商品房预售购买协议

—商品房预售购买协议商品房预售购置协议1

出卖人：XXXXXX

通讯地址：XXXXXXX

邮政编码：XXXXXXXX

营业执照注册号：XXXXXXXXX

企业资质证书号：XXXXXXXXX

法定代表人：XXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXX

托付代理人：XXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXX

托付销售经纪机构：XXXXXXXXXXXX

通讯地址：XXXXXXXXXXXX

邮政编码：XXXXXXXXXXXX

营业执照注册号：XXXXXXXXXXXX

经纪机构备案证明号：XXXXXXXXXXXX

法定代表人：XXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXXX

买受人：XXXXXXXXX

法定代表人

负责人：XXXXXXXXXXX

国籍

户籍所在地：XXXXXXXXXXXX

证件类型：

居民身份证

护照

营业执照证号：XXXXXXXXXX

诞生日期：XXX年XXX月XXX日，性别：XXXXXXXXXX

通讯地址：XXXXXXXX

邮政编码：XXXXXX

联系电话：XXXXXXXX

托付代理人

法定代理人：XXXXXXXXX

国籍户籍所在地：XXXXXXXXXX

证件类型：居民身份证护照

营业执照XXX，

证号：XXXXXXXX：

诞生日期：XXXXX年XXXX月XXXXX日，

性别：XXXXXXXXXX

通讯地址：XXXXXXXXX

邮政编码：XXXXXXXXX，

联系电话：XXXXXXXXX

第一条工程建设依据

1、出卖人以出让划拨XXXXX方式取得坐落于XXXX地块的建设用地运用权。该地块国有土地运用证号XXXX为XXXXXXXXXX，土地运用权面积为XXXXXX平方米。买受人购置的商品房所占用的土地用途为XXXXXXXX，土地运用权终止日期为XXXXX年XXXXX月XXXX日。

2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房工程核准名称为XXXXXXXXX，建设工程规划答应证号为XXXXXX，建筑工程施工答应证号为XXXXXXXX。

第二条预售依据该商品房已由XXXXXXX批准预售，预售答应证号为XXXXXX。

第三条商品房根本情况1、该商品房的规划用途为住宅办公商业XXXXX。

2、该商品房所在建筑物的主体结构为XXXXX，建筑总层数为XXX层，其中地上XXX层，地下XXX层。

3.该商品房为第一条规定工程中的幢座XXXXXXXX单元XXX层XXX号。房屋竣工后，如房号发生转变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。

4、该商品房的房产测绘机构为XXXXXX，其预测建筑面积共XXXXX平方米，其中套内建筑面积XXXXX平方米，分摊共有建筑面积XXXXXX平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为XXXX米，有XXXX个阳台，其中XXX个阳台为封闭式，XXXXXX个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。

第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为抵押未抵押。

抵押类型：XXXXXXX，抵押人：XXXXXXXXXX，抵押权人：XXXXXXX，抵押登记机构：XXXXXXXXXX，抵押登记日期：XXXXXXXX，债务履行期限：XXXXXXXXX。抵押类型：XXXXXXXX，抵押人：XXXXXXXXXX，抵押权人：XXXXXXXX，抵押登记机构：XXXXXXXXX，抵押登记日期：XXXXXXX，债务履行期限：XXXXXXXXX。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的`相关商定见附件三。

第五条房屋权利状况承诺

1、出卖人对该商品房享有合法权利；

2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；

3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；

4、XXXXXXXXXXX；

5、XXXXXXXXXXX。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完本钱合同登记备案或房屋全部权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，根据XXXXX%计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付已付房价款一倍买受人全部损失的赔偿金。

第六条计价方式与价款出卖人与买受人根据以下第XXXXX种方式计算该商品房价款：

1、根据套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米XXXXXXXXX元，总价款为XXXXXXX元。

2、根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米XXXXXXXXXXXXX元，总价款为XXXXXXXXX元。

3、根据套计算，该商品房总价款为XXXXXXXXX元。

4、根据XXXXX计算，该商品房总价款为XXXXXXXXX元。

第七条付款方式及期限签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金XXXXXXXXX元，该定金于本合同签订交付首付款XXXXXXX时抵作XXXXX商品房价款。买受人实行以下第XXXX种方式付款：

1、一次性付款。买受人应当在XXXX年XXX月XXX日前支付该商品房全部价款。

2、分期付款。买受人应当在XXXX年XXXX月XXX日前分XXXX期支付该商品房全部价款，首期房价款元，应当于XXXXX年XXXXX月XXXXXX日前支付。

3、贷款方式付款：公积金贷款商业贷款XXXX。买受人应当于XXX年XXX月XXX日前支付首期房价款XXXXXXXX元，占全部房价款的XXXXX%。余款XXXXXXXXXXXXXX元向申请贷款支付。

4、其他方式：XXXXXXXXXXXXXXX。

出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。该商品房的预售资金监管机构为XXXXXXXX，预售资金监管账户名称为XXXXXX，账号为XXXXXX。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的详细商定见附件四。

甲方：XXXXXXX

乙方：XXXXXXX

XXXXXXXX年XXX月XXX日

商品房预售购置协议2

卖方（简称甲方）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

买方（简称乙方）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方根据《XXX市实施〈XXX镇国有土地运用权出让和转让暂行条例〉方法》的规定，已合法取得XXX市XXXXXXXXX区（县）XXXXXX地块的土地运用权，土地运用面积为XXXXX平方米，土地运用期限XXXXXX年，自XXXXXX年XXX月XXX日至XXXXXX年XXX月XXX日止，国有土地运用证号为XXXXXXXXX。

甲方在上述地块上建设工程的名称为XXXXXXXX，现已具备规定的预售条件，经XXX市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售答应证号为XXXXXXXX。

乙方自愿购置甲方的XXXXXXX房屋，房屋用途为XXXXXXX。

甲方已于XXXXXX年XXX月XXX日收到乙方预购房屋的定金XXXXXX元。

双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本契约。

第一条XXXXXXXX房屋，建筑面积为XXXXXXXXX平方米（含共有共用面积、分摊面积、房屋状况详见附件一），国有土地运用面积XXXXX平方米（含共有共用面积），土地运用期限自房屋产权过户之日起至XXXXXX年XXX月XXX日为止。

上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以XXX市房屋土地管理局实测面积为准。

第二条甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测的差异不超过暂测面积的XXXXX%（不含）时，根据本契约

第三条所述房屋售价进行结算；实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的XXXXXXX%（含）时，自甲方向乙方出示XXX市房屋土地管理局实测面积文件之日起XXX日内，乙方有权解除本契约。

契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。

甲方除在契约解除后XXX日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。

利息按中国人民银行固定资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计算。

第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米XXXX币XXXXXX元，价款合计为（大写）XXXXXX币XXX仟XXX佰XXX拾XXX万XXXXXX仟XXXXXX佰XXXXXX拾XXXXXXX元整（小写：XXXXXX元）。

乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行帐号。

乙方已支付的定金在乙方最终一次付款时转为购房价款。

甲方售楼款监管银行为XXXXX，银行帐号为XXXXXX。

第四条乙方如未按本契约附件二所列付款方式规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本契约商定的付款之日起至实际付款之日止。

每延期一天，乙方按延期交付价款的万分之XXXXXX（大写数字）向甲方支付延期付款违约金。

第五条乙方如未按本契约附件二所列付款方式规定的时间付款，逾期超过XXX日（遇法定节假日顺延）乙方未付款的，甲方有权解除本契约。

契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。

乙方已交纳的定金甲方不予返还。

甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。

第六条甲方须于XXXXXX年XXX月XXX日前，将房屋交付给乙方。

甲方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监管部门出具的《工程质量竣工核验证书》。

第七条除不行抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。

违约金支付时间自房屋应交付之日起

第二天起至实际交付日止，每延期一天，甲方按房价款总额的.万分之XXXXXXXXX（大写数字）向乙方支付违约金。

第八条除不行抗力外，逾期XXX日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权解除本契约。

契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。

甲方除在契约解除后XXX日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按中国人民银行固定资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计算。

第九条因不行抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过XXX日，超过时，乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。

甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方（利息计算同第二条）。

第十条甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方应在契约解除后XXX日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方（利息计算同

第八条）。

甲方交付房屋的装修、装备未到达附件三规定的装修、装备标准的，甲方同意按未到达部分的差价双倍向乙方补偿。

第十一条甲方同意按《建设工程质量管理方法（试行）》《XXX市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

第十二条乙方同意在物业管理委员会未选定物业管理公司之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

第十三条本契约由双方签字后，境内的应于XXX日内，境外的应于XXX日内，由双方持契约共同到XXX市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。

第十四条本契约登记后至XXXXXX年XXX月XXX日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本契约上背书，并按规定到XXX市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售契约转让登记手续。

第十五条双方同意房屋交付后XXX日内共同到XXX市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。

第十六条办理上述手续时发生的税费，由双方按照有关规定缴纳。

第十七条本契约的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受法律的管辖，凡因履行本契约所发生的或与本契约有关的一切争议，双方同意按以下第XXXXXX种方式解决纠纷（用汉字填写）。

（一）因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交XXX市仲裁委员会仲裁。

（二）因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。

第十八条本契约未尽事项，双方可签定补充协议。

本契约的附件为本契约不行分割的组成部分，具有同等的法律效力。

第十九条本契约正本壹式两份，甲乙双方各执X份，副本共XXXXX份，XXX市房屋土地管理局存两份。

甲方（盖章）XXXXXXXX乙方（盖章）XXXXXXXX

电话及传真：XXXXXXXX电话及传真：XXXXXXXX

法定代表人：XXXXXXXX法定代表人：XXXXXXXX

或托付代理人：XXXXXXXX或托付代理人：XXXXXXXX

签订时间：XXXXXX年XXX月XXX日签订时间：XXXXXX年XXX月XXX日

签订地点：XXXXXXXXXXXXXX签订地点：XXXXXXXXXX

商品房预售购置协议3

甲方：XXXXXXXXXXXXXX

乙方：XXXXXXX分行/支行（监控银行）

丙方：XXXXXXX（房地产开发企业）

为强化商品房预售管理，标准商品房预售款运用行为，依据《广东省商品房预售管理条例》的规定，经甲、乙、丙方协商，就位于广州市XXXXXXX区XXXXXXX路XXXXXXX地段，工程名称为XXXXXXX，监控账号为XXXXXXX楼盘的预售款收存和划拨运用订立如下协议共同遵守。

一、权利

1.甲方负责对商品房预售款收存和运用的日常监督管理，并贯彻实施《广东省商品房预售管理条例》。

2.乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具《预售款专用资金拨付批准书》。

3.进入监控账户的预售款未经甲方同意拨付的，一律不准运用。

4.楼宇竣工后，丙方凭竣工验收证明向甲方申请办理监控账户销户手续。经甲方审核批准销户的，丙方持销户批准书向乙方办理账户取消监控手续。

5.依据《广东省商品房预售管理条例》，甲方可以向预售人（丙方）收取监督管理款项千分之二的监督管理服务费。在工程建设期内，丙方向甲方申请运用商品房预售款项，经甲方审核同意支付的，按拨付数额收取千分之二的监督管理服务费。

二、义务

1.甲、乙、丙三方必需严格根据《广东省商品房预售管理条例》的详细要求开设监控专户及签定本协议。

2.甲方应在收到丙方运用预售款申请之日起五天内作出答复；对不同意运用的，应当以书面方式说明理由。

3.乙方应主动协作甲方开展监管工作，按甲方批准的支付额给丙方办理预售款拨付。

4.乙方须将全部按揭贷款划入监控账户，不得直接支付给丙方或转作它用。

5.乙方须按甲方的要求于每个工作日将前一天监控账户的预售款收支情况填报到《房屋管理系统》上，同时要按时在《房屋管理系统》上对监控账户内所收到的每一笔预售款作上标记。

6.丙方不得直接收存预售款。

7.丙方应依据《房屋管理系统》上公布的'示范合同文本，与预购人协商拟订合同条款并签订商品房销售合同；应要求预购人按《商品房预售款缴款通知书》将购房款直接存入商品房预售款监控账户，并凭银行出具的存款凭证为预购人换取交款收据。

8.丙方与预购人签订《商品房买卖合同》后10天内，向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。在办理合同备案确认手续时，丙方应同时附送银行出具给预购人的商品房预售款存入专用账户的凭证。

9.丙方经甲方批准拨付取得的预售款项，在工程竣工之前，只能用于购置工程建设必需的建筑材料，装备和支付工程建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。

10.丙方必需遵守《广东省商品房预售管理条例》，并接受甲方管理和监督，切实保障预购人的合法权益。

三、法律责任

丙方违反规定直接收存预售款的，甲方应责令其改正。对情节严峻的，应降低或注销其房地产开发资质，并处以违法运用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。同时，通过媒体予以曝光。

四、其他

本协议自签订之日起生效，一式X份，甲方两份、乙、丙方各执X份。

甲方：XXXXXXX（公章）负责人：XXXXXXX（签章）

乙方：XXXXXXX（公章）负责人：XXXXXXX（签章）

丙方：XXXXXXX（公章）负责人：XXXXXXX（签章）

XXXXXX年XXX月XXX日XXXXXX年XXX月XXX日

商品房预售购置协议4

卖方（简称甲方）XXXXXXXXXXX

买方（简称乙方）XXXXXXXXXXX

甲方根据《北京市实施＜城镇国有土地运用权出让暂行条例＞细则》的规定，已合法取得北京市XXXXXXXX区（县）XXXXXXXX地块的土地运用权，土地面积为XXXXXXXX平方米，土地运用年限XXXXXXXX年，自XXXXX年XXXXX月XXXXX日至XXXXXX年XXXXX月XXX日止，国有土地运用证号为XXXXXXXX。甲方在上述地块建设工程的名称为XXXXXXXX，现已竣工，取得房屋全部权证（房屋全部权证XXXXXXXX字XXXXXXXX号），经北京市房地产管理局审核，准予上市销售，外销答应证号为XXXXXXXX。

乙方自愿购置甲方的XXXXXXXX的房屋，甲方情愿出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地运用权同时转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合同。

第一条XXXXXXXX房屋，建筑面积为XXXXXXXX平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件），土地面积XXXXXXXX平方米（含共有共用面积），土地运用期限自房屋产权过户之日起至XXXXX年XXXXX月XXXXX日止。

上述面积已经北京市房地产管理局测绘。

第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米XXXXXXXX币XXXXXX元，价款合计为（大写）XXXXX币XXXXX仟XXXXX佰XXXXX拾XXXXX万XXXXX仟XXXXX佰XXXXX拾XXXXX元整（小写：XXXXXXXX）。乙方预付的定金XXXXXXXX元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。

第三条乙方同意在XXXXX年XXXXX月XXXXX日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。

甲方指定银行：XXXXXXXX

银行帐号：XXXXXXXX

第四条甲方同意在XXXXX年XXXXX月XXXXX日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：XXXXXXX。

甲方同意按《建筑工程保修方法（试行）》的规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

第五条乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方托付的管理公司代管。

第六条双方同意在签定本合同后一个月内，持本合同和有关证件到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋全部所权证。

办理上述手续时发生的税费，由双方按照有关规定负担。

第七条本合同生效后，除不行抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋交付之日第二天起至实际交付日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过XXXXXX日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本合同。合同终止自乙方方面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同终止后３０日内向乙方双倍返还定金外，还须并将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率计算。

第八条本合同生效后，除不行抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同的商定付款之日起至实际付款之日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过XXXXXX日终止本合同。合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

第九条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。

本合同的附件，为本合同不行分割组成部分，具有同等的法律效力。

第十条本合同的订立、效力解释、履行和争议的解决，均受法律的管辖。双方因履行合同引起的纠纷，应协商解决，协商不成的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第十一条本合同正本一份四份，甲乙双方各一份，北京市房地管理局两份。副本XXXXXX份。

甲方（签字）XXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：XXXXXXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

邮政编码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

代理人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXXXXXXX

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方（签字）XXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：XXXXXXXXXXXXXXXX

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

邮政编码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

代理人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX

签约地点：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

签约时间：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

商品房购置合同（现房）

合同编号：XXXXXXXXX

出卖人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

住宅：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

邮编：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

营业执照号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

资格证书号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

托付代理人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

买受人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

国籍：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

性别：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

诞生20XX年X月X日：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

住宅（址）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

邮编：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

证件名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

托付/法定代理人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

住宅（址）XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

依据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条工程建设依据

1.出卖人以方式取得座落于XXXXXXX地块的`国有土地运用权。

2.该地块为：XXXXXXX，土地运用权面积为：XXXXXX，买受人购置的商品房（简称该商品房）所在土地用途为：XXXXXX，土地运用年限自XXXXX年XXXXX月XXXXX日至XXXXX年XXXXX月XXXXX日止。

3.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房为：XXXXXX，建设工程规划答应证号为：XXXXXX，建筑工程施工答应证号为：XXXXXXX，建设工程施工合同商定的开工日期为：XXXXXXXXXXXXXX，建设工程施工合同商定的竣工日期为：XXXXXXXXXXXXXX。

第二条商品房情况

该商品房销售答应证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

商品房座落：XXXXXXX区XXXXXXX县XXXXXXX路、道、街。

设计用途XXXXXXX；建筑结构XXXXXXX；建筑层数为XXXXXXX层。

建筑面积XXXXXXX平方米，其中：套内建筑面积XXXXXXX平方米，公共部位分摊建筑面积XXXXXXX平方米。

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

第三条计价方式与价款

出卖人与买受人商定按下述第XXXXXXX种方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算，该商品房单位为（XXXXXXX币）每平方米XXXXXXX元，总金额（XXXXXXX币）XXXXXXX元。

2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（XXXXXXX币）每平方米XXXXXXX元，总金额（XXXXXXX币）XXXXXXX元整。

3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（XXXXXXX币）XXXXXXX元整。

4.XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

第四条付款方式及期限

买受人实行以下第XXXXXXX种方式付款。

1.一次性付款，自签约日起XXXXXX日内付全部价款XXXXXXXXXXXXXX元。（小写：XXXXXXX万元）

2.分期付款。

（1）第一次付款自签约日起XXXXXX日内付全部价款的XXXXX%；XXXXXXX币XXXXXXXXXXXXXX元。（小写：XXXXXXX元）

（2）第二次付款自签约日起XXXXXX日内付全部价款的XXXXX%；XXXXXXX币XXXXXXXXXXXXXX元。（小写：XXXXXXX元）

（3）其余部分在移交房屋前一天付清XXXXXXX%；XXXXXXX币XXXXXXXXXXXXXX元。（小写：XXXXXXX元）

3.贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的XXXXX%，其余价款可以向XXXXXX银行或住房公积金管理机构借款支付

4.其他方式XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

第五条房产交付

1.房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方商定的，方可交付；不符合有关规定和双方商定的，不得交付。

2.出卖人须于XXXXXXX前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不行抗力，双方商定处理方式：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

3.上述相关证明包括：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

第六条产权转移登记及其他相关设备登记

1.协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋全部权登记机关办理房屋全部权转移登记手续。

2.根据有关规定，其他相关设备应办理登记的，应在规定期限内办理。

3.如因一方原因造成另一方未能按时办理房屋全部权转移登记、其他相关设备登记造成损失的，应依法担当违约责任。

第七条出卖人逾期交付商品房的处理

除遇不行抗力外，出卖人如未按本合同商定日期交付商品房，逾期在XXXXXXX日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同商定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述商定期限的，买受人有权根据下述的第XXXXXXX种商定，追究出卖人违约责任：

1.合同连续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同商定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的XXXXXXX‰向买受人支付违约金。

2.解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同商定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的XXXXXXX‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应担当赔偿责任。

甲方（签章）XXXXXXX

乙方（签章）XXXXXXX

签订地点：XXXXXXXXX

签订地点：XXXXXXXXX

XXXXXXX年XXX月XXX日

XXXXXXX年XXX月XXX日

商品房预售购置协议5

协议编号：XXXX