湖北省2016年管理与法规辅导：土地管理的目的考试题

湖北省2016年管理与法规辅导：土地管理的目的考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地出租中，的费用计算与房屋重置价无关。

A：管理费

B：维修费

C：保险费

D：房屋折旧费

E：合法性2、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益；这说明建设用地具有__特点。

A．承载性

B．非生态利用性

C．土地利用的集约性

D．再生性3、下列对土地估价的描述不正确的是。

A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响

C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

E：时间因素4、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该。

A：在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记

B：报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记

C：报上级市人民政府进行登记

D：报省国土资源厅登记

E：35％～50％5、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__的土地闲置费。

A．10%以下

B．15%以下

C．20%以下

D．30%以下6、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是__。

A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障

B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段

C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件

D．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据7、资产评估主要由__等要素构成。

A．评估的主体、客体；目的、程序、标准和方法

B．评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法

C．评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论

D．评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论8、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元／m2，容积率为3．5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元／m2。

A.2000 

B.2100 

C.2625 

D.29769、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。

A：基准地价

B：标准地价

C：平均价格

D：买卖价格

E：时间因素10、建筑设计的主要内容不包括设计。

A：建筑平面

B：建设系统

C：建设剖面

D：建筑体形和立面

E：合法性

11、所得税主要指的是__。

A．社会保险税

B．企业所得税

C．资本所得税

D．个人所得税

E．集体所得税12、按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为__。

A．流动资金

B．固定资金

C．企业负债

D．银行借贷13、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是．【2007年考试真题】

A：重要地物

B：等高线

C：土地权属界线

A：土地利用监测

B：土地权属监测

C：土地价格监测

D：土地质量监测

E：土地数量监测2、《土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括__。

A．土地补偿费

B．土地使用费

C．安置补助费

D．地上附着物和青苗的补偿费3、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度大于或等于2m(北方)或大于或等于1m(南方)的地坎。其上一级分类属于__。

A．耕地

B．公共管理与公共服务用地

C．交通运输用地

D．其他用地4、编制近期建设规划，必须遵循的原则有__。

A．处理好近期建设与长远发展，经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略

B．坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境

C．严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容

D．确定城市近期建设重点和发展规模

E．与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求5、如果纳税人兼营不同税率的应税消费品，应当根据不同税率的消费品的__来分别计算其应纳税额。

A．销售额

B．成本费用

C．市场需求

D．销售数量

E．销售质量6、土地增值税的扣除项目包括__。

A．取得土地使用权时所支付的金额

B．土地开发成本、费用

C．建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D．与转让房地产无关的税金

E．与转让房地产有关的税金7、下列__的城市总体规划，应报国务院审批。

A．重庆市的城市总体规划

B．南京市的城市总体规划

C．厦门市的城市总体规划

D．山东省临清市的城市总体规划

E．北京市的城市总体规划8、农用地分等定级单元划分方法有（）。

A．样地法

B．叠置法

C．因素法

D．多边形法

E．地块法9、《征用土地公告办法》规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起__个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。

A．10

B．30

C．45

D．6010、金本位制可分为。

A：金币本位制

B：金块本位制

C：金条本位制

D：金汇兑本位制

E：金砖本位制

11、西部地区发展中，其内部的不利条件有__。

A．自然环境恶劣

B．生态环境脆弱

C．污染严重

D．水资源严重短缺

E．各类用地配置不合理12、以下不属于建设项目的是__。

A．一个废水处理厂

B．一个花卉栽培场

C．一条高速公路

D．一间房子里的柱子13、下面说法正确的是__。

A．土地质量与土地的投入成正比

B．确定土地质量等级是以土地的适用性为前提，以土地评价为基础

C．土地的质量决定着土地的生产关系的差异

D．土地质量没有地域性差异14、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。

A．工业固体废物

B．农业固体废物

C．农业液体废物

D．放射性固体废物

E．城市垃圾15、常见的基准地价表现形式有。

A：级别基准地价

B：区片基准地价

C：路线价

D：标定地价

E：重置价格16、根据《物权法》规定，下列可以抵押的财产有__。

A．土地所有权

B．所有权、使用权不明或者有争议的财产

C．建设用地使用权

D．依法被查封、扣押、监管的财产17、居住区的用地组成包括。

A：居住建筑用地

B：体育设施用地

C：道路及广场用地

D：绿地

E：公用设施用地18、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。

A：企业的管理水平与职工素质

B：企业现有的物质技术基础

C：可预见的外部经济环境变化

D：不可预见的外部经济环境变化

E：取得开工许可证19、增值税的征收范围包括。

A：融资租赁

B：货物

C：应税劳务

D：进口货物

E：销售的产品20、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括__。

A．土地调查总量指标

B．新增建设用地计划指标

C．土地开发整理计划指标

D．耕地保有量计划指标

E．耕地计划总量指标21、敏感性分析的主要目的在于。

A：找出敏感因素及其变化原因

B：通过概率分析进行不确定性分析

C：分析不确定因素可能的变动

D：计算项目净现值和标准差

E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案22、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。

A．所有权

B．使用权

C．抵押权

D．转让权23、影响价格的建筑物的自身因素有。

A：面积、结构、材料

B：临街状况

C：建筑物的年代

D：设计、设备和施工质量

E：朝向、楼层、建筑物外观24、下列符合现行经济适用住房政策的是。

A：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度

B：符合条件的