商品房买卖合同15篇2

第页共页商品房买卖合同15篇商品房买卖合同15篇商品房买卖合同1甲方〔卖方〕：_______________身份证号码：___________________________乙方〔买方〕：_______________身份证号码：___________________________甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、老实信誉的前提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分理解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：1.1座落于______________________________，建筑面积为_________平方米；套内建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米；1.2出售房屋的所有权证〔不动产权证〕证号为___________________________；1.3房屋平面图及其四至见房产证。1.3.1该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。1.3.2该房屋的相关权益随该房屋一并转让。甲方还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给乙方，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受别人合法追索。假设因此发生相关纠纷，其后果由甲方承当。甲方需付乙方违约金_________万元。甲方保证出售房屋中未曾发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件等可能导致乙方心理不安的严重情况，不存在不正常辐射及其他致病等情况，假设有，甲方必须尽到告知义务。假如乙方发现房屋中曾经发生过上述情况而甲方未曾予以书面披露的，乙方有权解除合同或者要求甲方支付违约金____________万元。第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民币_________元整；第四条履约定金乙方在_________年______月______日前付给甲方定金人民币〔大写__________________〕元，〔小写_________〕元。定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第五条价款支付：乙方分三期付给甲方：第一期：在_________年______月______日前付人民币______万元；第二期：在不动产权证过户手续办理完毕之日，付款______万元；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币______万元。每期付款，甲方收到后向乙方出具收据并签字画押。乙方以银行转账方式向甲方支付款项，甲方收款信息如下：开户银行：____________________________________。开户名称：____________________________________。银行账号：____________________________________。第六条不动产权变更1、甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起_________日内办理过户手续。2、在乙方办理相关产权转移时，如需要甲方出面处理的，不管何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因此遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因此不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第九条承当违约责任。3、办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承当。第七条附属设施等相关手续办理时间约定：1、甲、乙双方定于_________年______月______日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。2、双方定于_________年______月______日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。3、甲方应在房屋交付前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。第八条共有产权人情况甲方确认本合同所售房屋〔有/无〕共有产权人。假如有，无论不动产权证上是否登记了共有权人，甲方需提供共有产权人同意甲方出售房屋的书面意见。第九条违约责任1、甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期______天按房价的总额________计算违约金给与乙方。逾期超过____个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并按房屋总价的______%向乙方支付违约金。2、乙方全部或一局部不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期局部，乙方应加付按日__________计算的违约金给与甲方。逾期超过______个月时，甲方有权解除本合同，并要求乙方向甲方支付合同总价________%的违约金。3、违约方要承当守约方为实现债权而产生的律师费、差旅费、误工费等。第十条该房屋毁损、灭失的'风险自房屋正式交付之日起转移给乙方，转移前灭失的风险由甲方承当。第十一条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，由________承当。第十二条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的局部。第十三条甲、乙双方在履行本合同中假设发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。第十四条本合同一式______份。其中甲方留执______份，乙方留执______份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关______份。均具有一样的法律效力。第十五条本合同自甲乙双方签订之日起生效。甲方〔签章〕：________________乙方〔签章〕：_____________________：______________________：________________________联络：______________________联络：____________________________________年_______月_______日____________年_______月_______日商品房买卖合同2出售方(称甲方)：_______________地址：___________________________：___________________________购置方(称乙方)：_______________姓名：___________________________性别：___________________________出生日期：________年_____月____日国籍：___________________________身份证号码：_____________________：___________________________地址：__________________________第一条本合同根据中华人民共和国法律和《经济特区商品房产管理规定》制定。第二条甲方经市人民批准，获得位于市__________地段占地面积__________平方米的土地使用权，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共计_____年，土地所有权属中华人民共和国。甲方在上述土地兴建楼宇，属_____构造，定名为__________，由甲方出售。第三条乙方自愿向甲方购置上述楼宇内的第_____座(幢)楼_____单元，建筑面积为__________平方米，占地__________平方米，由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是：一、人力不可抗拒的自然灾害;二、施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的;三、其它非甲方所能控制的事件。上述原因必须经市有关主管部门的证明文件为根据，方能延期交付使用。第四条甲乙双方同意上述楼宇单元售价为_____币_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元_____角整。付款方式由乙方按指定收款银行：___________________________________帐户名称：_______________帐号：_______________付款方法：_______________第五条乙方如未按本合同第四条第二款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至付款之日止，按市银行当时贷款利率计算利息付给甲方，如逾期三十天内，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售别人，出售之款缺乏以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索，如转售盈益属甲方所有。第六条甲方如未按合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用，应按合同规定交付日第二天起至交付日止，以当时市银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。第七条在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金__________退回给乙方或抵作购楼价款。第八条甲方出售的楼宇须经市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙付款如今三十天内退回乙方。第九条乙方在交清购楼款后，由市房管部门发给房产权证书，业主即获得出租、抵押、转让等权利，并按照国家和广东省对经济特区的有关规定，享受优惠待遇。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。乙方所购楼宇只作使用。在使用期间不得擅自改变该楼宇构造，如有损坏应自费修缮。乙方购置的'楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经市公证处办理公证后，由市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。第十一条本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。第十二条本合同自签订并经市公证处公证之日起生效。如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，应提请市仲裁机构仲裁或市人民法院裁决。第十三条本合同共_____页，为一式三份，甲乙双方各执一份，市公证处一份，均具有同等效力。甲方：____________________代表人：__________________乙方：____________________代表人：____________________________年_____月_____日签约地点：________________商品房买卖合同3卖方：__________________〔简称甲方〕身份证号码：__________________地址：__________________买方：__________________〔简称乙方〕身份证号码：__________________地址：__________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房地产签订本合同，以资共同信守执行。第一条合同标的'：乙方同意购置甲方拥有的座落在______省______市______区________________________拥有的房地产〔住宅〕，该房地产建筑面积为______平方米。第二条上述标的`房地产的交易价格为：单价：人民币________元平方米，总价：人民币___________元整〔写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整〕第三条付款时间与方法：〔一〕甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。并约定在本合同签订之日起____日内支付首付款〔含定金〕人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币__________元整于产权交割完毕当日付给甲方。〔二〕甲方应于拿到房产证之日起____天内和乙方办理房屋产权过户手续，并应在产权过户手续办完当日将_________等费用结清。〔三〕税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，一切交易税费由_______方承当。第四条本合同一式两份，甲乙双方各一份。第五条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第六条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第七条本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户，否那么乙方将另加______万元的费用给甲方，即总房款为______万元。出卖方〔甲方〕__________________：__________________购置方〔乙方〕__________________：__________________签订日期：________年____月____日商品房买卖合同4甲方：______________身份证号码：_________________乙方：______________身份证号码：_________________一、根据甲、乙双方于_________年_________月_________日签订的'《劳动合同书》第七条第一项规定，经甲、乙双方协商一致，同意于_________年_________月_________日解除双方签订的《劳动合同书》，并同时终止双方签订的《聘用厂长协议书》。二、甲方同意于本协议生效后七日内，一次性支付甲方前期工作报酬、工资、经济补偿金等共计_________(大写：_________)元整，乙方同意承受。三、本协议生效后，乙方不得再以任何理由向甲方提出任何赔偿或补偿要求。四、本协议经双方签字或盖章后立即生效;本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方(盖章)：_________________乙方(签字)：_________________签订日期：_________________商品房买卖合同5合同双方当事人：________________________出卖人：__________________________________注册地址：-__________________________________营业执照注册号：_____________________________企业资质证书号：_____________________________法定代表人：___________联络：___________邮政编码：_________________________________委托代理人：___________地址：____________邮政编码：______________联络：___________委托代理机构：___________________________注册地址：_________________________________营业执照注册号：_____________________________法定代表人：_____________联络：___________邮政编码：_________________________________买受人：__________________________________【本人】【法定代表人】姓名：____________国籍：______【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【】_________地址：_________________________________________________邮政编码：__________________联络：_________________【委托代理人】【】姓名：___________国籍：__________地址：________________________________________________邮政编码：__________________联络：________________根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立根据出卖人以________方式获得位于______________________、编号为__________________的地块的土地使用权，获得《土地使用权证书》。土地使用权出让合同号为______________________.该地块土地面积为___________，规划用处为__________，土地使用权年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日。出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】________________________________.建立工程规划答应证号为_______________，施工答应证号为___________________________.第二条商品房销售根据。买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________________________，商品房预售答应证号为。第三条买受人所购商品房的根本情况。买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】(以下简称该商品房，其房屋平面图经规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)该商品房为本合同第一条规定的工程中的：第______【幢】______【座】______【单元】______【层】______号房。该商品房的用处为______，属______构造，层高为______，建筑层数地上______层，地下______层。该商品房阳台封闭式的______个，非封闭式的______个。该商品房合同约定建筑面积共______平方米，其中，套内建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理效劳协议》。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按【套】【整层】出售，按【套内】【整层内】建筑面积计算，该商品房单价为(______币)每平方米______元，总金额(______币)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。2、该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价为(______币)每平方米______元，总金额(币)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。3、该商品房属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总价款为(______币)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾元整。第五条面积确认及面积差异处理。(当事人选择按套计价的，不适用本条约定)本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异(含误差，下同)，双方同意按以下原那么处理：1、差异值为士0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿;2、差异值为士0.6%以上(不含本数)至士3%以内(含本数)的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补;3、差异值超过土3%以上(不含本数)的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请白勺30日内退回已收的全部购房款及利息(以付款日起至退款日上为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)产权登记面积-合同约定计价面积面积差异百分比=x100%合同约定计价面积第六条付款方式及期限。买受人按以下第种方式付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房工程预售款专用帐户，开户银行为，专用帐户为.凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。第七条买受人逾期付款的违约责任。1、该商品房经历收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力。且出卖人在在发生之日起______日内告如买受人的。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第______种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过______日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日目，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金。合同继续履行;(2)逾期超过______日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的.%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。第十条规划、设计变更的约定。该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房工程的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在受买人提出终止合同申请的30日内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)第十一条交接。商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权回绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。第十三条出卖人关干装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。第十四条出卖人关干根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件：假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：第十五条关干产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内获得房地产权属证书的，双方同意按以下第______项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失;2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。第十六条保修责任。买受人购置的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅质量保证书》承诺的内容承当相应的保修贵任。买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修，维修费用由购置人承当。第十七条双方可以就以下事项约定：1.该商品房所在楼宇的屋面使用权;2.该商品房所在楼字的外墙面使用权。第十八条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用处。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第______种方式解决：1.提交______仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议______，(附件四)第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共______页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人______份，买受人______份，______份，______份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向申请登记备案。出卖人(签章)______买受人(签章)______【法定代表人】：______【法定代表人】：______【委托代理人】：______【委托代理人】：______(签章)__________________(签章)________________________年______月______日______年______月______日签于签于附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公共房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备标准1、外墙：____________2、内墙：____________3、顶棚：____________4、地面：____________5、门窗：____________6、厨房：____________7、卫生间：____________8、阳台：____________9、电梯：____________10、其他：____________附件四：合同补充协议商品房买卖合同6出售人：_____代理人：_____(以下简称甲乙方)买受人：_____双方根据《市优惠价房出售管理方法》的有关规定，签订本合同。1.甲方同意将坐落在市_____区(县)_____街道(镇)_____路_____(新村弄)_____支弄_____号_____室计建筑面积_____平方米的`房屋以优惠价出售给乙方。2.上开房屋按住房综合造价的_____%________年每平方米建筑面积_____元计价，另计房屋地段、层次、朝向、设施因素计算，每平方米建筑面积售价_____元，共计售价(大写)_____元。3.乙方在合同签定时交纳定金叁百元整。4.乙方在合同签订后30天内一次付清购房款，甲方给予_____%优惠，乙方实付价款(大写)_____元。5.乙方要求分期付款，必须征得甲方同意。首期付款占应付款_____%，计(大写)_____元。余额计(大写)_____元，分________年付清，月利率_____‰，余额款本息共计(大写)_____，每月月底前交付(大写)_____元，最后在________年____月底前全部付清。合同签订后30天内交付首期购房款。6.乙方分期付款而逾期交付，已交购房款作违约金由甲方收取，从未交款当月起向甲方缴付按公房租金标准计价的临时使用费，补交住宅建立债券。预付维修费按已支出的维修费用结算，多退少补。7.乙方购房款未付清前调离本市、出国定居或去世，由其代理人或继承人付款。如乙方去世又无继承人，房屋由所在地区、县房管局根据《继承法》向法院申请按绝产接收，未付清的购房款由接收单位补交。8.甲方收到乙方购房款、维修费，在合同签订30天内交割房屋。9.甲乙双方按规定办理有关手续，交付有关手续费和产权登记费。乙方分期付款那么要购房款全部付清前方可获得房屋所有权证。10.甲乙双方在合同签订后30天内预付住房售后维修费。甲方按住房综合造价多层住宅_____%(高层住宅_____%)，提取维修费(大写)_____元，连同乙方按住房综合造价多层住宅_____%(高层住宅_____%)预付维修费(大写)_____元，落实维修单位，负责修理房屋的共用部位和共用设施。11.上开房屋的基地和园地属国家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位设施属同幢所有权人共有，乙方保证不侵占使用。样书.乙方保证遵守国家和本市有关土地、私房、建筑管理等的各项法规和规定，按时向提供售后效劳和管理的管房单位或组织交纳管理费用。样本.本合同签订之日起生效。乙方履行合同，定金抵付购房款，未履行合同，定金不予返还;甲方不履行合同，定金双倍归还乙方。12.本契约一式四份。甲乙双方各执一份，房屋所在地管房部门或组织，房产交易所各执一份存证。甲方(签章)：_____乙方(签章)：_____代表人(签章)________年____月____日立于商品房买卖合同7会议在常州市政府群贤堂于下午2:30正式开场，首先由常州市工商局应处长就新的文本的制定进展了阐述，该文本是由法律索爱并以如开房地产企业座谈会的形式，并结合了众多消费者的意见的根底上制定的。应处长对文本的附件七的补充协议提出了要求：1、补充协议不能与合同文本相抵触；2、对销售广告宣传资料的规定不能与最高院的司法解释相冲突；3、合同变更限制了买受人的获取补偿权；4、交付的附加条件，如加重买受人的义务〔如必须交了物业前方可收房这样的规定，因为两方主体不一致，须以两份合同明确〕；5、建筑物共有局部的共有权，专有局部所有权等；6、不允许扩大解释不可抗力。对于上述要求，应处长还提出，该商品房买卖合同示范文本于20xx年8月1日执行，工商局以及建立局会结合检查该结合检查是对实体和程序的.两方面检查。其次，制定该文本的常州市怀德律师事务所的高级合伙人周仁慈周律师对于新版的商品房买卖合同示范文本采用的理由和条款进展理解读。1、采用示范文本的理由，是保护各方合法权益的重要保证〔合法平等、效率性〕。2、条款解读，〔1〕17版示范文本新增或更新了"重要提示"、示范文本使用"说明""专业术语解释".〔2〕进一步加强商品房预售资金监管，预售资金监管由形式监管变成本质监管，以保护预售商品房交易各方的合法权益。〔3〕强化了出卖人对出售房屋权利状况的承诺；〔4〕对商品房交付的书面通知及交付地点，17版示范文本采用书面通知及推定通知两种形式；〔5〕明确约定买受人有权在交付前查验房屋的质量问题；该条主要是要求开发商对于分户分项验收标准的明确，一房一验收制度能有效解决使用功能和观感功能的问题，减少业主的投诉；〔6〕细化面积差异的处理规那么；且在附件二房屋分层分户图〔标明详细尺寸〕〔7〕增加了规划变更的违约责任；〔8〕细化了开发商对商品房质量担保责任；〔9〕增加了销售合同登记备案条款，以强化商品房买卖合同的行政管理；〔10〕细化前期物业规定；〔11〕新增了建筑物区分所有权条款，明确了买受了对其购置的商品房专有局部享有占有、使用、收益的权利，明确了建筑物共有局部归业主共有等；〔12〕新增了销售和使用承诺，明确规定开发商在销售时不得涉及依法或依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。并要求开发商以附件形式交有关遮挡或阻碍房屋正常使用的情况予以说明；〔13〕新增买受人信息保护条款；〔14〕增加了合同附件，对各附件内容作了明确要求。因溧阳市还未详细提出新版商品房买卖合同合同示范文本执行的通知，但执行已是趋势所至，新的版本对开发商提出了更高的要求，故我们在制定补充协议的时候要考虑实际情况，并不得违犯制定新版示范文本的本意。会后，我们也根据实际情况向周仁慈律师提出了质疑，周律师及相应的领导也给出了回复。商品房买卖合同8商品房买卖合同解除权有法定解除权和约定解除权。它们解除权的行使都有相关的期限规定。那么，商品房买卖合同解除权的行使期限是多久？超过解除权的期限还有效力吗？商品房买卖合同解除权的行使期限是多久：我国《合同法》合同法第九十五条条第一款规定：“法律规定或当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”、《____关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。”由此可见，解除权应在上述法定期限内行使，否那么将会导致该权利的消失。且解除权行使期限是除斥期间，应自解除权发生之日起算，不存在期间的中止、中断和延长的情形。虽然从仅条文的.语境来看，该规定似应理解为逾期付款或逾期交房情况的解除权行使期限。但综合来看，该款对于解除权行使期限的规定应适用于所有的法定解除权情形。根据我国《合同法》第九十六条规定：“主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”“对方有异议的，可以恳求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序，口头或书面均可。如通知已经送达，但对方一旦提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院或仲裁机构裁判确定。商品房买卖合同9甲方(卖方)：身份证号码：联络：乙方(买方)身份证号码：联络：根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产,签订本合同，以资共同信守执行。一、房屋根本情况乙方同意购置甲方拥有的座落的房产，建筑面积为平方米，土地使用面积为平方米。房屋产权证号二、买卖条件1、房屋价格：甲方同意将其已购置的上述房屋以总价人民币元整(大写金额元整)出售给乙方。该房产办理过户手续所需缴纳的一切费用(包括税费及必要的公证费等)均由乙方承当。2、甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易如发消费权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承当全部责任。3、乙方已对甲方要出售的`房屋做了充分理解，愿意购置该房产。三、房屋贷款抵押的注销1、甲方应于合同签订后的天内至银行办理提早还贷手续，同时提交办理该房屋所属权证、土地证所需的各类材料。2、甲方应在从银行获得的上述房地产已结清贷款、注销抵押的证明文件，获得房屋产权证后的天内将相关文件交给乙方保管、留置。四、乙方付款1、乙方在签订合同当日支付房款元(大写：元)给甲方。甲方同意在房款支付日内，将房产交付乙方使用，但在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请前，乙方不得擅自改变房屋内外的构造及设施，如任何一方未能按约履行，那么另一方有权单方面解除本合同，并按违约责任处理。2、乙方在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请当日支付尾款元(大写：元)整。五、其他约定1、维修基金、有线电视开通费送于乙方。2、甲方所留屋内家俱、电器均送于乙方。六、违约责任乙方中途悔约，那么不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，那么应在悔约之日起日内将房款退还给乙方，另给付乙方房价的20%的违约金。七、本合同在履行中假设发生争议，甲乙双方应采取协商方法解决。协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉。八、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商定，并签订补充协议。补充协议(含附加条款)与本合同具有同等法律效力。九、本合同一式两份，自甲、乙双方签章之日生效，甲、乙双方各执壹份。十、如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙双方可解除合同，并不承当违约责任。甲方(卖方及配偶)：乙方(买方)：联络：联络：合同签订时间：年月日商品房买卖合同10前期合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联络：邮政编码：委托代理人：：身份证号码：邮政编码：联络：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：法定代表人：联络：邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】号码：：邮政编码：联络：【委托代理人】【】姓名：国籍：：邮政编码：：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立根据。出卖人以方式获得位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为。该地块土地面积为平方米，规划用处为，土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】。建立工程规划答应证号为，施工答应证号为。第二条商品房销售根据。买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售答应证号为。现售商品房备案机关为，现售备案号为。出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证(或其他有效用地证明文件)、建立工程规划答应证、施工答应证、商品房预售答应证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条买受人所购商品房的根本情况。买受人购置的商品房(以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准)为本合同第一条规定的工程中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房的.用处为，属构造，层高为米，位于所在建筑设计标高±0.000【地上】【地下】第层。建筑层数地上最高层，地下层。该商品房阳台为封闭式个，非封闭式个。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位共有分摊建筑面积平方米(有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二)。该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为(币)每平方米元，总金额(币)千百拾万千百拾元整。2、按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为(币)千百拾万千百拾元整。3、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(币)每平方米元，总金额(币)千百拾万千百拾元整。4、除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用工程按以下标准、时间收取。1〕提交仲裁委员会仲裁;2〕依法向人民法院起诉。第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件六)，但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承当的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件。第二十三条本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十四条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：出卖人份(其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份)，买受人份(原件不少于一份)，――份。第二十五条本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起日内，由【买受人】【出卖人】向房屋权属登记机构申请预告登记。第二十六条商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向办理合同登记备案。出卖人(签章)：买受人(签章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：(签章)(签章)年月日年月日签于签于商品房买卖合同11卖方：______________(以下简称甲方)买方：______________(以下简称乙方)见证方：______________(以下简称丙方)甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法获得______市_________区(县)的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的构造为_____________________，建筑面积为_________平方米。第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及______市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违背国家及______市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承当。第三条乙方对购置权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购置上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币元。(大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整)第五条付款方式(一)无须银行贷款1、乙方应在签订《______市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的______%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前______个工作日内，支付剩余______%房款。(二)银行贷款1、乙方应在签订《______市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的______%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前______个工作日内，支付首期房款。3、银行贷款局部房款按银行规定由银行直接支付。第六条违约责任1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在______个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起______个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的______%作为滞纳金，逾期超过______天，即视乙方违约，定金不予返还。3.甲方应在获得全部房款后______个工作日内将房屋搬空，每逾期______天，甲方应按乙方已付房款的______%向乙方付滞纳金，逾期超过______天，即视甲方违约，乙方可要求法院强迫执行。第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：1)没有房屋欠帐，如费、电费、物业管理费、取暖费等;2)没有固定不可挪动装修物品的破坏;3)房屋本身没有影响房屋使用或美观的`破坏;4)其它：.第八条关于产权办理的约定本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方按照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。第九条有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成局部，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。甲方：______________经办人：______________：______________乙方：______________经办人：______________：______________丙方：_____________________年_____月______日商品房买卖合同12出卖人：_____________________________________________注册地址：___________________________________________营业执照注册号：_____________________________________企业资质证书号：_____________________________________法定代表人：_________________________________________联络：___________________________________________邮政编码：___________________________________________委托代理人：_________________________________________地址：_______________________________________________邮政编码：___________________________________________联络：___________________________________________委托代理机构：_______________________________________注册地址：___________________________________________营业执照注册号：_____________________________________法定代表人：_________________________________________联络：___________________________________________邮政编码：___________________________________________买受人：_____________________________________________姓名：_______________________________________________国籍：_______________________________________________身份证号码：_________________________________________地址：_______________________________________________邮政编码：___________________________________________联络：___________________________________________委托代理人：_________________________________________姓名：_______________________________________________国籍：_______________________________________________地址：_______________________________________________邮政编码：___________________________________________联络：___________________________________________根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立根据出卖人以_________方式获得位于___________________________、编号为__________________、的地块的土地使用权，获得《土地使用权证书》。土地使用权出让合同号为__________________。该地块土地面积为_________，规划用处为__________，土地使用权年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，现定名暂定名_________。建立工程规划答应证号为_________，施工答应证号为__________________。第二条商品房销售根据买受人购置的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为_____________，商品房预售答应证号为________。第三条买受人所购商品房的根本情况买受人购置的商品房为现房预售商品房〔以下简称该商品房，其房屋平面图经规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准〕该商品房为本合同第一条规定的工程中的：第_________幢_________座_________单元_________层_________号房。该商品房的用处为_________，属_________构造，层高为_________，建筑层数地上_________层，地下_________层。该商品房阳台封闭式的_________个，非封闭式的_________个。该商品房合同约定建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米〔有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二〕买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理效劳协议》。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套整层出售，按套内整层内建筑面积计算，该商品房单价为〔______________币〕每平方米_________元，总金额〔_________币〕_________元整。2、该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价为〔_______币〕每平方米__________元，总金额〔_______币〕_________元整。3、该商品房属现房，按套整层整幢出售，总价款为〔_________币〕_________元整。第五条面积确认及面积差异处理。〔当事人选择按套计价的，不适用本条约定〕本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异〔含误差，下同〕，双方同意按以下原那么处理：1、差异值为士0。6%以内〔含本数〕的，买卖双方不作任何补偿；2、差异值为士0。6%以上〔不含本数〕至士3%以内〔含本数〕的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3、差异值超过士3%以上〔不含本数〕的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息〔以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算〕第六条付款方式及期限买受人按以下第_______种方式付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房工程预售款专用帐户，开户银行为______________，专用帐户为_________。凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同时间付款，按以下第_______种方式处理。1、按逾期时间，分别处理〔不作累加〕〔1〕逾期在_________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金，合同继续履行；〔2〕逾期超过_________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的________%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________〔该比率应不小于第〔1〕项中的比率〕的违约金。本条中的逾期应付款指按照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、__________________________________________________________。第八条交付期限出卖人应当在_______年______月______日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下各种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经历收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、__________________________________________________________。但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_________日内告知买受人的；2、__________________________________________________________；3、__________________________________________________________。第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第_____种方式处理1、按逾期时间，分别处理〔不作累加〕〔1〕逾期不超过_______日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______的违约金，合同继续履行；〔2〕逾期超过_________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起______天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的______%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的`，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______〔该比率应不小于第〔1〕项中的比率〕的违约金。2、___________________________________________________________。第十条规划、设计变更的约定该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房工程的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在受买人提出终止合同申请的30日内退回已付购房款及利息〔以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算〕第十一条交接商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权回绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定〔附件三〕的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、______________________________________________________________。3、______________________________________________________________。第十四条出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件：___________。假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：_____________________。第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后_______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内获得房地产权属证书的，双方同意按以下第_________项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之______日起。天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的_________%向买受人支付违约金。3、_______________________________________________________________。第十六条保修责任买受人购置的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承当相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修，维修费用由购置人承当。第十七条双方可以就以下事项约定1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。3、________________________________________________________________。第十八条买受人的房屋仅作_________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用处。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：1、提交_________仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议〔附件四〕第二十一条合问附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文与印刷文具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共_____页，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人_____份，买受人____份，______份，______份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向申请登记机关备案。出卖人〔盖章〕____________买受人〔盖章〕____________法定代表人〔签〕________法定代表人〔签〕________委托代理人〔签〕________委托代理人〔签〕________签订地点：__________________签订地点：___________________________年_______月______日_________年_______月______日商品房买卖合同13笔者在审理商品房买卖合同案件过程中，发现下述几个问题是当事人争议较大的，亦是法官裁判案件时的疑难点，试析如下：1、____《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》的适用范围。根据____有关领导的讲话精神，政府组织建立的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房不适用上述司法解释。理论中，还大量存在着村民委员会在集体土地上以“旧村改造”名义建立的房屋，原房管局下属的房管所以危房改造等名义开发建立的房屋，还有局部企事业单位在国家划拨土地上违规开发的少量商品房，均向社会出售。对上述几类房产是否适用司法解释，理论中认识很不统一。有人主张以开发建立者是否符合国务院《城市房地产开发经营管理条例》确定的房地产开发企业设立条件为据确定房屋是否适用司法解释，有人主张对司法解释中的“房地产开发企业”作扩大解释，其中包括符合法定条件的房地产开发企业，亦包括违规开发者，只要是向社会公开销售，均应适用司法解释。还有人主张以商品房开发建立用地是否为国有土地作为是否适用司法解释的条件之一。笔者认为上述意见均不正确。一项法规的适用范围，一般由其自身作出规定。上述司法解释亦不例外。该司法解释第一条对其适用范围作出了规定，即为房地产开发企业将尚未建成或者已开工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。因此，确定上述司法解释的适用范围，主要是根据开发建立者是否房地产开发企业，房屋是否向社会公开销售来确定。基于上述认识，非房地产开发企业建立的的房产之买卖不适用解释，不管是否公开向社会出售；安居工程等国家对购置对象有限制条件的房产，不管是否房地产开发企业建立，均不适用上述司法解释；解释的适用与否与开发用地是否国有、开发过程是否违规无关。对此处所谓的“房地产开发企业”，应作狭义理解，即由工商行政管理部门和房地产管理部门同意设立的房地产开发企业。当然，为防止与行政权利的冲突，法院只应进展形式审查，对企业在实体上是否符合该类企业的法定条件，法院不作审查。2、商品房买卖合同的分类。这是每个审讯员审理商品房买卖合同案件时首先要解决的问题。关于商品房买卖合同的分类，对行政执法和司法最有影响和意义的分类是分为商品房现售和商品房预售两种。这是根据商品房开发建立过程并结合合同成立时间对商品房买卖合同进展的分类。鉴于有关法律和司法解释对上述两种合同的生效条件等分别作出了规定，上述合同分类问题的影响那么直接及于法律适用和合同效力的认定，决定着案件审理的方向。根据建立部制定的《商品房销售管理方法》第三条的规定，商品房现售，是指房地产开发企业将开工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售，是指房地产开发企业将正在建立中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。上述对合同的分类，看似直观而易于理解，但仔细研究就发现其分类标准模糊不清，未能对所有商品房买卖合同作出两分，是个不成功的分类。其分类好象是按工程建立的过程进展的，但并未作两分，因为在开工和验收之间还有时间间隔，且上述按工程建立过程分类的原那么并未得到彻底贯彻，还揉合进了开工验收为合格这一法律评价结果。如此，已开工未验收或验收未达合格的商品房买卖合同归于哪一类？同时，即使按上述方法分类，在面对纷繁复杂的现实生活时，还是往往产生不同的认识。如：何为开工、何为验收？对于已开工未验收和验收未达合格标准的商品房，其买卖合同应按预售还是按现售处理，笔者认为，将上述商品房按现房处理、归于不符合法定条件的现房更符合我国法律区分现房和预售的初衷：允许房地产开发商预售商品房是为了房地产开发企业能在工程建立过程中获得局部资金，且该资金必须用于工程建立；预售是一种特殊的销售，预售的商品房至少还在建立中。上述理解亦符合国人对现房和期房的一般理解：盖好了的房子是现房，尚未施工和正在施工的房产为期房。基于此，笔者主张将上述房产的买卖纠纷适用现售合同的相关规定调整，其结果是区分预售和现售以工程是否开工为据。这其中实际隐含着已开工未验收或验收不合格的房产是不符合法定入市条件的现房这一观念，和合法与不合法的合同只要种类一样即适用一样的法律标准的理念。此外，根据笔者理解的建立工程和房地产管理法知识，我国法律对何为工程开工未作解释。根据汉语词典的解释，开工为工程完了。但对何为验收，我国法律从建立工程质量管理和房地产开发经营管理两方面作了不同的规定。根据国务院《建立工程质量管理条例》第十六条和第四十九条的规定，建立单位收到建立工程开工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进展开工验收，并在验收合格后15日内将建立工程开工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建立行政主管部门备案。根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第二款、第十八条及第十九条的规定，房地产开发工程开工后，房地产开发企业应当向工程所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出开工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到开工验收申请之日起30日内，对涉及公共平安的内容，组织工程质量监视、规划、消防、人防等有关部门或者单位进展验收，验收的内容为城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的根底设施和公共设施的建立情况、单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况、物业管理的落实情况；验收结果应报房地产开发主管部门备案。笔者认为，上述第一个验收是建立工程质量专项验收，其结果只说明建立工程质量状况；第二个验收是综合验收，验收结果说明商品房是否符合进入市场的条件。商品房买卖纠纷中，要解决的问题是房产是否符合国家对房地产开发经营管理的要求，是否合法并符合入住条件的商品