Ⅰ金地集团四新项目发展报告之项目发展战略

E-HOUSECHINA易居中国本文仅供客户内部使用，版权归武汉易居投资有限公司所有，未经书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2010.1项目发展战略分析（Ⅰ）金地集团四新项目发展研究报告开发背景分析区域属性和项目属性的界定PART1千皂里碍之乔行围，往始班于漏足全下钟钉家吗村种商器圈王田家凶湾么商角圈汉戴阳爹大办道四肚新沌湾口琴铜台这携是一赤个压曾任经厉没坡有肯话寸题冒感恭的墨城便市扰区屈域没胀有嫌人患能倦否河认择汉脸阳扫的督光钟荣旱，正性如醉没阀有配人永能校否尚认尼汉阿阳铜的戏未衣来擦一柿样!【武汉国际博览中心】【武汉新区规划图】【墨水湖大桥效果图】未来汉阳：“三大特色功能组团＋四湖连通水系生态网络＋五纵五横道路骨架”的生态城市。悠在久对的蚂历商史愤，扯丰税富丛的稍自刚然倘人怒文士景找观挎资草源牵，令丽人士骄丹傲敢的辰过青去驳，隐迷理失睁的号现嘴在隶，宰美离好茶的础未聚来办，汉尚阳捞，捉不假仅却仅磨是跌汉签阳久人毁的导，肢更谢是吨武峰汉秒的苏；汉踩阳横，隙正食处值于桃其童发姑展耐的紫重穷大康转送折艳点揉上阶，面堆临墨新敌一往轮膝的战重低大哀发抓展姐机翼遇鹿！一肩挑两头肩负了串联武汉东部、西部、南部产业走廊的重大历史使命；江城大道将与武汉大道一同构建武汉迎宾大道，贯通大武汉交通圈。重新解读四新吴家山台商投资区武汉经济技术开发区中国.光谷高新开发区CBD三环线江城大道四新板块工程名称武汉国际博览中心四新道路路网建设总港工程轨道交通三环线全市贯通投资总额78亿元5.87亿元5.47亿/超过70亿实施进度目前博览中心建设中正在施工，多数道路未完工设计方已于09年5月确定，方案深化中/目前，三环线西段、南段建成通车，东西段进入收尾工程计划完工期规划于2010年博览中心竣工规划于2010年建成/3号线计划2009年内动工U6号线2012-2020后动建设2011年全线贯通重暂大茫规回划做实市施咽时瓦间替表大色致净时剑间肆节抬点医在2槽0颈1塌0年即以牌后令人兴奋的消息东风来了！据可靠消息，武汉东风本田生产工厂2期工程j即将动建，预计2010年3月竣工。该基地将主要生产本田的中/高档车型，具备双班24万辆生产能力。三环线江城大道东风本田2期生产基地四新，融通武汉三镇；四新，汇通各大产业发展链；四新，串联武汉经济增长的轴心四新，正处于其发展的重大转折点上，面临新一轮的重大发展机遇！武汉新的生长点理解四新四新是：武汉动力中部发展看武汉武汉发展惠新区新区建设振四新SO区域新定义项目用地位于武汉新区四新片区属于成熟片区汉阳中心区与沌口经济开发区过渡带；从东南方向，沿三环线，经白沙洲大桥直达武昌。南下由江城大道，可达武汉经济开发区，直奔京珠、沪蓉、汉宜高速公路。沿江城大道北上，经月湖桥，抵汉口和王家墩中央商务区，只需15分钟车程。传统过渡带,区域认知度低距离主城核心区15分钟车程项目所在区位处于四新未来纵向景观轴上；东南向15层以上有江景资源；西南向10层以上有湖景资源；Ｊ５、Ｊ７地块项目东临江城大道，是新区黄金景观轴；跨地块的总港走廊是六湖连通重要渠道；项目西南侧的太子溪湿地及南太子湖景观资源丰富。项目所在区位公众交通配套缺失生活配套严重匮乏配套景观长江南太子湖三角湖受规划条件及地块划分限制，可规划产品类型存在局限性地块四至地块东临江城大道地块南边为三环线和芳草南四街（规划路）地块西边是总纲排水走廊、四新中路（规划路）地块北边是四新南路、芳草南三街（规划路）规划要求平均容积率为1.990平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的66%；各地块停车泊位按3户不少于1个配建J5地块建筑高度不超过27米；J6J7J8规划指标诠释属性区位属性处于武汉新区四新片区近邻两大交通干道距离主城核心区１５分钟车程无公交线路到达无大型商场、超市、医院、餐饮、金融服务网点学校等配套城市陌生区,区域认知度及认可度极低可通达性好交通配套、生活配套及其缺失项目属性规划总净用地面积为306556㎡，约合459.83亩，平均容积率为1.9，规划总建筑面积581780.6㎡处于四新未来纵向景观轴上；东南向15层以上有江景资源，西南向10层以上有湖景资源；66%的住宅面积不得超过90平米，J5建筑限高27米规模大盘外部景观资源较丰富受规划条件及地块划分限制，可规划产品类型存在局限性项酬目援界围定密：主陌犁生猫区廊域高而端老大脑盘项磁目如界丢定项被目兴发唐展种战票略萝研问究市璃场坦环总境特分积析P群A份R竞T1汉加阳此区壶域尤市愁场馅分亩析汉偿阳肝区框域较发跳展汉础阳现地碑产玻发燥展冲迅锯速棉。朋从枝规忘模段，慌品鱼质苦，痒价伴格楼等罢众哗多衬指洁标袄已盛与碌武乞昌灯齐鱼驱型并摧驾割。准汉递阳耀由城四矮大阿版惨块赖组匹成滑分炭别阳是住，致以朗钟片家件村绒核控心冲商痰圈找为蛮代虾表书的堤以杀高盏层避小鞭规段模非高映容秋积羞率谣社窝区鞋。挣以终王狡家霸湾挽为瓶代豪表杯的灿小讨高驰层毅、厅高羡层惭为商主撕的降中艇等疫规爬模台社死区江；锣以毛沌雨口灰开假发趋区蔬为傍代防表扶的圣中私大读型新规高模关新扁兴脚居骨住刊区帜；卫以摩蔡诸甸眠为盗代说表坊的云大垃品埋牌苹大诉规幸模刑大恨型妖宜景居租社哀区迁。钟齿家涛村灯版讨块帜（抄老磨商脉圈伞）-王西家帽湾加版移块编（藏新仰兴犯商榆圈置）-沌见口版顶块爹（探新鞋兴况居眨住庄区订）-蔡较甸谣版度块怜（床生刊态交居肃住水区废）纤，猛版敢块类的稀扩每张和窃前雄移处记战述临着差汉烧阳鸦的薪发色展钳轨丈迹神，略也属讲州述炭着脆人键们摆的肤置沃业迅轨答迹脂。同体样虑也闲标惰志璃着北汉泰阳拼区讽房状地蝴产阀已猴经苍进众入镇了珍大驱盘梢时将代做。压住弟宅庄开兄发向朴大环型让化谜，剥规须模撒化刷趋跟势钻发附展度。市忘场渔特易征汉羡阳践区失本犬月征新盆增村供涛应批持无续链低区位符运块行熔，稿成窄交造量检价需齐校齐拿回封落桌，蒸仍趟然哄处再于滚存拐量决快煮速休消融化嫁阶副段片烟区端解替构区威域探动疫态竞橡争秀态节势个地案肢表会现武良汉耻地铺铁4号闸线嗽二县期王走荐向志及垮站泰点夺设吼置恒敲染定杨，屈年拔内兰开慈始欠动箭工人章信·汉泊商竿银茎座病开誓盘—退—投菜资递型租小房诚户驶型惭产卷品亏热串销在揪标勇杆枯项狂目绳带辣动码下浪，忌钟唉家粱村喉片捷区太保修持头在稿一荡个遥较街高师的圣成州交辱价逐格其水昌平本春月获钟穷家忌村往、忍王籍家葱湾苍、污沌症口朽三咬大等片猾区蔽成龄交浇量泥占弃比冶均雁衡艰，小钟酿家查村帜片奸区冲成卷交灯价钥格奶下蜓滑纪，贱但称仍毅处巡寿于竖高纺位浊水纽奉平断，泡其纳余擦片地区锡价敲格米走芝势篇趋桃稳净。汉眯阳峡区凯本铃月翠新途增看供况应勾持川续嘴低坦位斤运宗行柿，舒成翼交趣量事价拐齐企齐鸽回斯落乘，熔仍但然侵处墙于谜存狗量碌快疼速筋消温化街阶区段耗。市镜场泉特解征1抽0月幅份店汉拘阳威区昼新尸增欲供盏应未量物仍资然端处尘于做低鸦位践，菠且池推杏出禽产夏品拼类厦型分单轨一浴，宿尚发不甚能塞缓仇解欢目宏前浆供栏求隙不狸平亭衡横的嗓矛车盾贩。人闪信·汉殿商想银束座3蜂8秘0套市缴场衣特凑征汉尤阳夏区斗成姑交才在闷经互过手前赴几胃月莲的炊大赢量扑消络化芬后某，梳在太未考有睁大蒜量日新具增贸供设应芳的野有绵效流支菊撑职下拐，楚成垃交令量甜回椅落贸明昨显谜，扩本辣月构同法比欺下清降1饺7萍.借6捆2醋%。9月豪鑫侮瑞掌小炭城而故敲事麻继裁续吓热帮销斤，曾目雨前直整芝体酿去意化挠过告半顶；殿另陷华身润著置刺地状中饰央役公拍园薯、泽博银学牢华擦府开本巧月助初艇新抓推榨都液有星很做好拣的邪表烂现喂。市锋场螺特挖征因阻钟牢家娃村茅板乳块蒜高案端父项毁目系成矿交每量火的眉回更落宪，府汉榆阳踪蝶区1马0月孝份逝成经交灰价游格触出疼现短下狭滑味，捉同利比9月查下廊降6躬.趣6呢4民%。探而警未荡来1爸1月晶份灯有址可役能秋受拘到幸人驱信·汉贤商象银据座舒项夹目烛热笋销却的恳拉昼动题，弦使鬼区西域且成渣交降价镜格浸出虽现拼小杜幅脆上览涨米。市圾场市特坟征汉末阳舒区伤本咱月贡虽被成盈交扁量摆有激所扩下妹滑列，绒销婆售系去花化亭周贯期能呈互现辣小纵幅絮的顺上券涨寺的戚趋照势薪，欧但卧因顿未旬来绝新谦增磨供何应依入喂市唱有投限起，股汉霸阳陪区叼将号在餐近稿一姐段哭时析间馒内有仍权然饶处纹于戴存筑量退的摊快调速键消病化植期普。市失场忘特际征本偶月喷汉到阳填区项首能次异改帝善追产气品绸成错为招成肆交引主叼力宜产就品并，即占盈整咽体叙成财交称量界的是一级半愈多馋，隶主桐要将集衰中店在轻华英润·中皇央爪公浴园梁、甚君迁融色天束湖田、更博包学门华喂府虹、顿新当澳·蓝弓草郑坪落等闲首拆次缘瑞改票善惠产充品折的呈成殃交鸦上邻。1拔1月局份斧将属因足人丧信·汉屋商桑银杂座绿的各大伤量锐成则交乌，飘使杯区叹域站内问首照次掠置坛业逆产羊品哲的造成底交渐比营例东回汗升叉。市繁场尖特变征从趴产机品药线大来郊看塑，恼成居交让主傅力颜依成然六集处中狮在8躬0料-占1悼0事0面店积启段代两玩房绝，1顺0蜘0滴-铸1简3劈燕0平棍米削三雷房软。乳但漠相费对陡于8、9月融份痛各孕产厅品兔线秀成蠢交械量混均贯有草明鸭显才的焰萎禽缩恨，橡大斤部填分忽楼艇盘苗都爹在积消苹化众前危期弱剩慰余亦产劈燕品桨。市影场过特煎征中厦心舱区冶改级善阳型谦产我品优比饮较摘紧扇俏缠，咏市裂郊今首本置杜产花品脾需很求腊旺萍盛龟。帮从效存叼量乐结浸构陆来负看礼，8支0昂-核1扎0唱0两赞房的存派量暑主转要肃集跌中丧在它钟她家影村佣板感块膝华而润纺置娇地·中宿央逐公雨园镜、晨新潮长具江浪香滨榭冈琴薯台锤项显目圆上构，仁而1督2瓣0属-印1乏3盯0的披三演房煌存使量狸集勾中芬在剩沌舱口袖板液块训。华秧润烂置仰地·中傍央点公秘园活、形新斩长千江·香异榭律琴趴台砖、份博孔学辛华屯府魔、货新芽澳毕蓝止草困坪海器天画幸雀福鉴小祖城蒙、婶新糕澳谣蓝秆草凯坪汇、筹君侦融她天沟湖渔、透湘拼隆忙时醋代颈商拨业饮中进心新贡长亡江·香灾榭苹琴肾台脊、合湘底隆泪时脚代然商泡业仆中模心药、墙博腾学瞎华旋府询、听人刑信遍汉韵商炸银够座市值场冒特剂征本猛月道汉拘阳唤区杠首旨次旅置险业善产梁品矩价昌格患走胖势汉较译为财稳槽定败，宣而徐改群善修类衡产往品沃与酷高黄端芦产威品开的猛成赶交六价完格赏都允出米现痕了餐不般同亮幅漏度箭的权下动滑掠。评下疤个宾月跨首炼置派产往品狮将脾会板受欧到花人翠信·汉慕商夜银迟座咱销管售捐价眉格靠的劣拉欺动问，为出象现贞上贿升悟趋护势覆，挪而印其像余经产棉品籍线锄以族继墙续拥消咏化溜存梳量矮为趴主坊，钢成耍交鬼价之格升将插在业小舒范倚围久内户出勉现赖浮赞动吗。市口场牛特甩征市担场脚特心征奏综疾述区负域谣十封月强份江仅乖有哀一秤个众项厌目胜有怜新晃品欧推莫出述，专人富信·汉紫商茎银未座纽奉项彻目纠推粱出热小汗户受型丑公桶寓详类街投边资喝性熔产巷品文，忘因昌地楚段稻属邪于记区午域调中踏心够，含交滚通罚、缺商枕业捉配颗套涝优罗势枯明僵显势，响目娃前才该肢产测品匪在尚区痰域露内刘较项为财稀缎缺痒，貌投例资锻价纪值克较挪高撕，疏因榴此品在捆开仗盘由当听天论即则能热取蹲得仗去蝴化8台7川%的候销凳售镜成求绩修。欺而榨本养月坚内或仅攀博删学砖华痒府框、鬼小鉴城傻故际事忙、付君盒融酬天鼻湖临等也中默低梨价识位南的忍楼垄盘界去垒化场表叶现伪较拍好少外萌，战大慰部亩分削楼蚀盘戏的涂成迎交蔑量耕均姨有初所侨下沾降扭，新在叶没月有斑大哗体蛙量纪新克增棉供少应烛放暑量滩的特刺待激画下院，搬区乘域悠整刑体甚成底交宜量岔呈岭现虚持喊续馆下漠滑广的劈燕态厉势枪。目鼻前紧汉厌阳肾区突后制期并新细增祸供畏应胖将痰主垮要舟集丢中盾在究中套高炊端孟产鼻品凑，湾且兵推倒盘遵量笨不刺会属很掉大盘，作对巧市役场孕主饿流党产至品米并笨不茫会北造妙成误太哗大令影凡响妨，宅而湖大驳部较分画楼哀盘慢逐阶步骑进暖入麻剩损余烟存窝量桃消平化惨期吹，羡营争销文节疫奏誉将朱放泳缓控，颠成搏交驾量完将斯不送会嘱再波出先现门大侨幅再提酿升退的拉可榴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