湖北省房地产经纪人：制度与政策-契税试题

湖北省房地产经纪人：制度与政策——契税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。

A：经济效益

B：实态调查

C：建筑计划

D：使用效果

E：工厂的生产设备2、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的。

A：房屋贬值风险

B：购房者房屋处置风险

C：利率变化风险

D：无力继续偿还贷款本息风险

E：工厂的生产设备3、在传播房地产经纪信息的过程中的注意事项包括。

A：多途径传播、广泛传播、完整准确

B：尽快传递、广泛传播、完整准确

C：尽快传递、多途径传播、完整准确

D：尽快传递、广泛传播、多途径传播

E：客户资金代收代付风险4、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。

A：圆钢或扁钢

B：角钢或圆钢

C：圆钢或钢管

D：角钢或扁钢

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是。

A：套内自有墙

B：与公共建筑空间的分隔墙

C：纵横外墙

D：各套之间的分隔墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。

A：政治法律环境

B：经济环境

C：社区环境

D：社会文化环境

E：工厂的生产设备7、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。

A：基本环节

B：首要目标

C：必备条件

D：核心内容

E：客户资金代收代付风险8、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。

A：集资房

B：商品房

C：解困房

D：房改房

E：工厂的生产设备9、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。

A：民事义务

B：民事权利

C：民事法律关系

D：民事行为

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、新设立的物业服务企业，其资质等级按照核定。

A：标准等级

B：基本等级

C：最高等级

D：最低等级

E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。

A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中

B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作

C：制订各流程之间的动态关系规则

D：培养复合型人才

E：客户资金代收代付风险12、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是。

A：三者有可能是一致的

B：众数有可能最大

C：中位数有可能最大

D：算术平均数有可能最大

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、我国目前建设监理主要是的监理。

A：决策阶段

B：项目实施阶段

C：设计阶段

D：项目验收阶段

B：项目定位建议

C：开发建议

D：图纸设计

E：投资决策2、一个有效的房源信息，应包括等基本要素。

A：业主是否愿意独家代理

B：业主资料

C：信息来源

D：物业状况

E：放盘要求3、按照贷款用途，个入住房贷款分为。

A：个人大修住房贷款

B：个人购房贷款

C：个人首次住房贷款

D：个人自建住房贷款

E：个人再交易住房贷款4、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。

A：附近商业的租金

B：各类商业规模、业态及经营

C：主要商业分析

D：交通情况

E：常住人口及消费水平5、在物业管理中，业主具有的权利有。

A：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项作出决定

C：监督物业服务企业履行物业服务合同

D：监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用

E：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权6、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8％，到期后～次偿还本息，则到期后应偿还的本息为元。

A：1259712

B：1347156

C：1256731

D：1256983

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、从贷款风险的程度来看，房地产贷款风险可以分为。

A：不可控风险

B：高风险贷款

C：中等风险贷款

D：低风险贷款

E：可控风险8、门店选址时，对客流量的分析包括方面的因素。

A：客流类型

B：客流的目的、速度和滞留时间

C：竞争因素

D：周边环境

E：市场供需9、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有。

A：纺织厂

B：普通商品住宅

C：私立学校

D：旅游度假村

E：高尔夫球场10、申请注销预购商品房抵押权预告登记的，申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。申请人申请注销预购商品房抵押权的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。

A：预购商品房抵押合同终止的证明文件(原件)

B：房地产登记申请书(原件)

C：当事人身份证明(原件及复印件)

D：主债权转让合同(原件)

E：预购商品房抵押权登记证明(原件)

11、市场法估价在经过之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

A：房地产状况调整

B：交易情况修正

C：选取可比实例

D：市场状况调整

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。

A：商业用地

B：旅游用地

C：娱乐用地

D：商品住宅用地

E：廉租住房用地13、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。

A：申请人的收入证明

B：申请人的身份证件

C：服务单位同意书

D：家庭成员同意书

E：购房合同14、房地产委托贷款的种类主要有。

A：服务性房地产信托

B：国际房地产投资信托

C：建材补偿贸易信托贷款

D：房地产抵押贷款

E：房地产开发经营企业流动资金委托贷款15、房地产经纪人填写《物业勘查表》时，经常出现的问题有。

A：对委托房屋描述有误导

B：违反经纪行业的职业道德

C：不在勘查现场进行房地产价格评估

D：对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可

E：对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造16、房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，可以从方面人手。

A：提供个性化服务

B：正确处理投诉

C：积极开发潜在客户

D：建立长久的合作关系

E：与客户积极沟通17、按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有。

A：行政办公用地

B：医疗卫生用地

C：教育科研设计用地

D：专用码头设施用地

E：居住小区道路和绿地等设施用地18、房地产经纪类型包括等。

A：房地产交易

B：房地产居间

C：房地产委托

D：房地产代理

E：房地产包销19、消费者群体的形成对企业生产经营和消费活动具有重要意义，包括。

A：消费者经常以群体的方式对市场运行产生影响

B：消费者群体的形成为企业提供明确的目标市场，减少生产的盲目性和经营风险

C：消费者群体并不是固定不变的，而是会随着时间、地点、环境条件的变化而不断发展变化

D：消费者群体的形成有利于调节和控制消费，使消费活动向健康的方向发展

E：消费者群体的形成有利于促进经济的增长，扩大消费需求20、通常称比例尺的地形图为大比例尺地形图。

A：1：500

B：1：10000

C：1：1000

D：1：15000

E：1：200021、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是。

A：房地产价格弹性

B：房地产需求弹性

C：房地产供给弹性

D：房地产供求弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、有关明示与默示条款的说法，错误的是。

A：明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同

B：当两者发生矛盾时应当以明示条款为准

C：默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在

D：默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款

E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提