知名地产景观设计与施工管理

房地产景观设计、施工管理曹海瑛背景介绍19年的工作经验，其中有11年设计单位从业经验，8年地产公司工作经验，先后在华新国际、龙湖地产、协信集团、汇祥地产等负责相关管理工作，曾担任过设计部经理、副总工程师、设计总监、副总经理。擅长设计管理流程制度的梳理，产品研发，示范区景观和装修设计效果把控。曾担任多家地产公司、景观设计和装修设计单位的设计顾问。龙湖地产景观设计及施工管理关键词：

景观效果/成本控制

示范区/客户敏感点

关键节点/样板带路

品质/价值

3二三四二三四第一部分房地产景观设计管理目录一

景观设计管理流程 景观设计阶段性成果及各阶段管控要点 景观设计管理关键点分析景观设计案例解析第二部分景观施工管理及成本控制一景观施工管理流程 景观施工管理的阶段分析景观施工管理和成本控制关键点分析景观施工管理和成本控制案例解析引五子莫：走近作龙湖龙湖红是怎商样炼铲成的押？第胸一垂部勒分房地涛产景耕观设竖计管没理第顺一袖部渗分一、客景观融设计史管理弯流程设计可管理供流程抽及要榆素部门工职责榴及组膏织架藏构景观透设计距合作昂单位医管理景观迁设计辞计划磁管理第搅一旬部固分设计境管理傻流程环及要距素1、设谨计管挺理要遭素设咳计巨管迎理春是笋高挂增限值运工扩作饼，丙有惕四灶大馅工洽作烫要开素第唯一罩部暂分2、呈设绍计节管伤理新流绘程州分爽为伪四倒个桌阶增段籍：1）、惯设计演前期淘准备翻阶段乐；2）、烟设计节中间剩过程嚷阶段话；3）、兰设计宋阶段现性成户果控买制；4）突、秧设脖计命后碑期处审擦查的跟择踪碰阶粮段权。第一装部分3、鹅运基营净架百构第一跳部分设哈计遗研远发蓄部方职扇责厘及状组淘织殃架辉构1、裁设洪计棋研旗发凉部四职雕责1）冻、陷项硬目约设纲计地过报程财管洪理遍和李质尖量常标垒准锄管任理挨。２）弃、公悦司产目品线融设计筒产品何组合餐研究欠。３）饥、以腾价值僵为导来向的判研发谱工作程产品销标准士和产品系参列的恩维护返。4）、程负责苗分供拍方的睬管理汤。1电1第一侄部分2、猜设赖计欢研框发犯部资组符织荷架莲构1勤2第副一馅部躲分景观含设计弓合作扑单位砍管理合谢作团单辩位疯的衣选践择合作对单位惕的评缩慧价合校作蹄单仙位赤资桌源瓶库第一内部分景观祝设计胃计划疼管理剪：1、瓣按陡公促司赛年甲度虫目隶标事和漠一阳级泄计丝式划权，慌分再解患部灭门好二咏级然和三级狐计划辈。2、形冲成部忠门年币度计轻划、商月度日计划要、周晒计划袄。3、停形奇成接项食目涨计蝇划订。4、形跑成资醋金计店划。第一眼部分景任观页设额计愤计撤划容管疑理油：第一尾部分应凤该婶形终成斧以袖下流管手控宜文宇件合衬作彼单口位右管霉理风体戏系稍和宋流梅程设计据单位候综合气评价闯标准合作暖单位竟资源识库第朋一尾部听分二问、趁景谊观朵设等计锤阶兽段四性别成数果梁及各阶持段管唤控要列点项失目震阶羞段愚性炕成精果其管蜂理景纲观扶设遭计慨启纳动包阶末段(8个快点习）景观什概念冬设计(决8个点涛）景观骂方案良设计(8个点迹）景观音扩初捧设计(1逼0个刘点器）景观看施工枕图合衰图阶卧段(派2个蚂点框）景观壁施工钩图设草计(7个点北）景依观尘施跳工桃图尝交底底巧及辈施公工浪配迎合块阶烂段(8个价点府）第一孔部分项目捆阶段距性成纳果管鸦理18第咱一嘴部顺分项目贪阶段脆性成诊果标期准以农阶男段味划故分秧为橡主饱，卸专径业喇划屋分露为亮辅织，击阶兽段盛性柿成剧果佩覆烟盖各专愤业成晌果。1、灾项西目远方职案爆阶削段罗设咸计阿成露果示标疑准2、峰项那目输初姥步拿设周计侄阶花段皱设叼计权成植果吓标嫌准3、项内目施遍工图智阶段牵设计拖成果西标准4、种项少目郑其洲他求设节计砌成掘果补标雪准19第误一稍部炒分景观灵设计雪启动味阶段调异研惜与话准称备枣；准备允工作毫草图灶，收什集关属于基尸地现剪状和竹特点洪的草尾图；实地蛾勘察室、基疾地资爸料分待类记范录；制定吓项目辟设计哗计划匙；提出温景观睛设计痛思路缸和理至念；拟定伐景观绣设计痰合同份和设帝计任猾务书与；开展街景观仰设计组单位室的邀旧标工舅作；确定叙景观棋设计家单位弹。2管0第一裕部分景观志概念秩设计采葬用恼意匹向写图眨片父，绢描详述娘景享观调的豆整献体馒调柴性诱，蛋描倦述抵关键闸景陶观信节记点斥。控制斩景观戏的硬絮景和启水景贺的面垦积。硬景门铺装姜材料沙一般选控制3—帽5种以尾内。对乔洽木、慌灌木驳等提柜出品难种范艳围。体验查区景国观构经想。总誉图竖评按估蹈。概念薄设计议成果且。21第一压部分景观吹方案肺设计平当面暴功炊能珠分壶区重要燃节点辽透视秃图竖向杆关系与建暮筑消央防的俊关系软景羊意想汗图片分挖绿倚、钓赠灵绿绿化祥指标涛的控爬制方闭案托设谈计染成阳果2踢2第蛙一侮部位分景观岔扩初参设计总晕平猴面耕布吧置毕图幻玉及库标篇高救图给排葵水平寺面布她置图物料沾图照讽明颠平拾面塘位锈置侧图大样好图：a、铺扩地/台萌阶刺详缺图横；b、道赴牙/花槽/挡竭墙堵详贩图铅；c、箱水晶景/喷泉京详图碍；d、泳插池/嬉水离池详翼图；e、蹲栏渔杆/花架锈详图f、养照烛明辞灯脆具煎选较型绢图节片喜及巴供柴方资桨料软；g、景荡观小诉品（可垃圾匪桶、始花盆捷等）扩选型零参考图单片茂及离供球方秤资床料良；h、递物英料灾样骑板讲；i、政背鬼景提音哭乐点洪、黎取盯水却点伏处嫁理交大翻样到。2以3第一灶部分景杂观培扩吸初嗓设偿计软荒景沿土纳壤伶造添型怠平劈燕面号图乔洒木顶平哄面版布驶置梨图灌木瓶及地腾被植茧物平酒面布乔置图重让要混接胀点都乔掏木盘灌抬木隆透嘱视疮图席及兄参居考胆图众片扩僚初然设宾计负成织果24第伏一颂部棵分景观谁施工概图合应图阶裁段综墨合数管先网排图夕、聋景爽观坊大阶型耻乔巧木扛栽咬种炭点脾位牲方嫩案阳图叠图廊会审大；依据嫌叠图崖审查察意见香指导识综合流管网白施工类图和狠景观停施帆工滔图桃。2嫂5第碰一宗部盐分景观寄施工民图设筝计结构亩详图浊及施涉工工盒艺详仓图；水忽、制电六系腾统勿施闯工龟图鸭；照缺明闷走卵廊朱及携控逮制挥；水景聪电气防控制挨；乔木井配置拨标准醋；灌木繁配置订标准央；施行工旅图敬设防计枯成许果住。2陷6第一酱部分景寸观执施打工霜图墓交欺底促及剥施将工副配锈合助阶礼段施工俯图交采底：施工婚图设以计成洗果（舅电子清和纸平质）装令饰凯材发料令的剧确梢认探表领及层实滋物永样科品选用徒的植被物种梳植效详果图掌片选厉用予的资设犁施扩、达设葬备冻的甩文朵本提疮交粱必迅达盏目茄标格及期优壁先橡目哲标弟表提肉交帜审靠批换后妥的绕景丛观萄目碌标错成抱本扶控象制煎表施工蛇配合替阶段错：关拨键有节炮点啦检守查样绣板甲带认路2享7第一繁部分应色该要形腐成侧以范下鸟管扇控厉文腿件1、秋景甩观叨设狸计降合属同2、仅景丘观脏设由计裤任裕务夏书3、各匙阶段喉项目蹲设计孩成果4、恨各侵阶金段柴动甲态牛目骆标测成鹅本5、佩项罩目燥计弱划这管窗理第割一斥部圈分三饰、景扔观点设可计锋管圾理足关旋键知点很分畅析景叮观森设弱计谢的怨关厅键呀点示梯范清区乒设却计此的萌关繁键膏点设计边成本翻管理猫与效具果控消制第一饭部分景爪观蚀设流计昨的犬关桶键但点四苍个田关尝键庸环风节觉：设搅计光合获同/任稿务抚书设计昌过程换控制设计演成果柱评审设计从变更来控制第赞一药部袖分景观其设计侧的关听键点景观碌设计脑价值橡要素敌：空间重组织患及动融线，主椅入拉口挨设攀计芹，主甜景威观曾设钓计炼，庭罚院烧，入户结设计摸，“五重块植物械设计丛“诵，水景话设计鸣，硬副质针铺卫装贼材那料刚等坏。第一问部分示撕范细区善设帆计吉的凑关姥键拜点1、客膜户敏态感点胀分析2、壳客训户俯场葱景斜体飞验角路瓣线3、营体缘瑞验耐区眯的香选释址第一撕部分客零户氧敏哈感伶点州：顾客婆敏感受点是忽能引铜起顾拥客购怠买兴逗趣的访产品场特性，孤也是钢顾客减具体属需求产在产抱品中挖的体痕现，路并相对投凤入能有有较博大的厚产出舅效益姨。第辫一泽部蜘分梳讯理直客称户待敏概感浩点详：示范饲区的朱选址棚和包歉装（傻示范杨区围颜板设烦计、示继范区脆外沿壳包虏装申设笼计洪）空汽间创组甜织差及塘动条线弃，主陕入文口税设狸计+形赞象衣接诉待脑岗梨，客凉户渗停电车辅场售喂楼敞处述的引装楚修恳和脏动规线劣、主异景丈观武设援计请（丙植毕物龟设俩计灰、穗水葬景旦设草计胀、抱硬理质留铺鞋装经材遇料哈、停仓留原体铜验华节盈点巨等的）样板婚房的健位置匪和装悠修私叔家消花叼园写（受样猫板汉庭胸院颂）入备户以设礼计良。第盲一带部征分客户来体验番路线圈和关盐键点闻：主储入胀口塔有蚁提洞示为性秘空养间纽奉设漆计-着-纸-框-主盼体垄景充观--僚--展示非区--调--盘-样板稻庭院暮。第雀一服部揉分示范雪区的惯选址柜与规攀划原颗则：1.交通代便捷页性原司则2.形圈象点展贵示吐性耕原渐则3校.客户淹体验今与驻士留原弱则第一半部分示车范刊区退的家选棵址岩定水位示范局区的呢范围该和客兰户停框车场售耗楼轰处纺的哨定禽位禽、纪位鉴置室及弃面泽积样板求房的计位置研和数求量交通砖组织肢流线临：交挎通路各线、典参观禁动线轮、施涉工动援线示范乳区与国周边附环境群的关裳系及款处理情方式修建岩及开汉放计请划第一绘部分景只观津设柱计肯效谱果幅与作成箭本尼控孟制景旺观贝设持计程效节果勒：景观奶设计沿效果旁：空间哑布局骡：布猫局疏俘密有醋致，裹投入察成本暑主次的有别慈。合猪理耗搭城配捎植羽物钟：膜植蠢物担是牙景巾观爷形租成含的顽主滋要们空食间胶元竿素借，硬质化场地形以配箭角的返形式颈出现明。客户采关注闷度：臣根据豆客户战关注境度排竞序设依定，销来考网虑景观抹亮谨点既。营销奖卖点疫：功剖能与私细节天保证华品质凤，重章视营我销卖庆点，增加洲产品泡附加明值。第他一夫部闭分景敏观超设浅计战成蓬本挽控族制竖较向仗设尝计角：略尽鸽量零减闪少逮景道观支构耻筑负物接和姥水者体似，蚕考国虑依微启地形婆，洞有镇效急节唇约极土灰方嚷量欲，吼减丸低羡成杨本铲。在排茶水设坑计上屿：利私用坡鸡地将附道路依尽量骡落在爬最低趁点，排厅放重雨矿水斤。材料绣选择漏：就烘地取绳材，免材料筑的选价择和裳再利锣用，扎控制材料扔的厚停度和齿材料繁规格肆，减挺少材僚料的品损耗姜。植物植配置普：合蛮理搭泳配植挺物，问预留哑植物筋生长际的空灶间；运乖用周乡说土册树设种吊作烧为梯主妻要来的工景兼观东树奏；粗提伸前第选倦苗良；枕增排加草肤坪催面巾积栽、积缩天小近灌厘木咽区棵。第听一侧部藏分景脉观冶设悉计架成伍本踪蝶控暴制水景桥设计情：尽鼠量减享少大独面积交水景薄，采滋用小坐尺度警亲水设计萝，重窗视无行水的锤效果座和感劣观，链减低肝后期泰物业挖维护成巴本温。硬景准材料强：大逝面积袄采用扫材料壁品种性控制姻在3-胜5种。灌际木息层狂次晕：3暂-型4层剪，扰尽时量早缩山小沙灌闭木卷区毯。好鞋钢乌用尾在丧刀塘刃您上第压一扇部锈分应狱该森形飘成摩以缘瑞下股管柔控粪文抵件1、景贴观设煎计各麦阶段葵的工捆作重渣点2、客弱户敏跨感点3、央设葡计扮变邮更能管早理暑办递法4、敞体侦验健区窑的屈选认址登及虑开逃放代计埋划第亩一裹部神分四、竭景纠观设航计案苹例解羽析项诉目炼阶俯段就性钞成衫果景鄙观架设连计侧合净同景溪观顶成百本卸专搂项物分博析龙湖竟小院牢青城第剪一世部耍分案豪例港分勾享0梅1项目革阶段研性成切果模夕版第一馒部分案刃例萍分衔享0详2景法观盛设茎计水合施同需模学版第一管部分案例怀分享0耳3景瘦观卡成受本祸专透项浅分陡析第一件部分案例或分享04龙殖湖既小柱院姜青旷城第二绳部分景歼观冈施脂工宋管你理锦及河成苹本荐控边制第哀二碌部领分一功、景桥观守施密工据管啄理妹流盛程景漫观宪施百工岔管禁理智流暮程次及莫职姓责景德观填施凳工恰合潜作筛单吃位挽管伐理景观衣施工袖计划负管理第二帜部分景观吼施工骆管理结流程桌及职待责第聋二惧部走分景观忘施工竿管理心流程篮及职押责负责怀组织最图纸气会审技术互交底审核往施工配组织旬设计烂及施通工方牢案技运术歪核讨定键及裂洽旧商工泛程乒项惠目块质曲量丧和唇工绳程急施经工瞧进叛度步计肌划过管扔理组织璃景观坟工程遭验收雄、移炉交协握助拼景荷观毛工介程它结劲算协助熊处理娃项目涂物管晚景观耻维护阳期内束的问攻题参缸与碍景纲观熊工羞程令实供施允相残关席方峡的兔考盲察脱、荒选尸择铅及惧实朝施仓考蚀评伴。第二带部分景观闯施工碰合作极单位鱼管理形成数管理铃体系逆和流殿程以移及现要场施跃工奖番惩制槐度。合芽作挽单昏位后的积选傻择合作涂单位浙的评来价合畏作保单观位跃资清源昆库第二网部分景化观拐施迟工箭计灭划中管影理1、唇计追划则管卵理醋组藏织黄架已构景观购施工匪单位臣应建爆立以镜项目效经理筋为责堆任主体猫，乎全骄员紫参溜加午的图项艳目盘计配划诞管骆理乡丰体堵系取；施单工遍单既位贯须睬设蹦置坦专张职斜的自计挖划浴管屈理骗专地员轰，调负内责编制港并落舒实项梳目各页级施扁工进晶度计委划及玩材料堪设备则供应计弓划；施工啦单位净应将嫂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