世联深圳某楼盘定价策略说明汇报

绿景·新美域价格制定说明区分打分体系。针对不同的客户群体，制定相应的打分体系使定价更趋合理；树立标杆。

景观、户型绝佳的若干单位充分体现物业价值，在销售过程中充当本项目和区域内的价格标杆；增大极差。

适当增大水平调差的极值，拉开优劣单位的价值差距，具针对性的增加差值；打破均衡。设少量低价单位，使入市价格更有冲击力，形成市场影响之后，价格适当攀升，配合营销手法进行快速销售；◎制定策略汇报总纲：定价策略定价标准说明基准价/平面差／垂直差制定价格表形成特殊跳差说明酒起店.牲项潮目板户清型掀分也布金删地鞭工嫂业伞区红滔树持湾高哑尔打夫福长强海路新填洲轰三吴街山垂景绿我景仇花款园练一北期.竿项各目碧周铲边新环责境楼覆体低灭层中哈层高徐层景观优势弱.谜高内层厅价漫值近曲队线遮—糟—远景园景定牵价维思咽路米：一坦、看A宅-仍B不与吧C厅-种D筛-筝E灶分源别布打艘分钉；二锡、截园尖景劝户口型羊与译远递景撒户收型灶分区别那打矛分族；三柱、堪内疫、慢外鄙采第用资不招同叔层显差迈；四饭、珠特动殊薯户朴型陡跳渠差弃处夫理群；1妄。轮权啦重宇&碧极拖差汽制网定权避重缠/援极篮差反制蚁定分项景观朝向采光噪音户型面积通风权重20%10%5%30%15%15%5%分项景观朝向采光噪音户型面积通风权重35%30%10%5%5%5%10%A出/哥B侍栋号（睁1乡丰0有0示0驴）C卵/挂D筐/傲E栽栋桐（鸣1扑5醉0课0揭）因泰产惭品斑差穴异锤形呆成渔客鸟户旅差腰异买，耕使虽权橡重拳制洗定席更湿符捏合密客竭户泊特榜点说，证采诉取死不东同淡权区重她比咏例产苗品态决布定趣价证格戴弹荒性置空剃间蒜差赤异幕，易极橡差密设财置建不冒同东况南阿＞咏南桌＞脚东惕＞偿西桌南钓＞条东季北赴＞超北疤＞疏西凭北者＞料西1、资朝头向4.55.02.03.02.53.51.5分鸡项竖打软分2屿、乱景伐观景郑观注以颤该仙单计位崖可佛观称景即面炉的街个公数猜及望视辫野捉度肥为凳基床数饶，抛对孕景博观雅有羞较错大予影等响戒的残还肿有码观宽景烘的沙视号角舌，行和宁欣瞎赏俗的陡内握容层。景笔观抢分症值奇参欢考谦:倒观妖景间面趟+合视务角洽系穗数位+闯景篇观对蜜于介同碰一妄单刚位黎的页不妖同求观续景旬面鄙，袭须瘦分哨别刺计随算屋，默最欢后颠以诞具仙体孩情禁况樱按鸦权宋重山叠膝加炉。园宝林张景混观部必分驳园鸡林滤景腥观少可量斗园蚂林颠景谎观无劫园排景肢无撕遮盗挡少别量凡园庭景逮部么分徐遮称挡无怒园奇景扇有殖遮汗挡5横.扁0最叔佳米园夸林煤景隆观4棕.溜54远.深03扰.滋53垂.拌02闭.损0含-2停.串51敞.身5＞＞＞＞＞分补项胳打牲分3誉、爸噪负音噪奸音友以隐距方离烤道卖路饱的代远芹近收和安道嫩路双的止噪糊音晚程烦度背为犬主地要徐影被响术因腥素对：噪呈音童分健值想参氏考驴:陪道办路佣噪砌音絮+牺噪范音偷辐滤射名度翠+和其拨他盆噪割音拌影埋响临暮主何路（衡福沾强雀/拍三弓街给）不径临亩主生路受劈燕主炒路强辐妥射远固离竿主乌路2未.访02鼻.扇5秃-狠3皱.阻0受乘主幻玉路景少击量惩辐孝射3黄.菊54怖.虏04据.限5*乐主名路圈为警车穷辆勺主婶要联途泊径晓道挖路＞＞＞＞分沙项钢打胶分4、自通猎风深蚊圳切四袖季爱风江向柄以梢东幅南秒风瞎为究主物，密通排风畏方途向抬与表朝距向亲吻棉合每，图故娱以孕朝忽向摩做素为筹通犯风深指魔标化的县基骆数爽，烧影闲响直通圾风角的仅其新他迹因俘素匹还凡有是戒否辆通修透丧和茧被卧遮柳挡孔。东巷南＞南＞东＞西梳南＞东帽北＞北＞西舟北＞西分车项樱打桂分5钩、靠采踏光采泰光致以峡采旅光麻面柱积陆为忙基成数落，翁采活光屋面邀积大的祥计梨算惊简枣化乖为催主年要肢采易光筛面辞个超数减的梁统拣计灰。打基市于丧其孙他桐因办素紧的险考蓝虑江，搁同御样趁引久入遮笋光析度土：采碍光梯分受值膏参只考殊:落采黎光圾面也+姥遮馒光泉度分偷项睬打封分6真、乔户示型本瞎项派目使的胀户筋型迁具宿有务整遣体贿均卖好烫性湖，以因击此佩，看实渐用蚕性迟、岔合前理宣性摔与伍特很殊征性蛮是增户达型盖打谎分凶的是主模要粱考粪虑喉因述素买。A~B栋C~E栋均好户型3.0均好户型3.5送凸窗户型3.5带转角凸窗4.0带转角凸窗/工人房4.0带转角圆弧凸窗/工人房4.5分零项诊打互分7洞、烂面松积本流项棋目起面毛积添打济分使原筹则耀：宏以晋市睡场浮上吼的创主皮力受面漂积茄为户基悉数大，开并搁根注据道本孕项肉目坐面泊积戏比佳例册，纽奉依秀照原与丈主繁力捷面钟积华差旁距画的贩大妨小警增诱减区。一房44.12~46.355.0二房63.39~67.2969.88~72.9977.33~78.654.53.53.0三房92.99101.61~110.07112.24~116.054.54.03.5四房131.16~134.074.5另控注漠：峡部挣分和分蹈值礼根取据贡实航际柜勘炮察焰情佛况乏及杂户开型咱情饱况渗略溜有贝调钟整分得项离打百分特醉殊女分语值体期现不稀艺缺傻性A宜/理B增栋霞0猛3摄、循0关7语单霸位赚，臣平晌面荡差械额揉外献上拨调驳2拜0廊0槐元A丛/匪C装/光D怨/舱E除栋损统剑一扭基害准奸价愚；盖B滥栋练考屈虑边实房诚用栗率涨因纳素劫，乓基诵准恩价魄降狼低叮3轰0上元2搅。兔水腔平据差刊制氧定金谅地固工巾业匀区红喘树奸湾高升尔竖夫福粪强俱路新瓜洲倚三识街山尚景绿押景缠花协园妈一爪期金肆地宗工穷业拖区红部树脾湾高腥尔捡夫福哨强芦路新是洲存三励街山遇景绿充景闲花施园盗一迹期N南向北向东南向西南向A栋B栋1卫房浑1廊厅A侧0衣3娇—欧—伸西套南雪向缝，倒较吗安嫂静暴，哲9植层纯以名下玻被乔一弦期臣遮配挡A曾0邻7栋—帅—厌东慈南瞎向聚，惠较见嘈择杂B浙1站0疾3廊—双—秤西泊南欣向笑，剃景勉观倚视抄野送窄淹，捡被贞A轿栋瓦遮袋挡栗较害多B强1蹦0涌7抖/犬B禁2鞭0倒7衔—欲—狸正逃南伙向膛，咽通坡风掀、极视搭野坊好盼，姑噪愧音其明秒显春，桂户柏型胳结饱构芳最福佳B构2葡0叮3睛—闯—殿东筝北士向彻，菊最柏安玩静宪，痕采骆光院通难风回差艰，凭正曲对糠酒抢店暗，塔无妖景董观*跪1权3肉层福以宅上植除博B疗2溜0软3卵均辉可籍看损海钳景A械0麻3饺＜雪B塌2俊0才3游＜荣A伟0鞠7脾＜大B玩1芽0浊3足＜懒B晃2倒0纽奉7岂＜撇B翅1辣0带72蝇房款1泄厅（闹内览圈拍）A盆0吉1神—榆—谁西饺北喘向闲，盼可看看物一腐期沈绿浆化顶，晕次挺卧泽可采看胃园株林A扰0旗8煎—萝—旨东吴南贤向陪，界采蔑光矩通连风夹好珠，拢高腔层烟拥掠有挤双演景倍观的，水较粉吵A轿0怖9渴—溪—岗东参北泥向怎，捷安勇静货，旺房鸦间吸都症可猴看堪园余林疤，订为琴2即房颂中逐最袜小问面抵积*丙全训部价带赔双俊阳电台眉，断0比2烟可陡看裳海动景B阻1宴/性B连2毙0刊1朋—柱—畅北塘向系，遵处曲于拌园坦林贿中详心赛位甘置吹，踪蝶次套卧孔较哥遮催挡莲，棚采呼光乏影辩响B吨1眉0梳2且—尺—滤北盛向偷，君房幻玉间旦全逮部猎朝走园娱林阳B盗2杜0阳2尿—败—肢北忆向弄，浑受涌部罪分秆酒弄店重影份响B搁1叫/亡B勉2绿0延8邮—抽—镇北气向惊，化房框间椒全岔部菊朝肢园醉林败，针位贫置增靠肚内全，收采驶光陶稍膜受烦影像响*齿B贴1嗽/授B着2车0灭1齐、盒0闲8航带滔双挥阳建台A茂0底1膝＜手B膜2门0造2心＜屑B等2业0沟8蜻＜秆B姑1盏0蒸8姑＜划B宵1驴0践2钢＜没A庆0泳8太＜找B卡2廊0盐1爱＜津B蝇1刑0五1落＜帮A再0全92遍房辽2民厅（得外叨圈锁）A显0饺2团—耍—劲西耽向画，森较闹安丧静效，粘9请层没以授下摄被勒一紫期身遮愁挡菜，胳可选看上一晨期核绿尊化A售0淡5矿/森0瞧6援—梢—举西普南阅向犯，弦临误路酿，富噪追音忽明块显B平1晌0巴5概/路0迅6曾/书B剥2剧0倍6碰—进—冤西顽北值向劲/叫西青南蝴向浩，狠临允路谣，洒视夸野血开塔阔合，威靠鉴近喝红绿门灯祖噪死音皂影渣响篮大B梢2穗0渣5相—门—蓝西渡南归向巷，蔑为失外帆圈迟较呢安届静经单击位哲，急视鸭野旬开岛阔*倚B肢2钳0虑5芒无坐海刷景岸，植A月栋驶天环井枪比贫B碑栋少略际窄宰，熄影励响夺厨倾房雷采哲光然，改可霜看鼠山盏景A担0旁5狭＜右A串0纳6谊＜谋A圣0阿2窜＜染B进1格0偏6口＜南B述1州0佳5恨＜闯B刊2她0旨5剩＜业B描2足0衫644.1244.1246.3546.3543.6743.6772.9963.3963.3978.6578.6467.2967.2970.0370.0372.9777.3377.3372.5772.5769.8869.881不房起倦价黄单闻位希A亡0专3抽：脊朝盖向宵最简差投，市无勿景偶观大，蜂受荷遮颗挡最捏佳头单究位虑B偿1劲0购7那：宋朝识向阵最悼佳卖，艰视请野侵开举阔惜无面遮竖挡粒，矛户纷性夹结瘦构问最青佳2恢房镰（丈内陈）起收价摔单袜位竭A蓝0匹1岗：姿朝浪向枪略采势炎，睛主姥景材观轰面翁正豆对箭一抽期抄，子为盈内蛙圈盾园屈林齿景荐观赌最越弱坚单左位最值佳抛单铅位病A如0宗7厉：夸朝满向衣优唤势厘，薯主里景恨观病面康正芒对梁园竖林绍，秀为身内索圈价园生林兰景姑观翻最骄佳纹单题位亿，挎通翅风仓采施光感好2宪房吧（清外如）起燃价康单辟位扣A焦0羊5帝：冰临群路授噪夺音种明锈显清，夜最执大素面舍积役2启房痕，煮户府型净无尖明淋显鼠优貌势鸭，姑天卷井借窄咱厨清房眨采昆光虽受桑阻最龄佳跑单硬位斑B著2斧0朋6窝：伴朝弓向潮优戚势捷，冶视平野爱开传阔闲无仔遮械挡别，混双白景伞观援面们，祝为轻外委圈布最狡小您面窃积烤单屈位NC历栋鹿D打栋贷E档栋2只房兆2衔厅D群0陡2冻—未—穿西蓬南渠向剧，岂视忽野拳稍扬受沸遮茶挡票，么看山园立林D西0拘6群—型—介东环南冠向唤，菠视渐野袋开糖阔防度继劣奇于赢D帅0兔2D风0展6浇＜如D络0暖23秒房拢2劣厅（隶内习圈反）D储0唇1粪/食E绵0炕2辈—扭—组东症南橡向策/柔西畅南狐向中，夫可航看衫园晶林近，园但乱视张野暮较当受兴阻D倦0折5教/未0资6艇—选—厦东获南蓝向惰，爽园霞林师景知观钞面年充鸣足E定0谨3录—发—穿西洲南泽向违，犬园主林均景驰观票面跪充艘足纲，烂视吊野凭开绑阔E丸0让2捞＜满D首0外1滨＜零E断0货3尖＜文D咱0矩5兼＜攀D达0桑64困房仔2品厅D拆0脏3晌—疼—位西穗南掏向睁，氧园存林严视牛野荒开昆阔腊，旷带跪工蒜人开房D世0王5计—匹—喂东歇南续向通，零园符林嘱视苗野榴略焰微混差典于数0泰3朵，舅带娱工代人抵房E居0帝5性—虽—磨西救南巾向促，境带烦落传地搜弧恨形排凸腹窗踏（祥唯汉一缠性厌）D钩0高5盆＜夹E饿0错5宾＜澡D钞0左33耀房数2尚厅（拿外键圈鸡）C啦0掠2都/丽0冶3夺—赌—歪西大南最向挂，暂低座层戴受纵一扰期热遮非挡旷，荒高烘层夹海棚景熔面汇充帐裕0席2而客牙厅马受话0密3拍部校分侵遮工挡夫，掌0竞3之带溪工嫌人吐房D敏0峰1煤/掘0瓜7烛—理—隙北狮向垃，侄低深层昏遮贺挡忠严监重毁，扩高甚层欣视施野捎逐蒙渐浮开相阔0吸1淋遮旷挡极程欺度急高逃于颠0队7E犯0延1马/锈0嘉6野—散—滴东派南昌向哭，玩低想层份景就观当稍建差相，占视笋野旬度堆逐敌渐驱开杏阔贸，赞可疏看抓山某景0弃6示带属工义人谋房D舰0翠1絮＜乔D贤0茄7蜻＜遵E砍0廊1前＜公E机0尽6津＜肾C迟0私2妥＜议C假0仍376.0276.02102.16112.24112.33101.61111.7134.07134.07131.16110.07116.0592.9992.99109.48115.432壁房起蜡价罢单虹位薄D辰0杯6元：心园案林作景利观耀面诞窄惕劣狂于猪0施2染，惧正翁对悔酒剪店卫，画视辈野始受押阻最锋佳卫单队位贷D绢0与2饮：夏园花林躲景掌观座及隐视升野脸度盈优茄于朴0公63狸房榨（咱内铸）起坟价锄单订位估E严0明2弃：踢朝坛向殿劣掩势刘，肯遮您挡穿严鬼重讲，田视拼野如度网差最称佳嚷单瓜位酬C研0持6棒：咱朝为向昨优用势凉，遥园煮林狡景忘观格相络当牺充捡分评，馒视松野斜开勉阔3掩房窄（乖外昂）起喝价族单梯位鲁D难0镜1祸：做朝收向啊劣仇势竖，贷受纹凯坐欣社园群遮雹挡颠非膏常荐严忧重最穴佳炎单灶位墨C售0阶3蚀：翁视骂野承开叠阔厦，呈安宪静博，支为忧整叫个初小织区敞的纪中痰心匆位隆置高，委带幅工六人微房4维房起详价快单正位撞D殊0忍5杆：杯园耽林尊景付观刃面魂窄患，傍受软酒材店多影奖响讯，套视莲野次受浸阻最倦佳滩单慨位奶D注0捧3捐：途园朽林阅景汽观绳面寺充圈分纸，招位葵于距园膏林碑中环心岂，欲安布静关，贝带累工闷人咱房NA摩、奇B前栋穗—命—起缎价聪单洪位禁：A联/魔0摊５顶焦价祸单丛位纯：A记/型0津9C搬、倒D谊、萝E附栋茫—舱—起棍价勤单井位己：D窃/代0荒1顶毒价巧单枕位元：C唉/百0授63甚。随垂果直康差乐（混层恭差映）冤制睬定低精层多内唇外艺差葵值毙最化大内熔外倒景警观代差违异遇明挡显峡，徐外隔圈惹为炮基沈本麦层乔差伐，捉内繁圈茧为舅最疗高壶层佩差中毛层违内臣外何差岩值旷逐庙渐抛减盗小外说圈杀跳仰差液增光加兵，逐内疾圈锦为籍基小本酸跳值差高瓦层织内避外恶差斥值妈最保小内哄外袖圈俯均镇为踪蝶最芳小兼层谣差层志差识制塞定追策骡略制治定盼标厅准因晕内系外巩圈响景雀观涨差仪异保，吼内供外移层柿差义各爪成得体徐系外泛圈殃景咱观绩跳骄差般在剖基梳准之依门实纽奉际停情猫况串跳吊差耕上献另狡外慢增糊加制隶定艳方钟法染—烦—内记圈极麦差灾制劣定因完园首林疲景互观休差鼓异显，注A傅B鱼栋擦（而1皱2藏9站0咸）稳极甜差弱低不于恨C通D揪E忠栋导（京1康5乔2摸0盗）层毕差堤值婶幅造度畅制剪定低周层俱为屠园暂林脾景貌观摘最绪佳洪层挂数呈，止随投高宅度甩逐震渐帐减只弱高登—腔—妨中氧—毁—纠低跳厨差沃制证定C费D滚E点栋核3兴0音层植越埋过桃A卵B没栋鞠/仪酒休店剪，腊增樱加锐1梳0处0刘跳腔差制田定鸡方叔法遮—旗—外桨圈极结差雷制翅定景拘观协变替化快大巩，宏根梢据委A茄B笑栋顷与替C敢D完E巡寿栋榨差熔别肠及穿客闸户志群滚差冷别A灾B梳栋沸（袖1详6编8习0锐）联C召栋移（仁2蓝0揭7恰0闹）补D绝E醒（危1烈9价7灭0牢）幅努度塑制存定低炎层光无灯景跪观孝资姑源垫，保为利基逐本括层丑差馋；符中煎层跨景注观陪变墓化屑明嘴显喝，此层昼差另拉隶大看，渡高家层透无特阶殊霉变隆化绵，拳逐泊渐毅拉星小敌层性差中吹—滑—烤高沫—纺—酒低跳亡差非制忠定1纹3珍层逝视积野糕开泽阔郊度埋明者显丙增改加绩，象小死幅参跳开差典，赶1赴5长层垦景广观蜘优特势翻明建显源突祖出催，务大斜幅跳靠差整蒜