项目低温热水地面辐射供暖分项工程施工合同

*****·**工程（地面辐射供暖）建设工程施工合同一.施工协议书发包人（全称）：**市***房地产开发有限公司分包人（全称）：******建筑材料有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。第一条工程概况工程名称：_*******工程地点：_****号工程内容：_低温热水地面辐射供暖分项工程工程立项批准文号：**号资金来源：自筹第二条工程承包范围承包范围：B段住宅、A段住宅自管道井给水、回水主立管接出的支管阀门或除污器，接支管连接并安装集（分）水器；再由分水器接至到室内热水管网。按规程要求的绝热层、防潮层、伸缩缝等。(施工图纸包含的所有工作内容)。合同工期开工日期：2006年11月12日。竣工日期：2007年4月30日。合同工期总日历天数：_120_天（核减春节休假）。第四条质量标准工程质量标准：实现总承包单位“确保泰山杯，力争鲁班奖”的质量目标。合同价款按综合单价元/㎡×实际工作量结算。预计面积34650㎡×元=元。第六条组成合同的文件组成本合同的文件包括：１、本合同协议书；２、招标书及中标通知书；３、投标书及其附件；４、合同专用条款；５、合同通用条款；６、标准、规范及有关技术文件；７、图纸、标准图集；８、工程量清单；９、工程报价单或预算书；10、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。第七条本协议书中有关词语含义应为合同《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。分包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。发包人向分包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。第十条合同生效合同订立时间：2006合同订立地点：**市***房地产开发有限公司本合同双方约定自合同签订之日起生效。发包人：**市***房地产分包人：******开发有限公司建筑材料有限公司（公章）（公章）住所：**市**号住所：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：电话：**电话：传真：******传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：*0邮政编码：本合同正本二份，双方各一份。副本六份，其中甲方五份，分别发监理单位、总承包单位及各有关科室。乙方一份。二.双方权利义务第一条、本协议双方均应严格执行国家、省市有关法律、法规和通用有关条文。第二条、本工程总承包单位为**集团*公司。分包单位应服从总包单位的工程进度安排和整体工程质量要求，做好本分包专业安装工程。第三条、本工程监理单位为济南市建设工程监理有限公司。监理内容及监理权限依照《建设工程监理规范》、《监理授权委托书》；监理依据按《建筑工程质量验收统一标准》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、建设部《地面辐射供暖技术规程》及省、市有关规定执行。第四条、工程内容及验收1.工程内容1.1.以De32mmPE-RT管接自管道井给、回水管阀门或除污器，至集（分）水器管道敷设。1.2.集（分）器安装及连接。1.3.楼地面及墙周边绝热层及伸缩缝处理。1.4.加热管敷设、固定、试压及配合填充层、隔离层和面层施工及管理。1.5.中间水压试验及系统水压试验、管网冲洗及供暖调试。2.工程质量及过程检验1.1.工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家、部、省市的质量检验评定标准为依据。因分包人原因工程质量达不到规定的质量标准，分包人应拆除返工。1.2..对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。2.1.分包人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及监理工程师依据合同发出的指令施工，随时接受监理工程师及建设单位代表检查检验，并应为检查检验提供便利条件。2.2.监理工程师质量发现达不到规范标准的部分，有权要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因分包人原因达不到规定标准，由分包人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。2.3.监理工程师的检查检验不应影响施工正常进行。检查验收不合格时，影响正常施工的费用由分包人承担。2.4.因监理工程师指令失误或其他非分包人原因发生的追加合同价款，由发包人承担。3.隐蔽工程及质量验收3.1.隐蔽工程验收。地面下辐射的BE-RT管不应有接头。敷设所有支管、盘管一敷计设前，均应分系统按《地面辐射供暖技术规程》（JGJ142-2004）进行水压试验和填充层施工中的保压。隐蔽前48小时以书面形式通知监理工程师和建设单位代表验收。通知包括隐蔽验收的内容、时间和地点。3.2.检验批工程验收。分包人和总包质检员自检验收合格后，应在验收前24小时前以书面形式向监理工程师和建设单位代表提出验收申请。报验申请表（A4）应附完整的施工技术资料。经检验质量合格，监理工程师在记录上签字并作出验收结论。3.3.分项工程验收。分包人和总承包单位质检员自检合格后，报请监理工程师、建设单位代表验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，监理工程师等在验收记录上签字并作出验收结论。3.4.子分部、分部工程质量验收。应分包人和总包方申请，由建设单位组织监理、设计等单位，并邀请建设工程质量监督站等单位有关人员参加验收。工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，总监工程师、建设、设计、总承包等单位技术负责人在验收记录上签字。5.工程竣工验收5.1.分包人必须按照协议书约定的竣工日期或监理工程师同意顺延的工期竣工。5.2.因分包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延期竣工的，分包人承违约责任。5.3.分部工程验收内容包括：检查施工技术资料、质量验收资料；抽查工程安全和功能资料，由监理、建设等单位做出工程观感综合评价。5.4.分包人应按投标书中的承诺，绘制竣工图的同时还应提出各户管网布局图。第五条、施工管理1.工程开工进度及资料1.1.分包人应按约定的日期，将施工组织设计（方案）和工程进度计划，在开工前送交监理单位审核。监理工程师提出修改意见两天内修改。如不提交施工方案或不按施工方案施工，视为违约。监理单位逾期不确认也不提出书面意见的，视为同意。1.2.分包人必须按监理工程师确认的进度计划组织施工。每个分项工程开工前提出技术交底。工程师按交底内容和工艺规程及验收规范进行检查、监督。当进度计划不符时，分包人应按工程师的要求提出改进措施，经工程师确认后实施。因分包人的原因导致实际进度与进度计划不符时，分包人不得就改进措施提出追加合同价款。1.3.施工技术资料和质量验收资料，分包方应严格按山东省工程建设标准《建筑工程施工技术资料管理规程》的规定填报并设总承方签字盖章后，一式五份报送专业监理工程师审核。1.4.分包人应作好成品保护工作，并对因管理、看护造成的损坏承担责任。1.5.分包人不得将承包工程的任何部分进行分包。2.安全文明施工2.1.分包人应认真执行《建设工程安全生产管理条例》及有关规定。严格按安全和文明施工措施组织施工。随时接受安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于分包人安全措施不力造成的人身、质量等事故的责任和费用，由分包人承担。2.2.分包人在楼面垫层施工中，遇有电线路、给水、排水、热水管道时，应向总包质员和监理工程师提出安全防护措施，经认可后方可施工。2.3.分包人应作好安全、文明生产教育和管理，入场人员应遵守总承包单位制定的劳动纪律、安全保卫相关规定。由此所发生问题应承担的责任。3.工程设计变更3.1.施工过程中遇有需对原工程设计变更时，方案提出后应由有关各方论证。提出单位应以书面提出《设计（洽谈）变更记录》。经设计单位或建设单位同意并发出变更通知及相应图纸和说明，方可进行施工。3.2.经批准的变更，增减工程材料和工作量，建设及监理专业技术人员，报请批准后予以签证。3.3.施工中分包人不得对原工程设计进行变更。因分包人擅自变更设计，发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由分包人承担，延误的工期不予顺延。3.4.分包人在施工中提出的合理化建议，涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经建设单位代表和监理工程师同意。未经同意擅自更改或换用劣质材料时，分包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。4.价款与工程量 4.1.合同价款按本合同笫五条执行。4.2.本工程不支付预付款。中标后，先期开工的B段工程完成总工程量，经监理、建设、总承包三单位竣工验收，本段工程质量符合要求标准，七天内支付完成总费款的70%的工程款。A段完成总工程量，经监理、建设、总承包三单位竣工验收。本段工程质量符合要求标准，七天内支付完成总费用的70%工程款。待整体工程竣工，由监理、建设、总承包、质检站、人防办、消防等有关单位综合验收。分部工程质量达到合格标准后，七天内支付B、A两段全部工程款的15%。按《建设工程质量管理条例》规定，保修期满两个采暖期，七日内支付余留的5%保修金。4.3.工程量计算。卧室、餐厅、客厅一般房间按室内采暖面积计量。卫生间、厨房局部采暖按实际敷设面积计量。从管道井穿过公用走廊的支管（De32㎜）按长度×O.5m计量面积。4.4.分包人应分别按B段、A段分段分批向总承单位、监理单位，建设单位提交已完工程量的报告。签证后经送交公司预算科按设计图纸及签证核实程量。分包人收到预算科签证，即作为工程价款支付的依据。4.5.对分包人超出设计图纸范围和因分包人原因造成返工的工程量，不予计量。5、材料设备供应5.1.分包人采购的材料、构配件及设备，均应符合同发包人共同协议的要求。进场前应报告监理工程师、建设单位等进行检验或试验，不合格的不得进场使用，并按要求的时间运出施工场地。5.2.分包人采购的管材、分水（集）器等应符合国家标准，并应有检测报告、合格证等并按规定见证取样，送质量检测站检料，如不符合要求，分包人应重新采购符合要求的产品，并承担由此发生的费用，延误的工期不予顺延。6.违约、索赔和争议6.1.违约。6.1.1.发包人违约。因发包人不履行合同义务，如支付款或不按合同约定的义务等其他情况下，发包人应承担违约责任。6.1.2.分包人违约。因分包人不履行合同义务，如工程质量、材料设备、工期或不按合同约定的义务等其他情况下，分包人应承担违约责任。如果工期延误,每天按本段工程款的2‰罚款。6.1.3.违约赔偿金额按造成的损失及通用条款中有关条文执行。6.1.4.一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。6.2索赔6.2.1当一方向另一方提出索赔时，要有正当的索赔理由和索赔事件发生的事实和有效证据。6.2.2索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知。6.2.3工程师在收到分包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求分包人进一步补充索赔理由和证据。6.3争议6.3.1发包人、分包人在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关部门调解。6.3.2当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方达成仲裁协议，向**市仲裁委员会申请仲裁。6.3.3发生争议后，双方都应继续履行合同，保持连续施工，保护好已完成工程。三.质量保修及其他1.分包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付发包人使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。2.质量保修工作的实施。分包人应在工程竣工验收之前，与发包人签订质量保修书，作为本合同附件。3.承包人应按投标文件第7.1、7.2款《售后服务措施及保修期维修保养方案》《三项培训》等承诺，切实作好售后服务。房屋建筑工程质量保修书发包人（全称）：**市***房地产开发有限公司分包人（全称）：******建筑材料有限公司发包人、分包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对*******B段、A段低温热水地面辐射供暖分项工程（工程全称）签定工程质量保修书。工程质量保修范围和内容分包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围低温热水地面辐射供暖。具体保修的内容，双方约定如下：入户支管道、集（分）水器、室内散热管网。质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：⒈地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；⒉屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为_____×______年；⒊装修工程为______×_____年；⒋通风管道、设备安装工程为_______×________年；⒌供热与供冷系统为__二__个采暖期、供冷期；⒍住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为______×_________年；⒎其他项目保修期限约定如下：______________×_________________________