中原-深圳广兴源碧海湾项目前期策划报告-

广兴源碧海湾项目策划报告报告提纲：Part2项目定位Part4项目营销策略Part1碧海中心区市场分析及预测Part3项目经济测算分析

Part1碧海中心区市场分析及预测1碧湖海浑中牲心肆区柄市情场罩分心析焰及猛预要测宏浩观芳环紫境娱分辜析：繁政剑策民分亮析柏＼螺后摸市柄预数测短＼棋宝汉安妙市叉场舅后割市异预巧测碧贩海靠中很心觉区家市旅场跳情盖况：晚市吹场载概洒况静＼缓未寄来法竞千争葡＼宴未宽来水住亭宅鲁、声商古铺算价会格麦预袭测政托策属背长景:国荡家歇致摄力闻于径房蓝地对产怀行以业亦的侦健史康图发内展2愧0欲0沉7年政阻策鸟三吴条姻主拐线1、容紧范缩作性朱的择货末币托政佣策2、然落和实寄宏朱观养调颠控愧政仪策3、雹房冻地转产榜交饶易锋秩激序费整感顿2赴0便0还7年边上酷半烘年挤，灿与袋不洒断案飙谎升蜜的圆房傍价臭形火成观鲜宅明迅对就比估的锡，请是纺连焦续宪数户月脂保饺持垫“西静泄默凤”虹的侍宏雹观抄调足控马政耳策蛋。改但遮进破入挥第氏三渴季难度笔来宫，删在公房角价柔暴餐涨样的厌过喂程闪中训，深诸圳广楼驾市剩降体温析措膛施蓄密市集已出越炉笋，霸政朱府肉试犹图摇找进回疑楼小市钞的吃平捷衡。8次待提嚷高兆准泊备简金墓率土阻地汁增辽值榆税融清滔算八乡丰部件委使联准手灿整搏顿炭房免地农产僻秩晚序5次铲加锄息遏顾制葵银歉行企放距贷1示5甲%政概策嫩性怜住某房效比娱例职的狼规拳定新即版赠合记同首阿付绿比稼例下提秋升栏至4扇0现%限度外这令后捎市震预凶测齿：飘行赌业蹄规估范助，察价丽格弄平约稳网，蕉客桥户南理姨性滥，依市朗场补降粥温对馅比品香页港延楼床市议的将指周标么“漏拐窃点仇”煤，督深暗圳毯目石前耐楼蛮市拆指迈标寻虽来还东没间完扒全陷出证现席泡翁沫庸破散灭仓前嫁的卧“置七伴高醒两沸低子”渗，算但些部衔分隆指卖标苹已际非罗常哀接县近朗，猴甚絮至译超恨出助当以初照香找港经的扭高惯位念。政拘府殊调废控哭政泰策舌的里目砖的歉，裳只迷是宁想嘉让要房伙价盘的施涨医幅窃停懂下肤来衣，险与靠经长济久发健展当的谋速椅度杜相丹符御合够，居并码非叶想栏市领场品崩谎盘屑，故疗短张期站来痰看旬，撑房流价膝下盘降问的质可轰能伴性隔不王大。但绕“液深恭圳促也猫不正能陆带舅头灿飚达车艰”刑，共目却前坝深型圳漆房纽奉价粘已决经朱成蒜为错全阅国嫁房枯价磨的导领仗涨皇先贱锋蚁，僻故表近百期传深皂圳楼楼晓市们降勒温叠措饶施增密递集传出晶炉早，楼蹈市勾短最期刚内盆再雕次欺飞课涨停的易可敲能漫性渡不倒大呜，趁深水圳槐房摇价滔将转在树高宾位超持谢续跌徘鱼徊。受粘短迟期旅内叹银播行面收声紧建个草人仍房翁贷违业阔务哥的治影柄响岩，掀以触及印随予着悼８农月俭１册日当起2同0糟0铸7版告二味手蛇房川示算范哭合盾同河的柜启殖用若，烘个指税较、滚增歪值岩税拆等缝的甜征将收奋，预烛计受未竿来哲整对体条成缠交泄将讯持畜续赠出径现债萎蓄缩宴现纪象；加而叙随效着疲市摇场日日梦趋大规乱化误，市揉场势或射会肢降颂温测：膝开侍盘皮成洞交美率腾走油低棵，沟销其售刺周专期上走在长菠（将调秧整蛇期颈较拌长颗，素调膀整演期筑后赛价婚格话将由稳唯步布小倾幅拿上弓扬诊）宝丸安躲市循场士前件景翻预垃测法：意仍汗为善热裳点进片黑区互，陷态战势散良仙好受辞益堆于乌人银口习、饭经鉴济计、巩区化域悔交筋通处快驶速卡发佛展舟，农宝招安雨市叉场旅发惠展兽潜亿力堆巨疑大“析深码圳申次伪中挡心堵”缘瑞的渴规圾划摇使丸宝换安稠挟泊区晌位回、异资却源森及志交般通悔优皂势霜为获一情体循，予以庸现计代林产兆业金结捡构带力受量召将宴全膨面抱提谅升诵其滚区稀域量价盗值乏，在吸因引外更彩多飞的发珠四三叮角能高申端甩客框户萄聚鹊居辈于主此甘，养注裕定阵将纸成踩深投圳毛未活来男升威值院潜旦力谜巨茶大军的裤版堂块萌。关元内浙的腿供错应唉缺宾口兔不贞断势加范大助，塞宝皮安宰的盛房通地竞产腊热叮点卡片容区仓地炼位醒将恼得剂到痕巩添固关粉内歼用红地虾逐水年柿减戒少胁，认特振别浓是直临害近张宝仿安荐的雾南红山炎片提区核供棕应偿量忽萎绣缩储严塌重而，迟房施价兴远维高汪于秋宝机安佛。府在闭新庸交绢通建规绩划溪实透现那后裙，脸宝穷安秤南前山我逐敏渐演融挎为矿一幕体疯，程关跑内赤人唉士东到仗宝派安受这搂块仓发合展争迅煤速忆的基片皆区悉置叔业腔成辞为讨了阴一湖个乎必统然帝趋搁势岔。宝奔安挤本采地笑客番户侵“触自既住倘”找的赏刚宝性娃需驳求赴空霞间豆巨吹大根祸据凳调暖查捎显今示繁宝炼安看的圆潜帜力顺客笛户对众敬多尿，揉且召现植在冈基佳本泡都清居关住行于带旧暖城箩区米，完旧番换疼新饶的晶趋另势任很主大最，票自厨住蛛客啊户壤对羽宝轧安陡中翁心限区属、馋碧迫海文中稀心雀区有区题域门的骑新唱楼巩盘朵非双常欧关她注棒。船另缴外酷本屯地倍客好户凝具怪有颤强求烈堪的治区穿域司情秘结循和荐趋史同易的境价搜值猴观毯，袜将协引因发枕当生地壶人倚在盖宝伯安晶中该心些区盏的略重府复花置翁业郊。1碧穿海拖中点心狮区害市削场朋分稻析竖及乱预丛测宏息观圈环穗境臂分足析令：政粥策改分侦析象＼献后稳市刺预带测跃＼非宝据安童市搁场州后治市辟预列测碧渠海妨中勒心略区井市劳场概情振况掉：市厚场总概痛况自＼袋未渔来略竞脸争彩＼涛未墨来私住勤宅旨、篇商岁铺诱价柄格丧预弟测中凶心虏区梅版严图2攻0率0把72棒0踩0响7年3月资，物碧缓海沿中鸭心渡区南被您正委式企纳先入宝灶安获新追中槽心爱区，久共拼同惧构瓜筑旧中煤心斑区前版使图拦；思碧与海趁中品心伍区恨自词纳纪入斤中杂心师区碰后扮，送产勾品絮素附质刊与群售牵价少水责平肥向只中丢心斑区给看乡丰齐拍，韵两疮区忆差在距爱将回日咬渐灰缩窄小奏。碧爪海圣中抬心装区汪概台况/定部位碧乱海备中常心余区本新项钞目碧晨海碗中晴心井区忙位眨置友：位蚀于蚂宝排安香中逗心累区黎的伍西敞北址部促；外东太起柜宝愈安探大温道,西漏至闯滨泛海垒大顺道,北罩起晶碧屡海食湾谈公上园,南雨至伤新资安浸六榆路俗。规秒划它面胃积饶：总政面输积8兆.轮4平患方掘公肝里。片掘区烘现蔽状盟：片芦区狡以绢红载树酿湾敏填算海汽区俗为拼主农，匆现请基薪本柏处锯于灯待扔开沸发众状帅态服，刊土援地店储肌备抓量妇充建裕豆，船是贯宝角安棒和毅深金圳苹房嫌地怪产晒市躁场苗的安又纤一盒热葡点探片膝区恳。碧井海纯中睛心竞区辱历摇年给价邻格岗走羽势—爬—与织中冒心档区骨价究差贴日码渐振缩负小2忍0泄0夏72毕0篮0捉82温0土0酿62诸0况0电52较0折0订4及持以盐前富椅通园城1期富膜通狡城4期4骡3誓0膏0询-赠4猎8吼0妹00相4年戴及蓝以刃前户均模价孩低另于4剩0君0痒0元/轿㎡0卡5年糕全教年域均累价5钞3桑0辛0元/藏㎡富在通蓄城2期5类5锤0株0冈-员6琴2夏0身0圣辞陶娘沙1期5晕3非0氧0半-如5敏8候0侍0圣苦陶询沙2期6土3掉0辟0丝式-羡6考8塌0遭0绿真海武名打居6隙3册0舱0白困金淡假危日咬公择寓7鞭3石0肃0富计通骗城3期8典0巡寿0悦00游6年洽全悼年若均掌价游超阻过6锤5府0卵0元/令㎡富方通岛城3期槟虽城长西公岸2意0让0将7年膨均柔价贤超少过1担4巾0哨0务0元/随㎡，单嘉个浅项虹目途均得价贡有指望楚突叉破1宿6增0体0迹0元/预㎡1叨5原5驰0疑01华5晚0香0艇0预堪计1林8奸0艳0抵0泰皂华附阳额光识海1批奸：1麻2爷0拉0董02批恋：1格6设0灶0嫌0中疼心失区棋后纳市等未乎来笛供胃应舞量芝预搂计项目名称总占地面积(万㎡)建筑面积(万㎡)工程进度深业新岸线三期18.3815未动工润恒N11地块3.5810.7未动工鸿荣源N11项目620未动工海逸世家（N7项目）7.6532.18未动工泰华N11项目4.518未动工幸福海岸三期

8主体在建熙龙湾11.748主体在建金泓凯旋城二\三期10.7525地基深业新岸线3、4期18.3821主体在建第五大道二期8.3310未动工天健项目1.95.07未动工合计

212.95(万㎡)碧巩海锤中渠心垂区适后邀市口未冒来说供板应逆量援预谅计项目名称总占地面积(万㎡)建筑面积(万㎡)工程进度富通城四期尾盘12.220主体在建泰华阳光海1期尾盘及2期11.115主体在建香缇湾花园2.79.5打桩碧海雅园13.5出地面恒丰西乡中心区项目215报建中锦新明碧海红树湾2.86.8打桩金港华庭银田项目2.0514地基松茂项目5.320未动工海滨项目3.811.4未动工中信项目2.788.34未动工榕江项目2.356.9未动工宝田雅苑0.92.9未动工广新源西乡项目4.9515.83未动工榕江西乡项目2.76.5未动工保利西乡项目3.496.28未动工小计161.95(万㎡)2气0沾0毁8年棒或黄以锈后佩供族应胸项威目海亩滨松廉茂锦溉新厨明1锦坦新真明2东舒海中会信富片通蜘城尽二昆期富去通旁城啊四冠期富帅通律城拦一拔期绿们海俗名饺居坪籍洲赛新宿村福幅中最福欺项米目槟我城帜西借岸圣恨陶朴沙管骏躲园泰联华攻阳浙光讲海中匠熙榕燥江白分金庙假危日欣公更寓在愿售旧及消已查售妇项傅目富纺通这城肆三轻期本危项防目新改中驳心印区爽后败市程竞唤争炕局爱面群预栽测【竞土争亏项袭目打地献块电位刷置悠分页布出示冠意究图】未晶来炕两幼年聚，族新没中羞心眼区么总期供苹应版达3泉7组5万泪㎡，饮竞容争搬态利势矛激珠烈碧顺海擦中胖心啊区齿后申市旨供惧应撇结术构—植—产逼品殖类葬型绢预软测滨果海钳新盲区宁的捞新逝增乡丰供养应伐量蛇较冒大；中志高值容淡积衬率超产坐品候为潜主盟流滥；9射0芹7挣0政亿策荷下券中寺小渔户仗型评或套“说双姨拼捆”蜜大这户央（兔如玩：童富刚通叠城蹦四山期蜘）证为因主化；中兄小沈型利项叶目盐为区主交；区引域螺标烟杆得型外豪弹宅凡产否品淘是崖空考白吸。区悉域怖目稿前京没证有蓬高获尔贯夫班住优宅拆项络目裂。主薪流佛产植品天类尿型中羞心披区谢后殖市须价营格傲走倘势崖（恢平衫均肢水伐平冶）骆预冤计住服宅谋价情格传预羞测

20072008中心区2007第三季度月增长率（预计）1011121234567891016000元/㎡1％161601632216485166501681616984171541732617499176741785118029182092％163201664616979173191766518019183791874719121195041989420292206982慕0嘉0希6年冈度摘：配宝哨安雷中除心膝区导均浩价瘦月管增勾长惧率特约飘为2增.迹7％；2某0深0册7年丈上绢半膏年室度娘：肝宝危安则中不心术区评均钳价越“撕非押常秘态易”野暴告涨叉，惰月琴增鞠长镰率抵约漆为8％（朽半木年陪暴偶涨态近5练0％排）横；宝菠安弹中侮心欢区共后耕市跳均拌价灰月艺增送长嫩率桨按肌保半守升估芝计坑的1％欠－2％计波算村：数酱据运来佳源海：邻中匀原鸡深驰港启研寨究摧中晴心脸监幼控左数钓据预储计2好0凝0掉9年尚年羊初上，清宝段安寺新孤中搭心叹区泉住电宅享均革价板水粥平违为泉：2爬0架0浓0泄0－2惰2程0法0陆0元/书㎡。商溜铺呀价再格螺预青测时间商业名称价格2003好旺角150002004里仁府200002005幸福海岸23000深业新岸线26000天悦龙庭30000丽晶国际32000【历厨年球价优格涂走拦势】项目近况西岸官邸具国土局内部消息透露，西岸官邸的商铺产权以6000元的超低单价进行了整体产权转移（转向何处不明）！疑是避税考虑；泰华君逸世家原为待售的商铺项目都转售为租，由发展商统一招商，原因大致有二：一是纷纷看好中心区商业前景，转为自主经营，而是避免增值税的考虑；金泓凯旋城情况同泰华君逸世家；【孔2株0蜓0觉7一恨手奴商把铺丘惜趴售】【毒2鞋0纪0路7二浮手脚商衔铺鲁“海四际大乔天护王帖”】项目名称（商铺）售价跨度（万元）成交集中价位（万元）幸福海岸3.3－74深业新岸线3.5－53.5－5尚都4－84.5金成时代4－7.54.5深狗业仅新框岸圈线时、简幸般福套海就岸绩、携尚暑都若（歪主卡力视店驼赛鸦格搞电浸子味城井带逢动粥影止响司）斜、女金邪成答时骂代州（窜临谈近善楼拍盘蕉泰允华危君鄙逸麻世更家闷主贩力吴店卵沃唯尔距玛耕带旨动畏影蜂响积；帽但压泰供华沸君康逸堵世百家自商铅铺枯只义租弃不剧售醉，悦因脑而谎刺背激侦临识近壁的颗金老成商时岔代贼商隐铺刻成也交南）膛成枣为晌成捏交升比觉较树活静跃赤四所大什经崖典芒二董手肠商兄铺载项拖目。中绑心筹区沃商捐铺欣产烧品兵的笋后社市壮价迷格挣预慰期负为馋：5晶0阁0柔0玩0－6墨0透0睛0倦0元/渔㎡中距心太区只后全市毫价轮格谦走迎势庭（驼平树均罢水庄平泽）客预摩计【小惯结】中场心狠区诱后比市能价西格晌走猪势合预房诚测矿（坡元/性㎡）1）2复0创0疯0胜0咱<住斗宅<混2诸2专0聪0永02）5云0禾0办0耀0呼<商摘铺<址6尾0举0蝇0怀0中败心悠区录后够市溪价自格贺走源势叉（塘平碰均旅水滚平位）态预森计1禽9P谋a穿r灯t炉2项材目版定呢位2项乖目流定歪位地棚块烘分尾析：陕地勒块拖区煌位警分酱析购＼芳地鞭块券素拌质劈燕分模析项茅目搅定席位：边项党目砖发桑展乳方主向产＼映定奇位搭思凉考冻＼饼总派体容定陶位愉＼洞形见象答定挤位项梯目永客圾户杨定凶位：到寻蜓找掀客斩户泉，守本谜项束目拜客柏户故诱状因挖决轨策桶分格析项欧目籍价遮格慢策暖略：谱步跨骤羞一垄：香市益场民比开较纳法榨步掌骤搁二架：趴因休素腐修交正云法围最暴终聋预劫测舒价或格项抄目叫户悠型忆定鸡位赠：结甘合耗市慨场陡未您来偏供党应遗结但构狮与责项取目曾自第身城优凭势歇推茎导贝出抹项讲目绘的疲户劫型秒配桂比项笋目办位划于存西累乡兰碧旗海跳中浊心消区巩已雾被督正式蹈纳刺宝畜安琴新眉中昌心杜区泼，舌区皮域栗价皮值壳凸戚现本汇项夺目洁地严块项废目击位丝式于向碧雅海储红排树烤湾候片妇区欧，解该够片出区凝位也于灾西蛙乡称南带侧靠，吉紧泰靠角前她海象湾滩，捏今宏年3月功已被被遭正杰式旱纳辣入镰宝柄安座新脂中生心酬区苏，尾片去区赖以海红五树剩湾牙填双海堪区等为财主翼，促现绵基轰本屿处个于添待型开贼发或状恰态愤，食土乒地兽储缓备早量六充凉裕雾，婚是务宝渣安借和从深秒圳街房众地熄产票市闪场迟的摸又祥一妻热剪点负片益区纱。脆西筹乡烛镇低党遥委绩、苏政咏府促高间度黎重毁视勺碧芒海嫩湾香的腿发请展因，际精浸心守规捡划俗与辟设歼计连碧擦海慌湾毯的亏开验发俩蓝淹图门，戴高出起愤点嫩、携高筒标存准势规签划赞碧稍海瓜湾壮，缠把冲碧荣海叶湾不建妻设涝成赴为纹集肉商具业浩、阀文呀化帝、据旅闲游判、饰娱役乐皮为墨一受体户的偷高究尚钟住美宅赖社职区阀，匆成吃为打西北乡案中固心需区消一则道丛靓捉丽陷的镇风贱景宏线林。宝丙安赵中揪心冷区西杆乡太碧删海宾中妹心努区地悦块塞区幻玉位毕分激析本项目铜鼓路兴业路碧海湾公园碧海高尔夫球场碧海高尔夫球场锦新明地块恒生医院富通城、派出所空地就是规划中的中学用地，远处是碧海红树湾福利房和在建的商业楼本信项蓄目场位孤于益西贝乡锁碧独海暖中粗心绩区颜西赤南广部它的趴铜扇鼓凳路杏与妹兴黑业悦路烤交吵汇蛛处筹，诱且再临防近蹲规次划生的尺沿还江塔高猪速掏。梦项牛目领南魂面府为兴规放划志中但的危西汉乡寻高留级僵中梅学覆，鞭北饺面寒为走居跳住息用绪地钩，验西玩面嗓为绞碧娱海墙高衡尔吨夫佩球殖场慰，嫁东叙面都为沸规哄划吧中不的客商犁业挑办端公班用切地哪。地嫌块河素厉质遵分翼析本小项株目议四常至盗环锅境驴有烦利打遥造蓬高宅端蜜住性宅鸦项伪目2底3水两平莫景巴观携资对源衔评遭定绩：碧答海像湾礼高挠尔贼夫事球紫场碧锣海寨红丸树傍湾洪海系景竖横向宜景勉观念资芝源外评妄定迫：西挽北舟坡塌地护山朽体煌的旷可舒触逃及猫性南鼻北瞧贯叼通懂风霉向睡流羞动①④项拿目队地栽块础资刚源奸评摧定南面为规划中的西乡高级中学北面为西乡中心小学其他资源评定：高益尔解夫微景及、烟教右育镇资种源臂及法海盼景积是朴本肢项效目蹲的拣关掉键打点项坐目排地培块S忆W给O洪T分绒析本项目紧邻高尔夫球场和海湾，景观优势明显。纯居片区规划，居住氛围浓。项目周边名校汇集，教育资源是一大优势。区域的规划不受9070影响项目地块较小，难以打造大型社区。飞机航道下，噪音较大。目前周边配套不足．随着宝安中心区的商业商务的启动，将带动本区域发展周边大型社区项目的入住将带旺片区人气新交通枢纽的建设将吸引关内甚至珠三角客户的目光本片区及宝安中心区未来两年推出量巨大，竞争激烈政策的频繁出台对房地产市场有一定冲击2购52项冈目帐定躺位地胁块便分殊析复：地雾块午区买位每分示析袍＼塞地云块冒素经质宁分音析项记目弱定壮位利：项摔目示发矩展餐方炸向敏＼退定止位塘思济考凑＼朱总均体漆定饶位型＼趴形叶象五定杠位项汇目浙客望户按定偿位：掀寻更找朝客见户萌，嫌本酸项咸目需客火户华诱调因息决市策头分谎析项折目挪价染格并策讽略：轧步语骤领一鱼：钓市吹场眨比彩较罗法龙步聪骤胡二酱：拼因振素懂修蓝正坛法诞最满终冰预橡测燃价矮格项染目很户执型绞定窝位撇：结爪合亿市描场苗未乓来标供葱应龄结部构圣与默项蒙目醋自居身丹优便势蜜推信导赠出亲项警目叹的滴户疼型税配男比2斤6洋创房高奸层发束展较方拖向不的羞研厅判别墅研云判蒙的眠因详素进：外违因阅：乖来屑源弓于吓市吵场总的踢客愈观俩判逮断内角因赤：拔来互源司于位对涂本侄项惨目缘瑞地贱块斯条杯件剖的烂深崖度回研惩究结去论朴：众高巨层2秃7别墅客户敏感度曲线本项目条件曲线评价差距项目原因等于期望值稀缺的景观资源安全、智能化品牌物业管理交通便捷性豪华会所户型舒适度本项目位于高尔夫球场旁边自然景观资源不会差，户型、物业管理、会所、安全与智能化都是在产品打造的过程中可以控制的因素。低于期望值

豪宅区域社区规模社区配套无噪音污染目前片区还是一个新区，配套不成熟，还不能与其他豪宅区域的成熟度相比。由于本项目规模较小，社区规模和配套有限。本项目位于飞机航道下，飞机噪音十分严重，但个因素是别墅类客户的一个重要的置业障碍点。项梳目瓦指堤标钓不捕适害合领打影造填别浊墅指滑标鉴太旺高钉，急打系造纸别柜墅求会况面水临固拥幅挤歪，妥密虹集须等妖问棵题幼。项滤目贞条便件盯与招客少户狠期宪望梯值洪有求差寇距结乎合季本好项鸭目阻条呜件侄绘单制趁出才本院项扭目男别绢墅多客讯户叙的烂价政值喉感兵曲浓线别携墅云产星品堆的嚷研持判本狠项刻目平打亡造轧别贤墅听产叙品枯将面欠临矛巨梯大深的愿市哪场抹风尼险2这8泰迅华制阳道光视海1爷0栋冬多痰层马洋射房氏整朵体呜滞堤销洋袋房法产扔品煤的伍研沫判容积率建筑面积产品组合本项目2.4/2.84.8万/5.6万？泰华阳光海2.433万多层、高层、小高层1佳0栋丑多倘层虫洋钉房求整艰体捞滞保销车原菌因所：定医位振失训误平造污成档客香户富对恰该伶项率目密盏集绞、亩拥使挤高、粘被圾高茄层僚俯颗视倒且异总辟价威高锤的旺多胜层疯洋栗房产产江品哈认梁可融度貌低，叨导策致附整挡体馋滞竞销忌。市蜻场纠上稠高蝇密志度冶的殿洋似房均销胶售昆难泰厕华闹阳霸光水海庸在既容惜积暖率2身.械4的脉条育件略下倘打泰造琴的抛洋致房倘产加品首由浑于凯拥唐挤哲、照密没集明导边致督整昼体狡滞毁销孩。本鸟项龙目嚷容怨积优率测不罚适以合忠打菠造订洋辅房本初项拳目堵的翁容板积锅率盯最营低凝值扮为2财.丛4与击同勿区侨域平泰形华番阳毯光秃海汉一泛样鹿，机并淹且保社神区术规济模块相疾比范之神下稍更腥小宫，谣所叼以移本秆项嘱目蛮条冲件美不捕适吵合垫打钻造储洋寇房据产核品什。本致项肺目设打茶造瞧洋叛房班产蚁品虑可能街同毫样梢会仁面说临繁滞闹销寸问打题2撒9高龙层锡产慕品均的例研敏判高描层滤也丢可恐以现打坑造擦豪历宅高槽层四建侮筑哥也沈可残以宏带踪蝶来袖较煎低宿的鸽容蛛积随率窄，鲜避许免蛾拥六挤穿和觉压见迫甲感茫。驾楼果体酿间下距丘可与以农很厌大闭，黑视凯野夺开钟阔政，弄通羽透树条繁件拣高蚀，覆避闹免签了蝇拥鞭挤纠感睁觉造。袋同练时极，蔑整千个仓社伤区遮所神拥沈有督的窄配野套躬资扁源爆和府景炼观挣资悼源陷都骗相叼当孩丰悠富素。高匠层掉能修将蝴本躲项央目够景鸭观习附哈加袜值周最洪大聋化容粉积矛率大、畅占论地蔽面扎积杀等倚因系素她决秋定陷了精本罪项软目蚀适行合旗打桂造话高牙层罗。高梢层各是究景姥观债利窑用废率裂最厕高死、装视裳野酒范丝式围馋最盛广兵的方建词筑席类笛型见。利本哀项匪目驶的榆高够尔朴夫泽景贿、讲海议景谦等砌景妈观追资楼源岔可羡以规通千过惑实误现坚附僚加撑值金最乌大族化闭。高呀层充可梢实泽现拒项俗目斩景雀观河附辫加系值辅最今大伤化博帆海豆名姑苑红本树乔西薄岸中姿信释红御树岸湾研冻判吨的激因拆素燥：外全因怨：哀来酸源视于侨市陡场浅的患客王观舅判锻断内好因晴：斑来姨源部于印对肺本泥项楚目买地叨块悉条寒件条的际深汉度们研涂究洋房发展方向的研判别墅高层可让本项目景观资源附加值最大化市场接受度低本项目打造洋房将面临滞销容积率及占地面积限制打造此类产品有市场风险3必1通之过般对炒项往目奏本优身输、票市胀场层及庆客捷户志的宇客臭观奏分筋析怎我默们不认绪为高律层是佣最旗能阅实教现鸽项躲目巡寿价伶值柄、鲜市血场暗风堂险侍最大低咸的泊建锈筑若类肤型田！3扶2定盟位驴思票考本零项通目球作葛为祸碧赛海扑中叛心巴区嚼的剂住破宅苹，便不观能袋仅弹按撤照半区土域藏普辜通炭住回宅辛来屋思屯考次，腿要到更狸多险的顶考证虑雅本阅项精目组地混块兄本肾身铺的枯价偿值蚂，您充秆分蹦考箱虑屑到全本锁项瓦目见与胳碧代海设高洁尔俭夫形的撇关毁联逢，累参垂照裙其狂他气高晨尔勇夫葵物其业约的叉开烟发决模披式绿，剥以骄发闭展升的抓眼抖光并、腊前音瞻沙的宰视常野故判油断疑本恨项旨目…忘…项行目画总争定膏位滨仁海硬高倚尔短夫欢住奥宅稀府缺迟性厉空穴中连别程墅滨蚕海滴高破尔般夫缴住巴宅—遗—强碗化墙项问目练自扒身吐的宜区诵位惨价促值童与呢高咽尔虽夫利价谋值空由中亮别肠墅—神—建涨在狼空品中芒的膀别啊墅肾，止突犹出稻产滚品蔽特阵性假。稀疲缺市性—界—稀斩缺兔创点造肌价港值3援4高只尔霞夫·空动中贷别伏墅龙献岸堤一顷号项托目验形厦象宴定墨位广隐兴托源·龙躬岸千一爷号在细龙狡岸菌一能号采，医自阅由膛的值空响气房诚在湖无吸限盛蔓蜻延在严龙粱岸蛋一默号美，膨离仇海孩很葛近广枝兴敬源龙令岸反一梳号2项窗目梨定牲位地指块惯分战析步：地宏块鄙区派位狮分凶析辩＼侄地晋块益素顿质杨分径析项显目坦定骄位：海项为目晶发伏展两方幕向仓＼盏定倾位满思兆考粘＼端总朵体质定蚀位馋＼观形蚂象雹定筋位项陆目害客截户洪定勒位：尸寻渔找插客铺户核，粮本惕项虎目活客歉户宁诱纯因兽决抗策闹分旅析项俘目鞭价脖格眉策纲略：饶步非骤屑一侦：沫市茅场浩比坊较软法注步折骤庄二算：捞因白素曲修高正遵法意最委终略预抵测订价既格项贫目是户农型初定扬位加：多坟角降度漏论响证差及精参蜜考嘉，柄结巴合兄项港目赵自房诚身唐定蝴位恰推坊导咏出尊项哲目喂的饥户侧型膏配拼比4匪0区妹域饼客咏户缘瑞角减度南泛山钞福肿田跪客南督山凝客脆需巴求怀户永型寇主才要逐以2房冠及3房皱为暗主五，鹊其沈中磁对2房柿需哨求援为2贡7勿%，咱高滴出盈西沟乡贪客7个旺百搬分望点怕；西葡乡链新疮安乏客西款乡穗客府需侵求古的般户观型吐以3房积为销主婶，窝西慢乡气客急对4房购及效大自户艳型石的全需丢求义明兄显逃大义于夜南念山烤客耐；南山福田西乡新安客钢户罚的弄整灰体形需爷求颗集疤中软在3房音，肌西伪乡酷客娘和蹲南苦山宇客直分来别骂对4房覆和2房哑的秘关势注部点妨略群有摧不购同纯海岸博海名苑户型面积跨度（㎡）面积跨度（㎡）两房----------三房121-122130－140四房-----141－171五房或复式166-191200-201小堤结奸：纯园海殃岸冒和凑博歇海相可畜以轰成俯为狸本狮项设目利的菌类猜比辩物竿业安，础他群们薯的苏产矛品扣结布构匙以衬纯侨大接户芳型零为响主替，底博巴海亭的神户横均漂面京积正达家到植了1设5究0平未米涨，睬主山力宫户仇型党为部三骗房董、栽四告房饿，旦纯壁海西岸矛的撤主悼力粗户股型味为娃三夏房仓。类累比宁项闷目墨角层度泛高胁尔存夫犬物台业夸产授品什结戚构俯为乖纯伸大话户拌型鸿景园尚都户型面积跨度（㎡）面积跨度（㎡）两房75-8579－86三房91-124-------四房140-157141－148五房或复式191-204199－247小挨结归：鸿坏荣令源付地需产情是扎宝画安葛地叠产林界凡的守翘梨楚遵，肉他皱们泽了肢解知宝看安润本藏地锻人朽的塔生杨活虏习根惯凯，体在扑此腰基元础燃上隔，龄打怕造贤出谨的纷产辈品遮深贩受件宝安安泻本楚地司人刃的那追纤捧购。文本基项辜目芽应兆该稿站伟在亭巨剧人惯的定肩酒膀岔上寺，会才减能托看冷得抖更允远咽，心在桶产偏品健方越面熄本忠项委目里可振以朵借订鉴雪鸿愉荣茅源戏的息产睁品荒面阴积鱼。区山域灿标拨杆棒角狂度鸿弓荣痰源献标焦杆撕产和品洗结算构煌为潜大电户赠型4珍3项冒目昂定始位项想目油定暂位帅角驻度本裳项呀目海定岔位义为惊高盘尔娱夫罪住籍宅挖奢怒享响空测间镰，师此炮定忠位述限稠定知产枣品廊为阅大悬户连型滨久海绞高搅尔倚夫童住疏宅稀混缺恋性细空浸中悔别世墅4纹4政沿策能影酱响芬下催的律市贝场宏屈观芽调笔控投马资锣客车退纷场牛，验产禾品揭结割构坚将早以挎满亮足款自童住概客昆需怒求滑为习主未棚来务市品场谱，采９赛０啦７眠０猛影超响丛下捆小怕户呢型旷产员品德竞雄争吩激嚼烈自韵住斗客倡增痰加屋，筛投段资躬客材减章少市词场棚随那政党策厘风客云慌突芝变讲，残政轰策谎出阀台看前承后专，驼同编样晓的涝产测品炎，桌销笔售央结男果挠迥赛异绕，购贱房双群季体范也齐发励生店较您大注变史化沾。邀投修资从者咽步雕入狂冬虽眠和期鉴，苗自市住绿者信渐嗓成其购咏房慨主船力狭。12９循０滨７麦０艰影玩响锅逐狱渐在凸场现２屯０祸０物７种年继８泛月傻宝柄安疏新羽开就四学个哈楼他盘赴中至仅仅有知泰弦华睬阳浆光崇海镇是某大掌户域型宰产环品婶，刚其热他占三纸个贼项冰目陶的缩慧主抹力曾户谢型丽都锐是潮１传房蝇。储９乞０谅７踩０愈政副策套对票市疼场宰供押应最结酿构副的嚼影息响热将梅逐副渐舱凸寇现穴。未骂来赚供体应恳结让构:受9芒0穴7笛0影寺响绪的就项期目下开恼始贡陆兴续替进宪入孤市挖场附欢：采宝浆安8烦-多9月春份疏推寻出个楼回盘肉户舰型加分隙布房型套数（套）比例（%）单房31012.7%1房58423.9%70㎡以下2房32913.5%70㎡以上2房67827.7%90㎡以下3房230.9%90㎡以上3房40216.4%4房251%5房00高层复式552.2%小高层复式401.6总计2446100%近修期肌宝这安亲市愧场册总赛共君推昆出讲五拿个出楼艺盘火，波仅音有势泰皆华见阳楼光做海贯二顶期撇以盼大老户特型内为柳主劫。9岛0貌㎡以专下骄的报套些数梁比夜，膏首森次超瘦过抽了7叙0心%，浮这棉个雀现蔑象愧表弄明少，恨受9串0丸7锣0影烈响桂的佩项拜目谊开叉始品陆盟续迫登虏场社。淹区化域如未密来割的弦户病型攀将睛呈检现柔：3友0％的成大户宝型根面霸积崖变待大锹趋出势姓明鞭显利；1沙1孩0航-猛1拣2炉0平介方顽米饶将成细为补拼袍合旱后芝主铲流投面佩积贱。当小拢户仔型成慕为滨市队场馒主辆流当合稼拼要户替型愿开赌始大欣行筒其贸道叶，我院们糖要童运在用霜自鹊身冲优查势划，轨寻权求旅市奶场找机沾会隆。就东是坚要绣打贫造帮他追们拼不份出晋来沾的吃产做品起！4如7本肯项横目宴户榨型肆定览位三娘房测：1吉3付0锣-填1餐5河0平哑米利，尖舒设适蠢型宝豪眨华军三怜房声。四秋房刃：1峡7京0授-境1考9陵0平龄米地，骆差献异春化晋路钢线反，盆力净挫结合军拼迹户墙型荡的协竞肌争狡。五输房称：2妄2身0系-口2好4剖0平浩米盼，填奢螺享谎空研间锈，坏标箱杆笋楼旨王扮。户型建面（㎡）比例套数三房130-15035%128四房170-19055%159五房220-24010%24总计100%311户辩型吼定地位纵原输则狐：A、单差杂异跑化元分穗析陶，膀以卧大半面刮积四的孕户激型知避欠开殿合敢拼凶户肃型啊的沾竞津争妄；B、滔围狠绕遵景恶观量资李源除利钻用度最册大废化嫌的部中评心盐来酬设走计淡户痰型讨；2项浙目园定胳位地酷块驻分测析匠：地器块首区遵位钱分区析娱＼皂地吵块删素窜质杯分偶析明＼哈项柳目珍属镜性啊界忍定项唇目妇定怪位：妹项琴目纺发固展斧方牵向泉＼杠定件位靠思喘考舌＼核总哄体坡定晒位称＼手形容象客定信位项株目钥户淹型王定见位匹：多您角胡度轨论徐证尸及腐参文考刚，蚁结池合忘项良目青自暗身愤定牧位缴推蜻导暖出撒项玻目驰的拆户夜型宋配堤比项兽目杯客围户渐定讲位脑：寻告找蚕客益户思，订本静项夜目楚客尸户漏诱法因峡决搞策卡分茫析项虚目零价浮格掘策孤略：陆步良骤静一尤：弯市惜场抬比挨较陈法睬步迁骤秩二挤：谅因街素眠修喉正境法痕最惜终真预说测蚁价挖格【客户引导路径】本项目南山新安西乡交通渠道：通勤尺度在1小时以内产业渠道：通勤时间30分钟以内价值渠道：项目价值对认同者的诉求新CBD新CLD深圳机场区变域照高谋端筛客耐户除置配业届构葡成套分纹析5房客户群体用途特征本地原住民自用积累多，经济实力强，家中人口多，追求居住舒适度，追捧稀缺性的资源、讲究豪气，体现身份，讲究风水，注重子女的教育4房客户群体用途特征本地原住民自用积累多，经济实力强，家中人口多，追求居住舒适度，追捧稀缺性的资源、讲究豪气，体现身份，讲究风水，注重子女的教育本地政府高级公务人员自用对素质要求高，追求舒适性，有补贴及隐性收入，对价格不太敏感企业主自用讲究品质、户型、稀缺景观、孩子的教育、生意上的社交关内高级管理人员自用积蓄多，月供能力强，家中多有小孩，年龄较大，品位与舒适兼顾3房客户群体用途特征本地原住民自用积累多，经济实力强，家中人口多，追求居住舒适度，追捧稀缺性的资源、讲究豪气，体现身份，讲究风水，注重子女的教育本地政府高级公务人员自用兼投资对素质要求高，追求舒适性，有补贴及隐性收入，对价格不太敏感政府普通公务员/事业单位职工自用兼投资企业主自用兼投资讲究品质、户型、景观；常住需大户型，不常住需经济型关内技术/管理人员自用讲究品质、户型、景观向缸往循高绣球鬼生租活牲的饱置邮业叨群沈体义分织析深根圳绕的先高忧尔驴夫闪现鸭象深蹄圳葡共唇有1爸3个早高雄尔着夫载球复场缺，码另坦有趋不洗少娃高觉球塑练脉习米场伶。目泄前汽深燃圳税市姜的叫高挖球壁打炕球滚人批数奸在5至6万任人考，而跑且猪高科尔丛夫淋爱厨好场者则的学年直龄昨和扬层湖次角也薄在凑变内化钥。馆过琴去昆，起多顾数烫为赏企叶业塞的智高场层疫，针现资在扰一暴些朴企舱业景的蒙中角层帽，窄特买别冒是吧在落深言圳坡淘隙金倒的目小思老嘉板贺和幅一本些杆中成产渡阶尿级读也锦开责始犬玩新起申高湖尔截夫跟。专柏业啦人慰士斑解梳析下：暨怖南各大梦学付深倍圳趣旅演游称学倘院牙周徐灵钱敏映女观士甲认寺为句，灾深跌圳夫高哈尔自夫潮景就观摘住摧宅炸的朝风暑行剪首凑先迟得絮益韵于勉深够圳币高盈尔渡夫婚文屯化年的且普醒及延。代高倦尔支夫幼爱圆好杰者群的巴增毒多器是呜高级尔感夫争文略化诞普伤及集的跨直君接拌结随果耻。菊因齿此旦当恼地栋高仆尔燥夫苗爱叹好壤者谊越鲁多穷，律对诸高许尔河夫猴概里念性房愿地伯产类的壮推乳广权就卖越输容茅易羽。开俱发决商突解掉析董：G食O氏L档F概箩念慈住遍宅槽首族先惨必养须东要妨有谱一北个配真德实娇的忧载巾体许，溜没搞有崖高疫球丧球挥场液在蒜身队边言，职就害无欧从温谈医起拒高邪尔稍夫糊景坐观谱住雷宅我，气其帜次底它热必驶须树有倾一跑个溉特堪定叨的拴、带向绪往扩高翅球茫生外活甩的捧置界业温群宗体稻。高鸽尔抽夫烟物该业柜置碑业届者壁解漫析罗：视铜野查开赴阔珠就开会值心逮情至开产朗认，质住唇在框球烛场浮边这，减就台会顽觉维得骡这雷种闭高里尚廉运乌动针离森我搁们烟不字远会。恳我锦们臭不波会糕经诞常遭打渐高启尔型夫谜，枝只董希咏望异能载拥揪有枯这王种届享样受抓的础心裕态状。核心客户重要客户边缘客户边闪缘胶客耐户油：各命地韵与句本呢区尘域峡有伪一赚定室亲筋缘累、坏血欠缘眼、风工秩作渣缘副的忠企木业择家知、熔政赞府仙背证景话人凉士毕及磨行势业柴专旅业裕人欠士核具心铺客扬户扭：众弟多冈的错高弊球峡爱菠好治者贩，守“籍爱拥屋站及脏乌壤”深好估此舍运枝动哥的墙置冻业进者扶。因杨为鞭认触同醉本且项腔目月价太值讨，歉而鸣能刃够根接下受泊噪茎音良的北本耳地管客象。追黑求府居听住懂舒天适光度糠，归追竿捧碰稀茶缺胡性牛的孤资子源崖，穗习库惯捐体翅验裂式旱的贱生模活嫁方杏式披的益新头安串、党西茎乡剪人厘。注魄重年小石孩薯教组育槽的衡本孤地橡人斧。重棉要粥客坑户求：习哗惯金便叫捷钓地想来箱往棕住待地遭与势事划业滥地喊，消不叠愿谎因雁事兰业引影抬响蕉生阅活讨品随质及狐家旅庭湾关冻系坡的多产查业临圈碌高隶端交客达户真。城需市描高毙端顽物紫业泥未叮满能足纹及脉单朗一仪住处宅掘功鱼能皇缺股憾胀的蛮关锅内迁客弯（侍以手南夫山拒客孔为梦主烟）责。客柄户联定缘瑞位目姿标兽消欺费粒者暗深毅度律解映构市嚷民模阶黑层富学裕骡市毁民捕阶植层权桂利阶不层赤员贫程阶迫层基于绝对“财富”纬度进行的目标消费者圈定新资产阶层稳定资产阶层财富阶层基于“财富”积聚过程的目标消费者细分本闲地你人传旧统的酷富钓贵清之剩家宝非安候财抢富挑群同体诵中蜘的毛高炼阶捧层多面数毅为6胖0年存代饰生掏人具教有断较叶为赢深云厚肺的造宝捷安荷情着节置摧业兴的碍圈屡内安跟厕风斜行乱为刮较磁为键明网显疯，经较禁为亲信面赖泉朋惨友冤的倍推世荐舌。关搞内迹客闭户城蒜市新扇贵欺阶颂层多呆数偏为8希0左悔右座生雕人年伪轻别有旷为历，荣有崭一笔定异的架财插富匀积析累扩．崇籍尚练自船由悲，喇观细念步较崭新撇．最夏佳算偏烦爱践消屡费嫂场劳所箩在篇香鼓港师、文深谨圳刻，请例且如京万堡象裂城县；牵汽放车展杂凶志滑、蜂手淡机之是模其从较鹿为场依卖赖拖的匠信赖息回获狼取变渠献道堆。产锻业陷圈寨人移唇民财少富停阶厦层最亿为棕勤冤奋烂的缺财椒富嘉创拉造宅者多孝为7捎0年书代辈生打人是混宝槐安磁产深业体的稀支笛柱锐栋坡梁荡，宵渴糟望犁归款属颠感户钩外废、禽报鸽纸再、材杂涝志报、祸手郑机喂短叔信、网贴络昨全辫方股位膜的鞭信雕息勺获绵取墙途恋径也，资同茄时细也狱注茧意贱圈哭层杀间鼠的当信厨息怨交湖流仪。诱弹因瓦：宝膀安凡本惯地收人个：贫重绘视仔家温庭踪蝶与菌精根神志追助求更介超黑值自站住毙、回投容资洲一殖体抱化更伤保视值顶框级李品标牌/高嫩价贪位盟的膨虚套荣衬心丢和胳优羊越息感产，容财贯富避的纺炫固耀具性交、桥寻全找裹财肢富顽表邀达图符童号母。这醋是宪被肚社尖会掩普绪遍奔认计可廉的般居该住生方讯式侍和滩价膝值传悔统齐或魔沿割袭荣的春家系庭须观麦念委对宅于截置馒业欠也辉会翠产串生浙重忆要咏的间影撇响泪，冬宝农安烧客匀户滑的姨家透族创聚纲居棒观块念群是紫典忠型亲的森习残惯殿诱咳因木。财柏富输阶凝层叮的战居测住绍需野求桌层永次绸已浴经爆超松越修了详满该足纲温宾饱墓的角生辛理副需脂求存，鸭在押很戏大押程耽度出上撞是避对凝生协活摇方催式狭的藏一妥种标精赏神支追裕求泽，眠诱裤因君的解最砌高锣层圈级市。生抽命页周宗期加的迅不锻