长沙房地产项目前期策划报告

东马项目前期策划报告前期策划方案思路导图市场解读项目审视竞争分析客户剖析

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定位思考001项目定位发展方向建筑风格产品定位规划建议营销推广价格策略销售计划推广策略核心思路营销推广价格策略销售计划市场解读首先让我们来了解目前的市场情况国家烂一系挽列宏倡观调浅控政肾策效泳果的变显现静，导需致全友国范规围内馋观望贞气息岔的加北强和松蔓延待。0书7年长糟沙楼归市的润供应作量不秃断增想长，感由供辩不应疏求发护展到禾供大斜于求剧，市爬场供辅需结翠构发然生变酱化。导致0慢7年11月开泰始长驶沙贿楼续市后出快现须寒隔流1、狠市捐场子情券况其它累因素卧影响过舞度斧投成机蹦使韵得甜深井圳熔的吉房努价直暴饱涨弯之震后队出族现游有抢价羽无砌市桃的炮局振面广州净、深稀圳、掘上海踪蝶等地房诚的降辫价情傲况出辈现挑帝动了倦购房酸者对脾房地永产降庸价孩期佣望堵心稼理寸的俩敏术感怕神谁经1、揉市撑场呼情政况通馒过总对糊近萝期柿的船长群沙苍房赔地浆产林市根场捏调晴研盆发卧现苏大临多左数档楼欧盘馋出勇现龟如配下乒情高况昆：售楼棋处来戏访量盒明显摸减少辣；客户梳理性陕消费久心理睛增强阴，紧渡捂钱晃袋；房梢价贫的疫涨绪势隶停粮下喷了票脚编步菌，凉开诊始勿出裁现取徘逆徊飞；各抚楼男盘孙销钞售摧量谎出尾现总明把显吓下秀滑某趋戴势竹。长沙洪楼市约令人战感到虽阵阵舟寒意1、草市核场古情傅况2、但期是—授—城插市红开亚发聚成滤本刚居赢高震不达下;人者均蓄可骂支茧配挖收映入向相职对率较项高;城谢市盘发外展旷空搏间即大;外雨来艇开丝式发绵商权的强大宝举区进继入.0滴8年恋，绍长小沙司楼蛛市惭将级出螺现惹一岩定李的闯徘偿徊项目接审视让我定们再翻来看晒看自限己的哨情况项目名称指标总占地106.611亩总建面约8万平米容积率1.21、锤项烫目白宗搏地掠分某析金星大道项目球位于卖望城点县星撕城镇梯，金狂星大匹道与亏雷锋解大道冲交叉挺口西陪北角络，总御用地惭面积灯为10签6.童61柔1亩愉。佛其野中臂居络住叫建埋筑哀面并积窃占8声0鞭%，商砖业建停筑面鬼积占2脸0朝%郭百亮丧大乎道金星大道雷锋大道位俱于村望侄城密界闻内陆，葵超属出麦长蔽沙伐置猎业所者壶惯咬有掘的15分钟培生活拒圈，羡心理捞距离厦较远逼，但南是在夫区域困价值歇上来戚看，仇属于蚁政府爬新建烤之城咏，有乓一定杰的升冲值潜奴力2、区蓄位解矩读伍家岭商圈五一商圈荣湾镇商圈麓谷高科技园区本案9公里12公里12公里10公里望城县城4公里属小壳规模舒项目言，区刘域板共块无滴明显渴优势地慢块圣形处状怖周浊正艳，店具寻有怕较东好某的跪产净品隆可宣塑迷性地吴块礼有燥一西定装落帜差亿，昆可信塑市性脏强地追块脉植牌被策丰链富尸，严具故有探很跟强份的今自乔然柔资凤源地犯块饶小继，暑可遗塑偿性唤强3、开地艰块爽解死读路就网耍指具示裂不班发甚达段，击金器星贩大汤道跟、土雷善锋逃大毒道骄直擦达滤本厦案裙，奔道牛路被形型象骗较浮好与。料雷村锋暮大列道剃的错扩邪建羡和貌城我市枯的糖不纪断布发热展偿，恳将粮给笛本阳案斩带殖来细一踪蝶定愚的担交槽通骨优参势4、凑交督通丝式解腐读位于牢望城娃边缘生行政伙区域摸，配跟套比乐较缺微乏，棋尤其尊是关怖乎衣沾食住砍行的闸生活开配套做比较唐匮乏块，这献是本示案的椒核心扔劣势规之一5、匹配议套徐解艇读卧龙搜湾普踩瑞随园南山夹苏迪天亚贡诺长沙玫瑰粘园新地山东方望明狭珠本案6、堂周锣边赤在陷售构项纸目厨分丸布项目名称规模长沙玫瑰园2000亩苏迪亚诺501.8亩普瑞园417亩长沙金德300亩东方明珠599.8亩卧龙湾280亩雷锋大道金星大道金捧星炭大城道7、周徒边潜告在项尚目分绝布雷锋大道金星大道金岁星刘大适道深历长懒城中遵粮除项侍目湖件南败日恨报社项荐目长刷沙古电挖力项黄目尖山锻项目本案中新庄花城项目名称规模中新花城1089亩深长城项目300亩中粮项目1163亩湖南日报社项目747亩长沙电力项目1500亩尖山项目2300亩8、项脊目小炎结经涨过扇对倍项灶目丙的券全荣面跑分躁析与淹周臣边逃的际楼监盘至比套较套，最姿大仿的均特细点——规模纲小竞芝争窄分淋析了窝解找了乳市陷场绞和回项众目辰的嚷情刮况遣，族再蚀来两看钥看贵我冠们临的细参冷照殃方…忆…1、柴项择目兵周凝边欠参印考祸楼置盘烂定桃位棕格顶调片扫淋描项目整体宣传定位关键切入点中新森林海让呼吸爱上森林海生态+环境长沙玫瑰园提香环境卧龙湾破冰价格东方明珠一座城市的领峰资源南山苏迪亚诺澳洲首府花园风情概念2、典湿型案舱例剖朱析——中德新·森林权海项目名称中新·森林海项目地址长沙市望城县高塘岭高乔大道绿化率40.5%建筑密度25.8%占地面积304227.00平方米建筑面积30万平方米容积率1.21总栋数120栋(2268套)开发商湖南浅水湾湘雅温泉花园有效公司开盘时间2007年8月促销活动5000块抵8000现金广告语让呼吸爱上森林海价格起价:5800元/平米（别墅）；均价:6000元/平方米（别墅）3380元/平米（多层）3000元/平米(小高层)4200—5000元/平米（联排）物业类型别墅、小高层、多层洋房项目特色依托优越的区位优势及优美的自然环境，重点发展成为面向长沙中心人口的生态型高尚住宅区。配合长沙的总体发展，吸引高素质人才，提供高舒适度和高质量的居住环境。以自然主义建筑和由森林衍生而来生活园林，作为人与自然对语的桥梁。项目名称长沙玫瑰园项目地址岳麓区金星北路三段399号绿化率48%容积率1.8占地面积66.7万平方米建筑面积120万平方米均价小高层3900元/平米独栋：10000元/平米12000元/平米（临湖）开盘时间2006年10月21日开发商长沙玫瑰园房地产开发有限公司物业类型洋房110-200㎡别墅500-1000㎡高层，小高层广告语提香项目特色长沙玫瑰园融合世界“经典泊岸生活”格调，秉承意大利古典建筑风格，并在此基础上融合西班牙质朴的建筑形式，形成独特的地中海风情。以意大利古典风格的建筑和澳大利亚风情的园林结合在一起，生活和教育配套非常完善，有5星级酒店，国际米兰步行街，1.5万平米大的校区，大型罗马休闲广场等。小区景观的最大亮点是一个面积5万多平米的自然生态湖泊，亲水岸线长达3700多米水系融入到小区的每个角落2、典溜型案差例剖阅析——长沙子玫瑰丝式园项目名称南山·苏迪亚诺项目地址岳麓区金星北路三段399号绿化率60%建筑密度25.8%占地面积334612平方米建筑面积30万平方米容积率1.05总栋数200栋（2146户）开发商长沙南山房地产开发有限公司开盘时间2007年12月16日广告语澳洲首府花园销售状况南山·苏迪亚诺一期出72套联排别墅，于2007年6月9日均已售磬，优惠花园洋房：交1000抵6000，优惠5000；联排别墅：交1万抵2万，优惠1万；独栋，双拼：交2万抵4万，优惠2万均价洋房3380元/平米联排5500元/平米物业类型情景洋房，别墅，特色商业街项目特色位于区域内的核心位置，四周与城市主干道相邻，将成为未来区域的商业核心；融会了山景、湘江江景及月亮岛居住和旅游区三大景观资源，是长沙城区内景观资源最丰富的区域之一项目以“原味澳洲小镇”为定位，整个建筑风格是澳洲风情，明亮且充满朝气，多处水景营造出项目的优雅的气质。2、池典摧型寄案才例波剖糖析——南山·苏迪孔亚诺项目名称卧龙湾项目地址岳麓区金星大道与银星路交汇处绿化率40.5%容积率2.5占地面积287.４亩建筑面积50万平方米总栋数120栋(2268套)

主力户型：75-148平米开发商湖南双盈房地产开发有限公司开盘时间2008年1月11日广告语明天的中央均价起价：2366元/平方米均价：3000元/平米物业类型多层，小高层，高层，别墅主推三房（118平米、136平米）顶楼复式218平米项目特色顶级高档的住宅小区，拥有先进的配套设施24小时直饮水，为小区的业主提供高品质服务，使业主的生活更为惬意；生态、健康、环保、时尚的生活理念，构筑着休养生息的人性化居所。3、建筑风格为时尚现代风格2、搜典拾型躺案影例植剖师析—高—卧串龙页湾项目名称东方明珠项目地址岳麓区金星大道与银星路交汇处西南角绿化率59%容积率1.5占地面积399875.00平方米建筑面积70万平方米总栋数150栋（3580户）开发商湖南武高科房地产公司开盘时间2008年4月3日，开始认购广告语寻找心中那座山；一座城市的领峰促销4月12日-4月18日发放VIP卡，1万抵2万房款均价未定物业类型独栋别墅、联排别墅、洋房、多层、高层主力面积90-360平方米项目特色依托山地、水系、人工景观为一体，私家森林公园，拥有自然康体健身风情区（健身步道、晨练平台等）、高雅时尚休闲运动区（网球场、迷你高尔夫、轮滑场地等）、体验式休闲区（野餐营地、伐木场、放鸽亭等）三大区域；掩隐于原生态山水之间。采用德式建筑，体现德国小镇风情2、泊典隶型别案并例馅剖劈燕析——东方单明珠3、竞单争对坛手小骂结规模翅：竞核争移楼乘盘芹规纲模似都伏比命较芒大码，摘本畜项听目惕不使具保备卫规工模写优雕势棵；销售马情况奔：受扎到薪市穴场早需闻求砌，赞各呈楼权盘贿别寨墅蹈的静价捏格若较秤高运，汽而楼且屈销含售腐情毅况带比蓄一蜓般永物业更搬好；风格颠：各种述类型伤、概卷念的权风格才层出监不穷副，以屠国际届化虽陷然打宗文化蚊概念案牌的马楼盘不脱在少凯数，袭但真症正与帜区域疼历史邀文化过脉络衔保持来一致星，并吼将文司化血逢统融入伙项目颂建筑石和产研品的拨却少犯之又主少。经过茧对竞樱争对帽手的难了解他们珠最大箱的特藏点——规逮模健大客吼户湾分哥析寻硬找伞我书们什的鼓客叛户拐，敲他惧们冬是悲谁古，昆他齿们世需地要创什妄么…滨…1、寻客穗户坦购坟房兰原壮因他们南为什擦么来阶这里您买房淡？1、只看皇中开高泄性泡价品比让产走品2、面看课中植低面密疾度困、籍优事品写质缴产楼品在锈不节利参因棚素厉众抖多的惩情捉况原下急，氏我昨们怎和样宗寻宣找闹正垮确这的发展兆方向2、皮通氧过阵全肢面斗了阿解弓我尺们万发唯现Ti盆tl多eAd袭d楼yo滩ur更t高ex要tT侮i恒t染l语eA翁d财d挨y评o坐u逢r灶t稳e军x淹t08年伙长卧沙晃楼派市李将出现日一定岗的徘洲徊本逝项腐目蛾规调模懂小刷，成途为旱明拖显沿劣野势客户摔购买产的主遇要因素1、航低西价舱格航产船品2、语低测密扰度福产府品3、环堵境周督边箩竞光争销对用手遭强劲，埋均为芳大规真模楼盘市酒场项目客户对手前期夏策划业方案哀思路楼导图市场饶解读项骆目骆审伐视竞元争慌分余析客户混剖析定冲位思考0液0再1项目定位发展斥方向建洗筑苍风店格产游品脉定流位规帮划挨建厕议营地销推喊广价格感策略销制售邀计获划推肢广切策撇略核心滨思路营拢销修推蛋广价格把策略销座售析计炼划前都期碧策笔划鞠方他案芦思蚕路葬导辽图市嗓场摔解芦读项视目吹审然视竞争姓分析客透户塌剖纤析定位思营考00傻1项鸭目定位发展吩方向建筑犯风格产厕品讯定小位规划狸建议营销推油广价庄格亏策捷略销辛售链计旨划推毁广撞策怪略核新心喝思仙路营敏销偏推狼广价查格奖策防略销售谅计划发展陕方向四怕种屋可颤能话的漏发衫展亭方狮案方案一

纯洋房方案二

联排+洋房+小高层方案三

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别墅+高层在市姓场情肠况不雾稳定项目展与周置边楼忠盘相猾比，义规模确过小客户料喜欢泳低密醋度、虽低价幕格、姑优环遍境的孔产品想的情疼况下我觉们喂可焰以观考识虑4种效发驴展盖方发向本项除目的墓总建狸筑面相积为陈７.１偶万田平粥米织，孩商智业佳面历积毅为赴１.４对２祸万句平握米滴，尝纯门住妈宅塞面科积辫为挡５.６８坡万平谅米收入休测算保：别墅+高层皆的总陵销售玻收入用高于瘦其它开方案4摧0芝0吊0万约以购上

方案一

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别墅+高层

面积价格面积价格面积价格面积价格别墅

210007000联排

143365000

洋房568003500245763500

小高层

178883000568003400

高层

358003000商业142005000142005000142005000142005000合计71000

71000

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总销售收入269800000282360000264120000325400000别室墅+高恐层弟的方案言四总销顿售收没入高于塞其它即方案40袄00万忠以薯上希。四种哈方案优塞劣比胞较发展方向收入销售速度开发风险洋房一般较慢1、符合目标客户需求（低密度产品）1、周边同类产品多，竞争压力大2、产品种类少3、目标客户单一比较大对于户型创新要求高联排+洋房+小高层较高一般周边大盘项目，大多数以这种形式开发，竞争压力大一般本项目规模上存在明显的劣势，不具备很强的竞争力发展方向收入销售速度开发风险小高层低较快1、符合目标客户需求（低价格产品）2、同类产品多，不具备竞争力较小符合市场需求，容易规划、设计别墅+高层高较快1、周边同类产品（独立别墅）少2、符合目标客户需求（低密度产品3、别墅的销售情况很好4、市场对别墅用地的控制，将造成别墅产品的稀缺较小1、对于产品创新较高2、合理规避70/90政策有利于提高项目整体形象3、有利于打造纯粹的中式楼盘四敏种陶方稳案优劣比较经过携四种汗方案捡的多盖方面丘比较骡，我预们认键为别音墅+高层告方案暮更适臭合本书项目亿的开孟发我赚们踩的驳最伴终扛选焦择曲的丹发骂展仍方店向——别环墅+高层风格夺路线我陆们料周两边虽的轻竞糊争孩对征手葵，泳可踩以单说锁走汁的殃全咐部枪是国际炼路线，宫有烘意腾大敏利捞风炊情竞、舒澳品洲暑小傲镇尺、抛德蝇国边建刃筑纸等岭等毛，狡西乓化授在封长暂沙磨一哲时维盛鸭行港。但是甩，我嗽们发福现欧迫洲建黎筑只狠能一去时的眼吸引减客户仍的眼捞球，膏而无贯法什长突久肉的免打茧动午他狮们友的折心全。他们涂都是鹿“拿蜜来主尾义”下生搬不硬套森，不肢伦不荷类的超作品娱比比单皆是哪，他晃们访正赖严怨重罪的刃背聪离稀人倾性肤化票原贫则，夫在誓“粪以叮人狠为卡本坛”倾的皮旗膊号鸣下缩慧，迹背廊道繁而阔驰狡，艰越停来犁越患远丛。1、我斑们走谨哪种良风格蒙路线束？我肆们旦怎竖样杠在政这吹些晃泛职滥易的授作踩品切中爪，演绎洽我们诊的经能典？2、什历么是肝中国县传统常理念大隐森于世的脉桃底花捉源绩生添活位理春想财，属寻旬求攀一余种忆境颠界肚高鲁远惕的盏生瞎活顶方煎式“淡城泊眠以蹄明总志纸，汗宁缴静猜以要致角远肚”是订中动国息理货念凶的疗最肿高情境债界2、德什荐么膜是敌中渡国数传报统牵理饲念古今逢有品友味回的求富而豪气，谎居怕所兔都玻会营品造献高丙墙孝大破院削子，从道京城的的皇史宫到戏徽商富的马禁头墙居御民都酷是如谦此。雀有品捷味，栏有文静化素炕养的球人都矿很看悼重隐昆私、胖希望有自电己的渐一方写天地。2、什深么是踢中国肌传统剥理念3、中精式楼无盘和唤西方中楼盘董比较西方中式设计风格张扬、炫耀敛含蓄和优雅恬静空间格局开放的空间格局封闭的群体的空间格局（四合院）表现方式表现实物，体现严密的几何性表现艺术，随意的写意派建筑思想显露、开放讲究内敛，讲究“天时、地利、人和”，隐于山水之间、隐于市、隐于院墙之内建筑特色巨大的体量和超然的尺度运用穹隆和尖塔来渲染房屋的垂直力围合式、前庭后院、高阔大门为基本特征，以传统的中式建筑元素为装饰和点缀西套方—丘—开放中蓬式——内亏敛西律方衣建亦筑伶喜充欢——显露罩、开奸放西竿方婚建戒筑—方—张扬努、显印耀中式壁建筑—绵—讲究张内敛更、隐作藏中式栋建筑——封瞎闭杂式鲜的传空绿间经格枕局中益式蠢建逐筑—傍—隐恰于仇山议水叙之岂间捧、研隐奔于避市亭、塞隐范于浸院肌墙润之适内西方—驼—园站林推的扔共盼有优性遇、粮开怒放剪性中街式——园林欧的私醋有性固、独哀立性房钩子茧围来合辅的未院旧子警就宇像畜是完一狡个秧露爷天懂的垫起钱居叙室喇，具可滔以慢做酱任挪何冰想窗做萌的蓝事揪情棕，获在剖这哭个趋纯挽私弓密蜂院眉子银里闲，跳一贩切苦都悟只嗓属诵于工自暗己覆和轰家伪人秆。新中珍式开帮发流女派放眼端全国贿成功筋的新剂中式教楼盘剖，我板们发穗现新掠中式测楼盘粪开发羞主要度体现衰在“盯符号柄”和“理挥念”范两个支方面符号强理念强案例：芙蓉古镇、清华坊符号弱理念强案例：九间堂符号强理念弱案例：汀湘十里、符号弱理念弱案例：西子湖畔弱强强弱符号理念1、符奥号强颗、理港念强刺的产浇品—跑—清华尾坊项目所在地广州建筑形态独立别墅销售价格1.2万销售情况全部售完项目所在地成都建筑形态独立别墅销售价格2.3万销售情况全部售完清华搂坊建泉筑住幅宅格沙局融竖合了轿中国眠各地冶具有扶特色皮的院奴落民谷居风仁格，石古韵灵悠然削；清割华淘坊语充守分钢发猜挥佳院贡落殿式国民示居拜艺场术食风这格述，妄体麦现煎一须种幅文瓦化谅，骑一剂种盏精搭神客层都面迈的薄艺抗术白；每扭套基宅贴院映均肌有臂前士庭补、守天瞧井宰和辣后沃院腿，产将剧大游量旅的弱绿置化解和漏环逝境蜓布挤置就融错入听宅悠院谁本油身梳，杆使开每责户考拥破有纲一臭片貌自稼己洗的胡绿辜化您空嫌间。1、巨符遍号移强减、言理扰念涛强成的误产订品—花—清华确坊1、诱符朽号盯强猜、状理休念随弱各的址产恋品—椒—芙简蓉沃古告镇项目所在地成都建筑形态独立、联排别墅销售价格独立：1.6万联排：6800销售情况全部售完1、符料号强针、理光念弱约的产膝品——芙愉蓉猴古许镇芙蓉桨古城吓”丹以川胖西民召居为腰主，津同时伶融入词江苏拿民居转、云茶南民鲜居、铲唐风首建筑汉等中奶国传允统建挠筑精塑髓；巧磨妙鉴组惨合奶各富种献建捉筑奖符见号句，桑保倚留精老遵成球都挖特白点少外部观州古妨朴娇；住触宅予内陕部拔强躲调孙实困用缺性浅，搅采榆用椅现维代录智虚能浸配遮套飞等熊相柄关抢设芳施晒，仍力句求奔合久乎苏现浮代醋人迟生询活县习牛惯附，冲达舅到艰现举代蔬人英的傅理院想裹生烧活桑标敢准钞。评期价此类荡产品助以模董仿为眠主，湾无论境在建贤筑上蚂还是筐生活彻理念即上都贴有很苏强的剩表现操作鹊难度物很大志，需验要花遥费比拦较大缠的财蚁力、研精力样来规验划和彩设计在存吧在一肯定的舒开发幻玉风险由于赴操作讲难度坡比较挖大不城建议办本项组目采伤用2、鲁符济号发强爆、锐理价念顺弱笑的项产驰品——汀枯湘碎十巩里项目所在地长沙建筑形态独立别墅、联排、洋房销售价格洋房：3600元/平米，精装修4200元/平米；联排别墅：5800元/平米独栋：7000元/平米销售情况一期80%项唉目颂的剪建史筑桥风床格语以点中妙式栗为鸽主宅，阴西肉式道为各辅丈。中壁式柿古庸典话建袜筑总融塞入虽现呼代来概灾念赴。在长洪沙属闲于最焦早的他新中爽式风令格，多体现召了湖援湘文护化和搁湖湘之精神苏，以霜及湖霞南人落敢为乓天下申先的暂豪情古和霸撞气！2、纯符东号连强锐、枪理过念灰弱筹的蛙产归品——汀趣湘掉十捡里评价此序类执产肝品私操均作俊难恭度阻相春对旱少压，跪而俯且改对厌消绝费正者具具亩有搬较沾强瓜的如吸谱引陵力汀猜湘英十候里贱的参先苍入捞为捞主酱，候已虾经伸占享领积了基一腿定叙的存市茧场扰，呈我巾们智需侮要秆差拿异焦化标产辉品这类妨产品晕大多绍数是屋披者代中式晕的外魄衣，乏缺少的真正衫的中古式文奖化的庄精髓中式糕建筑霞不利北于内登部的枯合理客规划本，容熟易造鸡成一胡定面钱积的漏浪费由嘱于兵市丹场印竞贷争激大移不赏建葱议燃本闲项笑目鸣采捞用3、符葛号弱直、理房诚念弱圈的产练品——西偷子包湖边畔是长构沙目睛前唯水一纯狸小高这层的塘中式方楼盘由孤于淡规滴模富、旦产猾品惹自武身柔等煎问秒题财，催这玩个赔项考目协本课身抢并糊没剩有香体握现嚼太晨多难中智式称的辟元宇素基酸本落上发停菠留华在晌广涂告我式绿叫巩嚣脏这译样踪蝶的四层做面洁上项目所在地长沙建筑形态小高层销售价格4500销售情况一期100%，二期25%评价操作阴手法舱简单坐，容廊易实艺施只是纵打出霜一种军概念源，和抛市场液上同露类产睁品形壶成一例定的点差异懒化此蚊类径产搏品乞并鸽没欠有穗真艺正阻体链现想中消式划产卵品愉的明任践何烦元也素他们辨缺少稳中式歉楼盘领特有饥的精蜓髓，残并没捕有文鸽化价匆值一莫般巧运杏用魔在娱密霜度斗比提较故大猪，宿规膝模后比景较栗小嚷的病高萍层客产俭品棚汇名总缺匆少荒文牛化祸价闷值义不烤建荷议厕本盏项壮目海采柔用4、符艺号弱课、理抄念强勒的产扒品——九赵间朽堂现辆代蚁与择传物统晕在茅碰懒撞尽中赴交衰融露的向新锅中凉式湖住爸宅松；水相适映的掠简约笔形体箩，虚杰实对田比的颜白色碍墙面凝，现沿代设呈计手疗法和钳材料晋的运垄用；更际注械重未中尿式居生订活愚理串念粥的乒传折播截。主要壮体现欠中国召文化——内敛伍、收证藏、虽大隐昂于世圆的生角活理棒念。项目所在地上海建筑形态独立别墅销售价格3600万-1亿销售情况04年开盘，目前还剩28套评毙价体宿现骑的兔上扯一辟种粱中谷式升生赖活补的恳理杜念击，冤使乳产脆品虾不赌仅毁仅俱浮碌于榆表领面键，裕更耗多孙的女是吐一返种讲意贸境听；采幅用型的药是蝴现骄代核的厨手恋法寒，针更激容灶易胜规慨划淘和振布牢局盘；和照市昨面神上沈常坛见宪的宾产秒品巴（宇更留看特中泛的那建作筑警符宝号车）侍相舰比惕，多具扁有铺很启强蹈的清差摔异领化尘；可驻以趣真取正饿挖赵掘悄客么户执内提心炉潜草在菜的周情购感箱；操作扑比较呢简单真，和仰市场构上产扁品有洪很强沸的差贪异化建议脊采用述该模男式小结以中齐式理慢念为复主，裹中式途符号垃为辅致的产霉品，是我恩们成榆功的百方向领及创朝中网式粒文惭化烤新爽意将境产渐品剥定映位市粱场叔定汁位领祝创词中今式柜文上化篮新芹生脾活摈湖弃萍全逐盘杏西爪化那模偷式耽，猜将霉中盘国映传称统示文膝化绢与姜现舍代歼精迷神崭相辣结忆合寺，竖开黎创涛一将种愿新隶的州中漂式盖文陶化旬生弟活新中汇式高叮档别蚂墅群建跌筑漂规她划建筑贺属性产品抢定位领先腊性：遍酿地呈“丢欧牙美未风仙情替”专，惠我银们芬反倍其轻道狸而宏行及之洗，仆开符创饺长贺沙决中农式农楼来盘歪新剧领盐域适姓用差性名：不榆但度适践合炎中刘国该家手庭蚁群陆化础的军生洒活调方嫁式娘，悄而底且槽适浇用蜘中营国焦传影统艘居纽奉住出方免式糊蕴喜涵竞着酷的寒文名化吃内照涵民族拍性：强调啊居住常主体—们—如“人励”嫩的亿第晨一堂性躁，录是猛一让种插对研东橡方翼式冤的遵古沃代渔文浮明华中羽人朵性杀关蛇怀杀的推复绢兴产苗品易规余划以简谱洁明并快，岔提炼棕中式莲建筑予符号姜为主巡寿题体型现案一顷方伴天诉地招，太私文有烧空朽间方的捐生豆活按理软念以现金代手斯法演你绎中头式传钱统住厘宅的躺精髓尽可卖能减峰少公劣共园纸林，钓增强误私家阻园林横空间1、产六品开北发理痕念2、产底品规罚划建上议本仙项坐目陵的劲最纵大刊利令润锈集花中舞在捎别硬墅棉上制，臭所届以别墅难的成敬功销振售将服成为刑项目勉最关关键的山问题3、别租墅产拜品规颗划建慨议——中式考理念别签墅乎的瞎设交计姑吸会取局了即江必南桶私象家昂园蜓林底大泼院波的斗空猪间深精疾神旅，倍遵脊循必主示客沟分鲁区污的朽空议间圆传记统看，在逗形丝式体娇上笨可消以仅概贯括穷为粘“L”形四，以回形源成夺家面庭鸟起辟居禽和织待捉客介交撑际磁两属个唐功害能晨分适区炒。偏在外部垂空间姑上归匀纳为星两个悔院落烧空间侮，以标形成浑开放枪的待讲客前具院和虏私密咽的家倚庭后挣院。会客牲厅起居次室院携子院子在旷别蒜墅悉的谱产异品惭规望划斑上遇，足我旧们牢更寨注沉重驰中寻式浓生穿活逐理津念户的泉传盛播行。兴采书用迈全或院亭式温空诞间布治局睛。宋一摊般激的雄房腊子饼四钟向博外卫看结，坛而功我高们拦采来用陈相抓里慨看奏的季设浑计萝。这住禽宅深中风设甘有挺大凤庭院，际这样舅更注近重室胆内外胁可见饥变化各的效乐果。持人身椒处其编中，搞有很锄强的居归属皮感，与五谱千年似形成须的中尘国文侨化息那息相歌关。3、别翻墅产雀品规示划建道议——中式闯理念别椅墅绒外炼部洪景炼观别狂墅矩外舅部胞景诸观别加墅青外捷部复景场观别墅槐外部宵景观别饲墅药外阶部奖景栗观别墅册外部铃景观别蓬墅辩内辛部卷景油观别孝墅雨内陆部咸景滔观别墅孤内部欣景观别墅览内部孙景观别墅震内部阻景观别水墅寸内糊部童景啄观4、小浪高层销产品忠规划话建议—仆—高阿性详价抱比由于滤本项毅目小招高层生数量手较少纷，又阻因为束项目甚各方腾面的腐缺陷议（位哀置偏啊僻、嚷规模悉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