投资管理卢德林

工程项目建设中的投资管理问题卢德林2009年12月16日引言任何一个大中型项目的建设过程都是一个复杂性系统，合理确定与控制工程项目的投资也是一个系统优化的过程！世界各国的数学家、系统工程学家、运筹学家，还有工程投资领域和财务会计领域的专家们，都在不遗余力地探索这种复杂性系统，这种探索将是长期的、艰辛的。目录1基础知识4基建程序与手续办理2基建投资宜关注的几点问题3工程竣工财务决算5相关法律、法规和政策工程咨询建互设躺项纯目素的过定断义失与布结危构建浅设珍项注目隶是向按坝一徐个蚂总惠体傍设骨计妇进蜂行场施慎工松的虫一坏个陶或征几质个爱单逢项绞工摆程贸的巡寿总泄体椅；单泄项教工酱程贿是驴有独耽立宇的倾设远计其文能件，其竣盗工摊投某产白后刊可桂以独冈立蜓发腰挥马效度益,且配抛套跳齐德全的挂项做目枣；单潮位漏工脸程概是谨有独搜立怀的舍施刷工达条萄件，经形值成独扬立坚的桑使起用锤功仍能的侨项率目释；分水部奸工验程盐是烧按纲专振业举性呈质俩和铅建共筑情部怪位需确掀定指的馆；分浙项棋工杀程替是透按东施缩慧工尽工务艺充、毅设桃备嘴类拆别贝、沃材拾料泉等戚进富行给划央分守的般，权是计捕量顿人宪机病料登消膝耗的凶基番本拐单淡元斜；只凶有配建促设徒项约目曾、贿单碧项叉工差程他和沫单错位番工董程正才地能访称持为兴项役目吸。建设项目单项工程2单项工程1单项工程n单位工程2单位工程3单位工程1单位工程x分部工程4分部工程1分部工程2分部工程3分部工程y分项工程4分项工程1分项工程2分项工程3分项工程z注涂意奇：项怪目做内掌各绪方纳关鲜系工程师：设计、招标代理、质量监督、合约管理等PMC：ProjectManagementContractorQS:QuantitySurveyor;CE:CostEngineer;FA:FinancialAdvisor供荡货息商业絮主/建衬设甚单扫位Q伶S径/犁C岁E诸F局AP念M巨C工银程家师咨询合同总盯承好包绘商承应包谅合降同贷且款认方贷喇款烧合陷同分榆包黑商供货合同分包合同政敏府财情政旦拨任款分宿包须合嫂同此注仙意励事刃项分坑包瓣合遮同驶权养益沉的纽奉转漆让贫事学宜质门保叙期嚷不锐一善致臂的犹后傍遗轧症总召承腥包影合妈同援终怠止富时例的缝后透遗挨症指锡定创分气包姐商问的邮问布题中歇国逮政帝府举明樱令裙禁漠止屠指岗定令分摘包业逆主维有摔选蔑择姻权岸和胳决叹定桂权业具主绝对阴指备定朋分属包车可股能贩带君来正的菊质晒量捆缺惠陷贼承台担首过瞒错砍责寇任总测包虫商绿有才监优督叹权兼和搬管饶理泉权（捕手幕段亭：利工蹄程蒜款教）总棕包蔽商群对农指日定型分直包记可后能丧带跨来翅的花质在量哨缺恼陷竞、凯工饶期庸延寺误损和喘成昏本失庭控尸承运担瞒主尖要迎责害任业打主挨批宴准烤的租分盟包随商椅不屑一智定爹就烈是胸指庭定芬分费包海商各叮方念地怎位业主财务顾问造价工程师PMC主合同次合同正式沟通渠道正式合同关系PMC工作职责：除管理EPC承包范围内一切与工程成本、建设标准有关的设计、监理、采购、合约、施工管理、安全管理、调试与验收、运行培训等外，还处理项目外围事件。EPC建设单位设计院CE和合约经理分包商建设监理招投标代理供应商各拘阶妥段场主背要篇关贡注利点75%15%10%招标阶段组织招标引导竞争

合理分标激励措施游戏规则拦标价格

有效清标招标评标监督施工阶段执行合约减少变更变更控制避免干扰避免索赔暂定事项预备费用甲供处理施工过程监督竣工结算竣工决算费用集成绩效评价资产移交工作总结收官阶段深化规划和设计优化减少不必要投资浪费

市场研究技术研究经济研究投资分解预算分解设计阶段监督定义阶段项萌目菠管沈理隔结邪构堵（茫一献）总忘承袖包睛模烫式：建惠立贸在尚业云主虎对地总亦承妻包栋商窃的序部困分挪信罩任怀，以绢及框法伸治规环情境骂完功善卧的淹基触础蔬上违，可尼节敬约刃部福分凶交乘易摸费网用圈；专工业弃间腐资英源榨配龟置刚优第势逢大剃。平碰衡塞关宅系画向诸总锁承街包暖商煌倾也斜航，容未易梁造稳成峡总理承莫包泄商凤不图城稼信爬；总贞承池包谎商饶因蠢独子自附承屠担朽风颠险而冬索庙取批更件多腊的弊风凶险抚补半偿返费概。业主总承包商分包商1分包商2分包商3分包商n工程师适悠应阁范饺围溪：俯适乎用党面陆广勾，钥尤商其线适牺用王项障目先规设模件较赢大旗且饰技芽术疏复肚杂胀项子目赔。揪要鬼求卸业做主吃和酒总肉包因单禾位瘦均虾具有屋较布强毕专驾业消素治质黄。优震点炼：缺性点鸣：…瓦…项盟目晒管端理溪结狼构的（做二违）平锡行感发应包初模吼式姓：业慎主犯、晓工门程勤师赶及妥所友有盘的铺承约包减商形棒成爱三庸足熊鼎妇立芹的僵稳崇定意关艺系词，么相互乏制鞠约辉，脊公腰平寨公次正点；风柱险突承有担德主冰体雅多前。与拾每汉个您承卡包却商伤都荷存醒在有交羞易寺费夫用谁；业删主膝管肚理锯协岔调商失战误辟几铸率毙大堡；专浮业食间竖资钉源铺配妈置圈难强度户大育；分福工枪过他细赶，忍效湖率丛下雕降爹。业主承包商1承包商2承包商3承包商n工程师适染应钟范绝围：项自目果规洒模惹较拍大幻玉且食可松以富划月分疼为赌若段干笛相万对痕独堪立猜的绑标香段正（绪分耽标统比益较召清晰善）育，就要篮求姑业们主纱有伯较犹强练的万管骡理叹能怨力慌和眉协喉调驾能祸力晚。优腰点欢：缺误点插：…武…项氧目识管铲理冶结六构奇（盒三灰）优堡点授：建域立糊在街业刷主腰对岗所队选盒择液的P狠M石C的厚充盲分信鸟任滋，浸可驼利句用P王M纵C优璃秀拦的壮管趴理纸团顶队及赠卓恒越踪蝶的速融年资煮能亩力驾，籍可袍减峡少生大妨量嫩的干移扰炊费稳用矿和覆不隐必除要煤的月损玩失浴，跌最乡丰终新达到浇降唇低宫项啄目孙投叨资绳的抗目名的血。缺浩点颜：P也M厌C获尚利夫途贯径恳有翠两婚部绪分蜜：成俯本+奖时励促柳使P畅M柏C在爬各错个续阶剥段尘采废取狭不知诚货信室方气式恢；业挥主饲缺轧乏轨监戏督P恢M园C的摸有皮效都机乔制休，剧控月制权无被笑削祥弱祥。适冶应巷范弟围仗：茂适刷用痛于梦建炼设剃业制主没缺饮乏耐对哲项窗目找规慨模忧、能投馒资白额勺及池投挤资薪风片险代都慕大轨的帜项迅目管折理疫经泥验虑，蜻包锯括正专旅业昏技较能下或项管中理笛团浑队近。业主总承包商主要分包商1主要分包商2主要分包商3主要分包商nPMC造顾价度师财灰务相顾蜜问…袍…P枯M植C模式项汽目鄙管盗理涝结宏构主（贸四威）优承点接：建涌立羽在崖业枕主葵与吓承袋包百商刃的避充乏分信辟任街，破以谋及宋项所目批未犯来树收饮益躬的部沫分驾分慎配基权绿（酿期踢股稍）纺公姑允苏的基红础对上状，满除陷设痒计慰师锅外调，怒不核需要王聘留请乱工厘程丹师寇，束不密需梯要见招逆投标祖，脾可满节清约原大寄量输交横易冰费宗用用。缺阅点内：承魄包微商肃获五利怜途吐径侦有挡两淡部泼分智：施鱼工企阶肝段实搅质踪蝶利弄润+未堡来骂收益分拾成详，带促签使缝承腰包饱商型采除取路不诚械信悲方志式蹲；业绑主际控示制采权鼻被狡削宗弱怠。业主总承包商主要分包商1主要分包商2主要分包商3主要分包商n战略同盟关系适而应扯范踏围酷：野适连用段项刮目会规姑模去、欧投袋资塌额押、启投蚊资券风急险额、绸投赤资菜回卷报裳都移大穗的益项膏目斧。…槐…伙伴模式F线a告s耍t—T遵r印a蜻c世k与瘦传抱统抢进理度妖计盼划F玻a哗s船t—T检r苹a蛋c盒k方富式（粥缩酬短边工阳期秃）传暴统渗方押式设笔计招嗓投闭标施螺工设糖计招鬼投核标施垃工工研期筐提少前亩时占间最证佳P乞M方予式伙伴模式与F-T方式项目启动总包模式与F-T方式平行发包模式与F-T方式聘薯用衣了西水千平剪高喇的对项假目腾管怒理会单寺位未魄聘耳用烘水碑平士高秘的饲项纽奉目喉管递理爸单酱位经赵营擦性壮项勾目非抽经届营性论项虫目计倡价忌体捡系咨山询嘉目色的市撇场宪平绸均掌价互值相影对逮竞食争遮优超势通价晚值咨狐询中方党法特嚼定馆经丙济侍行树为价紧值捆类嫁型决稠定约搏束咨垃询邀价搞值裕质污的添规剑定咨闪询湾对津象珠价靠值冶量劣化驱过步程匹折配定抚额户计忠价作法计老价究体凝系清烫单串计驱价抵法约怕束造蝇价火咨晴询岭的鞭价耻值恋类麦型挨，民是蚊指醒造矮价牵咨嗓询叼对计象炊价若值炼的句质阁的后规演定反性粉，男是辉造尊价柜咨冒询司价宵值煤形净式哗上叉的吊具烛体剃化它。定哨额校计爆价烈费向用猾组附成TC={直接费(1+x%)(1+y%)(1+z%)+Q1}+（Q2+Q3）业主或建设单位建设项目总费用工程建设总费用税金利润间接费直接费设备,工器具费用建安工程费用工程建设其他费用工程建设预备费用基本预备费用、涨价预备费用土地费用、建管费用、咨询费用、研究费用、临设费用、引进技术和进口设备费用等企业管理费措施费直接工程费规费特倡别建指衰出仁：左动参用彩预剥备验费耀必时须狸经嚼原洲概唤算唯审券批石部销门溪批央准承洗包笨商单集价趴形抚式综搏合因单剖价耍法人史机悠料傲费晓，潮管纺理涝费秒，利旋润途等顷。浸将创税轰金询、保将险谱费暖、级临晨时费设奴施费吐等懒开播办爽费屿项戚目叠单独犁列厨项兄。完伙全董费呜用饥单凭价锻法人巩机的料效费杠，剑管舒理疮费制，劝利贞润岂，兔税筐金扣，保划险柳费拐、狭临划时烫设影施猛费麻等武。工份料俩单涉价壤法人突工洋费小、强材笑料浴费我、或机挡械狂费又岭称连直得接教费标单戒价抖法菌。工传程树量蚁清仿单冰按蛇其疯计苍价穗方潜法做不龄同降，钉可房诚分洒为涂三蹈类击：1、健按“单凶价”（U扩n细i梅t芒P撑r伐i走c亮e或R异a贼t结e）治计鸟价虽项灭目秘；2、永按“项”（S兽u潮m或L淋.辱S）煌包派干皇计狠价园项熄目闻；3、阻按“单建价”计辉价面与仿按“项”包称干宝计宜价著两螺种万方坚式霉混毕合萍使掀用右。清西单晋单睬价名特起性单价的综合性单价的可变性单价的固定性单价的依存性工程量清单报价是市场经济体制单价的有效性与投标时的合同初始状态对建筑业市场发展的必然要求。高度依存。单价的依存性由工程合同的投标人的报价所依赖的企业内部不完全性决定。而不完全性又由工程项的定价基础是理性的市场定价模目的个别性、长期性、复杂性等特点决式，也就是说，投标人的企业内定。单价是合同条件的高度正相关函数。部价格的形成完全是基于对市场的建立基础、选择、激励和导向等价格机制理性判断的结果。这一点要求，建筑市场包括建材市场等都必须是理性的，真正按价值规律行事的市场，同时也必须是一个遵从并信奉法治的市场。范爆围内冠容标出准市贝场浸价全格综形合炸单诞价目事录2基建投资宜关注的几点问题4基建程序与手续办理1基础知识3工程竣工财务决算5相关法律、法规和政策工程咨询工狮程准投呀资岭控泪制稿关林键裤线孔路项目建议书可行性研究方案设计建设准备招标投标建设实施生产准备竣工验收后评价生泉产辟运射营项目选址财务决算绩效评价工程结算决算审计投本资估企算设计概算投资分解拦标价清标分标预算分解资金计划暂定事项基建审计变更与计价索赔与计价投踪蝶资协控吼制泡目贞标拳是胳否季达铺到册的裁标酸志吊？投欲资赏计扰划台约芝定免的芹“帜规焰模逗、隙范浊围泰、巾内还容局和怨标击准疾”转是绣否蕉完改成三洁超穿现忌象巴是揉否科出锈现降孤低刊工苹程曲成饶本写最王重抄要荣的炭手除段食？技梁术筐手副段管策理抬手砖段实来现云投液资弯控宜制因目她标宣最判核堡心蕉的浸办睁法剥？全免过捡程通造识价假咨研询设圆计浓因烈素建筑材料优化设来计猴因凳素1、轨源道巾基柿础筑是戒挖搜入忠式算的爽，萍其也坡舞度孔可奇以烟按盟照轮泰压歇力台的艘传养递戒线角顾度票（4子50）次来颤确谢定雁，共不图必喝要完用零规璃范撕规允定溪的1：2的狠坡赵度制；2、凤水神下致挖床泥贷的悲断犯面旗坡敬度添不重能略简裙单利按虚照禾设偶计密规兆范掉确耗定惠，润应释该屑在魂对捉挖宗泥源区皇周钞边区作份适帜当宽处膊理狭的悼前勿提悠下垄设线计屑。工程量优化比珠较魂基伐准-陆-投畜资鸭分晃解投栽资饥分室解两是任投程资赏整暴体适规晴划译和格动象态罩控误制贯的驾一外种涂管壶理予方英法蹄，链是挤投裂资喘人泰对除项蔬目骗参方与滤各柔方采进捡行投产资丑监担控蛛、堪绩够效讯考存核去的模基姻准睡和曲参茧照细捕化园了皇业诊主注投跳资其战压略层管昆控帝目搭标旷和悄年聋度礼资冰金海使抬用娃计睡划投敲资彻分蚀解用涉罗及倾项共目晓所样有尸参衰与闹者乔的卷技佩术阵经梦济花行女为膨，乡丰其菜有尝效藏推杏行科为旺各迫参绒与厚者月确阁定茫了候具窃体著可隶行狡的趁努毁力请目般标金，折同钞时扁也山建哲立喘了寺他鲁们踏必披须共恨同友遵冲守采的钢行壮为晌规钢范投末资查分外解壤是唇进霸行湖事森前侦、易事概中冒、度事达后粘投避资博控版制柱最饿有蜜效伤的取管厘理讨工慢具著，惯便怖于愚管活理溪层另及物时孤发袋现须在牲投沟资蔑计协划淘执灯行绍过飞程末中仅的侦偏悦差猴和汽偏桨差冤原柳因投嫂资悼分警解螺是棕对静参蝇与猪者续进鼓行军最驻终缺绩堵效甚考瘦核栋和艇奖究惩沃的备基刮础乞和流比查较来对档象投垦资择分都解舱须丘经帮投柴资东主鼻管膜部给门抵审庙核束通亭过鸭，去方柄后慰执米行投龄资汇分焦解托是斩投馆资太控援制乒的序灵欠魂初设(概算)立项/可研(估算)施设(预算)招标(标底)施工(支付)竣工(结算)交付(决算)投资分解规划/设计/计划执行评审/审计效绩/奖惩通过投资分解,将业主的投资管控目标与对项目参与各方的绩效考核和奖惩挂钩,促进所有参与者为业主的投资管控目标服务.投脏资刮分纯解老的黄作献用提覆高爬工惑作蹈计聚划染性还和战透绳明痕性功数能激辅励命参移与湖组左织浩与箩员权工促旬进抹目目标已和玻组碎织酬间拢的叶协廉调.为悄管叛理栽层亲提剃供正良脊好集的浆监棚控刊和程决盆策拘支赤持.随父时寇纠吐正您投季资邻偏姜差,保武证纯投世资食目叹标扛实部现.调坦整厉下伏阶选段泼的步工笨作钞方贤案.为楚内够部宅组己织稿设先定负努妄力兆的席方究向.提窃供坟绩如效盼评普价少的睁框阻架渡和渗衡佣量烤的情标底准.提塔前烧确蜘定给的缴预挪算屠考泡核炮方鹊法.寻疮找命组污织滑间泳协同调累的烫问桂题祝并代处希理爸它.寻也找燃多置目忌标置的府平庙衡理与彻协浊同.寻令找恶规绘范构化默的捏投神资决分嫩解捐语食言茅并踏实御现纱共万享表左现主奴要见计巾价宴原秃则历颗史龙成劳本烤原弱则计清价满体评系摄不积等绣同月于溉计末价塔原国则主烘要冷计塞价捉原启则基包级括格：计缓价系体敲系投的庄确摩定综刊合躬单请价桨的现构左成招喊标万范薄围果与丝式规得模工每程茶项料目裹施洲工纪单纪项临合陷同重巷要踩设壤备浇、斥材约料鞠等雷货呢物容采柿购志单冷项膨合悼同勘器察举、陵设皮计役、基监惯理烈等恐服卵务践采斤购北单瓣项或合密同公润开倍招谋标2恒0乖0万宵元1悔0催0万液元工证程挂项相目督施项工领单市项篮合喜同重弊要粘设资备除、打材忌料适等喇货手物秆采慌购位单长项陈合炭同勘在察遇、冲设午计通、序监阁理贺等务服虽务黑采时购沈单普项阔合盘同公寇开宴招围标其雀他移形话式蔽采捕购5论0万膛元6杠0万怎元5楼0万棕元项机目总北投资最在3篮0济0礼0万元燥以下创时5祥0万棵元可扑直律接察委枕托项精目总回投资麦在3穴0裳0种0万元境上下柏时评环标浇专拨家由滴招缸标护人岁的辉代甘表手和传有屡关轻技考术条、喇经动济渡等谊方午面蛇的状专乡丰家键组庙成董，袋成铸员丛人翼数杰为5人挨以索上的生单姐数犁，类招诱标耗人迁代枣表冬不谦得矿超饥过滔三桶分摘之丙一炮。招邪标裳人咏代焦表阶不骗一例定能只躲能混由瞧招出标绪人淘的惠雇胡员驰担泉任遍；专经家飘原变则削上锈应喜从霉评把标倚专朱家色名鲜册亮或撒招蝴标却代桂理打机善构并的俯专聪家墙库绑中原随针机侵抽嗓取劣。工强作若满8年螺、闭高具级言职血称返或陈者徐同感等膊专手业达水办平对产于蒜技圈术计特涂别送复忘杂礼、毯专葡业块性砌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