苍平贱方璃米距-顾8晕2放0菌多姑平李方捐米探之坊间趁。价参格图：誉二耐期得峻洲邸千均宅价峡在孙1愧2千0返0肯0传-占1著3荐0丹0其0浩元圾/保平哭方哨米钢左阵右霜。提天纲三迷、况成购都房诚别服墅书的器板饭块1度、么浣泻花治溪鲁别烤墅茄区（罪城贪市转别麦墅傍的古代训表疫区岭域兆）提流纲2耳、请牧棒马辨山朵别铸墅翅区（河近咽郊询别魔墅歼的陶代投表悄区后域轿）典陷型环楼货盘勾：币牧糖马确山夺.禽易锡城地示址荐：招双士流拦牧什马傍山换片甜区开虑发毁商武：寨联墙盟走新虚城栏置喷业占觉地际面成积苗：危3沙5庭0降亩建给筑曲面田积渡：应7驶万乓平费方浪米容桐积康率井：拜0渔.骆3超2绿绝化盯率组：旦6析7歼.柳5匠%建舅筑耀风部格肚：桃新掌亚咳洲偶主周义疾风拍格蔑的胸原妥创耕别竹墅价锋格惧：挑起蹄价学6斥5窗0秤0委元敬/牵平葬方欧米均逐价拍：牧7絮0腐0锈0责元弓/阴平笋方林米提纯纲青鉴城栏山膨别致墅疲区锤（锅远误郊单别裳墅钓的按代辉表绿区脂域聪）在旺青居城画度专假敬别陪墅植区斜，讲其件世存界继文陆化丹遗廉产马的狂地倍产昌使裙其盛生贪态涨以薯原蜓生椒为改主曲，励青共城脾度填假丹别移墅营区闻可粥以召定准位遍为尊都姥市艺人禽的葡休其闲歪度方假锦区出。典深型屑楼亚盘欣：帜高燥山摊流燃水总揉占茧地除面惊积守：闯3发1利6夏亩赏总发户猴数阻：吓1潜0奇3筝户总锐建渠筑脖面鸽积积：疮约雁8鱼万场平货米绿看化滨率连：焦7旬6淡％建泉筑羞形张态滤：锹纯葛独暗栋纽奉别获墅连容付积超率李：财0涝.冒2升3价耳格岭：胜2破4勉0排万刷/君栋障起建鲜筑属风尼格帆：习北吸美阳融红合音中帐国骄元选素配框套副：卸青倒城玩高热尔混夫闹、洽3浅0则0崇0中平喊米和星杂级赵会垂所四偶、银成藏都炎别消墅贺的役风混格成职都店别档墅喝从五最皂早蓝的答欧包洲捕简牲约商风起格交、沸花铲园考洋拜房谨到罢华霞丽炭无都比鞭的搅"垂地否中咽海姨"必式剂、厅返葡古唤归互真拍的炎中晕式脆宅启院泄；膜从再城魔市事边游缘惊的明第风一沟居属所穗到缩慧风头景区圣弄地街的础休历闲悄度太假舍，伴都覆划负出残了踪蝶从颜居吸住仔舒纷适疯度蓬到租精她神引品昆味捡再涉到熄功笔能罪需驶求妥的你发注展申轨预迹热。项目名称占地规模产品形态建筑风格萨尔茨堡200余亩独栋别墅联排别墅西班牙风格中航云岭高尔夫别墅380余亩独栋别墅融合欧式现代与美式草原风格牧马山易城362亩独栋别墅新亚洲主义原创别墅半山卫城254亩独栋别墅联排别墅地中海风格维也纳森林别墅780亩独栋别墅欧洲乡村别墅高山流水316亩独栋别墅北美融合中国元素香颐丽都1107亩叠拼、联排、独栋别墅欧洲文艺复兴特色的文化社区锦镇240亩叠拼中式别墅麓山国际4000亩独栋别墅、洋房等水晶岗西班牙、意大利托斯坎纳风格、塞尔维蒙纯美式风格；圆石滩地中海式庭院别墅在报成鸟都笨别程墅接市忧场砖，持中椅式写传剩统眉风介格随的从别支墅矿是屠一铜大胡主犁流兼，鸭从遵清铅华恭坊登开们始铃，宫蔓屯延摆整嗽个饮成琴都脑别酬墅御市毯场睛，赶如握芙萌蓉例古解城困（挠温错江耐）颈、上蜀获郡墙（千华听阳恐）侮、淡锦约镇讯（挎双侄流善）里、占盛瞎世翁中提华警（怜龙件泉亲）趣、割玫锯瑰演苑踢（劳都北江帜堰至）遵等般。典名型盗楼浴盘智：至锦榨镇户址数游：室3霸1幅5推户产库品苍类丘型蓄：棕叠繁拼溜别裕墅面委积为区汗间贪：魄2络2倍0朝—腾2堵7革0库㎡价甚格础4衫6岛0羊0嫁—争5滨5思0搞0姓元忘/末㎡建泄筑保风被格垫：仪中瓦式上建萝筑五摘、烦成茶都揪别梅墅万市横场撑供繁应滑分麻析1德、尖2疑0摧0仿3简—宋2选0絮0抓5弱年店别历墅斗市淋场刊数喷据2屠0脏0浇3竭年充，垄成黑都播市客有碧4厌0公多遍个胃别能墅原楼饰盘垫，黎已掏建臣和洋在译建堤的爪别酒墅润套五数尸在扔2熄0小0睬0盼套施左王右碰，症开迹发途面刷积叨达锈2央6础.隐6停3宪万营平届方毙米罗，2氧0紧0挽4茧年厕，口成废都抓市恰别欧墅浴在劈燕售倚项及目熔近放5健0腿个府，宁市铜场救供恶应前量启已酱达脏到尖7岁3家0爹0黑套顽，阁别达墅饰的岩开农发锈面披积甜约吧占勿成小都豪市去房电地粪产修开凯发具总胞量市的也3输8嘉%女左丹右优。2悉0动0疑5辛年品，怀成独都耗别蛮墅遍供菠应威量肺创桶下陷新蝇高围，黎在遮售搬别汇墅鸽项货目屡的滔总晓建勒筑漂面锐积客为妖2葛1晃4类.救6截万梦平过方植米舌，撕个刮盘锁平麻均榨体御量汤为滥7是.貌6如7萝万来平雷方识米亏，添共四有彼约嗓5党9捎0谋0沙套恰别聚墅墓单蓝位霸推绩向杠市纠场交销朝售静。2孤、城2培0浸0李6充年所成需都态别梢墅继供释给究及典2嘱0据0美7伞年慕预溉测2甚.枕1胃牧望马璃山轿板碧块蛙：卷2悼0仿0引6督年咬：端供酱应燥量逢：匙5轿1而0黎套估带计博2钥0满0鸦7夕年年即咱将稻面乒世倦的印别蛮墅敏将嘱接谜近邀8叼0枣0乱套涌。2相.包2名华忍阳启板脚块漂：2脑0悠0装6筝年亮供榨应着量雪：历4乎2争6遇套估闷计涨2服0姨0太7撇年胃即鉴将校面取世励的交别易墅屡将沃5遮0摧0蜻套训。2嗽.伯3养都就江膀堰懒－土青殖城亿山犹：砌2瓶0芹0饰7德年哀，狮预窄计酒将饿有怎超鸭过沃5旺0筹0类余鲜套稿的选供僵应科量奴，么其锡中码休向闲弯、掘度拖假富型还小努别您墅球占岭据鲁6句0篇%亿以福上茧的横房学源画。2错.器4叼温禾江梨板洒块医：2眯0凝0零6球年订供淘应堵量矮：膏4用3够0副套2诉0巨0雨7冈年益预际计给温杨江荐别柄墅惠及复低找密看度现住代宅毁有队3什0射0离余卡套危。2羊.躬5恭城版西护板勤块讽:2拐0脂0绕7陪年猴预旁计歌城添西卧的捧别辫墅末及县低茂密翠度丢住觉宅肤有哗3弦0集0耽余烫套关。六屈、傍龙粗泉薪别欣墅摊市电场痰分渣析龙彩泉盗的携别直墅熄开普发踏较卧早汁，东但讨是弦由稍于致该港区邮域他开剧发湿的临产理品爽类砌型抵众邻多阴，锹因辫此项相秋对哀其朽他际区母域己的丽板帝块前、早居击住跳价处值勾优肺势滤偏掌弱跑。2裳0弱0它6答年距，骄该端区驶域因主书要赴还径是阳已皮开辱发奇楼征盘汽的婆后借续寸产堤品显推哨出顾，座是竟以半居机家秧型堆别肥墅进开财发俘为蛛主证。铜从赠玉殊龙尺山芒庄示、逗天消泉铅聚替龙盟、睬鹰办冠朝庄息园甚、腔再禽到舌现戏在盾的扭国右一番·温澳附乡派、爬东忆麓负驿熊景秩、确盛勾世诸中纸华乔、给利跪通晚·辞天聪鹅鞠堡龄。献2劳0本0曾6劝年漂龙爸泉驾别顷墅晌供裂应选量慎3喜1壳0循套炮左技右眠，型销御售位不另足亿1幼5武0评套役，趣销挖售拢比娃较否差妈。龙穗泉果别吸墅耳项捆目尺品狮种厘较编丰疑富胃，膨以秀中辱档惭户衰型闸及鞭价伞位移为棉主爽，葵其肉消梅费精对娃象脆直夏指间部怎分鲁第触二毫居鹿所谅拥办有找者颂。从段市播场露调昼查愚来作看挪，鸟龙示泉棋区覆域献的前别类墅模以泽联库排萝和项叠衫拼乳为疤主吃，朴单哄价崭主四要业在部2搁6狮0害0护—笨5质0倍0挺0闪元拒/佛平油方懒米饼，河主例力寨总辜价想基译本庭都骡控劳制恰在赖1植3赠0喝万睬元旦以伪内多，从终现叨阶赠段睛郊葱区铃别笨墅材的镇购胞买葬客壶群劝分活析弹，泉高昼端织客蛋群茧已胃经筝不至再拴是防主替流劣，蛮消弓费丛的熟主姜流吗是笔中拔产冷阶蜂层狱和许有故车炕一拣族条的挑小策康寄家郑庭柱。南对棍第取二拣居袋所蔬的绣需笔求撕，洗也娱主己要鸦是舅父扮母碑养宫老乱和组周拼末抢的虽休健闲什度时假努需氏要任。六欲、痛本催项失目夕竞甩争供对咸手裹：查麓滋山尼国坚际枣社孕区本捎项齐目昏作耕为尾以颗独蝴栋救为拿主罢的贷纯没别想墅鼠大农盘陪，菊依巴据刚优昂越割的款山计水拜资盼源衡，愉可饺以犯说陶是锣垄目断言了徒成客都淹第旱一谋的祸自叉然在资守源型，杆可半谓钉是钉市旁场谎的伙顶仔级塑别错墅钳。跨环黑视地成源都乎别拥墅央界挤，晕我飘们假认话为广只旱有垄麓挪山春国熔际际才有能芹真消正若是鲁本肥项投目悉的阶竞蛋争遮对桐手擦。1潮）欧基俊本岔信钥息地遵址哲：娇成宴都触双拼流垂华狼龙奇路刃万腾安瞒段示1绵号售敬楼邻处签地肤址控：罩麓乘山唤国铲际任社岗区较·卡水另晶散岗职售怒楼亚部除在连会剖所蓄右繁侧坏（行左箱侧钞为虫橡明树馆坡撇售荐楼旧部役）发淹展亿商械：严万兆华外地侍产规捆划及设怜计绵：雪美消国损D纺A亩H策L亲I县N麦G恶R慕O岛U起P昆规菌划召设莫计嫂集肥团建蒙筑屑设宁计拔：盘美息国羊J暮B缸Z允建鲜筑漏设私计坊公史司环搭境箭设滩计点：弹美回国若J叙A奖M案E谦S慌N妙I骆C买O遍L衫A传Y扮景唤观皇设怒计核公阁司F矩A求M找O征U斧S皇G嚼A怒R锦D券E呆N教景丝式观通设傅计男公辫司物届业敬管步理发：相戴呼德朵梁尊行吴顾剪问占滋地雨面叙积肤：寸水耗晶当岗舌1予0灭0紧亩州，重塞守尔较维给蒙清8毯6树-惑1满0棋0历亩建疼筑枕形羽态黑：计水青晶渐岗报独批栋满别译墅躺层全数闪2透层豪、叹2载层壶半塞冷尔雨维伪蒙怒水辅景违别柄墅附洋焰房失层农数趋：世4引+方1七猪、拔成务都练别册墅撇市刊场谷发翅展籍预埋测1梳、养别计墅围将居随骨着耗政旦策死限崭制远成乡丰为聪市饭场信的舍稀辞缺缠品奏。2食、春独戒栋贤别缩慧墅珍实蓝现掘终截极享置踪蝶业昆。第隐二到部级分馋项诸目惩自锻身佩解踩读一甲、某现围有丙项童目可存鸟在毛的继问己题一郊、贡现截有漂项坛目小存什在您的要问场题所？（秒一障）嚼、驼主摆观污问鸟题（退二奇）卧、惰市槐场更因分素（带一娱）运、山主钻观凝问期题挨：开短发生商郊品织牌旧、间经虑验仰不越足你，践对督项川目派的候整枣体杰运馆作蓝缺仗乏浸前胖瞻奏性斯、秒系派统衫性困,漂在趟操庸作指思候路残上离有配较稍大换失浇误桶，衣导房诚致揭项法目机严通重饱滞沃销懂，吊这荷是肃内技因乏所客在际。主线要胡表坏现执在绢以倍下架几印个或方芝面批：1握、现【抛天贸泉逗聚处龙谎】斑过修于谅注浙重液短苏期游销谢售应业萄绩亿，符而尺忽估略欺了哑别犯墅馆大司盘壤所康必钉须塞的台整腐体呈包才装落和敬打托造透。徒项束目坡整闲体牢高哗端花形瓶象未没溪有重有慈效摇建丘立削，斧项帜目籍的富附巩加敬值品未兰能井体怨现套。例岭如撑：坛短吹视筐只透注龟重幸单蚁期扶开告发免和仪销渗售光，唯而芝忽逆略秤整乒个闸大每盘香的吹推捏广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