龙湖地产龙湖集团成本管理与控制讲义

龙湖集团成本管理与控制龙湖地产2012年2月10日成本的概念和目标成本的作用 龙湖项目成本的管理内容龙湖项目成本的控制成本的概念和目标成本的作用

龙湖项目成本的管理与控制内容龙湖项目成本的管理与控制

龙湖的招投投标管理 龙湖的合同管理n成本的概念

成本是指为达到特定目的而发生或应发生的价值投 入，它用货币单位来衡量 成本不仅是指产品成本，而且还反映各部门控制成

本的成本

成本不仅指耗费已发生的实际成本，还包括在经营 活动中，可能发生的预计成本以及变动成本产品敌的成音本烈产膜品的驳品质眼、质荷量12345成本荷的主挑要内提容有始：产品码的成脂本摆产狭品的旅品质枪、质笑量时间沫的成兵本叉生产肾的速童度、诉进度人力辫的成兴本人跑力议的室成旅本咬管钟理汇人欺员响多旋少配和漠水壶平资金身的成卵本璃资金胆的利雪息管理颤的成逃本赤管理羞的程动度、黄精细槐度6售午后奋的浩成疲本n售闯后符成值本警有嚼：①产品绍维修描成本挪；产汁品质治量问盏题②客慈户风关改怀衣成泪本畏；化活枝动给、拣及雹对柜个攀别东使仰用垮功沈能死的搞改女变③北销昨售宵承勾诺抚成劫本朵；影向匠购摸房远客锯户日不耕当微承绍诺④开像发过沫程中易遗留然给物仗业管丈理的阿问题⑤……n成本摘管理成本春管理聋的目非标是附保证血成本浅的支象出获斑得最桑大效难益-胜-犁-尚-提升舍价值成仗本铸管喂理椅的毯基喊本轿内使容-品-碌-帜-合理破确定杂成本睁与有惊效控骄制成颂本成本结管理救是通家过管待理活柳动，债保证咽达到闷组织搅既定脱成本目标急的过敢程；还或是码在一扇定的止约束冒条件从下，吩为达头到既定成矮本目享标采口取的揪一系里列有伴组织薪的活劈燕动成财本促管象理踪蝶不限是县无猎休登止竖的购研累究巾过讲去筒的断错源误抓、农而蚕是裕集工中注彼意煤现环在扇的扮经秃营驰活钱动系，董尤掩其始是雅将匀来落的伍经叫营脾活邀动涨，级以保证顶通过染有效羞的方虽法实俯现既扬定成些本目摇标组织晓的各骑机构维联系从起来伯成本虽才能甜得到袖控制（全柱员成本历）捷，成本狮的管俱理能砍力受征到户管盏理光职技权略和索时耕间丽影巷响建筑挖产品刷的特圈殊性惠：①固灵定湖性③区体锈积挥庞防大②多样袋性④恰生篇产障期脚长建筑妙产品植造价弹的特草点：①单袋件性堆：醋相同伟的设盒计摆返放的避位置扁改变坦造价术不一贫样②分排部组后合：如基础核、结市构、赌砌体识、装母修、犯门窗……③多烧次电性妻：澡投再资挪估牌算悉、绕设棚计淋概佛算稀、使施蛙工戏图懂预欣算山、鄙合同价蝴、结性算价、疗决郑算朗价房地散产成郑本管轰理的芒行业卫特征-眼-央-班-单俊件监性姑、短复榨杂筐性洋与甚多闸次会性影响揭成本渔的因鸟素经营像目标/盈利盟指标自身赠管理省能力项目督策划销肤售运定读位合作资源成本项目原设计/部丘品毛定宅位资金来源项目凉开发欲节奏/现闯场贵施喜工政策据与市恶场环铸境成旋本须管偶理家的语宗旗旨浪与橡目气标宗懒旨颈：价瓦值脆工趁程以沿经想济陶合访理没性涌最闻大荐的赴成续本白提盟升新产弓品翻的拳竞板争初力睛，并餐形俊成鄙行幻玉业爸成演本菊优滔势轰。目崭标霉：建立寄目标容成本拨管理拴为导眼向的成榨本腰管家理牌体臭系成腾本缩慧管兰理趁思巾路新甲项爱目死可会研准确者测算规划嘴设计步步吩跟踪合约躬规划与招撞标事前颗定价施刷工甚管贤理动诞态套反剧馈合同纺结算及郑时听结您算数翁据护分码析鞭与烛储劳存工作络的重壤心准厉确闯测拣算、步步姑跟踪去、事芽前定士价、锈动态由反馈凡、晓及街时衬结息算成辈本巴管革理赢的共基恩本闸方延法……目端标犁管串理1、堵目渣标欢管谁理渐的焦内玻容……目标要的确浴定与岩控制贸两方莲面2、目互标确介定的灰依据…疏…经验茄数据丈库、满市场的调研义、产品僚把握3、晶实摘现流目比标琴动野态愚监嘴控咐的秀手结段……信息陷化4、目产标管任理的乓过程—PD耽CA循环成茶本闭动搬态纯控柿制及过愉程P捞D篇C皆A循环nnn为黎什络么雷要更进芬行职目亦标把成狼本汗管毕理目标早成本拖有什芝么作拴用龙老湖夫的贺目假标拥成悲本跑的哑由申来目标毫成本勇的作芽用目车标你成铲本劣：是拼企王业去预蔑先鼓确蹲定假的咳、症在浆一俗定辣时席期壮内蓝和显经僚过防努曲力保所门要实救现眨的隙成架本食目选标版，沃是溉成若本养的嚷控既制焦线维。目女标鼠成趁本枪的精作点用为捐什孝么瓶要饲进丧行依目戚标搞成盛本侮管枝理利洽润=售价-成本目标探成本兵的作然用目标市成本怜：为曾开杰发赤决的策兆提翅供形依渴据提愤前检锁馒定景投锄资合理狠确定吓销售债价格加强若成本解的计饮划性预测江投资扯效益--慌--乙方听预算迹员、血甲方丈造价著工程眨师（亡估价仍师）勉的职能启有近哪按些外不户同-泥-蒸-额-怎患样相在纽奉事歪前偿知惹道示需荐要挤投谊入伐多董少目标傍成本画测算狸的条罢件经讨踩论确够定的宝方案镰或设呈计图市灿场溉价堪格其及姜其敲走躁势馅的逮准笼确扔把姨握整留理送建分筑设标卷准微与予工园程氧造锦价脆的足匹窝配混关驾系相钟应摩项板目兔工司程狼造转价蜜历驰史陪成曲本轧数乖据酱库••••••••目标址成本芽测算读的方酱法正向妻测算工：测想算植依袋据（香产似品宣标斯准乐、玻历敞史香成炼本浪数止据头库挑、榆市快场孕情台况果）测算堵方式（由估绪算虹、太概翁算民、剩预忙算耽）团队弟工作反向百倒逼研：确浙定茫销嫌售休价堵格钥水席平办；确灯定基利蚕润绞要疏求毫；反届推族计掩算侮成塔本催水朗平目标用成本脂管理期内容编制号目标谣成本饱或计喘划成夜本分逗阶零段翼对抓目俊标狡成狼本榜或坚计夏划班成廊本疏进污行驻检当查馒、申修壳正对塞目辆标梯成呆本筹或砖计漏划骨成舱本穗与歇实具际嫩成贪本遮进隶行灶比笔较忍，柏对马项目标宪成本确进行倾后评竟估动态仰成本熔：是井项橡目歉各耍个灯时李期杂实扒施巡寿过浇程休中搁体享现希的齐实春际吉成熊本呢与崭预铸期成生本蚂的拢控项制删结刊果目概标族成坦本猎管雅理峡原姥则不仅停限于石成本娃目标纵值本孕身、竭更要论关注拜成本薄背后惹的产品目腔标目梦标孩不桥是介上病限过而根是党基鸡准颈，匪目探标虾的脏作续用峰在像于填心骆中仪有展数;“算了摧再做”而芽不微是旅“锄做骡了委再泼算辛”成本辛管理溪未来酿的发井展方烈向重心污前移方案鞭优化最管理掩创新成细本赢的谢概懒念掏和肢目捎标偏成散本慢的庙作闷用龙湖曲项目絮成本数的管录理内容龙是湖纪项罩目冬成疤本跳的呈控竹制龙否湖柱的苏招吩投钱投经标委管鱼理龙窗湖哑的蹈合豆同螺管腿理龙湖则项目矛的成谱本管胀理成本扑管理萍的管贱理体锤系成已本胁管瞒理熊体序系制柿度流程方得法工版具（指茶引、题作业厌指导笋书）成本垒管理碰的管唉理体面系成圣本炒管药理满部便分娃管筐理纳制丽度招漏标推管撒理迹办喘法合同配管理雪办法材点料坡设睛备舱供忧应执、诊核恰价专管倡理忆办损法预唱结较算赢编榨制洪审虫核蹦办匪法设计撇变更笔、签狡证管蹲理办娇法工挤程井款拢支社付行管练理湖办斩法……成本业泡务模蓄块制饥度扎文运件目标鸟成本净管理灭规定责任泼成本栏管理韵规定动鸡态宜成述本惊管宾理勤细段则成指本吉绩脂效榨考聚核扁制连度。咬。它。疯。刮。流程鹿文件目标辰成本销编制吸与审等批流剂程责榜任祖成是本壤分淘解灯与普审烧批股流丸程动态私成本松信息乌报送懂流程合法同羽计横量锤与推结苏算芳流网程。。子。。贴。。作业惕指引项目挂策划湿阶段辅成本既规划迁指引设计绕阶段捕成本熔控制绪指引招描标凉采罪购驱阶粱段岭成甩本泛控暴制种指朝引经济害标书扩及评监审指煎引合姓同繁商虏务食条透款殊管止理馒指欢引记录订表单项目颈目标捎成本桑套表哲模板动唯态漫成贯本妄报彼送著套夸表责揉任丢成向本演分陪解算套附表责任馆成本浩月度劫评估坛表成割本粮月委度表分勾析兽报蚕告旨模抓板动态罚成本哑信息敢归集合指引造价石咨询守单位前管理肥指引成本史预警戚通知要书目标仔成本幸调整熟申报雪表管匠理成坟本坦模宴块猫：制度郊流程澡与管值理工声具变鼓更溜签吃证谋管惜理谱指绞引预出、嘱结业算便编怎制袄管贪理码指帆引成本挡数据辈库编汤制指豪引专稍业化端默口旗责酬任团成秧本帖考浆核书指风引成本塘部工烈作管斗理与首考核帖指引。存。撒。音。拾。某。成减本卵数太据垂库滨模昏型项目作成本克指标堤测算洁表市倾场计成衔本示调醉研掏表项姐目渡成浇本-盈厉利妨动冠态族测谊算态表项僵目翅主案要撕规羽划集指会标项访目匀产浆品被建削筑/品质帝标准萍表项召目是设粮计蚕限朱额梳要离求邀及真成氧本剂控管制满建胡议俯表设计群变更阿单/签证驳单成本许管理谁部分哀制度理流程登体系经济谋标评拨审分碎析表计量解支付票表单工程还进度/材料膏供应搞计量苗与付桂款台茧帐工监程辩结沸算殃审驱批意表项目皆总包晶工程笔清算缩慧审批拿表结疑算蔬协岁议盯表。晴。亲。描。之。患。项目抽主要怠成本脾费项成本够费项成本盼费项主要殊费项袭科目锦：一、土世地费失用二隆、疗前竞期裂费蜜用三况、崖建滚筑胆安保装报成造本（顾基窄础允设平施算、撕配钉套消设柱施唐、阁单王体挥）四却、均开疾发赠间给接呀费五、惩营销恩费用六、全公司独管理禾费七睁、篮财叮务柳费嗽用成躁本块费附项成本悟费项吉表123456789成本法费项序升号一疲级粉成蚊本删费潮项二驱级验成简本天费化项土地办成本三级社成本殊费项土峰地动价射款朝、餐拆阶迁古安贫置族补怪偿蛛等责沿任熔部正门发泼展嫁部勘汤察桨、酬设完计爆费研发贫部前期活费用配边套零设璃施顺费宿用基窑础像设付施聚费耍用报建匠费三植通趣一轨平逼费烧等学翠校援、喉幼振儿肠园费、珠会罩所途等水、蓬电、工气配静套、悼道路小无区斩强挺弱舒电窄、裕总饶平台工裹程研宵发遵部刚、百工额程获部工骡程捐部造价肆采购吸部工程拐部造惨价位采数购灵部1触0开提发染成会本期间把费用园敏林路景言观洞工强程敬费首用主体绵建安础成本工程工相关题费用销轮售惧费价用财务迫费用管态理师费状用软硬评景、看水电弓、小露品等建塑筑迅、阵安溪装桥、疲装符饰苍工乓程审计扁费造累价缓咨灵询搁费监理么费、傻定额桃外检转测费物业尿前期回介入饮费、过维修俘基金营强销肃设牛施墨建亚造五费其他卸销售迁费用贷款袍利息久等员工筝工资袄、福践利等造价云采购毁部造耳价挨采宽购电部计划潮财务灶部造价景采购品部工嫌程稿部营姨销旬部造逆价死采膏购添部营逐销酸部计废划徐财侍务结部行抱政李人赶力遮部成本西费项项目嘉全成殖本的雄纵向著分解成适本开发成本直译接暴开袜发楼成愉本销售费用开发间接费税金土地成本勘察设计费前期工程费配套设施费基础设施费建安工程费工程相关费后续成本管理费用财务费用建设庸期返规工费优累化宏设郑计富费莫用相关责任部门发展部研发设计部造价采购部工程部营销部物业公司财务部成本冶费项建鄙设见部2渣0撇0巡寿0年9月18日派发胸布《房血地邪产洗开虑发暑项银目称经济评耽价方秒法》第药四侦章忆第24条明瞒确“开抬发侧建萝设肠投棍资佛是柴指剖在纪开狡发货期士内超完订成强房织地竭产帮产侧品有开发建摆设所蛇需投炒入的霉各项关费用先，主喜要包良括：斗土地抹费用、收前期浑工程洞费用剥、基均础设减施建弃设费树用、钱建筑刺安装卵工给程阻费稠用议、搞公葡共态配机套混设抵施瘦建农设远费轨用杰、本开乔发伶间婆接费统用匀、泊财欺务床费好用罚、贱管气理相费伞用怀、州销崇售挽费仙用航、理开抄发鄙期税费崇、其席他费窝用以窜及不诱可预按见费末用等常。”龙湖五的项末目成辅本管电理lll项目扇成本哪管理项目辣的成岭本管霸理范碗围以项块目为绳管理敢对象项目愁的完泊全直姑接成佣本测略算分违解间置接津成温本权测它算存分律摊项某目环制淋成梢本祝管冠理珍组小织雾形破式公司文总经箱理公司授运营颂总监项目慕负责室人设计悼研发犁部工铺程贞管勿理谢部成本油管理桌部营销茄部计裁划泉财吊务胆部项目重研发纸经理项目归工程失经理项目耍成本佣经理项目谎营销沉经理项目物财务惧经理研悬发葬专坑员专业牺工程呀师成莲本吉专盐员营销垃顾问财劳务杏专付员nnnnn项宋目资部极成估本献责园任n项目笑部职盯能产品姥研发罪定位施工矩组织辣和管勺控成邪本跪测宁算剪和彩控顾制营销消策划酷和销桃售客婚户汁管谦理废品宋质习保忍证项目秤部成赠本责割任职桌能舰岗转位成膀本勒管时理凯职束能设计催研发1、犯设贫计驼费予管竖理4、永设械计扶任借务靠书2、产筹品定得位3、产弟品建碍造标矩准5、设窝计优伤化产泳品成排本控脖制1、稍目院标压成员本允测态算梦和公分茄摊笋、璃动导态棋成扔本到跟并踪针控辰制成摇本小管跌理工程笑管理2、治开结发东成晶本蜻（膜包柱括店建膨造塔直幕接窝成奸本暂和柏间货接雹成辈本遍）茅管吴控3、阴材拴料扮设宪备披采爷购到及发认虫价4、工播程招汁标、恨合同诉、造价砍管忘理5、朽资致金抄计全划斤汇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