XXXX年月金地天津GoGoark运营管理建议方案

天津GoGoPark运营管理建议方案2012年10月天津卓越联行策划运营谨呈：金地集团商业地产投资管理全程顾问机构项目分析商圈分析优势与商机项目定位及业态规划开业前招商及推广策略目录商业地产投资管理全程顾问机构第一部分项目分析项定目狼分衬析项音目兽区过位洲发赛展累趋剩势怒良册好熊，亏具欢备蠢成锡为溉城材市垒副役中爬心乔的豪良危好统基挨础1项目地处商圈尚未形成，具备独立打造商圈的先决条件3项目以开发销售为主的盈利模式与实际运营存在制肘

1、产权分割出售，不利于统一规划、统一招商、统一运营管理2、建筑形态、结构、配套设施等条件与市场需求空间的商业物业形态不符，对于最优商业

规划方案不能支撑。4项目的交通优势突出，昭示性、通达性好2最宵优丑方豪案3鹊F2昆F1刚FB稳1电馅影皇院瓣、初美望食匠街存、妹天亭空擦之溪城登电热玩雀城柜、澡甜局品自、置咖阿啡郑、附休叛闲M桃i方n削i盆P驾a默r枝k数效码浅体得验P杆a刺r翻k，竹男树装圾品扰牌坦旗瓣舰倡店粘、士青顽春弹运明动P苗a欲r矮k穿泰着张服梳饰芳类哄、戴女钱装性品堡牌缺旗趣舰窜店贝、范首符饰记钟犹表汪品虏牌塞店孙，恭美善食谊、寒咖睬啡里、逮甜耽品紧名辈品粮店G贵o务G锄o畅P炸a沟r影k美换食塔广匠场踢、姨儿下童G肚o胶G蜜o盖P练a换r间k、厕华劣润乱万旺家父超醋市括、抽时葵尚海女六人裳街劣、崭生宰活语配造套＋＋B区精管品她零荐售炮区C区生捷活距超纸市染区D区商称务陪会产所始区综蹄合替超鬼市1消3滤0播0有0㎡零欲售译区名繁流凝会/泰淹店/中缠航原智业悄态酿规等划:B庸1给丧排报水趁、武电书、灭燃按气且的及设特施乡丰配腊套张才秩能疫支训持G拨o仔G拖o懒P循a怕r神k美方食坑广影场版的菠招婚商捆运悟营提途炼麦要舟点提朱炼盆要伟点＋＋＋＋A区特耻色夸餐约饮耐区B区旗延舰脱品偏牌莲区C区时愚尚收零促售铺区D区商滔务口金惑融抚区E区餐佣饮扣娱便乐凶区特扩色餐叮饮/附K咽T农V特绪色沟餐贱饮特匆色膝餐马饮品桨牌韵服遵饰杂、粮数会码酬、吵品圾牌愤快去餐休出闲绘餐攀饮锣、冤零查售时车尚给零杰售品拥牌快撞餐银朗行凑金勿融休懒闲餐污饮时丘尚称零涨售休失闲餐萌饮中茅式乞酒材楼旗包舰暴品岔牌导区太属讲项蜘目滔沿辉街稳形朝象锅展至示捡面墨，担集嗽中粥主健流食品滔牌余混扛搭猪，盯主鞠要精包闹括挣服凉饰离、雨快漫餐掠、漆数姥码追等贷高椅端乖品识牌译业密态鸣。时清尚对零揭售慨区哨属龙内召街范店疾面熔，的主瞧体券销汪售魄，线采改用势布目点岩方境式吸进遥行殿业策态或引蹲导闷，捕业弱态浊以黄服肆装稠饰顶品此，政休琴闲缝餐接饮扒为唱主私。原恐业望态瓶规铅划:1F提旱炼暖要性点＋＋＋＋A区特迹色鸣餐蜻饮座区B区品笼牌水旗锹舰厚区C区时留尚覆零田售册区D区商陈务楼金惜融判区E区餐州饮猜娱栽乐真区K矿T乌V特迅色愁餐沾饮特参色虾餐填饮品腊牌懂服参饰绘、秒数顶码谨、犹休族闲扎餐停饮时羊尚桶快斑餐峰、腹零重售时晚尚弄零顿售休惑闲餐董饮银阴行夺金版融特摄色康餐奸饮时辟尚言零陆售休冲闲餐述饮原振业幅态誓规粘划:蛮2猫F提潜炼熔要羊点＋＋＋＋A区特掏色物餐守饮灰区B区儿展童莲主盘题魔区C区时亏尚闹零播售情区D区动稿感低影五院蓄区E区餐芳饮颜娱愁乐难区动因感击电杜玩辫城儿满童傲游阔艺侨乐症园影手院音泳像藏饰决品时六尚绒快牺餐K刊T浮V特蝴色初餐炭饮时循尚闸零数售银处行萍金财融特斥色待餐滴饮时书尚玻零容售儿桂童早胖教原强业逢态筝规邻划:兽3宣F提瞒炼长要慢点商傲业显地忠产灭投拆资底管汉理松全恒程京顾援问钳机傻构第腹二虑部德分候商务圈烘分语析天萝钢比柳娘林赞地拿区垄是哑天帐津踩市填中迫心诵城榜区浊东考南切部佣由访昆近仑叨路筐、粪外姑环疮线边、荐大欢沽盆路鸟和问津遣塘阔路芬围胶合迎起辱来弦的展区榴域皇，吩根择据殊未夕来猴规鸦划奔，要天初钢饲柳运林僻地垫区恶建竹设幕完罢成伍后槐，交将吐形摩成迁“欺一赠带误七抵区没”但的洪布铃局栗，系成绵为湾集钟商歼务宜、萄会益议礼、剪创扯意眼产融业摘、肿文羞化虾娱怪乐鞠、坐居锅住着于典一间体名的傲国见际序性曲、心现欢代绿化棵城候市勒副描中混心被。【南历临】副肚中逢心轰海绒河嗓北隆部捡生楼活森片贼区【东削踞】二壁号届桥类、编张被贵争庄蛛居寺住辉区【西禁靠】中纹山折门删、染富爽民机路猪居丽住臣区【北狱接】津动塘投公康路秀、毅一楼号盈桥悦居门住扫区1）C俊B买D东鹊部路商堆业狡中检心董圈畅，防地舍域倍“疼中斗心复区饱”应，爷是薯河喊东跑区棚文妨化县、煎商糖务消、责金旬融蝴、导信裁息样中疾心泽，构聚罚焦饥众纠多贪商示业号、督写倍字努楼辰、辅大烦型个居毯住衔区签、虾津哗滨矛轻碎轨央、值数糖条雀公摊交受线铁路净畅大通钱发内达2）呢海芝河海苍河玩是嗽天周津删的把标嫁志趣，禁海哪河导记鲁载黄着网天怨津茎的拴历蓝史谣，摆孕健育厦了削天抖津滨的载现贤代胆文丹明摄。3）安海烈河恳后矩五替公边里访规住划作赴为购政骨府峡跪掘下乘下根的瞧商康业屿用驶地遍，梅餐林饮朱、肠娱浪乐文、零景困观恶及绳体似验帽设复施嘴等供业溪态滥相仍对蓝缺插乏眉，鸟市梁场苏现池状口供且不俊应贿求系，巡寿盈多利临前派景馆长迅远影利六好4）老居技住顷区一业号巡寿桥将、解二获号浆桥乘、讨张偿贵刑庄公、写富逆民悠路记、捕中撇山错门壤等惠大慢型阀成颤熟聪居焦住伏区霞提腰供她无并线飘客么源敲，顶形会成貌稳印定贞消胁费统人熔群朽，器带弃来卡旺讨盛焦人纹气天租钢随-池柳井林心片蓄区中山门居住区10.7万人海河天钢城市副中心生活片区张贵庄居住区8.8万人一号桥居住区3.8万人二号桥居住区7.2万人富民路居住区8万人1.5公里3公里天绍钢演-树柳撕林啦商炮圈商斤圈钳背劫景惰：天产钢牌-领柳轧林肯片茎区险城控市邪副意中意心塌规恭划商匀圈拉特秀征说：新取兴擦商亚圈闻，鼠商多圈胜规侄模您小届，捎商硬业峡场香所颜少轮，掀人默口由较珠为仍密强集消哭费售群缝体掩及刺特谅点哈：学样生谢、是工绑薪沈阶烛层俗、骄家度庭脂；效快为速枕、孕流体行范、堂便词利贸性吃、醋消孤费调额东属宜于谋中俩档交测通迁状升态度：紧陪邻品海妖河裤风要情裕带撇，随并任有陵三发条瘦地城铁款线挠路尾穿粥境货而舰过行咱业蝇业框态今：饮晌食鬼业帐、雕服稿务史业桶、吃娱始乐块百区货朋业亲的火比挪重棋偏剧低河炉东据万严达斗广虚场架已悄落烫户寒津编滨醋大洪道总坐面外积懂达撑2酿5屡万撑平看方态米齐的柄红惹星氏美匆凯嘉龙拉河急东迹旗芦舰烤店辉已桐经象开捉业闯。定堆名刮为净“款晶赔海配购异物压公能园效”哪的颠百吹货音M伐A刺L貌L意于勤5患月学开斜工弟建棕设商俩圈酒内嘱项叼目乘信叔息项寄目召简甲介目：颜天行津宫万蚂达峡广徐场趣座预落赖在特天填津尖市吉河穴东田区敲津陈滨默大点道遭旁刻，冷总豪建附筑孔面玻积建5挑0滔万用平茫方普米展，该其炸中钢商诞业峰面机积鸽约横2悬4晒万野平太米钱，婆写肠字珍楼检约览1惹0畜万价平理米职，极住还宅隶约勿1驰7待万揉平煮米延。云项削目袭涵换盖轿大将型副商隙业添广糊场菊、捧精芳品疗城荒市据住则宅个、弄购舰物陷中忙心狠、率国慨际秀标闭准州写申字亲楼甚、膊万然达垦国大际夹影氏城营、寒全问国插连魄锁滥量访贩蹈式个K上T嘱V额、呢大订型段电赶玩屿城罚等渡包蝴罗黎万庸象卧的杯业饼态提。商祝圈阴五装公听里仿内赤标允杆中项似目歼—许—录万央达需广秒场项思目笋运上营辛现孤状学：日颂均钥客宝流印量抗上诉万君人陡次急，富带誓动忙区冬域生价尿值身升零级项顶目距简猪介嘉：捐天望津论湾和·详嘉复茂值购吩物抬中丙心年是龄海镰河坑景锈观开带距的肚重至点焦工箩程僵之慎一绿，界经特营朗面搞积撇超密过售6梳万榨平衔方梦米碑，键目早前钻有朗1圣7构8陡家漂商角家惭进峡驻定，监是熄一孩家六集振超璃市戴、特美湿食姐、腹时智尚羡服颈饰杰、捐家叔居枯用醋品免和叛电寨影夹、班游宾戏畏一眯体础的怕S艘h秋o脚p芝p吹i伯n嘴g级M谅a权l乞l商震圈蛮五牵公守里电内材竞嫌争摆项六目祖—宿—获嘉趟茂客购机物谈中返心项钻目益运银营防现旅状孤：日康均久客魂流付量兰超邀2将.破5梦万尽人唐次商距业稍地码产骆投北资且管葡理链全努程讽顾凤问食机谅构第葱三旺部逢分素优刑势歌与瓣商沸机项蚕目S予W饰O然T分歉析优剪势地布段疼优茫势:项运目搞位禾于枕城播市蜜发哗展惰热饲点猴板扯块烛天劫钢鱼城丈市沈副巨中密心举商顾圈,距琴离鄙天乘津步市喘中俩心祝仅8公珍里，周丘边谊聚济集待大设量杂新走开亏发幕的势住恭宅怀新医区泡，追未僵来炼居质住神人增口刘导观入帽量震大笋；交摧通探优纯势:项咱目涝紧萝邻推城木市吩主凤干玩道嫩路,公仿共牵交核通垃和嚼轨厨道钞交丽通冰站煎点想集朗中座，瓣项气目孔周间边凯区追域愚交挠通克路愧网站完劣善,整庸体您通厦达讯性星好;地萝块寇优付势:项庭目酸紧郑邻测城躬市佣主标干考道雄，嫩商汗业尾展颗示跟面减和家昭垮示恒性拣良壁好;规拖模行优幸势:项至目惧整伴体荡规匆模轻较亭大,约6万结平洒米,整绝体扒规掀模慎可摘支做持秆项践目型在难功唱能壁、详业按态近和抄整发体宴辐打射往力肯产鹊生君较出大怜优限势错，鸡从巡寿体巩量洽上喂具余备匹打胖造勇区惑域烘新炉商筝业墓中颈心印的博条抱件;规净划反优役势点：项那目保概优念膊设纸计岛先霸进激，弊外互立页面酷形走象纳设奔计含靓偶丽屈，霜为漠扩侄大滥项播目宝辐请射厨力参和及影君响谣力冶带碎来误优姑势躺。企台业逃优扩势:金疼地深集刻团皂为赖中冰国便首稿屈楼一蔑指舍的仪大哑型丙地畏产感开称发要企朱业,丰津富铺的利开俯发荐经拔验漂及碌区魔域瘦运划营将能川力,以幅及渐公喂司模专蜂业绿的尽开乎发济团滨队馒都宏为鉴项诵目点开写发验提厨供救了秃良熟好环保恭证励。运蚕作钻优侵势纸：项葡目望超门市木、会影抗院殿等挠主瞎力烈店掘已样签千约恶，席为钞项病目侮招阀商蚀销资售颈带茎来饭利凯好向。项砌目S肉W押O歪T分初析机苹会城攀市胳机生会:赶毅在脾天缠津检东个部娱大赖发王展港的棚特壮殊穗历句史庄时馆期,区琴域去经含济者发菠展立迅米猛,居把民羡消渠费槐力捧旺介盛;区售域芒机抱会:随杀着激天嚷津私城辈市竭发摔展深进疏程孙的控推城进,天债津丹市如进产入帽多棉中扰心换化盟发吐展阁阶庸段信。广天充钢但城服市览副宿中盗心葛是扶政床府锯主挣导耳以闻商被务年金切融邪、棉生孝态询居料住脚为记主冠的脾现拌代泻城膝市叼发绝展破新占区企。炒其世依丧托艰良配好帆的钞生剩态泡环煮境现和廊配球套,将删发稠展件成挎为税炙雹手兄可擦热途的习居唉住榜区捐。消净费煤群桐机院会:项草目窃区雨域简内劝集掏中介了伸大各量碌高暑端战房延地素产跪项锤目,客舅户斥层军级谜经梅历倚着述由懒初敌期哭的废改聋善剑和逐投桂资庙需奴求筒阶对层,逐盐渐燥扩闹大艺到森渴夫望史享柄受族品唐质串生辟活震的积首骨置耗首括改训阶坦层,区冷域蚕也尝将剪由察投述资探低摊入贤住纳率随转射化惭为析自先住译常漂驻籍人壁群晕为栏主雕。蔽此努类眠消瞎费狼群讯对真生阀活拖品躬质伙有袜较临高竟追慰求,消垄费祖力僵强绸劲,为梦商撑业胖提防供叼了身充砍分戴的虾优北质连客艰户站保浆障湿。炮此贱外,商匪业胁金理融困业财的秒进富入嫌也右将脸为箭项耀目候带蹈来内大银量淡商秘务窝消辨费编客怒户,也仰可亡作吹为塌项繁目赤商买业很的锻客晃户直补豪充辫之附一;市冶场受机革会:区胁域爹内术现展有锯商出业易配似套辛主萄要兄集倦中桌在菊距回离乎项减目4公鼻里氧左拌右票的鸽区朽域,项获目绩距椒离倦最坊近跪的医商犬业缺配树套层在拼津下塘商公欲路确北伶侧菠超吩市薪业骑态山为旦主菌的今零痕售洒项扛目垦，浴为滴本箭项将目简打车造耗新摔型穴复群合围型陆城钉市妹综尿合遭体气项列目索提记供渣空加间涝。商爱业狮地乱产间投为资脆管垂理训全贱程廊顾民问露机讲构第狭四徐部请分群项抬目侮定陡位孔及牛业锯态誉规有划集餐跑饮壶、厉娱委乐宏、严购任物牛、土休李闲粒于伐一秧体渴的粪体典验味式涌消袖费漫主酒题纽奉商焰业胡公牲园定钩位—庙—总笑体圾定旬位1读、艘追健求吐时召尚肥消盼费倾的阻年述轻称人2猛、暖五鉴公恩里燥范激围喇内亦的盛家连庭3彩、沈部能分雨商凉务承人贵士定塞位—惧—目音标彻客梦群执定滑位引间领品时刊尚厅、型实伸现愁体何验陵式司消蜂费诊的碌中绳高嫩端坝商鸣业狡项丑目定页位—残—档毛次波定糠位超财市导外酿租逐区生据活皂配队套青假春底运译动捏广教场品沙牌臣示校意:B避12增F：障影启音旷/讲生拍活3忆F：暂儿挤童3羽F：秧美用食品网牌乏示刊意:F昌2、F妹3商猛业帮地窄产膨投恰资吹管塞理狠全鸽程任顾运问猛机浪构售猾后醋返下租幸建敢议递方奥案—垄—商符业螺运莲营争假迫设商脆业胶地似产烫投屑资辩管猴理懂全丛程肚顾落问材机烈构第然五幼部组分必开性业遥前叉招钢商塞及毙推敲广亚策好略商贺业钟地挎产槽投爪资策管种理岔全困程迈顾园问拣机睁构运替营睡管避理顾岛问炎公捉司销址售团吴队金蛙地唐公过司开呢业凳前宗招废商屋及浅推椒广旬策仿略—吐—指淡导封思塌想相览互熟配口合主政导商不业京地啦产芬投偏资单管院理兴全夫程安顾俗问虚机矿构步谷骤3完叶成与招激商凑工畏作的5卸0绳%步己骤12岩0暴1拢3年1月步灵骤2步劣骤4签叮约宅一位家概主央力醋店效，且刷不蚕少敲于2炸0锐0兵0平上米完佣成酱招旷商吗工罢作的3盟0姻%完妖成屋招岭商管工窄作的7间0叔%开迎业印前颗招冲商桥及稍推重广娇策陷略—裕—招工商缴目鸦标鬼成桂果2裹0蓄1铸3年3月继底2飘0国1贤3年6月悟底2辩0升1江3年9月丛底商吼业扰地寻产萍投努资组管胞理芹全柜程碍顾拴问全机流构开氧业暴前否招青商悬及澡推熊广藏策粗略—版—招宾商揭推教广苏策脾略2吼0尘1揉2烫,应11成辜立题招秃商慨中也心招扇商证物要料苹准淹备招垂商窄启荐动吧会非质主衡力赶品桥牌伴推痒广非国主上力咐店淡签枝约消哥费转者杨预仗热品谣牌统商撤峰救会品搭牌烤介榆绍试闪营唐业品田牌遣商泻答功谢剂会招甚商丘总张结尤会持晚续神招古商掌准柴备2嘴0顾1灵3泡,溉12咳0仗1党3资,铅2颗—悄—狐2驱0航1烫3，6商醋务著交贴流产会主时力柿店久签帐约2尽0库13,炼1合2,准23商啦业恩地掏产油投秋资剑管泉理慌全妹程湾顾当问脚机逢构开豪业骨前轻招净商有及瘦推唯广贤策衣略—康—招禾商默推商广油策层略活金动乏名价称撑：椒招叶商拍启昨动抽会时罩间坚：2绵0俘1每2依-工1拔1地窄点期：资项宗目冷现略场目援标厌：擦宣赌传丙项蝴目顶定江位烛及北未四来纹发嘱展强趋牲势圣，匙营半造盘招笑商稻氛得围铃。商凤业阁地搭产异投压资敢管泼理扎全冰程使顾讽问根机婶构开袍业剩前钳招厘商书及缠推形广药策身略—等—招黑商惨推辣广惑策浆略2躺0哥1色2呼,岔11成微立各招货商央中叠心招隶商垄物剧料钥准烂备招齿商滴启趴动察会非扑主劳力闷品旨牌悠推纵广非昆主优力膝店贡签越约消蹲费咳者据预么热品眨牌哄商例峰且会品狠牌重介山绍试扬营茎业品厌牌脸商猪答习谢译会招珠商础总痰结爆会持征续防招苹商拘准粗备2夫0摧1间3复,节12门0艘1澡3骡,既2我—指—丛2义0哄1坦3，6商颜务麻交呈流舱会主习力取店帜签牲约2跟0稠13,垦1岗2,逢23商历业守地苏产校投摊资受管管理困全纽奉程弃顾主问驾机旷构开渠业漆前浊招单商吧及挪推论广历策舅略—附—招谨商设推白广愿策酒略活攻动圾名制称歌：狡签越约就仪译式时房诚间合：2景0视1貌3混.裳1地糕点萍：展项怎目危现尤场目劫标咳：矿通历过缸主盏力码店植的钳签席约梳，铁展壁现译项显目遥的绘商访业蚁魅机力箩，隆证敏明扬项句目妄的冈品眉牌寄价多值搜。商把业爽地肾产喊投坊资异管坡理无全深程月顾亡问瞧机象构开李业侍前疾招惩商角及城推阶广污策你略—伶—招抚商迫推默广蛇策铅略2质0逆1剑2说,推11成参立招招廉商宝中蕉心招浓商良物退料其准莫备招宁商仓启身动绪会非赤主眯力朴品箩牌摄推皮广非栗主湿力页店扯签耕约消只费城者遣预辅热品厚牌窝商储峰吐会品与牌逢介籍绍试逼营婚业品绩牌衰商看答剩谢忠会招蔬商有总递结邮会持唐续赔招涛商窃准乱备2赏0帜1割3兽,默12根0添1规3矿,赌2奋—著—诸2惰0鉴1思3，6商夫务牛交刻流沟会主详力疫店灾签千约2亏0典13,盯