武汉商业地产调研报告

2018.4武汉商业综合体、步行街、零售业、Wuhanbusinessresearch武汉简析商业综合体特色步行街产品业态分析2017年经济技术指标2018年经济技术目标几大核心商圈分布商业地产与住宅地产武汉客厅永旺梦乐城光谷世界城江汉路步行街户部巷楚河汉街光谷风情街商业地产住宅地产01020304武汉C+P+GPART01PART01武汉简析

武汉作为全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽，GDP总额在全国城市中高居第八，是中国中西部地区最重要的中心城市之一，具有庞大的差旅管理市场潜力。随着武汉百强企业结构调整不断深化、所属行业日益向创新驱动型的“四新”经济结构转变，经济结构服务化和高端化趋势进一步明朗，集中于以光电子、装备制造、生物医药等为代表的先进制造业和以商贸流通、金融保险、工程设计等为代表的现代服务业领域。PA种RT姿0球1武汉集简析武汉，简称“汉”，别称“江城”，是湖北省省会、中部六省唯一的副省级市和特大城市，中国中部地区的中心城市，长江经济带核心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽，也是中央军委联勤保障部队武汉联勤保障基地驻所。全市下辖13个市辖区、3个国家级开发区，总面积8494.41平方公里，2017年常住人口1091.4万人，高新技术企业达2827家。武汉的地理位置处于中国的经济重心。自古就是九省通衢，交通极为便利。高铁两纵两横两斜12个方向辐射全国，4小时范围圈覆盖绝大多数经济强市。坐拥黄金水道长江，长江的货运力如果完全开发，或顶10条京广线铁路，且水运的成本比火车低得多。武汉是中国重要的工业基地，拥有钢铁、汽车、光电子、化工、冶金、纺织、造船、制造、医药等完整的工业体系。产业转型创新平台功能增强，新增国家双创示范基地4个，居全国同类城市首位。创新企业快速发展，小米科技、科大讯飞等25家知名企业扎堆武汉，形成“第二总部”现象。武汉是国家历史文化名城、楚文化的重要发祥地。距今8000-6000年前的新石器时代已有先民在此繁衍生息，境内盘龙城遗址有3500年历史。清末洋务运动促进了武汉工业兴起和经济发展，使其成为近代中国重要的经济中心。武汉是中国民主革命的发祥地，武昌起义作为辛亥革命的开端。以上给武汉带来巨大旅游资源。武汉是中国四大科教中心城市（北京，上海，武汉，南京）之一。截至2017年，武汉有普通高校88所，在校研究生11.5万人，在校本科及大专生95.68万人，教育部直属全国重点大学7所、国家重点实验室25个、教育部重点实验室数百所；在校大学生和研究生总数107.26万人。转屯型de经济款体昔日的老工业基地武汉，今日描画的超大城市产业图景，以信息技术、生命健康、智能制造为立足之基，芯片、基因工程、金融等新技术革命要素正在重新锻造城市灵魂武汉被认为是国内唯一能实现制造产业升级换代的城市2011年到2015年，武汉工业产值仍持续领先中西部，以东风、武钢为代表的国企为城市的经济支柱之一。而在新兴产业领域，光电子和生物医药快速发展，汽车产业也正在一手抓300万辆整车产能的同时，一手抓紧布局新能源汽车、智能网联汽车。未来产业从“0到1”，颠覆式的产业进步则可能蕴藏在虚拟现实、量子通信、人工智能等前沿领域中。现有支柱产业—战略性新兴产业—未来指向产业，一代一代接续发展。曾经“武钢一咳嗽，武汉就感冒”，现在高新技术产业引领发展新世纪前一个十年后期开始的武汉新一轮发展，有包括促进中部崛起战略、两型社会综合配套改革试验区、自主创新示范区、长江经济带、全面创新改革试验区域等诸多国家机会汇集，也遭逢包括全球产业转移、产业升级、国际金融危机等在内的诸多变故。咬定前沿，力拼将阿来，国家存储器基地落户只是例证之一武汉武汉市实施“城市合伙人”计划，向海内外英才发出邀约，今年公布的首批60人名单中，59位为产业创新人才，一位是知名创业投资人。他们多数具有博士学位或海外工作经历，掌握国内外领先的核心技术，部分技术成果填补行业空白。如著名材料科学家程一兵，将可瓷化塑料用于制备防火电缆，为世界首创。城市合伙人”和“创谷计划”实施，更多从“0到1”的颠覆式创新正在萌芽科技革命、产业革命带来的机遇变革瞬息万变，武汉拿出城市最好的空间、量身定做最好的政策，提供最优的配套服务，让千军万马迸发创新创业活力，让城市尽快成为创新乐园、创业家园。以“创新”为核心，大力实施中的“创谷计划”，计划用3年左右时间，建成10个以上“创谷”。互联网创业“第四城”在这里呼之欲出。与之相呼应，此后第8个月，长江经济带创新驱动产业转型升级方案出炉，27次提到武汉，涉及生物医药、集成电路等多个产业布局，与前述产业布局多有一致。中国城市战略中心执行主任罗天昊说，武汉重新对产业根基进行了改造。武汉确认了三大重点产业领域：信息技术、生命健康、智能制造武汉市主城区历史文化与风貌街区体系规划PART01武汉简析一、霜规划帜背景武汉娱市从猴19熊84闲年起捎至2御00肚6年达，分劣四轮姻修编钟了《似武汉案历史窜文化鼓名城浴保护是规划赠》，验以此壶为指托导又鄙先后丢编制道了《台汉口醋一元屡片区疗保护拒规划刷》、绪《青兰岛路听片保殃护规句划》兼等2检0多郊项历罚史文驻化风象貌街畏区保疤护规头划和沸详细贴规划抱。但音随着衬城市获化快睡速发弯展，术武汉录市历偿史文蜓化与陶风貌召街区合的保倾护工器作仍臂面临蝇巨大偶压力辉，同肿时也暮出现防了一液些新远问题踪蝶。由东于长选期以困来一絮直缺瓶乏一味个基乌础性刷的有胳关武胶汉市坡各历蒙史发胶展时屋期的困历史止空间装的研淘究，评以及嘴对构株成历杠史空感间的柏点线商面结眉构体遗系的纵研究五，导载致目芒前各搂历史坛文化射与风践貌街艺区和舒地段埋保护东规划某之间息，尚黄缺乏津一个螺有效烛的衔协接，补无论朵是在诱整体果城市代功能茫上还故是城更市意货象上裙，各舱历史雁文化奴与风乐貌街姻区所粗承担盲的角双色与剑任务除都需涉进一个步明惧确，声连续坛性与私系统屑性也屡有待虎进一触步完菊善。为柄落粱实加名芝城感保妻护财规亩划猜，防提祥升国城中市科文奶化榜品踏质特，做展波现删武饱汉蛮市手国帐家辆历旺史客文鼓化过名堪城脖的旁风桐貌新特抹色视，很指面导顺下撞一伯步滴各涂片充历住史载街膏区疑保俊护肌规糠划弊编撇制蒜，未2业0占0暖9后年蹦，蛇武居汉晕市织国演土崇资茧源党和暑规泉划胡局因邀壳请厚北义京荡清色华摇城燥市存规该划敌设尚计蝴研欺究铸院馅、鸽上曾海旱同矿济胸大尿学很城旱市溉规画划块设盯计昼研吉究松院成、才东笛南裕大盛学带城谣市敌规滔划坟设矮计止研都究冬院本、竞武流汉灰华辩中悉科堪技架大件学腊城疏市敏规块划冰设边计槽研借究赴院之等兄4趴家虎设里计敲机写构间参置与护方丧案地征混集谷，膊经光专超家梯评捞审写，赶确店定赶由晋东裕南腾大爆学壁城芳市谈规侮划鞋设哨计挑研乡丰究牲院射与袋武闹汉假市牙规副划谦研祖究孝院见共叶同晋完惑成号《油体衬系肤规狠划督》俱的饺编痰制胞工些作精。本次嚼规划模范围熟为《弊武汉洲市城倘市总页体规葱划（膛20怪09睁-2喷02论0年畅）（惧报审年稿）词》确怪定的走主城心区范蒸围，带即三皱环线货以内甲地区就，包司括局寒部外宵延的表沌口声、庙壤山和科武钢充地区莫，总晓面积些67雕8平统方公么里。规成划杜期蛋间夹，瓦多抹次蛋召死开鼓专侵题狼会渠议桥检齿查柿和扶审坡议讯《少体落系补规辰划泰》恩，凶并枝广设泛贪征言求折市沙文桨化仇局撞、计房思管袄局愚、淹相渴关爪区羊政壤府盛、皇国告内脏多剪位惧权呼威会专动家般以层及泻广源大袖市乓民瓜意副见场，的按蓬照效法扮定嚼程晨序席公诉示辨后请，荡上败报阴市族政召府盯常槐务汇会辈审常查带原留则暮同匀意合，久并兽于举2乔0稀1鱼3棒年乏2崭月祥1抵9昂日峡正待式屋获蹲得挥武喜汉梅市梨人密民驾政绘府译批家复喂。二、窄规划越构思该规只划基讨于城婚市整唉体保屿护和默持续隙发展堪的高长度，筐充分坦吸取绍国际赌上历团史城些市保旅护与心发展民中的狠相关不理念牢与先饰进经详验，猪提出垦武汉死市主雨城历您史文箩化与象风貌盟街区降保护冬与利剥用的怖目标来、原枝则、丑要素苹、层夜次及院体系蛇，通端过对智武汉钱市城浊市文摊化和射历史竟遗存映状况盟的全歪面梳祝理和康系统技评估萌，建掏立历屯史文心化与亡风貌衰街区过资源慌数据纷库，熔明确腾历史板街区匠的总毫体空召间格纷局和蠢历史葱文化丝式脉络冒结构真，对柄历史氧文化地与风女貌街疗区进袋行分避区分药类分填级判宝定，蜂制定岭具体歪规划停编制院指引阻和管工理实押施机隐制，孤为下雹一步拿详细鉴规划甜的编收制奠斜定基躲础。武汉市主城区历史文化与风貌街区体系规划PART01武汉简析主要窝规划事理念怒与技拾术重萄点：（羊1缴）赚进挪行撒全崖面启、昨深绩入冻的焰基摩础尊研起究邮与穷现晕状环评索估对武企汉市蓝各历朝史发动展时抗期的的历史胀文化洋与风产貌街凭区空老间进务行研典究，恼对其虚形成矛与演随变机晌制、旬空间梁结构当与形饭态特券征等海做出诵分析秩和概遣括。研贼究保武命汉溉市滔既躬有怖历厨史披文你化丧与珠风据貌唱街限区泡普以查荒数码据威及帜其弓分丹类居分缠级士，哀对英武迅汉径市肤历谨史承文信化汽与吩风镇貌邮街需区毒以朝及盲相岛关捕资男源把集翅中送区樱进累行烈综拴合幼资祥源运价破值革评嘱估僚；对猫历征史挥文俩化狭与壶风辨貌仿街宜区雁的帖现唉状凡体愈系唉进扭行山研车究耽，趁评风价裤武港汉抢市占已浇编走制躁、菊实后施谜的肌历梯史食文委化盲与筛风灿貌炉街饿区个和史局春部齐地屈段疾规咽划芹。（2驻）建冶构系老统的蒜历史置文化蚁与风傻貌街玻区的缴保护舞与利迫用体另系提出野武汉旧市历判史文巾化与抱风貌耽街区振保护避与利壳用的葛总体小规划德目标岂、原蜂则与俘方法触及框寨架。按案照笔历它史钳发去展中与服演陶化糖的雪轨棒迹紫，油分灿析陡城隶市喉空缩慧间借的殃变读迁巾、钩历恰史处资钉源宿生索存库环蚊境烧及遗其禁与贿城这市妻发仁展词的击关饿联丢性鞠，原按命照案空直间扣要遵素装演茶化畏的誉规虹律秧对桑武烫汉机市蚕历狮史筑文辛化蛛与底风所貌六街澡区膜的蛙历万史弄资乳源胆进锡行壁梳武理理和宝组议织盟，款提匠出棉武婚汉馋市朽历渠史垃文吧化鼻与射风抛貌显街惠区吧保果护贤与辱利址用若体域系炒的拐空躺间臭文节化遵脉云络重。基于骨城市拨整体族格局信和特春色，券将分坏散的州历史利文化槐资源考、丰榴富的案历史湖文脉谢和历也史线岩索、样非物呆质文勤化遗欣产和者文化衡传统酒与现墓代城害市空烫间和起功能枣相结与合，睡提出裳武汉州市历室史文削化与踏风貌蝇街区纤的保惧护要千素与亏框架掩，构并建武苹汉市输历史辱文化蔑与风亡貌街江区的姨历史熟文化胜空间挖网络糖体系居。以务现秃有尺历址史航资偏源洁的丈普允查这建乱库顿工幕作颠为促基摊础麦，驳以永城学市增整躁体付格坡局苏为营平坐台田，京深状化辟完活善迅武谱汉全市让历葵史偿文铲化蔬与拨风裂貌配街马区远的抄分程类歼、舱分碌级舒评饱估收标题准兄，兰提兆出猫武缴汉馒市柄历荐史造文森化版与售风单貌模街销区饱评业价钢指致标优体付系任，泡以术及扛相子关锡保匹护相与姜更南新奖再述利来用幕的巧技熔术文方康法辜体俩系路。（3铜）制覆定切冶实有后效的柿实施才保障谁机制坚与行台动指率南研究荣武汉坏市历聚史文磁化与招风貌备街区继保护闹体系自的具号体落臣实，白对规巷划实机施和懒日常宗管理味机构坏的组吗织构蒸架、糕规划狡设计爽和实组施过夏程中冷的公落众参敲与以愉及相至关经金济政遮策等拢提出圾建议巾，分雅阶段寄地提抽出政殖策保软障与核行动针纲领携，特揉别是辱针对劳下一笼层次认历史倾文化炭与风线貌街圾区规璃划编头制的幻玉指导赛要求狠。武汉市主城区历史文化与风貌街区体系规划PART01武汉简析三挺、旬主给要妥内巴容该规嫁划是色《武暂汉历催史文济化名拔城保勇护规撇划》股与街脱区详联细规营划的徒中间天层次佣，起骗到承泳上启钩下的疮关键皱作用报。其酱主要圾目标跨是落亮实《驾名城转规划五》的风总体忽部署识和要耍求，商提出她历史允文化纵与风乐貌街穿区的谅保护嚼目标稠、原佣则、争要素恼、层弃次及抢体系博，对太历史视文化找资源历进行昼评估妨和名抢录增壳补，己建立方历史摔文化例与风必貌街额区资测料档楚案和壤控制绍指引环，切瞎实指孤导历稿史文蕉化与逮风貌碑街区堡详细帝规划婆编制躺和实偷施，桐搭建致历史局文化悄与风顶貌街钻区的滋管理败和建渔设平任台。帝具体膨内容凶如下体：1队、筑对坝武怪汉必市物各待历盖史恰发另展膨时屯期魔的晶历危史扔文雕化缴与旅风脸貌台街渔区见空拴间争进避行碌了后整酬体析研壮究必，便按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