知名地产工程项目招标及总承包合同重点解读

碧桂园

工程项目招标及总承包合同

重点解读(现场部分)碧桂园集团工程造价管理部邢国生2010年7月23日课程安排一、简述招标流程(8:30---9:30)二、解读碧桂园建设工程施工合同（2010）现场部分(9:00-11:0014:00—16:00)三、互动、交流、问题探讨(11:00---12:0016:00-17:00)四、考试（17:15-17:45）1、填空题（最多每空三个字）涉及数字用阿拉佰数字2、单选题（每空一个字母）3、多选题（每空一个字母）4、改错题重点数字、责任重点字着眼下手，不要在语法、含义方面下功夫！(我不是孔乙已,不会在”茴”字的几种写法上下功夫)培训的三种方法一、照本宣科，一成不变！二、结合现场，传授经验！三、互动讨论，活学活用！死、活管理一、管理中存在的问题或需要解决的问题：管理死、死管理、管死理、死理管！(视频)二、管理的目标或管理的境界：管理活、活管理、管活理、活理管！(视频)三、管理没有静止不变的放之四海而皆准准则，是以动制动，随机应变的能力。没有最好的管理模式，只有更好的管理思路！碧桂半园工炮程总趴承包炊合同(2月01客0版)简福介碧哪桂生园滑工玩程违管胖理爆的浑特挽点横：1、工育程规哭模大2、工仪期短3、质听量高4、工丽程造迅价管季理严5、疏付厚款分及仁时6、僵工耽程希分芦布概广7、工诱程复茂制性筋强（老标准宗化高累）8、集援团决谢策、巧区域窄运作如典何饭理堵解柔频赤繁叛合赔同倚的壁修馋改絮？1地旨产坏形垒势拍在佣变从，牙碧饺桂惹园巨的枣发丹展势战刻策咱也贩在评变托。拼地符产纠形惰势筐三鹿月布一包点动刹嘉，直九怕月撕一喊急亏停匠！处多封变所的订形幅势多，乘必阅有打多移变至的炉策念略兰，辱策百略早体豪现冬于堤合代同茅中净。2承厅包租人久在业变轻，亏管表理帝中抢不期断斗有牧新废问暗题盏出驾现形，粒亡茅羊芦补阳牢构，票犹哗未罢晚绝也谎。洲争匀点伴防客面偶，削快慢速遗防六范铃。3发夕包膜人凝在贱变药，望强棕中毙自尊有孝强遥中章手数，铁自国我霞完县善扶方分呈两圣篮！顿碧已桂栋园段成划长五为橡地跃产逢巨攀人躺，欣主盖要银是衡学再习虽和筝自誉我触完影善凶能展力煌的诵别毒于抱其锻它疲企云业告。功如粱现头在宜推聚行养的糟创拔优10帐0计划新，大格手笔隐，起屈宏图卵。4合霜同潜本器身冶的有发伙展能规采律判。设没盖有若一洒成旱不蚊变尺的赠事僻物似，番任积何馋事巾物裁的车发聋展某都鼻是剖螺柱旋宰线政式旷的敢上购升撇，嚷这脏才承是龟发答展体。碧桂覆园合怒同版节本与迹国家或标准舟版的邪区别结米构鞠是械一窄致炮的(四宋部躲分)内容缺是相样同的权冤益罩有该区警别制忆定努的99版国险家范恒本(建设狭部看工商更行政疗管理梯局制刮定)、FI砌DI粪C施朽工搞合坏同尽通姨用页条乏件豪和妄香岂港斜土汉木乱建期筑基施纺工训合滩同足示四范愧文仿本如劫何颂理艘解艘霸炊王债条圆款袄”?五、紫如何向理解肚碧桂局园合效同的呆“霸钱王条栗款”洪？1、合广同版幼本不竖同革承包虑人说票得“霸判王条虹款”主吃要扩是族对璃比99版消国殿家庭标玩准火范游本啦，尤此闷版间本横更苹适鼓用亦发岸包添人险是虾国炕有控企肠业旧性毫质击公孤司或采掉用伏，勉大勺家毙认杠为驾有火更离多问的枪所渣谓丙“滥公纪平吼与拜对迁等键”付；角应锋引眨导互承暮包供人闷对盏比演的热主争体药是F币I勒D冒I旨C施网工监合哭同变通塌用新条住件杀及联香设港卡土怕木铃建庙筑蛇施鸦工裂合黄同贝示口范服文曲本敬。2、结合柿同膊发具包蹲人悦主厦体抽性律质渗不铸同敬国置有闲企闹业罗讲充的风是赶公竟平抛与内对疗等迫，徐私店营极企愚业她讲组得筝是骗效背率淋与漆双漏赢痛，珠没乳有堆绝泉对偶的句公唇平忌与缘瑞对朽等洲，浅只碧有壶强录强敬联沫合陈，叛各妄自姻发猜挥晌自姓己摘的吉优灭势裹，震才玩能夹赢奇得要未洗来笑。3、佛开度发辟模被式砖不惕同斜碧计桂芦园遭“榜双茂快韵”眯开旺发劝模闪式驶，面动滔如帮惊讨雷胖，朽一刑气缠呵彻成蜜。擦绝盯对辛不敞会累因喜为摔非所主象流仿因锁素从动伟摇庙“灵快报速填开盼发花、隐快熄速求销自售策”润的弃决玻心延，久决朝不昼充险许钢承辜包丙人螺因疼各耳种俯原芒因裂拖醒延茄工漂程徐，该为淡了化防锄范汪部岛分料承掀包剑人上先惊占且有殃工迈程线，析再逮以佳各播种租借秀口垒索侧赔拌拖纸延格，猜才骗有立强潜有僻力滔的报处许罚励条活款府及虏对鸽于胞碧粱桂碰园澡来联说拐的静不多可霞抗讽力裂的贝承啊担贫。4、低开稻发竭的牵地喇域丈环稿境天要羽求异，退碧落桂往园建开阔发圾的麦楼忌盘灶多南数乔处鱼于棵相碗对圣欠搜发脉展啦的仍城颜乡撒结世合拒部消，该这浴样泉的躲区种域暂是颗市灾政始配满套族的云主扎干鲁神旱经雕的晒末匪稍凳，秤电樱压督不庆稳甘、虎水厅压段不秃够辨、更村听民哗起载哄悉时士有冲发倦生拔，锋这香样浇的献专稼营稠的压产斥品情及堆区皆域末的秆风所土地人晓情盛不诵是思碧贯桂恨园背可词以课左玩右尽的浙，何需南要灵参脾与正各固方闷共隆同荣努电力白方缠能究推歉进伯工亩程稍。招像标酷流婶程20枣09农-6偿-1扑6关抗于企明咳确垂外清包衬工筑程掏招直标顷及择合津同刘签倘订舰审辽批法流甲程宽的叛通摄知.p微df20告09年11号（样关于肤对《明裹晰武区堂域逗负保责康制督及掩其咬权尼限脉的偿通皱知》的修遍改通孟知）.杰p涝d欣f招心标忌立稍项世书感实刘样酒店阿、超史豪别刊墅及箭周边句的石任材问范题？思咬考低问杂题前：1、件集渴团留模挺式2、区挪域模佣式3、捷权中限碧问裂题4、肢敲解工因程现团象合同烫的组袖成部片分一、液第一痛部分嚼协议问书二、接第二打部分猛通用啦条款三、若第三返部分窃专用冷条款四、微第四采部分抓合同策附件项目所管理忍的法负宝-蛛-划-星4美7颜.池4些.特别距约定4活7泥.斩4仗.特别支约定承税包菠人种已督经妖清阻楚府明淡白,目前利发包引人对痛工程终管理尽、质呈量、初进度斜、安冻全施似工有何其特箱殊的越要求兆，并把且有卫其制邮度，何承包伟人愿采意接思受其廊监督薪管理尸、配尤合巡嘱查；斯并且皱接受绣日后销发包搁人所鉴制定翠的新幅的管风理制画度。歌目前阳管理庸制度脏及文露明施亭工及闸安全晒管理很守则悉另附壶。问题依：1、这项辨目俯管米理翅部胳角攀色但：元组呼委父会香、泄裁舟判备员毙、超运导动籍员暮？2、仗集纳团哀管朋理耐巡围查丘部的罚错款有对没有网依据蚕？3、后芝续的听管理锡制度纹如何宾体现嚼？第一束部分洪协议蚁书一、掀工程掠概况1偷.盏4苗.工程安内容侦：施沸工攀总沾承仪包如（壤包篇括狡土从建佛、茧室凉内舍安偷装经工友程让、促室刘外而工犯程【包括朵分户额围栏兴、庭花院内犁排水宜，道煤路工观程、险永久台围墙杠，附姐属工体程（留其它谎排水豆、电界缆沟啄、挡碍土墙概等）收及室县外安梯装工犁程】等甜。6.愧2发包鹊人有的权决绞定承役包人秀标段而红线全范围秧内及透红线劣外距拐离50米佩范诞围术之塑内静增巷加顶零恢星裹工郑程因是曾否从由秩承决包返人阶施确工伟，低如公发这包勺人否决友定搁将翅以茅上叙工佳程青委煎托溉给腾承桥包败人涛施渐工热，摆承台包恒人驴必控须胃充奖分渠理示解清发岭包眠人狡对耕该介委舍托句的泥要曾求雾，夹予幕以穗配日合绞并禾按吹时颤完先成牙，筋价透格荡按走照尾合同同狭内糊同抵类绪工饶程巨和首合辱同光约插定喉条杯款赏计急取拜。震如堡承盟包挠人瓣拒机绝须接情受晃发苍包亲人逐指日令稳，梁发吸包灵人近将煤该输项机工付程厉委昂托议给林分放包遥单雅位灿施蔽工羽，效并室按献照晶该壶项裁工妙程叉造上价坟的20未%索匆取怒违止约悔金刚。思考:1、渴临吵时昼道训路裤与裂永摊久筐道调路倒有地冲伙突霸时朗如鼓何螺处采理?2、杯政樱府棚专逐营弯工星程恨、吐指执定警分径包写如首何回协狡调读统窄筹幸？二、村工程蛮承包爹方式2倾.童1朽.单体书土建庆工程骂的承横包方买式分战部凶分拨项现工柴程嘉采膛用即工聋程笨量企清兄单伍综辽合弯单除价积包轧干就（坦详私见冲附啊件5）挡；措丹施峰费记（傅含悼其军它确项田目秋费辨）谋采谷用址建规筑探面举积急单甘方玻造物价浓（亏报走价艘户较型剃采能用苹固转定系总碍价壁）姨包众干艺。墙（参详哗见姨附却件5）疤；2.占2.室内疗装修饱工程朗、室适内安概装工鬼程采鹅用全猎费用网综合旋单价遭包干胜的承投包方件式（寨详见坦附件5-匹3及蚁附萄件8）；2.锯3.室烫外帝工俗程【包括献分户衰围栏连、庭榨院内傲排水月，道驻路工趟程、泥永久蔽围墙反，附筐属工寺程（慎其它亩排水绪、电亿缆沟朱、挡碧土墙收等）围及室副外安行装工葵程】采田用型单搜项植全膀费揪用举综掏合误包堤干浓单滩价插承帝包横方改式讯；萄（瞎详载见筋附擦件9）资（外每保平辉方逮米芬造临价好包跃干盛、蛇每茅延才长来米台造兴价砌包喝干厉等藏）问煎题倚：1、亏根妻据铸合酸同视单钉价难的哪性浸质僻如灭何妨合雅理础的蒸安雁排呼现序场无施漆工援程秘序厨？三朋、垒合境同锦价趣款朱及奇支靠付兽（1）3甩.我2必.本诊工初程纤实荡行念工均程浇预待付碧款垂，喜预作付叠款找为颂本怜工餐程奔合庄同庄价冠款逃暂慕定沉金猾额浪的10聚%，即总（大瓣写）酒人民烧币元；怀（小汁写）抽￥。预投付款怀的扣失回从取工程奔进度昼款累酷计金耕额达完到合趁同价疑款暂产定金盒额的4告0承%（季含恨本巨数雕）室开春始篮扣处回角，档至你工昂程墙进址度突款僚累渣计瓦金趣额变达售到配合桨同攻价船款继暂谜定你金芹额凶的8撒0乌%（含该本数赢）全洁部扣怀完（卷详见牛专用述条款2消4肝.工程器预付也款）滚。3赤.占3、进救度案款派支育付袄：盐当抱期窑进笔度门款竭应济按篮当撒期对实日物土量权完列成置量拳的8丛0％进咳行支漏付。【详享见仰专舌用问条屿款26竿.工程鄙款（腾进度坑款）搏支付】。合同壶价款踢及支吃付（2）履威约妖保趴函3.弱4、在破签悲订平施酱工捉合兼同答前丝式（消承恳包况人凡收止到等中演标导通疏知语书脉三爬天激内搭）幻玉，稿承移包凯人芳提卵交培由纸发充包镇人都认棉可欣的怒在翻中坊华齐人看民办共梅和恋国才注奖册钢并轨经穴营剥的莫地吸市惊级输以鲁上帝银脾行猫出奴具产的抚履肃约客保驶函码（选附担件毒*困*型）肿，羽履爱约垂保乡丰函拍金沟额而为予本按工克程芬合地同哨价训款向暂艰定们金梁额彻的1次0材%。原（谁详患见尺专构用宫条傅款41题.担保是）。思考箭问题涂：1、饭履唯约删保哗函秩的丙作掏用辞？签畏定讲合底同嘴的果前割提允，婆预秃付隐款均、院质哈量化、湿进草度有、牧管资理筋的暴担钥保垂。2、履碌约保色函的句时效央？3、啦提判供骆保逮函仇的素对经象肉？必异须膀是黎地川市秩级瞒以乳上精银米行4、旨不腹能属提浆供显保早函垫用伯更聪换蚕保超函宽如砍何滨处巴理摔？五、探质量漂标准五、毯质量恳标准工程斜质量姨标准疗：按专严用条傅款的黑约定喇及现蛇行的袭国家覆相关签行业抄及工滑程所魄在地验的技客术规敢范及别质量斯验收模评定此标准层，工滑程质忘量一址次达忆到当扩地政立府质同监部洞门验急收合追格等羞级并卵备案豆完毕尼。思考链问题恨：1、什质音量狼如他何写控系制立？2、汤如善何守做背到姑全腊员促质们量乎管移理贯？3、杆地粉产摆质住量眯的耽特静殊扰性斤是圆什过么姥？４、地途产唯对盼于昆质隆量固的缎特各殊象要偿求鲁项弦目贷管误理截如规何者运遍做光？各肉种橡桩哪的斥约仿定.桩沸基赤工爆程锈结歼算坛桩芒长爽（恢管储桩随）纸：角按浮经刑发班包很人咐确恨认姿的秃实投际除入桶土广桩胞的滥长算度醉，扫不窑另桑计葬送追桩域、趣桩类尖司长雄度拦（令送命桩乔及兵桩菌尖况费因用取在势综色合俭单惕价瘦考浮虑领）设。请如层发晶生猎断纲桩如时混，宗原功则田上测每博个醒断危桩仆位庙只栽计攻量姓一暖根打（诉除巾土康质岩特捆殊罢情葡况舰外大）剪。地如斯遇矩特灶殊芳地玩质劝情卫况痰，衰承着包许人牺应淹向欣监昌理年工灰程宁师米及偷发严包魂人权提刮交证可幻玉行委的鹿施轿工熟方雄案未，画并泥经攀监炭理鼠工税程央师胞及妇发测包旱人拌审写定底确翼认戴后均方胡可羞继音续储施专工韵，蜻因罗特蔽殊腐地别质萝情辛况改造调成撤的机断角桩析由乳发龄包近人抵负夫责通，帝若梢承积包幅人皂不数提左交肿特疮殊尖地抵质龟情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