造价预算中问题和禁忌1

襄阳五洲国际商贸城有限公司造价培训课件目录一、建筑安装工程费二、现场签证中的问题三、造价签证中的禁忌一、建筑安装工程费1、直接费2、间接费3、利润4、税金1、直接费有直接工程费和措施费组成直接工程费由以下费用组成（1）、人工费（2）、材料费（3）、施工机械使用费措施费1、环境保护费；2、文明施工费；3、安全施工费；4、临时设施费；5、夜间施工费；6、二次搬运费；7、大型机械设备进出场及安拆费；8、砼、钢筋砼模板及支架；9、脚手架；10已完工程及设备保护费；11施工排水、降水费2、间接费由规费和企业管理费组成规费有以下组成：1、工程排污费；2、工程定额测定费；3、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）；4、住房公积金；5、危险作业意外伤害保险企业管理费1、管理人员工资；2、办公费；3、差旅交通费；4、固定资产使用费；5、工具用具使用费；6、劳动保险费；7、工会经费；8、职工教育经费；9、财产保险费；10、财务费；11、税金；12、其他建筑安装工程费3、利润4、税金二、现场签证中的问题序号问题说明1应当签证的未签证（应办未办）如零星工程、零星用工等，发生的时候就应当及时办理。有很多业主在施工过程中随意性较强，施工中经常改动一些部位，既无设计变更，也不办理现场签证，到结算时往往发生补签困难，引起纠纷。2违反规定的签证（不应办而办）有些现场签证人员业务素质差，不了解定额费用的组成，一些不应办的签证却盲目地给办了。如基础填沙的人工费其实已包含在定额中，又如综合费已包含临时设施费，但现场人员有另签证此费。3未经核实随意签证如某工程，现场查看砼路面开挖厚度80mm，单签证却是250mm，很显然是签证人员并未到过现场核实。一般情况下，现场签证需要业主、监理、施工单位三方共同签字才能生效，缺少任何一方都属于不规范的签证，不能作为结算和索赔的依据。4签增不签减签证中往往只计增加工程量部分，而对那些因变更而减少的分部分项工程故意漏签，虚增工程量。5未经设计人员统一而签证提高用料要求如某业务大楼施工图只是要求基坑用素土回填，但现场签证却要求回填3:7沙石。在满足设计要求的前提下，工程用料并非越贵越好，还应考虑成本。6同一工程内容签证重复此类签证尤其在修改或挖运土方的工程中较为多见。施工单位利用建设单位的现场管理人员对工程方面的有关规定不了解，对投标包干的项目或者不应该签证的项目进行大量的签证，有的签证由施工单位填写，建设单位不认真核实就签字。7现场签证日期与实际不符当遇到问题时，双方只是口头商定而不是及时签证，事后才突击补办签证。有些承包商任意把工程量的时间往后推，在签证日期上做文章，尽可能争取得到更多的不合理利润。签证要有顺序。规定工程签证必须按工程建设进程顺序进行签证，否则应为无效签证。8签证不及时遇到问题不及时办理签证，到竣工决算时再补签证。签证要及时。规定工程签证的时效，超过有效时间的签证应为无效签证。9签证要素不齐全签证单中要素要明确。如：建设项目名称、连续号码、基本联数（建设单位联、监理单位联、施工单位联、审核联）、填单时间、签证项目内容、数量、简明图形，建设单位、监理单位、施工单位的现场人员签字等等。如挖运土石方50m3.是土方？或者是土方、石方各占多少？人挖还是机械挖？挖出的土石方如何处理？运距多少？这些问题均没用说清楚。如抽水费用500元，其水泵规格、数量、用了多少台班没有说明清楚。10现场签证不真实特别对一些隐蔽工程，施工单位往往利用其隐蔽性高及求证难的特点，高估冒算，弄虚作假，从而抬高工程造价。如有一些基础土石方大开挖签证，施工单位往往把实际土石方量写在签证上，并要求业主代表和监理工程师签字确认。三、预算中的禁忌1、土石方工程编制中的禁忌；2、地基与基础工程编制中的禁忌；3、砌筑工程编制中的禁忌；4、混凝土及钢筋混凝土编制中的禁忌；5、仓库大门、特种门、木结构工程编制中的禁忌；6、金属结构工程编制中的禁忌；7、屋面及防水工程编制中的禁忌；8、防腐、隔热、保温工程编制中的禁忌；9、楼地面工程编制中的禁忌；10、墙柱面工程编制中的禁忌；11、顶棚工程编制中的禁忌；12、门窗工程编制中的禁忌；13、油漆、涂料、裱糊工程编制中的禁忌；14、其他工程编制中的禁忌1、土石方工程编制和中的禁忌项目禁忌后果正解平整场地±30cm以内的全部是挖方或全部是填方，需外运土方或借土回填时，在工程量清单项目中不描述弃土运距（或弃土地点）或取土运距（或取土地点）1.投标单位不明运距，无法进行报价。2、结算时易引起施工单位以超运为由索赔。项目适于用建筑场地厚度在±30cm以内的挖、填、运、找平。可能出现±30cm以内的全部是挖方或全部是填方，需外运土方或借土回填时，在工程量清单项目中应描述弃土运距（或弃土地点）或取土运距（或取土地点），这部分的运输应包括在“场地平整”项目报价内挖土方1、地形起状变化不大，不提供平均挖土厚度。2、设计标高以下的填土不知如何列项应按“土石方回填”项目编码列项1、使投标人无法组价。2、可能错套清单项目项目适用于±30cm以外的竖向布置的挖土或山坡切土，是指设计标高以上的挖土，并包括指定范围内的土方运输。1.由于地形起状变化大，不能提供平均挖土厚度时，应提供方格网法或断面法施工的设计文件。2。设计标高以下的填土应按“土石方回填”项目编码列项挖基础土方1、根据施工方案规定的放坡，操作工作面和机械挖土进行施工工作面的坡道等的增加的施工量，不包括在挖基础土方报价内。2、工程量清单“挖基础土方”项目中不描述弃土运距。3、截桩头未包括踢打混凝土、钢筋清理，调直弯钩及清运弃渣、桩头。4、深基础的支护结构：如钢板桩、H钢桩、预支钢筋砼板桩、钻孔灌注砼排桩挡墙、预制钢筋砼排桩挡墙、人工挖孔灌注砼排桩挡墙、旋喷桩地下连续墙和基坑内的水平钢支撑、水平钢筋砼支撑、锚杆拉固、基坑外拉锚、排桩的圈梁、H钢桩之间的木挡土板以及施工降水等，未列入工程量清单措施项目费内。1、投标遗漏报价，减少收入。2、是投标人无法正确报价。3、报价时遗漏考虑项目。4、报价时遗漏项目，是造价是真。项目适用于土方开挖（包括人工挖孔桩土），并包括指定范围内的土方运输。1、根据施工方案规定的放坡、操作工作面和机械挖土进出施工工作面的坡道等的增加的施工量，应包括在基础土方报价内。2、工程量清单“挖基础土方”项目中应描述弃土运距，施工增加量的弃土运输包括在报价内。3、截桩头包括踢打砼、钢筋清理、调直弯钩及清运弃渣、桩头。4、深基础的支护结构：如钢板桩、H钢桩、预支钢筋砼板桩、钻孔灌注砼排桩挡墙、预制钢筋砼排桩挡墙、人工挖孔灌注砼排桩挡墙、旋喷桩地下连续墙和基坑内的水平钢支撑、水平钢筋砼支撑、锚杆拉固、基坑外拉锚、排桩的圈梁、H钢桩之间的木挡土板以及施工降水等，应列入工程量清单措施项目费内。管够土方管够开挖在管够土方报价内工作面、放坡和接口处加宽工作面，报价时遗漏应考虑项目，是造假偏低适用于管沟土方开挖、回填。管沟土方工程量，不论有无管沟设计，均按长度计算。管沟开挖加宽工作面、放坡和接口处加宽工作面，应包括在管沟土方报价内石方开挖1、设计规定需光面爆破的坡面、需摊做的基底，工程量清单中未进行描述。2.石方爆破的超挖量，未包括在报价内。1、描述不详，是无法准确报价；2.是报价时遗漏应考虑项目，是造价偏小适用于人工凿石、人工大眼爆破、机械大眼爆破等。并包括制定范围内的石方清除运输。1.设计规定需光面爆破的坡面、需摊做的基底，工程量清单中应进行描述。2.石方爆破的超挖量，应包括在报价内。土石方回填基础土方放坡等施工的增加量，未包括在报价内使报价时遗漏应考虑项目，是造价偏小适用于场地回填、室内回填和基础回填并包括制定范围内的运输以及借土回填的土方开挖。基础土方放坡等施工的增加量，应包括在报价内2、地基与桩基础工程编制中的禁忌项目禁忌后果正解预制钢筋砼桩1、试桩与打桩之间间歇时间，机械在现场的停滞，未应包括在打试桩报价内。2、板桩未在工程量清单中描述其单桩垂直投影面积。3、预制桩刷防护材料未包括在报价内。1、是报价时遗漏应考虑项目，使造价偏小。2、无法进行报价。3、是报价时遗漏应考虑项目，是造价偏小。适用于预制砼方桩、管桩和板柱等。1、试桩与打桩之间间歇时间，机械在现场的停滞，应包括在打试桩报价内。2、打钢筋砼预制板桩是指留滞原位（即拔不出）的板桩。板桩应在工程量清单中描述其单桩垂直投影面积。3、预制桩刷防护材料应包括在报价内。接桩接桩未在工程量清单中描述接头材料无法进行报价适用于预制钢筋砼方桩、管桩和板桩的接桩。方桩、管桩接桩按接头个数计算，板桩按接头长度计算。接桩应在工程量清单中描述接头材料砼灌注桩1、人工挖孔时采用的护壁（如：砖砌护壁、预制钢筋砼护壁、现浇钢筋砼护壁、钢模周转护壁、竹笼护壁等），未包括在报价内。2、钻孔固壁泥浆的搅拌运输，泥浆池、泥浆沟槽的砌筑、拆除，为包括在报价内。1、遗漏应考虑项目，是造价偏小。2、遗漏应考虑项目，是造价偏小。适用于人工挖孔灌注桩、钻孔灌注桩、爆扩灌注桩、打管灌注桩、振动管灌注桩等。1、人工挖孔时采用的护壁（如：砖砌护壁、预制钢筋砼护壁、现浇钢筋砼护壁、钢模周转护壁、竹笼护壁等），应包括在报价内。2、钻孔固壁泥浆的搅拌运输，泥浆池、泥浆沟槽的砌筑、拆除，应包括在报价内。沙石灌注桩灌注桩的沙石级配、密实系数为包括在报价内遗漏应考虑项目，使造价偏小适用于各种成孔方式（振动沉管、锤击沉管等）的沙石灌注桩。灌注桩的沙石级配、密实系数均应包括在报价内挤密桩挤密桩的灰土级配、密实