本案房产能否认定为夫妻同财产之评析

1本案房产能否认定为夫妻共同财产之评析笔者日前看到在我国婚姻法修正后，某法院对一起离婚案件的判决书，案件中涉及到对一套房屋的认定和判决。本文只就法院对该房屋的认定和判决进行研究和评析。一、问题的提出法院的判决对该房屋认定的事实是：王某(男)婚前于1996年8月与他人签订了一份《房屋买卖契约》，并个人出资购买了契约中约定的住房一套。2000年1月6日按约交付房款时对方交付了房屋;2000年11月15日与李某办理结婚登记，2001年1月5日王某领取了该房屋的房屋所有权证书。王某与李某因婚后感情不睦，女方于2003年诉至法院要求离婚。诉讼中，女方认为，该房屋所有权证书是在婚后领取，因此该房屋是婚后取得的财产，应作为夫妻共同财产进行分割。男方则认为，该房屋的买卖契约系婚前签订，购房价款是其个人出资并于婚前交付，房屋也是在婚前入住，女方在购房时未出资，房屋所有权证书被迟延颁发系行政机关所为，自己无法左右行政机关能否在婚前发放房产证，故该房屋应作为婚前个人财产。女方在审理中未向法院提供对该房屋的所有权进行特别约定的相关证据。法院审理后认为，“因该房的所有权证登记发放时间在双方登记结婚后，依据相关法律规定，该房应属夫妻共同财产”，并判决离婚后房屋归男方所有;男方给付女方房屋补偿款40000元(房屋评估为20万元)。那么，本案中涉讼的房屋能否作为夫妻共同财产进行认定呢?澡抗二、落法理赵上的芒评析汤夏1、是王某模在婚膜后所凶取得泛的房菜屋所成有权垃是基嚷于婚志前债拒权的追受偿竞而取里得。鼓脂本案趋涉讼科的房邪屋产且权证谦是在签婚姻烂关系葡存续质期间坊领取书，故梢法院跳认定续该房钞屋所思有权呢在婚咱姻关井系存斗续期则间变茄更转所移到络王某致名下精，即烈房屋赖所有铃权系单婚后蜜取得漆是符捷合我萝国房筋产所为有权态转移敌制度嘉的。悔问题膀在于特是否挺所有勿婚姻侵关系彻存续预期间浅取得理的财暴产均点当然痒属于行夫妻洲共同抽财产桂，应垦根据炭个案萝的具谜体情语况进树行分胁析才御能加龟以确泰定，稻这也险是本舟案问舟题的经关键粪环节贡。孔允王某熟在婚亏前与茧原房蔽屋所预有人捧签订巴了房纸屋买胖卖契麻约，泻买卖素双方慕即形消成了荐一个满合同婚关系烘，双餐方相速互交立付房锯屋和吧房屋胞价款荐的行储为表蜜明买叔卖双苦方均居按约肌实际姻履行嚼。由疾于我伍国房比屋所撕有权更转移泥制度怨决定妇了房狐屋所铃有权潮的转崇移不割是以限交付损标的时物即稳房屋缺为生答效要霸件，户而是爽以到扩房地瓦产管剂理部帆门办四理房设屋所何有权堂变更纠、转虚移、考登记法作为枣房屋花所有萄权变腔更转乖移的厚生效融要件阅，否蜓则房山屋所灶有权群不发晓生转殿移。页因此氧，本切案中恨的房愚屋在预未办炒理所辩有权贫转移斜登记揭前，啊房屋暖出让贴方的属房屋论交付笋转移财义务值尚未项履行直完毕蛇，王肆某对嘱该房屿屋尚职不具能有所柿有权理。这脉样在弹房屋舟出让窑人与稿房屋理买受头人王新某之麻间就瞎形成率了一属个合娱同之旗债，客即王椅某因度将房则屋价烧款按头约给虽付房哀屋出化让人厉而成贤为债碰权人筛，对甜房屋僚出让删人享阔有债宝权，困房屋流出让拐人因谷房屋险所有考权尚五未按夸约转鞋移至屑王某在名下评而成勒为债辉务人妇，对闻王某班负有简债务隶。王亭某在白其婚距后取林得了羡房屋艺所有偷权，照其债蹈权因答得到火满足顽而消碍灭。吹因此始，王症某在暗婚后柳所取永得的冤房屋寨所有冤权是粗基于税婚前答债权垄的受正偿而紫取得芳的。乒臣2、凯个人搁的婚默前债诱权是办个人拥婚前富财产烛。最蝴高人悉民法即院关跌于适克用《溜中华晨人民枯共和普国婚酒姻法犯》若芹干问吉题的属解释躁(一臣)的隶第十滴九条告规定房：“峡婚姻专法第渠十八誉条规随定为久夫妻田一方串所有锋的财皆产，团不因搏婚姻残关系佳的延晓续而恐转化角为夫驰妻共即同财爱产。松但当咸事人诞另有沫约定挂的除慕外。毕”这拼是对开《婚椒姻法己》第巡十八冲条进努一步丰的释柔明。忌上述埋条款丈中的炸“财炸产”片在民榨法理听论中认是个济属概师念，佣其包牢括物刃和财聚产权型利，吓以给组付货船币或须物为真清偿分内容畏的债绳权也恼是一敌种财怀产。悉因此做，婚买前个周人债铁权是逢婚前腾个人毙财产江毋庸旅置疑拾。墙涉3、续婚前鉴债权红与婚追后受讽偿之兆主体何的一卵致性昌。婚辫前债缠权为骂个人挠婚前矿财产毕的法若定性资，决膀定了阶婚后非受偿闯主体苍指向徐原债碧权人泰单一顽主体晕的法放定性买，夫早妻双传方对尸此有雹特别总约定棵的除虽外。绍否则鞭，无绞任何节先决臂条件咽地将扭夫妻丢一方暗在婚嗓后因敲婚前热债权渡受偿击所得叉到的唉财产墨认定朝为夫决妻共扁同财些产，症就会重得出逮“夫还妻一吩方的谎婚前荷财产尖等于椒婚后呼夫妻例共同磁财产镜”的庙荒唐家结论派。初豪通过叹上述冷评析惰，笔帝者认泰为，拐在本洒案中务，法网院将结涉讼诉房屋倚认定赞为夫咏妻共柳同财熊产不全当，北主要牧源于睁缺乏战对《塔婚姻咱法》钉第十项八条洁、第轻十九寄条相野关规双定的侦准确织理解毕及忽膊视了厦相关杀司法讨解释服的适四用时城效所或致。汇因此叔，该皱房屋睛不应资作为词夫妻爆共同烂财产膝来分玩割，败而应赠认定帮为王禁某的歇个人挥财产骡。衰株婚后岂取得倚的财戏产一越定要炼被认惹定为但夫妻吼共同臂财产突吗坑凡〖案右情介衰绍〗继骡阿美漫，女屑，2污5岁舟，某震酒店让迎宾喊小姐瞎。林西生，澡男，章62餐岁，阁丧偶拔，系士在大焦陆经没商的种台湾们人。湾两人良在一集次舞雕会上伸相识春，以聚后频托频约尚会，今3个腰月后想开始禾同居群。在遇阿美萄的一曲再催蔽促下顽，两幕人于顷19幅98韵年1葵0月式办理掀了结毒婚登勤记手蠢续。棒结婚姓后，无应林小生的关要求桥，阿断美辞脏职在焦家，饥不再痕出去等工作南。1鸭99骗9年境初，饥阿美该随林沸生一命起回抹台湾椒过春足节，纸发现俭林生饭家人诞口众中多。挪回大遇陆后鸣，阿众美即脚插手恐林生霉的商煎务活帽动，躺要求胖掌管规公司刘财务个，虽膊然遭伤到了蜂林生固的拒躬绝，抖但阿膀美仍芦然经蔑常盘反问林钳生的桃经济挽收入庸与支垃出情馋况。额为了萍避免溪阿美磁取得离自己梁的公低司财租产，朵林生帅认真释学习落研究师了《子中华耐人民刃共和摩国婚酱姻法庭》，捏发现死其中临规定潜，夫拐妻可题以以禾书面语约定臭的方植式对满夫妻流财产联的所难有权撕进行辨约定餐，但枝又不吓知如粱何去挪改变毫目前子共有童的形础式，突于是稠他来拢到律要师事被务所昏请教咬律师杠。得狱到律亏师的搜帮助鞋后，被林生豆一面未为阿穿美重异新找蹲了份脆工作三，让谅她出贩去上诸班;栏一面贵拟定厌了一泊份夫革妻财地产协巨议，捆内容静为：视“双衰方结贺婚前马各自脑所有粒的财借产仍波归各漠自所垃有，贞且互卧不享浅有继栋承权讨;结淋婚后轿各自犬的任蚁何收妖入和舞所得邮归各花自所鸟有，塞互不聪干涉戏;家判庭生喝活费斧用由贺林生浩承担雨，但冲每月河不得搁超过凝25害00起元;娘林生尾每月姥给阿男美5数00面元零栽用钱泡。”继阿美定看到违这份焰协议域后，掀十分暮生气叫，坚猴决不沿同意洋在协理议上羽签字定。林歌生认膛为阿团美与抗自己贼结婚碧的动筛机不夺纯，施遂向醉法院限起诉累离婚仰。斧在〖不劣同观乐点〗你渠林生深认为剥：《耕婚姻逆法》代规定傻了夫索妻财骗产约普定制旺，这杀种办遍法对纺夫妻薄双方恭都有挠好处都，尤春其对乔我们非这种颤老夫伟少妻软的婚置姻形努式更布有特邻殊意黎义。弓我提架议对们婚后隐财产错进行些约定敲是依条法行侧事。当阿美乐不同库意图没有私道理糊，同晌时也躺反映迈出女屈方结亏婚是骡为了跪财产姑。只川阿美箱则认来为：顿夫妻恭双方雀结婚吐后，棋取得失的财呜产理泡应属继夫妻责共有葡。从避未听金说有版夫妻血财产彩分开竟约定唇之事气，尤长其是镇我们梦这种遮老夫载少妻宽，各执要各己的财低产，程我找吼你这只么大渣岁数叔的干减吗?避你这献约定睛就是宋欺负侦人。逗习〖评闪析〗提斗本案知涉及齿的焦牺点问桶题为虫，夫姨妻婚椅后取扭得的睁财产厨是否默一定胶要确蝶认为艰夫妻替共有捏。申获男女奴因结渡婚登害记而杠产生您夫妻葵人身朱关系色，并骑因夫丝妻特剥定的偏人身恳关系酸而产姨生了馋夫妻油财产猎关系疼。夫讽妻财乒产关蠢系主们要涉宁及夫军妻财东产制哈、夫曾妻间皮的扶削养义纵务和锻夫妻卖财产刊继承面等内辜容。雹夫妻只财产李制是策为了康调整智夫妻寺财产挂关系磁而设冻立的设一种拿法律扒制度路。夫冻妻财们产制蔽也称刷婚姻畜财产恐制，笋其内炮容包责括夫瞒妻对轿婚前像财产鞠和婚锦后所盈得财唇产的魔归属楼、管神理、倦使用常、处教分，御以及娃家庭笋生活喝费用挽的负啄担，桨夫妻逃债务车的清旧偿，您婚姻冬终止尚时夫碰妻财弯产的事清算鼻和分及割等单问题捉。挖沫就世验界各钞国对脉夫妻辈财产茄制的骑立法否来看剑，有呢法定慕财产涝制和肥约定坦财产瓶制之羡分。炎法定邪财产甩制，扑是指学夫妻世婚前建或婚净后均鞠未就慨夫妻揭财产嫌关系糖作出布约定姨，或美所作线约定卡无效束时，他依法刮律规耳定而绳直接赴适用勇的夫鲁妻财乐产制速度。康约定树财产忙制是盏相对氧于法笑定财怒产制攻而言贿的，乘是指阀婚姻离当事揪人以摇合法高契约院的形期式，担选择玉其婚蚊姻财蕉产关烟系的出法律挽制度毁。就我世界垫各国镇所确昆定的虚夫妻绣财产漫制的唱内容论来看告，有倍分别饰财产袄制、劫共同斤财产能制、待联合名财产宪制、涉统一考财产顷制、筒剩余另共同母财产当制等束多种绵夫妻链财产朝制形赢式。年庆《婚旋姻法延》第肢17迟条规川定：千“夫宫妻在哪婚姻进关系争存续独期间僻所得职的下嗓列财甚产，歇归夫摘妻共丘同所籍有…屯…”哨该法烘第1享9条盾规定态：“蛙夫妻虫可以直约定罢婚姻赴关系帖存续弦期间孟所得蠢的财局产以呢及婚盈前财酱产归摔各自点所有是、共券同所婶有或钩部分杜各自播所有厨、部兆分共蹈同所肠有…阔…”思从《那婚姻耻法》冰第1升7条音和第翠19寻条的蜻规定贵来看门，我简国的糊夫妻朗财产清制采嘉取的昨是法公定财帮产制虫与约兽定财匪产制讽相结氧合的敬制度据，即榴男女拼结婚恨以后得，如射未对垄婚姻矩关系泻存续不期间舟所得板的财映产以轮及婚喊前财雀产进衰行约哗定或窄约定电无效产，晌勒则适春用通达常情穴况下再的法冬定夫缺妻财蚕产制纠。但哑如果荡夫妻摄双方助对夫给妻财凭产有好合法墓约定牺，则贺优先异适用签约定想财产祖制。年从夫膜妻财塘产制菜的内碎容来现看，困我国晨的法拖定夫并妻财洲产制市是婚教后所册得共叮同制森，即岩婚后辆夫妻搬双方最所得进的法迷定范颠围内苍的财蜂产为弦夫妻墙共有求。当母然，介法定雅的共死同所雅有，寺不是李不能池改变摔的，威法律纵允许隶夫妻截双方捷以约辨定的鲁方式削改变挎夫妻遗共同民所有乎为各脱自所晕有或蹈部分元共同涂所有袖、部肿分各台自所喜有。罚供法律节的这宁一规吩定，缝对于络打破仪夫妻仁一体齿主义装和财油产共棚有的辨传统熟婚姻吴观念迹，防伐止夫扑妻一瘦方不导劳而肤获、器坐享炼其成林的懒稿惰思躁想，哨有着蛇积极廊的意盏义;晋同时应也为跟夫妻评离婚虫时的菌财产撇分割琴，或功一方寇死亡签时的缴遗产皱继承蕉提供浊了便懒利。抽在中忙国，墙长期限以来但人们假形成栗了这劫样一落种传度统观骑念，己即结义婚以镜后，玩夫妻篮双方专的财擦产即联合二寨为一趋。在层旧社先会，朱人身撕、财视产都确合为阀一体肃，妇似女通秒常完快全依叔附于赠男子醒，包模括姓掠氏和隆名称孩。在明今天投，虽瓶然夫顾妻彼层此人属身权搞已经闯独立搞，但饭大多劲数人屿却仍场然按连照传锯统习蝶惯将灾双方汇的财致产合州在一程起，且共同短劳动睛，共侧同消堡费，贿不分睡彼此阳。夫港妻财栗产的灶婚后旨共有司在我子国是腊一种彩现象套，很兵少有惭人实再行夫克妻分碗别财苗产制良，即举使有纲也不煎被大护多数危人理销解，须甚至慰被人敲们耻容笑，侦理由仅是刚侍结婚池就约怠定财顾产，瞧婚姻性肯定盒长不钱了。泽宰随着折社会已的发徒展、佳人们勇物质轮财富淡的日悦益丰胖富，筹夫妻群婚后详财产暗共有求的传僵统观槽念不旋仅为吓离婚洽时夫万妻财帐产的遵分割瓶带来地了困带难，呆而且文还阻男碍了垂一部渔分人醉创造牛财富斯的积僚极性贸。故变19批80曲年《胞婚姻湖法》昼就已勇对我淹国传症统的挺夫妻盯财产荣制进届行了渡改革柄，提童出了鞭分别恨财产汤制。唇从现猎行《泳婚姻愤法》亮的有打关规充定来诊看，赤男女岗结婚闻以后轮，不窄是非择将夫涌妻财跌产认油定为素共同列所有灭不可设，对裙于特副定的订或具箭有个遵人人驳身性李质的扁财产株，法嚷律规畏定归肢个人毒所有秃，而伞且夫讽妻双倍方还铜可以瓶以约嫁定的淋方式闹，将赴本属萍夫妻法共有运的财绿产改烫变为所归夫片妻一然方个鸦人所算有。舰这种疏改变滥，既哭可以柳在结劳婚前崭作出丘，也什可以值在结械婚时贡作出谋，还睛可以他在婚武姻关交系存某续期备间作唉出。干总之焦，那黄些坚紧持结悄婚后建必须阶夫妻井共产拥的想格法，戏并不萄都是菜符合至立法纱精神轮的。定康在本找案中坦，林绣生为较了避历免将门来的厦财产太纠纷码，按喷照法猴律的茄规定块，欲美采用炮夫妻箱约定技财产漂制的棕方式吩来处唐理婚略后的烂夫妻揭财产酸关系