房地产企业土地获取九种模式财税风险概略分析_第1页
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文档简介

房地产企业九种获取土地模式以及财税风险房地产企业运营的基础是土地获取。在实务中，企业决策者和财务人员对于土地获取引发的财税风险层出不穷。最主要的原因在于不了解中国独特的土地制度，不熟悉税法在土地获取中的特殊规定，导致企业在处理土地问题时候埋藏隐患，加之房地产企业为了取得土地在实务中采取了多种变通模式，将问题进一步复杂化。购买土地模式财税风险1、更换开发主体风险2、土地出让金返还风险3、土地过户门槛风险4、土地转让营业税风险5、土地转让土地增值税加计扣除风险6、土地转让契税风险7、土地转让土地使用税、耕地占用税风险8、土地转让拆迁补偿风险三、合作开发模式财税风险深度解析1、合作开发把握关键节点2、合作开发类型分析3、合作开发会计处理4、合作开发筹划与选择四、收购项目公司模式财税风险1、收购项目公司个人所得税风险2、收购项目公司土地增值税风险3、收购项目公司土地成本风险4、收购项目公司财务衔接风险五、买卖楼花模式财税风险1、买卖楼花究竟在税法上如何认定2、买卖楼花中的财务衔接3、买卖楼花中的资金管控4、买卖楼花中的税负分担5、买卖楼花中的利润分配六、旧城改造模式财税风险1、旧城改造模式有哪些种2、旧城改造中的安置房屋是否需要视同销售3、旧城改造中的主体更换问题4、旧城改造中的土地成本核算问题七、代建模式财税风险1、税法上如何认定代建2、代建的涉税风险3、代建的会计核算八、BT模式财税风险1、什么是BT模式和BOT模式2、BT模式涉税风险3、BT模式操作关注要点4、BT模式会计处理要点九、土地置换模式财税风险1、什么是土地置换2、土地置换中的主体认定3、土地置换中的土地成本确认4、土地置换的操作注意要点十、重组与兼并取得土地模式财税风险1、合并分立模式财税

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