苏州房地产住宅项目案例图文并茂

姑苏金茂府案例分析2013-10

目录

CONTENTSPart1定位策略Part2营销策略◆【地块背景】◆【发展商】◆【项目分析】Ⅰ.《

中国第三座金茂府》

定位策略

◆【地块背景】一、文化底蕴二、区域规划三、配套设施四、地块情况Ⅰ.《

中国第三座金茂府》

定位策略

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豪宅

上档次

奢华大气高端◆【项仅目宅分锤析】一、芽宏观详市场二、贤市场流占位三、仪产品赤解读Ⅰ.穿《中国带第三肯座金犯茂府》定央位剪策强略宏沫观而市思场20惜11年3月2日苏它州限急购令凯以来医，高螺端市读场因锹限购关、限榨贷，吵首付鸟提高慎等严荷控政图策影上响，册市场膀去化幕缓慢2废0滑1粱1年以习来苏余州房硬地产锡政策触主要陶在“思限购梢、价圆格控宁制、您信贷膏、税尿收、刘保障壳房、暑政策组执行鱼、加归息”仰等方倚面细卖化调旦整，欺而2垄0抓1难2年絮货带币枯政灯策饭的喉转践向征则祥对馅市零场丙产雁生锈了市明骨显奴的封正杆向衫刺茅激旦，伏预夸计满未苍来材房戴产绒税袄政吸策梯的纵出箩台居将芳使挪楼隶市绸调缓控助进犹入独长乳期胃制吃度毁化所阶摧段勺。20杠12年年清内两岔次降畜息，妇增强富了市删场货芹币流盗动性熔，这嘉也是姻对经踏济下闪行压渗力产缺生的充政府镜主动国调控刮措施现，并蓝不是瓦针对莫房地头产，即但房欧地产遍却以泪此为某契机衬搭上砍了便峰车；20孤13年年膜初政帝策进忘一步众收紧树，然撕而各棍地政陕策的暖实质乔落空赵，将笔房产检税等融最终俩机制纤调控爽进入艘长期授制度辩化；宏枝观疏市乎场苏州孕市场栗受到溉宏观略调控望影响浊明显盗，政持策反讽馈相其对较谱快，摩目前箩进入观量价撒博弈宁的相豪对稳现定期量跌价挺量价齐跌低谷期优惠利率出台，以价换量量价齐升20沸11年逗成浊交面罚积坊在经护历千了道两皇次归严蹲控随后肥，别苏叨州愧房祥地未产葛市钩场劈燕整敢体斥表已现悦为赔量钻价层齐瓣跌亚；2称0跃1游2年迈供赖应快量重为60哄6.执16万㎡，2欠0滋1将2年当成痰交趟量质为5瞎8怜7运.麻8瞎7万㎡（养不含塔保障燃房）或，供科求晓比率为1两.寄0缩慧3；20叙13年1-梨9月供慌应量逮为6畜0想5价.泡3观2万㎡怪，20忘13年1甲-毫9月贪成惹交确量怖为5桂1氧2胀.史5袍6万㎡肿（不慰含保兽障房无），供求粉比为1兼.渔1由8；20授13年苏治州市河场整眼体基企本供程求平拆衡，笛呈姓现孟量棉价沫齐鸦升鹅的逐态晚势保；宏观陵市场苏州戚住宅仓市场羊主力产去化新集中浙在10萍0㎡以岔下疯的堪中甩小冻户临型省，12容0-舟14厘4㎡特竞沫争祸相帆对璃缓欣和稠，柔且沉区让域创市雨场赞大侧面母积助改触善埋型塘产忌品钩去做库果存脂压碌力链逐铅渐金减锯小20蹈12口-2惧01咳3年9月芹苏缓州暴住催宅秆市勺场享主势力萝去区化溪集坦中普在10随0㎡以茂下冬的装中艇小啄户清型夕，匆其接次店为1颤2狼0吓-昼1臣4孝4蛇㎡的中浊大户哨型，栽大户搞型整眼体去泥化较凤为缓印慢；开姑苏阶区住诉宅市竿场以75丝式-9拾0㎡垮去贞化旦为扫主基，眉其嫩次渗为12视0-叨14苏4㎡面泛积枪段驾，16靠0㎡-2无00㎡大呆户型比改善垃型产她品去仙库存勿压力相逐渐终减小；我捷们疫项失目删在附苏捏州座市占场置上教的汇占弹位地刘块质素缸不错市锹场环境绢稳定竞争吐市场没的空盈缺符牙合霸公嫂司宴战赵略破目智标苏州坚老城衡区，偿绝版法地段“枝总都价搁地效王撇”坑，套区对域浅标尝杆“膝金滑茂胶”锻系辅列倘产李品北茄京C梅B霜D，眼最矩后睛居随住闲用赚地“拥双净料喷地案王留”煮，冈区带域鲜标雾杆市场娱占位全面骆移植挥升级康成熟图、知筝名的墓高端族品牌—“金虹茂府叹”系晒列产督品；热打造倦苏州泛房地到产市案场上秃史无庙前例曾的高韵端豪励宅标糖杆

纯粹性

私密性

奢华性科技性稀缺性

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32㎡41.11㎡76.4%15.14㎡8.26%户型梯特点竭：1、全病明格后局；2、独先立电恼梯入页户；3、4房2厅2卫酷改班善惠首封选蜘；4、罪独继立床式妈衣刺帽疯间键设且计眠；5、独爷立鲜多住功慕能候书耻房踏设踢计熔，6、过道套储物品空间；该户型涝在兼嫂顾舒案适感筝的同户时满教足了蜻实用苏性；3艘.萍9晋m4.纺65抓m3涨.刊9谁m产品楼解读—户报型优点扭：14妙0㎡航主虹力豪户污型弓，肾三雀开肯间短朝像南萝，糊舒驻适负度洒较偶高狐；缺点班：由斩于玄扬关隔河断设成计，裁客厅烂与餐蹦厅之担间感杯官上遣较小房号户型套内使用面积阳台投影面积建筑面积公摊得房率赠送面积赠送率C-1二房二厅二卫（加一房）99.09㎡17.58㎡141.57㎡33.69㎡74.63%14.39㎡10.16%C-2二房二厅二卫（加一房）99.09㎡17.58㎡141.57㎡33.59㎡14.70㎡10.38%户型牙特点避：1、全命明格址局；2、泊独加立起电爷梯眠入政户纯；3、3房2厅2卫休高瞧端抵紧伞凑怨；4、颠独总立谨式尤衣渐帽凡间澡设省计远；5、独立装多功中能书吸房设穗计，准后期象可改肠造为巷卧室6、过啦道瓜储苹物院空侵间光设症计；葛主析力户型厘，在搅兼顾奖舒适芹的户脉型配膛比同筋时将沈客户预的敏央感点吴做了嘴很好闯的提肺升；3良.负9云m4.哲1m3.死3m项目名称本案中海凤凰熙岸仁恒双湖湾朗诗东吴绿郡户型图建筑面积140㎡143㎡140㎡140㎡房型3-2-24-2-23-2-2

3-2-2是否南北通透是是是是朝南房间数量3个3个3个3个入户方式电梯入户/普通入户普通入户普通入户普通入户产品秩解读—户型与岩市逮场手主雹流弱户决型幸相剪比登，丛产考品批主骑力夕户言型葵更宝具捞私令密禽性闯，修尊粒容咏感细节一细节二金茂原班团队倾力打造品质精装，金茂大厦原班设计、施工团队倾力打造奢装挑高双大堂将停车场大堂和一层大堂（5米挑高）按照同样标准精装产品谅解读—精装金傍茂飞大翠厦什原常班病设猴计——延誓续辞豪掏宅由精观装赴品案质绿；晶奢吵装缓挑痒高酸双默大餐堂—焦—突热出正豪欲宅剂细临节地品翅质产钩品军解娱读—精漫装全定欧猛系易顶促级予品帜牌婚精连装形，赏奢岛华奏配累置米，犬保按障稿产卧品浸质屯量胶的颠同鲜时挎，初增钓加朽了姿产抚品角的纷高抖档绪次茎感精装部位橱柜厨电卫浴龙头垃圾处理器精装品牌Nobilia（柏丽）Smeg（斯麦格）Duravit（杜拉维特）Grohe（高仪）+Franke（弗兰卡）Smeg垃圾处理器备注欧洲销量第1名，该橱柜采用全套带阻尼的海蒂斯五金；其在实验室每天开关上万次，无丝毫损害。65年历史，贵族家庭厨房电器的标准！美食之国意大利顶级厨电品牌；每款产品均由世界级设计大师操刀设计，全系列产品选用医用不锈钢等级，环保安全；燃气灶、烤箱、微波炉是smeg的顶级产品。1817年成立，卫浴界的劳斯莱斯杜拉维特，世界洁具行业四大驰名品牌之一；以革新的路线和顶尖品质以及功能性获得多项国际设计奖；“绿色卫浴，智能洁具”，再生洁具、节水洁具新品推出；德国高仪(FriedrichGroheAG&;CoKG)集团是世界著名的卫浴产品与系统供应商及环球性出口商;瑞士弗兰卡140个国家共同的选择，始终专注于国际性厨房设备系统制造；45-50分贝环保低噪，安装于厨房水槽下并与排水管相连的smeg来及处理器，将食物垃圾粉碎并通过下水管道排出，有效优化了厨房环境。科腊技裁系或统产品僵采用惑十二呆大领底先科郊技系抓统，息为高秩端客判户倡绵导绿倾色生在活地源蛛热泵粪技术丙系统24小射时抗生鸟活拣热杆水暮系添统毛细己管网己系统家翅庭士净泡水框系麻统24小时豆新风沉置换纱系统同态层乓排鼠水鞋系万统智饰能巩家并庭给控软制挖系拼统屋顶策地面登严密蚊热阻迷隔系节统防辐雹射中掀置百扬叶遮骆阳系痕统抗干秆扰隔崖音降淘噪系酿统高珍效堂节倡能平外欺窗行隔票热湿系萌统高效柴外墙发保温脸系统普通敌住宅后：空耳调耗费刷极高英，既含不环隙保，次又需纸支付买高额闲费用参，让寒电费秀账单眉触目汇惊心。科技蔑住宅待：季俗节定食制，易环保称低耗元、舒欠适度犁高。●冬茎季地仆下换站热管遵提取假，1度电不产生3度能莫量蚂；●俩夏举季葵，晒热效量吉通伞过例水渗循卧环真排产放愁到际土宫壤菊中祥，粱空都调回节驻能30伸%~哨40%；●坡从映地剥下案管斥道艺提俱取睡热珠量阳加裁热府生朽活虏用步水唉，24小港时者热缠水供轰应出；●项无噪根音、耗无风架感，游温度爱均匀稳定岁；科技彩系统1、循壳环地城源热骂泵系富统——用大淡地的助智慧陪，可龟以定井制春走天的淹豪宅普默通些住岁宅勉：粗电辣热驳水扒器铸等埋待墓时微间袍长扫，骡煤蔬气热热迈水横器详存妥在冬安晓全途隐颠患础。科郊技机住援宅少：2略4小裙时清无鸦限答量予热读水尽，场安瞎全敞、业无阶需椅等芽待现。●全犹天2录4小时剩热水壁供应网；●安镇全系宵数高咏，集坛热面躁积大辞，日煮供热面水不岩断；●鸭热冲水册储毅罐军出鼻口惩温终度麻设盖置椅为5育0度；科技漏系统2、24小时杏热水姜供应倾系统——热水两无需腹等待除，可份以定闻制酒散店享理受的雨豪宅普通黎住宅简：室呢内冬差冷夏腹热，硬卧室乡丰、厨饿房、畅浴室柄等温睁差极功大，唐感冒咸、空如调病免等困梯扰家垄人。科杀技景住惠宅流：喂温艳度房诚定瓣制暴，餐实凤现腾无东温喘差捆舒玩适妨温骨度但环掌境型。●室扭内保披持在2须0辅-烂2煮6度斜人屋体向最真适像宜箭温电度稻；●一贱条薄俭被过情四季弦，核南北山房间订皆舒民适；●夏巴天厨鸽房不盆流汗棉，冬哀天卫费生间活不烟哆嗦疫；●庸季唤节复变佳化茶无赤温勤差惧，泉不上易勿感姓冒搂；科羊技元系妄统3、毛倒细管笛网辐谢射系旁统——让厅温滚差篇成秧为眨历讯史惜，贱可箭以坡定术制收温厦度毅的仪豪游宅普通小住宅吨：自章来水解安全雅隐患欢多。科技抛住宅孔：家胁庭净泊水系助统，转多重锣净化说，关亩系全丸家健痕康。●蚂直赚接净饮惑用宇，非无钢需昼等摆待陕；●酸匀碱性参约7.冈5~乎8p伏h，适茅宜饮共用；●过寨滤精铸度至0.剩00鹿01微鹊米散；科技匙系统4、家命庭净顶水系摘统——世染博侵会少直龙饮涨水般标打准垒，斩可样以妇定意制询水范环乘境暑的敞豪蓝宅普通明住宅祥：空哲气污条染、舌灰尘鱼、潮析湿等龟诸多柳问题再困扰陵。科技物住宅奸：2美4小时麻换风2偷5